ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
1기 신도시에 대해 정확히 알고 싶다면 이 영상을 꼭 보세요!! 1기 신도시, 이 영상 하나로 정리합니다.
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2022
- @city_lab
#도시 #부산 #인천
도시연구소 - 1기 신도시들의 특징편을 만나보세요
모든 드론 영상은 드론 원스탑에서
비행승인, 항공촬영승인을 득하고 촬영하였습니다.
오늘은 1기 신도시의 특징에 대해 알아보았습니다.
많은 자료를 조사하여
대본을 만들고,
영상 미를 살리기 위해
Dron, Gimbal, Actioncam등 다양한 장비를 통해
영상을 대부분 자체 제작 하였습니다.
8분정도의 영상에 1기 신도시의 특징편을 담았어요.
영상 촬영은 시계가 좋아
도시들의 풍광을 드론 영상으로 즐기시기 바랍니다.
궁금한점 있으시면 댓글 달아주시고요,
즐거운 시청 되시길 바래요..
감사합니다 :)
*사용장비
Dron : 매빅에어2
Gimbal : DJI 오즈모모바일3
Actioncam : Gopro 8
항상 잘 듣고 있습니다 감사합니다
신도시마다 다른점 비교분석해주신거 재미있네요
지방광역시인데 어릴때 천당위에분당으로 알았다죠 ㅋㅋ
좋은내용감사합니다 ㅎ
오른쪽 상단에 관련 도시명시되어있는거 너무 좋네요👍🏻👍🏻👍🏻
이번 홍수피해 관련해서 현재 우리나라 저지대 도시(지역)와 고지대 도시(지역)가 어디인지 알려주는 컨텐츠 어떨까요?
광주, 대전, 부산등 지방 1기신도시도 소개해주세요~
경기도 1기신도시 주민들은 경기도만 1기신도시라던데요 지방은 끼워주지말래요
정부 직할 신도시 중 1기 신도시는 지방에 지어지지 않았습니다. 2기 신도시는 아산신도시(천안, 아산), 도안신도시(대전)가 지어져서 지방에도 지어졌습니다.
부산 강서구 다뤄주십시오
감사합니다^^
부산의 신도시도 소개해주세요~ 명지오션시티, 명지국제신도시, 해운대신시가지, 화명신시가지 등등
부천 중동신도시 리첸시아 쌍둥이 빌딩 멋있는데 사진 한 장도 안나왔네요 ㅠ
재밌어잉
1기 신도시의 개발 시점과 방향
@ 1기 신도시와 용적율 500프로?
- 30년인데 재건축?.. 서울 수도권의 30년 이상 아파트가 30~40프로
- 40년 넘었어도 재건축 못하고 있어
- 지역별로 순차적으로 천천히 진행해야 이주로 인한 전세 급등을 막을수 있어
분당 용적율이 182프로 -> 500프로 만들면 50층 규모에 동간 거리 없는 빌딩 숲.. 절대 못함- 300 전후로만 가능
- 리모델링은 용적율 115% 상향만 - 이득도 없고 실효성 없어
- 미분양 시대라 4년간 재건축 하지도 못하고
- 3기 신도시 입주에 맞춰 1기 신도시 이주 시작 가능
5개 신도시 30만 가구 최소 10년에 걸쳐 단계적 이주 및 개발 시작 할듯
- 빨라야 24년 선거후 25년 이후에 가능 이라지만 극히 일부만 가능하고 15년 이상의 장기적 계획으로 접근하여야 함.
- 절대 쉽지 않음
- 국토부 장관은 1기 신도시 실행 의지가 없다.
● 서울아파트만 가격만 반등할 수밖에 없는 이유
1. 국내 통화 유동성 현재 계속 증가중. 전 정부보다 폭만 조금 줄었을뿐. 미국 유동성 증가도 결국 상승으로
2. 서울만 유일하게 공급량이 없고, 재개발 재건축도 모두 올스톱 향후 4년간 공급부족으로
8.16 대책은 텅빈 대책
서울 재개발 재건축은 지역별로 매우 순차적이고 천천히 유도라고 하지만 아무도 미분양 시점에 시도도 못해
또, 많은 이주 수요 발생은 전세가격 폭등으로
3. 최소 2년이상 인플레 지속, 건축비, 인건비 꾸준한 상승 : 분양가는 꾸준한 상승할 수밖에
이번 겨울 난방유 폭등, 전쟁장기화
4. 금리인상의 한계점 도달
저금리 시대에서 고금리 시대로 경제 침체 - 경기 활성화대책 필요
5. 서울의 월세 폭등 대란은.. 결국 매매가 반등으로
6. 세계화의 종식으로 이제 고물가 시대로 진입. 전쟁이 끝나도 회복 불가- 아파트 고분양가 유지. 수요가 넘치는 서울만 안정권
.
---- 경기 침체기 ------------
@ 자이언트 스텝으로 제2 IMF로 진입 ..
