초고층 아파트가 부산에 몰린 이유는? / YTN
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- เผยแพร่เมื่อ 24 มิ.ย. 2024
- [앵커]
부산하면 떠오르는 이미지 중에는 해안을 따라 늘어선 마천루를 빼놓을 수 없습니다.
외국 유명 도시처럼 업무나 상업 시설이 아니라 대부분 아파트인데요.
초고층 아파트가 부산에 많은 이유, 김종호 기자가 짚어봤습니다.
[기자]
분양을 앞둔 초고층 건물.
지상과 지하를 더해 74층이나 되는 높이에 이른바 1군 건설사 '하이엔드' 아파트입니다.
건설사는 주변 시세보다 높은 분양가를 책정했습니다.
[이중호 / 대우건설 차장 : 바다 조망과 함께 부산항과 부산항대교 하버시티까지 조망 가능한 단지로 시간이 지날수록 가치를 인정받을 거로 생각합니다.]
50층 이상이나 200m 이상을 우리 법에서 초고층건물로 규정하는데, 전국에서 가장 많은 곳이 부산입니다.
초고층건물은 건축비가 많이 들고 특별법인 초고층재난관리법이 적용돼 여러 규제도 뒤따릅니다.
이 때문에 책정되는 비싼 분양가는 초고층아파트 분양 때마다 성공에 대한 물음표를 뒤따르게 합니다.
하지만 부산에 초고층아파트가 잇따라 생기는 이유 가운데에 하나도 초고층이라는 역설적인 사실 때문입니다.
분양 당시에는 비싼 게 아니냐는 우려가 있던 초고층아파트도 실제로 서고 나면 그 지역을 상징하는 이른바 '대장'으로 자리 잡아 가격이 상승하는 사례가 부산에서 이어졌습니다.
[강정규 / 동의대학교 부동산학과 교수 : 주거시설 기능뿐만 아니라 이곳에서 살면서 내 삶의 자부심이 높아지는 것으로써의 자랑거리로 활용하려는 의지 차원에서….]
여기에 바다를 볼 수 있는 아파트에 대한 선호도가 높은 부산에서 조망에 유리하다는 점도 부산에 초고층아파트가 유독 많은 이유에 대한 설명이 되기도 합니다.
난개발과 특혜 논란 등이 있어도 부산에서는 허가가 잘 난다는 점을 초고층아파트가 많은 이유로 꼽는 전문가도 있습니다.
최근 20년 사이 부산에는 초고층건물 42동이 섰습니다.
YTN 김종호입니다.
YTN 김종호 (hokim@ytn.co.kr)
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비리가 쉽게 일어난다는 뜻도 돼지요
사람을 사고판다 나파라
광고입니다. 블랑써밋은 미분양 예정지 입니다.
해운대,수영,동래구도 아니고 동구에 사는건 미친짓이지ㅋㅋ 학군만 봐도 바로 후회함
쉽게못덤비는게 대형평수위주라 젤싼게12억ㅋㅋ
어디로 가든지 바다조망이고 앞에 후속건물이 막을 우려도 없는 영도의 아파트는 해운대의 1/5 가격인 것을 보면 바다조망은 그만한 가격 차이를 설명하지 못한다. 부산에 초고층 건물들의 허가가 잘나는 것은 부산시민들이 부자라서가 아니라 인허가를 하는 건축공무원들에 문제가 있기 때문이다.
영도는 섬이고 10분에1가격이 맞고 ㅋ
마지막샷에 오른쪽 엘시티 왼쪽은 해힐스네요. 굿!!
인구유출, 저출산, 지반 침식, 침수지역 확대 10년 이내에 발생할 문젠데 누가 살까?
초고층 건물이 랜드마크 역할도 하고 미래도시 느낌도 줘서 내가 굳이 그안에 살지 않더라도 도시미관 측면에서 너무 좋던데.. 그리고 그만큼 우리나라 건설사들의 건축기술이 좋단 얘기 아닌가 싶다..
지금 지어진 초고층짜리는 앞으로 재개발될 확율이 1%도 안됨. 조심
태풍만 오면 시에서 피해보상해줘야되는데 왜계속 허가를 내줘?
시에서 피해 보상을 해줘요??????
시해서 피해보상해줘 ? ㅋㅋ 존나 좋네
정치인이 해먹어서 그렇지 뭐
1:32 ..나의 삶의 자부심이 높아지는 것으로서의 자랑거리로 활용하려는 차원에서 --> 허세로서
40층 주상복합에 1년 살았는데 뷰는 환상이지만 환기 안돼고 뭔가 비행기 탔을 때의 느낌~? 그래서 이사했고 10층 아래로만 살기로 했어요~
좋은 의견 감사해요
부산에서 삶의 프라이드가 높아진다니... ㅋㅋㅋ
동의대 교수가 부동산 중개인 처럼 얘기하지만....고층빌딩은 시간이 갈수록 슬럼화.
