A videó elejére reagálva: én azért hallgatlak titeket rendszeresen, mert van egy általános érdeklődésem a gazdaság és pénzügyek iránt, és mert van érdekeltségem ingatlanbefektetésben is. Nekem elsősorban a szakmai tudásanyag a fontos a videókban, mindig igyekszem know-how-t lenyúlni tőletek, és a podcast legértékesebb részének egyértelműen azt találom a magam részéről, hogy segítetek a világ/ország történéseit kontextusba helyezni, elmagyarázni, segítetek megérteni és meglátni az összefüggéseket azáltal, hogy egy-egy témafelvetés után hangosan gondolkodtok. Itt szeretném kiemelni, hogy egy fontos szelete a közérthetőségnek az, hogy nem csaptok le sarkokat, hanem hiába fújjátok unásig a részletinformációkat, nem vagytok restek még 3 szóban kifejteni, hogy A eseményből miért következik B esemény. Nekem ez a tanulási folyamat, virtuális tapasztalatgyűjtés, a látóköröm szélesítése az, ami a legtöbbet adja. Azt is nagyra értékelem, hogy van benne egy kis humor időnként, de elsődlegesen nem a bohóckodásról szól, hanem érdemi tartalom van végig. Azt vettem észre, hogy Marci egyre szakmaibb és hitelesebb vagy azáltal, hogy valószínűleg több időt szánsz a háttérinformációk megszerzésére, kutatások, historikus adatok elemzésére és még jobban felkészülsz a podcastekre. Ez sajnos nem biztos, hogy érdemben megtérül, azonnal és/vagy közvetlenül monetizálható, de a hitelességedet mindenképp növeli és én nagy szeretettel üdvözlöm ezt a tendenciát. Melós dolog, az tuti, de csak bátorítani tudlak rá. Hajrá és köszi a beletett munkát!
Sziasztok. Régóta nézem a csatornát, nagyon tetszik!!! Németországban lakom, ezt a környezetet ismerem. Hallom hogy indulnátok külföldre, ingatlant vásárolni. Régensburgtól lakom északra 60km-re. Én vettem ingatlant, és kiadtam a kormánynak. Nagy elvárásuk nincs a lakással kapcsolatban, legfontosabb hogy legyen központifűtés. Nagy előny hogy pontosan utalnak!!! Ha további infó kellene, szívesen elmondom hogy mire mennyit fizetnek. Tisztelettel :Ádám István
Üdv.! (kis)Befektetői szemmel nézelődöm a pénzem most áll rendelkezésre, a nyugdijpenztartol és a jövő évi dolgoktól független vagyok. Marci mindig mondod, a legjobb pillanat most van, ez most nagyon igaz, augusztus óta nézelődtem, rövidtav belsőkerületek vagy külváros, végül nem állapodtak meg senkivel, sok volt a negatív hír! 30-32millióért néztem, ezek az ingatlanok vagy ingatlan fáják már 35-37 millióval kezdődnek most a hírek után. Ez jópofa meg minden, de mondjuk 25 millio forint 20 évre 180-190e ft/hónál kezdődik, hosszútávra nagyon maximum ennyit tudnál kiszedni ezekből a lakásokból vagy ennyit sem.... Nem igazán tudom, hogy egy (kis)befektetőnek ez mennyire vonzó. Nekem személyszerint ez "nem gyere be". Ezért a tekintetem másfelé irányul, amiben nagyobb a kockázat, de a haszon is több és a likviditás is megmarad, az ingatlan vásárlással meg inkább várok.
Kedves Márton! Szeretném kifejezni hálámat, hogy a videóidban megosztod velünk azt a tudást, tapasztalatot, melyeket évek alatt tanultál meg. Korábban évekig húztam, halasztottam a házeladást, de már vágytam kényelmesebb lakásban élni. Elherdálni sem akartam, ártárgyalás sem volt erősségem. Óriási segítség voltál. Köszönöm, köszönöm!!! 🙏🙏
Én speciel tavaly vettem lakást, és a videóid alapján felkészülten tudtam nekiállni, rengeteget segítettél a hasznos információkkal. Természetesen előtte 10 év spórolás +mamahotel/ albérlet + hitel 😁 Ezúton is köszönöm szépen 🥰 Még most is szívesen hallgatom, jó tudni mi újság az ingatlan piacon, tőletek hitelesen informálódom😁 Szerintem az a baj hogy a mostani fiataloknak nincs perspektíva , nincsenek társadalmilag támogatva/ nevelve az önálló pénzügyi előrelátásra. A szüleink jó esetben abban a lakásban laknak amiből majd egyszer önrész lesz, így örök albérletre vagy mamahotelre vannak kárhoztatva ha nem akarnak a közeljövőben gyereket (maximálisan nem csodálkozom azon ha nem akarnak, mert a falakat nem lehet felszolgálni vacsorára ) Arról nem is beszélve hogy egyfajta dac is kialakul hogy ha nincs gyereked nem kapsz semmit... Ami megoldaná, az egy jóléti állam ahol az ember eljut orvoshoz, normális infláció ,normális bérek vannak amiből megengedheti magának azt a luxust hogy gyereket vállaljon, vagy értelmes összeget különítsen el lakáscélra.
Nagyon köszönöm! Hidd el, hogy nem tökéletes ez a mi kis szemét dombunk, de ez nem olyan rossz hely egyébként. A politikusok meg gyökerek. Ez törvényszerű. De mindenki a maga szerencséjének a pogácsa 🤷♂️
Kedves Márton! Nagyon szeretem a videóidat. 50 èvesen is hallok új dolgokat. Az említett videódat pont a múlt héten küldtem el a 21 ès 16 èves gyerekeimnek. Nekik is hasznos volt. A fiam mèg egyetemista, de már milliós tètelű befektetèse van rèszvènyben, kriptóban is. Ezt ő gyüjtötte össze ösztöndíjakból, ès úgy hogy matekot tanított másoknak. Most kezd el dolhozni rèszmunka időben suli mellett. Van ellenpèlda is a fiatalok gondolkodásában. Sokuknak vannak rèszvènyei. Van remény szerintem. Köszönjük a szuper jó videókat!
Megint egy tartalmas rész! :) Köszi! Ami számomra hasznos, hogy hoztok egy átfogó képet az ingatlanpiac várható alakulásáról, történéseiről és a legfontosabb, hogy ezt indokoljátok is.
Szervusztok! Személyesen végigmentem minden fázison. Hosszú évek óta követem az ingatlanpiacot és a gazdasági trendeket. Követem ezt a csatornát is az elejétől. Vagány csapatnak tűnt és ezért őket bíztam meg egy ingatlan eladásnál. Működik az attraction marketing 😊 Magyar Ferenc remek munkát végzett! Nekem nagyon pozitív tapasztalat volt. Ps. A folyamat alatt mindvégig külföldön tartózkodtam. 🖖
Szuper videó, köszi az infókat és véleményeket. Annyi kiegészítést tennék, hogy azért a munkáshitelnek is lehet köze még a dolgokhoz, ha nem egyénekben hanem párokban gondolkodunk. (Akár párkapcsolatban élők, testvérek vagy csak jó barátok.) Mi friss házasként most állunk a költözés gondolata előtt és azért matekozok rendesen, hogy mire lenne a legokosabb azt a közös 8 milliót költeni. Ha csak önrészbe pörgetnénk be az sok változást nem hozna egy kb. 100 M ft-os ingatlan esetén - hiteltörlesztőket nézve. Így erősen gondolkodunk, hogy ha még hozzárakunk egy kicsit, akkor már meg is lenne egy kis lakás önerője, amit kiadnánk. Persze félő, hogy kicsit sok lesz a hitel, amivel megkezdjük az életet... Így lehet végül tényleg egy autó lesz a vége vagy egyéb kisebb befektetés. Persze nem tudom hány pár gondolkozik ezen, de azt hozzáteszem, hogy mi nem is abba a kategóriába tartozunk, akik minden garast elvernek a hónapban. Már az egyetem befejezése után minden hónapban rakunk félre. Jelenleg együtt kb. 700 ezret havonta. De azt én is jól látom, hogy ez nagyon nem trendi ma. Elköteleződni, fontos döntéseket hozni, ahhoz mindenkinek fáj a feje. A lényeg, hogy a legújabb ájfon lapuljon a zsebben, meg pár designer cipő... :)
Sokat azért ne gondolkozz rajta, mert feltétel, hogy: "nincs érvényes hallgatói jogviszonyuk felsőoktatási intézményben és nem rendelkeznek felsőoktatási intézményben szerzett oklevéllel" = kiestetek.
Kedves Márton Nekem nagyon sokat segitettek a videóid a tisztán látásban mielőtt rád akadtam volna a youtube -on már azelőtt is ingatlanba fektettem de mostmár sokkal cèltudatosabban !
