No sawchwiel pęknę że śmiechu baba z PZFD twierdzi że kwestia dopłat do kredyt bardziej dotyczy klientów niż deweloperów. Pragnę tylko przypomnieć że to PZFD jeszcze za PiSu wnioskował o pilne wprowadzenie pomocy przy zakupie mieszkań - np. dopłat ko kredytów.
kwestia dopłat dotyczyła również rynku wtórnego... no ale ty to głupek jesteś i widzisz tylko napuszczony przez takich nieudaczników jak śpiewak deweloperów...
@@damiandamiecki8609 Jak dobrze pamiętam, to jeszcze 2 lata temu miałeś inne zdanie w temacie nieruchomości. Czyżbyś się załapał na BK2% i teraz innych obrażasz, czy się nie załapałeś i nie załapiesz i ból 4 litery ściska?
@@damiandamiecki8609 generalniew 95% rzeczy się z nim nie zgadzam. Sam jestem totalnie wolnorynkowy i w sumie w moim interesie są mieszkania to the moon bo poniekąd jestem z tej branży. Deweloperzy są trochę w fazie okłamywania samych siebie po latach mega pompy na mieszkania. Demografia long term to niestety równia pochyła
@@kjbjb8317 ale obawiam się że nagle nie zejdą z cen, tym bardziej, że popyt nie spada. Ja u siebie w mieście 150 tys. nie widzę spadku cen, a ostatnio dużo sprawdzam, bo czegoś szukam dla siebie...
Jako człowiek z wykształceniem ekonomicznym uważam, że w wielu kwestiach Pan Jan Dziekoński gada jak potłuczony. W odpowiedzi na stwierdzenie Śpiewaka, że deweloperzy mają oligopol w dużych miastach Pan Dziekoński stwierdził, że to jest "problem jajka czy kury" ponieważ deweloperzy nie decydują się budować w mniejszych miastach xD
Jako człowiek z wykształceniem ekonomicznym uważam, że większość osób z mojego roku po ukończeniu kierunku Ekonomia nie miała zielonego pojęcia o ekonomii.
@@tomaszk9210 w takim razie proszę kolegę z wykształceniem ekonomicznym o wytłumaczenie opisywanego przez Pana Jana Dziekońskiego problemu "jajka czy kury" w kontekście stwierdzenia, iż deweloperzy tworzą oligopol w największych miastach gdzie marże są najwyższe i nie decydują się budować w mniejszych miastach. Co w tym rozważaniu jest jajkiem, a co kurą i jakie zadajemy sobie pytanie? Co było pierwsze? Deweloper czy małe miasto? Może duże miasto czy małe miasto? Dla mnie ta wypowiedź to jeden wielki absurd xD
deweloperzy tak od razu nie zejdą z 16 na 14 tysi. To będzie proces a i tak będą naciskać na media i polityków by utrzymywać kowalskich w niepokoju decyzyjnym...
Próbuję przekonać dewelopera w dużym mieście, aby sprzedał lokal za cenę sprzed kredytu 2% (aktualna marża to ok. 50%, cena jest niemal 2-krotnie wyższa niż w 2021r.), deweloper odmawia, mówi, że póki co nie obniża, i jeszcze czeka bo może wejść program na początku 2025r. Czyli wniosek jest jasny: wielu deweloperów chce maksymalizować zysk za pieniądze z podatków. Nawet jeśli dostają propozycję kupna to odmawiają czekając na publiczne pieniądze. I wcale się nie dziwię, ponieważ prowadzą firmę więc to ich interes, a do łatwego rynku łatwo się przyzwyczaić, gorzej z dostosowaniem się do rynku wymagającego.
Moim skromnym zdaniem... Trzeba odciąć im kroplówkę. A gdy ludzie przestaną kupować, to w końcu deweloperzy zaczną rozważać czy lepiej trzymać te mieszkania, czy zacząć obniżać solidnie ceny. Sami się niestety robimy w jajo często godząc się na to, co dyktuje rynek.
Panowie zaorali Panią. Deweloperzy coraz większe głupstwa gadają i jednocześnie coraz więcej ludzi zniechęcają do siebie. A tak na marginesie, to jest świetny okres dla inwestujących w nieruchomości. Ściąganie zysku z inwestycji :)
Idźmy w stronę TBS jak pierwsze mieszkanie. Sam mieszkam z rodziną czynsz jest regulowany nie tak jak na wynajmie prywatnym. Są też minusy ale plusów jest jednak więcej
Ale ludzie są rąbani na siano. Ludzie tacy zdolni i pracowici, ale 'zdolności' nie mają... Ciekawe ile kosztowałyby nieruchomości, gdyby całkowicie przestano udzielać kredytów hipotecznych?
Główny wniosek tej pogadanki to za wszelką cenę skrócić czas papierologi z 3 lat do max roku a następnie szybka budowa wymuszona opodatkowniem gruntów na które jest pozwolenie a nie ma zaczętych budów. Plus konkurencja inwestycji samorządowych.
Przez lata wciskano nam, że to co mówią przedsiębiorcy, to jest ekonomia, a ta bardziej społeczna wersja to jest jakaś utopia. Teraz jasno widać i nawet akademicka ekonomia to przyznaje, że to ta społeczna wersja jest bliżej prawdy, a Ci dawni "ekonomiści" to po prostu lobbyści biznesu albo jakaś lebertariańska szuria.
@analityk447 Tak doskonale wiem. Podatek katastralny od 3 mieszkania wzwyz (progresywny) podatek od wynajmu obcokrajowcom, zakaz sprzedazy ziemi i mieszkan obcokrajowcom, podatek od pustostanow, zmiana planow mpzp, aby mozna bylo spokojnie budowac do 20stu pięter, zakaz palenia weglem drewnem w miastach, auta spalinowe od euro 5 w miastach. Centrum to powinno byc WYLACZONE z aut osobowych gdzie jedzie jedna osoba. Zrobic jak w Holandii
@@Ficu19902 Czy Ty wiesz ze wprowadzenie podatku katastralnego najpierw na bogatych to jest otwarta droga do tego zeby podnieśc podatki za nieruchomości np za 5 lat dla każdego obywatela ? Przyjdzie kolejny rząd i powie "czemu tylko bogaci mają płacić, dowalmy wszystkim nawet jeśli posiadają jedno mieszkanie". Masz łeb to kombinuj, zarabiaj, kupuj, sprzedawaj ale nie karz ludzi za ich zaradność podatkami !!! Bzdura kompletna to co tam wypisałeś, popierasz zabieranie ludziom wolności.
