Прими мои искренние поздравления, сам варюсь в этой гаражной каше 3й год. Завтра сделка покупаю 5-й гараж. Мне зашла эта тема поставил для себя цель покупать каждый год по гаражу. Ипотеку перекрываю деньгами с гаражей. Успехов в начинаниях.
Я тоже хотел сдавать гаражи в аренду, года 2 назад купил 2 соседних гаража по 40 кв.м дёшево, но без ремонта. Свет провёл, но с ремонтом всё никак руки не доходят и как то всё застопорилось. Надо постараться в этом году тоже заняться..
Чтобы выхлоп был нужно 5 гаражей минимум.1 гараж ниочем-так за хлебушком сходить)как раз на месяц хватит.опять же 5 гаражей нормальных с ямой в провинции от 350 тыщ и бесконечно выше.это сумма квартиры,которую также можно сдавать и по выручке выйдет как эти гаражи.
А скажите кто нибудь из комментаторов, подписчиков из России, есть среди вас арендодатели кто подписывал договор аренды как физическое лицо. Не было проблем?
классное направление канала, я думал рекомендации, а нет)) гараж прикольный. не убитый. желаю найти съёмщика. дырку не забивай, может это канализация такая))
Вроде не канализация))) Это, наверное, плиты когда ложили - сама плита с дыркой была. У меня под низом есть сосед - мой гараж по факту на 2 этаже находится, поэтому ямы и нет)
У меня было 8 гаражей в Москве, покупал их в одном районе в трех кооперативах. Так удобнее сдавать, показывать и обслуживать гаражи. Окупились все в течении трех лет. Покупал за 250 тыс рублей, сдавал по 5-10к в месяц, в зависимости от размера гаража. Это довольно прибыльный бизнес, но требует очень много внимания к арендаторам. Часто случалось что просто не платили и приходилось выкидывать на улицу их вещи и искать новых. Все гаражи продал перед тем как узнал, что их будут сносить. Новые покупать не стал, вложил деньги в более выгодный бизнес, а именно автомойка.
Я тоже к гаражам вышел. Но надо что бы не был персонально зарегестрирован в земельной книге, а был зарегестрирован весь кооператив. Покупая гараж, ты покупаешь "пай". Прееемущество, цена рыночная, а налогоговая тебя не видит. Вкладывай черный нал и радуйся. Так же, он растет в цене, при инфляции. И главный плюс-если ты сдаешь хату, и надеешься что из неё в конце ни чего не вынесут, то в гараже наооборот, что бы вынесли всё после себя 😂 Так же стены, если разрисуют дети, или собака погрызет - пофиг. Есть только один нюанс, надо брать аванс. Я сам, как то придумал схему с асбестом, но не применял, а лишь хотел обезопасить себя. Брать так 300-500€, что бы один момент, ты не нашел заполненый асбестом до потолка свой гараж и не остался в попадалове. В этом гараже нет ямы и погреба. Это минус 30% при аренде. Не всем подойдет.
На втором этаже, под низом есть еще один гараж. Поэтому без ямы. Зато крышу делать не нужно, ЖБ плита + кооператив сам чинит все крыши, если нужно. Заявку подал, бесплатно сделали. Но там крыши новые.
Да и ликвидность на вторичке сильно выше, когда крыша бетонная. Ее не нужно ремонтировать - в среднем, как я вижу по рынку, примерно +500$ к стоимости, если бетон.
Калькуляция прямо скажем сомнительная. Во первых инфляция, во вторых в затраты нужно добавить - размещение объявления, телефонные разговоры с арендатором, приезды в гараж для контроля, приезды для смены арендатора, нервы по выбиванию арендной платы, текущие ремонты, внеплановые платежи на ремонт например дороги в кооперативе. Выхлоп есть, но возни мышиной много.
@@cel-kapital Мля, вот я VPN включил... Ты хочешь сказать, ваша инфляция не влияет на цену недвиги и ставки аренды? Вот по графику у вас доллар за год вырос на треть. Зарплаты те же, а аренду за хату человек будет платить настолько больше?
