⭕️Mi EXPERIENCIA con un CREDITO HIPOTECARIO UVA
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.ย. 2024
- ✅ ¿Conviene o No?
⭕️ Opinión Después de 6 Años.
En este video, comparto mi experiencia personal con un crédito hipotecario UVA tras 6 años de haberlo contratado. ¿Fue una buena decisión? ¿Vale la pena optar por un crédito UVA hoy en día? Analizo los pros y contras, cómo ha afectado mi economía y si volvería a tomar esta decisión.
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Las cuentas son clarísimas, el que no quiera verlo es un necio. Los créditos indexados por inflación son un éxito en cualquier país del mundo, obvio que en Argentina (donde tenemos 300% de inflación anual) es arriesgado desde la volatilidad, pero es muy seguro para las personas con estabilidad laboral (ni hablar para quien proyecte ir progresando y ganando cada día más).
Es importante este tipo de información para derribar mitos.
Trabaje en otro pais con ests creditos, en los juicios. El problema no es la inflacion (justamente porque existe se hace una unidad de cuenta para ajustar que uno la acepta) sino el comprador-tomador de credito: normalmente no tiene estabilidad de ingresos (cuando no de conducta) y se embarca en el maximo posible de deuda desde el inicio; ello sumado a que sacan el credito bajo sistema de cuota media (frances) para poder llegar justamente a una raio ingresos/cuota que les permita acceder a endeudarse mas.
Saquen un credito en UVAs con amortizacion constante a capital y no de cuota media y haganlo tope por el 40% de lo que van a comprar. ¿No pueden comprar nada? ok, entonces no es para ustedes y tampoco el credito para compra de vivienda usada es una solucion al problema de vivienda de un pais sino que lo es la construccion de viivienda nueva que aumente la oferta
En Argentina solo existe sistema francés, no hay otro.
Gracias loco. Esto es lo que corresponde hacer, contar las cosas como son. Se ve desde afuera pero muchos que accedieron al UVA lloraron todos estos años. No sé que edad tenes pero se te ve joven, y los jovenes en este país no podemos ni soñar con una vivienda propia, salvo PROCREAR que ya no existe y probablemente no volverá. Ahora hay otra oportunidad de UVAs, aunque no sé si será igual o no, pero hay que contemplarlo y este tipo de videos ayuda.
Otro tema es que estos creditos son sistema frances. Al principio pagas puros intereses. Por eso la deuda no vaya muy fuerte. A medida que avanza el credito cada vez va mas rapido la amortizacion de capital. En los tradicionales pasaba lo mismo. Yo saque un tasa fija y cuando lo cancele (nominalmente) debia casi todo lo que habia pedido. El tiempo pasa volando. La realidad es que los que sacaron el credito en 2016/7 no estan muy lejos ya de haber pagado la primer DECADA del credito (parece que fue ayer, yo tmb compre en esa epoca). Los que sacaron a 20 años ya entran en la parte fuerte de cancelacion de capital (post mitad del credito) los que sacaron a 30 les falta un poco mas. Pero pasa volando. Quedarse alquilando esperando la casa de los sueños es una tonteria. Hay que comprar y dsp siempre podes vender y subir a algo mas alto.
Estoy muy de acuerdo. Eso mismo digo yo. No hay que tener miedo a los créditos UVA. En el peor de los casos vendes la casa, liquidas la hipoteca con la venta y te quedas con el dinero que fuiste pagando para solicitar un nuevo crédito o invertirlo.
Estoy de acuerdo con vos.
Y es verdad parece que fue ayer, pero en un par de años ya habremos pagado el 33% del crédito. Y es verdad que si sacaron a 20 ya pagaron casi la mitad
@@fabianzarate4266 El problema es que te baje la propiedad. Y cuando la vendas (la tenes que reventar si necesitas el dinero) no te alcance para pagar la deuda. O sea, estoy de acuerdo con vos de que no hay que tenerle miedo, pero, no es solo eso, hay mas cuestiones a tener en cuenta.
@@cuentadeconsultapremium es que eso no pasa. Para eso existen las UVAs. El valor de la casa se indexa junto con el valor de las UVAs que te prestaron.
El crédito procrear fue el famoso “regalo” estatal con la plata de todos, ya sea por impuestos de terceros o por el impuesto indirecto de la inflación.
