두 달 만에 1억 떨어졌다…영끌족 성지 '끝없는 하락' / SBS 8뉴스
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- 〈앵커〉
서울 아파트 값이 6주 연속 오른 걸로 나타났습니다. 그런데 그 가운데 노원구와 도봉구 또 강북구는 여전히 가격이 하락세입니다. 이 지역은 은행 금리가 낮았던 몇 년 전에 대출을 끼고 집을 산 사람이 많았던 곳입니다.
현장을 이호건 기자가 취재했습니다.
〈기자〉
노원구의 2천여 세대 규모 아파트 단지.
지난 3월 전용 41제곱미터가 2억 5천만 원에 팔려 한 달 전보다 1억이 떨어졌습니다.
[공인중개사 : (서울 집값 계속 오르고 있다 그런 얘기 있는데?) 뻥 치지 말라 그래요. 그냥 급매만 어쩌다 한 번씩 나가는 거죠.]
도봉구의 이 아파트도 두 달 만에 1억 가까이 떨어졌습니다.
[공인중개사 : 매매는 거의 안 해요. 서울 강남이나 송파구, 한강 이남 지역하고는 전혀 달라요.]
이번 주 서울 아파트 가격은 전주보다 0.03% 올라 6주 연속 상승했습니다.
약세지역으로 불리는 금천 관악 구로도 2주 연속 올랐는데, 노원 도봉 강북은 유일하게 계속 하락세입니다.
[고종완/한국자산관리연구원 원장 : 둘 다 경기도와의 관문지역인데 '금관구'는 양천 강서구 등 서남권 집값 영향을 받는 데 비해 '노도강'은 동북권과 경기 북부 지역 영향을 받기 때문에 (차이가 납니다.)]
노도강 지역은 3~4년전 저금리 부동산 호황기 당시 이른바 3~40대 영끌족들이 많이 몰렸던 곳입니다.
중저가 아파트가 많아 첫 내집 마련 수요에 갭투자 수요도 많았는데, 고금리가 장기화되면서 더 버티지 못하고 급매를 내놓고 있는 겁니다.
[박원갑/KB국민은행 부동산수석전문위원 : 영끌족을 중심으로 집주인들이 매물을 싸게 내놓는 데다가 재건축에 대한 기대감이 낮아지면서 투자 수요 역시 감소한 게 주원인으로 분석됩니다.]
그런데 최근 이 지역 갭투자가 다시 고개를 드는 모양새입니다.
9억 이하 대상인 신생아 특례대출도 영향을 미쳐 올 1분기 서울에서 노원구의 거래량이 가장 많았습니다.
[공인중개사 : 요새 3월에 갭투자 하려고 하는 사람 문의가 좀 늘었어요. '저점이 아닌가?' 이런 생각들을 하는 사람들이 움직이는 거고.]
당분간 약세 전망이 우세한 가운데, 거래량 증가에 급매물이 소화되면 하락 움직임을 멈출 거란 전망도 나옵니다.
(영상편집 : 김종미, 디자인 : 김규연, VJ : 박현우)
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![[오늘 이 뉴스] 그 힘든 반포 아파트 됐는데 계약 포기 '우수수' 술렁 (2024.08.23/MBC뉴스)](http://i.ytimg.com/vi/NIofr_qvfFI/mqdefault.jpg)
![전세대출 막히자 잔금 마련 비상 걸린 둔촌주공…입주 예정자 문의 쏟아져 [MBN 뉴스7]](/img/n.gif)
도데체가 집값이 2배~3배 오른건 생각안하고 찔끔 내렸다고 집값떨어졌다고 난리치는게 이해가 안감. 거품으로 널뛴 집값 이젠 내려가야 하는게 당연한거 아닌가..
예전에 구매한 사람들은 상관없는데 요 4-5년내에 영끌해서 구매한 사람들은 망한거지. 막차탓으니. 무슨 투자든 지금처럼 내려갈때 사는거지 불붙어서 올라갈때 사면 망하는 지름길.
@@bbokdoong 뭐 본인의 투자에 대한 책임은 본인이 질 수밖에 없죠 주식이나 마찬가지 아니겠습니까
집값이 말도안되게 오른후 말도안되게 안내려가니까 물가가 계속 오를수밖에 없다 시급까지 오르니...
@@user-nb3zs5zr2i할배요...
