Большое спасибо за честный рассказ!❤️ Обычно блогеры рассказывают оторванно от реальности- какие волшебные виды и бла- бла, а то, что все мельчайшие детали в вашем доме, содержащие железо, мгновенно ржавеют и что постоянная влажность вредна для здоровья, об этом молчат.
Основная масса блогеров - люди молодые, у которых проблем со здоровьем меньше, как правило. Но недвижимость молодые покупают редко, в особенности, здесь в Испании. Покупают, как правило, люди, которые уже заработали. Ну и потом, я не блогер). Спасибо, что смотрите)
Алексей, здравствуйте, если есть проблемы с высыханием воды в водяных затворах сантехники попробуйте налить немного растительного масла, образуется пленка которая препятствует испарению воды, мне помогало.
Я раньше заливал омыватель по аналогии с Подмосковьем, если дом не отапливается, чтобы не разорвало сантехнику зимой. Здесь он тоже помогает за счет тех же условно мыльных растворов, тоже не испарялось в жару.
Я думал сейчас начнут рассказывать что в этом регионе не надо, а в этом надо, а оказалось все по делу. Вот только, насчёт легочных заболеваний и влажного воздуха, сомневаюсь. В Таиланде влажность гораздо выше, и никто пока не жаловался. Я не слышал такой статистики, что в азиатских странах люди страдают и умирают чаще от легочных заболеваний
У меня на севере Азербайджана на берегу моря в «Набране» дом частный, не смотря что дом построен с хорошим фундаментом и с подвалом, сырость с моря дует постоянно… потолки темнеют от сырости с моря. Нужно строить подальше от моря, хотя бы за пару километров.
Иногда, здесь это решается микропроветриванием. А так, и в 2-х километрах здесь строят, но традиционно все задраивают, когда уезжают. Ну и потом в санузлах, через полгода отсутствия все цветет и пахнет.
@@ispanskie-investicii да у нас окна целый год за исключением Января и Февраля постоянно открытые, толку нет, не помогает проветривание… Хотя с одной стороны море, а с другой горы.
@@ZeynalliS тогда не скажу, не знаю. Здесь много объектов смотрел, включая первую/вторую линии - не нашел закономерностей. Соседи занимаются строительством вилл, рассказывали про технологии и сам знаю дома, которые они строили. Очень дорого, но ни следа плесени.
Алексей, спасибо за видео! А вы уже рассказывали о налогах на недвижимость в Испании (аналог российского налога на имущество)? Например, с собственной квартиры, купленной за 100К, которую я не сдаю в аренду, какой будет ежегодный налог?
IBI, как налог на имущество - при такой сумме от 200 до 500 евро в зависимости от места, где находится объект. + вмененный налог за использование квартиры от кадастровой стоимости +/- 400 евро в год (от кадастровой оценки зависит), если нерезидент, по 210 форме отчетности. К гестору проще сходить, он расскажет по конкретному объекту.
Все верно у воды сырость и жить постоянно будет не комфортно. Мне по здоровью вообще сырость никак , но в Алании когда живу у моря кайф как терминатор себя чувствую) Получается Бенидорм самое оптимальное место в Испании по сырости...
Я жил зимой в Бенидорме, но мало - пару месяцев в 2018 году. Но тогда нетипичная зима была со снегом в горах. Сравнить не мог, т.к. бегал в поисках очередного объекта, ипотек и прочей фигни. Чтобы определить для себя, лучше все же пожить подольше, прислушиваясь к себе, в особенности, если есть аллергия на плесень.
Да, ко всему надо подходить с толком и расстановкой. Читал один форум длительное время. Люди с большим энтузиазмом искали квартиру в Испании. Купили. Пожили одну зиму там и через время продали. Оказалось, что зимой там не очень романтично - холодно, сыро и дорого оплачивать отопление электричеством. К тому же и скучновато.
Можно повесить кондиционеры в спальни и гостиную. Московской температуры получить не получится, но +22 будет, если топить постоянно. Зимой тут хорошо: нет туристов, живут только местные, но инфраструктура вся работает.
Получается, что на севере, в той же Астурии, лучше не жить с хроническим бронхитом из-за влажности? Даже, если в квартире есть газ? И спасибо за полезное видео!
@@ispanskie-investiciiспасибо, посмотрел видео. У нас тоже в Сербии эти "дырки". И в Албании, Черногории так же. Так что не, только в Испании они есть.
Как вы относитесь к покупки квартиры в новостройках,на что обратить внимание как не вляпаться,как узнать что рыночная стоимость этой квартиры на самом деле такая а не дешевле и застройщик точно построит а не кинет на пол пути ? Спасибо
1. Как отношусь? Никак, это обычный объект недвижимости. 2. На что обратить внимание? Если вы иностранец - на ваши доходы прежде всего и на возможности для содержания. На налоговую нагрузку, ну и то, о чем я обычно рассказываю на данном канале. 3. Как не вляпаться и что объект соответствует рынку. Место, расположение окон, доступный маркетинг по соседним объектам. 4. Строительная отрасль сильно зарегулирована. Застройщик не может продавать квартиры и брать финансирование у банка, если у него не будет в собственности земли и не будет закончен нулевой цикл.
С проблемой влажности столкнулись в Одессе У ребёнка началась астма( квартира с видом на море,Французский бульвар В Аликанте живем на 4-й улице от моря Квартира своя,сделала ремонт и отопление Все прошло🙏
Странно, что в Одессе началась. Смотрел недавно dom.ria.com - чуть ли не в каждом доме (квартиры не смотрел) есть магистральный газ. Т.е. должно быть сухо. Хорошо, что нет в Аликанте. Здоровья вам.
Спасибо за ролик. Очень интересно и доходчиво. Скажите, пожалуйста, а стоит ли рассматривать город Торревьеху для приобретения недорогого жилья? О нем много положительных роликов - большое русскоязычное комьюнити, внушительный выбор недорогой недвижимости, более мягкий климат ( не более 30 градусов летом). Но есть и жесткие отзывы - об отсутствии культуры «понаехавших», плохом качестве строительства, провинциальной скуке и, в целом, о сомнительной локации ( якобы на месте города раньше была помойка). Чему тут можно верить? По вашему мнению, есть ли локации, на которые стоит обратить внимание бюджетному покупателю пенсионного возраста или проблемы, связанные с эксплуатацией и налогами перевесят все плюсы жизни в солнечной тёплой стране? Честно сказать, времена нынче недружелюбные и погода на севере России, где я живу, депрессивно-хмурая..
Содержание объекта в среднем 1500-2000 евро в год, если дешевый. Подороже - около 3000 - 4000 евро в год. Считаете остальные затраты далее, на питание и прочее. 30 градусов - это город, там жарче. Нужны кондиционеры и с конца июня по конец сентября они будут работать у вас почти круглосуточно. Эксплуатация и налоги, если живете сами и без аренд - несложные, но язык надо подучить, либо платить тем, кто его знает. Плюс перевесить могут, т.к. у пенсионеров есть гораздо более сложные вопросы - медицина и тут простор для фантазии очень большой.
Алексей, а почему протекающую крышу не чинит управляющая компания? Ведь крыша общая и на её ремонт должны выделяться деньги из резервного фонда дома, в который обязательно все жильцы сдают деньги. Они именно на такие ремонты и сдают, чтобы поддерживать техническое состояние дома. Это есть в России, это есть и в других странах. В одном моём объекте недавно протекла крыша (квартира на последнем этаже), я заявила об этом в страховую и управ.компанию. Первые мне выплатили деньги за ремонт квартиры, вторые отремонтировали крышу за общий счёт. Это в Словении. Неужели в Испании этого нет?
1. Проблема с резервными фондами. Как вы знаете, в страну не могут приехать ряд собственников из других стран. По ряду коммунидадов долги за коммуналку уже составляют больше 10000 евро. 2. Страховые здесь работают так себе и делают все, чтобы не платить - особенно, если речь идет про коммунальное имущество, например th-cam.com/video/giPO81VtubQ/w-d-xo.html 3. В Испании частенько бывает, что собственники не платят за коммунидад. Такие дома есть в Бенидорме, да и в других местах. Недвижимость там дешевая, потому что контингент специфический. Все вышеперечисленное заставляет искать объекты крайне внимательно...
Добрый день! Случайно увидел ваш канал. Посмотрел его между дел. Заинтересовался. Подписался. Всегда полезно узнавать новое, а как у них там… Пожалуйста, найдите возможность краткого обзора/анализа по приобретению недвижимости на о. Майорка (ср. цена, основные риски для покупателя из России и т.п.). Заранее вам благодарен.