Jak wprowadza się jakiś celowany kredyt to oczywiście oznacza to że ceny tego w co jest celowany (Raczej) wzrosną... Ale nie oznacza to tego że kredyt ten szkodzi kredytobiorcom/konsumentom - kto kupi ten będzie miał
Pan Jan nie ma racji - bo KfW linie kredytowe byly jeszcze do 2022 bardzo szerokie . Rzad nie byl w stanie tych kwot doplacac i go zamknal .W latach 90 siatych byla "Eigenheimzulaga" - budowalem wtedy pierwszy dom i ten program tez zamknieto po roku 2008 ze wzgledu na duze zainteresowanie .
Żale są do dewelopera, a nikt nie patrzy na banki i na koszty ubezpieczeń kredytu, nieruchomości czy życia. Te dopłaty i regulacje napędzają rynek jest zbyt duży popyt to i deweloper zarabia. Może i słusznie ryzykuje kapitałem, wypadkami czy innymi dziwnymi zdarzeniami jego ryzyko, pensje materiały postojowe. A banki doją z ubezpieczalniami i finansują praktycznie wszystko. Zmienna stopa, wysokie raty na 30 czy nawet 35 lat plus małżonek dodatkowo na hipotece i czasem jako żyranci rodzice. Prawdziwymi beneficjentami jest gangsterka.
to jest gangsterka ale wszystko bylo ok dopoki ceny nieruchomosci rosly.. mam nadzieje ze w koncu peknie ta bajka i ceny zaczna spadac, wtedy dopiero sie zacznie.
16:50 jeszcze nic w regulowanym rynku tańsze nie było. Raz mówi też Śpiewak że Oligopol a drugi raz że regulacje wprowadzać. Mieszkania będą tanie jak konkurencja będzie a teraz koszty wejścia w biznes są ogromne.
Jeśli pompuje się sztucznie ceny przez 2 lata to teraz potrzebna jest korekta! 25-30% ceny w dół! I za chwilę podatek Katastralny spowoduje że rentierka przestanie się opłacać! Wprowadzamy bardzo wysoki kataster od 3- i w górę nieruchomości!!!
@kocioek4322 Do tego żeby stwierdzić, że dopłaty do kredytów/deweloperów rozwalają rynek nieruchomości poprzez wzrost cen wystarczy być choć odrobinę ogarniętym. Jak widać Tobie brakuje tych paru szarych komórek żeby to stwierdzić. Nie martw się, nie każdy musi być ogarnięty. Pozdrowienia dla PZFD! 😏
to deweloperzy spekulują ziemią? no nie na to to nawet jest przyzwolenie ;) a dopłaty do kredytów dotyczyły tłuku również rynku wtórnego! tak więc jesteś tylko pożytecznym idiotą...
Powiedz to tym którzy mają mieszkanie niedawno kupione na kredyt (i sobie wesoło mieszkają) że na "Rozwalonym" rynku kupili - to na pewno gorzko zapłaczą 😂🤣
Kupowanie na potęgę dzialek budowlanych i wstrzymywanie sie z budowa nie powinno byc oplacalne. W swojej okolicy mam dewelopera ktory kupil atrakcyjne dzialki i nie buduje od lat. Na pytanie czy sprzeda dzialki odpowiada ze napewno nie. Uwolnić grunty i nalozyc podatki dla firm ktore sie wstrzymuja.z budowa. Nie szedlbym w jakies socjale bo to prowadzi do patologii. Wolny rynek buduje najszyciej i najlepiej jesli.mu.sie.to.oplaca.
Tęsknota za "Komuno wróć"!? Regulacje na rynku! Jak widać zostałeś wysłuchany. Będzie podatek TuSSka od wartości. Nie wiem czy się spodoba? Obejmie wszystkich. Ciebie też!
@@रूसीयुद्धपोतजाओभाड़मेंजाओखुदale po co ma budować? Deweloperzy budują i jest pełno ofert na wtórnym. Nie ma sensu tej puli mieszkań pchać wymuszonym popytem, rynek zweryfikuje bez ekstra dopłat.
Pan Śpiewak życzy naszj gospodarce źle, spadki duze na nieruchomościach, które łącza w sobie kilkadziesiąt branży produkcyjnych i usługowych, wiąże się z kryzysem w naszej gospodarce, budownictwo to 20% PKB. Ja jednak jestem za brakiem programów pomocowych i ingerencji rządu, powolnym obniżkami stóp, co powinno spowodować stagnację i kilku procentowe 1-3% spadków + inflacja płac powinno schłodzić rynek. Wszelkie ruchy na poziomie rządu jeszcze bardziej skomplikują ten rynek i wpłyną na całą gospodarkę.
on ma racje ale dopoki sa ludzie ktorzy kupuja po takich cenach to nic sie nie zmieni.. oby ta banka jednak pekla bo ceny w stosunku do zarobkow to przepasc
@@lukazaur2518 znacznie wiecej, dwa, budowa infrastruktury sieci, transformatory, drogi, kanalizację, wodociągi również często służy budownictwu mieszkaniowemu i tworzeniu zaplecza do życia. Jak dla mnie ciężko to rozdzielić, skala budowy nowych dróg szybkiego ruchu w ostatnich latach mocno zwolniła, kończone są realizacje planowane 10-20 lat temu.
