Инвестиране в недвижими имоти! Инвестиране за начинаещи! Как да купя имот?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2025
- ✅ Ако желаете да виждате повече съдържание от мен, може да ме подкрепите в Patreon: / kristiyankolev
В това видео ще се запознаем с покупката на недвижим имот за начинаещи. Инвестирането в имот крие много рискове и най-важното е да бъдете добре подготвени и да си направите сметката. За да инвестирате в имот трябва да знаете, че най-важното нещо което гарантира успешна сделка е да купувате недвижими имоти евтино и да ги продавате скъпо.
✅Дългосрочно инвестиране в индексни фондове: • Как да станеш МИЛИОНЕР...
✅ Изтеглих всички инвестиции от Interactive Brokers. Защо инвестирах парите в недвижим имот: • Изтеглих всички инвест...
✅ ПАРИ ОТ НАЕМИ! Инвестиране в недвижими имоти! 🏠 : • ПАРИ ОТ НАЕМИ! Инвести...
Намерете апартамент или къща на ниска цена, ремонтирайте я максимално евтино и я продайте на добра печалба. Първо изберете таргет цената за изход от сделката след ремонта. След това намерете евтин недвижим имот на добра локация. Калкулирайте разходите си за брокер и нотариус, както и разходите за самоучастие и ремонт. След като извадите тази сума от прогнозната продажна цена ще получите вашата печалба.
Ако искате да получавате повече стойностни видеа за инвестиции, онлайн търговия, спестявания и лични финанси ще се радвам да се абонирате за канала ми и да подкрепите труда ми.
🔵 Facebook: / kristiyan.kolev.official
🔵 Instagram: / kristiyankolevv
Страхотен си пич, харесва ми, че си естествен и показваш реално полезни неща, без някакви обещания за милиони и нерелани неща. Просто браво!
Благодаря!
Очаквах положителен растеж на пазара за 2024 г. и обмислям да инвестирам $220 000 в недвижимо имущество за моя пенсионен план поради скорошни намаления на лихвените проценти. Бихте ли предоставили насоки за безопасното изпълнение на тази инвестиция? Освен това, има ли някакви важни съвети или промени, които трябва да имам предвид в настоящата финансова среда?
Фантастично! Това звучи прекрасно. Как мога да се свържа с вашия финансов надзор?
Откакто се запознах с Мартин Грег Джеймс, вече съм съгласен, че с експерт, управляващ вашето портфолио, нормата на печалба е висока с по-малък риск.
Изненадан съм, че това име се споменава тук, случайно попаднах на свидетелствата на един от клиентите му в новините на CNBC миналата седмица
Той има много последователи. Той трябва да е толкова добър, колкото го казваш. Току що му писах. Надявам се да отговори
Благодаря, че споделихте този човек с нас, току-що получих печалбите си за първата си инвестиция преди седмица.
Страхотно видео!
Поздравления
Благодаря!
Здравей! Комплименти за Видеата,които правиш! Много практично и полезно съдържание. Искам да те попитам следното : коя е Банката в България,която предлага най-изгодно финансиране на Предприемача ,за закупуване на инвестиционен имот? Успех в Бизнеса!
Нямам пълна картина на пазара. Използвах услугите на кредитен консултант за новия имот който купувам. Кандидатствах в Райфайзен банк.Фирмените ми сметки са там.
Друга банка, която знам че финансира подобен бизнес модел е Фибанк. Или се консултирайте с кредитен консултант или обиколете банките за информация.
Благодаря за видеото, много е полезно. Ако може да ми отговорите от къде да си сваля табличката, че не я намирам в описанието.
Добро видео , при продажбата на имота ползвате ли услугите на брокер ? Дори вие да си го продадете трябва да имате и такъв разход , не видях никъде разходи за адвокат , как извършвате проверката на имотите . Ползвайки банка за финансиране на покупката не разбрах какво се случва с ипотеката след продажбата, там не плащате ли някакви наказателни лихви ?
Има такса предсрочно погасяване според договора ви. В моя случай е 1% от оставащата главница. До момента всичките ми сделки са с брокер. Как да имам разход за брокер ако сам си продам имота? По-скоро за имотни сделки се консултирам с нотариус.
Интересно е, браво :). Само нещо да допълня - в този случай ще има данък 10% върху печалбата. Съгласно ЗДДФЛ, сделка с недвижим имот се облага ако разликата между придобиване и продажба е по - малко от 3 години. Успех!
