⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
добрый день ,подскажите пожалуйста ,собираюсь заказывать гпзу на участок,в гпзу есть пункт где указывается есть ли строения на участке или нет ,у меня домик 6 на 3 на сваях каркас ,надо ли мне его указывать как строение ,регистрировать я его не собирался ,или просто в гпзу указать что строений нет ,не завернут ли мне его ?заранее благодарен
@@cb-mo4dc скрывать могут, но это публичные сведения и вы можете из заказать на сайте Росреестра или же в МФЦ по адресу земельного участка и дома. Вопрос - а за чем им скрывать такие данные?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Вот и мне интересно :) Зачем скрывать не только кадастровые номера объектов, но и адрес почтовый? С этим я столкнулся на сайте по продаже недвижимости ЦИАН= там так и сказали- кадастровый номер=скрытая информация :)) мошенники там чтоли орудуют в лице риелтеров да и всей этой конторы?
согласно градостроительному кодекс РФ Статья 57.3, ГПЗУ регламентирует расположение только объектов капитального строительства, а расположение объектов некапитального строительства чем регламентируется (например, сарай на блоках) ? или ГПЗУ также относится и к некапитальным постройкам?
Очень даже неплохо. Однако, не мешало бы озвучивать расшифровки применяемых сокращений, как то: ГПЗУ, ПЗЗ и т.д., ведь не все являются спецами в области недвижимости
Ха, 3, 5, 10 лет! ГПЗУ получил в январе. В марте подал уведомление и получил отказ. За это время на ПКК отрисовался участок, отмежеванный еще в 2008 году, перекрывающий проезд со стороны ЗОП. Так что, никаких обязательств. С таким-же успехом мог получить согласование о начале строительства и не ввел бы в эксплуатацию. Выводы: Администрации и РР разорваны. Последние могут в любой момент бахнуть участок где сочтет возможным КИ. Реестр выданных администрациями согласований РРеестру не интересен. ПКК живет своей жизнью. Администрации ответственности за выданные ГПЗУ не несет.
Градостроительный план земельного участка выдается правообладателю земельного участка для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство объектов капитального строительства. Для строительства индивидуального жилого или садового дома оформлять его не требуется. Срок услуги 14 рабочих дней. Так написано на госуслугах. Получается, что дачникам и ИЖС этот план не нужен?
У Вас случайно не было такого в практике случая . У одного Лица один участок в собственности, а другой в Аренде. Участки граничат. Вопрос:" Каким способом можно присоединить участок , находящийся в аренде к участку, который находится в собственности и сделать его единым?
К сожалению законодательно нет возможности объединить два разных вида права, когда один это аренда, а другой собственность. Как вариант выкупать участок и после того, как он станет собственностью можно объединять.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Я готова его выкупить. Но , что бы выкупить - надо построить дом. а зачем мне пото два дома на одном участке?. Если бы была возможность выкупа по причине дальнейшего присоединения к существующему , то было бы замечательно. Но судя по всему таких вариантов в наших законах нет...
Читала, что можно на арендованной земле поставить на сваях сруб 6 на 6 без окон и дверей. Зарегистрировать его и перевести аренду в собственность а потом этот сруб разобрать и продать.
Марьян, здравствуйте. Можно ли отступить от данных , указанных в Уведомлении о начале строительства, в положительную сторону? К примеру : указал отступы от границ в 5 м, а при строительстве отступил 7 м.
Главное, чтобы дом располагался в пятне застройки, которое определено ГПЗУ и если вы будете оформлять дом в собственность путём Согласования уведомлений
Добрый день! Если в ГПЗУ нет границ дома и вообще написано " место капитального строительства отсутствует " территориальная зона сх-1 и видимо там никогда не разрешат строить дом?
расскажу секрет - бывает что строить уже можно (приняты решения в ПЗЗ) но в ГПЗУ не отражено, тк власти работает неторопясь - в Новой Москве сплошь и рядом... Решение есть но не отражено , Росреестр уже в курсе и дома регистрирует (хотя в ГПЗУ нельзя строить) - так что все не так однозначно!!!!
Здравствуйте,сосед построил дом с нарушениями границ,причем два дома.Как собрать доказательствва,которые просит суд?Какие документы нужны,если участки отмежеваны?
Потребуется чертёж границ вашего участка с отображением забора и кадастра, а так же контура дома, который построен ближе 3 метров + заключение кадастрового инженера. Далее иск и в суд. В суде назначат судебную независимую экспертизу и далее всё будет зависеть от суда.
Доброго. Подскажите пожалуйста, планирую купить дом на участке граничащем с лесом, дом не зарегистрирован. На ГПЗУ пятно застройки с противопожарным отступом 30м, дом стоит с нарушением соответствующего СП. Какие проблемы могут возникнуть ?
Проблемы с оформлением дома в собственность. Как вариант пусть собственник подаст на согласование уведомление о строительстве и после получения узнаете будут ли проблемы с регистрацией права или нет
Марьян, спасибо, ГПЗУ получила, но информации у меня больше не стало. Просто весь участок заштрихован в ромбик, сзади и спереди дорога и от неё отступы 5 м и по бокам от соседей по 3м. Я так поняла, что если участок весь заштрихован, то строить я могу где угодно внутри данного периметра? Может ещё ПЗЗ посмотреть, будет ли там больше информации🙄? А ещё мой участок такой, не плохо подтопленный. 6:49 В деревне есть "озеро", ну так, болотце почти высохшее, от моего участка в 360-и метрах. Но никаких ограничений и запретов нет на данный счёт. Посоветуйте, куда мне обратиться, что бы не попасть впросак.
Все равно чиновники в ОПГ продадут права собственности скрыто в кабинете, если положат глаз на ваш участок и будете бегать по замкнутому кругу прокуроров, следователей. Ранее бесспорно установленные границы нарушают продажние чиновники. Их не увольняют, т. к. они выполняют указания власти.