Zseniális röghöz kötési egyben szavazatvásárlási módszer a munkáshitel! Pár havi mondjuk osztrák fizetésért itthon tartják a számolni nem tudókat akik - ebben egyetértek veletek - majd királynak érzik magukat választás környékén a frissen vásárolt pénztemető német használtautóban. A költség meg majd később jön.
Lehet lakást venni! Nekem 12 év sporolás nem Mamahotelben! Volt párommal 5 évig éltünk együtt(Ő ennyit tett bele)! Kp-re megyeszékhelyen Vettünk! Igaz a lakást(pontosabban az én fél részemet) elvitte a válás! Most nem gondolkodom lakásban! Van hol laknom! (szolgálati lakás ingyen és bérmentve, illetve mikor haza jövök látogatóba akkor szülői ház) Amennyiben aktuális lesz akkor szerintem ismét 4-5 év spórolás és tudnék venni! De még válás után is meg lenne az ön erő! Minden csak pénzügyi tudatosság és józan paraszti ész kérdése! Köszi a videót nektek! Ismét Tényszerű volt! ("aki itthon nyomorult volt az külföldön is nyomorult") Ez a legjobb mondat! Csak megerősíteni tudom!
Sziasztok! Nagyon szeretem a videóidat, rengeteg hasznos infót lehet belőlük kigyűjteni. Általában vezetés közben hallgatom. Egy apró észrevételem lenne. Tudnátok egy picit hangosabbra csinálni? Telefon maxon van, rádió szintén és alig hallom... Utána mikor átkapcsolok mashová, majd megsüketülök 😆 Köszi szépen a tartalmakat! Üdv, Tamás
Kivancsi leszek hogy az allampapirbol kiszallók mibe fogjak at rakni a befektetesuket.Ügye airbnb kilőve a 2 eves moratorium miatt.Hosszu tavu kiadasra fognak vasarolni a belvarosban? Vagy agglomeracio? Vagy Spanyol?Stb,stb..
Szerintem, az októberi eladások száma kb normál szórásban van amit az idei év során tapasztaltunk. Ha ebben már benne van az a plusz aki később akart venni csak a hírek miatt előrehozta, akkor ez valőszínű , hogy egy lefelé mutató trend lenne ami azt jelzi, hogy már most sem akarnak/tudnak ingatlant vásárolni az emberek. Sokszor hallani hogy az őrület definíciója az, amikor ugyanazt csinálom de más eredményt várok. Az újabb támogatások bevezetésére ez teljesen igaz. Mekkora barmok ülnek a döntéshozó székekben valami hihetetlen. Kezdem azt hinni, hogy ez már nem is az emberekért van, hanem, jól hangzik a sok támogatás politikailag, de valójában csak pörgetni próbálják az epítőipart és az ingatlan piacot, mert nagy a baj.
Eur 370-412…, inflacio 25%… egeszsegugy es oktatas allapota… ha az én cégemben valamelyik emberem igy teljesitene, ugy rugnam p*cs@n, hogy lukat üt az égen. B@zmeg má megin káromkodok 🤷♂️
Kiss László szerintem jól látja a 6. kerület árakat, 30%-35%-ot kellene engedni mindenkinek a jelenleg hirdetett árból, ahhoz, hogy egyáltalán gondolkozni elkezdjek róla. Ezzel kb a térképre kerülne fel, mint lakóingatlan környék.
Az én korosztályom a felelősséget kerüli ott ahol csak lehet. Hiába nem laknak már mama hotelben, egy ahhoz nagyon közeli állapotot tartanak fenn. Nem kell saját lakás mert a hitel nagy felelősség, ráadásul ha valami elromlik neki annyit kell tenni hogy szól a tulajnak mintha csak az anyja lenne, hogy majd ő intézkedik, telefonál, és fizet. Főzni se tudnak, rendelnek, egyszerűbb ha valaki csak leteszi az ajtód elé a kész kaját. Párkapcsolat se kell, nem költöznek össze senkivel mert úgyis megunják egymást. Ebből kifolyólag gyerek aztán pláne nem kell. A legnagyobb business szerintem az, ha veszel egy nagy lakást, és annyi 25nm-es lyukra bontod amennyire csak lehet, és kiadod őket külön. Konyha nem kell, fürdőszoba minimális, kell egy ágy meg egy íróasztal a laptopnak és kész. Aztán majd lesz vmi.
Valóban van ilyen is, de aki törekszik és nincs szülői segítség az is nagyon nehezen jut egyről a kettőre. Én is ebben vagyok, hogy közel 31 éves vagyok, régóta gyűjtök lakásra, sok pénz össze is gyűlt, de mindig mire összegyűlne annyi, hogy vegyek fel hitelt, annyival drágábbak lesznek a lakások. Debrecenben élek, itt 1 éve egy 45nm-es panelt meg lehetett vásárolni 35 millióért. Most ugyanez 45-50 millió. Így az ember sosem tudja utolérni a piacot, ha csak nem folyik be valahonnan sok millió forint pluszban.
@@tamasposta6178 Ezért szokták mondani, hogy az inflációt nem lehet spórlással legyőzni,tanulj meg befektetni,tőzsde vagy bitcoin, így jobban állod a pénzromlást
Jó nagy általánosítás ez, mindenki azt csinál az életével ami akar. Amúgy meg nem véletlenül tolódik ki az elköltözés és a gyerekvállalás, hidd el a legtöbb ember szívesen vásárolna saját ingatlant, de sokan nem tehetik meg vagy egyszerűen nem akarnak egy életre eladósodni. Saját lakás párti vagyok, de az albérlet nagyobb mobilitást ad és nem mindenki örökli meg 20 évesen a nagypapa/nagymamai budai lakását(mert a többség így jut lakáshoz, ezen kár vitatkozni). A businessről meg annyit, hogy nem mindenkinek van 35-40 millió forintja venni befektetésnek egy lakást, persze értem hogy majd a bérlő fizeti a törlesztőt meg majd a felújjítás is ingyé lesz more mert megcsinálom okosba. Eközben most velem együtt van egy halom ember aki megháromszorozta a befektetéseit kriptóval vagy különböző részvényekkel, úgy hogy kb. semmit nem kellett csinálnunk.
@@kapppa1458 Én ismerősi körömből sem ismerek 1 embert sem, aki teljesen saját erőből vásárolt maga ingatlant. Csak olyat ismerek, aki örökölt vagy szülei nagy segítséget adtak neki. Többieknek, nekünk pedig marad az, hogy emberfeletti teljesítményt kell nyújtani, hogy a drágulással lépést tartsunk és tudjunk egy alaptőkére valót összegyűjteni.
@ Az albérlet is egyfajta adósság. Nem 1x20 év hanem 20x1 év ha a szerződést nézed. Aztán mivel továbbra sem vettél újabb évekig fizeted majd. Muszáj vagy szerződést kötni mert valahol laknod kell. Ráadásul szarabbak a feltételek mert a törlesztőd marad ugyanannyi, az albérleted meg hányszor drágul 20 év alatt? Szerintem a jó stratégia, ha időben gondolkodsz 18 évesen elkezdesz megtakarítani, külföldi munka amiből gyorsan összerakod az önerőd. Nyilván a külföldi munka sem konyhán hanem szakmádban.
Most szeretnék ingatlant vásárolni Budapesten?!?! Jelenlegi itthoni árak alapján elképzelésem szerinti 2+1 szobás lakás árának 60-70%-át önerőből tudom fedezni. Viszont elkezdtem nyitni a Spanyol ingatlan vásárlás felé is (természetesen ott kiadásra). Mi erről a véleményed Marci, melyik irányt választanád egy kb 5-10 éves célú befektetés gyanánt? Budapesten jelenleg még nincs ingatlanom, a haszonszerzés az elsődleges cél, itthon nem okoz gondot kifizetni a mostani albérleti árakat. A kérdésem origója az itthoni irreális ingatlanár növekedési lufi kipukkanására történő spekulációmból gyökerezik. Válaszodat előre is köszönöm, ha megtisztelsz vele!
Ingatlanok túlárazása. Abba nem gondol bele senki, hogy kb egy 50-60 éves épületben (panel pl) ahol semmi nem volt cserélve ott az alábbi problémák merülnek fel vagy fognak felmerülni kb 10 éven belül. Lakás: áramhálózat cseréje (pl légkondi miatt) alu vezeték. víz és szennyvízvezeték cseréje elöregedés csőtőrés miatt.. esetleges nyílászáró cseréje Ez nem lenne akkora gond még mert ezt az ember bele kalkulálja jobb esetben (akkor már ugye egy komplett fürdőszoba felújítás stb)... Na ezen nem segít a home staging meg h kifestettte a lakást... a probléma az alábbi. Hogy a komplett házban vannak olyan dolgok amik cserére szorulnak és a háznak pl nincs pénze. Ide sorolandó a tető, az esetleges hőszigetelés, az áram /víz /szennyvíz vezeték cseréje (ezek kb 50 évet bírnak ki).. A lift és gangos háznál az esetleges leszakadó körfolyosó az már grátisz... Namost egy ilyen lakásért adni 200 000 EUR -t na szerintem az a túlárazott... Szóval megveszel egy lakást amivel tudod h 5 éven belül a lakással is foglalkozni kell sok pénzt rá költeni. És akkor még a ház sincs egyben maximum megcsinálták a homlokzatot. Oké amíg valaki megveszi ennyiért egy időzített bombát, addig el fogják adni..
