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- เผยแพร่เมื่อ 19 ม.ค. 2024
- 白菜價買樓嘅時代，真嘅來咗！9萬可買一層樓！樓價降至2千多！
講到炒樓，清遠炒家可能一殼眼淚了。
今日，有中介感嘆，廣清交界有二手單位賣出咗2千8嘅地板價！
此盤在4年前嘅巔峰期還賣過1萬+/平，熱度同增城平起平坐嘅。
而家跌價超7000元/平！高位入手嘅炒家和非炒家們，呢下都沉默咗...
前有惠州海景房賣出15萬/套，現有清遠臨廣板塊房屋成交單價2千+。
廣清交界、離廣州市中心直線距離約90公里嘅恆大銀湖城，最近成交咗一套單位，單價2813元/㎡，折合總價32萬，就可全款買到一套80㎡帶精裝修嘅房屋！
直到近兩年，清遠市場嘅分化愈發明顯。
業主離場心切，在掛牌大半年，經歷5次調。價後把心一橫開出小區「地板價」，將房屋賣咗出去。
彼時，呢套房已縮水48萬，業主蝕咗一半。
發現沒，呢套創新低嘅單位，轉咗兩手仍系毛坯狀態。
留意到，而家恆大銀湖城嘅二手掛牌量有449套，超4成單位系毛坯或精裝修未入住嘅。
有中介坦言，呢其中不乏我哋熟悉嘅劇情--炒家着草。
恆大銀湖城，曾在2018年中，亦都系廣清板塊大熱時一手賣到1.2萬/平，能跟增城比肩咗。
當時有好多投資客，同埋冇購房資格嘅廣漂，將目光放到清遠。
亦有朋友，睇中清遠長隆+輕軌嘅規劃，在2019年以1萬/平買入一套128平三房。
供咗3年多，樓價沒漲反跌。到2022年一手房均價在8500元/平左右。
他當時揀以7000元/平左右放盤，但掛出去2個多月，冇一次帶睇。
來到而家，恆大銀湖城嘅二手已經頻現3字頭嘅掛牌價，跌幅接近7成！
如果系2018-2019年高位站崗嘅那批炒家，直接蒸發大幾十萬...
而炒家着草嘅現象，不止出而家恆大銀湖城。
摸查發現，廣清交界嘅幾個熱門二手競爭相當激烈，價格一個比一個卷。
呢只係系當下清遠臨廣板塊嘅一個縮影。
2020年底，廣清城際開通，廣清一體化更進一步。不過，而家樓價早已跌穿底線。
清遠嘅清城區，高峰時期樓價一度突破萬元，而而家掛牌2千+、3千+嘅單位比比皆系，樓價甚至遠不及十八線城市嘅小縣城。
要知道，呢度廣州客嘅比例曾一度高達80-9成。
此前媒體報道
樓價下跌早已見怪不怪，但廣清新城無疑成為廣州投資客嘅最大嘅噩夢。
鶴崗一度成為「樓價白菜價」嘅代名詞。但而家離廣州80公里嘅廣清新城嘅門檻早已唔畀鶴崗高。
恆大金碧天下，一套小戶型住宅，總價最低僅9萬。
北部萬科城，23萬就得買到約70㎡精裝兩房。
碧桂園假日半島，帶有學校配套，而家總價30萬，甚至能買到80㎡精裝兩房……
唔同嘅系，呢度比起鶴崗着諸多優勢：
冇漫長而寒冷嘅冬季；
離一線城市不遠、對後生人來講，有工作機會；
房屋嘅樓齡普遍還新淨，唔少樓盤配套應有盡有、能很好滿足生活需要；
廣清城際開通後，而家到市中心通勤時間最快能控制在1個個鐘以內……
廣清新城，到底系點樣一步步走向鶴崗化嘅？
臨廣嘅清城區，樓價一度突破萬元，成為清遠天花板所在。
2017年3月，廣州祭出史上最嚴「330」限購政策。而彼時廣清一體化熱度相當猛，加上廣清城際離建成通車在咫尺，廣清同城化成為願景。