Квартиры дорожают в долларах каждый месяц, ставка аренды растет пропорционально росту цен. ЗП отстает от роста, но никого это не волнует. То, что 2 года назад снимали за 270$/мес, сейчас по 400$/мес стоит. Одна и та же квартира. Инфлация бел. рубля вообще отдельно идёт своим ходом) Она к ставкам аредны никак не относится.
Мой гараж сейчас стоит на рынке ~4500-4700$ (в текущем виде). Если задаться целью - за месяца 3-4 можно продать по этой цене. Через пару лет он будет стоить 5500-6000$. Так что вообще фиолетово на какую-то инфляцию, особенно белорусского рубля)))
Я из РБ, депозиты тут смешные. Да и у вас аномалия временная, что по 20% вклады стали) Ставка через пару месяцев снизится и в банках тоже опустят проценты. К сожалению.
![The Wall Song ร้องข้ามกำแพง | EP.215 | พาเวล นเรศ - พูห์ กฤติน | 17 ต.ค. 67 [1/5]](http://i.ytimg.com/vi/IUzrjuf60P4/mqdefault.jpg)
Прими мои искренние поздравления, сам варюсь в этой гаражной каше 3й год. Завтра сделка покупаю 5-й гараж. Мне зашла эта тема поставил для себя цель покупать каждый год по гаражу. Ипотеку перекрываю деньгами с гаражей. Успехов в начинаниях.
Спасибо! Я тоже примерно думал 1-2 гаража в год брать, помимо других направлений
Молоток, Димас! Удачи с новым проектом! Всегда в тебя верил :)
Спасибо за интересное видео !
Я тоже хотел сдавать гаражи в аренду, года 2 назад купил 2 соседних гаража по 40 кв.м дёшево, но без ремонта. Свет провёл, но с ремонтом всё никак руки не доходят и как то всё застопорилось. Надо постараться в этом году тоже заняться..
100% доделай, там по факту не много времени нужно, чтобы сделать ремонт
Чтобы выхлоп был нужно 5 гаражей минимум.1 гараж ниочем-так за хлебушком сходить)как раз на месяц хватит.опять же 5 гаражей нормальных с ямой в провинции от 350 тыщ и бесконечно выше.это сумма квартиры,которую также можно сдавать и по выручке выйдет как эти гаражи.
Так я только начал вообще-то) Тут гараж, там гараж, по чуть-чуть будет норм. Квартира в ~2 раза менее выгодно, чем гаражи.
@@cel-kapital💯 ПУДОВ
Гараж на вид хороший, тоже думаю об этой идеи с гаражами и тут твоё видео 😊
Я так понимаю ты из Беларуси?
Да) Хороших гаражей много продается, только вот цены такое себе. Но иногда проскакивают хорошие варианты, нужно каждый день следить за рынком
А скажите кто нибудь из комментаторов, подписчиков из России, есть среди вас арендодатели кто подписывал договор аренды как физическое лицо. Не было проблем?
классное направление канала, я думал рекомендации, а нет)) гараж прикольный. не убитый. желаю найти съёмщика. дырку не забивай, может это канализация такая))
Вроде не канализация))) Это, наверное, плиты когда ложили - сама плита с дыркой была. У меня под низом есть сосед - мой гараж по факту на 2 этаже находится, поэтому ямы и нет)
У меня было 8 гаражей в Москве, покупал их в одном районе в трех кооперативах. Так удобнее сдавать, показывать и обслуживать гаражи. Окупились все в течении трех лет. Покупал за 250 тыс рублей, сдавал по 5-10к в месяц, в зависимости от размера гаража. Это довольно прибыльный бизнес, но требует очень много внимания к арендаторам. Часто случалось что просто не платили и приходилось выкидывать на улицу их вещи и искать новых. Все гаражи продал перед тем как узнал, что их будут сносить. Новые покупать не стал, вложил деньги в более выгодный бизнес, а именно автомойка.
Договор аренды был или так сдавали?
@@ИосифАброгим троим ребятам так сдавал, они были старые знакомые, остальным только с договором.
Полочки, стяжка, сверху лампы светодиодные, аллюминиевую проводку на фиг) медь поставь.
В щиток тогда придется лезть, там пломбы. Подумаю :)
@@cel-kapital А гараж и правда агонь, удачи тебе.
