VOCÊ SABE O QUE É CONDOMÍNIO ENTRE HERDEIROS E COMO FAZER A SUA EXTINÇÃO?
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ต.ค. 2024
- Muitos herdeiros após a realização do inventário, com os bens já em seus nomes permanecem sem fazer a divisão entre eles. Ou seja, permanecem em condomínio. Muitos não sabem o que fazer e como fazer para sair dessa situação de dependência um do outro, seja para que possam vender suas partes dos bens recebidos de herança, seja para alugar ou mesmo realizar doações.
No vídeo esclareço como realizar a extinção de condomínio entre herdeiros, seja pela forma extrajudicial, de maneira consensual ou pela via judicial.
Espero ajudá-los com o tema.
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Grata pelas informações
Parabéns doutora isis por suas explicações derimindo nossas dúvidas
Boa noite, obrigada seus vídeos são de grande valia . Deus proteja todos !
Bom dia Dra Ísis. Ótima terça feira ❤️
Deus Abençõe ...grata pelas informações.
Tenho 20 anos e uma irmã de 38, moramos em uma casa herdada (sem inventario) dos nossos pais que faleram em um acidente a 8 anos. Nao temos mais ninguem para ajudar e tive que ser homem muito cedo.
Minha irmã se casou por uniao parcial de bens a 1 ano e o marido dela veio morar aqui. Esses dias fui humilhado como homem dentro de casa, minha vontade era gastar o reu primario como dizem, mas não fiz nada. Dei uma prazo de uma semana para ele sair. Tudo dentro dessa casa foi comprado por fruto do meu trabalho, inclusive o sustento da minha irmã entre 16 a 19 anos meus. Não endendia que estava sendo explorado, pq n tive ninguem para me ensinar.
Quero que o marido dela saia da casa, mas ele disse que tem direito e so vai sair se minha irmã quiser. Ele esta usando tudo que eu comprei trabalhando muito, inclusive coisas minhas foram jogadas fora, que fiquei sabendo agora. Eu AMO minha irmã, mas ela foi para o lado dele. Estou muito triste com ela, porem não quero que simplesmente venda o lar que é a lembrança dos meus pais. Passei por muitos videos tentando achar algo nesse formato, inclusive aprendi muita coisa com seus video basicamente todos esses termos. Se puder fazer um video com esse tema eu agradeço de coração, não tenho como pagar um advogado e passei esses dias pedindo ajuda, mas ninguem se importa nem para dizer algo que me traga conforto. Estou sendo afrontado constantemente com deboches e piadas. Agradeço por seu trabalho de fazer esses videos, vc esta trazendo luz no fim do tunel para pessoas como eu ! obrigado !
à princípio vejo duas alternativas para o seu caso. Você pode se mudar e cobrar aluguel de sua irmã por utilizar o imóvel de herança com exclusividade ou ajuizar o inventário e extinção de condomínio para venda e partilha do bem através da defensoria pública.
Procure a justiça. Vc é muito jovem e tem a vida pela frente prá se indispor com esse cunhado desrespeitoso. Deus te encaminhe nas decisões a tomar junto a justiça.
As orientações da dra Isis me tem sido de gde ajuda.
Deus abençoe Vc Dra
Obrigada Dra por toda orientação que nos envia.
Assim como a Ana Fernandes comentou, estamos desanimados com a justiça. Meu cunhado não obedeceu a determinação do juiz em depositar em juizo o aluguel do imóvel inventariado, ele continuou como inventariante usufruindo do aluguel ha mais de sete anos, pois esse valor paga o imóvel de bom padrão que está alugado em nome dele, mas minha sogra já morava ali a muitos anos. Infelizmente não sei como provar mais nada. Qdo ele receber a partilha com certeza não vai ao RGI e continuará como recebendo como sempre. Ele não respeitou a ordem do juiz em prestar contas e fica por isso mesmo? Será que em algum momento, os outros herdeiros serão chamados prá receber seu formal de partilha? Será que podemos perguntar ao ministério público alguma coisa? Está no final do processo pelo que conseguimos saber .
Deus abençoe a Sra imensamente por tudo que nos envia.
Obrigada
Deve ajuizar ação de cobrança e poderá pedir a dedução dos valores devidos da quota parte da herança a que o herdeiro/cunhado tem direito.