於系乎，一大批廣州投資客瞄準呢度。自此，廣清交界樓市原地起飛。
有媒體報道，2018年清遠每10分鐘就能賣埠一層樓。
而恰恰就喺2017-2018呢一年，廣清交界嘅清城區房實現咗從5千到萬元以上嘅巨大跨越。
多個樓盤，像碧桂園半島一號、恆大銀湖城嘅樓價都系在呢排時間邁入萬元水準。
不過，風口一過，就只剩一地雞毛。
由於泡沫越吹越大，樓價被推得過高，2018年後，成交一年不如一年，樓價觸頂後也開始一年年走低。
2022年之後，樓市大環境更系急轉直下，周圍都系樓價下跌嘅消息，清遠臨廣片區嘅樓價也隨之跌到谷底。
原1萬/㎡嘅房屋，而家可能就3000/㎡，降幅高達7成嘅房屋俯拾皆系。
降價還不算乜野，更慘嘅系想賣也賣不去。
而家，廣清交界嘅幾大神盤廝殺激烈，掛牌量驚人，好多二手樓十年都賣不出去，且價格一個比一個卷，即便和好多老家三四線城市相比也低得多。
我統計咗一下，清遠臨廣唔少小區嘅業主都系排隊賣房，當下嘅掛牌量驚人。
碧桂園假日半島，掛牌量高達854套；
北部萬科城，掛牌量高達700套；
碧桂園山湖城，掛牌量高達530套……
由此睇得到，幾多業主被困在其中。
對於大多數業主來講，擺在眼前嘅只有兩條路。
一條系把房屋租出去。
但你能諗到嘅，別嘅業主也能諗到。單位激增之下，租金也只能一降再降。
北部萬科城，一套80㎡三房，租金不過550元/月，抵月供嘅零頭都唔夠。
相當於自己每月辛苦還貸，給租客房屋提供住房。呢滋味誰受得咗。
第二種，則系自己住。
但想必當初嘅廣州投資客都系有房產嘅，好多人都唔願捨近求遠。
況且，廣清間通勤，並冇當初預想中方便。
清城到白雲機場北，而家月票1156元。如果到市區，仲要轉乘地鐵。
粗略計算，每月個人通勤嘅花費在1500元以上，抵得上在中心區嘅房租咗。何必如此奔波。
梗系，好多小區設有樓吧，但你會發現，當初發展商宣傳嘅一個鍾到廣州中心區，也只係系理論通勤時間。
有業主親身實測，自己早上9點半返工，但要在6點15前到樓吧處才能不遲到；而夜晚5點半收工，到家要到8點！
廣州返工，清遠住根本不現實！
賣亦都唔系，住亦都唔系，廣清業主，有苦難言。
老實講，呢幾年買樓嘅大多都企系高高山崗上，但廣清嘅業主實屬最慘。
像增城，而家樓價大多仲可以穩坐在1萬/㎡。最慘嘅石灘，亦都唔過從1萬+/㎡，降到而家七八千嘅水準。
佛山臨廣，樓價從唔到兩萬，降到1萬出頭，也算到頭咗。
南沙離市中心亦都唔近，但最遠嘅萬頃沙保持1萬+/㎡……
反觀廣清板塊，而家2千+、3千嘅樓價比比皆系。要知道，不算地價，僅算房屋嘅建安成本就值呢個數咗。
廣清板塊嘅樓價，呢系跌到唔可再跌嘅地步咗啊。
其實而家回頭想想也知道，廣州而家中心區嘅房屋都難有漲價嘅機會咗，離廣州上百里遠嘅仲諗吃肉喝湯？
幾多有啲異想天開咗。
增城、南沙、知識城等片區，雖離中心區不近，但好歹能稱之為廣州，樓價也總比廣清板塊來得保值。
而佛山臨廣畢竟地理距離亦畀廣清臨廣更具優勢。當初兩者樓價相差不大，要選也應該選佛山臨廣正啱。
如果在花都、白雲北部返工，買來自住，勉強講得過去；若在中心城區工作或者投資客，還買到廣清去，幾多有啲腦子進水。
清遠臨廣片區，儼然成為廣州投資客最大嘅噩夢。