1. Не живу в том регионе, не слежу за ним и ценами там. 2. Средние цены www.idealista.com/ru/venta-viviendas/balears-illes/mallorca/?ordenado-por=precios-asc перевел на русский язык, чтобы было понятнее. 3. Основные риски для покупателя из России такие же, как и на материке: хрен долетишь, пару дней на дорогу, не открыть счет (очередной пакет санкций), соответственно, как дача - нафиг не нужно, больше на дорогу потратишь. 4. Если не брать инвестиции, покупателям из России рекомендовал бы подумать о сохранении капитала, учитывая, что НЭП уже закончился и дальше на календаре сейчас +/- 1916 год.
Лучше не покупать, пока не поживешь. Мои английские коллеги сменили много арендного жилья и ни в одном ребенок себя не чувствовал нормально. Здесь проблема больше вот с этим th-cam.com/video/8xGsdmE9yMM/w-d-xo.html если жилье без данного типа канализации, есть вероятность того, что будет нормально.
Добрый день! Если знаете, ответьте пожалуйста) Вопрос - можно ли сейчас из Рф купить недвижимость в Испании? Есть ли у вас такие знакомые / клиенты? Есть указ президента номер 8 от 01.03.2022, где запрещено у недружественных резидентов (испанцев физ лиц) покупать недвижимость. Получается теперь из РФ вообще никак не купить недвижимость в Испании? Как ваши клиенты / знакомые покупают из каких банков из РФ? И райф и тинькоф банк поддержка сказали что у испанца нельзя из РФ купить недвижимость, потому что он недружественный и президент РФ указом запретил это.
Можно. Приезжайте и покупайте. Знакомых много, а суммарно россияне владеют здесь что-то около 70000 объектов, но это не точно). Из РФ? Как-то покупают, наверно, но в целом, пофиг. Банки занимаются перечислением денег. Не помню, чтобы на них возлагали контроль за покупкой недвижимости, тем более на западе. Сможете перевести деньги сюда, хорошо. Не сможете, здесь рыдать не будут. Как-то так).
1. Место и инфраструктура 2. Бюджет 3. Возможности для сдачи в аренду 4. Чтобы нравилось) Под критерии подходит много мест. Одно из таких Бенидорм. Роликов на канале про этот город много, в четверг будет еще один.
Ещё раз огромное спасибо за обзор, Алексей! Поскольку вы занимаетесь инвестициями, - как вы считаете, выгодно ли сейчас приобретать недвижимость в Испании? Спасибо!
Это зависит от объекта, который вы ищите. Если мы говорим о каких-то объектах, где можно выжать максимум по приросту капитала и по аренде - такие объекты вне времени, потому что не имеет значения когда их покупать. Если речь про объекты "на сдачу" - тоже особо не важно. А вот если это, что-то малоликвидное - то там не имеет значение время, малоликвидное также вне времени, просто как неуловимый джо из старого анекдота, который нафиг никому не нужен.
@@tatasobol4505 тогда п.1 - ликвидное, максимум по приросту капитала и аренде. Т.е. проще говоря инвесторские объекты. Вот недавно снимали th-cam.com/video/MkB0EUCeW5Q/w-d-xo.html либо, как пример - вот такое th-cam.com/video/53Gq_2fikJg/w-d-xo.html
@@ispanskie-investicii ооо, Вьі не жили в Сантандере. здесь плесень смеется с красок, спреев, проветриваний и прочего, когда дождь идет полтора месяца без перерьіва. просто чистим два раза в год и перекрашиваем.
@@alisasazonova7211 я был в Сантандере в ноябре, мне понравилось. Другое дело, что гостиница по понятным причинам не даст полного понимания проживания. У вас есть газовое или центральное отопление? В каком режиме отапливаете?
@@ispanskie-investicii отопления нет, часто зимой 20 градусов. когда холодает, включаем масляную батарею. но у меня последний єтаж, когда есть соседи, страдают только наружньіе стеньі, а у меня еще и потолок.
Спасибо за такой быстрый ответ. Вообще-то я думал возможно Вам известны какие-то нюансы, плюсы-минусы, особенности этого города в плане экологии, природноклиматические. В любом случае спасибо за Ваши познавательные видео!
Спасибо! Надеюсь получится в ближайшее время приехать и пожить некоторое время в арендной квартире. Присмотреться что к чему. Раньше ездили часто в Бланес, но хотим присмотреться немного южнее и теплее)) и демократичнее в плане цен на недвижимость.
Что-то делал, уже не помню, поиском по каналу - что-нибудь найдется. Часть дома: если посутка, нужна турлицензия и отчетность раз в квартал. Если долгосрок, лицензия не нужна, отчетность раз в год. Нерезиденты - минус 24% налог без вычета расходов. Плюсы? Да, фиг его знает - проще продать.
От влажного помещения где есть сырость с плесенью вызывает легочные заболевания...В таком случае стены нужно обрабатывать кислотой или делать ремонт чтобы плесень ушла...
Цоколи разные бывают, равно как и фундаменты. В данных случаях дома стоят на земле, с соответствующей плесенью и сыростью внутри. Дома, которые подняты над землей таких проблем здесь не имеют, кроме случаев, о которых я говорю в видео.
По Вашему комментарию поняла, что возле воды вообще лучше не покупать, а не только в Испании? Живу в Прибалтике, на берегу Рижского залива. Сырости в квартире нет
От места очень зависит здесь и от объекта. В Бенидорме и Кальпе, как пример, бывал в квартирах на первой линии и было сухо. Этажи были высокие и квартиры-распашонки. А, скажем, в Ла Мате так же на второй линии, все было в плесени, на бахе.
1. География и место 2. Перспективы объекта 3. Арендный потенциал, если вдруг не будет денег на содержание. 4. Наличие инфраструктуры для туристов 5. Себестоимость содержания Всем этим признакам на сегодня соответствует Бенидорм в части Леванте. Плюс Ориуэла Коста в той части, которая ближе к морю и ограничена трассой N-332 Торревьеха в части плая дель Кура и немного около пляжа Лос Локос Кальпе, Бенисса, Альбир - если брать для себя и для пмж.
Алексей, благодарю за информацию! Весьма полезная! Сообщите пожалуйста свои Контакты, по которым я смогу с Вами связаться. У меня есть намерение прилететь в Испанию до Нового 2023 года и приобрести жильё . Был бы признателен, если Вы окажете мне оплачиваемую услугу в покупке жилья. Я имею вид на жительство в Европе.
Можете обратиться к моему коллеге +34 689 36 72 17 Алексей Семин, он занимается инвестобьектами Бенидорма. Сам я недвижимостью не занимаюсь, консультаций не оказываю.
"У воды" - не согласен! Жил в Анталии целый год. 200м до моря. У меня астма. Прекрасно себя чувствовал. Приехал в середину РФ и все, все стало очень плохо. Хотя может потому что в Анталии предгорье? Автор явно что то об этом знает не по наслышке.
Для астмы смена климата убийственна… с севера на юг и наоборот может ее полностью остановить. У сына в Запорожье была астма, переезжал с ним Ялту на 6 месяцев, ничего… увезли его в Швецию-забыл на трапе самолета… приезжает ко мне в Ялту, или к сестре в Киев-на трапе начинает кашлять и чихать. Кстати, живет в Швеции у самой воды.
Горы невысокие в Валенсии видны даже с пляжа, хоть сама она и плоская. Автомагистраль во все 3 стороны света идёт через пару десятков км всё выше и выше. Говорят, что там воздух лучше чем в низине.
Слабо развитый регион. Два основных города Мурсия и Картахена, да и все. Снимал несколько сюжетов, один из которых th-cam.com/video/TKYxV2CkqCQ/w-d-xo.html по схожему поисковому запросу можете найти остальные.
@@Miyanchenko_Tatiana война скоро закончится, а на время можно арендовать. Из тех кого знаю и кто были вынуждены уехать от войны, все хотят вернуться - дома лучше.
@@Miyanchenko_Tatiana испанцы, обычно, считают разницу между ценой ипотеки и ценой съема. Что выгоднее, то и берут. На 40000 налогов будет немного, но даже тот же налог на покупку (как в коммунидаде Валенсиана 10%) уже много, т.к. сомневаюсь, что такой налог есть в Украине. Плюс ожидаемая рецессия. Если цены на недвижимость пойдут вниз (а сейчас они практически приближаются к пиковым ценам 2008 года), соответственно вы потеряете, как на недвижимости, так и на описанном выше налоге. Но выбор, конечно, за вами.
www.google.com/maps/place/03189+%D0%9A%D0%B0%D0%B1%D0%BE+%D0%A0%D0%BE%D1%87,+%D0%90%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B5/@37.9137038,-0.7385278,15z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0xd630641f4130065:0x3b99315530eaa4b5!8m2!3d37.9136876!4d-0.7297727 но я давно покупал. На ютубе тогда об этом еще не снимали)
Это ни о чем не говорит. Я работаю риэлтором в США 14 лет. У нас меняют все, включая стены и перегородки, полы. А на время работ страхования компания предоставляет людям жилье на 1 - 2 месяца, оплачивают гостиницу. Упаси Господи этого не сделать, потому что страховую засудят на десятки тысяч долларов, а если у человека потом обнаружат рак или аллергию, то будут платить его мед счета или пособие по инвалидности до конца жизни. Вот и думайте сами.
