【必見】この神サイト知らないと大損です！不動産のプロが勝ち確物件への最短ルートを大公開します【不動産投資】
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ค. 2024
- 今回の動画は、優良物件を見つける方法についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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【動画目次】
00:00 ハイライト
04:51 優良物件の定義について
14:03 投資戦略の明確化をする
17:27 物件情報収集をする
30:45 問い合わせ・資料請求し物件評価する
36:18 現地調査・物件内覧をする
38:50 買付申込書を提出する
43:28 銀行融資を獲得する
50:40 本日のまとめ
53:28 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #優良物件
みなさんは優良物件を見つける方法ついてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
中身の濃い動画、ありがとうございました。
物件購入の手順を詳しく解説していただきました。やはり元本毀損しない物件の選択が大前提ですね。
ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきますのでご期待下さい!
めちゃくちゃ勉強になりました！
良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
勉強になりました！
良かったです！引き続き有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
目減りしない価値は分かるんですけど、例えば銀座5%でキャッシュフロー回るんでしょうか？初期段階は利回り高めでキャッシュフロー確保しつつ物件を積み上げて、売却からの次の段階で元本棄損しない物件にシフトしていくならイメージとしては分かるのですが。
住所を載せてなくても写真さえあれば特定できるので最近は物件写真すら載せない、価格に対する土地値比率がバレないように土地建物面積も載せてない事もあります。資料請求＝買え！という事です。
情報無さすぎるとそもそも買う気が起こらないんですがね。。
コメントありがとうございます！なるほどー、それもありますね。今後もご期待ください!
やっぱり賃貸需要が生み出せれば良いですよね。
とても詳しいご講義ありがとうございました！優良物件の探し方の流れがわかりました！
不動産情報ライブラリ便利ですね。
広告好きなので、
アットホームやスーモ、不動産情報ライブラリで、かなり楽しめそうです！
仕事と勉強の3年間予定ですが、
広告好きなので、アットスーモライブラリやめられない止まらないになりそう。。。
コメントありがとうございます！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!今後もご期待下さい！
価値の減らないものを買う
良：1億 土地80 建物20 都心 (東京 大阪)
悪：1億 土地20 建物80 郊外 (地方)
有名なパレートの法則 (2:8) に当てはめて覚えました(笑)
手元資金次第だと思うけど、1億未満なら後者で現金購入でリスクを負う戦略、それ以上なら借入でレバレッジ（5〜10倍）効かせて前者だと思います。
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待下さい！
最近はレインズに上げないで不動産サイトだけに上げている物件が目立ちます。売りと買いで両方の仲介料を不動産会社が取れるからです。すぐに売れそうな物件はそうするそうです。レインズに出すと片手になってしまうので。
コメントありがとうございます！これからも有益な情報をどんどん発信していきます！ご期待下さい！
そう思います！
元本棄損しない物件が良いのですね。
ですね。笑、これからも有益な情報をどんどん発信していきます！ご期待下さい!
土地の価値も自動運転ができたら駅近とかあまり意味がなくなりそう。今は海外は自動運転車普通にあるし、日本も10年後わからない。
自分にないんは若さと軍資金やとゆうことがよう解りました。
このノウハウを30年前に知ってたら…😂
こんばんは！
動画の内容と違うのですが、太陽光を投資をしていてローン残債があります。その場合一棟不動産のローンが通りにくいと不動産の方に聞いたのですがこちらはいかがでしょうか？
ご教授頂けますと幸いです。
コメントありがとうございます！
もしご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！
x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20
兄貴のオープンな優しさ最高❤
専任は、両方欲しがるから、売るならば一般媒介
いい物件というよりいい時期に買うか
結論なんのサイトを見ればいいんですか？
東京23区以外は買ったことがありません。
地方物件の利回りは見た目美味しいですが、稼働率どうなるか分かりません😂
コメントありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきます！今後もご期待ください!
結局神サイトって何でしたか？
結局はアットホーム、スーモって言ってんだろ！
アットホーム、スーモが神サイトなの？」って思ってるから聞いたんじゃないかな？
築30年のマンションは 資産価値はないのですか？
立地次第だと思う
不動産において利回りは原理原則の大事な要素の一つです。
不動産は利回りのインカム・修繕費・販売時のキャピタルゲインのバランスですから利回りを考えないのはあり得ません。