위험한말씀이네요 위반건축물 전세요? 일단 전세대출이 안나오고 허그 보증보험이 안됩니다 요새 전세사기 엄청 많은데 누가 전세로 저 위반건축물에 들어갑니까 미치지않고서야. 현금으로 1억 가진 사람이 대출 안받고 들어가도 보증보험이 안되는데요? 1억 그대로 날릴수있어요 절대 절대 전세로 들어가면 안되는게 위반건축물 빌라입니다 싸게사서 평생 실거주할거면 낙찰받든지요
질문 드릴께요 저는 낙찰받을 해당 호수 202호 자체는 문제 없는대 5층 501~4호까지 불법 증축 되어 있는대 이것까지 싹~~철거 진행후 건축물 대장상 깨끗해야 전세 세입자 받을때 세입자 대출에 이상 없는가요?? 낙찰후 전세 세입자 구할 예정이거든요^.^ 답변 부탁합니다
9:23 선생님 유익한 강의 감사합니다. 3년 전쯤에 유투브 강의로 선생님을 처음 뵙고 감동받아 댓글도 남겼던 시각장애인입니다 위반건축물때문에 고통받은 경험이 최근에 있었습니다 겪어보기전에 모든 악재를 다 알 수는 없지만 예기치못한 악재를 겪더라도 조금 손해볼 각오로 현명하게 대처한다면 더 큰 화를 막을 수는 있다는걸 경험으로 알게 된지 얼마 안되어서인지 선생님의 강의가 더 소중하고 고맙게 느껴집니다 무지에서 벗어나기 위해 늘 깨어있는 자세로 더 공부하고 더 정진해야겠습니다
창고를 짓기 위해 불법 증축을 한다는 기적의 논리 덕분에 오늘 피식하고 한 번 웃고 감. 요즘은 탑층 앞 공간에 개인 발코니 공간 만들어서 분양하면 오히려 인기 더 좋음. 2종 일반 80평 대에서 디벨롭 하는게 설계나 수익성 부분에서 가장 좋음. 그 이상은 개인이 접근하기엔 큰 사업이고 그런 사업 진행하는 개인이낮법인들은 여기서 댓글 달 일이 없을 거고 그 이하 사이즈는 원래도 수익률도 낮아서 분양대행사랑 몇 놈만 걸려라 식으로 분양해왔던 거 이젠 건축비가 오르면서 건축주도 같이 골로 가는 경우 적은 비율이나마 종종 보임.
다가구 다세대 건물 매입 보다는 무조건 본인이 짓는게 이득이고 경매로 낙찰 받을 노력에 조금 더 들이면 신축도 충분히 가능함. 차라리 단독주택 물건이나 토지 매입 후 멸실하고 신축이 압도적으로 나음. 현재 조선 건축설계시공감리 수준도 동남아랑 자웅을 겨뤄도 간당간당한 식겁할 수준인데 무슨 깡으로 이삼십년씩 된 물건들 받는지 이해가 안 됨.
건축비가 올라서 수익이 없네 금리가 올라서 무조건 손해네 할 인간은 그냥 신경끄고 주기적으로 포모타령이나 하면서 민주당 지지자로 복지타령이나 하면 되고 본인이 진짜 투자 공부를 해서 제대로 파봐야겠다 하는 사람은 무턱대고 다가구다세대 매입하기 전에 토지 물건 알아보고 가설계 한 번만 해봐도 얼마나 말도 안되는 가격인지 알 수 있음. 건축비가 비싼 만큼 신축이라 건물 컨디션도 좋고 옵션도 좋고 임대료도 더 받을 수 있고 공실 리스크도 작아지는 거임.