У нас было 17 соток земли ,построили дом, сын решил жениться, подарили ему 7 соток земли на свадьбу. Чтобы он построил дом для своей семьи. Землю официально оформили. Теперь проблема получить разрешение на строительство.. В 100 метров о участка находится нефтяная скважина. Но вокруг этой скважины находятся несколько жилых домов. И вот нефтяная компания не даёт разрешение на строительство дома. Сын уже поднял дом, как быть. Нефтяная скважина находится в населённом районе.
Здравствуйте скажите пожалуйста, если есть гпзу на старого хозяина и три года ещё не прошло, а разрешение на строительство не дают т.к. с августа 2020 года сделали задапляемую зону, а дом построили в апреле 2020, но из-за пандемии не смогли сделать разрешение на строительство, что делать?
добрый день ,подскажите пожалуйста ,собираюсь заказывать гпзу на участок,в гпзу есть пункт где указывается есть ли строения на участке или нет ,у меня домик 6 на 3 на сваях каркас ,надо ли мне его указывать как строение ,регистрировать я его не собирался ,или просто в гпзу указать что строений нет ,не завернут ли мне его ?заранее благодарен
Если выдали официальное разрешение на строительство, тогда можно строиться и оформлять дом в собственность. Для гарантии закажите ГПЗУ на ваш участок, чтобы точно знать что можно строить и в каких параметрах.
те вы заявляете максимальные параметры застройки, например площадь дома максимум 450 метров от её и заявляете, а строите 150 метров, а если заявите 150, а построить захотите 200 уже будут проблемы
Виктор Геннадиевич Благодарю за обратную связь! По поводу строительства нашего первого дома типа А-Фрейм - строительство запланировано на начало июля. В настоящее время подводится электрика, будет буриться скважина и самое главное дорабатывается проект самого дома 🏠. На этом TH-cam канале будет создан отдельный раздел для публикаций видео процесса строительства, а так же будут освещаться юридические вопросы. Те я покажу весь процесс постройки дома от начала и до конца с учётом оформления права собственности и других важных документов. Ну и конечно же будет запущен аккаунт в Instagram. Дополнительно, я обязательно запишу видео-новость на тему строительства дома!
ГПЗУ можно получить на все виды участков? Дело в том что, участок находится в селе, но категория земель по выписке ЕГРН не определена, а вид разрешенного использования - для дачного строительства. На карте ПЗЗ участок входит в черту застройки. Риэлтор говорит что на данный вид использвания ГПЗУ не выдают.
@@MARYAN_PROnedvizhimost категорию обещают установить земли населённых пунктов, участок в деревне, я так понимаю свежая нарезка. Да, в процессе выбора для покупки. Ссылаются на дачную амнистию после постройки, вопрос в том, что граница участка находится в 37 метрах от уреза реки (река Москва).
@@ЭкономичныеремонтывМосквеиМО Коммуникации обычно проверяют в эксплуатирующих организациях, а именно делают топосъёмку и далее уже согласование прохождения тех или иных коммуникаций.
Марьян здравствуйте! Присмотрели участок, на публич.кадастр.карте дом на участке сильно заходит за красные линии и выходит на территорию к соседям. И сосед.дом немного заходит на этот участок который нам приглянулся. Что это значит? ГПЗУ можно заказать через МФЦ и какие еще варианты есть кроме гос.услуг? А что за уведомление которое дает более полную информацию про охран.зоны, как оно полностью называется и где его можно заказать?
Ольга Модерн по поводу границ конечно можно ориентироваться на публичную кадастровую карту, но она не всегда позволяет точно определить есть какие-то проблемы с границами или нет, лучше конечно проверять привлекая геодезиста или запросить у продавца чертеж границ земельного участка с фактическими границами и по сведениям кадастра. ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка. Уведомление тоже может подать только собственник подается через портал госуслуг или же через МФЦ. Само Уведомление это документа на основании которого вам согласовывают строительство дома с заявленными вами характеристиками.
Марьян добрый день. Скажите пожалуйста я решила купить земельный участок с домом под снос.Категория земель:населённый пункт. ЛПХ. Попросила продавцов чтобы что бы заказали ЕГРН и ГПЗУ. ГПЗУ не дают по не известной причине посмотрели по компьютеру и сказали все в порядке. А если хозяева подадут уведомление или разрешение на строительство дома по моему плану и одобрят, то значит всё в порядке с участком??? Или все таки нужно ГПЗУ.
Рашида Ибрагимова добрый день! Возможно, что ГПЗУ не дают из-за того что участок не отмежёван. Если продавец согласует Уведомление, то это даже лучше, чем ГПЗУ так как согласованное уведомление гарант того что вы можете строить и оформлять дом в собственность.
Здравствуйте. А если нет на руках ГПЗУ. Можно ли подать уведомление о начале строительства на зем.участке под садоводство? Или сначала заказать ГПЗУ, а после подать уведомление? Без ГПЗУ не откажут? И ещё вопрос. В ПЗЗ в архитектуре два подпункт 1.Садоводство, 2.Дачное. А разве эти понятия не упразнили и не объединили в одно понятие садоводство? Я так понимаю что в архитектуре района работают по старому регламенту? Это же ошибка? И на основании старого регламента они могут отказать? Заранее спасибо большое вам.
Марьян, здравствуйте, хочу приобрести дом с земельным участком в Щелковском районе Московской области, но земельный участок не отмежован, соответственно дом также не привязан к координатам. При этом и на дом и на участок есть выписки ЕГРН, в которых указанно что вышеупомянутые обекты оформлены в собственность и более того, в ЕГРН участка есть отметка, что на ено територии есть обект недвижимости с номером вышеупомянутого дома. Теперь вопросы: есть ли риски при совершении данной покупки? Если в процессе межевания выяснится, что отступы дома от границы участка не соблдены, есть ли решение данного вопроса и какое? Также добавлю, что недвижимость находиться в СНТ и в приаэродромной зоне. Жду вашего квалифицированного ответв, с уважерием к вашему делу, Евгений.
Евгений Бабичев здравствуйте! Покупать участок можно без межевания это не противоречит Закону и сделку зарегистрируют. Конечно в идеале лучше покупать участок с межеванием так как могут быть проблемы с соседями и площадью. Рекомендация - сделайте хотя бы геодезию чтобы проверить площадь участка (те она как по документам или больше или меньше), а так же сами границы (есть наложения кадастра соседей или нет) и то как расположен дом. Если дом ближе 3м ничего страшного.