Здравствуйте Алексей. Хочу купить на севере Испании землю под застройку домов для сдачи туристам. Подскажите пожалуйста как называется земля под застройку и как называется земля где нельзя строить недвижимость! Спасибо заранее.
Я практически не занимаюсь земельными вопросами, но: 1. Для общего понимания: www.certicalia.com/blog/se-puede-construir-todo-tipo-terreno 2. www.idealista.com/venta-terrenos/asturias/ слева есть типы земельных участков. Urbano и Urbanizable - в теории подходят под строительство. No urbanizable - это, как правило, земли сельхозназначения.
Добрый день! Вопрос про оккупантов. Правильно ли я понимаю, что оккупируют квартиры в основном в случаях, в которых по испанскому законодательству оккупанты не могут быть выселены принудительно (у них дети и т.д.). И опасность оккупации нависает в случаях долгосрочной аренды по схеме: арендатор снял, платить перестал, выселить его нельза до конца срока действия договора. Это при долгосроке. При посутке, если например сдаем испанцам оккупация, опирающаяся на закон исключена? Моя логика тут такова, что при посутке "договор" аренды действует только короткий срок (кооме того все предоплачено). Или при посутке тоже существует опасность оккупации, если заехали испанцы с обстоятельствами, по которым их не выселишь, и при всем этом срок договора здесь роли не играет?
1. При долгосроке покупается страховка от окупасов. Если люди перестают платить, обращаетесь в страховую, они подают в суд и после решение суда, их выселяют, а вам выплачивают полагающиеся деньги. 2. При посутке окупасы возможны, но из практики коллег подобное возникает тогда, когда вы не регистрируете туристов в полиции.
@@olga3348 туриста это не касается. Обязательства по регистрации туристов накладываются на держателя турлицензии. На практике, в течение суток с момента заезда.
@@ispanskie-investicii а если дикарями, где то нужна регистрация? Ребенок собрался ехать в гости к другу, и оба будут путешествовать, снимая хостел или что то еще.
У воды в целом да, но не везде. К примеру у нас в районе Mijas costa вполне себе, никакой плесени не наблюдается, только на террасе немного рыжину даёт, но это комунидад перекрашивает, более того район рекомендован для астматиков. Хотя опять же и тут от места к месту сильные отличия и если не пожил тут то никогда и не разберешься. К примеру, когда бывает туман, то в той же Sitio de Calahonda его нет, а отъехал 5 км за La Cala и уже туман и влажность выше. И температура сильно отличается, бывает градусов на 5 на расстоянии 30 км в сторону Малаги. Предгорья, горы особый микроклимат.
Это все так, но вот эти байки про рекомендации для астматиков, которые как правило распространяют риэлторы или агентства не сильно вдаваясь в детали - их слушать не нужно, т.к. для того, чтобы понять подходит или не подходит, там нужно банально жить. У меня есть возможность сравнить Ориуэла Коста и Бенидорм с Кальпе, т.к. объекты есть везде. Ориуэла Коста для меня, к сожалению, не подходит, хотя и место замечательное, если у вас нет астмы или аллергий.
@@pirinei До Кампейо надо доехать. В Сан Хуане я летом не был, зимой откровенно не понял. В самом Аликанте - еще не разобрался, т.к. по долгу там не ходил, но планирую, как посвободнее буду.
@@ispanskie-investicii у дочери астма аллергическая вот всех послушаешь говорят аллергия проходит. Скажите пожалуйста а в Аликанте как для астматиков? Спасибо
@@dinara4615 комплексный вопрос и решаться должен в комплексе, т.к. приходится устранять аллергены, про которые вы даже не знали, проживая на просторах бСССР, а именно: 1. th-cam.com/video/8xGsdmE9yMM/w-d-xo.html 2. Как будет отапливаться дом? Кондиционеры. Они должны быть чистыми, иначе они будут разгонять плесень по всему дому. 3. Чуть лучше может быть Бенидорм, т.к. там суше, чем в Аликанте. Для себя, чтобы не было астмы, я сделал следующее: 1. Везде поставил сифоны, чтобы исключить фактор канализации. 2. Залил кондеи химией, чтобы даже частицы плесени там не осталось. Если не поможет, либо продам дом, либо: 1. Заменю все двери и окна. 2. Поставлю аэротермию или газовое отопление через радиаторы, т.к. восстановлю центральное московское отопление в местных условиях.
Как всегда полезный выпуск, Спасибо. Мне 35, после 30 лет жизни в Москве началась жесткая аллергия 🤧 на крапиву двудомную. А потом когда лечился началась крапивница (по телу всему выскакивает), видно есть какой-то сбой иммунитета. Решил искать пригодное место для жизни. Сейчас на Пхукете, но крапивница периодически выскакивает и доктор даёт таблетки которые ее блокируют. Мечтал о жизни на Тенерифе, что скажете об этом регионе? В любом случае конечно понимаю надо тестить и стараться слушать свой организм. И наверное бросить пить пиво )
В Подмосковье скорее, не помню в Москве крапиву (разве что в парках каких-то, в которых еще не переложили по 10 разу газон). Есть вакцина Merck, которая отчасти закрывает полностью вопрос с аллергией на 5 лет, но это недешево: в Испании около 2000 евро. Что касается Тенерифе, вы уже вроде спрашивали и я отвечал, посмотрите в уведомлениях. Основное - само жилье, где будете жить. Отсутствие центрального отопления и ремонта, создает проблемы с черной или рыжей плесенью, которая в свою очередь значительно хуже любой крапивы в средней полосе. Плюс частенько встречается жилье, которое готовили на продажу - тоже штука крайне опасная, например, отсутствием сифонов везде, на всей сантехнике, где нужны водозатворы.
Как врач, рекомендую Египет. Минимум на время цветения крапивы. Там можно не дорого снимать или купить. Знаю лично людей, которые там забыли астму, псориаз, да и с костями и позвоночником меньше проблем. На пенсии планирую там зимовать.
@@antoninailina9900 это, кому, что нравится. Мне центральное отопление надо сделать и можно где угодно. Эту зиму еще кондеями, а следующую, наверно аэротермию поставлю.
@@antoninailina9900это правда. Проработав в туризме 15 лет у нас было много клиентов, которые спасались от астмы и аллергий в Египте, а некоторые даже со временем переехали туда жить.
Сам живу не далеко от моря в Риге, но никогда не слышал, чтобы об близости к побережью было вредно жить. Даже в учотом дождливой Латвии. И да, у меня аллергия на цветения березы, ольхи и полыни, и в Испании я забываю про то что я аллергик🤷♂️ Ну и конечно если я куда-то еду, ко конечно к побережью, так как без море не проживу 🤔
Там вообще ничего покупать не надо и не привязываться к Испании,приезжая 2 раза в год на каникулы ,покупайте недвижимость у себя дома ,сдавайте и будут вам деньги на отпуск в любой точке мира,а жить в Испании ,зачем? Она нищая и денег не заработать,экономия во всем: обогрев,газ, электричество,свет,влажность жуть!! Дорого! менталитет разный и я бы свое дитё не отдала бы в Испании в школу ,,слаба,да ещё и окупас орудует ,об этом надо знать каждому ,кто хочет приобрести недвижимость в этой стране ,вы просто можете ее потерять ,подводных камней очень много!
@@TheDneprну ухилягтам виднее, скоро паспорт кончится и вернешся в неню :) насчет сортиров, вам бы изучить тему, в зелебобии если даже один унитаз на село, то в статичстике оно идет как с сортирами, хотя все ходят в дырку. в российской статистике все наоборот, нет центральной канализации, значит нет унитазов, хотя понятно что люди не в дырку ходят. это как с нутеллой, чубы реально верят что в России ее нет, как и асфальта :)
Ну извините дорогой товарищ, где вы такие цены нашли? Сейчас в Аликанте, Торревьехе, вы не найдёте однушка или бунгало даже старые 30-40м2 цена начинается от 49-60€🤷♂️и проблем сырости как вы говорите нет если жильё не стояло заброшенным глухо закрытым!! Извините , что припортовый вам вашу рекламу, не люблю вранья!!
