飛揚業主變苦主💰呎價高達$20142 估價不足😢買家絕望壓力山大｜長實劈價重售買家要硬食❓黑糯米調查報道 CC 中文字幕
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- เผยแพร่เมื่อ 14 มิ.ย. 2024
- 最近發展商長實劈價三成重售 LYOS 新盤撻訂單位，更強調會向撻訂買家追收成交差價，估計金額由幾十萬至幾百萬不等。而長實按合約條款向前買家追收差價於多年前早有發生，涉及多個不同樓盤，更有買家因此破產，作為本地龍頭發展商之一，多次帶頭劈價，更罕有地事先張揚追差額，買家要硬食？今集跟進飛揚一期買家怕發展商追債恐樓財兩失，一度陷入絕望，近況如何呢？
#LYOS #飛揚 #追差債 #撻訂 #飛揚一期 #長實 #按揭 #估價不足 #深水炸彈 #黑糯米 #黑糯米睇樓 #香港樓市 #減息 #買樓 #睇樓 #新盤 #劈價
0:00 開場簡介
0:53 LYOS撻訂買家會被追差價
1:23 入伙個半月會所仍未完工
1:52 第1️⃣間特色戶～呎價$20142
3:28 按揭估價不足
9:35 上天台睇吓咩景
10:27 第2️⃣間～兩房戶
12:19 買家Alex是掃管笏居民
14:08 陷入絕望險破產
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如果字幕出錯請留言話我知 thanks 🫶
訂了
香港真係好，自己買貴咗就係發展商唔啱，更好嘅係有TH-camr覺得呢啲係“苦主”，真係值得高興～
香港人就係咁憨_
係甘上下la, 調轉黎講無佢地講又真係無點留意
大陸都好L多呢D, 賺L左又唔見分番份俾發展商
香港買樓要包賺
蝕就係政府既錯
國家既錯
魔乜鬼細節，賺錢你唔講天使任砌。
其實呢個位你都用成兩萬蚊呎黎買就真係自己攞黎啦
業主一貫回答：自住驚咩
住喺基本需要 根本冇得揀 但係香港樓就係咁貴
有錢就係任性，吹呀？妒忌我有富爸爸？😊
佢哋相信樓價只升不跌，第日升咗就換樓，結果暫時未能如願。
@@alvinip3832 有富爸爸唔洗接受訪問嗌救命啦 XD
第二間業主一個人上車720萬盤, 仲要揸車出入
收入咁高都仲可以儲咁少首期就急上大單位
仲要買長實盤加埋50萬買個唔等使走廊, 依個年輕錯誤真係貴
720都話上車盤 真係好痴線 720萬放眼呢個世界係一個唔細既數
唔夠錢就唔好揸車啦 個幾十個萬都搞到咁困難都敢買成720萬樓
雖然好直接，不過真係講得好岩
好心唔好成日叫人上車啦，好似唔駛$咁，真係害死人😔
上左過山車😢
若貪心，冇得救㗎
咁既價錢買蚊型單位,輸死都咁出奇
一隻手掌拍唔響😂
20000蚊上車真係害死人,但又咁講,12000-14000上車 唔係炒,我又覺得冇咩問題
相差$100萬 再計利息開支 甘到不得了
2萬蚊一呎買大西北仲要冇跌路冇配套垃圾位，買家真係天才
貪新之過！！！！蛋糕樓買大堂豪華！！！😂😂😂😂
貪新，又有靚會所游泳池又好有酒店feel,呢啲都好多人中伏位，點知！惡夢嘅開始有排你捱呀業主
仲要係長實樓
長實做生意態度, 係忠實fans先識欣賞
我阿公教落千祈咪買長實樓，單位有三差：用料差，開則差，做工差。慢慢住落幾廿年問題會浮現，漏水會變水舞間。買長實樓仲要買location係掃屎忽，業主只能後悔，加油頂住吧。
華某樓及祥實千祈唔好買，10年後通常會滲水