2019년 위반건축물 법개정되어서 1) 2019년 부터 적발된 위반건축물은 철거될때 까지 매년 계속해서 이행강제금을 납부해야하고 2) 2019년 이전에 적발되어 이행강제금 납부했거나 납부중인 불법건축물은 지자체에 따라 3~ 5년간 부과하고 더 이상 부과되지않음......어쨌든 건축물대장에 위반건축물로 등재된 일자가 2019년 이전이면 지자체에 따라 3~5년(3~5회/년1회)간 납부하면 이행강제금은 더이상 부과되지 않으나 건축물대장에 [위반건축물]표시가 적시되어있기 때문에 은행대출이 거의않됨.... 암튼 자기자금으로 평생 주거지로 할 사람과 매입후 철거할 사람은 깍아서 싸게 구입하는 사람도 있음
![불법(위반)건축물과 이행강제금의 모든 것 //1부 [단희TV]](http://i.ytimg.com/vi/kDXWNBv0GVo/mqdefault.jpg)
![불법(위반)건축물과 이행강제금의 모든 것 //1부 [단희TV]](/img/tr.png)
대출이 안나옵니다
그게 가장 큰 리스크임
낙찰 받아도
대출이 안나옴 ㅎㅎ
아,
세입자만 대출이 안되는게아니라
낙찰받아도 대출이 안되는거군요..😂감사합니다
위험한말씀이네요 위반건축물 전세요? 일단 전세대출이 안나오고 허그 보증보험이 안됩니다 요새 전세사기 엄청 많은데 누가 전세로 저 위반건축물에 들어갑니까 미치지않고서야. 현금으로 1억 가진 사람이 대출 안받고 들어가도 보증보험이 안되는데요? 1억 그대로 날릴수있어요 절대 절대 전세로 들어가면 안되는게 위반건축물 빌라입니다 싸게사서 평생 실거주할거면 낙찰받든지요
전세입자가 올현금으로 대항력유지 되는 조건, 근저당 말소등등 방법으로 들어가야죠..^^; 그럼가능하지 않을가요
위반건축물 건축과에 바로 알아보고 잘 파악해야 되겠네요 ~ 선생님 감사합니다 ~
부린이를 위해서 일부러 귀한 시간 내어 촬영해 주셔서 감사합니다. 수업에서 배운 내용을 실무에서 어떤 식으로 문의하는지 볼 수 있어서 좋았습니다~😄
쌤 바쁘신 와중에도 이렇게 직접가셔서 알려주시고~~넘 감사합니다 😊
날이 차가우니 감기조심하면서 다니세요 ~^^
위반건축물. 이 영상은 쿵샘께서 저를 위해서 올려주신거 같네요. 바쁘시고 피곤하신데 제가 눈치없이 질문했었거든요. 이렇게 신경써주셔서 감사합니다.
위반 건축물에 대해 깔끔하게 정리해 주신 쿵쌤 쵝오👍💕
무조건 패스하던 위반건축물에 대해 이렇게 정리해주셔서 감사합니다. 아직은 겁이 나지만 조금 더 레벨이 오르면 이익실익 비교해보고 도전해 보려고 합니다♡
쿵쌤♡ 감사합니다~~ 위반건축물이면 바로패스했었는데 이젠 한번더 봐야겠습니다!
우앙~~~~불법건축물은 뭔가 두려움이 생기는데 이렇게 선생님께서 직접몸소 보여주시니 많은 분들께 큰 도움이 되었을거라 생각합니다~~~~늘 유익하고 재밌는 경매방송~!! 너무 좋아요 선생님🩷
쌤의 수업을 듣고, 이 영상을 다시 보니, 확실한 복습이 됩니다.
항상 좋은 컨텐츠 감사합니다. ^^
선생님의 깜짝선물 같은 영상 덕에 수업때 배웠던 내용 복습도 되었어요☺️👍👍 유익한 영상 감사합니다~~!!
예를들어 1억에 낙찰받아 잔금납부는 낙찰자가내고 1천만원 낙찰자인수이므로 애시당초 1억1천 전부 낙찰자부담임
여기서 기술은 대출이 많이 나오려면 초기에 받아 대출을 많이 받던지 많은 유찰 후 받아 취등록세를 절약하던지 둘중 택
영상 올라오자마자 봤었는데 다시 봐도 귀한 영상이예요 선생님~~ 기름값도 안나오지만ㅋㅋ 좋은 영상 올려주셔서 정말 감사합니다 구독과 좋아요 반드시 했습니다🤣
자기 전에 쿵샘 영상으로 마무리~^^
와 쿵샘 ㅋㅋㅋ 초반에 급 발진 하시는데 ㅋㅋㅋ 왜 이래 웃기나요~~~ 감사히 봅니다~~~😂
쿵쌤과 함께 하는 위반건출물 ^^ 오늘도유익한 영상 감사합니다 ^^
위반건축물에 대해 자세한 설명 감사합니다 ~선생님
예전에 수업 들었었는데 좋은 영상까지~ 감사합니다~^^
위반건축물은 기냥 패스~~였는데 실익을 따져보고 도전 해 봐도 되겠네요 ㅎ 수고스러우셨을텐데 영상 넘 감사합니다!