1. Не сложно посмотреть даты комментов, которых здесь много. Вот именно тогда это видео и снималось и выкладывалось. 2. Если бы вы были внимательны, вы бы услышали на 5:50, что я говорю в пределах 40-60000 евро. Если не прибавляется звук, можно включить субтитры, чтобы удостовериться наверняка. 7-8 месяцев назад примерно такие цены за эти бомжатники и были. Можно удостовериться еще через сохраненную копию гугла + вебархив. 3. Если вы не сталкивались здесь с сыростью - это исключительно ваше незнание темы, что простительно, если вы обычный покупатель/продавец, но не простительно, если риэлтор. Скоро будет наглядный сюжет о том, каким образом такая сырость проявляется, в особенности, в старом жилом фонде. 4. Я не занимаюсь рекламой. На данном канале я рассказываю про свой опыт. Из больше, чем 600 видео рекламных было может штук 10, когда я продавал объекты свои или коллег, которые не хотели пользоваться услугами риэлторов. Кстати, одно из популярных рекламных видео рекомендую th-cam.com/video/ll2fqlibD3M/w-d-xo.html можем повторить?)
Дичь.. видео черно-белое ,обсалютно не информативное. Алергии и проблемы с легкими у моря? Да ну.. самые серьезные проблемы так и не перечислены. Упор все на алергии и проблемы с лёгкими. Судя по маске,автор еще от араида не отошёл
Инвестиционные объекты в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин
Благодарю За Честный Эфир ❤️
Спасибо, что смотрите)
Большое спасибо за честный рассказ!❤️
Обычно блогеры рассказывают оторванно от реальности- какие волшебные виды и бла- бла, а то, что все мельчайшие детали в вашем доме, содержащие железо, мгновенно ржавеют и что постоянная влажность вредна для здоровья, об этом молчат.
Основная масса блогеров - люди молодые, у которых проблем со здоровьем меньше, как правило. Но недвижимость молодые покупают редко, в особенности, здесь в Испании. Покупают, как правило, люди, которые уже заработали.
Ну и потом, я не блогер).
Спасибо, что смотрите)
@@ispanskie-investicii ой да ладно - не блогер... блог есть - значит блогер...)))
@@doctor6316 как скажете)
@@doctor6316 в свете последних познаний слово блогер звучит как то специфично мягко говоря
Русскоговорящие мужчины всегда в негативе и депрессухе , видимо думают, что жизнь вечна .
Огромный вам респект за честные обзоры!
Спасибо, что смотрите)
Алексей, здравствуйте, если есть проблемы с высыханием воды в водяных затворах сантехники попробуйте налить немного растительного масла, образуется пленка которая препятствует испарению воды, мне помогало.
Я раньше заливал омыватель по аналогии с Подмосковьем, если дом не отапливается, чтобы не разорвало сантехнику зимой. Здесь он тоже помогает за счет тех же условно мыльных растворов, тоже не испарялось в жару.
Самый лучший. Просто, честно, без "воды" и "втирания дичи".
Спасибо на добром слове)
Спасибо за ценные советы! 🤗👍
Спасибо, что смотрите)
Толково, ничего лишнего... ⭐⭐⭐. Santander 🇪🇸, смотрим.
Спасибо, что смотрите)
Очень полезное видео! Благодарю!🤝
Спасибо, что смотрите)
До сих пор самая полезная информация 👍 благодарю 🙏
Не понимаю, что ютуб нашел в этом видео. Были другие и лучше.
Спасибо вам,Алексей!!!!-))
Спасибо, что смотрите)
Я думал сейчас начнут рассказывать что в этом регионе не надо, а в этом надо, а оказалось все по делу.
Вот только, насчёт легочных заболеваний и влажного воздуха, сомневаюсь. В Таиланде влажность гораздо выше, и никто пока не жаловался. Я не слышал такой статистики, что в азиатских странах люди страдают и умирают чаще от легочных заболеваний
Старое видео, что-то там наверно рассказывал когда-то...
Спасибо, Алексей. Важная информация о качестве постройки... Интересно.. 😊
Спасибо, что смотрите)
В Нидерландах влажность осени и зимой достигает 98%, a как у вас?
От места зависит. Южнее - суше, севернее - почти Нидерланды.
Спасибо ❤ просто, честно и без лишней воды ...
Удачи каналу
Спасибо на добром слове!)
Спасибо за честный обзор. Еще год назад планировала покупку именно такого бунгало или дуплекса 🤔
Лучше, что-нибудь в более сухом месте. На море можно и съездить. В этом году был на море 1 раз)
@@pirinei в Бенидорме и Кальпе можно и ближе. Там горы сильно меняют климат.
Здравствуйте, а что можете сказать про Аликанте и Торревьеху? Большая влажность в этих городах?
Да, зимой. Добавьте к этому жилье не приспособленное к зиме и все легочные проблемы.
У меня на севере Азербайджана на берегу моря в «Набране» дом частный, не смотря что дом построен с хорошим фундаментом и с подвалом, сырость с моря дует постоянно… потолки темнеют от сырости с моря.
Нужно строить подальше от моря, хотя бы за пару километров.
Иногда, здесь это решается микропроветриванием. А так, и в 2-х километрах здесь строят, но традиционно все задраивают, когда уезжают. Ну и потом в санузлах, через полгода отсутствия все цветет и пахнет.
@@ispanskie-investicii да у нас окна целый год за исключением Января и Февраля постоянно открытые, толку нет, не помогает проветривание…
Хотя с одной стороны море, а с другой горы.
@@ZeynalliS тогда не скажу, не знаю. Здесь много объектов смотрел, включая первую/вторую линии - не нашел закономерностей. Соседи занимаются строительством вилл, рассказывали про технологии и сам знаю дома, которые они строили. Очень дорого, но ни следа плесени.
@@ispanskie-investicii Интересно, почему здесь настолько приняты ставни и задраивание окон?
@@valeriy9862 от ветра, чтобы не выдувало квартиры. Сейчас, обычно, дует трамонтана.
Алексей, спасибо за видео! А вы уже рассказывали о налогах на недвижимость в Испании (аналог российского налога на имущество)? Например, с собственной квартиры, купленной за 100К, которую я не сдаю в аренду, какой будет ежегодный налог?
IBI, как налог на имущество - при такой сумме от 200 до 500 евро в зависимости от места, где находится объект. + вмененный налог за использование квартиры от кадастровой стоимости +/- 400 евро в год (от кадастровой оценки зависит), если нерезидент, по 210 форме отчетности. К гестору проще сходить, он расскажет по конкретному объекту.
Алексей, спасибо вам! Очень доступно и грамотно всё объясняете.
Спасибо, что смотрите)
В Арагоне очень сухой климат ю сюда приезжают из Барселоны те кто имеет проблемы с легкими и суставами. Отличный репортаж!
Зимой как-то не слишком сухо было, хотя год на год не приходится. Возможно, ближе к горам.
@@ispanskie-investicii согласен, зимой туманы и влажность выше
А в Малаге тоже высокая влага?
@@olgawands1778 зимой лучше приезжать, проверять.
Очень ценно!
Хорошо, если так.
Спасибо за информативный обзор.
Спасибо, что смотрите)
Очень доступно полезная информация это грамотная лекция о проблемах не только в Испании
Наверно, что-то в этом есть)
Все верно у воды сырость и жить постоянно будет не комфортно.
Мне по здоровью вообще сырость никак , но в Алании когда живу у моря кайф как терминатор себя чувствую)
Получается Бенидорм самое оптимальное место в Испании по сырости...
Я жил зимой в Бенидорме, но мало - пару месяцев в 2018 году. Но тогда нетипичная зима была со снегом в горах.
Сравнить не мог, т.к. бегал в поисках очередного объекта, ипотек и прочей фигни.
Чтобы определить для себя, лучше все же пожить подольше, прислушиваясь к себе, в особенности, если есть аллергия на плесень.
Да, ко всему надо подходить с толком и расстановкой.
Читал один форум длительное время. Люди с большим энтузиазмом искали квартиру в Испании. Купили. Пожили одну зиму там и через время продали. Оказалось, что зимой там не очень романтично - холодно, сыро и дорого оплачивать отопление электричеством. К тому же и скучновато.
Можно повесить кондиционеры в спальни и гостиную. Московской температуры получить не получится, но +22 будет, если топить постоянно. Зимой тут хорошо: нет туристов, живут только местные, но инфраструктура вся работает.
Получается, что на севере, в той же Астурии, лучше не жить с хроническим бронхитом из-за влажности?
Даже, если в квартире есть газ?
И спасибо за полезное видео!
По разному. От объекта зависит и газ там тоже не везде, но его больше, чем здесь на юге.
th-cam.com/video/8xGsdmE9yMM/w-d-xo.html
@@ispanskie-investiciiспасибо, посмотрел видео.
