新盤低價開售導致二手樓市崩盤，步入持續調整下循環！細看核心災區｜CCL再連跌創8年新低！盤點按周跌幅最勁屋苑！
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- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- 在本集影片中，我們將深入探討新盤低價開售對二手樓市的嚴重影響。近期的新盤低價策略，導致二手樓盤成交量幾乎歸零，業主不得不大幅降價才能成功出售。這種惡性競爭使得整體樓價進一步下跌，形成了一個無法逆轉的惡性循環。
此外，我們還會分析CCL二手樓價指標的最新數據，該指數已連續下跌五週，創下近八年的新低。這些變化對市場的長期影響究竟有多大？我們將深入解析啟德區和屯門區的具體案例，展示二手業主如何面臨巨大虧損。
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香港政府對樓價好樂觀，房屋局長何永賢話目前樓價平穩，今時今日莫講話發展商，連政府都信唔過，香港未來發展會變成點真係難以想像。
生意好呀，記憶猶新
年頭先話香港樓價難以負擔72.5 ％
下行市要成功賣樓，一定要劈價夠多，否則，唔會有人問。本人反對呢個跌市係“調整”市，因為基本因素已經180度轉變，所以呢個跌浪應該叫“impulsive wave”推動浪，反以價向上升嘅時候先叫做“調整”，調整完會再跌
同意，媒體用調整呢個字，我都想一下。調整，就要拉長成個周期，去到好耐之前，確實之前係升得太多太多泡沫。 我覺得所謂嘅「調整」意思去到零七嗰啲價就差唔多。 不過我認為你講得比較準確啲。
@@wallymagazine 小弟當然想個樓價去返2007年的水平, 但當樓價去到呢個位, 唔知深圳樓會唔會都一齊跌價呢. 2007年深圳羅湖市區10年樓齡屋苑, 近地鐵2房,50平左右, 80萬人仔有交易, 當年油尖旺單支25-30年樓, 差唔多的2房單位面積, 應該係160-200萬左右....... 如果跌到呢個位, 咁就真係對大眾香港小市民係好事, 不過人工應該都要跌返20%, 2007年一間市區2房只係收到7500-8000蚊一個月的租金, 管理費就500-600左右。
如果樓價可以去到呢D位, 小弟都想換樓.........換樓一定係低位換有着數.....
@@wallymagazine 個人覺得CCL 去返100-110 (即係1997年的頂位), 會係相對正常D, CCL 去到70, 我諗真係要美國出大招先至有機會....否則個人覺得CCL 100-110已經幾盡.....跌到70, 實體經濟一定仆直, 大家一齊攬炒等食樹皮........
@@wallymagazine一定會的！大方向大趨勢已徹底改變，房價要與當地絕大多數居民的可支配收入多少來衡量，合理的樓價國際標準3-6年，現時是16.7年，大家自己去衡量吓😂
支持拍一集專溝Trump 上台之後嘅香港之經濟前瞻預測，辛苦Wally 了
我抄低咗你嘅建議！謝謝🙏
聽講話trump會加息喎
支持wally👍🙏❤️
多謝鼓勵和支持！🎉🎊🫶🏻💪
準備買樓而未買嘅人最幸運，睇住樓市係咁跌，跌到沙屎價就發達
你講得啱呀
@@wallymagazine 如果貨幣崩潰......
係，今年買咗，等下年有個大升市，下年搶樓搶到顛。👍
真係唔明白，日日都話樓價跌，咁多蝕讓盤，負資產，無一個星期係跌多過一個百分點，其實樓價是不是已經從高位跌了三四成，而不是指數所顯示的兩成七？有些店舖，寫字樓慘蝕多過5成，雖然唔計入住宅數據，都反應了房地產價格的走勢，而個別舊樓也跌超過5成，都無法反應在中原指數內，指數是否有還有代表性？
唉！將將就就、拉拉扯扯、搏搏懵懵、唔錯得晒又啱唔得晒！信者失救,唔信罷就！Good luck 啦！
其實中原係賣樓嘅，佢搞樓價指數真係值得商榷.
商舖跌五成，其實啲舖頭，供應係有限嘅，一定要喺旺區, 一條街得幾多間舖，都跌五成. 啲樓供應好大量喎，一起起咁高咁多層咁多單位, 咁多地推出嚟, 其實應該跌多個商舖喎。非常奇怪。
Hey Wally 覺得如果香港和內地政府冇乜嘢大動作救市，香港樓價有排跌，直至到美國有新總統出現為止，那時才可以再評估，外地投資者想嚟香港執死雞暫時都唔會啦，我是其中一個，呢個形勢只係救啲未入市嘅市民，入咗市嘅自住又有工作做嘅恭喜晒，投資嘅咁就自求多福。😊
冇錯，完全精警。仲有份工做係非常之緊要。
日本當年資產泡沫爆破後, 利息低企甚至負利率, 樓市都三十年冇起色, 可以拍一集分析其中原因及後果？可以引古鑒今？
@@kennethyeung7418 謝謝建議。真係可以諗！日本供應過剩，香港似乎走向增加很多供應，人口老化，移民而去外國，退休而去大陸都有。需要推咁多移民嚟香港。
樓市下行現時只是冰山一角，來緊兩三個月仲會跌5-10%.