아침부터 쿵쌤영상으로 맞이합니다😊
선생님~ 덕분에 위반건축물에 대한 궁금증이 해소되었습니당 구독과 좋아요 완료입니당😇👍🏻
쌤..피곤하신데 유익한 영상 올려주셔서 잘 보았습니다.
감사합니다 ~
쿵쿵나리님 항상 씩씩 하시네요 😮
좋은정보 감사합니다 ♡
위반건축물 무서워말고 물어보기라도하기~ 아님말구~ 영상감사합니다♡
공감 영상 감사합니다. 작년 여름에 20년된 빌라4층 위반건축물 철거했는데400~500만원 들었고요, 철거후 배란다 방수 안해서 아랫층 누수로 300만원이상 도배값 물어줬네요 ㅠ 철거후 바로 베란다 타일이나 방수페인트 꼭 하셔야해요
원상복구 후 바로 실사나오고 1주일내 노란딱지 없어지더라고요 ㅎ
그후 대출받고 월세세입자 맞추고 탈출했답니다.
질문 드릴께요 저는 낙찰받을 해당 호수 202호 자체는 문제 없는대 5층 501~4호까지 불법 증축 되어 있는대 이것까지 싹~~철거 진행후 건축물 대장상 깨끗해야 전세 세입자 받을때 세입자 대출에 이상 없는가요?? 낙찰후 전세 세입자 구할 예정이거든요^.^ 답변 부탁합니다
@@류우승-j5w 즤는 다세대 주택이에요 ,다가구아니라면 내 물건하나 위반 없으면 대출은 될거에요^^ 은행에 가셔서 상담하시는 빠를거같아요~
댓글 잘봤습니다. 400정도라고 하셨는데요, 위반면적이 어느 정도 되셨었나요?
@@차트-n7o 6~7평정도였던거 같아요
쿵쌤~~~ 위반건축물은 접근을 어떻게 해야되는지 저희 같은 초보자들을 위해 구청까지 가셔서 직접 보여주시고 주의사항까지 너무너무 영상 재밌게 잘 봤습니다👍👍
9:23 선생님 유익한 강의 감사합니다. 3년 전쯤에 유투브 강의로 선생님을 처음 뵙고 감동받아 댓글도 남겼던 시각장애인입니다 위반건축물때문에 고통받은 경험이 최근에 있었습니다 겪어보기전에 모든 악재를 다 알 수는 없지만 예기치못한 악재를 겪더라도 조금 손해볼 각오로 현명하게 대처한다면 더 큰 화를 막을 수는 있다는걸 경험으로 알게 된지 얼마 안되어서인지 선생님의 강의가 더 소중하고 고맙게 느껴집니다 무지에서 벗어나기 위해 늘 깨어있는 자세로 더 공부하고 더 정진해야겠습니다
ㅎㅎ 불법건축물 양성화는 이런 방송하는분들이 해결하는게 아니라 건축사 사무소가 더 잘압니다 .. 곧 양성화 가 진행될수 있습니다 전문가 한테 의뢰 하싶쇼
@@SS-nz8oy 진심어린 충고 감사합니다.
선생님 좋은영상 감사합니다^^ 실제로 위반건축물 입찰 위해 공부할때 전영상도 여러번 보고 도움받았습니다❤ 감사합니다!
위반건축물에 대해 자세히 설명해주셔서 감사드립니다.^^😊
ㅎㅎㅎ 친절하신 쿵쿵나리님~~감사합니다
너무 너무 감사합니다 좋은 정보네요
"기름값도 안나왕~"
귀여우셩~
선생님 감사합니다.^~^
감사합니다 선생님 ❤ 😂
오늘도 화이팅 하세요 ❤🎉❤
쿵샘 항상 감사합니다 ❤
쿵샘 감사합니다 🎉
좋은 정보 너무 감사합니다
오~ 좋은정보 감사합니다
아! 정말 유익한 정보 감사합니다
아니요~~~~안와 ㅋㅋ
우리를 위해 친절하게^^
아름다우십니다. 쌤~~😊
꿍쌤 좋은 정보와 방법 감사합니다
재밌게 잘 보았습니다. 감사합니다~
쿵샘님 덕분에 겁나는 위반건축물이 조금은 안심이 되네요❤ 구독. 구독.