@@user-nb3zs5zr2i도대체 나이가 얼마나 많으신건가요
7억이던게 15억 되더니 14억에 내놓던데 이건 투기라고 합니다
그니까 사지 ㅋㅋㅋㅋ돈 버억~~~ 달다 달아
@bonobono3810ebs 보고 오셨네
투기맟다
글쎄요~누군가 산다면투기라고 할 수가 있을까요?자기집 자기가 올려서 판다는데 안사시면 그만이지 뭔 투기?ㅋㅋ 그런걸 질투라고 한다 ㅋㅋ
투기 맞죠.영끌이란것도 웃김.국토부에 신고된게 30%. 국민 70%이상이 집이 한채도 없음.
30%에 든것도 감사한거지.대출 아무나해주나?? 30% 중 1주택자들은 일부라고함.
나머지가 남한에 집이 많은 다세대주택자들ㅋㅋㅋㅋ 30%가 부동산을 좌지우지하고 있음. 고로 떨어진걱도 니들 책임.
1.힘들다고 담보대출을 세금으로 보상해달라고 때쓰고 있는중
2.빌라들도 세금 더 낼테니 아파트처럼 공시가 올려달라고 항의문의 빗발치고 있어서 국토부가 어떻게 해결 해줘야할지 난감해 하는 중
3.국토부가 빌라 공시가 올릴 해결방안 마련 중 이겠죠?
4.그롬 아파트도 공시지가 올려달리고 항의 하겠지?
세금 투입 반대...
여기 투입 안하면 멀쩡한곳에 투입할것 같지?ㅋㅋ
그동안 너무 급등했어요 2~3배 급등했어요. 더이상 살 사람이 없어요.이자에 임대료에 감당이 안 됩니다.
상승이라고?? 또, 공기관이 사기치는군요.
언론이 문제지 ㅡ
미분양이 많은데 무슨 상승 ㅋ
한국부동산원은 진짜 문제임.. kb 민간통계는 내린걸로 나옴
강남, 서초, 반포 등은 올랐음. 거지들이 또또 찾아보지도 않고 하락무새
이제 언론에 또 속는 것도 문제 아닌가? ㅋㅋㅋㅋ
Sbs잖어. 태영건설 죽쓰고 있어서 그런듯
저출산, 초고령화 , 인구감소 = 부동산 끝났다. 이번에 주택 19만호 누락 시켜 놓고 주택 공급 부족하다는 쇼 봤지???
서울은 예외임ㅋ
태영건설 SBS 직원여러분 언론의 자존심과 양심을 지켜내시길 바랍니다.
부동산 아저씨 뉴스에세 가격오른다니까 뻥치지말라고 그러는데 뉴스 마지막에 갭투기 증가된다고 하네요 역시 태영 sbs
갭투자좀 금지시켜라 갭투자로 자본금 없이 몇십채씩 사는게 정상이냐?
아파트 가격 오르면 뭐하냐??? 팔려야지. 바보냐?
오른다는 의미가 호가 같냐?
거래된 가격인거지 집거지 바보새기 ㅋ
카페인 고마무라😊😊
수요가 증가하니까 가격이 오르는거 아닌가요?
수요가 증가하는데 거래량이 평균에도 못 미치나요?
실거래가 올라서 오른거 아님? 호가로만 하면 집주인들이 폭등시킬 수도 ㅎ. 새로 짓는게 어렵다보니 새아파트는 오르고 있는 현상은 맞는듯
자산관리원장이란 분이 왜 나오나요??
투기꾼들과 호가띄우기 전문홍보꾼들은 가능하면 자제하시기를...
니도 투기하세요. 집못사서 뿔난 거지새끼들이 투기꾼 욕하는것만큼 웃긴게 없음. 사회주의 사상에 찌든건지, 자본주의에서 도태된 새끼라 지능수준이 그런건지 모르겠네.
누가 나오던 뭔상관
참으로
맞는 말씀입니다
SBS=> 기억합니까? 아파트가격이 하락함에도 뉴스말미에 강남불패라느니-특정지역은 오른다
태영건설이 사주입니다
ㅎㅎ 100억하루에 올라요 태영건설사 앞잡이 전문가 괴수 내세워 광고비는 챙기고
좋겠다 언론은
태영건설 ㅋㅋ이 아버지라서
SBS정권 노예. ㅋ
태영건설ㅋㅋㅋ
고 정주영 회장 말씀 ,아파트 값의 60%는 거품이다. 정부의 세금을 위해 건설회사와의 거래일 뿐이다.