Algo así como las jubilaciones sin aportes.
Por supuesto, para quienes tomaron esos créditos o esas jubilaciones,están híper contentos.
Sucede que a nivel general, se arruina el país como es palpable.
Los verdaderos créditos son los que explica el canal, en donde su mejor versión fue la década del noventa donde cualquier pareja podía comprar propiedades, que eran cada vez más baratas, dado el aumento salarial.
En definitiva, son dos créditos distintos, mejor el procrear para quien lo recibe, algo así como los viajes de fin de curso de la Provincia de Buenos Aires, que “regala” con la nuestra el enano maldito.
El dato que la cuota UVA es 1/2 del alquiler, demuestra la falsedad de los reclamos de los políticos de izquierda.
CONSULTA IMPORTANTE:: SI ADELANTAS DINERO EN EL CRÉDITO LOS INTERESES BAJAN MUCHO?? COMBIENE? 👈👈👈👈👈👈👈👈👈👈👈👈👈
Es muy claro tu ejemplo y como decis , la ecuacion se mantiene. El gran tema que tambien planteas es la bendita inflacion, yo en 2018 tenia un ingreso en dolares de 1600, hoy , con el mismo trabajo, es de 1000 por lo que los salarios (en general perdieron) y ahi es donde se complica , creo.(claro que actualmente el tema alquieres es una demencia). Conclusion , si el salario acompaña, SI CONVIENE, sino NO.
Claro, el tema es que la alternativa es alquilar y eso fue todavía peor… entonces medio que 🤷🏼♂️
Gracias, está muy claro, después seguramente debe haber millones de experiencias distintas, pero es bueno escuchar una de manera tan clara.
No es dificil calcular lo que tenes que pagar, lo que te falta, etc. Si en abril pagaste $287000 significa que pagaste 346.6 UVAS de $828.05 cada una (precio del 10 de abril).
Se puede saber el precio de la UVA para cualquier fecha consultando la pagina del BCRA.
Todos los meses vas a pagar la misma cantidad de UVAS, entonces si tu primer cuota supongamos que fue en abril del 2018, seguramente pagaste $7905.89 ya que la UVA costaba $22.81.
Adicionalmente, conociendo el total de UVAS que te prestaron, el plazo del crédito y la tasa (todo eso figura en el contrato), metes esos datos en una calculadora de créditos con sistema de amortizacion francés y vas a saber cual es la cantidad de UVAS de interés y de capital que pagas en cada cuota. Con esto podes saber cuanto capital debes al día de hoy, no hace falta ir al banco.
Tengo que revisar las fórmulas que existen en internet. En general algunas veces que pregunté en el banco ni ellos sabían bien cuando debía… así que creo que hay algunas variables que son más complicadas. Como que si adelantas cuotas te bajan los intereses y etc
muy honesta la experiencia que contaste, y totalmente el problema es la inflación y los sueldos se deprecien
Así es, gracias
Misma experiencia que vos, saqué un crédito con BNA en diciembre de 2017 y recuerdo que el dólar estaba en $17,50 y la analista que me atendió me dijo que me apurara a elegir la propiedad porque después estaba la feria judicial (creo que se llama así) y se iba a demorar bastante. Compré un departamento muy lindo pero en una zona no tan linda pero bueno si tuviera que pagar alquiler en el mismo lugar no baja las 300 lucas y de préstamo estoy en 267 (Mayo 2024). Menos mal que le hice caso porque en Marzo el dólar ya estaba a $20...
YO TAMBIEN EN ESE MISMO MES DE ESE AÑO CON EL DOLAR A $19,50...Y EL ESCRIBANO ME DIJO LO MISMO...Q LO SAQUE SI O SI XQ NO HAY MAS DOLARES Y EL GOBIERNO YA HABIA ENTREGADO MUCHISIMOS CREDITOS.LA PROPIEDAD VALE 150 MIL Y DE CUOTA ESTOY EN 500 PERO UN ALQUILER DONDE ESTOY ESTA EN 350 SIN MENCIONAR QUE CADA 6 MESES SE AJUSTA Y PARA ENTRAR O RENOVAR TENES Q CONTAR CON MAS DE 1MILLON DE PESOS,,ENTONCES ME PONGO A PENSAR QUE NO ME ARREPIENTO NI A PALO
En este país cuando tenés plata tenés que comprar algo te felicito ❤
gracias por contarnos tu experiencia! tmb pude comprarme un dpto gracias a la misma ayuda del Estado
por fin encuentro lo que estaba buscando.Por fin alguien que lo dice tan claro.Muy buen video,saludos
Muchas gracias! Me alegro que te haya servido
me parecio excelente tu video... re entendi lo que quisiste explicar...