Hát ha mondjuk egy 30 évest veszel akkor még van bőven idő. Itt hasonlóra célzok mintha veszel egy autót. Tudod hogy tök mindegy mit mondtak előtte (pár kivétel van persze) olajszűrő pollenszűrő csere azonnal esedékes Ezt bele kalkulálod az árba. De ha pl még a féket is cserélni kell azonnal és a motorral is vannak gondok akkor eljut az ember odáig h jobb egy újabbat venni mert ez gazdasági totálkár.... Na van egy olyan érzésem h BP -n egy 40-60 nm -s lakás amin semmit nem csináltak soha a háznak 0,0 a tartaléka az egy kB gazdasági totalkaros lakás kivéve ha úgy gondolod h lesz egy balek aki így is megveszi majd tőled...
10:10 - erről az jut eszembe, ami a wall street farkasában volt: ha szenvednem kell, azt tegyem egy ferrariban vagy porscheban! :D lefordítva ide: ha külföldön is nyomorult, ott valszeg jobb nyomorultkodni, mint itthon ;) így tudom elképzelni.
Ami biztos: Ha van egy munkahelyed, hivatásod pl. Ápolónő vagy tanár vagy, és történetesen szereted csinálni, akkor itthon egy lófaszt kapsz érte. Csak 2,5 órát kell vonatozni Bécsbe, ott meg jól tudsz élni az ugyanezért kapott fizetésedből. (Igaz, hogy Bécsben se nagyon rugsz labdába az ingatlanpiacon.) Magyarország rákényszerít hogy okoskodj, plusz munkát, feladatot vállalj, és esetleg feladd az ápolónői hivatásodat, és onlyfansozz helyette. De még egy biztos: a magyar pálya advanced, akarcsak a forma1-ben. Ha itt tudsz teljesiteni, a hanyatlo nyugaton nem ér majd meglepetés 😅
Igy van lesznek Landlordok 40-50-200 lakasos portfolioval es mindneki utalni fogja oket es kopkod, hogy soha nem tudok keglit venni mert olyan draga minden es fingom nincs hogy kell sporolni ossze egy onreszt
Szia! Önkormànyzati lakasokkal kapcsolatban csinaltal mar videòt? Lehet mèg olyat venni/atvenni? Mik a buktatói? Egyik ismerősöm most akar atvenni egyet? Mi igaz abbòl h ilyet lehet? Hallok ezt is azt is! Koszonom a valaszt!
@@Mlinarikmarton Az önkormányzati lakások jövőjének alakulása érdekelne. Megvételi lehetősége kedvezményesen vagy meg lehet e venni elővásárlási joggal kb 50 éves bérléssel ha az önkormányzat előzetes vezetése lehetőséget adott rá de a mostani vezetés beszűntette azt? És szülőről gyerekre a bérlet folyamatos ha a szülővel történik valami? Ez a téma számomra sokat jelentene, hogy mire számíthatok a jövőben mivel ez nem saját tulajdon. Megköszönném a téma átrágását. Albérletben vagyok de mint jövő érdekelne, hogy mint lakás számíthatok e rá késöbb! Köszönöm esetleges válaszát vagy tartalmát.
Én cáfolnám azt, hogy a nyugdíjkorhatár megemelése önmagában fenntarthatóvá tenné a nyugdíjrendszert. Egy szép kor felett az emberek aktivitása és hatékonysága lecsökken, fáradékonyabbak, lassabbak lesznek, végül a munkavégzés már az életüket rövidíti.
@@kisslaszlo4484 A nyugdíjrendszer egyensúlytalansága abból fakad, hogy egyre kevesebb dolgozó és adózó fiatal járulékaiból kell eltartani egyre több nyugdíjast. Ez vagy a kifizetett nyugdíjak összegét csökkenti, vagy növekvő lyukat teremt a költségvetésben. A Ratkó-generáció unokáinak nyugdíjba vonulása hirtelen számos munkavállaló eltűnését és nyugdíjas megjelenését eredményezi 2040 körül, megterhelve az addig is romló finanszírozású nyugdíjrendszert. Ez a hiány nyilván kigazdálkodható adóemeléssel vagy más közszolgáltatások alulfinanszírozásával, de hosszútávon növeli a nemzetgazdasági kockázatokat. (Az új adók a növekedési kilátásokat rontják, a közszolgáltatások lerothasztása a magyar fiatalok migrációját erősíti, ami a bevételek csökkenésével járhat.) Eljöhet egy pont, ami felett már olyan megterhelő lesz a nyugdíjrendszer fenntartása a társadalom számára, hogy felelős gazdálkodóként az állam nem fogja akarni tovább fenntartani. Tehát gyakorlatilag nem tud az állam bármit fenntartani akarni, amit szeretne. :)
@@tomsonusAz egykori Fed-elnököt idézem (Alan Greenspant): az állam bármikor képes ezeket az alrendszereket megfinanszírozni, ha akarja! Utóda pedig hozzátette (Ben Bernanke): ez nem az adófizetők pénze! Egy Ország a saját devizájában bármit meg tud finanszírozni. Az, hogy ez mennyire teremtene inflációt, az már megint egy külön történet. Jelenleg tudtommal itthon a nyugdíj egyébként sem kötelező, csak adható.
@@danerio Az állam a nagy láthatatlan kezével elvesz, a kicsi láthatóval meg ad, s közben szép esti mesét is mond mellé, hogy te csak aludjál nyugodtan. :-) :-(
Mi ez a 600 ezres dolog? Az átlag magyar nem visz haza 400nál többet. Nem lenne szabad hogy KSH adatai befolyásolhassák a hiteleket ezáltal az ingatlampiacot. Ja és ezek bruttó számok. Átlag magyar nem visz haza 350nél többet csak ha vért szarik. Jó volt a műsor. Esküszöm ha lenne Önnek Mlinárik Úr podcastje azt többen néznék mint a Fridit
Az a nézet, hogy az ember költözzön el otthonról minél előbb az nem ugyanúgy a fogyasztói társadalom marketing bullshitjének a beszopása? A fogyasztói társadalomnak az kedvez ha minél több ember lakik külön. Minél több ember éljen külön háztartásban, amire aztán vegyen fel hitelt, vegye meg a hűtőszekrényt, IKEA bútort stb-t.
Ahhoz, hogy a mostani bruttó 650 ezer forintos átlagbérből 6 év múlva bruttó 1 millió legyen, az előbbinek 53.8%-kal, avagy évi 7.44%-kal kellene nőnie. Csak, hogy a matekot tisztába tegyük :)
Az állampapírnak a kamatfizetése lesz majd a fordulókor. De vissza lehet váltani 1% díj mellett. Sőt, a kamatfordulókor is vissza kell váltani, ha nem csak a kamatot akarja lakásra költeni. Az azóta felgyűlt arányos kamatot megkapja, az már most is az övé. Ha azokat nézzük, akiknek tízmilliós nagyságrendje van állampapírban, az az utolsó pillanatokig történő kivárással ilyen párszázezer forintra vár. Ha valaki tényleg ingatlant akar venni, akkor miért várná meg a fordulót? Szerintem az a pénz már most áramlik az ingatlan felé, és nem egy napon fog hirtelen megjelenni, ahogyan azt mindenhol jósolják.
Kedves Márton - Szeretném kicsit bővebben kifejteni akkor én is, miért is vagyok itt. Rengeteg hasznos információt kaptam az elmúlt hónapokban általad és a csatorna által. Kisbabánkkal szerettünk volna továbbköltözni egy nagyobb lakásba, és eljött az idő, hogy elkezdjük a folyamatot. Szisztematikusan kezdtem a videókat nézni, felépítve a folyamatot....kezdve az eladásgátló tévhitek sorozattal, majd megtanultam hogy készítsek jó hirdetést, és jó fényképeket. Mi fontos, mi nem... hogy mutassam meg az ingatlant, és miből és hogyan készüljek fel. Hogy kerüljek az "erő pozíciójába". Az ártárgyalásos videók szintén egy olyan fegyver az ember kezébe, amivel magabiztosan kezdheti meg a folyamatot. És nem csak azért mert mint eladó tudtam meríteni belőle, de kaptam egy képet a vásárló szemszögéből is, mire hegyezzem ki a tárgyalást, mik a sarokpontok. Az ingatlanpiac pillanatnyi megértése, és a téma ilyen mélysgében való kibontása egy nagyon hasznos tudás, ami 3 hét alatt 6 ajánlatot hozott a lakásra. Már alá is írtuk az adásvételit... Köszönjük a munkátokat, a mi kis családunk életére ily' módon már pozitív hatást gyakorolt amit csináltok. Minden jót és további eredményes munkát kívánok!