베스트 댓글로 선정되었습니다 축하합니다
지금은 아파트잘못사면 영원히안팔릴수도있어 진짜신중히구입해야됩니다 아파트매수수요가 거의없어요 특히지방은요
지금 출산율 아작나고 지방 소멸이 심해서 지방에서 비싼 집 사겠다는건 사실상 끌어 안고 죽을 때까지 있겠다는것
무주택 부동산 ㅈ문가
임장 블로그충들 꼬시다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
긍게 이 영상 얘기가 서울인데 지방이랑 서울이랑 같냐고.
서울은 매매 되죠 ㅋㅋ
또또 여론몰이. 인구는 절벽이고 다들 새집 살고 싶어함. 수십억짜리 네임드 아파트 제외하면 아파트 가격은 떨어지게 되어있다. 오르기 전 가격을 향해.. ㅋㅋㅋㅋ
Sbs가 이 뉴스에서 진정 하고 싶었던 말은 1분 53초이후 부터였네 ㅋㅋ
대주주 태영건설의 방송사 답네
지금이라도 빨리 팔아야 사는길이다
재개발이 매력적이지 않다는걸 사람들이 눈치챗고 구축아파트에 투자를 안하는거지
출생률이 0.6인데 부동산이 더 오르는 게 말이 돼냐 ㅋㅋ
인구는 줄어드는데 높으면 뭐하노 어짜피 나중에 살사람도 없을텐데
니네가 그렇지 ㅋㅋㅋ
핵심은 "서울 아파트 가격, 6주연속 상승"을 알리고 싶어서
노도강을 취재해 봤습니다. 아냐?? ㅋㅋㅋㅋ
빙고..sbs 태영건설 ㅎㅎ
혜안이 대단하세요
아직 시작도 안했고 오늘 파는게 가장 비싸게 팔수있는 기회라는거... 초급매 아니면 거래안됨
노도강이 뒤늦게 영끌족이 뛰어든 지역이라 아직 더 빠질 여지가 있죠.
19만세대 누락인데 왜 가격이 오르죠 ???
발표전에 촬영한거라..
지금 공기관장 거의 문쟤인이 알박기해둔거몰라?
누락된 19만채 중에 서울 물량은 없어요
???????
왜 장사가 잘되는데?
집값은 앞으로 떨어질거다 집 값이 오를거라 생각하는 바보들은 생각 좀 하고 살아라 앞으로 인구는 계속 줄어들고 예전처럼 자녀가 있어서 무리 해서 빛내서 집 사는 경우도 없으며 대출 이자는 높고 앞으로 부모님이나 친척들에 의한 사망으로 집을 상속으로 받으면 세금 낼려고 파는 집이 많이 나올텐데 오를 이유보다는 앞으로는 떨어질 이유밖에 없다 물론 강남은 제외
외국인들 수입해서라도 팔겁니다 그런나라예요 이나란 지금도 중국인들이 집들 겁나 갖고있는데
와.. ㅋㅋ 생각 많이 하셨네요 님ㅋㅋ 생각을 너무 잘 하셔서 꼭 부자 되실거에요 파이팅!
@@t-dm3kl 알았으면 형 말 잘 새겨 들어
@@user-tb4dt3do1z 넵!! 근데 혹시 현재 재산이 어느정도인지 물어봐도 되나요?? 저보다 돈 없으면 나이가 10살 많아도 형 취급은 못해줘서..
@@t-dm3kl 형이 집하고 사업 다 정리하면 30억쯤 될거 같은데 울 동생은 얼마 있니?
노도강 32평 기준 5억도 비싸요
3억이면 적당해요~그것도 괜찮은 입지로
@@user-uo5lk5rv7x아니요 강남도5억대가 좋아요
@@love-bh7kp땅값이 얼마고 거기들어간 자재가 얼마인데...
거지들은 평생 이러고 살듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
평생 임대나 전전하면서 살 팔자군 ㅋㅋㅋ3억까지떨어져도 못살거 같은데 언제 살래
집이 거주목적이면 집값내리면 오히려 좋음 보유세가 줄어드니까
구로, 노도강은 하급지라서 오르기가 쉽지 않음
알면서 사는사람은 모다?ㅋ
구로는 진짜 동네가 구림 차도 ㅈㄴ 막히고..
