【范局】珍惜生命 遠離港股 資金流走 幾平都無用｜安於變身中國金融城市 國際金融中心不再｜中環空置率未見過咁高 料今年多零售結業｜住宅樓價將不升不跌 租金硬淨 靠新香港人｜樓市應撤辣｜林一鳴
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 31 ก.ค. 2024
- 【范局】香港樓價連續兩年下跌，話就話美國今年好大機會減息，但香港唔知會唔會跟減，而經濟情況又唔係特別好，2024樓價半死不活？港股繼續跑輸環球主要股市，遠離港股會否唯一選擇？今次《范局》有資深投資者林一鳴同大家講樓講股！大家有咩想問，把握機會優先留言喇！
#林一鳴 #珍惜生命遠離港股 #港樓 #樓價 #港股 #翻身
【時間分段】
0:00 intro
1:20 香港不要緬懷過去
2:20 珍惜生命，遠離港股/中環空置率未見過咁高
4:40 外資有計劃離開香港
5:50 廿三條立法對香港影響/香港是中國其中一個金融中心
8:50 抱樂觀心態面對
9:50 香港大灣區金融城市
12:28 透過跑步訓練心理質素
14:06 香港定位：金融逐步走下坡/旅遊不樂觀/醫療OK/教育OK
16:30 林一鳴碩士學生百分百內地人
19:05 港股問題非太多內地企業/主因是資金流走
23:20 港股連內地資金都吸引唔到/香港內地風水輪流轉
26:50 投資者最擔心監管不明朗
28:10 港股唔好睇波浪理論啦
33:00 香港工商鋪今年唔得/商場租金跌幅不及商鋪
35:49 住宅樓前景不太差/租金硬淨，住宅樓價不太差
40:00 購買力每年慢慢增加，睇實雙非購買力/現時移民影響細咗
43:43 減息對樓價影響中性至少少樂觀/料美國下半年開始減息
45:29 不擔心香港樓市供過於求
46:42 同意樓市撤辣/資產增值稅只會令人更少投資
49:21 唔建議買樓收租，做定期債券仲好
52:00 香港人工大部分都高，內地人工差距大/香港租貴成本高/香港競爭力死症
56:07 減股票印花稅對港股幫助有限
56:50 依家持倉都唔多股票，主要美股，日本印度ETF，比例上債券比較多/A Grade企業債
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節目內容只屬主持及嘉賓意見
並非本公司立場或買賣建議
投資涉及風險，資產價格可升可跌
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#范巧茹 #范局 #InvesTalk
鄭重聲明：在節目中，林生開首已清楚說明，是三四年前已說「珍惜生命 遠離港股」，並非本年一月直播時首次才講的觀點，如果被有心人惡意用以「取笑」本台嘉賓，實屬低裝抽水。三四年前不買港股，不知錯在何方？本人一直跟進林生文章，他的言論在多個傳媒及他的社交媒體多年來亦時有刊載。林生在本台節目中的言論，已相當持平，亦有他自己的觀察和道理。世上沒有絕對的錯或對，亦無需踩低別人才能印證自己。若因節目令林生做成困擾，本人僅此對林生致歉。
一向欣賞林生分析以及范巧的主持，加油
Support 少見你咁有立場👍🏻贊，平時都以寬大處理
@@daphnelau4029 謝謝你留言！
很多謝林先生的分享，真是獲益良多
呢集好有價值 清楚易明 👍多謝知識分享
好多謝 林生分享，分析很中肯
多謝兩位
Thanks 林一嗚先生 talk
多謝講解分析
謝謝林生分析，范巧& InvesTalk高質素節目
多謝你支持！
林先生說得好。
主持出色👍🏻👍🏻👍🏻👏🏻
林生分享好fruitful !!!
Good overall view, thanks.🙏🏻
謝謝❤
讲的好好～好客观！
好多謝 林生分享
Mr Lam gives a very factual concept about the hkstocks. Thanks.
thanks for your support!!!
林生分享真係好真實，好專業
多謝支持
主持好專業，林生都好資深，多謝兩位
非常好的訪問，好坦誠
喜賓岩👍🏻 主持又問岩問題
林生有料又平實，多謝范巧的訪問，獲益良多❤
部份啦
謝謝！
多謝你支持❤❤
謝謝今集方問林sir。
Hope you enjoy!
一嗚驚人🎉
Good talk！
香港人未來唔係靠前人留下甚麼, 而是應該自己創造甚麼, 未來是由香港人自己去做出來, 可能困難重重, 但也應迎難而上, 這就是人生.
