Salut Sébastien. Merci beaucoup pour ton partage. Acheter son propre immeuble pour faire de la location saisonnière en évitant la copro et maîtriser la qualité des résidents, c'est l'astuce ultime NON?
Sacré anecdote d'avoir eu un voisin diogène. Tu auras du acheter un camion poubelle et le lui proposer en location longue durée :o) Merci pour ta vidéo.
Superbe vidéo merci beaucoup ! J'aimerais savoir si acheter pour revendre est un bon moyen pour se faire de l'argent à court terme ? Merci pour votre réponse
Louer en courte durée Oui j'ai entendu dire que l'Etat prend 35% de la plus value si cette dernière relève d'une vente qui n'est pas ma résidence principale ! Mais puis-je commencer par acheter un bien à 20 000€ par exemple et le revendre à 30 000€ et de grimper petit à petit ?
Pour pouvoir faire de nombreuses opérations de cette nature, il faut prendre le statut de marchand de biens et devenir un professionnel de l'immobilier. L'état n'autorise pas de s'enrichir comme cela avec de nombreuses opérations d'achat-revente.
Bonjour. Et d abord,merci pour tes vidéos,les sujets sont bien abordés ,clairs ,complets. Une question(que tu as peut être déjà traité,mais j ai sans doute loupé cette info).En farfouillant les sites d agences immobilières,j ai été surpris du nombre de logements à vendre dans des villes balnéaires!Si c était rentable,pourquoi vendre?Ou cela fait il partie du turnover normal?
@@sebastienascon ce n'était pas dans la vidéo mais quand on va exemple sur Leboncoin il y a marqué le prix du bien, donc exemple 100000€ et une ligne en dessous on peut voir "hors honoraire 95000€" que veut dire cette partie ?
@@sebastienascon oui pour le moment c'est sur plan. Livré fin d'année ou parfois en 2021. Il y a bcp d'offres ces temps-ci de pubs sur les réseaux sociaux d'immeubles qui se construisent. Mais bon il faut faire la différence entre bonne affaire et arnaque car les offres sont très alléchantes
Je veux bien mais..... vous faites comment pour allez demander aux gens si vous avez pas les clefs pour rentrer dans l'immeuble ? De plus, quand vous appellez le syndic, il vous donne gratuitement et sans problème tout le compte rendu comme ca à une personne qui n'est pas proprietaire qui le demande par téléphone ?
Il suffit de questionner les gens quand vous faites la visite ou la contre visite avec l'agent immobilier ou le propriétaire. Vous pouvez également retourner sur place et sonner aux interphones en indiquant que vous êtes sur le point de réaliser un achat. Le comptes-rendu d'AG sont obligatoires pour la signature du compromis. Mais de toute façon, une fois l'offre d'achat acceptée, je vous encourage à les réclamer pour gagner du temps.
Desoler mais malheuresement c est probable a Toulouse , mais a Paris il faut aller tres vite . Je vois l appartement tu sautes dessus. Apres des echecs consitutive. Example apres 5 appartement des offers prix demander . Et vous ne l avait pas sa fait mal
Information fausse concernant les punaises de lit, cela n'a aucun rapport avec l’hygiène, moi meme j'ai eu ce problème qui peut venir de nulpart (nuit d'hotel à l'étranger, invités qui ramene ça avec eux...)
Bonjour, j'ai une "super oportunite" un local qui est a la base une cave avec entree independante de 30 m2 avec deux petite ouverture "fenetre" il y a des canalisations et de l'electricite. Pourrais je faire de la location saisoniere?? Merci de me repondre.de plus comment avoir acces a ta formation? Merci
S'il y a suffisamment de luminosité, je ne vois aucun frein. Attention toutefois à faire toutes les déclarations en mairie. Tous mes produits et toutes mes formations se trouvent dans la rubrique "Formations / Produits" de mon blog sur louer-en-courte-duree.fr/
j'aurai la mémé question mais pour un sellier, que j'aimerai aménager en studio. il y a une belle place et ce serait dommage de ne pas pouvoir l'investir aussi, par contre il n'y aura pas de sanitaire (wc, douche etc...)