Ne felejtsük el, hogy a szomszédban háború van és egész Európa köztük Németország is fegyverkezik! A gazdaság európában nem valami fényes, befektetőként nem vásárolok ingatlant, hanem inkább eladom, amíg lehet....jelentsen is ez bármit és akármit.
Lakás/Ház vásárlásnál nem az önerő a problémás szerintem. Nagyon magasak az árak, egy 130 millió forintos ingatlan esetében például 40 millió forint önrésszel egy 90 milliós hitelnek az első évi kamata nagyon nagyot csip és ez nem haladhatja meg az illetők fizetésének az 50%-át. Jövőre egy ilyennek várhatóan 13 millióval fog nőni az értéke és ha nem tudsz legalább ennyit megtakaritani, akkor még nagyobb hitelt kell majd felvegyél. Szerintem egy áltagos ingatlan megvásáslásához jelentősen átlag feletti fizetésekre van szükség. Svájcba azért sokkal egyszerübb, mert nincs ekkora infláció és alacsonyabb az ingatlan hitel kamatja.
A felsőoktatási állami ösztöndíjnál nem 10 évig kell itthon dolgozni. A diplomaszerzestől kezdve 10 éven belül kell annyi ideig itthon dolgozni, ameddig felsőoktatásban tanult az ember. Én 2020-ban diplomáztam, ezért 2030-ig kellett X napig itthon dolgoznom. Vagy, van olyan opció is, hogy egyösszegben visszafizeti az ember az ösztöndíjat amit kapott a diplomaszerzés után, és akkor további tartozasa nincsen, tehát nem is kell itthon dolgoznia X napig. Persze lehet, hogy azóta változtak a szabályok mióta én kezdtem az egyetemet.
Poént így ismertem: Móricka elmegy a háziorvosához azzal,h túl kicsi a kukaca és szeretné ha földig érjen. Erre a háziorvos beutalja kórházba műtétre, amely sikeres megtörténik. De ezután Móricka meglepődve kérdi az ott álló sebésztől: Miért vágta le tőben a lábaim???
A dollárnak is aranyfedezete volt amíg Nixon elnök meg nem szüntette valamint más pénznemek is így jártak azóta mindegyik csak fiat currency azaz nyomtatott színes papír
Miért kellene aranyfedezet? A pénz fedezete a hitel, attól lesz pénz, hogy valaki hitelt vesz fel. Ez a személy pedig hajlandó lesz reáliákat (terméket, szolgáltatást) adni azért, hogy legyen pénze, mert a hitelt vissza kell fizetnie. A gond akkor van, ha nem piaci feltételek között keletkezik a pénz. Például valamilyen kormányközeli üzletember valamilyen növekedési programban 0% kamatra kap hitelt, amíg más mondjuk 10%-ra. Az ő pénze rontja mások pénzét (nő a pénzkínálat) és sokkal kevesebbet kell érte dolgoznia (nem lesz annyira motivált reáliák előállítására és értékesítésére). Hogy okoz a demokrácia és független intézményrendszerek hiánya inflációt 4 mondatban. Ez természetesen sokkal bonyolultabb, de megpróbáltam egyszerűsíteni, elnézést érte.
Ezt a "lejáró állampapírok" felhajtó hatását valaki elmagyarázná nekem? Az állampapírok folyamatosan járnak le, nem? Most augusztusban, szeptemberben, októberben, stb. senkinek nem járt le semmiféle állampapírja ami megjelent az ingatlanpiacon?
TISZA párt győzelme és annak reménye is fel fogja nyomni az árakat a következő 1-2 évben, amikor húszon-harminc-negyven évesek tízezrei fognak haza költözni 2026-os választási győzelem reményében, ill. valós győzelem esetén.
🤣🤣🤣 ja, mar a rajtvonalon allnak remego terdekkel! Csak a 26-os rajtpisztoly eldorduleset varjak! Plane, ha addigra a vilagpolitikai esemenyek miatt meg nagyobb szarba sodrodunk, mint ahol mar most is vagyunk. Meg ha lesz is kormanyvaltas, az mit fog segiteni ezen a vegletekig deficites allamon? Szerinted az uj kormany majd nyom egy RESET gombot az "allamhaztartasi hianyt jegyzo szamitogepen" es majustol maris viragba borul minden? Ugyan hagyjuk mar.. Nincs mar fogyasztas sem, igy leapadtak a fogyasztasbol befolyo bevetelek is (AFA), nem veletlenul morcoskodott N. Marton, hogy a magyarok nem akarnak (legalabbis itthon) kolteni, csak megtakaritanak. Szerinted miert talaltak ki ezt az allampapirbol ingatlant baromsagot? Hogy az emberek csoportositak at a befekteteseiket az allamkotvenyekbol mas befeketetesi modokba, igy novekszik a fogyasztas, elenkul az ingatlanpiac, ezaltal az epitoipar is- ami az egyik, ha nem a legnagyobb huzoagazata a magyar gazdasagnak-, masreszt igy az ido elott visszavasarolt allampapirokra nem kell tovabbi kamatokat kifizetni, tehat csokken az allam kamatfizetesi kotelezettsege.
Sracok! Kerlek! Maradjatok meg a kaptafanal! Nezem a videokat es fogom is, de a amihez nem.ertetek arrol inkabb ne . Ingatlanban profik vagytok! Abban maradjatok meg!
A politika átszövi az élet szinte minden területét(sajnos) Az ingatlanpiacot befolyásoló fő tényező. Főleg itthon. Ha ingatlanpiacról beszélsz,nem lehet kiküszöbölni a politikát. Ez olyan kb hogy beszélj kérlek az erdőről de légyszi a fákat me emlegesd jó!!!?!😜
Nagyon szeretem ezt a műsort! Mindig informatív, szeretem, hogy széles körben kitekintetek a gazdasági elemekre. Köszi!
A videó elejére reagálva: én azért hallgatlak titeket rendszeresen, mert van egy általános érdeklődésem a gazdaság és pénzügyek iránt, és mert van érdekeltségem ingatlanbefektetésben is. Nekem elsősorban a szakmai tudásanyag a fontos a videókban, mindig igyekszem know-how-t lenyúlni tőletek, és a podcast legértékesebb részének egyértelműen azt találom a magam részéről, hogy segítetek a világ/ország történéseit kontextusba helyezni, elmagyarázni, segítetek megérteni és meglátni az összefüggéseket azáltal, hogy egy-egy témafelvetés után hangosan gondolkodtok. Itt szeretném kiemelni, hogy egy fontos szelete a közérthetőségnek az, hogy nem csaptok le sarkokat, hanem hiába fújjátok unásig a részletinformációkat, nem vagytok restek még 3 szóban kifejteni, hogy A eseményből miért következik B esemény. Nekem ez a tanulási folyamat, virtuális tapasztalatgyűjtés, a látóköröm szélesítése az, ami a legtöbbet adja. Azt is nagyra értékelem, hogy van benne egy kis humor időnként, de elsődlegesen nem a bohóckodásról szól, hanem érdemi tartalom van végig.
Azt vettem észre, hogy Marci egyre szakmaibb és hitelesebb vagy azáltal, hogy valószínűleg több időt szánsz a háttérinformációk megszerzésére, kutatások, historikus adatok elemzésére és még jobban felkészülsz a podcastekre. Ez sajnos nem biztos, hogy érdemben megtérül, azonnal és/vagy közvetlenül monetizálható, de a hitelességedet mindenképp növeli és én nagy szeretettel üdvözlöm ezt a tendenciát. Melós dolog, az tuti, de csak bátorítani tudlak rá. Hajrá és köszi a beletett munkát!
Nagyon szépen köszönöm! 😊
Sziasztok.
Régóta nézem a csatornát, nagyon tetszik!!!
Németországban lakom, ezt a környezetet ismerem. Hallom hogy indulnátok külföldre, ingatlant vásárolni. Régensburgtól lakom északra 60km-re. Én vettem ingatlant, és kiadtam a kormánynak. Nagy elvárásuk nincs a lakással kapcsolatban, legfontosabb hogy legyen központifűtés. Nagy előny hogy pontosan utalnak!!!
Ha további infó kellene, szívesen elmondom hogy mire mennyit fizetnek.
Tisztelettel :Ádám István
Szeretném kiemelni ez a podcast nagyon jól sikerült, és jó végre hiteles embereket hallani beszélni ezekről a régi és új ingatlanpiaci témákról.
