The collective wisdom of the German society is saying that it makes no sense to buy a home unless one is very well off or earns high income. This means only a small segment will buy. Only the very brave and/or foolish will consider buying a rental property because of the hassle. Just not worth it.
第一是很多德国人祖上已经有房了，没刚需。第二多数人真的是没钱，首付交不起太多了。。。加上最近几年房地产涨的，有点钱的还是都买了。。。我也见过德国父母出首付，帮着孩子买的，有钱的和国内一样。
真实
这个是真的。
我们认识的一个德国人不买房的原因就是万一自己工作有变动，那么有房反而变成拖累，还有自己的房子什么都要自己负责啦，但是房东的房子哪里有问题找房东就好。我的另外一个德国邻居自己买了好几套房子，她就特别不能理解她老公的父母一辈子住在租来的别墅里，她的观点是，他们付了那么多的房租，其实已经足够买下这栋房子的了，而且如果当年贷款买下了，现在房子涨价的部分也归他们了啊，而且将来住养老院房子还可以抵押给政府。所以真正的不同人不同想法。我周围特别有钱的德国人是会买多处房产的，但是工薪阶层，哪怕是比较高薪一些的工薪阶层，比如税后5000欧以上的打工者对买不买房是持有不同态度的。
德国2021年底共有公寓（Wohnung) 4310万套，没有一套是无主的。平均不到2个人一套（8300多万人口）,人均46平方米（高于中国不少，而且德国是实际面积）。结论：德国总体不缺房（大城市缺）。德国是这10几年房价涨幅最大的国家，没有之一。之前德国人（部分）不买房，主要是没有想到会涨这么多。现在主要是太贵。
在德国现在高利率的情况下，如果每月的还贷款利息金额 和 租房的冷租相差不多的话，还是租房舒服一些。
租房是明智 理智 社会和谐 个人自由的体现 赞成👍
20年前（2001年）德国人都不买房或很少的人买房，因为德国人少，租房好租，还便宜，自从2001年以后，德国房价飙升，至于原因不说自明。
@@郭佳鑫-p3j 呵呵哈哈哈
我以前也是觉得不买房时他们怕麻烦或者物欲低。在这边生活几年后发现，有钱的都自己买了房的，甚至也像中国父母一样给儿女买房的。所以，不买房百分之99的原因是没钱，或者收入不稳定。😂
讲得很清楚，点赞了。期待你后续相关视频。
我了解的情况是，如果买房时房子带租客，是可以让租客搬走的，只要新房主说明是准备自住。等租客搬走以后，房主当然可以装修一下再出租
这是不可能的，一般房主更换不能影响到租约
@@joycex3927 或许各个地方规定不同，我们这里如果买房是自己住，是完全可以让租客搬走的。如果不行，那没有人买在出租的房子了，而大部分房源都是出租房
理论是这样的，但是碰到比较难缠的租客也蛮难赶的。有看到案例讲租客说外面找的房子太贵，他们租不起，拖了一年半载的，最后房东还赔了租客一点钱让他们搬走的
德国人对买房的观念正在成长中，现在的年轻人只要是有点能力的都在想怎样才能买房
我在美国，刚到美国时也是租房子，可是第二年就长房租，连续三年长房租10%一气之下买了房子，我们中国不一样，房子是单位分的，子女也有份，大部分每家都有公有住房，一代传一代！
你说的是新加坡吧？中国一群人在一线城市打工，没有公租房，只能自己去找房子，一线城市的房租占普通人收入的30%
中国只要还有学区房，就会一直有人买房子。户籍制度决定了中国一定要买房，不然在北上广工作也没有当地户口，想用当地社保时间成本也很高了。
德国也有学区房
大城市的话 过几年这种状况就该不一样了
我慕尼黑一车库物业管理费每月是48欧，月租金70欧，这种情况明显说明买车库是不如租车库的。
跟日本的租客保护法律很类似
因为国内房子不仅仅是房子，还和小孩的教育挂钩。尤其是外地人到大都市上班，没有房子在小孩读书上都属于第三第四梯队。它的其他属性决定了它的稀缺性。
国内都是小区高楼层的商品房， 过20年就开始出现老化和各种问题，所以租比买要好，德国的房子都小别墅，买就比租好多了
德国哪有那么多小别墅，大部分人还是租公寓的
话虽如此，在对外讲法理情，对内讲情理法的情况下，房东与房客之间的关系远不是资金往来这么简单。比如在某个很恶心的地方，大多数当地房东都会要求与年轻的女租客发生关系后再进行续租，否则就会提出一系列针对合同的修改，也就是变相地叫对方走人。我反正我不会继续跟那种人合作，换言之一直租房子绝非长久之计，但买房还需要考虑将来的现实生活问题，比如和谁在哪里生活，其次再是钱的问题，毕竟国外房产和国内比起来性价比很高，最重要还是生活。
謝謝分享~~
赞👍 支持黑黑。有的德国人买得起也不想买，观念不一样。😉👍
国内过去一段时间是把买房当投资不是住的，而且过去几年的收益率超过所有的投资，
这是否合理？
