ถ้าต่างชาติซื้อคอนโดได้ 75% ไทยจะได้อะไร?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- 🔥สัมมนา "มั่งคั่งด้วยอสังหา โดยใช้ระบบการเงิน ฉบับคนไม่ชอบเสี่ยง"
สอบถาม : line.me/ti/p/%4...
✅อยากมั่งคั่ง แต่กลัวความเสี่ยง
มีเครดิต แต่ไม่รู้จะใช้ให้เต็มที่อย่างไร?
อยากทำเงินเยอะ แม้จะอยู่ต่างจังหวัด
✅อยากมีมรดก ก้อนใหญ่ส่งให้ลูก
มีเงิน อยากบริหารให้โตไปตลอดชีวิต
อยากถือทรัพย์เยอะๆ มีกระแสเงินสด โดยไม่ต้องขาย
"ซื้อถูก เช่าได้กระเเสเงินสด ถือไว้ราคาขึ้น ขายได้กำไร แบงก์อยากให้กู้"
คือคอร์สที่ดีที่สุดของ Kim Property ที่มีผู้ติดตามรวม หลักล้าน
การันตีด้วยผู้เรียนนับพันคน และ ประสบการณ์ 10 ปี คอนโด ที่ดิน และ ธุรกิจนายหน้า โรงแรม หอพัก
🔥ถนัดในการเลือกทรัพย์ที่ดีราคาถูก เพิ่มมูลค่า ถือได้นาน สร้างกระแสเงินสด รวมถึงการเล่นแร่แปรธาตุกับธนาคาร
⭕️คอร์สนี้เหมาะกับ
1. ผู้ที่ทำงานประจำ มีเครดิต นี่คือสิ่งที่มีค่าในอสังหา ใช้เครดิตเราเพื่อปั้นพอร์ตโต
2. ผู้มีรายได้ดีแต่ กู้ยาก (ไม่ใช่งานประจำ) มีความพร้อมอยู่เเล้ว หากปั้น Statement เป็นรุ่งในวงการแน่นอน
3. ผู้ที่มีเงินอยู่แล้วต้องการ ขยายพอร์ตโตแบบยั่งยืน ด้วยอสัหา อุ่นใจนอนหลับ
4. ผู้ที่ต้องการพัฒนา ปรับปรุง แปรธาตุอสังหา เพิ่มผลตอบเเทน เเละ ใช้เงินธนาคาร
สอบถาม : line.me/ti/p/%4...
บทความอสังหา : www.properth.com/
รับความรู้ผ่าน LINE : line.me/ti/p/%4...
FanPage : / kim.properth
สำหรับติดต่อ : kim.property.work[at]gmail.com
★☆★ สนใจสัมมนา ★☆★
LINE : line.me/ti/p/%4...
ดูรายละเอียด : goo.gl/576mBd
คอร์สทั้งหมด : goo.gl/gQyd4i
สวัสดีครับเพื่อนๆทุกคน ผมคิมครับ ช่องนี้ทำแยกขึ้นมาเพื่อที่จะ พูดถึงอสังหา ลงทุนอสังหาในเชิงลึก ซึ่งจะมีวิทยากรหลายท่านมาแบ่งปันเทคนิค หรือ ไอเดีย การลงทุนในอสังหานะครับ ใครชอบการลงทุนในอสังหา อย่าลืมติดตามนะครับ
#ลงทุนอสังหา
![[UNCUT] "คนใน" แฉที่ซุกเงิน "แม่ตั๊ก" ลือ!ใช้เงินซื้อตำรวจ? I คนดังนั่งเคลียร์ I 4 ต.ค. 67](http://i.ytimg.com/vi/mbQRqPQNXRY/mqdefault.jpg)
![[ TEASER ] เงาะป่า - วงL.กฮ. | TMG RECORD](http://i.ytimg.com/vi/M4ObdFfcPww/mqdefault.jpg)
ในชั่วชีวิตของคน99ปีมีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่มากมาย ถ้าเขาเช่าแล้วเขาไม่ยอมเปลี่ยนแปลง เราจะพัฒนาประเทศอย่างไร ถ้าเขาเช่าที่แบบลาวแล้วไม่ยอมให้คนพื้นที่เข้าไปในพื้นที่ 99ปี แล้วใครจะตามไปแก้ไข ให้กับประเทศเรา ยกตัวอย่างให้ดูภูเก็ต พัทยาเป็นตัวอย่าง ตอนนี้คนพื้นที่โดนบีบออกนอกพื้นที่หมดแล้ว ถ้าเหตุการณ์เช่านี้เกิดขึ้นทุกพื้นที่ของประเทศเราล่ะ โดนตะวันออกกลางมาเช่าแล้วจ้างเราทำนาให้เขา99ปี แล้วเอาข้าวกลับมาขายให้เราแพงๆ และหลายๆประเทศเข้ามาเช่าทุกพื้นที่เพื่อทำประโยชน์แล้วคนไทยจะอยู่อย่างไร อย่าคิดตื้นๆแค่ระยะสั้นๆ คิดถึงรุ่นลูกรุ่นหลานมั่ง