👏💪👍
От души)
Удачи
Я тоже к гаражам вышел. Но надо что бы не был персонально зарегестрирован в земельной книге, а был зарегестрирован весь кооператив. Покупая гараж, ты покупаешь "пай". Прееемущество, цена рыночная, а налогоговая тебя не видит. Вкладывай черный нал и радуйся.
Так же, он растет в цене, при инфляции. И главный плюс-если ты сдаешь хату, и надеешься что из неё в конце ни чего не вынесут, то в гараже наооборот, что бы вынесли всё после себя 😂
Так же стены, если разрисуют дети, или собака погрызет - пофиг.
Есть только один нюанс, надо брать аванс.
Я сам, как то придумал схему с асбестом, но не применял, а лишь хотел обезопасить себя. Брать так 300-500€, что бы один момент, ты не нашел заполненый асбестом до потолка свой гараж и не остался в попадалове.
В этом гараже нет ямы и погреба. Это минус 30% при аренде. Не всем подойдет.
И как успехи?сколько гараже у вас?)
@@ИосифАброгим второй взял.
На втором этаже, под низом есть еще один гараж. Поэтому без ямы. Зато крышу делать не нужно, ЖБ плита + кооператив сам чинит все крыши, если нужно. Заявку подал, бесплатно сделали. Но там крыши новые.
Да вы какой гараж? Кладовки наше всё!😂😂😂😂
Кладовки что-то дороговато у нас, 4 метра по 4-5 тыс$ продают. Тут хотя бы 18 метров)))
Самое главное в любом гараже - это крыша)) А то затопит чужие вещи и не получится бизнеса
Да и ликвидность на вторичке сильно выше, когда крыша бетонная. Ее не нужно ремонтировать - в среднем, как я вижу по рынку, примерно +500$ к стоимости, если бетон.
Как успехи. Ты уже олигарх?
Иду к успеху, как стану - отпишусь обязательно)))
@@cel-kapital )))) Держи в курсе
Калькуляция прямо скажем сомнительная. Во первых инфляция, во вторых в затраты нужно добавить - размещение объявления, телефонные разговоры с арендатором, приезды в гараж для контроля, приезды для смены арендатора, нервы по выбиванию арендной платы, текущие ремонты, внеплановые платежи на ремонт например дороги в кооперативе. Выхлоп есть, но возни мышиной много.
Посмотрим, как будет по факту, нужно это всё пощупать
7.-9% хА инфляция не не слышал)))
Проценты потеряешь при обмене доллара.🤔
Буду индексировать стоимость аренды на размер инфляции, а сам гараж не станет дешевле стоить) Так что всё норм!
Бизнесьмены задолбали. Захочешь купить себе гараж для машины, а нет их в продаже, все скупили.
Арендуй 😂
Смешной чувак, сдавать гараж в долларах)))
В Беларуси только так, недвижка вся в $, ставки аренды тоже самое. У нас тут всегда так было, привыкли.
@@cel-kapital Мля, вот я VPN включил...
Ты хочешь сказать, ваша инфляция не влияет на цену недвиги и ставки аренды? Вот по графику у вас доллар за год вырос на треть. Зарплаты те же, а аренду за хату человек будет платить настолько больше?
Квартиры дорожают в долларах каждый месяц, ставка аренды растет пропорционально росту цен. ЗП отстает от роста, но никого это не волнует. То, что 2 года назад снимали за 270$/мес, сейчас по 400$/мес стоит. Одна и та же квартира. Инфлация бел. рубля вообще отдельно идёт своим ходом) Она к ставкам аредны никак не относится.
Мой гараж сейчас стоит на рынке ~4500-4700$ (в текущем виде). Если задаться целью - за месяца 3-4 можно продать по этой цене. Через пару лет он будет стоить 5500-6000$. Так что вообще фиолетово на какую-то инфляцию, особенно белорусского рубля)))
Может на депозит лучше
Я из РБ, депозиты тут смешные. Да и у вас аномалия временная, что по 20% вклады стали) Ставка через пару месяцев снизится и в банках тоже опустят проценты. К сожалению.
Привет. Это кооператив таксатор)?
Привет, нет другой)
@@cel-kapital С какого города?
Какой гараж. Сейчас ставки в банке без гемора!
На 2-3 месяца, пока обратно не пойдет вниз?)
@@cel-kapital уже год ставки высокие