Un studio sans WC ni douche est une chambre :-) Il n'y a pas d'apport de valeur. Je ne sais pas exactement ce que vous voulez en faire, mais je ne vois que l'ajout de cette chambre. Et bien entendu, il faut qu'il y ait une ouverture vers l'extérieur (fenêtre), cela est indispensable
Bonjour, merci pour vos vidéos, continuez comme ça! ma question, je suis en cours d 'achat d un appartement ( stade de financement), et là, on me propose un appartement social, si je le prend, est ce que j ai le droit de faire louer l appartement que je vais acheter en sachant qu il est destiné pour ma residence principal. vis avis des fisc, est ce que j ai le droit ou pas?
juste au moment où j ai deposé une demande de finacement pour l achat de ma residence principale, j'ai eu une proposition d un logement social, je me suis dit, est ce que je peux prendre le logement HLM proposé comme logement principal et louer l appartement que je vais acheter. est ce qu on a le droit vis avis des fisc??
Bonjour comment peut on vous joindre pour discuter ? avez vous une adresse mail? je souhaiterais investir sur Toulouse pouvez vous m'aider en vous remerciant par avance Eric
Bjr bonne video comme d'habitude, si il n'y a pas de problème ds le reglement de copro j'ai lu que pour une durée supérieure a 4 mois de location saisonnière il faut l'accord de la copro car c'est un changement de destination? Voir mm dans certaine ville compenser la perte d'un logement? Info ou intox
La durée maximum est même de 90 jours. Au delà le logement est considéré comme habitation principale. Il convient alors de renouveler les contrats tous les 3 mois si un client souhaite rester plus longtemps. Personnellement, ça ne m'est jamais arrivé.
+Louer en courte durée je n'ai toujours pas saisi dsl on peut louer en location saisonniere qu'avec l'accord de la copro? Sauf si on dispose d'un local commercial? Je veux etre au point car je commences les visites en vue d'un achat. Merci
Pas du tout :-) Toutes les démarches sont expliquées ici : louer-en-courte-duree.fr/location-courte-duree-demarches-administratives/ Par ailleurs, en location courte durée, la durée de location ne peut excéder 90 jours.
Merci beaucoup Sébastien pour ces précieux conseils 😊!
bravo, continuez comme ça merci pour vos conseils utiles !
Salut Sébastien. Merci beaucoup pour ton partage.
Acheter son propre immeuble pour faire de la location saisonnière en évitant la copro et maîtriser la qualité des résidents, c'est l'astuce ultime NON?
Complètement, et même sans faire de location courte durée :)
Merci pour tous ces explications très utiles
Très intéressant ! Merci Sébastien. J'aime tes vidéos pour le concret et la clarté. 😘
avec plaisir
cette video m'a dissuadé de faire du locatif , merci
Ce n'est pas le but.
Justement, elle a pour objectif de mieux appréhender les risques.
merci pour votre video et votre retour d'experience. continuez!!
Merci pour vos conseils. Cordialement,
Sacré anecdote d'avoir eu un voisin diogène. Tu auras du acheter un camion poubelle et le lui proposer en location longue durée :o) Merci pour ta vidéo.
Ce n'est pas moi qui ai été confronté au syndrome de diogène.
Nous, on a eu les punaises de lit !
merci pour cette vidéo bien expliquée
avec plaisir
quelle a ete la solution la plus efficace pour regler ce probleme de punaises de lit ?merci
L'intervention d'un professionnel
@@sebastienascon Ca d accord mais quel type avec quelle prestation a quel coût?
Il suffit de contacter des sociétés spécialisées pour en savoir plus
Tres bon conseil, on ne pense même pas à ça
merci
Superbe vidéo merci beaucoup ! J'aimerais savoir si acheter pour revendre est un bon moyen pour se faire de l'argent à court terme ? Merci pour votre réponse
Biensûr.