잘 배우고 갑니다~감사합니다~♡
고맙습니다👍👍👍💯
쉬운 설명 감사합니다
위반건축물~~ 쉽죵 ㅎ 이해 쏙쏙입니다 ❤
쿵쿵나리님 매우멋쪄요
감사합니다
이행강제금..
개인 매도,매수도 대출이안될까요?
나쁜짓을 겁내지마라고 알려주셔서 감사합니다
담당과에 가서 확인하는 방법까지 알려주셔서 감사합니다 쿵쌤~😊
쌤 덕분에 잘배웠습니다 (뉴욕언니)
덕분에 배웠네요
고맙습니다
내년말 쯤 법사가가 조정되고 경락대출이 중단되면해보고싶네요
창고지을려고 하는게 아니고 일조권 사선제한 때문임
좋아요. 구독하고 영상 잘 보았습니다
ㅎㅎㅎㅎ 유쾌하신 쿵샘~~~🥰🥰
위반건축물에대해 어떻게 처리하는지 직접 발품까지 팔아주시고 👍🏻👍🏻👍🏻 감사합니당~~~❤
좋은 영상 잘 봤어용~~!!!😊😊
샘 오늘은 어디를 가시나요~~!!
지금도 이행강제금이 3회만 부과 되나요( 20년된 빌라)
건축할 때 합법으로 창고를 안 만들고 건축 후 위반 건축으로 창고를 만드는 건 비용때문일까요?
다가구주택에 호수를 늘린 위반 건축물은 합법으르 만드는 방법은 없을까요?
아니면 이미 지어진 다가구주택 합법으로 호수 늘리는 방법은 없을까요?
아시는 분~?
비용 문제가 아니고 일조권 사선제한 때문임. 합법으로 만들고 싶으면 돈 주고 양성화 하면 됨.
다가구는 법적으로 정해진 면적과 세대수가 있으므로 합법적으로 증축하거나 세대수를 늘리는 방법은 없음. 4층 이상의 물건은 모두 다세대이며 주인이 하나인 경우는 임대사업자 등록하고 십년 후 엑싯만 보고 가져가는 거임.
창고를 짓기 위해 불법 증축을 한다는 기적의 논리 덕분에 오늘 피식하고 한 번 웃고 감. 요즘은 탑층 앞 공간에 개인 발코니 공간 만들어서 분양하면 오히려 인기 더 좋음. 2종 일반 80평 대에서 디벨롭 하는게 설계나 수익성 부분에서 가장 좋음. 그 이상은 개인이 접근하기엔 큰 사업이고 그런 사업 진행하는 개인이낮법인들은 여기서 댓글 달 일이 없을 거고 그 이하 사이즈는 원래도 수익률도 낮아서 분양대행사랑 몇 놈만 걸려라 식으로 분양해왔던 거 이젠 건축비가 오르면서 건축주도 같이 골로 가는 경우 적은 비율이나마 종종 보임.
다가구 다세대 건물 매입 보다는 무조건 본인이 짓는게 이득이고 경매로 낙찰 받을 노력에 조금 더 들이면 신축도 충분히 가능함. 차라리 단독주택 물건이나 토지 매입 후 멸실하고 신축이 압도적으로 나음. 현재 조선 건축설계시공감리 수준도 동남아랑 자웅을 겨뤄도 간당간당한 식겁할 수준인데 무슨 깡으로 이삼십년씩 된 물건들 받는지 이해가 안 됨.