如果兩三個個跌5-10%都幾急。若Trump 就任，大劑
絕對同意會放大焦❤😂🎉
🇺🇸🍌🫣
有没可能会出到近期拍卖总结、謝
銀主盤有冇辦法，等媒體報，因為我冇記者，要等相關新聞
香港已經唔係過去嘅香港, 香港樓價應該以冷戰時東歐北韓為標準.
咁大鑊？😅
Wally加油🎉🎉
謝謝🙏🫶🏻💪
看似 大水庫泄洪之前,試開大水閘的境況, 最怕會重覆 2008年尾至 2009年美閣有啲州份, 銀行收樓, 法拍都冇人嚟！
🫣
投资理财，就是看准高抛低吸时间轴赚钱。美国历史上出现四次房价大跌。08年的次贷危机是其中一次，真是百年一遇的好机会。 2011年中如三潘市大都市跌30%，其它地区腰斩，甚至跌破成本价。难道这不是好机会吗？
樓係要嚟住唔係要嚟炒呢個係事實，所以高買高賣，低買低賣就是這個道理。香港啲樓價全世界第一高點解大家都明啦？
@@sybuzakwun5639 明曬！🙏
哦！
CCL 往90进发、 Gogogo
樓價會跌倒1983年價, 再跌一半
恆指都係
我樂觀啲，我認為去到07年個價錢。 但係如果Trump亂咁嚟。咁就大鑊
@@wallymagazine
Yes !
千攪萬攪, 不及浸侵亂咁攪！
@@BoBoYeung-mm2uv 侵侵祇需要照顧美國人
@@billc6762
Yes
恒生地產分類指數已跌了70%, 所以CCL樓價指數都會跌70%的呢
如果咁睇啲樓已經叫做仲企係住
係呀, 這是沙史時的啟示, 歷史會否重覆？大家食花生拭目以待, 而現時的樓價只是炒高至600%後 只係回落了25%, 仲係位於世界第一高位, 樓價仲係脫離現實, 現實就係年青人, 打工仔仲係無能力買到樓, 仲係要捱貴租, 住劏房等公屋, 所以等到樓價到合理水平時, 市場就自然就會有人成接買樓了, 到時年青人, 打工仔就自然會買到樓, 政府就無需要起太多公屋居屋的了, 至於那些高位買樓的人, 多是一些炒家或上一輩幾十年前買樓後賺咗錢, 幫下一輩出首期買樓的, 買樓的錢都係賺回來的, 而且現時仲有樓住, 不用捱貴租, 仲係人上人, 仲要怨咩呀？ 香港現時出來嘈樓價高的都係地產代理和發展商和一些炒家和一些輸打贏要的業主, 都係一班為咗自身利益的自私鬼, 完全漠視全社會的整體利益
仲有地產分類指數於2003年4月見底, 而CCL於8月才見底, 相差幾個月, 股價行先是硬道理, 如今, 地產分類指數是否已見底？ 是否已預示CCL會加速下跌追趕前者？ 今次會否歷史重演？ 真係只有天曉得, 大家等著瞧吧
新盤都開11000呎
2手見7000呎 先睇下
真係係呀，二手嘅折舊.
@@wallymagazine 市區50年以上舊樓, 已經跌到7000蚊一呎了.....
Don’t catch a falling knife😂
Smart!
空手接子彈
快過 火雲邪神
諗起港樓好快直接同大灣區鬼城嘅樓直接競爭
真係大把花生食
雪定啤酒, 小心飲醉！
🎉🎉🎉
大陸內捲得好犀利，大陸都仲跌緊，香港跌到黐咗線。
當美國人人搵到錢, 怕乜通脹
都啱！
圖片唔該不要 zoom 大 zoom細 zoom 來 zoom 去，眼都花。
收到，下次注意
我40左右, 我d 買左樓嘅朋友有一半係蝕緊錢or 蝕左錢!
唔再係國際金融中心, 跌係正常, 唔跌先奇
真係係呀，買咗樓嘅賺先至奇。 0708買又仲賺緊嘅。 如果過去三年賣樓嗰啲，就賺啦。賺好多㖭啊。
@@wallymagazine
賺到笑？
地剷傷咩！
香港斷Swift時, 一層名鑄兩房換一張經濟艙機票
@@billc6762
叻仔閃得快
X 弟走得摩
第一 !
犀利🎊🎉🫶
k.e pls pay monthly fee now if you are no.1. 😜😜😜😝😝😝😂😂😂😆😆😆