- 고금리 시대 이제 수도권 및 지방부동산은 대폭락의 길로. 절대 거래 불가. 깡통전세 만연, 경제 대공황 수순
기업부도와 실업을 대비해야.
- 물가 대폭등, 완벽 경기 장기침체,
- 건설경기 부터 살려야 -> 경기 침체에서 벗어나야함
@ 중국 부동산 폭락발 경제위기 - 한국으로 도미노
@ 수도권 및 지방 아파트 폭락 및 거래불가 - 경기침체로 어어져, 방치중인 정부
- 270만호 공급은 폭락으로 더 내몰아
실제는 진행불가 상태
- 가로정비 모아주택등 대부분 소규모단지 사업성 없고 수익성 제로
@ 거래가 이뤄질수 없는 상태
- 고금리에 대출을 꽉 막아 놓고 니들이 알아서 거래 해봐 ? 지방 아파트 가격 대폭락의 원인은 고금리와 대출의 부재
- 가로주택, 모아주택도 대단지, 8대 메이커 아니면 상승율 없다. 현재는 필패
- 3년동안 절대 재개발, 재건축 쳐다도 보지 말라. 금융비만 발생
- 반등 1순위 용산에서 성동구 까지
@ 경제를 살리고 싶으면 부동산 거래 활성화 유도, 건축 경기부터 살려야
현정부는 의도적 경제는 나몰라 방치 중
부동산과 건설경기가 죽으면 경기 침체 장기화... 서민부터 죽이는 꼴
@ 종부세
종부세를 합산 금액으로 계산한다. 그렇다고 취득세 감면이 없어 여전히 똘똘한 1채만 유리.
다주택의 신규 취득을 누가해
다주택으로 가더라도 빌라는 절대 안돼
소형이 더 위험= 소액 분산 투자 절대 금지 . 완전 바보짖
종부세 공정시장가액 60프로- 굿 정책
종부세 합산이라고 다주택자로 가는 것은 아직. 3주택 이하로만 유지해야.
폭락의 1순위-빌라
이제 주택임대사업자 빠른부활, 임대차3법 폐지, 종부세도 폐지되어야.. 정상적인 나라, 시장경제로 회귀= 경제나락에서 마지막 회생 반환점
대형 갭투자자들 종부세 폭탄으로 세금납부 못해, 안해. 보증금 못돌려줘 깡통전세 만연-> 잘못된 종부세 정책의 폐혜. 깡통 전세 사기화
@ 아파트 가격 전망
-1주택자, 영끌족만 고금리 직격탄. 가정파탄 수순
- 다주택자는 고금리, 종부세를 월세로 무조건 전가: 금리 영향 무 -
- 오히려 갭투자도 전세라 금리와 무관
고금리 폭탄이라 가격 하락으로 인한 깡통전세 속출.
- 고금리와 대출부재로 인한 실구매자도 매수 불가. 거래 불가
그래서 수도권 지방 모든 아파트 대폭락 . 전환점 필요
대구, 인천 대규모 입주예정으로 계속 대폭락중 . 범위 확대중 매수 절대 안돼.
지방아파트 물량 많은 곳은 지속적 하락 - 이제 아파트 그만 지어도 됨
부동산 장기 침체와 정부의 대책 부실
아파트 270만호 건설은 고금리, 자재비 폭등, 미분양 으로 물건너감. 이제 누구도 원하지 않아
@ 그나마 가격 소폭 하락. 향후 반등 1순위 지역은? 금리 하락은 서울 반등으로
- 용산-한남-성동-왕십리-성수동 으로 이어진 새로운 부의 밸트 형성(재개발 제외)
- 수도권은 교통축 위주로 신축 10년 안쪽으로만 소폭 안정적, 반등
나머지 대폭락
최소 8백세대 이상, 8대 건설사만
20년 이상 구축 및 빌라는 대폭락. 재개발의 폭락 구재불능 사태 빠짐
- 서울만은 올해 신규공급이 90%나 줄어 올해 3500세대뿐
- 재개발, 재건축 못해 향후 4-5년간 공급량 절대 감소
- 즉, 서울 중심권만 꾸준하고 안정적인. 변두리, 외곽은 대폭락
- 실수요자는 아파트, 무조건 서울에 급매, 33평 이상만 사는게 맞음.