@@SEUDIREITOonline Obg Dra por sua orientação perita prá nós que somos leigos. Deus abençoe a sra e familiares!
Suas explicações são esclarecedoras. Obrigada.
Obrigada doutora ❤❤❤
Boa noite Dra. Isis. Já conseguiu Analisar o meu Complicado caso? ❤
Envie sua dúvida ou pergunta para o e-mail que está no link abaixo do vídeo.
Bom dia Dra
Meu pai faleceu, não temos dinheiro para fazer o inventario, não conseguimos vender a herança para dividir a mesma, portanto não demos entrada no inventario. Eu moro em outra cidade, como posso registrar meu interesse na herança sem dar inicio no inventario para não ter o risco de perder meu direito de herdeiro por causa do usucapião. Já sei as regras do sucucapiao gostaria de saber como faço para registrar e meu interesse de herdeiro para não perder meus direitos. Pois o inventario não tem nem previsão para ser feito por falta de recursos financeiros, repito não conseguimos vender a herança para dividir entre os herdeiros.
Poderá ajuizar ação de extinção de condomínio para venda do bem e partilha, mesmo antes do inventário. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
th-cam.com/video/jRVREC_neLI/w-d-xo.htmlsi=RVT8uJKX6SiRxAS3
Tenho uma situação que eu era o inventário até a expedição do plano de partilha e moro em dos bens que fiz benfeitorias. Pergunto: posso deduzir minhas benfeitorias na dissolução de condomínio com os demais herdeiros?
Pode reivindicar indenização pela benfeitorias demonstrando no processo que as realizou.
Boa tarde, é verdade que o custo desse processo custa metade do valor do imóvel? Sou obrigado a dar manutenção constante no imóvel e pagar outras despesas que não concordei? Obrigado.
obrigado pelo video!!! Vc poderia explicar mais sobre a preferencia de compra dos herdeiros por gentileza? Isso seria na hora do leilão judicial ou é possivel na hora da pericia? Não encontrei nada a respeito, agradeço se puder responder.
Olá Dra. Tudo bem. Estou vencendo um imóveis, com uma entrada e parcelamento do restante. Minha dúvida É, Tem como Fazer a escritura deste imóveis direto para o comprador mesmo ele estando pagando parcelas ainda, pois o imóvel não está registrado ainda no meu nome, mas sou o proprietário.
E seguro?, tem alguma forma de fazer um contrato que me dará, alguma segurança, caso o interessado deixe de pagar as parcelas. Obrigado
Poderá talvez fazer uma procuração por instrumento público concedendo poderes ao comprador. Contudo, o caso deve ser melhor analisado para respondê-lo adequadamente.
Boa noite Dra. Isis
Minha mãe faleceu em 2019 e até agora não fizemos o inventário pois não temos condições de fazer e também minha duas irmãs moram no único imóvel que minha mãe tinha e não querem de maneira nenhuma fazer o inventário e tampouco vender o imóvel. Eu ingressei na defensoria pública em 2021 um ano depois a defensoria entrou em contato comigo dizendo que não podia ser feito o inventário pela mesma pois o valor do imóvel vale acima de trezentos salários mínimos, inclusive minhas irmãs simplesmente deixaram de conversar comigo pois elas querem continuar morando no imóvel como se fosse as proprietárias. Gostaria se possível a sra pudesse me orientar no que posso fazer. Obrigada
Poderá ajuizar ação de extinção de condomínio e cobrança de aluguel de suas irmãs, mesmo antes de realizar o inventário. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
th-cam.com/video/jRVREC_neLI/w-d-xo.htmlsi=JwZgk7RfWEUL8enl
Olá, perdi uma ação de extinção de condomínio, em Piracicaba, mesmo sendo viúva e ainda pagando prestação do imóvel, que não foi quitado por inteiro com o falecimento do meu marido. Como um juiz pode errar assim? A ação foi levada para segunda estância, mas estou cansada e desanimada com a justiça.
Tente o ministério público, talvez tenham uma esperança pra você. Boa sorte.
No caso de orientação em Direito, a defensoria pública que vai lhe ajudar e não o ministério público.