Attention toutefois, cette activité est encadrée et relève d'une activité de marchand de biens.
Louer en courte durée Oui j'ai entendu dire que l'Etat prend 35% de la plus value si cette dernière relève d'une vente qui n'est pas ma résidence principale ! Mais puis-je commencer par acheter un bien à 20 000€ par exemple et le revendre à 30 000€ et de grimper petit à petit ?
Pour pouvoir faire de nombreuses opérations de cette nature, il faut prendre le statut de marchand de biens et devenir un professionnel de l'immobilier.
L'état n'autorise pas de s'enrichir comme cela avec de nombreuses opérations d'achat-revente.
Louer en courte durée Ah d'accord merci pour votre réponse. Donc le meilleur moyen de s'enrichir est de faire louer
Pas forcément.
L'achat-revente est un autre moyen, mais il faut passer en société (pour la location aussi d'ailleurs en fonction de vos objectifs)
Merci pour cette vidéo :)
Merci
de rien
Bon conseils ty
Merci 🙏
avec plaisir
Merci pour votre video
avec plaisir
Trop bien explique
merci :)
Je me dis toujours : achète comme si tu voulais le revendre
Au top !
Bonjour.
Et d abord,merci pour tes vidéos,les sujets sont bien abordés ,clairs ,complets.
Une question(que tu as peut être déjà traité,mais j ai sans doute loupé cette info).En farfouillant les sites d agences immobilières,j ai été surpris du nombre de logements à vendre dans des villes balnéaires!Si c était rentable,pourquoi vendre?Ou cela fait il partie du turnover normal?
Je ne m'y intéresse pas plus que ça, donc je ne peux pas juger.
Mais il y a des biens à vendre partout.
un grand merci du maroc
Bonjour qu'est ce que ca veut dire hors honoraires ou dans le type du genre svp ??
Bonjour,
A quel minutage SVP ?
@@sebastienascon ce n'était pas dans la vidéo mais quand on va exemple sur Leboncoin il y a marqué le prix du bien, donc exemple 100000€ et une ligne en dessous on peut voir "hors honoraire 95000€" que veut dire cette partie ?
ce sont les frais d'agence
Oui mais quand on achète dans du neuf comment on fait la vérification des co-propriétaires ?
De la même manière.
Si c'est sur plan en revanche, c'est impossible :)
@@sebastienascon oui pour le moment c'est sur plan. Livré fin d'année ou parfois en 2021. Il y a bcp d'offres ces temps-ci de pubs sur les réseaux sociaux d'immeubles qui se construisent. Mais bon il faut faire la différence entre bonne affaire et arnaque car les offres sont très alléchantes
Je veux bien mais..... vous faites comment pour allez demander aux gens si vous avez pas les clefs pour rentrer dans l'immeuble ? De plus, quand vous appellez le syndic, il vous donne gratuitement et sans problème tout le compte rendu comme ca à une personne qui n'est pas proprietaire qui le demande par téléphone ?
Il suffit de questionner les gens quand vous faites la visite ou la contre visite avec l'agent immobilier ou le propriétaire.
Vous pouvez également retourner sur place et sonner aux interphones en indiquant que vous êtes sur le point de réaliser un achat.
Le comptes-rendu d'AG sont obligatoires pour la signature du compromis.
Mais de toute façon, une fois l'offre d'achat acceptée, je vous encourage à les réclamer pour gagner du temps.
Desoler mais malheuresement c est probable a Toulouse , mais a Paris il faut aller tres vite . Je vois l appartement tu sautes dessus.
Apres des echecs consitutive.
Example apres 5 appartement des offers prix demander .
Et vous ne l avait pas sa fait mal
Bonsoir monsieur je veux savoir la procédure pour l'achat d'un appartement pour un étranger non resident
Pas de procédure particulière.
Vous achetez et c'est tout.