咁紅雞樓一定好好多, 但一手高水好多就算升市都未必升值
@@edwardyip1819 阿某啲樓已經改用甘瞞，好咗好多。
Sell HK>>>會得瘋>新世界>痕基>>>>>長實
當件貨值$100，
SHK 真係比足100分你，但要用$120去買。
CK 可能只係比80分貨，但只需用$90-95去買
大西北一房都要5百幾，4個字‘人儍$多’
食得鹹魚抵得渴，嗰班咁嘅業主，可以輸打贏要，調返轉，樓價係咁爆升，你哋會唔會同發展商講，俾返啲賺咗嘅樓價你，都傻傻地！
而家什麼時勢？仲有爆升？
同意
過去30年，所有屋苑例如太古城，樓價係咁升，咁啲業主有冇將賺得的捐返出嚟，事實睇到係唔會，賣樓移民走佬就有呀
就係知自己摸頂上太空，想輸打贏要😅@@HphpHphp-rx1sz
支持誠哥
Waaa 新樓後樓梯咁污糟嘅，以為住咗20年嗰啲公屋
第二間個牆身好有聖誕氣氛
一期比一期劈價賣樓，乃目前大勢所趨！！！🩸💔🩸
願賭服輸，不要輸打赢要，一句話
四句話，勝者為皇
七句話，傳播媒體
大家忘記左2003。
黑糯米你的影片做得越來越好，加油！
誠哥做得好，公平
一生不買長實樓 - 料差，放棄交易又逼人上絕路。咁多選擇，點會揀長實？
佢點逼人上絕路？
@@lookfrance1 唔好問我，你去問撻訂人士 😂
願者上鈎，樓價升左會唔會投訴？
班pk根本炒樓,完
@@wl-gb3sg你真係唔識架喎
會
我會投訴點解升咁多 幫下d拎綜緩既人上車
我見你之前開箱啲片主，都話預咗跌㗎🤣冇問題嘅
種種細節都睇得出個盤既待客之道同經營哲學係點
買樓 根本唔係呢兩個受訪者 應該玩既遊戲，又借又盛先上到會，又要挨高息口，講 "自住驚西" 根本就係呃鬼人，佢地夠係自住啦，只可以話 無咁大個頭，就唔好戴咁大既帽啦，呢個教訓真係大! 😂😂😂
真，好可憐！
一世
呢兩條友都供夠30年㗎啦，抵死
失業就知死啦，供條L呀
冇錢買炭，送兩包比佢哋
長實話公我贏字你輸，用兩萬蚊呎買青山公路納米一房，Tommy 可能十年都翻唔到身，將來結婚點夠住？第二間面積合理啲，但唔明住緊掃管笏，有機會走都仲買返飛揚，去機場東涌大把二手平盤，今次當買個教訓。
太吊腳，早上繁忙時間青山公路如果塞車成個鐘先到市區
做機場梗係買東涌，完全唔明佢點諗😅
冇人用槍指你買,買果啲驗下腦啦
超！分明係炒賣就認咗佢啦！
@@lmy106 新樓聽落威啲呀✌️
大把地產KOL 食完發展商廣告費出片，話個樓盤幾咁好。宜家跟住做埋苦主訪問，真係一條龍服務。
係, 呢D KOL平時收發展商賣廣告, 而家又走埋去搵苦主訪問, 真係大把題材
冇計，長七慳錢冇揾kol賣廣告。唯有揾佢踩，抬高下自己
莫講話之前甘高樓價,依家跌咗兩三成都超出普通打工仔負擔
樓市確已跌25-30%，投資失利不萛苦主。
客觀啲講買嘅時候都係自己個人嘅決定 我相信發展商應該冇逼你買 而家樓價跌引起嘅財務問題 買家都係應該自己負責 如果升當然皆大歡喜， 其實最緊要做嘢量力而為啦
非常中肯👍 感谢
呢個單位真係，仲要用公家樓梯上天台，仲要月供兩皮，加埋其他雜費，每個月差唔多三皮先夠，希望份工冇事，又或者自己生意好🙏🏼
唔肯走之餘仲瞓身就係咁的回報，真係恭喜晒😊
$720萬都算上車盤？
炒車盤
以後超市大特價，大家都可以拎返之前原價買入既貨品俾超市退貨，商家需要考慮之前以原價/高價買入貨品既消費者感受
Silicon hill 個邊又咪一樣， 1 期2 期差幾十⋯