...друг е въпроса дали ще се декларира, но рано или късно може да им се набием на очи и да ни погнат :)
Да така е. В моя случай са 3 години и 1 месец 😬 от тук нататък всички сделки влизат във фирма за да не се натоварва егн-то. И за осчетоводяване на големите разходи за ремонт.
Да, във фирма е най - оптимално, защото те другарите от НАП рано или късно ще решат че упражняваш дейност дори и като индивидуални сделки (на физическо лице) да се правят, и тогава пак осигуровки и 15% данък, понеже се минава през дейност на Едноличен Търговец.
@@kbaykov Така е! Най-добре е всичко да е през фирма за да няма тълкования от страна на данъчните каква дейност се еазвива като физическо лице.
И аз се чудех за данъците. А Регистрация по ДДС, кога ще трябва да се направи. Реално данъците няма ли да вземат печалбата?
Браво! :)
Комент
Интересно съдържание! Този модел работи само в малък град като габрово. много хора бягат от там и затова цените са абсурдни. Тък в София 100 кв дори да е тотал щета, но на хубаво място си е 1000ЕВРО кв м. Плюс че пазара е много динамичен - строи се много и не се знае дали няма да си останеш с апарта 5-10 години.
Това ми е доста интересно - какви хора купуват в габрово апартамет 600 евро м2 и как така сами не си ремонтират ами им е по-добре да дадат 30к лв ей така от мързел??
Здравей благодаря ти за добавената стойност която носиш Добър си.Моля да приемеш коментара ми като молба за да ми дадеш достъп до калкулатора на google drive ,който си го споделил във другото видео . Благодаря ти .
Благодаря ти! Ще го споделя пак понеже има някакъв проблем с линка и не се отваря.
Здравей. Как подбираш изпълнител на ремонта. Скоро се вкарах във филма с имот за лично ползване в Плевен. Майсторите ги мързи и се влачат по 3 месеца за една баня. Половината повикани въобще не искат да чуят какво искаш да се направи, а знаят само един начин и като цяло лъха некомпетентност от тяхна тях.
Горе долу колко време ти отнема да организираш всичко по ремонта? Във видеото казваш, че за 4 месеца всичко е готово, а в коментари че чакаш 3 години за exit сделка.
Успех с канала. Видеата до момента са качествени и добре организирани
Честно да ти кажа с проба-грешка и препоръки. Аз на този етап не мога да се оплача от некоректни майстори. Относно разминаването ще обясня. Имота го закупих 2018 г. Смених дограмата и го подготвих за ремонт. Първоначалната идея беше за да живея вътре, след това минах на вариянта с наем и накрая реших да го продам. До тогава нямаше никакви дейности в имота. Преди 4 месеца след като окончателно реших да го завърша и продам стартирах ремонта. След седмица ще е готов и ще кача видео как е станал и всички разходи които съм имал по завършването му и разбира се за каква цена е продаден. Още преди месец се яви клиент който иска да го купи.
Добро видео, браво! А само да попитам кои са тези агенции, които са ти в черния списък, че ми стана интересно :).
Не знам кои агенции са ми в черния списък 😅 нямам такива зависи от имота. Само казах, че единия имот е скъп според мен ако за това говорите.
@@MrKolevv89 Докато търсеше в Имот.бг ти излезе някакъв филтър да не се показват оферти на Агенции от черния ти списък и затова питам :). Може и да е автоматично, ама ме заинтригува да не би да има някои с които си имал лош опит и не трябва да се използват :).
Тези агенции в черния списък са агенции, които рекламират някакъв имот, отиваш на оглед, не е твоето и почва едно лудо обикаляне постоянно в какви ли не имоти, дори неотговарящи на товите условия и в други райони, само и само да вземеш нещо. Така правят доста такива номера с наемите в София, брокерите са ми го казвали. Например търсиш имот под наем в Младост и накрая те набутат в Люлин.
@@stefanpopov3813 Даже не знаех, че съществува това 😬 Добре е да се знае.
@@MrKolevv89 Определено
Баничарката какъв модел е ?
Дачия Докер 1.6 Бензин/Газ
Току що се абонирах за теб с камбанка , но защо не правиш нови видеа?
Вече започвам да качвам отново :)
5кг.сирене и 10 апартамента на кредити
Всичко е ОК , но тези музики за какво са ле пич ?-бръмна ми главата!
Инвестиция в Тухли с възвращаемост Ха Ха БГаньовски бизнес