Добрый день. планирую приобретать участок. Рядом земли лесного фонда. Попросил собственника отправить уведомление на строительство под параметры моего дома. Если он получит положительное решение - я могу приобретать участок? Для меня это разрешение действительно будет? спасибо
Доброго времени суток Марьян, а разве охранные зоны нельзя посмотреть на публичной карте, там всё есть и описание их а также на наличие обременений на земельный участок на Росреестре можно проверить, сам я специалист по земельно имущественным отношениям. Антон г. Нижний Тагил
Антон Зайцев здравствуйте! Приятно познакомиться 🤝 На публичной кадастровой можно посмотреть, но как практика показывает даже ГПЗУ не всегда актуальную информацию содержит по охранным зонам и только при согласовании Уведомления всплывают все охранки.
@@MARYAN_PROnedvizhimost с этим тоже согласен, лучше всего проверять в территориальной администрации в отделе архитектуры и градостроительства и лучше ответ иметь на бумаге от них
Охранные зоны могут быть не утверждены или не разработаны. А прокуратура может только отписываться. Просто самомому надо понимать , где что рядом проходит.
а если гпзу может заказывать только собственник, то как же быть покупателю участка, который хочет сам узнать из первоисточника про тот участок, который хочет купить?
Хочу взять участок ,по факту у покупателя 10 соток по бумаге 6 соток ,у саседий по линии тоже такая же история и все это забором огорожено и на не учтенной земле стоит хозблок . Как в этой истории быть ? Как провести сделку и не прилипнуть на деньги ?
Подал уведомление о строительстве, все одобрили, никакого гпзу не надо. Уже не один участок и дом построили и продали. Бред и лишние док и деньги на этот гпзу. Специально хрен в уши вкручивают, что бы пользовались услугами помогаторами.
Если продавцы не могут или не хотят предоставлять ГПЗУ то остальные документы смотреть не стоит. Вопрос если на участке стоит дом построенный неизвестно когда то какой комплект документов требовать с продавца.
если земельный участок не отмежёван, тогда ГПЗУ вам не выдадут так же возможно, что участок попадает в зону, где ГПЗУ не выдают, но об этом будет снято отдельное видео
@@MARYAN_PROnedvizhimost участок отмежеван, в тверской обл. Интересуюсь потому, что на участке оказался Эл кабель соседа. В документах обременненые не указано. По какой причине может такое быть? Хочу все для себя прояснить прежде чем начать разбираться по суду
@@larisatalanova923 вы за ГПЗУ обращались официально, если да тогда необходимо уточнить, что вам ответили, если же вы официально не обращались, тогда сначала обращайтесь, а после уже необходимо разбираться
Марьян, скажите пожалуйста, каковы могут быть последствия не проведения историко-культурной экспертизы? В ГУКН нет данных по участку. Указали на необходимость проведения ГИКЭ. Обязательна ли она? Участок далёк от населённых пунктов и уж тем более далёк от ОКН. Могу ли я приступить к строительству, не проводя экспертизу?
Уважаемый Марьян подскажите пожалуста, купили землю днт под дачное строительство, земли сельхоназначения, так написано в выписке ЕГРН, получил гпзу в местной администрации поселения пустой, основные, вспомогательные, условные виды разрешённого использования неустановлены. Документы по планировке отсутствует, даже данные из выписки ЕГРН отсутствуют, участок допустимого размещения обьекта черный прямоугольник. Вокруг все строются оформляют через кпдамьрового инженеров, газ свет вдоль участков, в ГПЗУ нету ни одно слова про сельхоз назначения и дачное строительство, ссылка на ПЗЗ местное, ничего несказано ни где что можно что не можешь строить, гпзу ещё старой формы до 741приказа мин строя, что делать ума не дам, ничего несказали???? Во вопрос то??? Если не затрудняет черкните, заранее благодарю!
Если участок уже купили, тогда подайте на согласование Уведомление о планируемом строительстве и вы узнаете можно строить или нет и главное с каким параметрами.
Здравствуйте, а подскажите пожалуйста, можно ли на участке ижс строить несколько объектов: дом, гостевой дом и гараж, при условии соблюдения процента застройки и разрешенного использования?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, хочу взять участок ИЖС в аренду у муниципалитета. Как получить ГПЗУ в данном случае? Перед участием в торгах хотелось бы знать, если ли какие-нибудь ограничения на участок
Доброго времени суток! Марьян , скажите пожалуйста надо ли мне просить у собственника гпзу , так как я покупаю у него участок с домом , кадастровый учёт есть .?
Не обязательно, но желательно знать подробности об участке. Ну или зайдите на публичную кадастровую карту и просмотрите слои ЗОУИ на наличие охранных зон и тп. Ведь участок могут продавать так и по причине проблем, например под изъятие и тп
Приобретаю участок с домом на все есть документы и на дом и на участок. Всё зарегистрировано. Нужно ли ГПЗУ? Земля ИЖС. Дом старый планирую снести и строить новый.
Здравствуйте. Просила продавца предоставить ГПЗУ после межевания участка, после поездки в МФЦ ей сказали,что такие сведения уже давно не предоставляют. Как такое возможно. Это в Невельском районе, Псковской обл.
Добрый день, заказал гпзу своего участка, пришёл отказ по причине: участок расположен в границах территории, подлежащей комплексно у развитию. Что это значит?? Не нашёл инф у вас в видео. Спасибо
Доброго времени суток Марьян! Подскажите ИСОГД Информацио́нная систе́ма обеспе́чения градострои́тельной де́ятельности даст такие же данные как ГПЗУ? Или это разные документы? Странное дело что реелтор, может представить только ИСОГД. Как быть!?
Марьян, здравствуйте. Что можете сказать про ГИКЭ ? Законно ли требование провести ее, если участок не имеет ОКН, объектов , обладающих признаками ОКН, и не входит в особые зоны ОКН. В ГПЗУ не предписано ее проведение, но ГУКН настаивает на её проведении? Какие последствия могут быть, если проигнорировать данную экспертизу?