其實很多人都還沒弄明白，操作長線都屬於是投資，只有真正喜歡操作短線獲利的那才叫炒股！
吾破壞都偷笑啦
唔講得…！唔好提…！現今社會真係令人心酸…!😢😢😢
以前成日聽 攬炒，宜家成功。
不過冇人開心
暗黑之後有黎明
不能講真話，留係度為乜？生命誠可貴，愛情價更高，若為自由故，兩者皆可拋。林先生既身家，照計大把地方可以去，所以林先生心目中，香港 綜合來計係全世界最好地方😂
范巧做主持聽得好舒服，唔會猛咁搶着問問題或者搶着俾意見，可以靜靜地聽吓林生慢慢分析，支持呀感謝
🎉林一鳴先生中肯勁正
情况確實如是！ 在74,83,87,98,08 大跌時也很多這些走资言論，係冇錯嘅。不過股票平宜時不敢投资，资金回來興旺時才跟風炒爆，係股民的通病！
多謝留言！
同意呀!! 走资論對前瞻冇意思... 事實係唔到3個月，资金已經番喱，扯高港股幾乎5千點，成交過2千億
多謝范范和林一鳴先生，現今能說真話的人已很少！
不能講真話，留係度為乜？生命誠可貴，愛情價更高，若為自由故，兩者皆可拋。林先生既身家，照計大把地方可以去，所以林先生心目中，香港 綜合來計係全世界最好地方😂
你的想法；外面的空氣自由又清新，為何仍喜歡留在有屎的地方？
難道你有特別喜好？😂還是你想做偉人，學孫中山？😂
真係講真話， 一叫人遠離港股之後就升幾千點
林一鳴好有point，好野！！
These two kol spoke the truth !!!
林sir勁
勁？勁個屁！
資深？有幾資深？
買跌，唔識？唔鍾意？唔習慣？
好有分吋
今集嘉賓林一嗚先生分析值得學習，不應對港股存有寄望！❤❤❤
·
·😊😊😊😊😊😊
之後咪升咗幾千點😂
所以。。。。你还好吗
多謝😊
多謝你！
講得好，有宏觀參考價值。
主持！面對各種困境．仲越來越低陷．可以樂觀面對嗎？（話中有話⋯明白妳處境）
Such a Honest and humble person!
❤❤
范巧訪問嘅形式真係金牌財經主播🎉🎉🎉🎉🎉🎉
同意 ～范范要多啲做節目☺️
范小姐仍不斷學習中。😂
林生分析好清楚，欣賞林生夠中肯，謝謝。🎉🎉🎉
謝謝你收看！
每日睇范巧小確幸，我覺得港資企業要諗下在澳洲日本做第二上市吸下資，佢哋好似唔理股價咁。
淨係樓價租金唔跌先至係香港人慘事
去日本，印度都唔嚟香港啦白痴
Very 💗good interview
Thankyou！
第一次聽林生，非常正👍，中肯，清晰解說情況，真係一流⋯⋯
林先勁
多謝支持！
睇得出林生已經好竭力將啲字眼包裝到冇咁負面😂， 主持問得好好， 林生講啲嘢好有養份
多謝支持！
@28:11 Elliott Wave Theory doesn't take into account of external factors. I tend to stay clear of it.
支持林老師🎉多謝主持人😊
林生, 係香港財經評論員之中, 少有係有質素嘅
True since 2023
呢集阿林生講得好清楚，各自睇路！
呢位嘉賓，揞住個良心講緊說話，我都明白係咪一線城市之後大家應該有目共睹（中國人100年食草都冇問題👍🏻呢個理論我估喺香港應該都係生存之道）😢😢
very informative and very helpful
多謝分享，可否問下林生mpf點管理好，是否要轉，轉甚麼？有印象他好似佢幾有心得😊
希望你中意！
林一鳴，你好嘢
一鳴惊人😂
❤️2003至2004年港股跌至1萬1，港幣隨美元跌了二十年未回到原位
保本保命
依家唔駛訓街，其實已經很滿足啦！
是的，沒打將和幾條街瞓晒帳篷，已貪笑了！
希望有高人指教一二，點解係甘嘅環境之下，坊間衣食住行，樣樣都加，超級市場，街市，交通等等民生必需都加加加，幾乎日日都加價😂
幸福HK～多謝黨！
香港人冷靜求安穩
生活要懂得苦中作樂
睇下上證指數接近30年 咁就明白港股未來點
請教林博士，大學畢業在銀行工作5年了, 如想讀書深造, 財經、經濟方面的, 你會建議報讀那些課程？謝謝
林生投資絶不比丁sir遜色
丁Sir去那兒？很耐冇見他！
谢謝林生 解開了香港人的心結 就做個大陸城市的居民吧!