Aqui onde moro e um prédio de 3 andares sendo o terceiro a cobertura . Entao meu sogro nao fez a divisão certa ele deixou 1 apto mais cobertura para um filho e somente 1 apto para o outro. Tem como resolver isso ? Ele separou as cotas e fez um contrato de compra e venda como se tivesse vendido para cada filho. Mais um dos filhos ficou com cota maior. Esse prédio nao tem inventário como procede?
Veja, o dono do patrimônio pode doar até 50% do patrimônio para um único filho e ele ainda ter direito à herança. Mas no caso de venda de pai para filho precisa do consentimento dos demais filhos.
@@SEUDIREITOonlinelembrei de quando era criança, meu pai tentou fazer isso, mas não conseguiu porque eu era menor de idade. Então, ele criou uma venda fictícia para o irmão do marido de minha irmã. E daí esse homem como que "vendeu" para o meu cunhado passando o bem. Só assim minha irmã conseguiu ser beneficiada com o dito bem. Minha mãe agora fez 92 anos e me disse que não queria incluir essa minha irmã na herança porque já havia recebido a parte dela. Mas, eu disse pra minha mãe que mesmo assim ela tem direito como herdeira sobre outros bens assim como os outros filhos, de maneira igual. Não há como retirá-la da herança, acho que entendi certo, não é?
Parabéns doutora pelo excelente conteúdo!
Gostaria de sanar uma dúvida em relação a extinção de condomínio. Caso eu compre ou negocie a parte dos demais herdeiros e fique sozinho no imóvel, terei que pagar novo imposto de transferência?
Visto que o inventário já se encerrou, saiu o formal de partilha e estamos em condomínio no imóvel.
Parabéns doutora e uma boa tarde pra senhora! Seus ensinamentos são bastante claros mas fiquei com uma dúvida no caso relatado e se a senhora pudesse me orientar, ficaria imensamente agradecido. Minha esposa encontra-se exatamente nessa mesma situação, os irmãos ocupam o imóvel herdado, (inventário já feito) e minha esposa, justamente a filha que cuidou da mãe praticamente sozinha durante os 12 anos em que a mãe esteve acamada com Alzheimer, não pode usufruir da sua parte da herança. Então pergunto: nesse quesito onde o herdeiro prejudicado entra com a extinção de condomínio, ele arca sozinho com as custas dos honorários advocatícios que contratou pra a extinção de condomínio ou essas despesas serão arcadas e descontadas dos demais no momento de divisão da cota parte da herança? Que o Pai nos abençoe.
Uma vez que estão em condomínio, mesmo que sua esposa arque com as despesas inicialmente, poderá pedir que, após a venda do bem, todos arquem com os gastos deduzindo do valor apurado.
@@SEUDIREITOonline Muito obrigado doutora pelas informações e sucessos mil.
Boa tarde
Tenho uma 1/3 de um terreno que meu pai e meu tios ja tinham herdado dos meus avós. Fiz o inventário da minha parte. E os outros herdeiros não fizeram da parte deles.
Como faço para poder vender e transferir a escritura da minha parte ?
Se o terreno estiver desmembrado poderá vender sua parte do bem.
Bom dia, excelente explicação Dra. Contudo, uma dúvida surgiu: Em caso de um único imóvel, dois coproprietários, porém neste condomínio existe um é incapaz (caso de avaliação judicial para vender). A pergunta: feita a devida avaliação, o coproprietário que é CAPAZ, poderia vender sua parte por valor INFERIOR a outra metade do condômino incapaz? Constando em contrato e tudo? Grato.
O processo que envolve pessoa incapaz, todas as decisão devem ser tomadas com autorização tanto o Ministério Público como do juiz.
Ou seja então Dra. o coproprietário/condômino que é CAPAZ, NÃO pode então vender sua parte por valor INFERIOR a outra metade do condômino incapaz? Em outras palavras, da sua parte o coproprietário CAPAZ não pode vender pelo preço que quiser? A título de exemplo: Um imóvel com dois proprietários, um deles é incapaz, o imóvel foi avaliado em 100.000, surge um interessado na compra e oferece 80.000, este interessado, depositando em juízo os 50.000 que seria a parte que cabe ao incapaz, o outro coproprietário aceitaria 30.000 pela sua parte. Mas ele também não poderá vender a sua parte por menos do que 50.000, mesmo sendo CAPAZ? Seria isso então? Obrigado.