У нас тоже в Сербии эти "дырки".
И в Албании, Черногории так же.
Так что не, только в Испании они есть.
Как вы относитесь к покупки квартиры в новостройках,на что обратить внимание как не вляпаться,как узнать что рыночная стоимость этой квартиры на самом деле такая а не дешевле и застройщик точно построит а не кинет на пол пути ? Спасибо
1. Как отношусь? Никак, это обычный объект недвижимости.
2. На что обратить внимание? Если вы иностранец - на ваши доходы прежде всего и на возможности для содержания. На налоговую нагрузку, ну и то, о чем я обычно рассказываю на данном канале.
3. Как не вляпаться и что объект соответствует рынку. Место, расположение окон, доступный маркетинг по соседним объектам.
4. Строительная отрасль сильно зарегулирована. Застройщик не может продавать квартиры и брать финансирование у банка, если у него не будет в собственности земли и не будет закончен нулевой цикл.
Spasibo wam za horoshiy sowet,sobirayus ne bolshoy bungalo kupit dumayu budu zwonit k wam❤️🙏🏼
Обращайтесь +34666637566
С проблемой влажности столкнулись в Одессе
У ребёнка началась астма( квартира с видом на море,Французский бульвар
В Аликанте живем на 4-й улице от моря
Квартира своя,сделала ремонт и отопление
Все прошло🙏
Странно, что в Одессе началась. Смотрел недавно dom.ria.com - чуть ли не в каждом доме (квартиры не смотрел) есть магистральный газ. Т.е. должно быть сухо.
Хорошо, что нет в Аликанте. Здоровья вам.
Здравствуйте, подскажите в каком районе живёте? Какой выбрать для жизни и школу для ребёнка младших классов? Спасибо
@@del_sol playa Sanjuan;в этом районе хорошая испанская El Faro(испанская бесплатная.Но все равно нужно брать репетитора
@@viktorialitvinenko8507 спасибо большое за информацию!
Здоровья Вам🤝👍
Спасибо и Вам!
Спасибо, расхотелось покупать недвижимость в Испании.
Бывает)
СПАСИБО ЗА ОБЗОР . 😆
Не за что)
Спасибо за ролик.
Очень интересно и доходчиво.
Скажите, пожалуйста, а стоит ли рассматривать город Торревьеху для приобретения недорогого жилья? О нем много положительных роликов - большое русскоязычное комьюнити, внушительный выбор недорогой недвижимости, более мягкий климат ( не более 30 градусов летом). Но есть и жесткие отзывы - об отсутствии культуры «понаехавших», плохом качестве строительства, провинциальной скуке и, в целом, о сомнительной локации ( якобы на месте города раньше была помойка). Чему тут можно верить?
По вашему мнению, есть ли локации, на которые стоит обратить внимание бюджетному покупателю пенсионного возраста или проблемы, связанные с эксплуатацией и налогами перевесят все плюсы жизни в солнечной тёплой стране? Честно сказать, времена нынче недружелюбные и погода на севере России, где я живу, депрессивно-хмурая..
Содержание объекта в среднем 1500-2000 евро в год, если дешевый. Подороже - около 3000 - 4000 евро в год.
Считаете остальные затраты далее, на питание и прочее.
30 градусов - это город, там жарче. Нужны кондиционеры и с конца июня по конец сентября они будут работать у вас почти круглосуточно.
Эксплуатация и налоги, если живете сами и без аренд - несложные, но язык надо подучить, либо платить тем, кто его знает. Плюс перевесить могут, т.к. у пенсионеров есть гораздо более сложные вопросы - медицина и тут простор для фантазии очень большой.
все едут к Панину в Терревьеху .
Лучший обзор! Спасибо Вам
Спасибо, что смотрите)
Вы занимаетесь продажей в аликанте?
Я нигде не занимаюсь продажей. Коллега занимается, но только в Бенидорме, в закрепленном комментарии вотсап.
Алексей, а почему протекающую крышу не чинит управляющая компания? Ведь крыша общая и на её ремонт должны выделяться деньги из резервного фонда дома, в который обязательно все жильцы сдают деньги. Они именно на такие ремонты и сдают, чтобы поддерживать техническое состояние дома. Это есть в России, это есть и в других странах. В одном моём объекте недавно протекла крыша (квартира на последнем этаже), я заявила об этом в страховую и управ.компанию. Первые мне выплатили деньги за ремонт квартиры, вторые отремонтировали крышу за общий счёт. Это в Словении. Неужели в Испании этого нет?
1. Проблема с резервными фондами. Как вы знаете, в страну не могут приехать ряд собственников из других стран. По ряду коммунидадов долги за коммуналку уже составляют больше 10000 евро.
2. Страховые здесь работают так себе и делают все, чтобы не платить - особенно, если речь идет про коммунальное имущество, например th-cam.com/video/giPO81VtubQ/w-d-xo.html
3. В Испании частенько бывает, что собственники не платят за коммунидад. Такие дома есть в Бенидорме, да и в других местах. Недвижимость там дешевая, потому что контингент специфический.
Все вышеперечисленное заставляет искать объекты крайне внимательно...
@@ispanskie-investicii Страхавые амаль усюды так працуюць. 🙂
@@alieskutasau2252 по разному. К примеру, в Великобритании страхуют упущенную выгоду при посуточной аренде.
Добрый день! Случайно увидел ваш канал. Посмотрел его между дел. Заинтересовался. Подписался. Всегда полезно узнавать новое, а как у них там…
Пожалуйста, найдите возможность краткого обзора/анализа по приобретению недвижимости на о. Майорка (ср. цена, основные риски для покупателя из России и т.п.).
Заранее вам благодарен.
1. Не живу в том регионе, не слежу за ним и ценами там.
2. Средние цены www.idealista.com/ru/venta-viviendas/balears-illes/mallorca/?ordenado-por=precios-asc перевел на русский язык, чтобы было понятнее.
3. Основные риски для покупателя из России такие же, как и на материке: хрен долетишь, пару дней на дорогу, не открыть счет (очередной пакет санкций), соответственно, как дача - нафиг не нужно, больше на дорогу потратишь.
4. Если не брать инвестиции, покупателям из России рекомендовал бы подумать о сохранении капитала, учитывая, что НЭП уже закончился и дальше на календаре сейчас +/- 1916 год.
Спасибо за обзор, скажите пожалуйста, где лучше покупать недвижимость в Испании, в каком городе,если ребенок астматик? Благодарю за ответ
Лучше не покупать, пока не поживешь. Мои английские коллеги сменили много арендного жилья и ни в одном ребенок себя не чувствовал нормально. Здесь проблема больше вот с этим th-cam.com/video/8xGsdmE9yMM/w-d-xo.html если жилье без данного типа канализации, есть вероятность того, что будет нормально.
@@ispanskie-investicii благодарю за ответ
Как вы считаете в Лос нитос стоит покупать недвижимость.
В общем случае, нет. А так, как-то снимал th-cam.com/video/O0AVvYXsINs/w-d-xo.html
@@ispanskie-investicii благодарю, за ответ.
@@ispanskie-investicii очень обстоятельно и информационо. Благодарю.
@@valentinhaupt2507 не за что)
@@ispanskie-investicii а вот с этим я не согласен. Есть за что. Прекрасная информация и просто и доходчиво преподнесена.
Добрый день! Если знаете, ответьте пожалуйста) Вопрос - можно ли сейчас из Рф купить недвижимость в Испании? Есть ли у вас такие знакомые / клиенты? Есть указ президента номер 8 от 01.03.2022, где запрещено у недружественных резидентов (испанцев физ лиц) покупать недвижимость. Получается теперь из РФ вообще никак не купить недвижимость в Испании? Как ваши клиенты / знакомые покупают из каких банков из РФ? И райф и тинькоф банк поддержка сказали что у испанца нельзя из РФ купить недвижимость, потому что он недружественный и президент РФ указом запретил это.
Можно. Приезжайте и покупайте.
Знакомых много, а суммарно россияне владеют здесь что-то около 70000 объектов, но это не точно).
Из РФ? Как-то покупают, наверно, но в целом, пофиг.
Банки занимаются перечислением денег. Не помню, чтобы на них возлагали контроль за покупкой недвижимости, тем более на западе.
Сможете перевести деньги сюда, хорошо. Не сможете, здесь рыдать не будут. Как-то так).
Путин диктатор и убийца, а не президент.
Спасибо за информацию.
Спасибо, что смотрите)
Благодарю за познавательный ролик, скажите пожалуйста в каком районе лучше купить квартиру, чтобы всё было нормально.
1. Место и инфраструктура
2. Бюджет
3. Возможности для сдачи в аренду
4. Чтобы нравилось)
Под критерии подходит много мест. Одно из таких Бенидорм. Роликов на канале про этот город много, в четверг будет еще один.