Illeték minimalizálásában segítettek a videóid, köszi!
Üdv.!
(kis)Befektetői szemmel nézelődöm a pénzem most áll rendelkezésre, a nyugdijpenztartol és a jövő évi dolgoktól független vagyok. Marci mindig mondod, a legjobb pillanat most van, ez most nagyon igaz, augusztus óta nézelődtem, rövidtav belsőkerületek vagy külváros, végül nem állapodtak meg senkivel, sok volt a negatív hír!
30-32millióért néztem, ezek az ingatlanok vagy ingatlan fáják már 35-37 millióval kezdődnek most a hírek után. Ez jópofa meg minden, de mondjuk 25 millio forint 20 évre 180-190e ft/hónál kezdődik, hosszútávra nagyon maximum ennyit tudnál kiszedni ezekből a lakásokból vagy ennyit sem.... Nem igazán tudom, hogy egy (kis)befektetőnek ez mennyire vonzó. Nekem személyszerint ez "nem gyere be". Ezért a tekintetem másfelé irányul, amiben nagyobb a kockázat, de a haszon is több és a likviditás is megmarad, az ingatlan vásárlással meg inkább várok.
Köszönjük szépen, szuper volt, mint midnig :)
Kedves Márton! Szeretném kifejezni hálámat, hogy a videóidban megosztod velünk azt a tudást, tapasztalatot, melyeket évek alatt tanultál meg. Korábban évekig húztam, halasztottam a házeladást, de már vágytam kényelmesebb lakásban élni. Elherdálni sem akartam, ártárgyalás sem volt erősségem. Óriási segítség voltál. Köszönöm, köszönöm!!! 🙏🙏
Én speciel tavaly vettem lakást, és a videóid alapján felkészülten tudtam nekiállni, rengeteget segítettél a hasznos információkkal. Természetesen előtte 10 év spórolás +mamahotel/ albérlet + hitel 😁
Ezúton is köszönöm szépen 🥰
Még most is szívesen hallgatom, jó tudni mi újság az ingatlan piacon, tőletek hitelesen informálódom😁
Szerintem az a baj hogy a mostani fiataloknak nincs perspektíva , nincsenek társadalmilag támogatva/ nevelve az önálló pénzügyi előrelátásra. A szüleink jó esetben abban a lakásban laknak amiből majd egyszer önrész lesz, így örök albérletre vagy mamahotelre vannak kárhoztatva ha nem akarnak a közeljövőben gyereket (maximálisan nem csodálkozom azon ha nem akarnak, mert a falakat nem lehet felszolgálni vacsorára )
Arról nem is beszélve hogy egyfajta dac is kialakul hogy ha nincs gyereked nem kapsz semmit...
Ami megoldaná, az egy jóléti állam ahol az ember eljut orvoshoz, normális infláció ,normális bérek vannak amiből megengedheti magának azt a luxust hogy gyereket vállaljon, vagy értelmes összeget különítsen el lakáscélra.
Nagyon köszönöm! Hidd el, hogy nem tökéletes ez a mi kis szemét dombunk, de ez nem olyan rossz hely egyébként. A politikusok meg gyökerek. Ez törvényszerű. De mindenki a maga szerencséjének a pogácsa 🤷♂️
Köszi a tartalmat srácok.
Kedves Márton! Nagyon szeretem a videóidat. 50 èvesen is hallok új dolgokat. Az említett videódat pont a múlt héten küldtem el a 21 ès 16 èves gyerekeimnek. Nekik is hasznos volt. A fiam mèg egyetemista, de már milliós tètelű befektetèse van rèszvènyben, kriptóban is. Ezt ő gyüjtötte össze ösztöndíjakból, ès úgy hogy matekot tanított másoknak. Most kezd el dolhozni rèszmunka időben suli mellett. Van ellenpèlda is a fiatalok gondolkodásában. Sokuknak vannak rèszvènyei. Van remény szerintem. Köszönjük a szuper jó videókat!
Nagyon szépen köszönöm, öröm volt olvasni 😊
Jó volt olvasni ezt a hozzászólást. Gratulálok!
Köszi a videót......😊
Megint egy tartalmas rész! :) Köszi!
Ami számomra hasznos, hogy hoztok egy átfogó képet az ingatlanpiac várható alakulásáról, történéseiről és a legfontosabb, hogy ezt indokoljátok is.
Szervusztok!
Személyesen végigmentem minden fázison. Hosszú évek óta követem az ingatlanpiacot és a gazdasági trendeket. Követem ezt a csatornát is az elejétől. Vagány csapatnak tűnt és ezért őket bíztam meg egy ingatlan eladásnál. Működik az attraction marketing 😊
Magyar Ferenc remek munkát végzett! Nekem nagyon pozitív tapasztalat volt.
Ps. A folyamat alatt mindvégig külföldön tartózkodtam.
🖖
Ez nagyon kiraly volt, köszönöm! 😊🫶
Köszönöm szépen a műsört. Segít megérteni az összefüggéseket és íránytűként szolgál a jelenlegi ingatlanom cseréjére egy Horvátországi ingatlanra.
nekem nagyon hasznos infokat adtok. Csak így tovább
Nagyon tetszett, köszönöm! ❤
Szuper videó, köszi az infókat és véleményeket.
Annyi kiegészítést tennék, hogy azért a munkáshitelnek is lehet köze még a dolgokhoz, ha nem egyénekben hanem párokban gondolkodunk. (Akár párkapcsolatban élők, testvérek vagy csak jó barátok.)
Mi friss házasként most állunk a költözés gondolata előtt és azért matekozok rendesen, hogy mire lenne a legokosabb azt a közös 8 milliót költeni.
Ha csak önrészbe pörgetnénk be az sok változást nem hozna egy kb. 100 M ft-os ingatlan esetén - hiteltörlesztőket nézve.
Így erősen gondolkodunk, hogy ha még hozzárakunk egy kicsit, akkor már meg is lenne egy kis lakás önerője, amit kiadnánk. Persze félő, hogy kicsit sok lesz a hitel, amivel megkezdjük az életet... Így lehet végül tényleg egy autó lesz a vége vagy egyéb kisebb befektetés.
Persze nem tudom hány pár gondolkozik ezen, de azt hozzáteszem, hogy mi nem is abba a kategóriába tartozunk, akik minden garast elvernek a hónapban. Már az egyetem befejezése után minden hónapban rakunk félre. Jelenleg együtt kb. 700 ezret havonta. De azt én is jól látom, hogy ez nagyon nem trendi ma. Elköteleződni, fontos döntéseket hozni, ahhoz mindenkinek fáj a feje. A lényeg, hogy a legújabb ájfon lapuljon a zsebben, meg pár designer cipő... :)
Sokat azért ne gondolkozz rajta, mert feltétel, hogy: "nincs érvényes hallgatói jogviszonyuk felsőoktatási intézményben és nem rendelkeznek felsőoktatási intézményben szerzett oklevéllel" = kiestetek.
Az elején azt mondták nem kötik meglévő diplomához vagy szakmunkás végzettséghez, de ezek szerint ez változott. Valóban kiestünk így 😅
Kedves Márton
Nekem nagyon sokat segitettek a videóid a tisztán látásban mielőtt rád akadtam volna a youtube -on már azelőtt is ingatlanba fektettem de mostmár sokkal cèltudatosabban !
Szuper videó ❤♥️
Zseniális röghöz kötési egyben szavazatvásárlási módszer a munkáshitel! Pár havi mondjuk osztrák fizetésért itthon tartják a számolni nem tudókat akik - ebben egyetértek veletek - majd királynak érzik magukat választás környékén a frissen vásárolt pénztemető német használtautóban. A költség meg majd később jön.
Lehet lakást venni! Nekem 12 év sporolás nem Mamahotelben! Volt párommal 5 évig éltünk együtt(Ő ennyit tett bele)! Kp-re megyeszékhelyen Vettünk! Igaz a lakást(pontosabban az én fél részemet) elvitte a válás! Most nem gondolkodom lakásban! Van hol laknom! (szolgálati lakás ingyen és bérmentve, illetve mikor haza jövök látogatóba akkor szülői ház) Amennyiben aktuális lesz akkor szerintem ismét 4-5 év spórolás és tudnék venni! De még válás után is meg lenne az ön erő! Minden csak pénzügyi tudatosság és józan paraszti ész kérdése! Köszi a videót nektek! Ismét Tényszerű volt! ("aki itthon nyomorult volt az külföldön is nyomorult") Ez a legjobb mondat! Csak megerősíteni tudom!
Sajnálom. Legközelebb házassági szerződés, hogy ne tudjanak kisemmizni.
Sziasztok!
Nagyon szeretem a videóidat, rengeteg hasznos infót lehet belőlük kigyűjteni.