Czy uważasz że kupowanie na kredyt to rozwój gospodarki. Kto i jakim kosztem to spłaci oraz czy spłaci ? Wpływów z podatków jest stanowczo za mało i zadłużenie państwa rośnie więc dotowanie sprawi tylko jeszcze większa katastrofę. To co nieuniknione nastąpi i odwlekanie tego jest kosztowne i doprowadzi do jeszcze większej katastrofy.
Żeby się zorientować, kto jakie ma pojęcie o tejże ekonomii i cashflow w deweloperce/inwestycjach wystarczyło mi jedno stwierdzenie gościa tej pogadanki. "jestem tym zaskoczony, że grunty generują jakieś koszty" i "myślałem, ze". Odklejka tego pana jest niesamowita. Nie, nie...pan ma na pewno rację, bo przecież wszystko odbywa się za darmo. Wyszukanie odpowiednich działek, zakup lub zadatkowanie czasami położona kasa na 2-3 lata, całe due dilligence i papierkowa robota oraz wszelkie pozwolenia i zezwolenia są za darmo. Wprawdzie nie wiem czy to prawda, ale w którymś z wywiadów ponoć stwierdził, że wraca mieszkać do domu rodziców. Pięknie:) Znaczy zdobyłeś już wszystko.
Przykro mi to mówić, ale jesteście zbyt głupi by nagrać materiał o odpowiedniej głośności - gdy pojawia się reklama muszę ściszać, a po reklamie znów podgłaśniać
z całym szacunkiem dla pana Jana, ale rozmowa to jest trochę nie na temat, nieruchomości są drogie bo marże z 10% wystrzeliły na 30%-40%, oczywiście pozostałe czynniki też są ważne
Załamanie będzie jedynie jak wjedzie kataster na pustostany. Pozdrawiam z mieszkania gdzie na piętrze mam 1 sąsiada a mieszkań jest 9. Centrum Rzeszowa.
Śpiewak jak zwykle śpiewa piosnki i poeamaty....a moze zamiast spiewu pobudowałby zacnie i sprzedał na marzy jakieś 5%? Byloby i milo i przydatnie, bo z gadania to nic nie ma.....🎉
Na drugim biegu obecna sytuacja - w której będą pracować na mieszkanie do emerytury i jeszcze dekadę dłużej (parafrazując słynny koniec świata w wg Owsiaka).
Ja w ich wieku pracowałem 19h na dobę, studiowałem na 3 kierunkach i miałem 3 firmy. Pokolenie Z to roszczeniowe płatki śniegu. Ja zbudowałem ten kraj, a im się nic nie chce!
Młodzi chcą mieszkań za darmo? A kto dostawał spółdzielcze, komunalne mieszkania za trzy pomarańcze i dwa dolary? Ogromną część mieszkań na wynajem w dzisiejszych czasach to mieszkanie po rodzicach wybudowane w prlu, które spłaca boomerom już drugi kredyt i to właśnie ci młodzi na wynajmie na to harują
Czy Pan Jan Śpiewak zrealizował w swoim życiu jakąś inwestycję? W praktyce każda inwestycja deweloperska wiąże się z budową infrastruktury wykraczającej poza ramy samej inwestycji, takiej jak drogi, ścieżki rowerowe, chodniki czy parki. Tego rodzaju działania, choć powinny być realizowane przez samorząd w ramach zadań publicznych, są często finansowane przez deweloperów na rzecz miasta i jego mieszkańców.
idiotyczny komentarz. To, że ktoś mieszka u kogoś nie oznacza, że nie mówi prawdy. Jeszcze może zabierz głos ludziom którzy chcą kupić swoje mieszkanie i knebluj im buzie bo tylko mają się wypowiadać ci którzy grabią pieniądze typowym ludziom. Takie złote przemyślenia dajesz... Zamknąć buzie potrzebującym, bo nie mają i słuchajmy tych którzy zapychają kieszenie kosztem ciężko pracujących.
@GLOS_LOGIKI on po prostu nie jest obiektywny. Patrzy z pozycji tego kto ma żal to rynku mieszkań i tyle. Jest wzięty tylko dla tego, żeby robić gówno burze. Operuje na danych i opiniach z internetu a nie doświadczeniu. I można być tak godzinę, ale mam nadzieję, że rozumiesz o co mi chodzi. Zła osoba w złym miejscu jak dla mnie. Człowiek do podburzania ludu, a nie faktyczną merytoryka 😀
@@kocioek4322 irracjonalne jest to co piszesz. To tak jakby mówić, że w Korei Północnej dobrze jest ponieważ ludzie typowi nie mają praw i nie umieli dojść odpowiednio ułożyć sobie życia by żyło się im lepiej. Choatycznie wiążesz wątki. Nie jest tu kwestia dochodzenia do bgatctwa, tylko pewnej uczciwości. To, że rząd rozpieprzył ludziom możliwości to nie oznacza, że ci poszkodowani nie mogą się wypowiadać.Wiadomo, że można zalecać dochodzenie do bogactwa nieuczciwie. Dodatkowo ktoś ubogi może wiedzieć jak dojść do bogactwa lae tego nie chcieć. Pełno pseudointelektualności z twojego wywodu wychodzi. To, że np trener sam nie jest super bokserem to nie znaczy, że nie może trenować. Głupio podchodzisxz do tego.
Katastralnym od 2 nieruchomosci mieszkalnej i dalej. Dla hien którzy skupują mieszkania bo z jażdym kupionym mieszkaniem kupują sobie popyt na wynajem.
@@rekinlew869 dokładnie, gamonie jeden z drugim myślą, ze jak dowalą bogatszym to zacznie być lepiej xd. Po 4 latach przjdzie kolejny rząd i powie "dowalmy wszystkim", czemu tylko bogaci mają płacić. To takie myślenie ubogich w wiedzę ludzi, którzy cieszą się jak zaradnemu człowiekowi jest ciężej.