나를 사고판다 나파라
지진한번오면 어찌될지 궁금하네
해변가에 자꾸 초고층 세워대니 뒷라인은 무슨 바닷가 앞에 방벽 세운 느낌임 해변에 가까울수록 건물 높이를 제한해야 하는데 이젠 고급 아파트의 전유물이 되어 버림 부산 경관 개작살 난 지 오래임
부러우면 부럽다고해라 경관 경관따질거면 강원도 촌구석바다 가서 살든가 ㅋㅋ
외국인이 서울부다 부산을 더 좋아하는이유가 해변가에 늘어선 마천루때문인데 하여간 개웃기노 ㅋㅋ
@@dssji2637 지능지수 보소 경관 독점하려고 아파트 존나게 쳐 올리는데 경관 따진다고 강원도 가라는 건 뭔 개 같은 논리임? 글에서 존나 비린내 나네 ㅋㅋ 마천루 좋아하면 홍콩 가서 쓰레기나 줏으면서 살아
ㅋㅋ 고급 아파트가 님좋으라고 지은겁니까? 없는놈들 내려다 볼려고 지은거지 우리집 경관은 죽이는데 ㅋㅋ
@@user-oi7jb6yt7p 뇌가 없는 건 확실해 보이네요
이건 써밋 간접광고인데? 기사를 빙자한 광고가 맞는데? YTN에서??
화재진압용 초고층 사다리차는 부산에 몇 대 없는데…
시 통째로 무슨 문제있나?
왜 저러지?
달동내 또는 마천루
지진 쓰나미 위험이 큰 부산 아닌가
뭐야 ? 광고였어 ?
1:52 천국최다는 먼가요? 천국과 지옥인가요?
무너진다는 얘기가 있던데 7~8월에.. 부산인데 어느 건물인지 모름
응 안사
바다바람이 소금기를 가지고 있어, 건축수명이 별로 높지 않아요 ~
부산앞 바다를 아파트로 빽빽하게 큰장벽을 만들어 바닷물을 막고 꼭데기엔 방호용 군사시설을 설치해야
위험한지역 침수피해 곧 그렇게 될텐데 누가 살까나 무서워서
너무높은데...
부산에 바다뷰라고 아파트 낼름 사면 그뷰 가리는 더큰 아파트 바로 들어서서 가격 훅훅까짐 ㅋㅋ 조망보고 주위 안보고 사면 망함 ㅋㅋ
10년 안으로 해안가 주변 물에 잠긴다
장담함 아파트도 내륙쪽으로 사세요
바닷가 근처는 습기가!
젊은이들은 다 서울가고 현재 50대들이 30년 지나면 노인들밖에 없을 도시인데 무슨 가치가 있나 머리가 안돌면 노후가 힘들다
어차피 앞에 다른단지 생기면 오션뷰 사라짐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
국가는 30층 이상 초고층 건물 자제 하라. 이유는 재난시 대형 인명 피해 가능성 높다.
태풍시 물에잠겨 기초에 소금물차고 하부가 약하면 조그만 지진에도 폭삭이다 영화 해운대를 참고바람
해운대 수영 남구도 아니고 동구에 굳이...
좀 제대로 알고 댓글 쓰지.. 동구가 북항재개발로 본 뉴스가 말하는 바다뷰의 찐오리지날 네이버후드임. 비단 북항재개발 아니라도 부산항부터 남포동 영도 쭉 따라 이어진 해안선이 기려한 곳임. 이미 초고층 아파트도 들어서 있고 향후로도 on going임. 게다가 대한민국 최초의 항구이자 최대의 항구원도심. 오페라하우스까지 들어서는 천문학적 북항재개발을 그냥 한다고 제대로 알고 댓글 좀
부산은 지방자치제를 폐지해야한다.
바다앞 지으려고 규제 다 풀고 뒷돈 다 챙기고.. 태풍만 오면 난리고..
바람을 막아주어 아주 효과적
자금 세탁의 메카
서울이 바보라서 초고층 안풀어주는게 아닐텐데
블랑써밋 광고 / 요즘 광고 엄청 때리고 안팔려 난리
솔직히 형편되면
다들 하나씩 갖고 싶지 않나요? ㅋ
한 20년은 지나야 볼만하겠네
부동산 띄우기 😂
평생 산을 낀 아파트 저층에서만 살다가 2년전 부산 해안가 앞 조망 좋은 비싼 아파트 34층에 입주했습니다.
그런데 첫날부터 숙면을 못했습니다. 고층에 살수록 잠을 잘 깬다는 말이 맞았습니다.
제가 예민해서 그런지 하루도 숙면을 취한 날이 없어서 결국 다음달 숲 많고 주변 환경 좋은 아파트 저층으로 이사합니다.
뷰 좋고 조망 좋은 곳을 선호하시는 분이 많겠지만 실제로 살아보니 저한테는 건강이 더 중요하더군요.
해운대에서 롯데야구볼려고 초고층살겟지
광고네 ㅋㅋ
이게 뉴스야? 참내.....
어차피 저기 중국,일본,미국 자본하고 외국인들 많이 유입되있어서 망하진 않음
망할라고 😂🎉
.
마린은 조만간 잠긴다 탈줄은 지능순
고층 그냥쥐도 안산다
부산에는 박원순이 없었잖아
공급 틀어막고 임대만 짓고 옥탑방 벼농사 쑈하고 킁킁대다 지옥간 그분...