건축비가 올라서 수익이 없네 금리가 올라서 무조건 손해네 할 인간은 그냥 신경끄고 주기적으로 포모타령이나 하면서 민주당 지지자로 복지타령이나 하면 되고 본인이 진짜 투자 공부를 해서 제대로 파봐야겠다 하는 사람은 무턱대고 다가구다세대 매입하기 전에 토지 물건 알아보고 가설계 한 번만 해봐도 얼마나 말도 안되는 가격인지 알 수 있음. 건축비가 비싼 만큼 신축이라 건물 컨디션도 좋고 옵션도 좋고 임대료도 더 받을 수 있고 공실 리스크도 작아지는 거임.
주담대는 안나오는데 전세대출은 되나요?
위반건축물에 새로 전세가 들어올가요?
전세대출이 안되서...
쿵쿵쌤 직접 배울수 있나여~~~
건축물대장 발급해서 위반건축물 이라고 안써 있으면 괜찮은 걸까요?
이행강제금은 시정할 때 까지 나오지 않나요?
2019년 위반건축물 법개정되어서 1) 2019년 부터 적발된 위반건축물은 철거될때 까지 매년 계속해서 이행강제금을 납부해야하고 2) 2019년 이전에 적발되어 이행강제금 납부했거나 납부중인 불법건축물은 지자체에 따라 3~ 5년간 부과하고 더 이상 부과되지않음......어쨌든 건축물대장에 위반건축물로 등재된 일자가 2019년 이전이면 지자체에 따라 3~5년(3~5회/년1회)간 납부하면 이행강제금은 더이상 부과되지 않으나 건축물대장에 [위반건축물]표시가 적시되어있기 때문에 은행대출이 거의않됨.... 암튼 자기자금으로 평생 주거지로 할 사람과 매입후 철거할 사람은 깍아서 싸게 구입하는 사람도 있음
감사합니다. 쿵쌤.
이제 위반 건축물. 쫄지 않겠습니다.
구청가서 당당하게, 전화로 묻겠습니다. ㅎㅎ
저건…. 처음에 집 지은 건축주와 시공사한테 과태료 원상복구료 때려라! 대부분이 잘 모르고 구매한 사람들이지
이행강제금 계속 내야하는 걸로 아는데 다른 건가요~?
영상에 다 나와유
@@김윤형-d2w 세번이라고 나오는데 검색해보면 계속 내야한다네요.ㅜㅜ
위반건축물 원상복구하면 노란딱지 없어지나요? ㅜㅜㅜ
위반건축물은 취득세도 높아요. 위반면적에 비례.
엥? 1억 전세가 가능하다고요?
월세는 가능하겠죠. 보증금이 적으니까.
하지만 전세는 보증보험을 들려할텐데... 안되잖아요?
위반건축물에 전세들어가나요? 보증보험 안될텐데
강의를 들은 적은 없지만 이렇게 유용한 영상 올려주셔서 감사합니다
건강하세요^^
위반 건축물은 주택과 용도 위반 건축은 건춛과
앉이서 천리를 보시지만구독자를 위해 몸소 가보신 쿵쌤♡♡♡
위반건축물은 대출이안나온다는데 잘못된걸까요?
안나오는게 맞아요. 영상에서 쿵샘도 안된다고 하셨어요
안나오는게 원칙인데 몇년전엔 나왔구요. 지금은 안나온다네요 그리고 요건충족한 사람들에겐 대출나오고요.
찾아보시면 지금도 나옵니다.
@@jonnylee6505 아 케바케군요
빌라4층 누가사나?
위반건축물 전세대출이 안되는데 출구전략 어떻게 짜야할까요 ㅠ
아유1층도높은데4층? 안팔린다
아주머니 같으신분이 너무설명을 잘해주셔서 감사합니다
감사합니다
위반건축물 5년 초과하고 이행강제금 부과가 더 이상 불가한 물건은 다 철거해버려야 함
다른사람들은 다 바보취급하게되는 제도의 한계를 뚫어야지
본인아나면 안알려줘요
아이고 창고가 필요해서라네 ㅋㅋㅋㅋ 공부 좀 하시고
항상느끼는건데
진짜 성의없이 영상찍는듯.
그럼 본인이 샘플을보여주세요. 그대로 해 드리지요.ㅎ
아주머니 간지 개오지네ㅋㅋㄲㅋ
홧팅!!
개뿔 위반건축물 안걸렸으면 괸잖어 아는척은개뿔 그냥 위반건축물 건축물대장없으면 그냥사면된다