Też mam wrażenie, że Śpiewak ma jakąś nierealną wizję świata. Jemu się wydaje, że jak ktoś ma wiedzę i umiejętności, to powinien za pół-darmo pracować na ludzi pokroju Śpiewaka, którym brakuje cenionych na rynku umiejętności. Z jego słów mocno przebija to, że za los człowieka są odpowiedzialni deweloperzy, politycy, a nie sam człowiek. To jakaś aberracja. Do tego dochodzi to oburzenie, że ktoś ma ziemie, a ceny ziemi wzrastają....otóż ceny wzrastają, bo upolityczniony bank centralny drukuje pieniądze, a politycy wpuszczają te pieniądze do obiegu w postaci różnych socjali. Kto to rozumie, ten stara się wtedy zabezpieczać gotówkę ziemią, czy mieszkaniem i koniec końców Śpiewakowe akcje socjalne uderzają najbardziej w najbiedniejszych i najmniej zaradnych. I nie żeby polityka społeczna nie była prowadzona, ale jednak trzeba coś rozumieć, żeby nie kończyło się na żenujących hasłach, zamiast sensownych postulatów.
To jest chyba taki przykład, żeby pokazać, jak słabe pojęcie o temacie ma taki przeciętny człowiek, który się oburza na wszystkich dookoła, a sam siebie uważa za jedynego prawego i moralnie niezłomnego, mimo zupełnego braku wiedzy i zrozumienia tematu.
Klękam przed tobą o mój panie, deweloperze jedyny. Te Śpiewaki to nie ludzie, to wilki! Chcę pracować dla ciebie do śmierci, o jedyny! Moje dzieci też będą twoimi niewolnikami! A nie, ja nie mam dzieci, bo nie miałyby gdzie mieszkać. Bo mnie na nieruchomość nie stać. Bo ja jestem nieudacznikiem. Więc już zamykam japę, niech mówi pan mój, deweloper, człowiek sukcesu!
No sawchwiel pęknę że śmiechu baba z PZFD twierdzi że kwestia dopłat do kredyt bardziej dotyczy klientów niż deweloperów. Pragnę tylko przypomnieć że to PZFD jeszcze za PiSu wnioskował o pilne wprowadzenie pomocy przy zakupie mieszkań - np. dopłat ko kredytów.
kwestia dopłat dotyczyła również rynku wtórnego... no ale ty to głupek jesteś i widzisz tylko napuszczony przez takich nieudaczników jak śpiewak deweloperów...
nie sądziłem, że kiedyś to powiem ale J. Spiewak z tego towarzystwa mówi z największym sensem. Prowadzący też daje rade!
Wszyscy Panowie elegancko. Widać dobre przygotowanie i rzeczowe argumenty.
Wiadomo, dla biedaków i nieudaczników śpiewak przemawia doskonale 😂
@@damiandamiecki8609 ale ci biedacy i nieudacznicy wlasnie kupuj te mieszkania
@@damiandamiecki8609 Jak dobrze pamiętam, to jeszcze 2 lata temu miałeś inne zdanie w temacie nieruchomości. Czyżbyś się załapał na BK2% i teraz innych obrażasz, czy się nie załapałeś i nie załapiesz i ból 4 litery ściska?
@@damiandamiecki8609 generalniew 95% rzeczy się z nim nie zgadzam. Sam jestem totalnie wolnorynkowy i w sumie w moim interesie są mieszkania to the moon bo poniekąd jestem z tej branży. Deweloperzy są trochę w fazie okłamywania samych siebie po latach mega pompy na mieszkania. Demografia long term to niestety równia pochyła
Szkoda tylko, że ten spadek cen będzie związany z brakiem pieniędzy na zakupy wśród Polaków a nie nadmiarem mieszkań...
@@kjbjb8317 ale obawiam się że nagle nie zejdą z cen, tym bardziej, że popyt nie spada. Ja u siebie w mieście 150 tys. nie widzę spadku cen, a ostatnio dużo sprawdzam, bo czegoś szukam dla siebie...
Na tym polega gospodarka oraz popyt/podaz.
Super, że zaprosiliście Janka :)
dokladnie, ma racje chlop.. ja bym nawet opodatkowal grunty deweloperow jesli nie buduja na nim a tylko przetrzymuja
Nawet dwóch!
Precz z politykami, tylko przez nich ceny rosną. Pozdrawiam serdecznie.
Jako człowiek z wykształceniem ekonomicznym uważam, że w wielu kwestiach Pan Jan Dziekoński gada jak potłuczony. W odpowiedzi na stwierdzenie Śpiewaka, że deweloperzy mają oligopol w dużych miastach Pan Dziekoński stwierdził, że to jest "problem jajka czy kury" ponieważ deweloperzy nie decydują się budować w mniejszych miastach xD
Jako człowiek z wykształceniem ekonomicznym uważam, że większość osób z mojego roku po ukończeniu kierunku Ekonomia nie miała zielonego pojęcia o ekonomii.
@@tomaszk9210 w takim razie proszę kolegę z wykształceniem ekonomicznym o wytłumaczenie opisywanego przez Pana Jana Dziekońskiego problemu "jajka czy kury" w kontekście stwierdzenia, iż deweloperzy tworzą oligopol w największych miastach gdzie marże są najwyższe i nie decydują się budować w mniejszych miastach. Co w tym rozważaniu jest jajkiem, a co kurą i jakie zadajemy sobie pytanie? Co było pierwsze? Deweloper czy małe miasto? Może duże miasto czy małe miasto? Dla mnie ta wypowiedź to jeden wielki absurd xD
A może po prostu państwo przestanie dotować deweloperem i banki i to wystarczy?
Oprocz tego potrzebna jest jeszcze alternatywa która rozbije oligopol
Najlepiej byloby gdyby banki nie udzielaly ykredytow na budownictwo mieszkaniowe. Szybko ruszyliby niektorzy spac na wycieraczkach firm budowlanych😂
Rząd siedzi w kieszeni u deweloperów i bankowców.
deweloperzy tak od razu nie zejdą z 16 na 14 tysi. To będzie proces a i tak będą naciskać na media i polityków by utrzymywać kowalskich w niepokoju decyzyjnym...