바보가 아니고서야 누가 부산에 가서 살아
그래서 넌 얼마나 부유하게 어디서 사는데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
노인과바다
홍보 오지게 해주네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
말도 안되는 소리
부국과 강병을 방해하는 간단한 방법은
저소득 계층이 폭발적인 증가할 법집행
추진을 함으로 양극화로 계층간 차별이
신뢰를 깬다면 내부적인 약화로 변한다.
혼란한 틈으로 내부적인 균열로 일어난
수많은 참사를 덮으면서 숨기고 숨쉬리
모습이 나타나 범죄자가 판치며 일어난
어쩌지 못하는 불만으로 약화될 것이다.
금융이 받치는 세가지의 기둥을 허물고
선거에 개입한 대통령이 보이면 대국민
탈원전 진실이 미래에서 필요한 자원인
각국이 다투는 탈원전의 기술이 띄는가.
원칙은 예전과 다르므로 가까운 국가와
교류를 통하여 평화로운 분위기 속에서
근처의 위협을 벗어남에 저멀리 떠나갈
공익을 머잖아 가져오는 전략이 짱이다.
가치를 상실한 화폐라면 국력은 갑자기
도저히 극복이 불가능한 수준에 이르고
벌이는 일마다 실패하는 나라가 되지만
괵가는 회계를 모르므로 시장은 개시장.
나중에 우야노
우리나라 부자의 85퍼가 서울에 몰려있는데 부산을 누가 삼?
그 서울의 부자들이 주로 매입함
실제 통계로도 나와있음
서울 부자들이 투자하는 동네가 부산임 저긴 부산 사람은 살지도 못함
저거 다 서울사람들이 사는건데 ㅋ
실제통계는 대부분 부산 부자들이 살고있습니다. 해운대 아이파크만해도 전입 외지인 6%정도입니다. 서울사람들 대부분은 살 돈이없기도하고 굳이 살이유도없죠. 보유세내며 20억~70억짜리를 별장용으로 쓸수있는 부자들은 몇없으니까요. 그렇게할바엔 부산내려와서 5성호텔 숙박잡는게 훨씬이득이기때문입니다.
인공 방벽ㅋ쓰나미 가즈앙
1. 서울보다 쌈 (같은돈이면 더 높게 올릴 수 있음)
2. 전망이 좋음 (뻥뚫린 바다뷰)
3. 서울만큼은 아니지만 부산도 한국에서는 대도시임
(같은 광역시지만 대전+울산 합친거보다 부산이 인구많음, 인천보다도 많고)
1. 부산은 인구가 빠르게 줄어듬
2. 고임금을 주는 대기업이 없어서 젊은이들이 빠져나가는 노인들의 도시임
3. 우리나라는 급격한 인구감소로 부동산 붐이 다시 와도 서울 부동산만 오르지 부산은 오르기 어려움
@@user-le7ld2cj9o 산업은행 이전하면? 가덕도신공항. 제2센텀. 부울경 메가시티. 동남권광광도시. 신항만 녹산산단등등^^
@@user-le7ld2cj9o 그리고 저런데 사는사람들은 기본적으로 사업체갖고있는 사람들임요. 관리비가 100이상씩 나오는데 월급쟁이가 들어가 살것습니까. 대부분 세컨하우스에요. 자기 요트 주말마다 띄울수있는사람들이고. 또 절반은 월세살이하며 이웃 콩고물얻어먹으려는 사기꾼들이고😅
@@user-le7ld2cj9o 저런 트로피하우스와 월급쟁이들 실거주지는 다른거에요. 인구가줄던말던 관계가없지요
@@user-le7ld2cj9o 맞는말이긴한데 현재 뉴스기사에 나온 고층 주상복합은(아이파크, 엘시티,제니스)는 현재 집값 떨어진기준 회복하고 엄청 올랐습니다. 매물도 없고요
(아파트 단지내 세대수는 많지만 전부 바다뷰는 아님)
좋은 조망권가진건 매물도없고 엄청비쌈
비싼이유
1.마린시티의 바다뷰 및 입지조건
(부산의 유일무이 부자동네라는 인식)
2.1번과 연계된건데 부자들이 할수있는 인프라를 저기에 몰빵함(강남,압구정 이런느낌인건데 서울조차도 여러군데 흩어져있는데 부산은 딱 저기뿐임)
3.바다 및 관광지라는 특수성
4.수요는 있는데 공급이 없음
(해운대 뒤에 장산이 있어서 부지도 좁지만
마린시티에서 바닷가 바로앞은 저기뿐임)
5.부산도 제 2광역시임 부산의 기업가,의사 돈많은 양반들의 수요가 저기임
+ 서울의 돈많은 분들의 별장개념 + 법인 투자목적+외국인수요(중국인의 투기+미군 장성 + 주재원 고위직 들 전부 저기삼)
해운대 재개발은 대성공임
지진이나
쓰나미와서
청소한바탕해야돼
끝에 초대형 메가쓰나미 할때 보기 좋으라고