ถ้าต่างประเทศเขาทำได้ แล้วเราทำไม่เป็นเหรอ....โรคโง่ไม่มียารักษานะจ๊ะ
ถามนายหน้าขายบ้านเขาย่อมเห็นแก่ตัวครับ พวกเขาสนับสนุนแน่ๆ ส่วนตัวแล้วผมไม่เห็นด้วย
อ้ายหนู เองไปดูเพื่อนบ้าน
ซะก่อน อย่ารั่งเทียนให้แค่กระแสตัวเอง
ผมก็ไม่ชอบ.ไอ้หนู
เราต้องช่วยกันต่อต้านเช่าที่ 99 ปีก็เช่นกันมันไม่ มีผลดีในวันข้างหน้า ลูกหลานเราจะอยู่กันยังไง..!?
ประเทศอื่นทำอย่างไรจึงขายที่ดินโดยไม่ขายชาติ | โสภณ พรโชคชัย
1. นิวซีแลนด์ ที่นั่นเคยให้ต่างชาติซื้อ แต่ปัจจุบันไม่ให้ซื้อแล้ว เพราะไม่ได้เป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจและกลัวจะถูกครอบงำโดยเฉพาะจีน แม้แต่อินเดียก็เช่นกัน เขาไม่ยินดีให้ต่างชาติไปซื้อที่ดินแต่อย่างใด ยกเว้นในกรณีผู้มีถิ่นพำนักในประเทศดังกล่าว
ส่วนแคนาดาเพิ่งสั่งห้ามต่างชาติไปซื้อบ้านที่นั่นเป็นเวลา 2 ปีนับแต่ปี 2565 นี้ ยิ่งกว่านั้นในกรณีประเทศในโอเซียเนีย เช่น ปาปัวนิวกีนี ตองกา ซาเมา ห้ามต่างชาติซื้อที่ดินโดยเด็ดขาดแล้ว
2. ออสเตรเลีย ก็ให้ต่างชาติซื้อได้เฉพาะบ้านมือ 1 ส่วนบ้านมือสองก็ไม่ให้ซื้อเพื่อไม่ให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นจนคนออสเตรเลียซื้อได้ยาก ต่างชาติรายใดฝ่าฝืนซื้อขายบ้านมือสองต้องโทษจำคุก 3 ปี ปรับราว 3 ล้านบาท
3. ไต้หวัน ก็ป้องกันการซื้อบ้านของคนต่างชาติโดยเฉพาะจากประเทศจีน โดยกำหนดให้ต่างชาติซื้อห้องชุดแล้วห้ามขายต่อใน 3 ปี อยู่อาศัยในไต้หวันได้ปีละไม่เกิน 4 เดือน เป็นต้น
4. มาตรการด้านภาษี โดยกำหนดให้ต่างชาติที่จะมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเสียภาษีซื้อ เช่น แคนาดากำหนดไว้ที่ 30% เช่นเดียวกับฮ่องกง และสิงคโปร์
กรณีสิงคโปร์ ถ้าซื้อในนามนิติบุคคลต้องเสียภาษีสูงถึง 35% ทั้งนี้เพื่อป้องกันการบุกซื้อของนักลงทุนจีนโดยเฉพาะ แต่ในกรณีประเทศไทย กลับไม่มีมาตรการด้านภาษีซื้อเลย จึงแทบไม่ได้เงินมากระตุ้นเศรษฐกิจดังอ้าง
5. บางประเทศก็กำหนดราคาขั้นต่ำที่ต่างชาติจะซื้อบ้านได้ เช่น มาเลเซีย กำหนดให้ราคาที่ซื้อต้องไม่น้อยกว่า 1-2 ล้านริงกิต หรือ 8-16 ล้านบาท ส่วนอินโดนีเซียก็กำหนดไว้ที่อย่างน้อย 12.5 ล้านบาท (5 พันล้านรูเปียร์)
แต่สำหรับกรณีประเทศไทย ไม่มีการกำหนดราคาขั้นต่ำ และราคาบ้านที่ต่างชาติซื้อโดยเฉลี่ย กับที่คนไทยซื้อโดยเฉลี่ยก็แตกต่างกันไม่มาก ทำให้ต่างชาติมาแย่งซื้อบ้านในประเทศไทยได้