Марьян, спасибо большое за ваши видео. Очень полезная информация и в прекрасном изложении. Можно задать вам вопрос: я купила участок 6 соток в СНТ, ври: для садоводства и огородничества, рядом на таких же участках стоят садовые дома. Подала уведомление о начале строительства и получила отказ. Регистратор посоветовала изменить ври на Ведение садоводства (13.2 по классификатору от 20 апреля 2021 года). Но я опасаюсь, что код 13.2 является подкодом 13 - Земельные участки общего назначения. Если изменят ври на 13.2, не станет ли мой участок относиться к земельным участкам общего назначения? Спасибо.
Здравствуйте. Подскажите ответ на такой вопрос: Приобрели участок с/х назначения. Сейчас хотим перевести его в лпх или ижс. В какой момент целесообразно заказать гпзу: до или после перевода? Спасибо
Добрый день Земля находится в Москве 10 соток . получено гпзу, написано две сотки под 1 таунхаус. Её сначала надо разделить или построить потом разделить
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
добрый день ,подскажите пожалуйста ,собираюсь заказывать гпзу на участок,в гпзу есть пункт где указывается есть ли строения на участке или нет ,у меня домик 6 на 3 на сваях каркас ,надо ли мне его указывать как строение ,регистрировать я его не собирался ,или просто в гпзу указать что строений нет ,не завернут ли мне его ?заранее благодарен
Добра вам, скажите пожалуйста имеют ли право риелтер или продавец скрывать кадастровый номер участка или дома.
@@cb-mo4dc скрывать могут, но это публичные сведения и вы можете из заказать на сайте Росреестра или же в МФЦ по адресу земельного участка и дома. Вопрос - а за чем им скрывать такие данные?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Вот и мне интересно :) Зачем скрывать не только кадастровые номера объектов, но и адрес почтовый?
С этим я столкнулся на сайте по продаже недвижимости ЦИАН= там так и сказали- кадастровый номер=скрытая информация :)) мошенники там чтоли орудуют в лице риелтеров да и всей этой конторы?
@@cb-mo4dc а если есть регистрация на ЦИАНЕ всё равно не показывает?
Добрый вечер Марьян! Какой Вы молодец!!! Спасибо Вам за Ваш канал!!! Информация просто клад!!! Очень приятно Вас слушать!!! Удачи Вам!!!
Марьян, благодарю, очень просто и доступно рассказываете.
Марьян, доброе утро! Благодарю за полезную информацию.
Доброе! Благодарю за обратную связь!
Вовремя вышли на Вас. Спасибо.
гпзу и пзн нужны для пзрк и рпг а потом и птрд и рпк с еирц и мфц если же пуэ нет то жкх и мгбоу небудет потому что фсб с сву.
😁
😂😂😂😂😂😂😂точно !!!
🙄
😂😂
Ржач😁
Спасибо за вашу работу!
Просто и ясно объясняет тему.Спасибо.
согласно градостроительному кодекс РФ Статья 57.3, ГПЗУ регламентирует расположение только объектов капитального строительства, а расположение объектов некапитального строительства чем регламентируется (например, сарай на блоках) ? или ГПЗУ также относится и к некапитальным постройкам?
Спасибо Вам большое за доступно изложенную, полезную и важную информацию. Подписалась!
Спасибо, очень интересная информация.......
Большое спасибо! Очень полезно!!!
Спасибо за информацию, полезно!
Очень даже неплохо. Однако, не мешало бы озвучивать расшифровки применяемых сокращений, как то: ГПЗУ, ПЗЗ и т.д., ведь не все являются спецами в области недвижимости
и потом убрать дождь, который вы вызвали)))))
@@hobbyroom3407 один раз за ролик не мешало бы расшифровать
@@hobbyroom3407 в начале ролика же
Ха, 3, 5, 10 лет! ГПЗУ получил в январе. В марте подал уведомление и получил отказ. За это время на ПКК отрисовался участок, отмежеванный еще в 2008 году, перекрывающий проезд со стороны ЗОП. Так что, никаких обязательств. С таким-же успехом мог получить согласование о начале строительства и не ввел бы в эксплуатацию. Выводы: Администрации и РР разорваны. Последние могут в любой момент бахнуть участок где сочтет возможным КИ. Реестр выданных администрациями согласований РРеестру не интересен. ПКК живет своей жизнью. Администрации ответственности за выданные ГПЗУ не несет.
да, но при этом в случае судебных тяжб ГПЗУ выданный ранее очень помогает решить спорные вопросы
Как всегда четко, ясно, понятно. Большое спасибо.
Через какое время можно заказать гпзу после процедуры межевания?
Спасибо
Погодите ка, а если участок не большой , купил участок, получил гпзу а там строить нельзя ? Почему нельзя до приобретения проверить и получить гпзу?
Градостроительный план земельного участка выдается правообладателю земельного участка для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство объектов капитального строительства.
Для строительства индивидуального жилого или садового дома оформлять его не требуется.
Срок услуги 14 рабочих дней.
Так написано на госуслугах. Получается, что дачникам и ИЖС этот план не нужен?
У Вас случайно не было такого в практике случая . У одного Лица один участок в собственности, а другой в Аренде. Участки граничат. Вопрос:" Каким способом можно присоединить участок , находящийся в аренде к участку, который находится в собственности и сделать его единым?
К сожалению законодательно нет возможности объединить два разных вида права, когда один это аренда, а другой собственность. Как вариант выкупать участок и после того, как он станет собственностью можно объединять.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Я готова его выкупить. Но , что бы выкупить - надо построить дом. а зачем мне пото два дома на одном участке?. Если бы была возможность выкупа по причине дальнейшего присоединения к существующему , то было бы замечательно. Но судя по всему таких вариантов в наших законах нет...
Читала, что можно на арендованной земле поставить на сваях сруб 6 на 6 без окон и дверей. Зарегистрировать его и перевести аренду в собственность а потом этот сруб разобрать и продать.
Марьян, здравствуйте.