Aj tam, aj tam. W Łodzi dewelopera schodzą z 10 tyś na 7tys za m2/Nowe, nowoutkie - centrum miasta/
W Poznaniu można już wybierać w mieszkaniach za 10 tys 1 mkw. Śpiewak mentalnie jest w Warszawie on nie ma pojęcia o innych rynkach nieruchomości
Bardzo ciekawa dyskusja. Doskonale dobrani goście
Żadnych dopłat do kredytów Absolutnie !!!!
Próbuję przekonać dewelopera w dużym mieście, aby sprzedał lokal za cenę sprzed kredytu 2% (aktualna marża to ok. 50%, cena jest niemal 2-krotnie wyższa niż w 2021r.), deweloper odmawia, mówi, że póki co nie obniża, i jeszcze czeka bo może wejść program na początku 2025r. Czyli wniosek jest jasny: wielu deweloperów chce maksymalizować zysk za pieniądze z podatków. Nawet jeśli dostają propozycję kupna to odmawiają czekając na publiczne pieniądze. I wcale się nie dziwię, ponieważ prowadzą firmę więc to ich interes, a do łatwego rynku łatwo się przyzwyczaić, gorzej z dostosowaniem się do rynku wymagającego.
Moim skromnym zdaniem... Trzeba odciąć im kroplówkę. A gdy ludzie przestaną kupować, to w końcu deweloperzy zaczną rozważać czy lepiej trzymać te mieszkania, czy zacząć obniżać solidnie ceny. Sami się niestety robimy w jajo często godząc się na to, co dyktuje rynek.
Prowadzący jaki kocur! 😃 Brawo!
Panowie zaorali Panią. Deweloperzy coraz większe głupstwa gadają i jednocześnie coraz więcej ludzi zniechęcają do siebie. A tak na marginesie, to jest świetny okres dla inwestujących w nieruchomości. Ściąganie zysku z inwestycji :)
ja nie wiem dlaczego rozmawiamy o bankach i deweloperach jak to Państwo jest odpwowiedzialne za ten syf który jest na rynku.
Bez kroplowki ceny spadna
Jan Śpiewak zawsze na propsie
Idźmy w stronę TBS jak pierwsze mieszkanie. Sam mieszkam z rodziną czynsz jest regulowany nie tak jak na wynajmie prywatnym. Są też minusy ale plusów jest jednak więcej
Ale rozumiesz że częściowo to mieszkanie w którym mieszkasz jest za pieniądze z których twoi darczyńcy obrabowali MNIE?
Ale ludzie są rąbani na siano.
Ludzie tacy zdolni i pracowici, ale 'zdolności' nie mają...
Ciekawe ile kosztowałyby nieruchomości, gdyby całkowicie przestano udzielać kredytów hipotecznych?
Główny wniosek tej pogadanki to za wszelką cenę skrócić czas papierologi z 3 lat do max roku a następnie szybka budowa wymuszona opodatkowniem gruntów na które jest pozwolenie a nie ma zaczętych budów. Plus konkurencja inwestycji samorządowych.
Przez lata wciskano nam, że to co mówią przedsiębiorcy, to jest ekonomia, a ta bardziej społeczna wersja to jest jakaś utopia.
Teraz jasno widać i nawet akademicka ekonomia to przyznaje, że to ta społeczna wersja jest bliżej prawdy, a Ci dawni "ekonomiści" to po prostu lobbyści biznesu albo jakaś lebertariańska szuria.
Czyli 500zl/m2 to dopłata miastu do budowy dróg
Podatek katastralny jest potrzebny a nie kredyty
to jest mistrzostwo świata żeby przekonać kogoś żeby sam chciał podatek, pan w ogóle wie co pan napisał ?
@analityk447 Tak doskonale wiem. Podatek katastralny od 3 mieszkania wzwyz (progresywny) podatek od wynajmu obcokrajowcom, zakaz sprzedazy ziemi i mieszkan obcokrajowcom, podatek od pustostanow, zmiana planow mpzp, aby mozna bylo spokojnie budowac do 20stu pięter, zakaz palenia weglem drewnem w miastach, auta spalinowe od euro 5 w miastach. Centrum to powinno byc WYLACZONE z aut osobowych gdzie jedzie jedna osoba. Zrobic jak w Holandii
@@Ficu19902 Czy Ty wiesz ze wprowadzenie podatku katastralnego najpierw na bogatych to jest otwarta droga do tego zeby podnieśc podatki za nieruchomości np za 5 lat dla każdego obywatela ? Przyjdzie kolejny rząd i powie "czemu tylko bogaci mają płacić, dowalmy wszystkim nawet jeśli posiadają jedno mieszkanie". Masz łeb to kombinuj, zarabiaj, kupuj, sprzedawaj ale nie karz ludzi za ich zaradność podatkami !!!
Bzdura kompletna to co tam wypisałeś, popierasz zabieranie ludziom wolności.
Jak wprowadza się jakiś celowany kredyt to oczywiście oznacza to że ceny tego w co jest celowany (Raczej) wzrosną... Ale nie oznacza to tego że kredyt ten szkodzi kredytobiorcom/konsumentom - kto kupi ten będzie miał
Gdzie tanieją??? Proszę pokazać! Już są zadarmo !
Obserwuj rynek, dość zauważalnie widać brak tendencji wzrostowej.
Warszawa, Wrocław, Kraków.
Pan Jan nie ma racji - bo KfW linie kredytowe byly jeszcze do 2022 bardzo szerokie . Rzad nie byl w stanie tych kwot doplacac i go zamknal .W latach 90 siatych byla "Eigenheimzulaga" - budowalem wtedy pierwszy dom i ten program tez zamknieto po roku 2008 ze wzgledu na duze zainteresowanie .
Ilość reklam jest zatrważającą....