6. จีนก็กำหนดให้ผู้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัย จะต้องอยู่ในประเทศไม่น้อยกว่า 1 ปี ไม่ใช่หิ้วกระเป๋ามาซื้อได้เลย เป็นต้น
7. ระยะเวลาการถือครองก็มีความสำคัญเช่นกัน โดยจีนให้ถือครองได้ไม่เกิน 70 ปี ไม่ใช่ขายขาดอยู่ได้ชั่วกัลปาวสาน การซื้อขายบ้านและที่ดินและห้องชุดในอินโดนีเซียก็ให้สิทธิชาวต่างชาติต่อสัญญาได้ 30 ปี + 20 ปี + 30 ปี โดยรวมแล้วไม่เกิน 80 ปี เป็นต้น ไม่ได้ขายขาดเช่นที่เราเข้าใจ
ทั้งนี้รวมทั้งสิงคโปร์ที่กำหนดไว้ที่ 99 ปี อย่างไรก็ตามของไทยเราเป็นการซื้อขายขาด ทำให้ต่างชาติอาจแห่งเข้ามาเก็งกำไรในประเทศไทยของเราได้โดยง่าย
www.bangkokbiznews.com/property/1037159#google_vignette
❤❤ไง พวกรักษ์ ชาติ หายไปไหน หมด..? ผู้นําของประเทศ นี้ เรื่อง ..ที่ควรทํา (แก้ ปัญหา ความยากจน/ความเลื่อมล้ำ/ยาเสพ ติดฯลฯ ดัน ไม่ทํา ดันทําในเรื่อง ไม่ควรทํา ...!!!😢😢
พูดมากเราประชาชนได้อะไรบอกมาหน่อย ลูกหลานเราจะซวย
developer ได้ประโยชน์ ราคาก็จะดันขึ้นไปเรื่อย ๆ และจะมีข่าว ฝรั่งเตะคนไทยมากขึ้น
เต้ะอีกคราวนี้จะให้ฝรั่งไปคุยกับรากมะม่วง😮
ได้ขายชาติไง
คุณสุทธิชัยเลือกผิดจริงๆ
ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ..ได้หลายทาง ไม่เห็นต้องขายแผ่นดินให้ต่างชาติ หรือให้เช่าระยะยาวเลย
ปชช.ทั่วไปไม่ได้ประโยชน์อะไร นอกจากนายทุน
ผลประโยชน์ ของคนบางกลุ่ม
ไปถามคนขายบ้านได้ประโยชน์อะไรเขาก็ต้องเห็นด้วย
คุณ สุทธิชัย ไม่น่าเอาผู้รู้ และเข้าใจตลาด มาคุยครับ ควนนำ คนในพรรคก้าวไกล มาด่า รัฐบาลมากกว่าครับได้ คะแนน เสียงด้วยครับ เผื่อเลือกตั่งพรุ่งนี้
เอาง่ายๆเลย ตอนนี้คนไทยมีเงินที่จะไปซื้อที่ของภูเก็ต และพัทยากลับมาเป็นของคนไทยได้ไหม ที่เขาซื้อโดยใช้ตัวแทนของเขาอยู่ และถ้าเขาเช่า99ปี นึกถึงแผงค้าในตลาดดังเลย ราคาสูงมากๆเก็งกำไรเป็นเสือนอนกินเลย ปล่อยเช่าเป็นทอดๆ
กระตุ้นเศรษฐกิจด้านอื่นได้
พอดีท่านนายกเป็นเจ้าของธุรกิจอสังหาด้วย
คนจนพอจวนตัวเค้าก็ต้องขายทองขายบ้านไม่มีทางเลือกหรอก แล้วไทยจนหรือรวยมีทางเลือกมั้ย มีใครกำลังต้อนให้ไทยไม่มีทางเลือกเพื่อขายทรัพย์สินกินหรือเปล่า