Általában vezetés közben hallgatom. Egy apró észrevételem lenne.
Tudnátok egy picit hangosabbra csinálni? Telefon maxon van, rádió szintén és alig hallom...
Utána mikor átkapcsolok mashová, majd megsüketülök 😆
Köszi szépen a tartalmakat!
Üdv,
Tamás
Most hogy a spotify-on is vagyunk, nekem is feltűnt, majd meglátom mit tehetunk! Köszönöm!
Köszönöm a válaszod.
Kivancsi leszek hogy az allampapirbol kiszallók mibe fogjak at rakni a befektetesuket.Ügye airbnb kilőve a 2 eves moratorium miatt.Hosszu tavu kiadasra fognak vasarolni a belvarosban? Vagy agglomeracio? Vagy Spanyol?Stb,stb..
Szerintem, az októberi eladások száma kb normál szórásban van amit az idei év során tapasztaltunk. Ha ebben már benne van az a plusz aki később akart venni csak a hírek miatt előrehozta, akkor ez valőszínű , hogy egy lefelé mutató trend lenne ami azt jelzi, hogy már most sem akarnak/tudnak ingatlant vásárolni az emberek. Sokszor hallani hogy az őrület definíciója az, amikor ugyanazt csinálom de más eredményt várok. Az újabb támogatások bevezetésére ez teljesen igaz. Mekkora barmok ülnek a döntéshozó székekben valami hihetetlen. Kezdem azt hinni, hogy ez már nem is az emberekért van, hanem, jól hangzik a sok támogatás politikailag, de valójában csak pörgetni próbálják az epítőipart és az ingatlan piacot, mert nagy a baj.
Eur 370-412…, inflacio 25%… egeszsegugy es oktatas allapota… ha az én cégemben valamelyik emberem igy teljesitene, ugy rugnam p*cs@n, hogy lukat üt az égen. B@zmeg má megin káromkodok 🤷♂️
Kiss László szerintem jól látja a 6. kerület árakat, 30%-35%-ot kellene engedni mindenkinek a jelenleg hirdetett árból, ahhoz, hogy egyáltalán gondolkozni elkezdjek róla. Ezzel kb a térképre kerülne fel, mint lakóingatlan környék.
Az én korosztályom a felelősséget kerüli ott ahol csak lehet.
Hiába nem laknak már mama hotelben, egy ahhoz nagyon közeli állapotot tartanak fenn.
Nem kell saját lakás mert a hitel nagy felelősség, ráadásul ha valami elromlik neki annyit kell tenni hogy szól a tulajnak mintha csak az anyja lenne, hogy majd ő intézkedik, telefonál, és fizet. Főzni se tudnak, rendelnek, egyszerűbb ha valaki csak leteszi az ajtód elé a kész kaját.
Párkapcsolat se kell, nem költöznek össze senkivel mert úgyis megunják egymást. Ebből kifolyólag gyerek aztán pláne nem kell.
A legnagyobb business szerintem az, ha veszel egy nagy lakást, és annyi 25nm-es lyukra bontod amennyire csak lehet, és kiadod őket külön. Konyha nem kell, fürdőszoba minimális, kell egy ágy meg egy íróasztal a laptopnak és kész. Aztán majd lesz vmi.
Valóban van ilyen is, de aki törekszik és nincs szülői segítség az is nagyon nehezen jut egyről a kettőre. Én is ebben vagyok, hogy közel 31 éves vagyok, régóta gyűjtök lakásra, sok pénz össze is gyűlt, de mindig mire összegyűlne annyi, hogy vegyek fel hitelt, annyival drágábbak lesznek a lakások. Debrecenben élek, itt 1 éve egy 45nm-es panelt meg lehetett vásárolni 35 millióért. Most ugyanez 45-50 millió. Így az ember sosem tudja utolérni a piacot, ha csak nem folyik be valahonnan sok millió forint pluszban.
@@tamasposta6178 Ezért szokták mondani, hogy az inflációt nem lehet spórlással legyőzni,tanulj meg befektetni,tőzsde vagy bitcoin, így jobban állod a pénzromlást
Jó nagy általánosítás ez, mindenki azt csinál az életével ami akar. Amúgy meg nem véletlenül tolódik ki az elköltözés és a gyerekvállalás, hidd el a legtöbb ember szívesen vásárolna saját ingatlant, de sokan nem tehetik meg vagy egyszerűen nem akarnak egy életre eladósodni. Saját lakás párti vagyok, de az albérlet nagyobb mobilitást ad és nem mindenki örökli meg 20 évesen a nagypapa/nagymamai budai lakását(mert a többség így jut lakáshoz, ezen kár vitatkozni). A businessről meg annyit, hogy nem mindenkinek van 35-40 millió forintja venni befektetésnek egy lakást, persze értem hogy majd a bérlő fizeti a törlesztőt meg majd a felújjítás is ingyé lesz more mert megcsinálom okosba. Eközben most velem együtt van egy halom ember aki megháromszorozta a befektetéseit kriptóval vagy különböző részvényekkel, úgy hogy kb. semmit nem kellett csinálnunk.
@@kapppa1458 Én ismerősi körömből sem ismerek 1 embert sem, aki teljesen saját erőből vásárolt maga ingatlant. Csak olyat ismerek, aki örökölt vagy szülei nagy segítséget adtak neki.
Többieknek, nekünk pedig marad az, hogy emberfeletti teljesítményt kell nyújtani, hogy a drágulással lépést tartsunk és tudjunk egy alaptőkére valót összegyűjteni.
@ Az albérlet is egyfajta adósság. Nem 1x20 év hanem 20x1 év ha a szerződést nézed. Aztán mivel továbbra sem vettél újabb évekig fizeted majd.
Muszáj vagy szerződést kötni mert valahol laknod kell. Ráadásul szarabbak a feltételek mert a törlesztőd marad ugyanannyi, az albérleted meg hányszor drágul 20 év alatt?
Szerintem a jó stratégia, ha időben gondolkodsz 18 évesen elkezdesz megtakarítani, külföldi munka amiből gyorsan összerakod az önerőd. Nyilván a külföldi munka sem konyhán hanem szakmádban.
Most szeretnék ingatlant vásárolni Budapesten?!?! Jelenlegi itthoni árak alapján elképzelésem szerinti 2+1 szobás lakás árának 60-70%-át önerőből tudom fedezni. Viszont elkezdtem nyitni a Spanyol ingatlan vásárlás felé is (természetesen ott kiadásra). Mi erről a véleményed Marci, melyik irányt választanád egy kb 5-10 éves célú befektetés gyanánt? Budapesten jelenleg még nincs ingatlanom, a haszonszerzés az elsődleges cél, itthon nem okoz gondot kifizetni a mostani albérleti árakat. A kérdésem origója az itthoni irreális ingatlanár növekedési lufi kipukkanására történő spekulációmból gyökerezik. Válaszodat előre is köszönöm, ha megtisztelsz vele!
Tisztelt Mlinárik úr! Zuglói lakásunk 40 m2, jelenleg 40.000.000 forintot ér. Jövőre el akarjuk adni (nagyobbat veszünk) - 42.000.000-ért meghirdetni reális Ön szerint?
A Golden Visa ingatlanvásárlási szegmense el fog indulni januárban?
Nem hagynék ki egy részt sem!
Ingatlanok túlárazása.
Abba nem gondol bele senki, hogy kb egy 50-60 éves épületben (panel pl) ahol semmi nem volt cserélve ott az alábbi problémák merülnek fel vagy fognak felmerülni kb 10 éven belül.
Lakás:
áramhálózat cseréje (pl légkondi miatt) alu vezeték.
víz és szennyvízvezeték cseréje elöregedés csőtőrés miatt..
esetleges nyílászáró cseréje
Ez nem lenne akkora gond még mert ezt az ember bele kalkulálja jobb esetben (akkor már ugye egy komplett fürdőszoba felújítás stb)...
Na ezen nem segít a home staging meg h kifestettte a lakást...
a probléma az alábbi.
Hogy a komplett házban vannak olyan dolgok amik cserére szorulnak és a háznak pl nincs pénze.
Ide sorolandó a tető, az esetleges hőszigetelés, az áram /víz /szennyvíz vezeték cseréje (ezek kb 50 évet bírnak ki)..
A lift és gangos háznál az esetleges leszakadó körfolyosó az már grátisz...
Namost egy ilyen lakásért adni 200 000 EUR -t na szerintem az a túlárazott...
Szóval megveszel egy lakást amivel tudod h 5 éven belül a lakással is foglalkozni kell sok pénzt rá költeni. És akkor még a ház sincs egyben maximum megcsinálták a homlokzatot.
Oké amíg valaki megveszi ennyiért egy időzített bombát, addig el fogják adni..