Żale są do dewelopera, a nikt nie patrzy na banki i na koszty ubezpieczeń kredytu, nieruchomości czy życia. Te dopłaty i regulacje napędzają rynek jest zbyt duży popyt to i deweloper zarabia. Może i słusznie ryzykuje kapitałem, wypadkami czy innymi dziwnymi zdarzeniami jego ryzyko, pensje materiały postojowe. A banki doją z ubezpieczalniami i finansują praktycznie wszystko. Zmienna stopa, wysokie raty na 30 czy nawet 35 lat plus małżonek dodatkowo na hipotece i czasem jako żyranci rodzice. Prawdziwymi beneficjentami jest gangsterka.
to jest gangsterka ale wszystko bylo ok dopoki ceny nieruchomosci rosly.. mam nadzieje ze w koncu peknie ta bajka i ceny zaczna spadac, wtedy dopiero sie zacznie.
16:50 jeszcze nic w regulowanym rynku tańsze nie było. Raz mówi też Śpiewak że Oligopol a drugi raz że regulacje wprowadzać. Mieszkania będą tanie jak konkurencja będzie a teraz koszty wejścia w biznes są ogromne.
Mylisz się. Stopy procentowe muszą być znacznie wyższe.
Proszę Was nagrywajcie to głośniej. Próbowałam na różne sposoby słuchać i nie da się przy tych nagraniach nic robić. Nie słychać.
Szkosa, że p. Paulina i p. Jan mają słabsze mikrofony. Przez to część komentujących mówi, że p. Jan wypadł najlepiej.
Nie przez to. Po prostu Śpiewak mówi z sensem
@@dancolombo6050 jasne
Śpiewak po prostu gadal najwięcej, niekoniecznie z sensem. Komunizm aż bije od chłopa.
@@LeszekChojnacki no jasne - zawsze lepszy kapitalizm, choćby skrajnie krwiopijczy 🤦
@@dancolombo6050 tak.
Dźwiękowiec to chyba zaspał albo celowo zbojkotował to nagranie.
Dobrze śpiewak gada, korekta bedzie, ja szacuje o 100% na rok 2026
150% Jeszcze deweloperzy będą dopłacać, żeby tylko od nich wziąć! Tak jest!
15-20% możliwe.
Jeśli pompuje się sztucznie ceny przez 2 lata to teraz potrzebna jest korekta!
25-30% ceny w dół!
I za chwilę podatek Katastralny spowoduje że rentierka przestanie się opłacać! Wprowadzamy bardzo wysoki kataster od 3- i w górę nieruchomości!!!
oby, dla wielu to bedzie szok, nawet ja bym kupil cos jakby spadlo o polowe
Oby!
po uśmieszku tej pani doskonale widać, że ona ma niezły ubaw z tego co wydarzyło się po BK2% i jak "krojeni" są obecni klienci
Na dzien dzisiejszy juz sa korekty 5 -7% rynek pierwotny oczywiście.W 2025 korekta min 8-10% jest pewna.
Tak są korekty. Mieszkanie, które wcześniej kosztowało bańkę teraz możesz kupić w cenie promocyjnej za 930 tys:)))
@@baqku77 to 7% a 70tyś to co nic nie znaczy?
@@rekinlew869 Znaczy tyle, że jak nie było Cię stać na mieszkanie za milion to za 930tys. też Cię będzie.
@baqku77 Oczywiście że tak bo mówiąc o kredytach to 1% wyżej może zaważyć na przyznaniu.
@kocioek4322 Do tego żeby stwierdzić, że dopłaty do kredytów/deweloperów rozwalają rynek nieruchomości poprzez wzrost cen wystarczy być choć odrobinę ogarniętym. Jak widać Tobie brakuje tych paru szarych komórek żeby to stwierdzić. Nie martw się, nie każdy musi być ogarnięty. Pozdrowienia dla PZFD! 😏
to deweloperzy spekulują ziemią? no nie na to to nawet jest przyzwolenie ;) a dopłaty do kredytów dotyczyły tłuku również rynku wtórnego! tak więc jesteś tylko pożytecznym idiotą...
Powiedz to tym którzy mają mieszkanie niedawno kupione na kredyt (i sobie wesoło mieszkają) że na "Rozwalonym" rynku kupili - to na pewno gorzko zapłaczą 😂🤣
Ta mieszkania socjalne i kolejne 1k/m2 do ceny mieszkania
Pada słowo podatki i kończymy 😅
Kupowanie na potęgę dzialek budowlanych i wstrzymywanie sie z budowa nie powinno byc oplacalne. W swojej okolicy mam dewelopera ktory kupil atrakcyjne dzialki i nie buduje od lat. Na pytanie czy sprzeda dzialki odpowiada ze napewno nie. Uwolnić grunty i nalozyc podatki dla firm ktore sie wstrzymuja.z budowa. Nie szedlbym w jakies socjale bo to prowadzi do patologii. Wolny rynek buduje najszyciej i najlepiej jesli.mu.sie.to.oplaca.
wlasie o to chodzi, opodatkowac te grunty dla firm zeby nie mialy mozliwosci przetrzymywania, ale znajac zycie cos znajda zeby obejsc prawo
Należy odpowiedzieć na pytanie na jakim etapie jest papierologia bo jak jeden gość powiedział przygotowanie pozwolenia to aż 3 lata 😲
Tęsknota za "Komuno wróć"!? Regulacje na rynku! Jak widać zostałeś wysłuchany. Będzie podatek TuSSka od wartości. Nie wiem czy się spodoba? Obejmie wszystkich. Ciebie też!
jbc deweloperów
to sam sobie buduj, kto ci zabrania!
sam bym sobie wybudowal ale grunt z dostepem do mediow podstawowych jak kanalizacja siega miliona pod Poznaniem, komedia
@@रूसीयुद्धपोतजाओभाड़मेंजाओखुदale po co ma budować? Deweloperzy budują i jest pełno ofert na wtórnym. Nie ma sensu tej puli mieszkań pchać wymuszonym popytem, rynek zweryfikuje bez ekstra dopłat.
Wzrost chwilowo wyzeruje/ i wrocimy do wzrostu 5-9% rocznie.