สวัสดีครับท่านวิทยากรทั้งสามท่านผมฟังคุณคิมมานานติดตามหลายๆคลิป..แต่ผมไม่เคยเห็นคุณคิมเอาข้อมูลทางปัจจัยย้อนหลังทำเป็นคารางแบบสถิติทั้งกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านย้อนหลังไปนานาๆๆและทำเป็นช่วงเวลาสี่ปีหรือสามปีเป็นอินเด็กเทียบแต่ละช่วงเวลากำลังซื้อแต่ละช่วงจะห็นภาระของคนแต่ละเจนเนอเรชั่นและสัมพันธ์กับดัชนีผู้บริโภคภาคครัวเรือนต่ำลงมากเกินวิกฤษ..คนพอกลางเดือนมักจะกินแต่ม่าม่า..กำลังมันหายไปเนื่องจากภาระซื้อบ้านซื้อรถที่ราคาของมันหนีมือคนรุ่นใหม่จากเมื่อ20ปีที่แล้วราคารถบ้านยังคงอยู่ที่หลักแสนกลางแต่คนรุ่นใหม่กลับต้องมีภาระซื้อบ้านและรถในราคาหลักล้านในสภาวะกินเงินเดือนที่เพิ่มขึ้นในอัตราขึ้นต่ำมากๆจนเส้นของมันแทบจะไม่ตัดกันแล้วและทางแบ็งเองจึงไม่ปล่อยกู้ทั้งอาชีพหมอและพยาบาลและวิศวะกรซื่งเป็นฐานใหญ่รายได้กลางค่อนข้างสูงการพัฒนาที่ดินที่มีฟิกคอสที่สูงขึ้นมากรวมทั้งการก่อสร้างที่มาตราฐานสูงหายออกไปจากท้องตลาด...และบ้านใหม่เสนอขายที่มีล้น..ใหนบ้าน้ก่าที่อยู่ในทำเลที่เจริญกว่ามากกลับมีราคาขายที่ต่ำมากและไม่ได้รับการสนใจแก้จากหน่วยงานทุกหน่วยทั้งรั้ฐและเอกชนจึงทำให้ด้านในหลายๆๆมีภาวะเงินฝืดขึ้นแบบสะสมมานานและไม่เคยอก้ไขให้เลย...จริงๆๆแก้ได้หลายข้อแต่ทำไมทำงานกันแบบเอาแต่มองไปข้องหน้าอย่างเดียว...จริงๆๆผมอยากจะเขียนให้ระเอียดและกว้างกว่านี้แต่มันจะยืดยาวไป...ใจจริงปัญหามันควรจะหยุดสร้างได้แล้วทุกโครงการและจะต้องทำออกมาเป็นกฏหมายหยุดสักสองปีและหันมาปรับปรุงบ้านที่จะยึดจากแบ็งมาแก้ปัญหาในอนาคตหลังไหนที่ถูกยึดก็ยึดไปและให้เจ้าของเดิมเช่ากับแบ็งไปในราคาถูกส่วนโครงการใหม่ให้หยุดสักสองปีและต้องปรับแก้ภาษีโรงเรือนและที่ดินลง้หลือศูนย์เพื่อลดภาระของเจ้าของ...เพราะแต่นี้ไปรัฐบริหารผิดพลายนิดเดียวมันจะส่งผลแบบล้มละลายของประเทศอย่าฉล่าใจ...ขอเตือนใว้ในฐานะคนที่เกษียรมาหลายปีแล้วและมองอะไรไม่เหมือนไครเพราะทำค้าขายระหว่างประเทศมามองอะไรด้อยข้อด้อยของนักวิชาการไทยที่ไม่ได้ทำงานแบบทุ่มเทผลลับออกมาประเทศชาติจึงเสียหายหนักทุกครับที่มีปัญหามาจากภายนอกประเทศ...มองอะไรแค่อ่านเอาจากสื่อฝร้งมาอปลเอามันไม่ได้ช่วยเราเพราะสื่อในต่างประเทศเขาก็มีสปอนเซ่อที่จะต้องให้เป็นคุณกับสปอนเซอเท่านั้นเหมือนกัน
ถ้ากำลังซื้อในประเทศมีไม่พอ จำเป็นต้องให้ต่างชาติเข้ามาบริโภคเพิ่มทั้งในด้านเช่าหรือซื้อก็ตาม ที่ดินไม่ให้ซื้อแต่ให้เช่า 99 ปี ถามว่าถ้ามีทางเลือกเค้าคงไม่ทำ แต่ช่วงนี้กำลังซื้อในประเทศไม่พอจำต้องหา ทำไมต้องช่วยกลุ่มอหังสา เพราะกลุ่มนี้ดูแลอุตสาหกรรมหลักๆของประเทศเกือบทุกกลุ่ม แรงงาน อุตสหกรรมเหล็ก ปูน ไม้ อลูมิเนียม สุดท้ายรายได้แรงงานของกลุ่มนร้ซึ่ง้ป็นแรงงานนอกภาคเกษตรใหญ่สุดของประเทศ รายได้ของแรงงานกลุ่มนร่จะไปต่อเนื่องถึงค้าปลีก และ บริโภค sme หากไม่อุดหนุนหรือหางานใฟ้ภาคนี้อยู่รอดได้ รับรองความเละจะมาต่อเนื่องอีกหลายอุตสาหกรรมที่พึ่งพาภาคอสังหา...