@@user-lo5wq2qk4j 80년도 부터 살아 있지만 망하는것도 쉽진 않음....
이젠 재건축하면 큰돈들어가니 팔수밖에 ㅋㅋ
오르긴 사기치네 서울8만7천 매물 역대 최다야
누가 지금 가격의 집을 살까요? 그리고 일본 1990년 후반 ~지금의 상황을 보면 답나오네요
19만호 입주 물량 누락시켜서 전세가 요동치게 만들고
경제지들은 연신 고가 갱신 기사 띄우고 진짜...이게 뭐하는거야....
국민들은 집 값이 미친듯이 올랐던 때를 기억한다 묻지마 투자와 여러 곳에서 부동산에 투자를 부추겼던 걸 기억한다.
노원 상계주공은 닶이 없어보입니다 들어가는 순간 망 하는거죠
부동산에 속지맙시다.속지맙시다 인구급감 공급과잉 고금리 에 무슨 집값오른다고.다 대국민시기극입니다
금리 올리라
일평생 빛의노예로 평생거지같이 살고
다 욕심 내려놓고 살아야 혀
내말이 추천꾸욱 ^^
slave of light
빛의노예!!
그저 빚
지방은 인구가 급격히 줄어들고있어서 더 빨리 크게 내리는중이다. 언론에서 기사를 안 쓸뿐이지.
봄 이사철 반짝이지 뭐 한 10월쯤 되면 다시 끝없는 하락 할 것임 아직은 멀었음
인건비와 건축비등이 비싸니
마음껏 올라봐라 ~~~
닭장들 보기만 해도 숨막히고 답답….
내가볼때 지방은가격엉청 떨어질거같음
각 지역마다 매물 나온거봐라 웃기게도 매물대비 거래량은 10%도 안되는데 가격은 고점기준 호가를 고수하는 이상한현상. 다들 은행 이자감당 가능할만큼 벌고 있는듯
3억이 7억되고 1억 떨어진거면 총 3억이 오른거지! 좀 제대로 ;;
빛투하지말고 다들 정신차리자
7억이 18억이 되더니 14억으로 내려간게 떨어진거냐??ㅋㅋ
내 지인들 영끌하지마라고 그렇게 말렸건만 쵸해가지고
눈 뒤집어지면 아무것도 안보이지요😢
아파트는 90퍼센트 가 떨어져야 정상이다
지방은 앞으로도 수요가 적을거임.. 이번 사이클 지나려면 10년은 있어야하는데 그때되면 주 구매층이 인구가 확 줄어든 지금의 1~20대들.. 지방 빈집은 더 늘어날거고 수도권은 어찌저찌 버티겠지만 서울도 중단기적으론 이러다 다시 좀 하락할거같음..
아니 분양가 5억주고 산담에 2년살고 7억에 팔고 이사가면 2억 이득이라고 얼렁 사라는데.. 나라면 7억에 안살건데 누가 사준다고... ㅡ.ㅡ
영끌당시 20년21년 지금 영끌해서 집안사면 평생집못산다 하지만 그때당시 영끌했던가격으로 다시는 집을 못판다는 함정을 건설사는속이고있었음
겨우 1억???
지역에 따라 최소 70%이상에서 90%이상 빠지며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 수 밖에 없습니다.
우리나라는 빚진 사람만 사람이고 빚 안진 사람은 대우도 못받는 아주 이상한 나라가 되어 있어, 경제위기가 안 터질래야 안 터질 수가 없는 나라이기도 합니다.
애초에 노도강이 뭐 이유가 있어서 오른것도 아니고 다른곳들 다 오르고 나중에 오른건데 당연히 떨어질때도 제일 먼저 떨어지는게 맞지
미래에 인구 감소로 콘크리트 덩어리 아파트가 슬럼화 되면 볼 만 할 듯. 나는 아파트 숲을 보면 숨이 막히는데...한국 사람들 참 희한하네.