血嘅教訓在前，買樓人要謹記。
房買來自住是沒有問題的，國家幾年前已經講了房住不炒，這些炒房的是自作自受😂😂
多謝coco分享
支持本節目內容精彩，必看，点讚加油，打氣加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
廣州去清遠？
旅行都嫌遠！
買樓都黐線！
支持你們😊😊😊
清远便宜是因为买地便宜 山卡拉 去广州市区或郊区没有这么便宜了 清远是广东 不是广州
廣州9萬一套房，窮民有福了，感謝黨，山呼万歲，哎喲，成本都未夠耶🤣
廣州尾咋距離100公里遠🤣
@@hatliang8992 即係城郊清遠鄉下啦, 但九万蚊, 數石屎粒都值
@@galaxypearl清遠農村，當年的三峽移民都唔肯去😂😂。
@@galaxypearl外國退休返去真係划算個喎！
清遠係農村，廣州才是城市，根本不能相比，題目有問題，讓人誤會以為廣州房價跌到咁😂⋯播主別有用心？
为什么不换个角度来看呢，房价下跌对穷人来说是件好事，现在穷人终于有机会买到自己梦想的房子了。
房价以後只會一文不值，就算怎樣買法都是亏本的。
希望給你金口講中，一文不值時记得發聲，讓我們這類喜歡旅行的,在每個省或市都擁有一至兩套房。@@user-jx5nv2sf5b
剛剛清遠反黎，最平都要6，7千一方，一味吹，吾使錢有得送樓呀!
證明你真係唔熟識清遠,你講緊既6,7千一方,係清遠市中心樓價,你究竟知唔知恒大金碧天下离市中心有几遠....
食物、藥物和住所都是人類生存的必需品和生存條件，在這些方面壟斷和炒作都有非法投資的嫌疑。
房價大降，減低一鳳樓成本，時鐘價隨時跌低過¥50。大益食家，生意娼盛。
內地也有一鳳樓的嗎？
Coco妹典解清遠有屋賣時叫啲人唔好買，如果當時妳走出來叫啲人唔好買，咪救番成村人囉。😂😂😂😂😂😂
算吧喇，有時候好人難做！😂
樓價未算低,估計半年後更慘烈的局面才剛開始🎉🎉🎉😅
我都想是真的，好可惜不是
支持
有装修好正
有沒有別墅嘅最新新聞？
好，跌得好，我快储够钱上车了，感谢疫情
到你儲夠錢時, 已可買2或3間了.
俾馬老板講中,白菜價來了, 韮菜袋定$？
大姐，广州九万一套房不是噩梦，是美梦啊！😅
边度有9万一套？😅😅😅
@@user-ki3co2nk5f清遠果個真係十萬😂
繼續繼續，講夠一百條片
希望这些年轻人有希望。反正我们这一届是被害了。
上網都找不到這低價盤， 有通知我， 9 萬我不用看房
底買了，廣州買套渡假都好。
是攞尼養老鼠的士多房兼不帶裝修的毛枇貨色要帶睡袋入住的有瓦遮頭破屋一間吧！
沒關系的廣州老板大把錢！
与广州市相比比较偏远地方跌价较严重，市区内的楼房只是挤出了一些楼市价格的泡沫而已，总价不过恢复当年买房的价格而已，就是说跌到大家心中希望的价钱而已
信息不可信！😇
貿易戰,科技戰的直接后果,殺人不見血呀,4年前已說將來要過苦日子.
樓價梗係越跌越好啦，老友，可以慢慢睇定黎食。
廣東有句話：賤物鬥窮人好應景，低處未算低
有好貨通知我, 等我來打救護!
very guide
支持Coco😊😊好多有錢嘅人都曾經腦入水😊😊
整天跌跌跌.唔見街上有露宿者😂
請問有冇江門9万一套的介紹?