Que bueno!
Te veo , y te cuento: En cordoba saqué el año pasado un credito personal en UVAS , pagando $70.000 y ahora pago $300.000 / con eso construí todo un 1er piso , y me quedé sin plata, / Ahora saqué otro préstamo en Pesos con lo que cancelé el UVA y me quedé con un credito personal en pesos a cuota FIJA , en 36 meses , y con el saldo "calculo " que podré terminar la casita. No me confio MAS en un credito UVA, pero tu ecuación es MUY VALIOSA. / En el contexto de este PAIS siempre conviene CREDITO en PESOS a CUOTA FIJA , por lo menos en mi caso que quedan pocas cosas para terminar mi casa. Abrazo y muy buenos tus VIDEOS.
. . . el tema es que si la inflacion a HOY DIA " Julio 2024 " se dispara , " cagamos !! , en mi caso sigo terminando mi casa , con un credito personal en PESOS a CUOTA FIJA , y que en 2 años será un VUELTO.
Si, siempre es mejor cuota fija, pero lamentablemente cuando compré o ahora si hay algo cuota fija no llegas ni a la puerta de la casa.
@@Viajeropocofrecuente es cierto , pero ya los bancos estan sacando LINEAS de CREDITOS en PESOS , para préstamos personales hasta 14 millones en cuotas fijas al 62% tasa preferencial , / Y se Triplicaron los préstamos, esto quiere decir que se van a ampliar dichas carteras (dicho por un ejecutivo de cuentas).
Estuve analizando estos créditos, la verdad que en este País lo que complica las cosas es la estabilidad y no solo de la economía, si no también de poder contar siempre con un trabajo estable, porque si quedas sin empleo puedes perderlo todo. Los créditos UVAS aumentan de acuerdo a la inflación y siempre te van a descontar el 30% de tu sueldo, si no pueden descontar el valor de la cuota, lo que hacen es aumentar cuotas, es decir si comenzaste un crédito a pagarlo en 20 años puedes terminar pagándolo en 25 o 30 años
En argentina no te conviene, yo después de tres meses lo cancele porque me aplicaban la inflación mensual y mí sueldo no sube a ese ritmo.
Misma situación, perfecta la explicación. Idem, Banco Nacion es impresentable para presentar la información del crédito que se obtuvo (Aunque aun así, lo banco :P)
Es lo que explico cuando me preguntan en base a mi experiencia, yo lo saque en 2019 con tasa de 7% asi y todo pago menos que un alquiler y es mio.
Un dato a tener en cuenta es no entrar a pagar una cuota al limite de los ingresos reales, hay que dejar un margen de ahorro para posibles contingencias económicas, devaluaciones, inflación, etc.
Otro consejo, no juntar codeudores para llegar a un monto de crédito si el que va a pagar la cuota sos vos solo.
Es excelente que aclares de primera mano. Muchas veces quiénes opinan nunca tuvieron la necesidad de pedir ni un préstamo personal. Lo voy a tener en cuenta, ayer me llamaron porqué me preseleccionaron😅
Gracias por compartir tu experiencia!
De nada, espero que sirva
Excelente explicación pero la gente sigue sin entender como funciona.
Excelente el video!! Te quiero agradecer el testimonio porque hay mucha difamación sobre el tema y en parte creo que es por un tema ideológico que buscan denostar estas herramientas. El hecho de que menos del 1% de los créditos hipotecarios UVA de aquella época tengan morosidad te demuestran que fueron una excelente herramienta y que mas del 99% no tuvieron problemas para pagarlo. Con respecto a lo que decís en el minuto 15:40 y el retorno de los crédito a tasa Fija sin UVA yo sinceramente no creo que vuelvan. Las UVAs llegaron para quedarse. Para que hayan créditos sin UVA deberían pasar décadas de estabilidad económica y tampoco tendría sentido que los bancos se arriesguen. Sin ir mas lejos las UVAs se utilizan en Chile y Uruguay (con otro nombre) desde hace décadas. Y tengan en cuenta que Chile y Uruguay tienen economías mucho mas estables, sin inflación como la nuestra, y con riesgo pais por el piso. Gracias por el video, es excelente!!! Saludos
Exacto! Me olvidé de mencionar de que en los países cercanos se utilizan sin problema. Yo pienso que pronto estarán los créditos en dólares también
Gracias Mariano, sos un capo explicando, todo con claridad, y lo viviste en cuero propio
Muy clara la información!! Gracias!!