Можно ли отступить от данных , указанных в Уведомлении о начале строительства, в положительную сторону? К примеру : указал отступы от границ в 5 м, а при строительстве отступил 7 м.
Главное, чтобы дом располагался в пятне застройки, которое определено ГПЗУ и если вы будете оформлять дом в собственность путём Согласования уведомлений
@@MARYAN_PROnedvizhimost огромное спасибо!
Здрмвствуйте Марьян.меня интересуют ЗОУИТЫ на столбы ЛЭП ( деревянные), стоит на границе с участком соседки интересуют растояние отступов.
А если гос органы говорят, что не будут делать. Стройте так, не парьтесь.
Нет ответа
Добрый день! Если в ГПЗУ нет границ дома и вообще написано " место капитального строительства отсутствует " территориальная зона сх-1 и видимо там никогда не разрешат строить дом?
Республика Саха Якутия в МФЦ сказали не делаем ГПЗУ .У нас нет такой услуги
Как быть?
Доброе утро. Что делать если пришёл отказ в предоставлении ГПЗУ?
Спасибо..
расскажу секрет - бывает что строить уже можно (приняты решения в ПЗЗ) но в ГПЗУ не отражено, тк власти работает неторопясь - в Новой Москве сплошь и рядом... Решение есть но не отражено , Росреестр уже в курсе и дома регистрирует (хотя в ГПЗУ нельзя строить) - так что все не так однозначно!!!!
Спасибо за такие видео, они мне пригодятся 🤝
Здравствуйте,сосед построил дом с нарушениями границ,причем два дома.Как собрать доказательствва,которые просит суд?Какие документы нужны,если участки отмежеваны?
Потребуется чертёж границ вашего участка с отображением забора и кадастра, а так же контура дома, который построен ближе 3 метров + заключение кадастрового инженера. Далее иск и в суд. В суде назначат судебную независимую экспертизу и далее всё будет зависеть от суда.
@@РеХа-т4т необходимо проводить кадастровые работы с целью координирования дома на земельном участке
Спасибо!
А нужно ли попадать на участок соседа?В этом проблема скорее всего будет!
@@РеХа-т4т нет так как обмеры можно делать безотражателтным способом с помощью тахеометра (геодезический прибор)
Если выделили участок под строительство дома. Как я смогу его посмотреть в натуре?
Доброго. Подскажите пожалуйста, планирую купить дом на участке граничащем с лесом, дом не зарегистрирован. На ГПЗУ пятно застройки с противопожарным отступом 30м, дом стоит с нарушением соответствующего СП. Какие проблемы могут возникнуть ?
Проблемы с оформлением дома в собственность. Как вариант пусть собственник подаст на согласование уведомление о строительстве и после получения узнаете будут ли проблемы с регистрацией права или нет
Где заказать гпзу
Марьян, спасибо, ГПЗУ получила, но информации у меня больше не стало. Просто весь участок заштрихован в ромбик, сзади и спереди дорога и от неё отступы 5 м и по бокам от соседей по 3м. Я так поняла, что если участок весь заштрихован, то строить я могу где угодно внутри данного периметра? Может ещё ПЗЗ посмотреть, будет ли там больше информации🙄? А ещё мой участок такой, не плохо подтопленный. 6:49 В деревне есть "озеро", ну так, болотце почти высохшее, от моего участка в 360-и метрах. Но никаких ограничений и запретов нет на данный счёт. Посоветуйте, куда мне обратиться, что бы не попасть впросак.
А в каком регионе у вас участок?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Южный Урал, г. Челябинск.
@@elenavladi3012 тогда к местным кадастровым инженерам
Спасибо.@@MARYAN_PROnedvizhimost
А как заказ гпзу если хочу купить участок, участок по пзз находиться в Ж-2 но по гпзу может быть иначе? Что делать в таком случае
Все равно чиновники в ОПГ продадут права собственности скрыто в кабинете, если положат глаз на
ваш участок и будете бегать по замкнутому кругу прокуроров, следователей.
Ранее бесспорно установленные границы нарушают продажние чиновники. Их не увольняют, т. к. они выполняют указания власти.
Это для ижс земель? А для снт так же для строительства летнего дачного дома, каркасного видимо.
применимо и для ИЖС и для СНТ
👍👍👍
У нас было 17 соток земли ,построили дом, сын решил жениться, подарили ему 7 соток земли на свадьбу. Чтобы он построил дом для своей семьи. Землю официально оформили. Теперь проблема получить разрешение на строительство.. В 100 метров о участка находится нефтяная скважина. Но вокруг этой скважины находятся несколько жилых домов. И вот нефтяная компания не даёт разрешение на строительство дома. Сын уже поднял дом, как быть. Нефтяная скважина находится в населённом районе.
Здравствуйте скажите пожалуйста, если есть гпзу на старого хозяина и три года ещё не прошло, а разрешение на строительство не дают т.к. с августа 2020 года сделали задапляемую зону, а дом построили в апреле 2020, но из-за пандемии не смогли сделать разрешение на строительство, что делать?
добрый день ,подскажите пожалуйста ,собираюсь заказывать гпзу на участок,в гпзу есть пункт где указывается есть ли строения на участке или нет ,у меня домик 6 на 3 на сваях каркас ,надо ли мне его указывать как строение ,регистрировать я его не собирался ,или просто в гпзу указать что строений нет ,не завернут ли мне его ?заранее благодарен
А что делать если дали разрешения строить дом а земельный участок вид селькхоз стоит ли на нём строить и можно ли его изменить? Наседёгый пункт.
Если выдали официальное разрешение на строительство, тогда можно строиться и оформлять дом в собственность. Для гарантии закажите ГПЗУ на ваш участок, чтобы точно знать что можно строить и в каких параметрах.
скажите пож,участок 400 кв м а пзз от 600 минимальный?дадут гр план?
5:50 То говорить, бери max параметры а следом будут меньше нет проблем будеть больше пересогласововать, как это понимать.
те вы заявляете максимальные параметры застройки, например площадь дома максимум 450 метров от её и заявляете, а строите 150 метров, а если заявите 150, а построить захотите 200 уже будут проблемы
4:28 Если интересуют отступы. А в ПЗЗ они разве есть для конкретных ЗУ? Вы не оговорились?