ㄹㅇ.. 나중에 우리나라 도시 풍경 진짜 기괴할거같음 사람은없고
님 죽기전에는 그런일 보기힘들죠
2070년도에 인구3600만이니까요
당장 슬럼화되기보단 2030년대까진 어찌어찌
버티며 마지막 모래성을 거하게 쌓아올린 뒤, 출산율 0점대 세대가 본격적으로 주택시장에 참여하는 2040~50년대 무렵부터 대재앙이 시작되지 않을까 합니다
@@moed0 3600만이라고 잡아도 지금에서 1400만정도가 사라진거예요. 적은숫자가 아님. 슬럼화는 과장일수도 있지만 지금 사람많이 빠져나간 지동 중소도시정도 모습은 될수있음. 심각한거임
@@user-sp9yn3ol8t병신 ㅋㅋ 서울 경기는 무적이지
현 시세에서 80%로는 떨어져야지
구석기임?
80은 양심뒤졌네ㅋㅋㅋㅋ
니 희망사항이지 거지새끼얔ㅋㅋ
니 희망사항이지 그지색갸 ㅋㅋ
@@everyuim ㅋㅋㅋㅋㅋ
사기꾼들을 투표하는 지역에 뭘 바라...
평생 그러고 살아야지...
거주 목적이면 상관 없지만
투기 목적이면 막대한 손해
저라면 거주 목적도 차라리 월세 살고 미국 주식을 사겠음
망한민국 콘크리트는 노노
굿 ~ 차익보려는 진짜많아요 ᆢ 현실을 모르네요
전문가라고 인터뷰 할 사람들이 고종완 박원갑 밖에 없냐?
노도강은 뒤에 산이막고 있는게 크지... 지리적으로 사통팔달이 불가하고 심지어 서울 중심에서 밀려있어서 대중교통이든 자차든 어딜 가려해도 답없는 곳
당연 떨어져야 맞는거지
200% 올랐는데 조금 내린걸 날리네
이자 감당 안되는 넘들이 계속 급매로 저렴하게 팔고! 급매로 나오는 곳이 좋은 위치고, 저렴하면 돈 있는 넘들이 줍줍 중국인이 줍줍 하겠지.
정부는 또 자유시장 경제 시장 개입해서 부동산 가격이 다시 폭등 할꺼고. 저렴할땐 관심도 없던 인간들이 폭등하는거 비싼 가격에 구매 및 영끌 하겠지 ㅎㅎ
노도강은 서울이라기보다 경기북도에 가까움~~~요즘 말하는 평화누리특별자치도 생활권~~~ㅋㅋㅋ
부동산이 오르는게 문제가 아님..
그 부동산을 매매할려고 대출을 미친듯이 하는게 문제임..
끝없이 올라라~거품의 끝을 보리라
끝은 이미 봣는데요
부동산 정책의 딜레마
집값이 폭등하면 주거가 불안정해지고 경기도 불안정해지고
집값이 폭락해도 경기가 불안정해지니
집값의 연착륙을 위한 정책을 펴면 집값이 폭등을 하고
집값 폭등을 저지 하려는 정책을 펴면 집값이 폭락을 하고
이러지도 저러지도 못하고 갈팡질팡 하고 있습니다. ㅠㅠ
에이~뭐 시작이지 살살 말려죽이겠지
아파트 이제는 영원히 내리막길이다. 지금이라도 팔아라. 대출부터 해결해라
너희들끼리 올리고 사고 팔고 다 해라!
기후이상으로 폭우 엄청 오면 강남서초송파는 끝장날것같은데
영끌은 투기이며, 본인 책임입니다. 뉴스에서 다뤄주고 언급할 필요도 없습니다.
부동산 나팔수들이 하는 얘기 관심없다.
태영건설 나팔수 sbs. 고종완. 박원갑.
라인업이 상투적이지?
갭투기로집이 또 오른댄다. ㅋㅋ
아직도 그런 말이 나오는게 신기하다.
노도강은 차있어도 인생 빡쎈 동네 아닌가.. 동부간선 개막혀...
아니 21년도 최고점대비 지금 내린게 내린건가???
원래 강남 먼저 오르고 노도강 뒤늦게 오르지만 떨어질 땐 노도강 먼저 떨어짐. 곧 강남도 떨어집니다
집값이 비누 거품도 아니고
본래 가격대로 돌아감
^ 청년들 결혼하고 좋은
현상이네요.
주식도 그렇고 뭐가됐든 영끌한건 투자가 아닌 투기다
국토부에서 누락시킨19만체 .오른다.?
2000년도 이전에 지어진 아파트가 10억 이상이니 말 다했지
좀있으면 재건축해야할 아파트들일텐데
이게 호재라고 저렇게 쳐 올린거에요.