Muchas gracias!
Mil gracias por la data, muy bueno el video. Una consulta a cuantos años lo hicieron ustedes? Con mi esposa estamos con la misma inquietud de dejar de alquilar.
Un amigo sacó un crédito uva 🍇 está complicado empezó con $15.000 y al día de hoy la cuota va en $450.000 y le restan muchos años por pagar y tiene que trabajar mucho tiempo para poder pagar el crédito ya sufrió acv de los nervios de la suba de las cuotas.
Buenas una pregunta, cuanta plata saco en su momento? Y cuánto tiene que pagar ahora?
Hay que ver de cuánto fue el crédito, en que año lo sacó y cuándo lleva pagado.
Pero un alquiler está eso también. O sea paga lo mismo que un alquiler pero es su propia casa. No entiendo que es lo malo
Valor Nominal vs Valor Real
Mucha gente muere de nominalidad en Pesos. Se ahogan al ver el número que crece, y piensan que cada vez deben más. Pero están debiendo cada vez menos UVAs.
Siempre miren lo que deben en términos reales (ej: en dólares MEP).
Muy claro Mariano, gracias por contar tu experiencia aporte valor a los tiempos que corren. Un saludo
Muchas gracias
Muy bien explicado, y con datos reales 👏🏻 En la provincia de Santa Fe, se está hablando de un crédito hipotecario, donde se devuelven u$s200/mes. No sé cuánto pueden llegar a prestar y en cuántas cuotas. Pero es para tener en cuenta. Saludos
Está bueno, más allá de que sería más o menos lo mismo que con uva, la gente le tiene más confianza al dólar…. Igual en mi caso hubiese perdido mucho más si tendría que devolver dólares
No es muy correcto comparar la cuota inicial con la actual con un simple ajuste por inflación, porque en verdad ya tenés además un ajuste importante de capital (que ya saldaste). Eso no quita que la cuota actual te queda súper barata contra un alquiler, claro
Si, me olvidé de descontar lo que ya pagué, pero era un estimado para saber que aumentó el capital
Mi experiência fue malísima con un crédito uva del Santander. Por suerte lo cancele con otro credito a tasa fija donde la cuota se licua sola al pasar los meses.
Excelente información!!!!
Bien Marian buen video como siempre, hablando desde la experiencia! Gracias
Gracias
Gracias!!Comprendí, no del todo,pero si mucho más que antes!!😉
jaja, tengo varios videos más... quizás ahi se expliquen mejor algunas cosas.
Excelentes videos. El precio de los alquileres subieron mucho mas que el dolar tambien. Recuerdo que en 2020 y 2021 alquilaba a 150 200 dolares, hoy en dia ese mismo alquiler esta 400 dolares... No se como calculan el precio de mercado de alquiler de los inmuebles pero estan altos a comparacion de los salarios. Ojo igual 200 dolares, es muy poco, pero bueno, Argentina
Excelente video, e información. Se puede comprar dólar MEP mientras tenes un préstamo UVA? Muchas gracias
Me quedaron dudas, cuanto valia la propiedad en total y cuanto pagaste al inicio.
Hoy en dia te piden que tengas ahirrado minimo el 20% del valor total
Excelente!
Misma experiencia con el banco nación. No tenés forma de saber cuál es el estado del crédito. Hice lo que dijiste de ir personalmente y me imprimieron el resumen de las 360 cuotas y con esos datos armé un simulador en excel. Ahora ya se cuánto tengo que pagar cada mes, cuál es la deduda total y puedo hacer cálculos muy precisos si quiero adelantar cuotas.