นายทุน อสังหา ทั้งนั้น
ให้ต่างชาติเช่า99ปีแล้วต่างด้าวเอาสาพิษมาเก็บเอาไว้ใครจะรับผิดชอบหรือหาตัวคนเช่ายังไง
สงครามใหญ่ คงมาแน่ นักเลงโต เบอร์ หนึ่ง คงไม่ยอมง่ายๆ ถึงวันนั้น ไทยจะเตรียมตัวล่วงหน้าอย่างไร
มุมมองพ่อค้าขายบ้านมาออกนโยบายเอื้อใครหนอ...😅😅
ได้ความเศร้า คล้าวน้ำตาให้พาจน
ตกลงผมจะรวยแล้วใช่ไหมๆถ้าขายชาติๆ
น่าจะได้แต่ที่ดินไม่ได้
อะไรหว่า ไทย ประเทศไทย นายก็ไทย ปชชไทย ตำรวจไทย
พื้นที่ Prime area ที่ดินมีราคาแพง เพราะประเทศได้ลงทุนถมเงินเพื่อโครงสร้างพื้นฐานไว้มหาศาล มีมูลค่าทางศก.สูง ความสะดวกสบาย โอกาสในเข้าถึงแหล่งทำมาหากิน เป็นทุนชีวิตอย่างหนึ่ง
ดังนั้น การคิดราคาให้คนต่างชาติซื้ออสังหาฯ จะต้องมีการคำนวนต้นทุนทางสังคม ที่ประเทศได้ใส่ลงไปให้ความเจริญ โดยการเสียสละจากคนที่เสียโอกาสจากปัญหาควาเหลื่อมล้ำ จากการบริหารบ้านเมืองแบบไม่มีประสิทธิภาพ และไม่ยุติธรรม สร้างปัญหาคนจนเมืองมากมาย ประเทศไทยยังมีปัญหาความยากจนอยู่อีกมาก หลายปีมานี้ ฐานคนชั้นกลางลงล่าง ขยายถ่างขึ้นมาก
เพราะข้อเสนอมาตาการ เป็นการช่วยเหลือกิจการแก่ Developers โดยตรง ดังนั้น ผลได้จากมาตราการควรจะตกต่อส่วนรวม ไม่ใช่เพื่อ Developers ที่ได้รับการช่วยเหลือให้ได้ระบายของได้แล้ว..ทั้งๆที่รู้ว่า อุปทานจะล้นเกิน แต่ก็ไม่หยุดสร้าง ถือว่า รัฐต้องช่วย ภาระให้ไว้กับระบบศก.
ถ้าจะขาย ต้องเก็บภาษีกำไร จาก Developers สูงๆ เอาไปจัดตั้งกองทุนเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยแก่คนยากจน เพื่อพัฒนาเมือง พัฒนาชุมชน ลดปัญหาคุณภาพชีวิตและคนจนเมือง นอกจากนี้ ชาวต่างชาติต้องเสียภาษีทรัพย์สินในอัตราที่สูงกว่าคนไทยด้วย เพราะ เขารวยกว่าเรา
ปาเลสไตน์สิ้นชาติ กลายเป็นประเทศอิสราเอล เพราะนโยบายให้ต่างชาติถือครองที่ดินแบบนี้นี่แหละ
แค่ต่างชาติเปิดสวิตช์เครื่องพิมพ์เงินแค่นี่ก็กว้านซื้อ(เช่า)ที่ดินได้ตารางวาละ 100 ล้านบาททั่วประเทศแล้ว
ตอนหาเสียง ไม่เห็นมันตะคอกใส่ไมโครโฟนว่าจะขายชาติเลย...!!!
เห็นแต่มันตะคอกใส่ไมโครโฟนว่าจะลดโน่นลดนั่นลดนี่