Ещё раз огромное спасибо за обзор, Алексей! Поскольку вы занимаетесь инвестициями, - как вы считаете, выгодно ли сейчас приобретать недвижимость в Испании? Спасибо!
Это зависит от объекта, который вы ищите. Если мы говорим о каких-то объектах, где можно выжать максимум по приросту капитала и по аренде - такие объекты вне времени, потому что не имеет значения когда их покупать.
Если речь про объекты "на сдачу" - тоже особо не важно.
А вот если это, что-то малоликвидное - то там не имеет значение время, малоликвидное также вне времени, просто как неуловимый джо из старого анекдота, который нафиг никому не нужен.
@@ispanskie-investicii Спасибо за ответ, Алексей, я имела в виду покупку для себя, но и ликвидное вместе с тем. Спасибо!!
@@tatasobol4505 тогда п.1 - ликвидное, максимум по приросту капитала и аренде. Т.е. проще говоря инвесторские объекты. Вот недавно снимали th-cam.com/video/MkB0EUCeW5Q/w-d-xo.html
либо, как пример - вот такое th-cam.com/video/53Gq_2fikJg/w-d-xo.html
@@ispanskie-investicii ю
@@ispanskie-investiciiБольшое спасибо за ответ, извините, что с опозданием!
Супер полезный ролик
Рад, что понравилось)
Алексей Вы многим помогли сберечь их деньги и кому-то заработать. Что вами движет?
Движет? Хочу посмотреть во что может трансформироваться данное хобби).
Здравствуйте, часто бываем в бенидорме и кальпе любим эти города ,скажите что можно купить кв до 80 тыс евро
Ничего. Рецессии здесь пока нет, ипотечные объекты не выставляются букетами на продажу.
Поделитесь мнением про город Cullera под Валенсией для сдачи в аренду и для жизни для себя?
только старое видео th-cam.com/video/ZWOyoi3onAU/w-d-xo.html новых не выпускал.
Здравствуйте. Полезные советы 👍
Можно ли их отнести и к Канарским островам?
С наступающим новым годом!
Спасибо! И вас с наступающими.
Отчасти да, отчасти нет. Лучше смотреть все конкретно на местности и на сами объекты.
Живу на 1 этаже (Коста-дель-Соль), чёрная плесень на потолке всегда в холодное время 👌
Я победил это: средствами antimoho, краской с фунгицидами, отоплением и проветриванием.
@@ispanskie-investicii ооо, Вьі не жили в Сантандере. здесь плесень смеется с красок, спреев, проветриваний и прочего, когда дождь идет полтора месяца без перерьіва. просто чистим два раза в год и перекрашиваем.
@@alisasazonova7211 я был в Сантандере в ноябре, мне понравилось. Другое дело, что гостиница по понятным причинам не даст полного понимания проживания. У вас есть газовое или центральное отопление? В каком режиме отапливаете?
@@ispanskie-investicii отопления нет, часто зимой 20 градусов. когда холодает, включаем масляную батарею. но у меня последний єтаж, когда есть соседи, страдают только наружньіе стеньі, а у меня еще и потолок.
@@alisasazonova7211 магистрального газа у вас нет?
Частенько, в объявлениях в разных городах, с названием города или местности идёт приставка "Parroquias Sur". Не знаете, что это означает?
Я не в курсе, т.к. не встречал подобного.
@@ispanskie-investicii Спасибо. На севере нам сказали, что это означает "Южные деревни". Что это означает, тоже никто не знает)))
Спасибо за честность
Спасибо, что смотрите)
Добрый день! А как Вы охарактеризуете дома, таунхаузы в Оропеса-дель-Мар?
Характеризовал где-то год назад th-cam.com/video/PPRcg_Glrw4/w-d-xo.html
Спасибо за такой быстрый ответ. Вообще-то я думал возможно Вам известны какие-то нюансы, плюсы-минусы, особенности этого города в плане экологии, природноклиматические. В любом случае спасибо за Ваши познавательные видео!
@@МаксТ-р4б нет. Меня интересуют, если интересуют, подобные локации исключительно с точки зрения инвестора, все остальное уже постольку посколько.
Спасибо! Надеюсь получится в ближайшее время приехать и пожить некоторое время в арендной квартире. Присмотреться что к чему. Раньше ездили часто в Бланес, но хотим присмотреться немного южнее и теплее)) и демократичнее в плане цен на недвижимость.
@@МаксТ-р4б да, лучше пожить в съемной. Возможно, что после, не будет желания что-либо здесь покупать.
Спасибо подписалась все чётко и по делу
Спасибо, что смотрите)
Подписалась. Очень познавательно. Планирую переезд в Испанию. Полезное видео. Даже подписалась.
Спасибо за интересные видео. Если ли у вас видео на тему сдачи части своего дома в аренду? Налоги, плюсы/минусы? Мы смотрим на Moraira.
Что-то делал, уже не помню, поиском по каналу - что-нибудь найдется. Часть дома: если посутка, нужна турлицензия и отчетность раз в квартал. Если долгосрок, лицензия не нужна, отчетность раз в год. Нерезиденты - минус 24% налог без вычета расходов. Плюсы? Да, фиг его знает - проще продать.
Впервые слышу, что влажность от морского воздуха вызывает легочные заболевания...
Все когда-то бывает впервые.
От влажного помещения где есть сырость с плесенью вызывает легочные заболевания...В таком случае стены нужно обрабатывать кислотой или делать ремонт чтобы плесень ушла...
У кого Астма или аллергик нужно переезжать в страны с влажным климатом...
@@UmaSumak никогда не бывает плесени от соленого морского воздуха.
@@UmaSumak это любые страны в прибрежной зоне морей и океанов.
Вы уверены, что дома без фундаментов? Может быть, просто без цоколя?
Цоколи разные бывают, равно как и фундаменты. В данных случаях дома стоят на земле, с соответствующей плесенью и сыростью внутри. Дома, которые подняты над землей таких проблем здесь не имеют, кроме случаев, о которых я говорю в видео.
все от цоколя(гидротеплоизоляция ) зависит и порой невысокий ,а в доме все супер.
Всё зависит от того есть ли гидроизоляция под плитой фундамента значит можно купить если нет тогда это большой минус
Осталось дело за малым - найти того, кто это подтвердит.
@@ispanskie-investicii это возможно
Четко, лаконично - спасибо?
Спасибо, что смотрите)
Дзякуй!
Не за что)
Спасибо огромное за подробный обзор
Спасибо, что смотрите)
По Вашему комментарию поняла, что возле воды вообще лучше не покупать, а не только в Испании? Живу в Прибалтике, на берегу Рижского залива. Сырости в квартире нет
От места очень зависит здесь и от объекта. В Бенидорме и Кальпе, как пример, бывал в квартирах на первой линии и было сухо. Этажи были высокие и квартиры-распашонки.
А, скажем, в Ла Мате так же на второй линии, все было в плесени, на бахе.
интересно, какая сейчас цена этих домов без фундамента?
На идеалисте можно посмотреть. Этот сюжет снимал давно.
Спасибо за видео.
Но все же где и какие дома лучше покупать?
1. География и место
2. Перспективы объекта
3. Арендный потенциал, если вдруг не будет денег на содержание.
4. Наличие инфраструктуры для туристов
5. Себестоимость содержания
Всем этим признакам на сегодня соответствует Бенидорм в части Леванте. Плюс Ориуэла Коста в той части, которая ближе к морю и ограничена трассой N-332
Торревьеха в части плая дель Кура и немного около пляжа Лос Локос
Кальпе, Бенисса, Альбир - если брать для себя и для пмж.
@@ispanskie-investicii Спасибо за ответ,но думаю в этих местах недвижимость дорогая,учитывая те критерии,которые вы перечислили.
Еще раз спасибо
Живем в Ла Марина Сан Фунхельсио. Замучилась чихать, ничего не помогает
Попробуйте почистить bote sifonico th-cam.com/video/8xGsdmE9yMM/w-d-xo.html либо меняйте дом.
Согласен с автором , в Италии таде история, у самого моря будет соль и влажность, первая линия это точно история не для пмж.
Что есть, то есть)
Алексей, благодарю за информацию! Весьма полезная! Сообщите пожалуйста свои Контакты, по которым я смогу с Вами связаться. У меня есть намерение прилететь в Испанию до Нового 2023 года и приобрести жильё . Был бы признателен, если Вы окажете мне оплачиваемую услугу в покупке жилья. Я имею вид на жительство в Европе.
Можете обратиться к моему коллеге +34 689 36 72 17 Алексей Семин, он занимается инвестобьектами Бенидорма. Сам я недвижимостью не занимаюсь, консультаций не оказываю.