Gracias...muy clara explicación
Marian buen datos , consulta te acordas cuando sacaste crédito si era igual que ahora que te dan máximo 80% propiedad? . A veces difícil conseguir ese 20% que falta . Están buenas las ideas pero no e visto ningún financie 100% la mayoría ronda 80/75 %
El Macro tiene un programa para jóvenes que financia el 90%
Genio. Gracias. Carlos desde Chaco
De nada Chaqueño. Te contesto hoy desde chaco
muy buen video explicativo excelente
Muchas gracias
Contaste la historia del crédito uva desde el 2018 un desastre, ahora con milei que la inflación ya está en 3% esos créditos son una ganga sabiendo asia donde va el país con milei
excelente, comparto totalmente... gracias
Muchas gracias!
Excelente. Te hago una consulta. Todos estos créditos tienen la posibilidad de ser cancelados en cualquier momento?
muy buen video
Pero si sacaste 87.000 dolares y debes 60.000 dolares. Y si de última la vendes, la podes vender a 100.000 dolares pq los nuevos creditos hipotecarios van a subir el valor de la propiedad. Re ganaste!!!
Gracuas una gran ayuda
Excelente y objetivo tu video! Pregunta. Si realmente en algun momento el gobierno cumple lo que prometió de una dolarizacion de la economía, esto sería un crédito a tasa fija anual de un 4/5/6/7% dependiendo de en qué banco lo sacaste?
Habría que ver cómo lo implementan. Hoy yo tengo tasa fija. Lo que varía es el valor de UVA, yo creo que si se pasa a dólares se tomará el valor de la uva al dólar y ahí se podría pasar. Pero es solo un pensamiento mío, no escuché nada al respecto
Disculpa mi ignorancia al momento de sacar el crédito tuviste que entregar el 25% restante que no te financia el banco. o te entregaron el 100% del prestamos en ese momento.
Alguien me ouede ayudar , estoy analizando comprar un vehiculo xon credito prendario uva del santander. Me dan 20 millones y la primer cuota de 48 seria de 670 mil. Yo hasta un 1.5 millones ouedo pagar de cuota oero el banco me ofrece solo sacarlo en 48 cuotas, mi idea era oagar lo que venga de cuota y juntar ese resto y liquidarlo en la cuota 18 o 24. Es posible eso ? En 6 o 12 meses mas o menos en cuanto estaría la cuota. Gracias.
Excelentes tus videos siempre, consulta, cuales son los gastos extra a tener en cuenta ?? porque uno hace la cuenta cuanto tengo + cuanto me dan, pero la realidad que el hay un tema papeleo y firmas o no se que mas que no me dejan saber realmente hasta que precio poner en los filtros :D ... gracias por todo el contenido que generas y si podes responder te lo agradezco !!
No recuerdo bien pero creo que en gastos de escribano y cosas así eran algo como un 8% o un 10% pero no se si eso sigue o como es actualmente
@@Viajeropocofrecuente gracias por la respuesta y toda la info de tus vídeos!!
Consulta tecnica. Ponele que yo reservo una propiedad y vos decis que el banco tardo como 4 meses en aprobarte el credito.. los de la propiedad esperan tanto?? Me preocupan los timings de los bancos y como coordinar ese tema. Mas considerando que el prestamo es en pesos. Gracias!!
Tenés que buscar propiedades que sean apto crédito, y creo que demorarán de acuerdo a la demanda que haya. Seguramente los bancos privados sean más rápidos. Pero hay que hablarlo con el vendedor
100% de acuerdo, yo soy empleado del Galicia y saque hipotecario, tardo un mes, 3 semanas si sacabas todos los papeles express
Hola papá como estás!!! Muy buenos tus videos, te hice una consulta sobre un tema en Instagram, quizá me puedas ayudar con algunas dudas sobre importación. Gracias!!!
Hola, se que todo depende mucho de los vecinos que uno tiene, como es vivir en ph con respecto a los ruidos, se que mejor que un departamento vertical es seguro! Saludos
Escuche hasta que dijiste que " se supone que los sueldos superen a la inflación" , ahi se me trabo la mandíbula de reirme y tuve que llamar al SAME...
Jajaja igual mi experiencia que conté es la peor, porque estuve en la parte de los sueldos que perdieron con la inflación, ósea estos años pasados.
Lo sigue adelante…. Hay que ver qué pasa 🤷🏼♂️
me paso lo mismo, es libertario el chabon
Al final alguien mostrando números reales!!
Alquilo un dpto a 90 mil x ley de alquileres en recoleta dos ambientes
Muy bien!