연식이 되서 재건축 될 아파트라 재건축되면 분양 차익으로 10억 이상 번다고 바람 넣으면서 거품 만드는거죠.
실상은 은마아파트 시즌2 납골당...ㅋ
아파트값이 반등할거라 믿고 대출이자만 꾸역꾸역 내고 있는 사람들이 멍청한 짓.
은행들만 돈잔치. 개꿀.
헤드라인만 보고 들어왔는데 기사보니 노도강이었네 ㅡㅡ 서울이 이정도인데 지방은 처참하네...
노원 신축 단지는 매매도 잘되고 가격도 올랐던데ㅋㅋㅋ
노도강도 결국 오릅니다 보통 오르는 순서가 강남-마용성-중급지-노도강금관구 순서로 시간차이 때문에 그래요 강남 마용성이 전고점 가까이와서 3달안에 노도강도 어느정도 올라가있을겁니다 오래 투자를 해보면 알아요 금관구는 +로 먼저들어섰으니 노도강도 1-2주안에 올라가요 서울 부동산은 절대 분리될수 없습니다 땅의가치란게 있기때문에 그래요
강남 아파트 가격 떨어져봐야 정신차릴텐데...
어차피 지역별로 아파트 가치는 피라미드 구조라서 상위지역의 부동산은 맨 나중에 떨어짐 ㅅㄱ
구축에 소형평수가 많고 용적율은 또 낮은것도 아니고.. 이동네 재건축 쉽지 않을텐데..
노도강 노도강 서글픈 노래 가슴치며 불러본다~
노도강에 영끌한놈이 멍청한거 아니냐?ㅋㅋ
앞으로 집사면 평생무덤까지 들고가야함 안팔림
원래가 집 땅은 죽을때까지 보유하고 노후자금 쓰던지 자식 주는거임 ....
@@kimteawooable 예전엔 노후에 물려줄때면 아파트값오르고, 팔면 그게 돈이됐는데
이젠 널린게 집이라, 오래된 아파트 굳이,,돈주고 살것 같지도않고
매매자체가 많이 줄어서 팔기힘들듯요
대대손손 그집에 살거 아니면
@@rian7223 먼소립니까 노후에 누가 빌라 살고싶어하나요? 당연히 주차 편하고 깔끔하게 관리 다해주는 아파트 살고싶어하지 ....
@@rian7223 글세요 그건 돈만들려고 아파트 팔고 빌라가는거지 그걸 선호 하는게 아님니다 그리고 차량도 이야기 하셨는대 아파트 근처가 교통인프라 더 좋죠 ...... 무엇보다 빌라는 가격이 없습니다 .... 전 월세 사기도 많구요 ... 나이 많은 사람들이 그걸 모를까요 ?
@@rian7223 아니 .... 좀 뭔 예를 들던가 .... 막연히 투자심리? .... 것도 부동산 불패인 우리나라에서???? 근 10년만에 집값 2배3배 뛴 나라에서 투자심리가 적다니 돈이 안된다니 ..... 이게 설명이 가능하다 생각하세요?
대주주가 태영건설이니 언론사
안 믿겨지네...
재건축도 않돼는데 안떨어질수가없지😊
아직도 집 사려고하는 사람 있나?
한강 이북 지역은 마용성 빼면 투자하는거 아니다 경기도 북부 지역도 마찬가지고
냅둬 또 오르는데 그걸 못 버티고
태영 건설을 파산 시켰어야 .. 이런 뉴스.. 다시는 안 보는건데 .. ...
인구. 절벽시대인데
인구보다 아파트가 더욱많을걸?
앞으로 아파트는 안오른다. 인구가 없는데 안오르지
풀인테리어를 해서 주변시세보다 3000만원을 올려서 내놨는데 중개업자가 준공후 최고가라고 안된다고 하더군요. 근데 하루만에 팔렸고 그날부터 우리 판매가격이 최저가가 되는 기적이.. 인테리어 안한 저층도 그 가격보다 높게 팔림.
국토부 통계 정정된게 며칠전이다.
[1986-1994]
86년도의 은행 금리는 18%였다. 94년도까지 금리는 9.46%까지 인하되었고,
이 시기에 전국 부동산가격지수는 상승하였다.