Пасиб Алексей!
не за что
"У воды" - не согласен! Жил в Анталии целый год. 200м до моря. У меня астма. Прекрасно себя чувствовал. Приехал в середину РФ и все, все стало очень плохо. Хотя может потому что в Анталии предгорье? Автор явно что то об этом знает не по наслышке.
Здесь другой климат и горы не всегда есть на побережье.
@@ispanskie-investicii жаль, что в Турции такая проблема с легализацией. Иначе и не искал бы ничего и забил бы на этот ЕС. Остался бы там.
@@ИванИванов-я5э9к лучше только дома, но когда там жить можно нормально.
@@ispanskie-investicii значит, нигде не лучше. Придется выбирать лучшее из худшего.
Для астмы смена климата убийственна… с севера на юг и наоборот может ее полностью остановить. У сына в Запорожье была астма, переезжал с ним Ялту на 6 месяцев, ничего… увезли его в Швецию-забыл на трапе самолета… приезжает ко мне в Ялту, или к сестре в Киев-на трапе начинает кашлять и чихать. Кстати, живет в Швеции у самой воды.
superrr,spasibo!!!
Спасибо, что смотрите)
осветите пожалуйста недвижимость для жизни и инвестиций в горных и предгорных районах Валенсии
Я там не живу и там не бываю.
@@pirinei неправильно.не как в средневековье,а как у певца ЛОЗЫ
@@pirinei АГА.
Горы невысокие в Валенсии видны даже с пляжа, хоть сама она и плоская. Автомагистраль во все 3 стороны света идёт через пару десятков км всё выше и выше. Говорят, что там воздух лучше чем в низине.
День добрый.
А что можете сказать про регион Мурсия?
Слабо развитый регион. Два основных города Мурсия и Картахена, да и все. Снимал несколько сюжетов, один из которых th-cam.com/video/TKYxV2CkqCQ/w-d-xo.html по схожему поисковому запросу можете найти остальные.
@@ispanskie-investicii Благодарю...
Здравствуйте.
Можно ли купить домик до 40-50 квадратов за 40.000$ около гор?
Можно, посмотрите Астурию www.idealista.com/inmueble/96158580/
вот не самый страшный, бабушатник, но с окнами и с новой крышей. Другое дело, зачем.
@@ispanskie-investicii спастись от войны😥
@@Miyanchenko_Tatiana война скоро закончится, а на время можно арендовать. Из тех кого знаю и кто были вынуждены уехать от войны, все хотят вернуться - дома лучше.
@@ispanskie-investicii но нет возможности снимать жилье. Деньги вникуда. И думаем что долго еще будет длиться весь этот кошмар.
@@Miyanchenko_Tatiana испанцы, обычно, считают разницу между ценой ипотеки и ценой съема. Что выгоднее, то и берут. На 40000 налогов будет немного, но даже тот же налог на покупку (как в коммунидаде Валенсиана 10%) уже много, т.к. сомневаюсь, что такой налог есть в Украине. Плюс ожидаемая рецессия. Если цены на недвижимость пойдут вниз (а сейчас они практически приближаются к пиковым ценам 2008 года), соответственно вы потеряете, как на недвижимости, так и на описанном выше налоге. Но выбор, конечно, за вами.
Вы сами где купили себе?
www.google.com/maps/place/03189+%D0%9A%D0%B0%D0%B1%D0%BE+%D0%A0%D0%BE%D1%87,+%D0%90%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B5/@37.9137038,-0.7385278,15z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0xd630641f4130065:0x3b99315530eaa4b5!8m2!3d37.9136876!4d-0.7297727
но я давно покупал. На ютубе тогда об этом еще не снимали)
Черная плесень вызывает рак, убрать ее практически невозможно, надо убирать пораженные участки полностью, менять штукатурку и др
Наблюдал неоднократно штукатурку после плесени. С обратной стороны ничего нет. Только на поверхности.
Это ни о чем не говорит. Я работаю риэлтором в США 14 лет. У нас меняют все, включая стены и перегородки, полы. А на время работ страхования компания предоставляет людям жилье на 1 - 2 месяца, оплачивают гостиницу. Упаси Господи этого не сделать, потому что страховую засудят на десятки тысяч долларов, а если у человека потом обнаружат рак или аллергию, то будут платить его мед счета или пособие по инвалидности до конца жизни. Вот и думайте сами.
@@raisakern1384 Испания не США, здесь все немного иначе)
@@ispanskie-investicii и плесень у вас испанская и безвредная
@@raisakern1384 какая есть.
Что это за место Кабаро.....? Для новичка совсем не понятно. Спасибо.
www.google.com/maps/place/03189+%D0%9A%D0%B0%D0%B1%D0%BE+%D0%A0%D0%BE%D1%87,+%D0%90%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B5/@37.9137192,-0.7503727,14z/data=!3m1!4b1!4m6!3m5!1s0xd630641f4130065:0x3b99315530eaa4b5!8m2!3d37.9136877!4d-0.729773!16s%2Fg%2F1hb_f1q8r?entry=ttu
👍👍👍
Спасибо)
👍
Спасибо)
К легочным заболеваниям морской воздух
Это как повезет)
К легочным заболеваниям хвойный лес обычно.
Здравствуйте Алексей. Хочу купить на севере Испании землю под застройку домов для сдачи туристам. Подскажите пожалуйста как называется земля под застройку и как называется земля где нельзя строить недвижимость! Спасибо заранее.
Я практически не занимаюсь земельными вопросами, но:
1. Для общего понимания: www.certicalia.com/blog/se-puede-construir-todo-tipo-terreno
2. www.idealista.com/venta-terrenos/asturias/ слева есть типы земельных участков. Urbano и Urbanizable - в теории подходят под строительство. No urbanizable - это, как правило, земли сельхозназначения.
@@ispanskie-investicii спасибо большое. Может Вы вином или хамоном занимаетесь?
@@AndrePascha нет. Я занимаюсь биржевыми спекуляциями и паче развлечения данным каналом.
Добрый день! Вопрос про оккупантов. Правильно ли я понимаю, что оккупируют квартиры в основном в случаях, в которых по испанскому законодательству оккупанты не могут быть выселены принудительно (у них дети и т.д.). И опасность оккупации нависает в случаях долгосрочной аренды по схеме: арендатор снял, платить перестал, выселить его нельза до конца срока действия договора. Это при долгосроке. При посутке, если например сдаем испанцам оккупация, опирающаяся на закон исключена? Моя логика тут такова, что при посутке "договор" аренды действует только короткий срок (кооме того все предоплачено). Или при посутке тоже существует опасность оккупации, если заехали испанцы с обстоятельствами, по которым их не выселишь, и при всем этом срок договора здесь роли не играет?
1. При долгосроке покупается страховка от окупасов. Если люди перестают платить, обращаетесь в страховую, они подают в суд и после решение суда, их выселяют, а вам выплачивают полагающиеся деньги.
2. При посутке окупасы возможны, но из практики коллег подобное возникает тогда, когда вы не регистрируете туристов в полиции.
@@ispanskie-investicii а регистрация туристов обязательна? В какой срок необходимо зарегестрироваться в полиции , если ты турист?
@@olga3348 туриста это не касается. Обязательства по регистрации туристов накладываются на держателя турлицензии. На практике, в течение суток с момента заезда.
@@ispanskie-investicii а если дикарями, где то нужна регистрация? Ребенок собрался ехать в гости к другу, и оба будут путешествовать, снимая хостел или что то еще.
@@olga3348 регистрацией занимаются либо владельцы недвижимости, либо те, кто недвижимостью управляет. Туристы отдыхают)
У воды в целом да, но не везде. К примеру у нас в районе Mijas costa вполне себе, никакой плесени не наблюдается, только на террасе немного рыжину даёт, но это комунидад перекрашивает, более того район рекомендован для астматиков. Хотя опять же и тут от места к месту сильные отличия и если не пожил тут то никогда и не разберешься. К примеру, когда бывает туман, то в той же Sitio de Calahonda его нет, а отъехал 5 км за La Cala и уже туман и влажность выше. И температура сильно отличается, бывает градусов на 5 на расстоянии 30 км в сторону Малаги. Предгорья, горы особый микроклимат.
Это все так, но вот эти байки про рекомендации для астматиков, которые как правило распространяют риэлторы или агентства не сильно вдаваясь в детали - их слушать не нужно, т.к. для того, чтобы понять подходит или не подходит, там нужно банально жить. У меня есть возможность сравнить Ориуэла Коста и Бенидорм с Кальпе, т.к. объекты есть везде. Ориуэла Коста для меня, к сожалению, не подходит, хотя и место замечательное, если у вас нет астмы или аллергий.
@@pirinei До Кампейо надо доехать. В Сан Хуане я летом не был, зимой откровенно не понял.