Estas con contrato anterior a la modificación de la ley, espera a renovar...y después nos contas.
❤
La inflacion baja o se mantiene vs crees en los reyes magos capo!!!!
Muy buen video
Hermoso clickbait. El video podía durar 3 min, pero me lo hicite de 16. Igual te banco por la experiencia es más que positiva. Lo que odio de la gente es que se fija en los montos totales, y eso no es un parametro, tenés que mirar las cuotas y pensarlo asi. Me quedan "tantas" cuotas, meses o lo que sea, no cuanta guita debes. Yo me compre un auto en 2021, salía 1.700.000 pesos. Ahora sale 23.000.000. Es ridiculo pensar lo que me falta pagar en cuantos a cantidad de pesos, sino a cantidad de cuotas. Igual estoy en tratativas de sacar una propiedad así que messi el video. Gracias por el clickbait :D
Gracias!!!
Excelente !!!
No es tu casa hasta que no termines de pagar, y eso sera dentro de 30 años minimo. Con la inflacion de este pais...gracias, paso, prefiero seguir pagando un alquiler y no sufrir un ACV por el estress.
Estoy x meterme en esto.grq
Ssbes si actualmente tarda mucho la aprobación del banco ?
Siempre me molestó lo mismo de banco nación su app no sirve mucho.. te deja en gamba para revisar estos detalles
Sip, antes era peor, con la app bna + funciona mejor pero se queda corta
Se entiende tu auto conformidad. Se entiende lo de la inflación.
Cuantos dólares te prestaron . Y cuanto debe?
Ahí te contesté en el otro msj
Consulta en ese año que porcentaje se debía tener como anticipo... 10, 20% ?
No podrías vender a 96 millones, venderlas a 40 millones más o menos, porque la vendes con una hipoteca de 56 millones.
Si que podría. Vende a 96 millones y con ese dinero cancela la hipoteca de 56 millones.
Exacto
Y si el año que viene aumenta a inflación y el poco sueldo que se me acredita en el Banco me lo saca todo la UVA?. De donde saco plata para comer jeje.
Hola Viajero! Una cosa que te falto aclarar, se puede ir cancelando uvas a medida que pasa el tiempo? por ejemplo vendo el auto y puedo salir a cancelar/adelantar UVA´s con esa plata? Saludos y buen video
Hola, depende del banco. El nación te permite adelantar pero no todos
Excelente video Mariano. Muchas gracias por la información. Una duda, creo haberte escuchado en el video que te prestaron en el BNA a una tasa de 3% más UVA. O sea ese 3% sería fijo durante todo el crédito y lo variable es el UVA o el porcentaje también varía?, y los ajustes de cuotas te los hacen mensualmente o anualmente?. Saludos capo!
En las mismas páginas de los bancos tenés los simuladores para consultar exactamente lo que estás preguntado
Exacto, la tasa es fija y varía el UVA. El UVA se actualiza todos los días, es decir aumenta la cuota mensual o si queres adelantar, te cambia depende el día que adelantas cuantos UVAS precancelas
Hola gracias por tu video, podrías decirme si en tu caso el número de UVAS por cuota era estable?? por ejemplo 100 uvas todos los meses a lo largo del prestamo? no sé si me explico la pregunta. Porque estoy a punto de sacar uno pero en mi home banking solo me aparece la cantidad de UVAS de la primer cuota, no de las siguientes. Me re ayudaria tu respuesta
En mi caso siempre pago la misma cantidad de uvas. Así figura en mi contrato, no se si será así en todos los casos pero se supone que si
@@Viajeropocofrecuente muchas gracias!
Se puede utilizar por ejemplo para comprar un campo chico ponele de 100 mil dolares y vivir ahi y producir ahi? Sacando a 15 o 20 años
No tengo idea, supongo que si
Pero con la plata de crédito no te alcanza para comprar una casa x si sola
Depende de tus ingresos
sabrias decirme cuanto es la taza de importacion para prodcutos de menos de 50usd ahora al importar a argentina de aliexpress?
Hola una consulta, si no tengo el 20% que me falta, se puede hacer pasar el valor de la casa por un precio mayor al pactado así el banco me da más dinero y puedo cubrir ese faltante ? Gracias
El banco te manda un tasador de la propiedad, son bancos no tontos.
La idea la tenes bien. Hiciste mal las cuentas. Gracias a la inflación se te licuo la deuda, te conviene que haya inflación.