[1994-1997]
94년도부터 IMF 외환위기가 터진 97년까지 금리는 25.63%까지 상승하였으며
이 시기에 전국 부동산가격지수는 하락하였다.
[1998-2007]
외환위기 이후 경기를 살리기 위해
98년부터 07년까지 금리는 4~5%까지 획기적인 저금리가 유지되었고
부동산 가격 상승이 완만하게 이루어졌다.
[2008-2021]
08년도 미국의 서브프라임 모기지 사태와 함께 금융위기가 찾아왔고,
금리는 기존의 5%에서 2%까지 인하되며 양적완화 정책, 무차별 현금 살포가 시작된다.
그 이후로 10년이 넘게 1%대 초저금리가 유지되며
2018년부터 과열되는 시장을 잠재우기 위해 미국과 한국 대부분의 국가가
기준금리를 조금씩 올리는 찰나,
2019년 유례없는 코로나가 창궐, 다시금 세계 경제는 0% 금리, 무제한 양적완화를 실시한다.
경기 흐름에 맞게 금리를 올려야 할 시점에 금리를 내리는 현상이 20년이 넘게 쌓였고,
그 결과, 세계 경제는 인류 역사에 있어 가장 악덕한 인플레이션 위기를 맞닥뜨렸다.
자산 가격은 폭등하고, 현금의 가치는 떨어졌다. 노동 의지는 꺾였고,
성실함과 근검절약의 정신을 가진 사람들은 벼락 거지가 되었고,
남의 돈으로 돈 먹고 돈 먹는 투기판이 되어버렸다.
[2022-2024]
10%를 찍는 CPI에 연준은
2022년 0.25%에서 5.5%까지 연속 10차례 금리 인상의 카드를 선보이게 되었다.
한국 또한 21년 8월부터 24년까지 3.5% 연속 금리 인상과 동결을 유지하고 있으며
22년, 23년 부동산 가격은 하락하였다.
모든 투자의 잣대가 되는 기준 금리를 지속적으로 모니터 해야 한다.
현재 금리는 물가에 따라 중앙은행이 조절을 하고 있다.
앞으로 금리의 향방에 따라
부동산 가격이 상승할 것인지, 하락할 것인지 파악할 수 있는 법.
그렇다면 물가는 잡히고 있는가?
잡히고 있다면, 금리가 인하될 것이고
물가가 다시 튄다면, 금리는 높은 상태로 동결되거나 인상될 것이다.
24.4.10. 일주일 전 미국의 CPI 지수이다.
‘2%’ 목표 물가지수를 가지고 있는 연준 입장에서 ‘3.5%’ 물가 재상승을 확인했다.
미국채 금리는 하루에 3%가 튀었고,
FED WATCH는 하다못해 25BPS 금리 인상의 가능성마저 비추고 있다.
다이먼 JP 모건 CEO는 군사 갈등과 지속적인 고유가로 인한 인플레 압력으로
미국 금리 8% 상승을 전망했고,
8% 금리 인상이 없다면 스태그플레이션이 될 것이라 예측했다.
결국 금리를 올리지 않는다면,
고금리뿐만 아니라 신용손실, 낮아진 비즈니스 규모, 더 어려운 시장을 초래할 것이라 내다봤다.
여기서 한국물가를 봐야지,
왜 미국 물가를 쳐다보냐고 묻는 혹자가 있을 수 있다.
미국과 한국의 금리 역전 상황에서
미국의 물가 상승으로 미국금리가 올라간다면,
한국과 금리 역전 차이가 더 커지면서
미국으로 외화 유출이 심각해질 수 있다.
(같은 돈을 맡기는데,
5.5% 이자를 주는 미국 달러 예금통장에 맡길까
3.5% 이자를 주는 한국 원화 예금통장에 맡길까 생각해 보라)
저출산과 고령화가 심각하다. 지금 동향을 지속 유지한다면,
2072년, 지금으로부터 48년 후 65세 이상 고령 인구가 전체의 절반이 된다.
인구는 내년 5175만 명에서 3622만 명으로 -30% 인구가 사라짐.
3622만 명 중에서도 반이 65세 노인이라는 이야기.
지금 한국 국민들의 가계 자산에서 부동산 등 비금융 자산이 80%를 차지한다.
그 부동산을 차지하는 대다수는 50-60세대이다.
베이비 부머 세대는 경제활동에서 이제 한걸음 물러나 은퇴하는 시기가 도래했다.