W bezpłatnej wersji YT nie da się oglądać co chwila przerywane reklama
Przeglądarka Brave
Pan Śpiewak życzy naszj gospodarce źle, spadki duze na nieruchomościach, które łącza w sobie kilkadziesiąt branży produkcyjnych i usługowych, wiąże się z kryzysem w naszej gospodarce, budownictwo to 20% PKB. Ja jednak jestem za brakiem programów pomocowych i ingerencji rządu, powolnym obniżkami stóp, co powinno spowodować stagnację i kilku procentowe 1-3% spadków + inflacja płac powinno schłodzić rynek. Wszelkie ruchy na poziomie rządu jeszcze bardziej skomplikują ten rynek i wpłyną na całą gospodarkę.
on ma racje ale dopoki sa ludzie ktorzy kupuja po takich cenach to nic sie nie zmieni.. oby ta banka jednak pekla bo ceny w stosunku do zarobkow to przepasc
Jeśli nieruchomości to rzeczywiście 20% PKB Polski to znaczy że się staczamy w przepaść.
To jest manipulacja. Mówimy o budownictwie mieszkalnym a to jest 4%.
Budownictwo to przede wszystkim infrastuktura, drogi mosty.
@@lukazaur2518 znacznie wiecej, dwa, budowa infrastruktury sieci, transformatory, drogi, kanalizację, wodociągi również często służy budownictwu mieszkaniowemu i tworzeniu zaplecza do życia. Jak dla mnie ciężko to rozdzielić, skala budowy nowych dróg szybkiego ruchu w ostatnich latach mocno zwolniła, kończone są realizacje planowane 10-20 lat temu.
Czy uważasz że kupowanie na kredyt to rozwój gospodarki. Kto i jakim kosztem to spłaci oraz czy spłaci ? Wpływów z podatków jest stanowczo za mało i zadłużenie państwa rośnie więc dotowanie sprawi tylko jeszcze większa katastrofę. To co nieuniknione nastąpi i odwlekanie tego jest kosztowne i doprowadzi do jeszcze większej katastrofy.
Żeby się zorientować, kto jakie ma pojęcie o tejże ekonomii i cashflow w deweloperce/inwestycjach wystarczyło mi jedno stwierdzenie gościa tej pogadanki. "jestem tym zaskoczony, że grunty generują jakieś koszty" i "myślałem, ze". Odklejka tego pana jest niesamowita. Nie, nie...pan ma na pewno rację, bo przecież wszystko odbywa się za darmo. Wyszukanie odpowiednich działek, zakup lub zadatkowanie czasami położona kasa na 2-3 lata, całe due dilligence i papierkowa robota oraz wszelkie pozwolenia i zezwolenia są za darmo. Wprawdzie nie wiem czy to prawda, ale w którymś z wywiadów ponoć stwierdził, że wraca mieszkać do domu rodziców. Pięknie:) Znaczy zdobyłeś już wszystko.
Janek Dziekoński super!
Przykro mi to mówić, ale jesteście zbyt głupi by nagrać materiał o odpowiedniej głośności - gdy pojawia się reklama muszę ściszać, a po reklamie znów podgłaśniać
Prowadzący faktycznie właściwy 🎉
z całym szacunkiem dla pana Jana, ale rozmowa to jest trochę nie na temat, nieruchomości są drogie bo marże z 10% wystrzeliły na 30%-40%, oczywiście pozostałe czynniki też są ważne
Pan Jan znowu nie ma racji - w Niemczech panstwo nie budowalo i nie buduje nic !!!
Załamanie będzie jedynie jak wjedzie kataster na pustostany. Pozdrawiam z mieszkania gdzie na piętrze mam 1 sąsiada a mieszkań jest 9. Centrum Rzeszowa.
Jaka inwestycja?
Ja mam podobnie w Krakowie a żona w Warszawie.
Śpiewak jak zwykle śpiewa piosnki i poeamaty....a moze zamiast spiewu pobudowałby zacnie i sprzedał na marzy jakieś 5%? Byloby i milo i przydatnie, bo z gadania to nic nie ma.....🎉
A jak chce bezpiecznej Polski to mam iść do wojska?
Młodzi dzisiaj by chcieli dostać mieszkania za darmo w wieku 18 lat.
Na drugim biegu obecna sytuacja - w której będą pracować na mieszkanie do emerytury i jeszcze dekadę dłużej (parafrazując słynny koniec świata w wg Owsiaka).
Młodzi? za darmo to każdy by chciał dostać za darmo. Znam trochę młodych osób w wieku 18lat nawet nie śni im się własne mieszkanie.
Ja w ich wieku pracowałem 19h na dobę, studiowałem na 3 kierunkach i miałem 3 firmy. Pokolenie Z to roszczeniowe płatki śniegu. Ja zbudowałem ten kraj, a im się nic nie chce!
Zakładając, że mamy zapaść demograficzną, to jeżeli hipotetycznie tacy 18. latkowie mieliby dostać mieszkania za darmo - to co w tym złego?
Młodzi chcą mieszkań za darmo? A kto dostawał spółdzielcze, komunalne mieszkania za trzy pomarańcze i dwa dolary? Ogromną część mieszkań na wynajem w dzisiejszych czasach to mieszkanie po rodzicach wybudowane w prlu, które spłaca boomerom już drugi kredyt i to właśnie ci młodzi na wynajmie na to harują
Jan Śpiewak poniżej krytyki
Czy Pan Jan Śpiewak zrealizował w swoim życiu jakąś inwestycję? W praktyce każda inwestycja deweloperska wiąże się z budową infrastruktury wykraczającej poza ramy samej inwestycji, takiej jak drogi, ścieżki rowerowe, chodniki czy parki. Tego rodzaju działania, choć powinny być realizowane przez samorząd w ramach zadań publicznych, są często finansowane przez deweloperów na rzecz miasta i jego mieszkańców.