細單位又貴又細又跌，慘！
撻訂又驚被追差價，上會就要孭一世債，仲要變負資產。作錯一個決定足以影響一生，人生悲劇！
😂今時今日仲買，抵佢有今日。。又話人萄葡又話幫人供樓又話老左冇屋住又話買樓先係成功人士，負資產今天真高興，俾人追差價恭喜晒
上個車都上到要集全地球人之力咁款, 當真佩服佩服
D memo 多到我以為係牆紙 🙂
如果借Loan，同細公司借，第時會唔會早D比人Call Loan呢？
5.1管理費好貴😮
LYOS $5.6
2萬蚊呎掃管笏？ 長實夠膽開呢口價， 又真係有人夠膽買😅 另外第二位業主己經住緊珺瓏灣應該知掃管笏咩料， 之後仲要兩萬蚊呎買飛揚？😂🎉
買200幾呎特色戶 kai 的嗎？
仲話唔錯!無良心定捻住良心講野。
你話買家撻訂後發展商重售賺多咗唔通會分番俾攤訂買方？呢個絕對係歪理，因為選擇撻唔撻定權利係喺買方度，喺正常情況下，發展商（雖然亦有權咁做）亦唔會因為樓價升咗而選擇賠錢俾買方再重售，而如果買方喺簽署正式合約後選擇撻訂，無人會預估到之後市况，而包括一二手市場處理情況亦無異，買賣雙方都係依合約辦事非常公平，絕對唔應該話發展商追討差價唔啱囉，唔通上市公司唔需要同股東交代？？調番轉你係佢股東你會點唸呢？？
精進泥水佬，竟然俾人讚好😂😂😂
撻訂追差價好正常
投資有風險，輸打贏要？
早買早享受，遲買平幾舊
唔錯個景
280呎應值$160萬
100都唔值
新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避 開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
多謝jimmy揭發誠哥既惡行，jimmy有否打算幫業主約誠哥去麥當勞同一衆苦主直接對話，期待你的跟進，感激你的支援，欣賞你的善舉，感動你的為人😢😢😢
加油..
誠哥盤…引以為介….
邊有輸打贏要？買樓要計好數
海景咁靚自己住，買貴咗要反省做咩兩萬蚊買屯門
香港人應該團結，杯葛 長實，罷買無良發展商😢 要買買其他發展商好過
有人用槍指住啲人迫佢地買？同個苦主自己都講預咗會跌只係冇預跌咁多都衝入去買咁可以怨邊個？
兩萬蚊一呎都鐘個頭埋去買個咁既位，怪得邊個
咁天真得唔得架
沙士果次買家炒底贏到盡又唔見撻訂 又唔見分D比香港人 今次賭輸左就玩撻訂 仲想擺香港人上台？
重賣升左會唔會比番買家？幾時賣幾錢賣得出去邊有人知 咁重賣又跌左呢 係未又可以第2次追差價
香港人覺得冇樓會死㗎，用埋老母啲棺材,阿妺嘅嫁裝，細佬嘅留學學費到要上車，全力支持你哋入市🎉😂
可唔可以透露下乜细銀行可以估到價？
最差時間未到，過多兩年就知，樓價再跌，加埋失業減人工
即供應無事囉，仲有discount 添
我屋企內置樓梯上天台，除左洗衫，一年兩三次bbq 其他時間都係晒太陽
邊度咁正？
投資有風險，小心小心！要有心理輸得起才去購買物業。
放鬆d,錢財身外物，買股票都會蝕錢，有工做就得
唔明咁貴價樓點解要買，息口又高供辛苦，個人認為唔值貴咗啲
飛揚已經價低 重要借9成上會係未要認清還款能力
有一個浪翠園，永遠返唔到家鄉
將來未置業買家，轉番去買二手樓？
一買一賣合約精神，唔好輸打贏要，老實講，青山公路黃金海岸一帶，咁既價係摸到上太空，但冇得怪人，怪自己。
第一期送車位😊
投資可升可趺是合理,應依合約精神才是,例如入賭塲投注失利,同人稱自己是苦主,要求對方手下留情,合理嗎?