Nop, no se me licuó la deuda.
La devaluación del blue hizo que deba menos dólares, pero en pesos no se me licuó nada ni se va a licuar
@@Viajeropocofrecuente si se licuo. En los ultimos años las uvas se ajustaron menos que la inflación. Mucho menos que la inflación. Si queres hacer bien el calculo compara la curva de las uvas y la de la inflación real. Vas a ver que recien ahora estan convergiendo.
Hola viajero siempre te veo...hoy quisiera preguntarte como comprar el aliexpress sin que mi compra sea informada a la afip..lo que necesito cuesta 525 dolares..
Hola, gracias. Si no querés que afip se entere, viaja a China y compra en efectivo en el local, y así y todo no estoy seguro jaj.
Si lo querés mandar a Argentina, afip sabe.
Ojala viniera los créditos cuotas fijas
Si la inflación sigue bajando seguro aparecerán pronto
@@ViajeropocofrecuentePORFAVOR AVISA APENAS SALGAN ESAS NOTICIAS 😢😢😢😢
Y ahora va a ser más negocio porque las propiedades y los salarios están por el piso y entonces lo más probable es que regresen a la media, mientras que en la época de Macri los salarios y las propiedades estaban muy arriba y se desplomaron. Obviamente desde la lógica del eterno péndulo argentino.
Espero algún día salgamos de ahí
y desde el momento que te dan el dinero, cuanto tiempo transcurre hasta la 1era cuota?
Depende del tiempo que te lo dan hasta que llega la fecha en donde es el pago.
Hola mariaanoo buenas noches cuanto tardan los bancos en darte un.prestamo yo ya entrege los titulos y planos y tdavia no me contestestaron..
Dspues que pasos me queda seguir
Habría que averiguar directo con el banco, entiendo que depende mucho de la entidad.
@@Viajeropocofrecuente
No me dicen nda envie todo por mail
Haci q sigo esperando
Cantos dólares te prestaron y cuantos debes ahor?
Me prestaron 87 mil dólares y debo menos de 50, no devolví ni ahí 37 mil
Hola! Consulta... el banco Nación te permite vender tu propiedad con la hipoteca? Gracias
Se puede vender si aparece alguien con la guita y vos con esa plata saldas lo que le debes al banco y hasta te podría quedar plata arriba.
Hay que cancelar la deuda primero.
Y cuanto gastaron en refaccion?
No recuerdo, pero básicamente pintamos todo y arreglamos roturas chicas. No mucho más.
Vamos haciendo arreglos a medida que podemos.
Master. Los inmuebles se regatean
dedicate a los viajes nomas
Pero dejé los viajes porque no viajaba…. Como hago?
A ver crack. Este video es un desastre y vamos por partes, aca falta información para entender un poco tu razonamiento. Primero... Decis que dejaste pasar la oportunidad de un credico del banco ciudad en 2013 y 2014... En esa epoca estaba el procrear... Donde millones se hicieron su casa, te olvidaste del mejor credito de los ultimo 20 años de argentina para vivienda. Por otro lado, das información confusa y no entiendo eso del subsidio que te dio el gobierno... Sscaste un uva puro o un procrear uva? Por otro oado, cuantos uvas te dieron, cuantos uvas pagaste hasta ahora y cuantos uvas debes? Por otro lado, tu ph no lo podes vender en mas de 60 mil dolares siendo afortunado, cuando le restes la hipoteca te queda para el pancho y la manaos, coca no te alcanza. El uva puro esta perfecto ahi si, cuando planteas de que no hay inflación, pero en argentina donde pasas de ganar 4 mil dolares en noviembre 2023 a 1000 en marzo 2024, es una pesima decisión. En argentina solo podes sacar un tipo de credito, y debe ser a tasa fija, si no te condenas a morir pagando o no poder pagar.
Imposible pasar de ganar 4000 en noviembre a 1000 en marzo, porque el dólar se mantuvo al mismo precio en estos últimos 8 meses
@@LosFurlanes no mostro, vos SOS consumidor de bienes y servicios, el litro de nafta estaba un dólar, la leche un dólar, la carne 3 dólares... Y de repente te llevaron el dólar de 350 a mil, así que pasaste a comprar un tercio de esos bienes, porque siguen estando un dólar y vos seguís ganando en pesos
@@DavidGrand76JAJAJAJAJAJAJAJA MASSA DEJÓ EL DÓLAR EN 1300, en qué planeta vivís? Kukardo tenía que ser
Muchísimas cosas totalmente equivocadas… ponerme a responder todo me sacaría mucho tiempo que no tengo.