Boa noite Dra. Isis. Após uma Dissolução de União Estável na qual a Sentença/Acórdão determinou que 50% de cada imóvel caberia ao casal, continuamos a morar juntos. Fizemos um Contrato em Cartório de União Estável sem mencionar o regime de bens. Este Contrato não foi desfeito e Casamos, sem pacto, pois não fomos orientados, e tinhamos mais de 70 anos, e na Certidão consta o Regime de Separação Legal de Bens por Força. Após o Casamento dei entrada no Cartório de Registro Geral de Imóveis para fazer o Cumprimento de Sentença. Como fica a situação, em caso de morte de algum de nós? Sou sua seguidora. Obrigada.❤
O caso deve ser melhor analisado para respondê-la.
Já pensei em Fazer a Extinção de Condominio ou Testamento. O que quero é Garantir a parte dos meus 2 filhos do primeiro casamento, porém foram criados pelo Padrasto desde os 4 anos. Hoje já estão com + de 50. Eles poderiam ser reconhecidos como filhos afetivos, porém a filha dele é que manda em tudo. Até nas contas Bancarias. Boa noite Dra.Isis. Gosto muito do modo como explica para nós que somos leigos. 🙏🙏❤
Boa tarde dra! Excelente explicação. Somos irmãos por parte de pai e ele deixou imóveis no qual os outros irmãos e netos moram e veículos que também estão como eles. O juiz deu como procedente e não revogou a justiça gratuita. Como não somos muito unidos o advogado disso que provavelmente seria o caso de pedir extinção de condomínio mesmo. Esse processo vale tanto para imóveis quanto para veículos?
Sim.
Eu tenho uma casa pra vender e são 8 irmão todos tá de acordo vender e dividir as partes iguais precisa fazer inventário?
Poderá ajuizar ação de extinção de condomínio para venda do bem com autorização judicial. Veja o vídeo já postado:
th-cam.com/video/jRVREC_neLI/w-d-xo.htmlsi=JwZgk7RfWEUL8enl
Olá doutora bom dia! Somos uma família de 5 pessoas, Mãe e 4 filhos, Quando a família apresenta uma divisão e e a mãe e 3 filhos aceita e 1 não; a família pode solicitar a venda ou extinção de tudo e cada um recebe sua parte devida? A família apresentou 3 forma de divisão e uma das partes não quis, sendo que a maioria sempre concordou nas 3 formas de divisão! Resumindo uma das partes está dificultando tudo. Obrigado por essa oportunidade 👍
Pode sim. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
th-cam.com/video/jRVREC_neLI/w-d-xo.htmlsi=JwZgk7RfWEUL8enl
Boa tarde, Doutora! Tenho uma dúvida: respeitando o contrato vigente, é possível fazer a partilha do imóvel arrendado? Ou é preciso esperar o fim do arrendamento?
A partilha pode ser realizada, mantendo-se o contrato de arrendadmento.
Obrigada Dra. Isis!
Quando o pai deixa duas casas e os herdeiros só cobra aluguel de um dos herdeiros que ficou morando em uma das casas? A justiça nao manda cobrar dos outros que estão morando de graça na outra casa de herança?
O herdeiro que se sentir prejudicado é que deverá reivindicar seu direito ajuizadno ação de extinção de condomínio para venda e partilha dos bens.
Bom dia Dra! Estou em dúvida se compro um terreno que tem divisão entre três irmãos, documentação em dia até com registro.No caso eu compraria 1 hectare que não dá pra extinção de condominio.E seguro comprar assim?
Boa tarde, Doutora!!
Os enteados do meu sogro podem ser herdeiros da mãe, em segundo matrimônio?? Obrigada!!!❤❤
Doutora, é possível entrar com a ação judicial para extinção de condomínio, mesmo sem o inventário no nome dos herdeiros? O inventário está no nome dos falecidos. E estes sucedem o imóvel diretamente. O Inventário não foi feito, posso mesmo assim entrar com a ação de extinção?
Pode sim. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
th-cam.com/video/jRVREC_neLI/w-d-xo.htmlsi=IRvEI0OI_51-i82N
Posso doar minha cota para um dos irmãos?
Like 👍 👍 👍
Posso vender só a minha cota do condomínio?