我有幾個大陸朋友都有三套房，但銀行2萬元人仔都冇，主要資產都在房子上，現在這樣跌法想賣出真不容易
當時好多係父母在小城市, 比晒畢生儲蓄個仔女係大城市買樓做首期
經過教訓之後 , 大陸炒家交過學費以後會學精了! 香港人已經試過樓市五六次高高低低 , 即使坐艇也處之泰然 !
多謝你呀，靚女，好喜歡聽你講樓價情況，👍🌻☕
😘🌹
9萬人仔在廣州買樓，我想買嚟渡假，謝謝妹妹介紹。
房地產 咪就系本世紀嘅
最偉大嘅 ……殺🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖🐖 盤…………囉 😘😘😘😎
这种价格应该是业主急钱用甩卖吧。房子不计地皮，光钢筋水泥人工都要两千 一平了。
是「廣州」北面，離廣州有點距離。不如買南面中山珠海….
系时候入手了。👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
有D遠哦，
慘過抄家？我家，家住現珠海縣三灶島，八代從商共產黨來了抄了家，小商店公私合營分了三年股息最後還是被共產乜嘢都冇曬兄弟被下放種田，生活過得得非人生活兄弟無奈最後逃到香港，有得來美國。
我夫家是廣州大紗廠，收歸公有，原是老板變成掃地公。我祖父于十三行自置物業三層，地店為自資的"回春堂藥局"，共共抄家鬥資產階級，三層房歸公，一家遭趕回南海原籍鄉下.........所以我倍恨共產黨
舊址是 十三行興隆市場二十號，約在現今的興隆北路口..........紈褲基金：你刪帖了？
th-cam.com/video/l76_82cJapE/w-d-xo.htmlsi=TdQntLCIgE8UwkAA
th-cam.com/video/nKScKkuAw3I/w-d-xo.htmlsi=Y-zcYIape2gVveAY
以色列軍人就是人民公社成員
th-cam.com/video/6tJerkVPEB8/w-d-xo.htmlsi=Et_az1mjtkp9nH3T
東莞 d 樓幾時先會大下跌?
楼價升到與經濟脫哂節, 下跌是正常調整, 讓年青人能夠買房安居樂業, 炒家破產, 最好不過, 支持继續大力唱衰樓市!
加油，等我們香港人多D認識大陸楼價，不用亂咁入市😅😅😅😅
香港人没房的一大堆，快来大陆接盘了
楼市跌是入市時🎉
其實清遠從化呢d鄉下地方，炒到一萬，真係癡線。
大奸李永远对👍👏
1000元/m²包精裝傢俬就可以買
咁慘烈😂
讲一下中山楼，中深通道？
正
其實，現在寄然樓價跌至這個田地，如買來自住，已可以到極點了，應暫時不旅遊，買回一個單位，暫時吃白飯先，有屋住，現時生活平擔是短暫的，如不等樓價涱上了，更難買回了。
再等等先啦, 遲些3份1或4份1嘅價錢已可買到, 一句講哂, 大陸樓, 唔值錢.