以前有啲住客打電話去管理處，叫個保安上去用網捉飛虫，住新界預咗啦
2萬一呎？🥵🥵🥵
現在真係最多12000一呎，帳面已經無左230萬😨
一個決定咁就一世，要白供15年😱
一字記之曰：慘😢
第期成交$20000尺？唔洗吓
@@edwardyip1819加埋利息一定要
咁就一世啦⋯😢😢😢😢😢
永遠♾️返吾到身。。。😂😂😂😂😂
成世為左層樓😢😢😢😢
5.1管理費😅
仲年年加
偽豪宅收費,血都吸乾業主
正呀
485呎實用 每個月都送2600-2700
@@ivanng2387
485尺差餉幾錢？
長實有料
有個邏輯錯誤！因為撻訂係買家放棄交易，五係發展商，發展商之後賣貴左點解要比番放棄交易既買家呢？
發展商之後賣貴定賣平邊有人估到架 咁如果之後又賣平過撻訂價 係未可以二次追差價？
依家減3成, 遲下減4成, 越賣越平最後由撻訂者賠, 再食埋份首期, 莊家點都賺
呢個位置, 呢個質素, 呢個價錢, 除左講聲"恭喜晒"唔知講咩好!~
講真，買得一手樓都唔慌窮得去邊，真係喚唔起對輸打贏要嘅人嘅同情心
以後消費者買左貨品升左值，商家有權向買家追討差價，因為作為商家有義務將公司利潤最大化，確保公司有充足利潤維持業務
同當年97年一樣，當縮水樓出現，就係泡沫爆破之時！之後迷你樓都唔會有人接貨！
永遠都有天才埋單 唔怪得啲發展商咁財大氣粗。 用下半世時間慢慢供反思下吧。
這個區域有下跌趨勢，離元朗吸大陸客優勢不大，離港島，不如買康城，離東邊東鐵線買家買東邊，或者九龍。除非機場區域商務經營環境有好大改變⋯⋯就比較而言，還有荃灣地域嘅樓擋住，買家唔一定選掃管. 這定位係富豪住的？富豪如果我選擇，會選何文田。
何文田有物嘢好
@@user-oo4pb3yy4b 買高層有海景煙花，向南過港島快，向西走油尖旺快，傳統旺中帶靜有錢人區。
@@washclinton8386 有冇花草樹木
搞氣氛，揀樓困獸鬥，其實同健身中心逼人入會差唔多
長實賣樓越劈越深；經一事長一智，唔好計算太盡。要预鬆3成現金流。
長實最驚老貢，
飛揚買完做空中飛人，好貼題❤❤😊
好開心銀行估價只係低少少，仲可以有機會用1000萬買到值7百萬既野，可以慢慢供。
3:27 食咖哩陣味會唔會散唔到？
咁如果下期加價，買家又會比返差價發展商？
值得擁有啦
五百幾萬買屯門一房，還要好貴管理費，實在不明白。
六百万280呎屯門😱
By 祥X地產代理??
同價格而家可以買麗港城兩房
住開《新鴻基樓》，最怕貨比貨，對長實樓，會滿意嗎？！
有冇漏水
人哋賣樓離場睇淡要錢，你才入場要貨。。怪得邊個！！
根本這堆業主低估樓市下行風險，高估自己眼光，完！
係會所開兩(送)應該有得做。
入場要貨，笑左
天台單位唔係內置樓梯上就超級垃圾
對,遲些他會後悔
執修/裝修有排搞啦
投資必有升有跌！
如果樓價升咗,發展商退回訂金畀小業再重售你哋話得唔得?
要留意第一間係頂樓送天台，所以呎價係最貴。低層唔係2萬一尺
何來係"送天台"? 20000呎, 比樓下貴2成"買天台" 其他分層咪15000-16000左右, 20000呎買個到, 真心ON9, 可能佢見個位仲入D既"含大"分層都賣緊17000-18000, 佢買個天台貴1成, 唔算多好多姐
而家啟德都唔洗20000😑
啟德而家 20000 都賣唔郁🫣
撤辣後，樓價都無起色， 減息都未會升， 加上香港本身都無跟足美國加息...
2萬蚊一尺港島區都買到啦，走去買呢度？有冇諗過下手邊個傻仔提價同你接？ 同自己申請蝕錢冇分別