Ez minden ingatlannál bent van a pakliban,ezért jobban jár az ember a felújítandóval ha így is úgyis meg kell csinálni
Hát ha mondjuk egy 30 évest veszel akkor még van bőven idő. Itt hasonlóra célzok mintha veszel egy autót. Tudod hogy tök mindegy mit mondtak előtte (pár kivétel van persze) olajszűrő pollenszűrő csere azonnal esedékes Ezt bele kalkulálod az árba. De ha pl még a féket is cserélni kell azonnal és a motorral is vannak gondok akkor eljut az ember odáig h jobb egy újabbat venni mert ez gazdasági totálkár....
Na van egy olyan érzésem h BP -n egy 40-60 nm -s lakás amin semmit nem csináltak soha a háznak 0,0 a tartaléka az egy kB gazdasági totalkaros lakás kivéve ha úgy gondolod h lesz egy balek aki így is megveszi majd tőled...
Szerintem belegondolnak. Mármint abba, hogy nem tudnak kicsengetni 60-100 milliót ezért szegények 30--40 millióért kénytelenek venni.
10:10 - erről az jut eszembe, ami a wall street farkasában volt: ha szenvednem kell, azt tegyem egy ferrariban vagy porscheban! :D lefordítva ide: ha külföldön is nyomorult, ott valszeg jobb nyomorultkodni, mint itthon ;) így tudom elképzelni.
Ami biztos:
Ha van egy munkahelyed, hivatásod pl. Ápolónő vagy tanár vagy, és történetesen szereted csinálni, akkor itthon egy lófaszt kapsz érte. Csak 2,5 órát kell vonatozni Bécsbe, ott meg jól tudsz élni az ugyanezért kapott fizetésedből. (Igaz, hogy Bécsben se nagyon rugsz labdába az ingatlanpiacon.) Magyarország rákényszerít hogy okoskodj, plusz munkát, feladatot vállalj, és esetleg feladd az ápolónői hivatásodat, és onlyfansozz helyette. De még egy biztos: a magyar pálya advanced, akarcsak a forma1-ben. Ha itt tudsz teljesiteni, a hanyatlo nyugaton nem ér majd meglepetés 😅
Igy van lesznek Landlordok 40-50-200 lakasos portfolioval es mindneki utalni fogja oket es kopkod, hogy soha nem tudok keglit venni mert olyan draga minden es fingom nincs hogy kell sporolni ossze egy onreszt
Szia!
Önkormànyzati lakasokkal kapcsolatban csinaltal mar videòt? Lehet mèg olyat venni/atvenni? Mik a buktatói? Egyik ismerősöm most akar atvenni egyet? Mi igaz abbòl h ilyet lehet? Hallok ezt is azt is!
Koszonom a valaszt!
Koszonom az ötletet!
@@Mlinarikmarton Az önkormányzati lakások jövőjének alakulása érdekelne. Megvételi lehetősége kedvezményesen vagy meg lehet e venni elővásárlási joggal kb 50 éves bérléssel ha az önkormányzat előzetes vezetése lehetőséget adott rá de a mostani vezetés beszűntette azt? És szülőről gyerekre a bérlet folyamatos ha a szülővel történik valami? Ez a téma számomra sokat jelentene, hogy mire számíthatok a jövőben mivel ez nem saját tulajdon. Megköszönném a téma átrágását. Albérletben vagyok de mint jövő érdekelne, hogy mint lakás számíthatok e rá késöbb! Köszönöm esetleges válaszát vagy tartalmát.
Én cáfolnám azt, hogy a nyugdíjkorhatár megemelése önmagában fenntarthatóvá tenné a nyugdíjrendszert. Egy szép kor felett az emberek aktivitása és hatékonysága lecsökken, fáradékonyabbak, lassabbak lesznek, végül a munkavégzés már az életüket rövidíti.
Nyilvan nem, a nyugdijkorhatar csak egy változó a képletben.
Új adók kivetése stb. Az állam bármint fent tud tartani, ha akarja.
@@kisslaszlo4484 A nyugdíjrendszer egyensúlytalansága abból fakad, hogy egyre kevesebb dolgozó és adózó fiatal járulékaiból kell eltartani egyre több nyugdíjast. Ez vagy a kifizetett nyugdíjak összegét csökkenti, vagy növekvő lyukat teremt a költségvetésben.
A Ratkó-generáció unokáinak nyugdíjba vonulása hirtelen számos munkavállaló eltűnését és nyugdíjas megjelenését eredményezi 2040 körül, megterhelve az addig is romló finanszírozású nyugdíjrendszert.
Ez a hiány nyilván kigazdálkodható adóemeléssel vagy más közszolgáltatások alulfinanszírozásával, de hosszútávon növeli a nemzetgazdasági kockázatokat. (Az új adók a növekedési kilátásokat rontják, a közszolgáltatások lerothasztása a magyar fiatalok migrációját erősíti, ami a bevételek csökkenésével járhat.)
Eljöhet egy pont, ami felett már olyan megterhelő lesz a nyugdíjrendszer fenntartása a társadalom számára, hogy felelős gazdálkodóként az állam nem fogja akarni tovább fenntartani.
Tehát gyakorlatilag nem tud az állam bármit fenntartani akarni, amit szeretne. :)
"végül a munkavégzés már az életüket rövidíti" No, hát nem ez a cél? Ha rövidebb ideig él, rövidebb ideig is kell nyugdíjat kapjon! :-(
@@tomsonusAz egykori Fed-elnököt idézem (Alan Greenspant): az állam bármikor képes ezeket az alrendszereket megfinanszírozni, ha akarja! Utóda pedig hozzátette (Ben Bernanke): ez nem az adófizetők pénze! Egy Ország a saját devizájában bármit meg tud finanszírozni. Az, hogy ez mennyire teremtene inflációt, az már megint egy külön történet. Jelenleg tudtommal itthon a nyugdíj egyébként sem kötelező, csak adható.
Van még egy ilyen ország ahol így pumpálják szándékosan az árakat?
Szlovákia pl…
@@Mlinarikmarton És ez miért jó az államnak? Hosszú távon csak elbukják a fiatalok szavazatait, ahogy ez itthon is zajlik éppen.
@@danerio GDP 🤷♂️
@@danerio Az állam a nagy láthatatlan kezével elvesz, a kicsi láthatóval meg ad, s közben szép esti mesét is mond mellé, hogy te csak aludjál nyugodtan. :-) :-(
A szemléletmód és az objektív megközelítés mindenképpen segít. A mai adás aktualitásairól majd a végén.
Olyan pozitívat tudnék írni, hogy így nem kell rákattintsak azokra s cikkekre amikről beszélgettek :)......
Mi ez a 600 ezres dolog? Az átlag magyar nem visz haza 400nál többet. Nem lenne szabad hogy KSH adatai befolyásolhassák a hiteleket ezáltal az ingatlampiacot. Ja és ezek bruttó számok. Átlag magyar nem visz haza 350nél többet csak ha vért szarik. Jó volt a műsor. Esküszöm ha lenne Önnek Mlinárik Úr podcastje azt többen néznék mint a Fridit
Az a nézet, hogy az ember költözzön el otthonról minél előbb az nem ugyanúgy a fogyasztói társadalom marketing bullshitjének a beszopása?
A fogyasztói társadalomnak az kedvez ha minél több ember lakik külön. Minél több ember éljen külön háztartásban, amire aztán vegyen fel hitelt, vegye meg a hűtőszekrényt, IKEA bútort stb-t.
❤
🙏❣❣❣
Én is 30 év alatti vagyok. Idén a 3.-ik lakás vételénél járok.
Kiraly! 😊💪 szólj már a kortársaidnak hogy ne nyafogjanak. Inkàbb csináljàk! ✌️
Szòlj kérlek majd mikor bebukod a hitelt az esetleges összeomlò albérletpiac miatt. Atveszek majd egyet
@@Pedrosamigo2 ez má hozzáállás B+
@@Pedrosamigo2 Nagyon szívesen, de 30% allati a hiteleszközök mértéke
Márton én nem foglalkoznék a negatív kommentekkel. A videóid mindenképp hasznosak.
Ahhoz, hogy a mostani bruttó 650 ezer forintos átlagbérből 6 év múlva bruttó 1 millió legyen, az előbbinek 53.8%-kal, avagy évi 7.44%-kal kellene nőnie. Csak, hogy a matekot tisztába tegyük :)
van értelme csináljátok
jár a like és a megosztás😊
Az állampapírnak a kamatfizetése lesz majd a fordulókor. De vissza lehet váltani 1% díj mellett. Sőt, a kamatfordulókor is vissza kell váltani, ha nem csak a kamatot akarja lakásra költeni. Az azóta felgyűlt arányos kamatot megkapja, az már most is az övé.
Ha azokat nézzük, akiknek tízmilliós nagyságrendje van állampapírban, az az utolsó pillanatokig történő kivárással ilyen párszázezer forintra vár.