은퇴를 할 때 통계학적으로 노인들에게 남아있는 자산이라곤 부동산 자산 80%밖에 없다는 이야기.
노인들은 이 하나뿐인 부동산을 팔아,
각종 연금 및 금융 자산으로의 전환을 통해 생활비를 마련해야 한다.
하지만, 오를 대로 오른 부동산 자산 가격을 30,40세대들이 받아내기 버거운 상태.
현 정부는 젊은 세대에게 대출을 늘려주고,
상환 기간도 50년 60년으로 늘려 미래의 빚을 끌어줄 수 있게 도와주고
지금 부동산의 오른 가격을 살 수 있게 도와주고 있다.
그렇다, 30,40세대들은 이렇게라도 집을 마련할 수 있지만,
20세대들은 더 오른 가격의 부동산을 짊어질 수 있을지 의문이다.
아마도 대출 상환 기간을 200년은 족히 늘리고, 0% 금리로 대출해 준다면 가능할 지도.
인구구조 개선이 안된다면,
결국
대한민국의 부동산이 우상향에 의문을 가지게 된다.
39세 이하 부동산 자산은 75% 금융자산 비중은 18% 불과하다.
50대보다도 낮아 '쏠림' 심각하고 부동산 침체 땐 노후 절벽 우려된다고 본다.
5060세대 부자들은 대부분 부동산 투자로 성공했다.
부모 세대의 경험은 3040세대로 이어져 ‘부동산 몰빵’을 더 심화시켰다.
퇴직연금을 비롯한 노후를 뒷받침할 재원을 헐어 부동산에 쏟아붓고 있다는 것.
하지만 저출산·고령화로 인한 구조적인 문제와
부동산시장 둔화 영향으로 이들의 재산 증가율은 부모 세대에 크게 뒤지는 상태.
자본주의가 태어난 역사적 이래
금리 고점에서 피벗 하여 금리 인하가 되는 시기에
단 한 번도 자산 가격이 올라간 적이 없다.
경제 흐름을 꼼꼼하게 체크하자.
CPI, PPI, Core CPI가 적어도 2%대로 안정되는 기간을 살피고,
그전까지는 절대 부동산 매매는 하지 않는 것이 추천되겠다.
전세는 2년의 계약기간 때문에 빠르고 긴밀한 경제 변화에 따른 대응이 불가능하므로 절대 비추천.
전세로 산다는 것은 나의 목돈을 집주인에게 투자비용으로 빌려주고
나의 투자 기회비용을 모두 잃는 것이다.
무주택자라면 반드시 지방, 외곽의 가격이 낮은 월세로 시드를 불려가고
물가가 낮아지는 시기까지 금융자산으로 리밸런싱 해야 한다.
부동산은 물론 장기적으로 우상향할테지만,
고금리 상황에 이자비용과 세금 손해가
훗날 물가가 정상으로 돌아왔을 때
다른 자산의 상승 비용폭보다 떨어질 것으로 예상하기 때문.
그리고 지속적으로 인구구조를 파악하면서,
출산율과 고령화 문제 해결의 실마리가 보이지 않는다면
부동산보다는 금융 자산의 포지션을 늘려가며
주식, 채권, 암호화폐, 리츠, 원자재 등으로 다변화시켜
노후자산을 대비해야 하자.
국토부의 19만채 공급누락 사건때문에 모든것이 지금 다꼬인것같은데 정부는 뭐하냐 입장발표해야할 중대한 사건 아닌가? 190채도 아니고 1900채도 아니고 19만채를???
0.01 ? 0.02 ? 장난하냐? ㅋㅋ
0.01 떨어진게 5억에서 500만원 떨어진게 아니예요 0.01 부동산 하락했다 이건 예를들면 노원에 100채있다치면 5채가 팔렸고 그게 5억하던게 10프로빠지면 4억5천에 했다치고 100채 총합 500억에서 5천 5채 2억5천 빠진거니 500억에어서 2억5천 나갔다해서 0.5프로빠젔다 이거예요 ㅠ 폭락이 그만하시고 부동산 공부해보세요
부자들 걱정말어라ㄱ
지금 가격에서 딱 반으로 떨어져야 정상이지 무슨 콘크리트닭장이 거기다가 강북구가 6억 7억씩 ㅋㅋ
양쪽다 그냥.. 보합이네 뭘