Да в ПЗЗ так же прописываются отступы в описании к утверждённому ПЗЗ в зависимости от того в какой зоне находится земельный участок (Ж, СХ, П и тд)
Можно ли вносить изменения в ГПЗУ, если да то каким образом?
Можно путём корректировки ПЗЗ
Марьян здравствуйте!!!, скажите а в какой момент строительства можно идти и регистрировать дом(уведомление об завершении строительства)?
Добрый день, стены окна крыша стоит, двери, то можно идти в кадастровую фирму и заказывать техплан, как то так)))
когда будет отстроен закрытый контур или ранее, если планируется оформление дома, как объект незавершенного строительства
Господа!!! Я благодарю вас за быструю и развернутую обратную связь))) желаю удачи! Кстати Марьян а когда уже пойдет строительство жилого вашего дома)?
Виктор Геннадиевич Благодарю за обратную связь! По поводу строительства нашего первого дома типа А-Фрейм - строительство запланировано на начало июля. В настоящее время подводится электрика, будет буриться скважина и самое главное дорабатывается проект самого дома 🏠. На этом TH-cam канале будет создан отдельный раздел для публикаций видео процесса строительства, а так же будут освещаться юридические вопросы. Те я покажу весь процесс постройки дома от начала и до конца с учётом оформления права собственности и других важных документов. Ну и конечно же будет запущен аккаунт в Instagram. Дополнительно, я обязательно запишу видео-новость на тему строительства дома!
@@MARYAN_PROnedvizhimost а что это за дом А-Фрейм? Где можно посмотреть информацию?
ГПЗУ можно получить на все виды участков?
Дело в том что, участок находится в селе, но категория земель по выписке ЕГРН не определена, а вид разрешенного использования - для дачного строительства. На карте ПЗЗ участок входит в черту застройки.
Риэлтор говорит что на данный вид использвания ГПЗУ не выдают.
Сергей Некрас тогда необходимо устанавливать для участка категорию и уже после обращаться за ГПЗУ. Вы покупаете участок?
@@MARYAN_PROnedvizhimost категорию обещают установить земли населённых пунктов, участок в деревне, я так понимаю свежая нарезка. Да, в процессе выбора для покупки. Ссылаются на дачную амнистию после постройки, вопрос в том, что граница участка находится в 37 метрах от уреза реки (река Москва).
Сергей Некрас если участок ИЖС, то Дачная амнистия там не работает, а если СНТ, тогда работает.
Марьян, спасибо за ответы)
Завтра обращусь к вам)
Сергей Некрас хорошо!
Добрый день я хочу купить для себя земельной участок на что я должен обратить внимание
Видео по вашему вопросу th-cam.com/video/qg2-v_6UNFg/w-d-xo.html
К сожалению, ПЗЗ не даёт ответов, есть ли какие-нибудь подземные коммуникации, которые не позволят построиться((
Коммуникации это уже другое по ним информации в ПЗЗ нет. Как вариант делать топосъёмку и обращаться за согласованиями в газ, эл-во и тп
@@MARYAN_PROnedvizhimost Здраствуйте по комуникациям и в ГПЗУ нет не чего?
@@ЭкономичныеремонтывМосквеиМО Коммуникации обычно проверяют в эксплуатирующих организациях, а именно делают топосъёмку и далее уже согласование прохождения тех или иных коммуникаций.
Марьян здравствуйте! Присмотрели участок, на публич.кадастр.карте дом на участке сильно заходит за красные линии и выходит на территорию к соседям. И сосед.дом немного заходит на этот участок который нам приглянулся. Что это значит? ГПЗУ можно заказать через МФЦ и какие еще варианты есть кроме гос.услуг? А что за уведомление которое дает более полную информацию про охран.зоны, как оно полностью называется и где его можно заказать?
Ольга Модерн по поводу границ конечно можно ориентироваться на публичную кадастровую карту, но она не всегда позволяет точно определить есть какие-то проблемы с границами или нет, лучше конечно проверять привлекая геодезиста или запросить у продавца чертеж границ земельного участка с фактическими границами и по сведениям кадастра. ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка. Уведомление тоже может подать только собственник подается через портал госуслуг или же через МФЦ. Само Уведомление это документа на основании которого вам согласовывают строительство дома с заявленными вами характеристиками.
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо большое👍
Марьян добрый день. Скажите пожалуйста я решила купить земельный участок с домом под снос.Категория земель:населённый пункт. ЛПХ.
Попросила продавцов чтобы что бы заказали ЕГРН и ГПЗУ. ГПЗУ не дают по не известной причине посмотрели по компьютеру и сказали все в порядке. А если хозяева подадут уведомление или разрешение на строительство дома по моему плану и одобрят, то значит всё в порядке с участком??? Или все таки нужно ГПЗУ.
Рашида Ибрагимова добрый день! Возможно, что ГПЗУ не дают из-за того что участок не отмежёван. Если продавец согласует Уведомление, то это даже лучше, чем ГПЗУ так как согласованное уведомление гарант того что вы можете строить и оформлять дом в собственность.
Здравствуйте. А если нет на руках ГПЗУ. Можно ли подать уведомление о начале строительства на зем.участке под садоводство? Или сначала заказать ГПЗУ, а после подать уведомление? Без ГПЗУ не откажут? И ещё вопрос. В ПЗЗ в архитектуре два подпункт 1.Садоводство, 2.Дачное. А разве эти понятия не упразнили и не объединили в одно понятие садоводство? Я так понимаю что в архитектуре района работают по старому регламенту? Это же ошибка? И на основании старого регламента они могут отказать? Заранее спасибо большое вам.