証明樓控有效
香港去廣州好方便，我想在廣州買樓渡假，9萬人仔好啱我，謝謝妹妹，愿你健康快樂。
❤9萬一套，地產商信不過，附近灣區靠海景2房都要接近200萬一套，100萬只能買公寓怎辦？😅😅😅
樓係拿來住，風繼續吹，樓繼續下，等呢個機會入番間，😂😂😂
讲野🎉🎉🎉
買房是為了居住, 升與跌都唔會改變你住宿需求, 直到你須要變賣, 就算房價跌落, 但不要忘記你供樓款相等租金, 事實上你係冇大損失, 但如果樓價下落亦可以當幫上低下市民上樓, 每事有倆面, 請不要危言聳聽. 多謝
清遠係灣區？
這9萬塊錢一層樓的錢應該是租屋錢，屋約內寫明×年後，發展商會還你那9萬塊錢，而你要交回樓宇給他。之後又會是有另外一個騙局在等你，因為你會給銀行在一二年內趕出樓宇。
等住套現，乜嘢價都要出㗎啦！😂 估計依家只是個別現象，遲啲到處爆雷，就刺激了。
楼价令gogo帶來煩惱!楼价也会令她浪費了青春!😢
我上个星期在廣州市，楼价最底都有几十万一间小单位啦。请问九万的房屋，有地地址吗？
救房市可以讓老華僑回國養老，不要岐視以前逃避飢荒，戰亂，出國的老人，讓他們落葉歸根，此乃德政，益己益人，何樂不為！
活動房😮😅
臨広是什麼意思？ 佛山臨広在那裏？
清远恒大金碧天下 去过一晚租的别野 买就20多万 几年前就鬼城一样
我也住过，并不在清远市区，而是在乡下。
哪里有，告诉我
再下跌多些便有買家入市，樓價下跌走勢已成，誰人找到底底底買入便是贏家，大家再等等等。😂
真係好犀利💪😃
😊
長住清遠食靚🐔
降價樓都好過爛尾樓、豆腐渣樓吖! 😭😭😭
建議政府全收歸國有，派俾窮人做公屋，免得有錢人趁低掃貨😅
又到开心时👍👏🙏😙🤣又一批返贫
真係鳩UP唔洗本 9萬可買一層樓🤑🤑🤑
我上个星期到廣州市都看不到九萬这个价位，如有请通知一声。
有涨就有跌，正常
甘平，可以林林。😂
買增城 南沙 清遠 肇慶 惠州樓嗰班人個個都撲到直
是好事。楼是给人住不是炒作的。香港的地产发展商家和英政府同流合污领到楼价太高。中国是做得对。不救炒家和地产商破产。
😂
👍🏻🙏🏻
講🉐️好好。我是香港人。知道房地產在大陸好差。加油，姐姐。
在香港樓市最多-10% 還很硬
好可惜不近香港
❤️❤️❤️👏👏👏👍👍👍
清遠炒家中了市府發展和改革局的房地產畫大餅圈套, 而此地也, 山清水秀, 只宜養老隱居, 不宜就業
山卡喇冇配套.只合着草及練仙
多謝！
多謝老細利是，新年發大財
哥個3千的恆大銀湖城，我在那裏住過，還拍有視頻，如果是4千一下拿來住，往返廣州還是相當方便划算的，2800出售的可能是問題房
❤❤
乜樓價一定要升嘅咩,你去炒樓唔使承受風險？！咁即係有錢人可以免風險賺錢！？
当年炒完清远就炒肇庆大旺·买左裹边重惨过买清远
😂好過爛尾
如何找到你，有興趣
😊
抄樓嗰啲抵死啦。平樓可以觀望入啦，當然自住啦，抄樓抵死呀😂😂
房子本来是应该买来住的。 本就不应该买来 “炒” 的。 炒家都是有钱人，你有何能何德 去 “可怜” 他们？？？
😂
除非你係當地人、或者有親戚喺當地、否則不買也把、當地人係一等人、外省係二等人、香港係三等人.😢
小城市一定跌到送到唔要😅
除了香港人,送,海外华人都会要吧,知为什么吗!都不是人住的地方,要来T 呀
赞
大廈如欠管理, 再便宜也沒用
大陸人工唔高，點會請唔起人管理啫
@@APPSAPPSAPPS 這個不好說, 管理員由誰請?管理費怎麼算?那些找不到業主或跟本不交管理費怎辦? 管理有一大堆問題不是隨便請個人就完事的, 香港這方面法規還算可以但問題還是有的是, 買樓還是有很多東西要考慮的
还没到时候
到時候你就唔敢買
跟大家剧透一下:樓价只会越跌越低，不會再升。所以不要買房，租房住就好
👏🏻👍🏻🤣🤣❤️❤️
離市區90公里？