Ha valaki tényleg ingatlant akar venni, akkor miért várná meg a fordulót?
Szerintem az a pénz már most áramlik az ingatlan felé, és nem egy napon fog hirtelen megjelenni, ahogyan azt mindenhol jósolják.
Nyilván ez máris zajlik
Kedves Márton -
Szeretném kicsit bővebben kifejteni akkor én is, miért is vagyok itt. Rengeteg hasznos információt kaptam az elmúlt hónapokban általad és a csatorna által. Kisbabánkkal szerettünk volna továbbköltözni egy nagyobb lakásba, és eljött az idő, hogy elkezdjük a folyamatot. Szisztematikusan kezdtem a videókat nézni, felépítve a folyamatot....kezdve az eladásgátló tévhitek sorozattal, majd megtanultam hogy készítsek jó hirdetést, és jó fényképeket. Mi fontos, mi nem... hogy mutassam meg az ingatlant, és miből és hogyan készüljek fel. Hogy kerüljek az "erő pozíciójába". Az ártárgyalásos videók szintén egy olyan fegyver az ember kezébe, amivel magabiztosan kezdheti meg a folyamatot. És nem csak azért mert mint eladó tudtam meríteni belőle, de kaptam egy képet a vásárló szemszögéből is, mire hegyezzem ki a tárgyalást, mik a sarokpontok. Az ingatlanpiac pillanatnyi megértése, és a téma ilyen mélysgében való kibontása egy nagyon hasznos tudás, ami 3 hét alatt 6 ajánlatot hozott a lakásra. Már alá is írtuk az adásvételit...
Köszönjük a munkátokat, a mi kis családunk életére ily' módon már pozitív hatást gyakorolt amit csináltok.
Minden jót és további eredményes munkát kívánok!
Nagyon szépen köszönöm ezt a szuper kommentet! 😊
Ne felejtsük el, hogy a szomszédban háború van és egész Európa köztük Németország is fegyverkezik! A gazdaság európában nem valami fényes, befektetőként nem vásárolok ingatlant, hanem inkább eladom, amíg lehet....jelentsen is ez bármit és akármit.
Lakás/Ház vásárlásnál nem az önerő a problémás szerintem. Nagyon magasak az árak, egy 130 millió forintos ingatlan esetében például 40 millió forint önrésszel egy 90 milliós hitelnek az első évi kamata nagyon nagyot csip és ez nem haladhatja meg az illetők fizetésének az 50%-át. Jövőre egy ilyennek várhatóan 13 millióval fog nőni az értéke és ha nem tudsz legalább ennyit megtakaritani, akkor még nagyobb hitelt kell majd felvegyél. Szerintem egy áltagos ingatlan megvásáslásához jelentősen átlag feletti fizetésekre van szükség. Svájcba azért sokkal egyszerübb, mert nincs ekkora infláció és alacsonyabb az ingatlan hitel kamatja.
A felsőoktatási állami ösztöndíjnál nem 10 évig kell itthon dolgozni. A diplomaszerzestől kezdve 10 éven belül kell annyi ideig itthon dolgozni, ameddig felsőoktatásban tanult az ember. Én 2020-ban diplomáztam, ezért 2030-ig kellett X napig itthon dolgoznom. Vagy, van olyan opció is, hogy egyösszegben visszafizeti az ember az ösztöndíjat amit kapott a diplomaszerzés után, és akkor további tartozasa nincsen, tehát nem is kell itthon dolgoznia X napig.
Persze lehet, hogy azóta változtak a szabályok mióta én kezdtem az egyetemet.
⚠ Aki eur dollárral jön az jól jár jó az ár. Folyam hirdess ennek külföldön!
Wtf?!
⚠ Jelenleg a külföldi vásárlókat kel megcélozz. Ni jól járnak az átváltással több jutalék. Ott lehet tőlük kér. Ni.
Poént így ismertem:
Móricka elmegy a háziorvosához azzal,h túl kicsi a kukaca és szeretné ha földig érjen. Erre a háziorvos beutalja kórházba műtétre, amely sikeres megtörténik. De ezután Móricka meglepődve kérdi az ott álló sebésztől: Miért vágta le tőben a lábaim???
A dollárnak is aranyfedezete volt amíg Nixon elnök meg nem szüntette valamint más pénznemek is így jártak azóta mindegyik csak fiat currency azaz nyomtatott színes papír
Miért kellene aranyfedezet? A pénz fedezete a hitel, attól lesz pénz, hogy valaki hitelt vesz fel. Ez a személy pedig hajlandó lesz reáliákat (terméket, szolgáltatást) adni azért, hogy legyen pénze, mert a hitelt vissza kell fizetnie. A gond akkor van, ha nem piaci feltételek között keletkezik a pénz. Például valamilyen kormányközeli üzletember valamilyen növekedési programban 0% kamatra kap hitelt, amíg más mondjuk 10%-ra. Az ő pénze rontja mások pénzét (nő a pénzkínálat) és sokkal kevesebbet kell érte dolgoznia (nem lesz annyira motivált reáliák előállítására és értékesítésére). Hogy okoz a demokrácia és független intézményrendszerek hiánya inflációt 4 mondatban. Ez természetesen sokkal bonyolultabb, de megpróbáltam egyszerűsíteni, elnézést érte.
Lesz nekünk euró, úgy hivják majd, hogy bitcoin 😄
Vagy Rubel. Esetleg yuan 🤷♂️
Ezt a "lejáró állampapírok" felhajtó hatását valaki elmagyarázná nekem? Az állampapírok folyamatosan járnak le, nem? Most augusztusban, szeptemberben, októberben, stb. senkinek nem járt le semmiféle állampapírja ami megjelent az ingatlanpiacon?
Nem mindegy, hogy egy atlag korveny jar le, vagy a 18%-ot fizető állampapírok “futnak ki”…
@Mlinarikmarton Köszi, így már értem!
Elmondom, hogy miért gyengül...mert nyomtatják. Üres a kincstár.
TISZA párt győzelme és annak reménye is fel fogja nyomni az árakat a következő 1-2 évben, amikor húszon-harminc-negyven évesek tízezrei fognak haza költözni 2026-os választási győzelem reményében, ill. valós győzelem esetén.
Ne rohogtess már :)
Isten óvja Magyarországot egy szociopata gennyládától, aki telibeszarja a magyarokat, csak a saját egyéni jóléte érdekli. Mp egy beteg ember.
Agyhalott! 😂
2026 még messze van, a közvéleménykutatásokat meg érdemes ésszel kezelni, nem a határmenti zsákfaluba készítették ezeket azt elhiheted.
🤣🤣🤣 ja, mar a rajtvonalon allnak remego terdekkel! Csak a 26-os rajtpisztoly eldorduleset varjak! Plane, ha addigra a vilagpolitikai esemenyek miatt meg nagyobb szarba sodrodunk, mint ahol mar most is vagyunk. Meg ha lesz is kormanyvaltas, az mit fog segiteni ezen a vegletekig deficites allamon? Szerinted az uj kormany majd nyom egy RESET gombot az "allamhaztartasi hianyt jegyzo szamitogepen" es majustol maris viragba borul minden? Ugyan hagyjuk mar.. Nincs mar fogyasztas sem, igy leapadtak a fogyasztasbol befolyo bevetelek is (AFA), nem veletlenul morcoskodott N. Marton, hogy a magyarok nem akarnak (legalabbis itthon) kolteni, csak megtakaritanak. Szerinted miert talaltak ki ezt az allampapirbol ingatlant baromsagot? Hogy az emberek csoportositak at a befekteteseiket az allamkotvenyekbol mas befeketetesi modokba, igy novekszik a fogyasztas, elenkul az ingatlanpiac, ezaltal az epitoipar is- ami az egyik, ha nem a legnagyobb huzoagazata a magyar gazdasagnak-, masreszt igy az ido elott visszavasarolt allampapirokra nem kell tovabbi kamatokat kifizetni, tehat csokken az allam kamatfizetesi kotelezettsege.
Sracok! Kerlek! Maradjatok meg a kaptafanal! Nezem a videokat es fogom is, de a amihez nem.ertetek arrol inkabb ne . Ingatlanban profik vagytok! Abban maradjatok meg!
Mi a probléma?
@istvan5482 ???
Igy van, engem is zavar a politizalas pl.
A politika átszövi az élet szinte minden területét(sajnos) Az ingatlanpiacot befolyásoló fő tényező. Főleg itthon. Ha ingatlanpiacról beszélsz,nem lehet kiküszöbölni a politikát. Ez olyan kb hogy beszélj kérlek az erdőről de légyszi a fákat me emlegesd jó!!!?!😜
Politika szónak nézzetek utána. Politizálás nélkül nem lehet megérteni a helyzetet
Köcsög forint ?? Gratulálok !
Köszönööööm 🥰