종부세 14억
취득세 중과는 아직도 똘똘한 1채만 더 중요하게 만듬
- 아파트는 완벽한 부의 계단이 됨. 가난하면 절대 대출불가 . 재개발 및 빌라폭락
- 양도세율 대폭 낮추고, 무주택자에겐 저금리 80프로 대출을 해줘서 자유로운 거래를 유도해서 주거안정에 도움이 돼야 . 장기적으로 경제 활성화 정책으로
@ 고금리 시대-재개발 재건축은 No (이하 재개축) 아무도 추진 못하고 분양도 불가. 올스톱
- 지금 재개발 재건축을 추천하는 채널은 진짜 빨리 거르세요
좋은채널: 삼프로, 부읽남, 제네시스박
- 건축 자재비 인상은 모든 건축 사업 일시 중단으로
- 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재개축 모두 올스톱. 매우 삼각한 수준 임
조합원도 자기부담금 대폭 증가 - 최근 20프로 정도 상승 하였고요
서울은 신규 분양 물건도 없고,
재건축도 모두 미루고, 결국 4년간 공급부족은 향후 상승 압박 강력함
지방은 공급폭탄와 수요감소로 하락만
- 재개축 투자는 당분간 절대 피해야. 입주 시점이 늦어져도 고금리 금융비용만 발생. 건축비도 급상승
1기 신 특별법 만들어도 매우 순차적으로 풀어줌- 대규모 이주는 임차시장에 불안요인
- 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 즉, 복합적으로 사업이 순차적으로 미뤄져. 더 늦기전에 순차적로 풀어줘야 해. 아니면 계단식 폭등 유발
- 또, 12월부터 이주비는 불법. 그러면 조합원들이 추진 진행불가. 다시 연기
재건축 연한 40년 이상만
재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨.
고액 프리미엄 절대 NO
지방은 재개발 더 불리. 추진 못함
1기 신도시 진행 5년간 절대못해
** 가장중요 **
재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주 직전 초저가 매수 해야 더 저렴. 이제 절대 조합원 되지 말자.
- 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영
- 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 4년간 서울 중심은 떨어질 이유 없음. 반등시 큰 호재
- 재건축 초과이익 환수제도도 폐지해야- 양도세 계산시 포함 되지도 않아. - 이게 살아 있는데 어찌 돈이 되나요? 재건축 쳐다도 보지 말자.
-24년 4월10. 국회 의원 선거 후 부동산 가격의 대변화. 한쪽 대패. 여권 주도?
현정부의 경제 불활성에 지지율 급락
완전 혼전 예상 됨
- 위와 같은 상황으로 서울 중심부의 신축 아파트 가격은 폭락은 면해. 하방 조정기 유지... 오히려 가격 매우 안정 박스권. 현재는 초급매물만 부분 소화중 . 반등 준비해야. 서울 급매는 매수가 적절
문화방송 jtbc는 마포구 아닌가요?
제작센터가 일산에 있습니다.
1기신도시 일산 분당 평촌 중동 재건축🌈
용인은 1기 신도시가 아닌가요?
네
용인시의 상현동과 영덕동 일부가 2기인 광교신도시에 속하긴 합니다.
냥!! 도시연구소님이 평촌 펄어비스 먼저 리뷰하시면 냥이가 블로그에 뭘 올려야 할지 모르겠다냥~ 냐하하하
아파트 건물로 보이지 않고 장난감 레고처럼 보인다...외관에 좀 신경을 써야한다
냥냥~ 냥이는 이런 레고같은 도시도 꽤나 멋지게 느껴진다냥~
@@user-wm4wy1sq2p
싸구려를 좋아하나보죠
1기신도시때는 짓기 급급하고 외관에는 전혀 신경을 안쓸때라...
@@user-wm4wy1sq2p th-cam.com/video/y9K-FhE3AfE/w-d-xo.html
과연 이걸 보고도 그런 말이 나올까요? 비교되지 않아요? 중국도 한국을 벌써 추월해서 더 멀리 달려가고 있는데...
후즐근하고 슬럼화된 동네가 마음에 든다고요?? 주거환경 수준을 좀 높힙시다. 중국은 어느 도시를 가도 전선지중화는 기본으로 다 돼 있습니다.
중국에 30분의 1도 안 되는.. 중국보다 인구밀도가 훨씬 높은 대한민국이라는 코딱지만한 땅덩어리에 전봇대 전선들로 얼키고 설키고 하늘뷰 거리뷰라고는 없는..쓰레기 같은 동네를 만들고 사람들간에 스트레스를 365일 매일 유발하는데...
전선지중화라고는 신도시 재개발된 지역 외에는 아예 생각도 안하는 복잡하고 조밀하고 인도도 없고 주차공간도 없는 동남아 후진국 수준의 쓰레기 같은 주먹구구식 토지계획을 가지고 어디 선진국 이름을 내밀 수 있어요. 상위 10%가 사는 환경 외에는 개쓰레기 같이 만들고, 온동네 불법주차에 길막하고 사람이 오토바이 차량과 뒤섞여 이리저리 슈팅게임하듯 피해다니는 게 일상이고, 안전 사각지대 심각하고, 녹지비율 최악이고, 뷰라고는 없는... 동네가 90%이상 태반이고
좋은 자연환경을 가지고도 관광자원 관광대국으로 활용하지 못하는 곳이 대한민국입니다. 극소수의 특정지역을 제외하면....엉망진창 개판오분입니다.
@@SIGNIEL 일산은 북한과의 전쟁을 대비해 지은 도시라 성냥갑 아파트로 지을수밖에 없었음
도시미관 진짜 최악이다