心態，。 好似有個富二代 ，突然破產 住公居 ， 個道理
多謝！
謝謝支持！❤
林生是个客观的人
多謝支持！
很有勇氣
請問會否及何時跌到百零萬一層樓?
點解跌咁多，多謝陳茂波！
宇宙最強比家
頂！youtube 而家先至推播見到依個台睇，唉！想唔壯士斷臂都唔得咯😤😤😤
快啲訂閱！
电視台節目中高材好多夾份租個單位！實际系住心振，真系諗買港樓冇幾多？？
明仔😊
深圳洗碗的和侍应只有四千至五千，重要係连奬金的。
林生講嘢好矛盾。既然香港變成中國金融中心同普通城市，咁大陸人點解重需要來香港買樓？點解唔係深圳唔係上海買樓？另外，林生話香港金融業唔得，香港其中一個支柱係金融業，金融業唔得，樓市點解又會唔跌呢？😂
移左民係咁
同意
樓市跌左 20-30% 都仲話無跌 笑左😂
林先生，大陸有外滙管制，現時香港仍未有外滙管制，何以上海比香港優勝！
呢啲嘅優惠遲早都係會抹煞😢
阿爺都唔睇你
波浪理論精辟👍入過萬飛有可能係自己人入飛😂
多謝你留言發表意見
股/樓都要跌至深谷才可考慮。
今天是2月2號，離收市前5分鐘仍有1550幾，是國家救市之故，仍然有好多人未肯走貨，唉！個市應該好快望1400，向1300進發，唯有祝君好遲。
今天2月20號收16247，証明每次大跌下仍然可以找到賺錢機會！
God bless all HKese
范巧訪問任何嘉賓都令到個節目好好聽，真係金牌主播，唔好咁早退休，起碼要做多廿年
咁樣對我😂😂
林生已揾夠了😂你班後生就慢慢捱吓啦！😂
范巧都無你哋 咁好氣，做KOL日日都起碼有一萬幾千袋下袋
宜家內地係教育方面已經越嚟越好 有錢嗰啲通常都留喺內地讀國際學校 本地嗰啲都做得好好 好似杭州嗰啲 人哋係講緊成個教育城幼稚園小學中學包晒
當美國变阿二時，香港便真变成世界第一大金融中心！林先生應見到，他才是不及他當年精勇及太霧气了！
對呀，趁現在入手港股中資股，當美國變呀二時，一定能獲利不少
@@kintam7419 现在美股近到顶了！美銀行存欵由6万亿跌到现在6仟億，消費怎可持續！
香港走了三十萬人，賣樓後帶埋資金移民，你話死唔死！政府只識23條立法，搞到香港一潭死水！
昨天的橋樑，今天的磨心
本年度最佳口號 ! 😂😅
😂
58:37 bonds
記得上年佢看好香港樓市。仲幫手推一個港島盤。
佢樓重貨丫😂
二萬億托市無香港份，兩萬億癢大破產就有香港份😂😂😂
外資的唔洗可憐？
林生点买goldman sachs债？
做Top notch 品牌都係香港上海北京，周圍都有只會令品牌向下流！
頭腦越來越清醒咗
👍❗
第1次聽林生嘅節目非常中肯
多謝支持，希望有更多不同分享比大家
之前林本利話個香港樓市差唔多見底,依個林一鳴又話住宅樓市唔駛睇到咁悲觀,呢個節目請埋D人都係生活係火星到。😬😬
佢話香港樓市見到底褲啫，重可以落啲。😂
多點咖啡☕️，please
香港樓價仲係高企，既然香港大環境巳變，金融經濟活動已經不復當年，點樣支撐樓價不跌？
新盤平過2手盤 係第1步 發展商要出晒佢批貴成本舊貨至慢慢見真章
租金貴撐到樓價都系一原因
因為財經演員手持多層港樓
新香港人來撐
好認同要珍惜生命, 珍惜光陰, 要保本保命, 遠離港股港樓
@Alan13
16 小時前 (已編輯)
林生有料,說得好1111