В самом Аликанте - еще не разобрался, т.к. по долгу там не ходил, но планирую, как посвободнее буду.
@@ispanskie-investicii у дочери астма аллергическая вот всех послушаешь говорят аллергия проходит. Скажите пожалуйста а в Аликанте как для астматиков? Спасибо
@@dinara4615 комплексный вопрос и решаться должен в комплексе, т.к. приходится устранять аллергены, про которые вы даже не знали, проживая на просторах бСССР, а именно:
1. th-cam.com/video/8xGsdmE9yMM/w-d-xo.html
2. Как будет отапливаться дом? Кондиционеры. Они должны быть чистыми, иначе они будут разгонять плесень по всему дому.
3. Чуть лучше может быть Бенидорм, т.к. там суше, чем в Аликанте.
Для себя, чтобы не было астмы, я сделал следующее:
1. Везде поставил сифоны, чтобы исключить фактор канализации.
2. Залил кондеи химией, чтобы даже частицы плесени там не осталось.
Если не поможет, либо продам дом, либо:
1. Заменю все двери и окна.
2. Поставлю аэротермию или газовое отопление через радиаторы, т.к. восстановлю центральное московское отопление в местных условиях.
Как всегда полезный выпуск, Спасибо. Мне 35, после 30 лет жизни в Москве началась жесткая аллергия 🤧 на крапиву двудомную. А потом когда лечился началась крапивница (по телу всему выскакивает), видно есть какой-то сбой иммунитета. Решил искать пригодное место для жизни. Сейчас на Пхукете, но крапивница периодически выскакивает и доктор даёт таблетки которые ее блокируют. Мечтал о жизни на Тенерифе, что скажете об этом регионе? В любом случае конечно понимаю надо тестить и стараться слушать свой организм. И наверное бросить пить пиво )
В Подмосковье скорее, не помню в Москве крапиву (разве что в парках каких-то, в которых еще не переложили по 10 разу газон). Есть вакцина Merck, которая отчасти закрывает полностью вопрос с аллергией на 5 лет, но это недешево: в Испании около 2000 евро.
Что касается Тенерифе, вы уже вроде спрашивали и я отвечал, посмотрите в уведомлениях. Основное - само жилье, где будете жить. Отсутствие центрального отопления и ремонта, создает проблемы с черной или рыжей плесенью, которая в свою очередь значительно хуже любой крапивы в средней полосе. Плюс частенько встречается жилье, которое готовили на продажу - тоже штука крайне опасная, например, отсутствием сифонов везде, на всей сантехнике, где нужны водозатворы.
Как врач, рекомендую Египет. Минимум на время цветения крапивы. Там можно не дорого снимать или купить. Знаю лично людей, которые там забыли астму, псориаз, да и с костями и позвоночником меньше проблем. На пенсии планирую там зимовать.
@@antoninailina9900 это, кому, что нравится. Мне центральное отопление надо сделать и можно где угодно. Эту зиму еще кондеями, а следующую, наверно аэротермию поставлю.
@@antoninailina9900это правда. Проработав в туризме 15 лет у нас было много клиентов, которые спасались от астмы и аллергий в Египте, а некоторые даже со временем переехали туда жить.
Сам живу не далеко от моря в Риге, но никогда не слышал, чтобы об близости к побережью было вредно жить.
Даже в учотом дождливой Латвии.
И да, у меня аллергия на цветения березы, ольхи и полыни, и в Испании я забываю про то что я аллергик🤷♂️
Ну и конечно если я куда-то еду, ко конечно к побережью, так как без море не проживу 🤔
У всех разное здоровье: кому на пользу, кому нет.
Снимите домик у моря в Испании на месяц хотя бы и все сами поймете. Ещё лучше все поймете, пожив там зимой, с ноября по март.
👍👏👏
Спасибо)
Я живу постоянно в кабо роиге 6 лет и чувствую себя великолепно. Возле Торревьехе слляные озера и это самый лучший воздух для асматиков
Про лучший воздух для астматиков, лучше спрашивать у самих астматиков)
Я не понял как проезжая мимо вы определили отсутствие фундамента
Бывал при капремонтах). Но можете проверить лично, это не запрещено.
Там вообще ничего покупать не надо и не привязываться к Испании,приезжая 2 раза в год на каникулы ,покупайте недвижимость у себя дома ,сдавайте и будут вам деньги на отпуск в любой точке мира,а жить в Испании ,зачем? Она нищая и денег не заработать,экономия во всем: обогрев,газ, электричество,свет,влажность жуть!! Дорого! менталитет разный и я бы свое дитё не отдала бы в Испании в школу ,,слаба,да ещё и окупас орудует ,об этом надо знать каждому ,кто хочет приобрести недвижимость в этой стране ,вы просто можете ее потерять ,подводных камней очень много!
Да, надо подождать курс лучше и тогда ехать домой.
Бабульке уже надо у подъезда в России сидеть , и рассказывать , что дома лучше
Испания богаче богатой россии , так к сведению ...и 20 млн людей в дырку не ходят .как в рф . Но дома все равно лучше привычнее .
@@TheDneprну ухилягтам виднее, скоро паспорт кончится и вернешся в неню :)
насчет сортиров, вам бы изучить тему, в зелебобии если даже один унитаз на село, то в статичстике оно идет как с сортирами, хотя все ходят в дырку. в российской статистике все наоборот, нет центральной канализации, значит нет унитазов, хотя понятно что люди не в дырку ходят.
это как с нутеллой, чубы реально верят что в России ее нет, как и асфальта :)
СЛАВА УКРАИНE !!!
СЛАВА ПРЕЗИДЕНТУ ЗЕЛЕНСКОМУ !!!
СЛАВА ВСУ и ЗАЛУЖНОМУ !!!
Хотелось, чтобы война быстрее закончилась.
Берегитесь, Вас окружили...
Ну извините дорогой товарищ, где вы такие цены нашли? Сейчас в Аликанте, Торревьехе, вы не найдёте однушка или бунгало даже старые 30-40м2 цена начинается от 49-60€🤷♂️и проблем сырости как вы говорите нет если жильё не стояло заброшенным глухо закрытым!! Извините , что припортовый вам вашу рекламу, не люблю вранья!!
1. Не сложно посмотреть даты комментов, которых здесь много. Вот именно тогда это видео и снималось и выкладывалось.
2. Если бы вы были внимательны, вы бы услышали на 5:50, что я говорю в пределах 40-60000 евро. Если не прибавляется звук, можно включить субтитры, чтобы удостовериться наверняка. 7-8 месяцев назад примерно такие цены за эти бомжатники и были. Можно удостовериться еще через сохраненную копию гугла + вебархив.
3. Если вы не сталкивались здесь с сыростью - это исключительно ваше незнание темы, что простительно, если вы обычный покупатель/продавец, но не простительно, если риэлтор. Скоро будет наглядный сюжет о том, каким образом такая сырость проявляется, в особенности, в старом жилом фонде.
4. Я не занимаюсь рекламой. На данном канале я рассказываю про свой опыт. Из больше, чем 600 видео рекламных было может штук 10, когда я продавал объекты свои или коллег, которые не хотели пользоваться услугами риэлторов. Кстати, одно из популярных рекламных видео рекомендую th-cam.com/video/ll2fqlibD3M/w-d-xo.html можем повторить?)
Сырость и черная плесень даже в Барселоне....
Да, припоминаю. Осенью там особо сыро было.
Судя по вашему голосу вы у воды проживаете
Да, недалеко.
Так и поняла, что лучшее место на земле Колыма .
Бывали?)
@@ispanskie-investicii Хуже того, родилась почти там , отработала в героическом городе Комсомольск-на -Амуре 6 лет по распределению .
@@nietsaaimetlena2441 понимаю)
Как в росси
почти)
@@ispanskie-investicii ужасно и грустно
Дичь.. видео черно-белое ,обсалютно не информативное. Алергии и проблемы с легкими у моря? Да ну.. самые серьезные проблемы так и не перечислены. Упор все на алергии и проблемы с лёгкими. Судя по маске,автор еще от араида не отошёл
Скандалы, интриги, расследования. Главный минус Испании th-cam.com/video/8xGsdmE9yMM/w-d-xo.html
У МЕНЯ БЫЛА АСТМА ИЗЗА АЛЛЕРГИИ. ВОТ УЖЕ ПЯТЬ ЛЕТ ПОСЛЕ ПЕРЕЕЗДА НА ОСТРОВ ЛАС-ПАЛЬМАС У МЕНЯ НИ АСТМЫ, НИ АЛЛЕРГИИ!
Возможно, климат лучше, чем здесь.
👍
Спасибо)
👍
Спасибо)
👍
Спасибо)