我身边的人租房子的人，父母租子女的房子，子女租父母的房子，这个怎么算？你如果自住，可以把人家请出去。
那如果签订一个有租期的合同，到期了，租客是否就必须按照合同搬走呢？比如，我有空房间，但我最近不住，2年后才会来住，我找个租客，和他直接签2年的租房合同，并约定到期必须搬离。这样不就规避了赶房客的步骤了吗？
有租期期限就行
确实很多人负不起首付
真是奇葩的法律😂
可以断电停水的。
不行租客有付房租房東怎麼可能私自斷水斷電
你是房东把才这样说，要知道有多难把租客赶出去就有多难问你们要回押金
我亲戚空房子被流浪汉进入，发现后报警，第二天请出去了。不过确实有点吃力，警察不会强制的，只是说你们为什么在这里？然后告诉他房东不愿意让你住，就走了。还是自己拉出去的。
德国目前经济前景暗淡，买房的风险大呀
那么多人租房，那租的谁的房呢？人人有房住，又有大量人不买房，那么是不是还是一人多套房？或者有大量国有产权房，再或者有公司可以有多套房供出租？
很简单的道理呀，百分之四十多的人买了百分之百的房子。有的人持有多套，作者就是这样呀，用来出租
学区呢？
謝謝你，黑黑。請問若業主想收回已出租的房子自住，也不可以嗎？
可以的，需要跟租客好好讲了，万一租客坚决不搬出去，就非常难办。
🙏🙏
哇！好想去住德國😆😆😆
你没有良好记录，很难租到房子，特别是你喜欢的那种。没有什么东西只有好处没有坏处的。
别来 没你想的那么容易
@@ciaofelix7663 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
坐标中国深圳, 国内租房体验非常糟糕, 房东中介涨价黑押金, 租的房子装修都是便宜货, 大部分人都生活在城中村, 握手楼没有阳光和隐私, 而且这些年公寓兴起, 随便装修后, 翻倍涨价, 加重了生活成本.
主要房子 不升值吧 加上装修巨贵
哈哈 不升值，最近几年全世界前十名房价增长城市 德国几乎占一半
@@feilin0704 那就是买不起？
就是买不起啊 买房很多人都想
有些片面。其实按照统计，76%以上的德国人希望有自己的四面墙。
谢谢你的视频。想请教一下如果租房子是租的公寓 也可以去自己按自己喜欢的样子装修吗？
通知房东一般都可以，这事儿可以商量，但最后退房的时候，可能会被要求恢复到原来状态，这事儿也可以商量
主要不喜欢存钱
所以这是个好法律吗？所以这是个完善的法律吗？这都是什么思维？
这房东也太惨了。被入室闯入住了一个月就只能免费给别人住。 虽然是法，但情理法，情理法，这情理上也讲不通吧
The collective wisdom of the German society is saying that it makes no sense to buy a home unless one is very well off or earns high income. This means only a small segment will buy. Only the very brave and/or foolish will consider buying a rental property because of the hassle. Just not worth it.
马克思是哪国人呢
Deutsch
如果国内跟德国一样，宁愿租房
德国的科技发达，就是第一，通过法律消除了大家的住房焦虑；第二通过法律斩断了房地产的投机通路，迫使资金投入到科技和经营上。
德国确实不适合房产投资，德国人不买房大部分是没钱，别的都是嘴硬
很简单 攒不下首付 德国人也不傻
我认识的没买房的说贷款弄不了，没有有钱也不买的
我不熟悉德國，但common law的國家法律機制好make sense, 對私有產權好尊重，所以破門入屋住而不能被趕走可能另有內情，大家不十分了解而已.
按作者介绍，德国左得出奇，违背公平原则，欺辱有产者，多数人暴政成为现实，社会将缺乏活力。
所以曾经辉煌的德国现在在退步
德国也太不保护房主了吧！做房主的风险也太大了
左棍国家都是这副德行
鸠占鹊巢免费住😅
电费这么贵，北溪三号又完了，冬天来了，德国经济不好，后面房价会不会跌。
看媒体说德,意大利电费涨的挺多的,不知真假
房价跌不跌主要还是看利率
中国人的传统观念还是要买房的，安居乐业嘛！
我们看起来有点奇葩、有点吓人！
真的話，中國政府應該加快立租客保護法啦
中国已经在降息支撑房价了，肯定希望你买房不希望你租房的。
@@heihei2333 在我的角度，房價至少降到現在的一半才有買入的價值
@@klau5145 纯居住的话 便宜房子很多。但是 贵就贵在学区
内地人不买房能结婚吗？ xDD 先改变文化和法律再说吧
还真是因为没钱哈哈哈，有钱的都买了🤣
而且中国赶上了房地产行业的一个爆发期，也算是一个泡沫期，以后这个风头渐渐过去了，下一代的孩子想在大城市买房，也会很难了，因为父母没有原单位分的好几套房子可以卖了
是的，银行杠杆可以到85%，是鼓励买房的
那还买啥，都当住“神”了
你看有錢人，幾個沒有房產的？
😂，惨
死神是什么神呀～
就是因为没钱。另外吃不得苦，没别的原因。