Creo que lo más simple sería.
Si no te sirve, no lo saques. Si encontras un hipotecario a 30 años a tasa fija y cuota de menos de 500k metele! Hoy no existe y hace muuuxhos años no existe.
Mi experiencia fue y es esa, otra no tengo
Saludos
Muy bien Mariano, acordate que mucha gente opina desde su postura política, precisamente no lo digo por vos, me explico?, si sos de izquierda o de derecha la decisión va a variar, cómo vos decís Mariano, elegí un banco, " si estás interesado" fíjate si te sirve y sino seguí alquilando, Gracias Mariano 👍🏻
Corrección no podes vender la propiedad porque no es tuya... es del banco. Hasta que no terminas de pagar la hipoteca no es tuya. Si hubieran juntado plata invirtiendo con tu pareja seguro que en poco tiempo llegaban a un terreno y de ahi empezas a construir. Lo lindo de eso es que no le debes nada a nadie, imaginate ser viejo estar por jubilarte y todavia no cancelaste el credito...
Yo me arrepiento de no haber comprado btc cuando vi que estaba en 3000 usd ya con eso me podria comprar mi casa jaja
Ese pensamiento es de persona grande, estar toda tu vida construyendo tu casa y cuando tenes 50 años ya la terminaste y con suerte llegas a vivir hasta los 65. Lo que hizo el esta perfecto tiene su casa antes que vos la construyas y pagar una cuota como un alquiler, ya fue eso de comprar el terreno,hacer la casa edificar es muchaaaaaa plata que casi nadie lo puede hacer . Como siempre digo, si el terreno no viene de herencia es muy dificil arrancar de abajo, poder se puede pero sacrificas toda tu vida para tener una casa que ni llegas a disfrutar que se las dejas a tus hijos y desp la venden para repartir la plata jaja. La vida es una sola!!!!!
No sé que sueldo tenés vos, pero yo no podía pagar alquiler (Valor de la cuota) y además ahorrar muchísimo para que en un par de años pueda tener 100.000 dolares de ahorro... con sueldos de unos 300 dolares por més... se me hace rara tu cuenta.
Y si tuviera ese sueldo que me permitiera hacer lo que vos decís.... me convendría comprar la propiedad con credito uva, ahorrar lo mismo que dijiste y saldar la deuda con el banco cuanto antes, ya que alquilar es mas caro que la cuota en mi caso.
@@solopicadas1143 Estos créditos son lo peor... de última si estas muy complicado y ya querés donde vivir es mejor esperar algo del gobierno a tasa fija, porque si ya empezaron a salir créditos, vendrán mejores. Como si en el pasado fuera fácil construir... a mis viejos les tomo 10 años construir la casa a pura fuerza de pulmón, y les agarro la hiper, imagínate si hubieran pedido un préstamo así al banco para construir la casa... hoy no la tendrían, 30 años es mucho tiempo en este país y viene cada gobierno loco a hacerte pelota nomas. Junten plata mientras esperan algún plan del gobierno para el terreno o construcción y ahí le meten pero siempre a tasa fija!
PD: conseguís el terreno te construis una especie de quincho en el fondo y ya vivis ahí mientras construis la casa adelante y a tu ritmo, sin deberle nada a nadie y SI es TU CASA. No como este crédito que no es tu casa hasta que terminas de pagarla, te agarra un gobierno que dispara la hiper o no se no te llevas más con tu pareja y que haces? Venderla no podes tenes que seguir pagandola forzadamente.
@@Viajeropocofrecuente no es de rata, pensalo un poco antes de criticar de esa manera, como se hacían antes las casas... si vos sos feliz haciéndolo así bien por vos. Pero no es lo mejor. Ya explique mas abajo en un comentario como hacerlo, de última es mejor comprar el terreno (con un credito) y construir la casa de a poco... mis viejos lo hicieron y no fueron ni políticos ni empresarios ni nada parecido. Comían pan con manteca pero lo lograron y con 2 hijos, y un hiper en el medio.
Excelente!!