Ce qui risque d'être compliqué, c'est le financement ; à moins d'acheter cash :-)
@@sebastienascon merci beaucoup frère
comment connaitre le nom du syndic du bien ??
en le demandant ou en regardant en bas de l'immeuble
super studio
Information fausse concernant les punaises de lit, cela n'a aucun rapport avec l’hygiène, moi meme j'ai eu ce problème qui peut venir de nulpart (nuit d'hotel à l'étranger, invités qui ramene ça avec eux...)
C'est vrai.
Mais là en l’occurrence, le constat a été fait par huissier.
Bonjour, j'ai une "super oportunite" un local qui est a la base une cave avec entree independante de 30 m2 avec deux petite ouverture "fenetre" il y a des canalisations et de l'electricite. Pourrais je faire de la location saisoniere?? Merci de me repondre.de plus comment avoir acces a ta formation? Merci
S'il y a suffisamment de luminosité, je ne vois aucun frein.
Attention toutefois à faire toutes les déclarations en mairie.
Tous mes produits et toutes mes formations se trouvent dans la rubrique "Formations / Produits" de mon blog sur louer-en-courte-duree.fr/
j'aurai la mémé question mais pour un sellier, que j'aimerai aménager en studio. il y a une belle place et ce serait dommage de ne pas pouvoir l'investir aussi, par contre il n'y aura pas de sanitaire (wc, douche etc...)
Un studio sans WC ni douche est une chambre :-)
Il n'y a pas d'apport de valeur.
Je ne sais pas exactement ce que vous voulez en faire, mais je ne vois que l'ajout de cette chambre.
Et bien entendu, il faut qu'il y ait une ouverture vers l'extérieur (fenêtre), cela est indispensable
Bonjour, merci pour vos vidéos, continuez comme ça! ma question, je suis en cours d 'achat d un appartement ( stade de financement), et là, on me propose un appartement social, si je le prend, est ce que j ai le droit de faire louer l appartement que je vais acheter en sachant qu il est destiné pour ma residence principal. vis avis des fisc, est ce que j ai le droit ou pas?
Je n'ai pas compris la question.
juste au moment où j ai deposé une demande de finacement pour l achat de ma residence principale, j'ai eu une proposition d un logement social, je me suis dit, est ce que je peux prendre le logement HLM proposé comme logement principal et louer l appartement que je vais acheter. est ce qu on a le droit vis avis des fisc??
Rien ne vous en empêche
Merci vous au moins vous promettez pas la lune
Acheter un immeuble et en être le maître sans autre copropriétaire.
Bonjour je suis algérien intéressé tu l'achat d'un appartement en France esque c'est possible où non merci
Biensûr
@@sebastienascon merci beaucoup
Bonjour
comment peut on vous joindre pour discuter ? avez vous une adresse mail?
je souhaiterais investir sur Toulouse pouvez vous m'aider
en vous remerciant par avance
Eric
Bonjour Eric,
Vous pouvez me contacter dans la rubrique "Contact" de mon blog : louer-en-courte-duree.fr/
Bjr bonne video comme d'habitude, si il n'y a pas de problème ds le reglement de copro j'ai lu que pour une durée supérieure a 4 mois de location saisonnière il faut l'accord de la copro car c'est un changement de destination? Voir mm dans certaine ville compenser la perte d'un logement? Info ou intox
La durée maximum est même de 90 jours.
Au delà le logement est considéré comme habitation principale.
Il convient alors de renouveler les contrats tous les 3 mois si un client souhaite rester plus longtemps.
Personnellement, ça ne m'est jamais arrivé.
+Louer en courte durée je n'ai toujours pas saisi dsl on peut louer en location saisonniere qu'avec l'accord de la copro? Sauf si on dispose d'un local commercial? Je veux etre au point car je commences les visites en vue d'un achat. Merci
Pas du tout :-)
Toutes les démarches sont expliquées ici : louer-en-courte-duree.fr/location-courte-duree-demarches-administratives/
Par ailleurs, en location courte durée, la durée de location ne peut excéder 90 jours.
OH MON DIEU TANT DE DECHETS, JE TOMBE LA O.O
C'est pas le voisin qu'on rêve d'avoir :)
merci