Марьян, здравствуйте, хочу приобрести дом с земельным участком в Щелковском районе Московской области, но земельный участок не отмежован, соответственно дом также не привязан к координатам. При этом и на дом и на участок есть выписки ЕГРН, в которых указанно что вышеупомянутые обекты оформлены в собственность и более того, в ЕГРН участка есть отметка, что на ено територии есть обект недвижимости с номером вышеупомянутого дома. Теперь вопросы: есть ли риски при совершении данной покупки? Если в процессе межевания выяснится, что отступы дома от границы участка не соблдены, есть ли решение данного вопроса и какое? Также добавлю, что недвижимость находиться в СНТ и в приаэродромной зоне. Жду вашего квалифицированного ответв, с уважерием к вашему делу, Евгений.
Евгений Бабичев здравствуйте! Покупать участок можно без межевания это не противоречит Закону и сделку зарегистрируют. Конечно в идеале лучше покупать участок с межеванием так как могут быть проблемы с соседями и площадью. Рекомендация - сделайте хотя бы геодезию чтобы проверить площадь участка (те она как по документам или больше или меньше), а так же сами границы (есть наложения кадастра соседей или нет) и то как расположен дом. Если дом ближе 3м ничего страшного.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо!
Добрый день. планирую приобретать участок. Рядом земли лесного фонда. Попросил собственника отправить уведомление на строительство под параметры моего дома. Если он получит положительное решение - я могу приобретать участок? Для меня это разрешение действительно будет? спасибо
Да. ГПЗУ не привязывается к собственнику. Привязка идет конкретно к ЗУ.
Согласовывать уведомление о начале строительства, на садоводческих землях не надо.
Переходи на англоязычную аудиторию, токо так тебе будет выход из этой ситуации.
Русскоязычной пускай занимаются кто нибудь другой за процент.
Воды больше чем в воде
Можно ли в с/ т поставить дачный дом? И нужно ли на это разрешение
В садовом товариществе дома оформляются на основании Дачной амнистии или на основании согласованных уведомлений.
Доброго времени суток Марьян, а разве охранные зоны нельзя посмотреть на публичной карте, там всё есть и описание их а также на наличие обременений на земельный участок на Росреестре можно проверить, сам я специалист по земельно имущественным отношениям.
Антон г. Нижний Тагил
Антон Зайцев здравствуйте! Приятно познакомиться 🤝 На публичной кадастровой можно посмотреть, но как практика показывает даже ГПЗУ не всегда актуальную информацию содержит по охранным зонам и только при согласовании Уведомления всплывают все охранки.
@@MARYAN_PROnedvizhimost с этим тоже согласен, лучше всего проверять в территориальной администрации в отделе архитектуры и градостроительства и лучше ответ иметь на бумаге от них
Охранные зоны могут быть не утверждены или не разработаны. А прокуратура может только отписываться. Просто самомому надо понимать , где что рядом проходит.
@@MrAlexanderty надземные видно хоть а вот у меня и связь кабель по участку и газ высокого давления😂
а если гпзу может заказывать только собственник, то как же быть покупателю участка, который хочет сам узнать из первоисточника про тот участок, который хочет купить?
lari lari в такой ситуации продавец должен заказать так как в его интересах продать участок. Просто продавцы еще не особо по это у поводу беспокоятся
@@MARYAN_PROnedvizhimost если участок хороший на первый взгляд и желающих много, то продавец продаст тому, кто меньше задаёт вопросов
Хочу взять участок ,по факту у покупателя 10 соток по бумаге 6 соток ,у саседий по линии тоже такая же история и все это забором огорожено и на не учтенной земле стоит хозблок .
Как в этой истории быть ? Как провести сделку и не прилипнуть на деньги ?
На госуслугах не дают гпзу!
Очень много воды! Мы же слушаем, ждём информацию а слушать словестный понос не хотелось бы.
БлагоДарю вам Марьян очень доступно и понятно и вашей компании, помогли нам оформить дом на дачном участке по дачной амнистии.
Спасибо
Спасибо
Подал уведомление о строительстве, все одобрили, никакого гпзу не надо. Уже не один участок и дом построили и продали.
Бред и лишние док и деньги на этот гпзу.
Специально хрен в уши вкручивают, что бы пользовались услугами помогаторами.
Если продавцы не могут или не хотят предоставлять ГПЗУ то остальные документы смотреть не стоит. Вопрос если на участке стоит дом построенный неизвестно когда то какой комплект документов требовать с продавца.
Вот ссылка на видео по теме вашего вопроса th-cam.com/video/qg2-v_6UNFg/w-d-xo.html и th-cam.com/video/wfjGc9m7IXk/w-d-xo.html
Гпзу подал заявку в пзк отправили в гбо, там сказали так примут. В Итоге получил документы без пзк. Как то так)))
Большое человеческое спасибо 👍
Продавец отказался заказывать этот документ. Сказал что бред полный. Вот как быть?)
Заказать самостоятельно,приложив его паспорт
Попыталась получить гпзу но в регионе Москва это не доступно
если земельный участок не отмежёван, тогда ГПЗУ вам не выдадут так же возможно, что участок попадает в зону, где ГПЗУ не выдают, но об этом будет снято отдельное видео
@@MARYAN_PROnedvizhimost участок отмежеван, в тверской обл. Интересуюсь потому, что на участке оказался Эл кабель соседа. В документах обременненые не указано. По какой причине может такое быть? Хочу все для себя прояснить прежде чем начать разбираться по суду
@@larisatalanova923 вы за ГПЗУ обращались официально, если да тогда необходимо уточнить, что вам ответили, если же вы официально не обращались, тогда сначала обращайтесь, а после уже необходимо разбираться
Марьян, скажите пожалуйста, каковы могут быть последствия не проведения историко-культурной экспертизы?
В ГУКН нет данных по участку. Указали на необходимость проведения ГИКЭ. Обязательна ли она? Участок далёк от населённых пунктов и уж тем более далёк от ОКН. Могу ли я приступить к строительству, не проводя экспертизу?
Уважаемый Марьян подскажите пожалуста, купили землю днт под дачное строительство, земли сельхоназначения, так написано в выписке ЕГРН, получил гпзу в местной администрации поселения пустой, основные, вспомогательные, условные виды разрешённого использования неустановлены. Документы по планировке отсутствует, даже данные из выписки ЕГРН отсутствуют, участок допустимого размещения обьекта черный прямоугольник. Вокруг все строются оформляют через кпдамьрового инженеров, газ свет вдоль участков, в ГПЗУ нету ни одно слова про сельхоз назначения и дачное строительство, ссылка на ПЗЗ местное, ничего несказано ни где что можно что не можешь строить, гпзу ещё старой формы до 741приказа мин строя, что делать ума не дам, ничего несказали???? Во вопрос то??? Если не затрудняет черкните, заранее благодарю!