Zarówno Pani z PZFD jak i Pan Śpiewak są jednostronni i prezentują jakieś kompletnie oderwane od realiów wizje rzeczywistości
Przecież on nie ma o tym pojęcia i mieszka u rodziców. Jak można brać go do takich dyskusji. To jak z niewidomym gadać o kolorach
śpiewak to ekstremalny nieudacznik... niestety... żal go słuchać...
idiotyczny komentarz. To, że ktoś mieszka u kogoś nie oznacza, że nie mówi prawdy. Jeszcze może zabierz głos ludziom którzy chcą kupić swoje mieszkanie i knebluj im buzie bo tylko mają się wypowiadać ci którzy grabią pieniądze typowym ludziom. Takie złote przemyślenia dajesz... Zamknąć buzie potrzebującym, bo nie mają i słuchajmy tych którzy zapychają kieszenie kosztem ciężko pracujących.
@@GLOS_LOGIKI po prostu, nie pyta się o dojście do bogactwa ubogiego, a o mieszkanie kogoś nie mającego mieszkania. :)
@GLOS_LOGIKI on po prostu nie jest obiektywny. Patrzy z pozycji tego kto ma żal to rynku mieszkań i tyle. Jest wzięty tylko dla tego, żeby robić gówno burze. Operuje na danych i opiniach z internetu a nie doświadczeniu. I można być tak godzinę, ale mam nadzieję, że rozumiesz o co mi chodzi. Zła osoba w złym miejscu jak dla mnie. Człowiek do podburzania ludu, a nie faktyczną merytoryka 😀
@@kocioek4322 irracjonalne jest to co piszesz. To tak jakby mówić, że w Korei Północnej dobrze jest ponieważ ludzie typowi nie mają praw i nie umieli dojść odpowiednio ułożyć sobie życia by żyło się im lepiej. Choatycznie wiążesz wątki. Nie jest tu kwestia dochodzenia do bgatctwa, tylko pewnej uczciwości. To, że rząd rozpieprzył ludziom możliwości to nie oznacza, że ci poszkodowani nie mogą się wypowiadać.Wiadomo, że można zalecać dochodzenie do bogactwa nieuczciwie. Dodatkowo ktoś ubogi może wiedzieć jak dojść do bogactwa lae tego nie chcieć. Pełno pseudointelektualności z twojego wywodu wychodzi. To, że np trener sam nie jest super bokserem to nie znaczy, że nie może trenować. Głupio podchodzisxz do tego.
Mieszkania tańsze z podatkiem katastralnym!!!!!!!
Katastralnym od 2 nieruchomosci mieszkalnej i dalej. Dla hien którzy skupują mieszkania bo z jażdym kupionym mieszkaniem kupują sobie popyt na wynajem.
@@adrian5797 Popieraj a po tem przyjdzie katastralny do tych z jednym.
@@rekinlew869 dokładnie, gamonie jeden z drugim myślą, ze jak dowalą bogatszym to zacznie być lepiej xd. Po 4 latach przjdzie kolejny rząd i powie "dowalmy wszystkim", czemu tylko bogaci mają płacić. To takie myślenie ubogich w wiedzę ludzi, którzy cieszą się jak zaradnemu człowiekowi jest ciężej.
włączam widzę śpiewaka i idę dalej tego.... oglądać nie zamierzam.
To daj się yebać przez bogoli deweloperów dalej.
Włączam, widzę dewelopera, widzę pieniądze z Pruszkowa, spluwam na monitor. Wymieniam monitor.
Też mam wrażenie, że Śpiewak ma jakąś nierealną wizję świata. Jemu się wydaje, że jak ktoś ma wiedzę i umiejętności, to powinien za pół-darmo pracować na ludzi pokroju Śpiewaka, którym brakuje cenionych na rynku umiejętności. Z jego słów mocno przebija to, że za los człowieka są odpowiedzialni deweloperzy, politycy, a nie sam człowiek. To jakaś aberracja. Do tego dochodzi to oburzenie, że ktoś ma ziemie, a ceny ziemi wzrastają....otóż ceny wzrastają, bo upolityczniony bank centralny drukuje pieniądze, a politycy wpuszczają te pieniądze do obiegu w postaci różnych socjali. Kto to rozumie, ten stara się wtedy zabezpieczać gotówkę ziemią, czy mieszkaniem i koniec końców Śpiewakowe akcje socjalne uderzają najbardziej w najbiedniejszych i najmniej zaradnych. I nie żeby polityka społeczna nie była prowadzona, ale jednak trzeba coś rozumieć, żeby nie kończyło się na żenujących hasłach, zamiast sensownych postulatów.
Czemu zapraszacie śpiewaka?
Kolega przydupas deweloperów?
Na 5 komentarzy napisałeś 3. Tak się pienisz a wszyscy wiemy od kogo jesteś kolego
po to abyś misiu nie żył we własnej bańce informacyjnej?
Żebyśmy wiedzieli, jaką wiedzę o świecie mają ludzie biedni i niezaradni.
@@bartek9661 a czy mieści Ci się w głowie, że ktoś może nie mieć nic wspólnego z deweloperami i uważać, że Śpiewak niewiele wie i niewiele rozumie?
Przecież on nie ma o tym pojęcia i mieszka u rodziców. Jak można brać go do takich dyskusji. To jak z niewidomym gadać o kolorach
To jest chyba taki przykład, żeby pokazać, jak słabe pojęcie o temacie ma taki przeciętny człowiek, który się oburza na wszystkich dookoła, a sam siebie uważa za jedynego prawego i moralnie niezłomnego, mimo zupełnego braku wiedzy i zrozumienia tematu.
Klękam przed tobą o mój panie, deweloperze jedyny. Te Śpiewaki to nie ludzie, to wilki! Chcę pracować dla ciebie do śmierci, o jedyny! Moje dzieci też będą twoimi niewolnikami! A nie, ja nie mam dzieci, bo nie miałyby gdzie mieszkać. Bo mnie na nieruchomość nie stać. Bo ja jestem nieudacznikiem. Więc już zamykam japę, niech mówi pan mój, deweloper, człowiek sukcesu!