Если участок уже купили, тогда подайте на согласование Уведомление о планируемом строительстве и вы узнаете можно строить или нет и главное с каким параметрами.
Здравствуйте, а подскажите пожалуйста, можно ли на участке ижс строить несколько объектов: дом, гостевой дом и гараж, при условии соблюдения процента застройки и разрешенного использования?
можно
14 рабочих дней делается ГПЗУ
Чем руководствоваться, чтобы понять в чью сторону должен быть передвинут спорный забор между соседями?
архивными документами, карт-материалами, материалами БТИ, иными схемами, которые подтвердят истинное прохождение границы между земельными участками
Большое спасибо. Очень полезная информация.
У дачного участка тоже есть градостроительный план?
Да.
Земли сельскохозяйственного назначения
для ведения садоводства, на таком можно строить дом?
@@ИмяФамилия-л9в3о можно
А в ИЖС перевести тяжело?
@@ИмяФамилия-л9в3о участок расположен в СНТ? Если да, тогда практически не возможно
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, хочу взять участок ИЖС в аренду у муниципалитета. Как получить ГПЗУ в данном случае? Перед участием в торгах хотелось бы знать, если ли какие-нибудь ограничения на участок
ГПЗУ не закажите, проверьте по ПЗЗ и по публичным источникам
Чистая, грамотная речь, хорошая подача, информации достаточно, а самое главное будет понятно даже моей бабушке. Благодарю автора.
Смешно. Что-то я в этом сомневаюсь. Мямлит много, пытается от истины увернуться...
Доброго времени суток! Марьян , скажите пожалуйста надо ли мне просить у собственника гпзу , так как я покупаю у него участок с домом , кадастровый учёт есть .?
Не обязательно, но желательно знать подробности об участке. Ну или зайдите на публичную кадастровую карту и просмотрите слои ЗОУИ на наличие охранных зон и тп. Ведь участок могут продавать так и по причине проблем, например под изъятие и тп
Добрый день.
В ГПЗУ указана зона застройки со всех сторон по 3.0 метра.
На гараж и баню тоже распространяется это растояние?
Гараж и баня - тоже капитальные постройки, как правило. Поэтому на них границы действуют, как на капитальные строения.
Для с/т надо гпзу?чтобы дом дачный поставить
Приобретаю участок с домом на все есть документы и на дом и на участок. Всё зарегистрировано. Нужно ли ГПЗУ?
Земля ИЖС.
Дом старый планирую снести и строить новый.
Иностранная. Гражданин можно. Покупает. В Россия. Землиная. Участки
Здравствуйте. Просила продавца предоставить ГПЗУ после межевания участка, после поездки в МФЦ ей сказали,что такие сведения уже давно не предоставляют. Как такое возможно. Это в Невельском районе, Псковской обл.
ну это враки так как ГПЗУ доступен для заказа по каждому участку в отношении которого сделано межевание и есть утверждённый ПЗЗ
видимо продавец обманщик
@@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю за ответ!
Здравствуйте, органы опеки просят план земельного участка дома который собираемся покупать, но участок не межованый , значит получит пзу не сможем ?
Добрый день, заказал гпзу своего участка, пришёл отказ по причине: участок расположен в границах территории, подлежащей комплексно у развитию. Что это значит?? Не нашёл инф у вас в видео. Спасибо
а ссылок то и нет в описании данного видео )
Это старое видео. Готовится к публикации новое с ссылками и с демонстрацией, как заказать ГПЗУ.
Доброго времени суток Марьян! Подскажите ИСОГД Информацио́нная систе́ма обеспе́чения градострои́тельной де́ятельности даст такие же данные как ГПЗУ? Или это разные документы? Странное дело что реелтор, может представить только ИСОГД. Как быть!?
Марьян, здравствуйте.
Что можете сказать про ГИКЭ ? Законно ли требование провести ее, если участок не имеет ОКН, объектов , обладающих признаками ОКН, и не входит в особые зоны ОКН.
В ГПЗУ не предписано ее проведение, но ГУКН настаивает на её проведении?
Какие последствия могут быть, если проигнорировать данную экспертизу?
Здравствуйте. Как быть, если на публичной кадастровой карте дом выходит за територию участка?
Арина Берг напишите кадастровый номер дома и участка, глянем
@@MARYAN_PROnedvizhimost 53:03:0615003:94 участок, 53:03:0000000:2618 дом. Благодарю 💜
А в СНТ как ГПЗУ? Если дом был построен
👍👍👍👍👍
Очень много лишних слов бла бла бла.
Марьян, спасибо большое за ваши видео. Очень полезная информация и в прекрасном изложении. Можно задать вам вопрос: я купила участок 6 соток в СНТ, ври: для садоводства и огородничества, рядом на таких же участках стоят садовые дома. Подала уведомление о начале строительства и получила отказ. Регистратор посоветовала изменить ври на Ведение садоводства (13.2 по классификатору от 20 апреля 2021 года). Но я опасаюсь, что код 13.2 является подкодом 13 - Земельные участки общего назначения. Если изменят ври на 13.2, не станет ли мой участок относиться к земельным участкам общего назначения? Спасибо.
Здравствуйте.
Подскажите ответ на такой вопрос:
Приобрели участок с/х назначения. Сейчас хотим перевести его в лпх или ижс. В какой момент целесообразно заказать гпзу: до или после перевода?
Спасибо
Здравствуйте. А какие должны быть документы на продажу дома с гаражом и землёй в селе Ростовской области????
Добрый день Земля находится в Москве 10 соток . получено гпзу, написано две сотки под 1 таунхаус. Её сначала надо разделить или построить потом разделить
нужно видеть ГПЗУ. Пришлите нам скан или качественное фото