Мой Телеграм-канал: t.me/invest_science_channel Калькулятор из видео (ссылка ведёт на расчёт с теми вводными данными, которые я использовал в ролике): calcus.ru/kalkulyator-investicij?input=eyJjdXJyZW5jeSI6IlJVQiIsInR5cGUiOiI1IiwiZ29hbCI6IjEyMDAwMDAwIiwic3VtIjoiMCIsInBlcmlvZCI6IjEwIiwicGVyaW9kX3VuaXQiOiJ5IiwicmF0ZSI6IjgiLCJyZWludmVzdCI6IjEiLCJyZWludmVzdF9wZXJpb2QiOiIxMiIsImFkZF9wZXJpb2QiOiIxIn0=
подозреваю, что Вы искали совет, как НАКОПИТЬ деньги не имея денег) На самом деле, Вам стоило хотя бы посмотреть калькулятор и подумать, какую цель хотите и можете достичь, вместо проявления скептицизма
Мы с женой где-то так и откладываем по 1 млн в месяц, но всё равно никакого жилья за 12млн рублей тут и близко нет (живём не в России если что). Но за год смогли накопить на первоначальный взнос
Если квартира стоит 12 млн, а ваша зп меньше нужной суммы, то у вас два выхода: 1. Ныть в комментах что опять не дали волшебной таблетки 2. Сесть и рационально обдумать все возможные варианты, попутно пытаясь увеличить активные доходы. Выбор за вами)
@@АндрейАноним-ь8хчто значит на может, если уже это есть? Оф статистика. Если вы не поняли, то имеются ввиду разводы на ранее заключенные браки против новых браков за период времени.
Моя одноклассница, например, уехала из Омска в Анадырь. Через пару лет решила купить квартиру там - ей климат нравится и работа устраивает. В отпуск летает в теплые страны.
Начал копить на квартиру в августе 20 года. Откладываю в среднем 30к+ в месяц (инвестиции на фондовом рынке). Живу один на съемной квартире (25к в месяц + ку). СПб. На данном этапе доходность отрицательная (заморожены фонды finex, тинькофф, рхсб, 1ук. Текущий портфель 1,5 млн + 600к на вкладах. Смогу ли взять однажды квартиру в ипотеку - огромный вопрос. Вернее как, наверно однажды смогу, но планировал, что куплю раньше=)
В 22 -23 покупали или продавали акции российских компаний? Или может продавали а потом обратно закупали? Или ничего не делали а вкладывали куда то ещё?
В итоге стратегия купить сразу в 20м (пусть даже на первый взнос взять отдельный кредит под обычный процент) была бы намного выгоднее чем накопительство (если есть возможность сразу переехать в купленную квартиру и уйти от съема)
Мы не копили. В 2018 влезли в ипотеку, квартира стоила 5,5 млн, сейчас около 17ти, кстати в СПб ЖК Магнифика. В 2023 купили двушку в ипотеку в Москве, смысла копить не вижу, особенно когда ставки низкие были. Сейчас бы, конечно, не полез
Если коротко, зарабатывайте от 200к и откладывать из них не менее 70% на протяжении не менее 5лет и может быть вы приобререте себе квартиру, если не вырастет ее стоимость за эти 5лет. Снег белый, небо голубое.
Но там было про 30% а не 70% и самое главное не обязательно ждать накопления 100% суммы если в течении 10 лет ставки по ипотеке упадут до приемлемых значении можно остаток оформить в ипотеку
Возможно, возможно... 😏 Я даже на однокомнатную не накопил, живя в среднем по населению городе в РФ, зарплата около 200к. Эти цены неадекватные когда-нибудь снизятся, вот тогда-то и куплю себе квартиру. А пока продолжаем инвестировать и копить... 👌
@ 30 лет по 82 000. 90 квадратов. Дешевле нет ничего адекватного в том месте где я хочу. Можно купить 5 этаж из 5. Но это пятый стаж пешком. И крыша. 5500. С ремонтом. У меня локация завязана в других местах и выбор есть и дешевле
@@invest_science ну если подойти математически, то тут от специальности и конкретной боевой точки зависит, шанс погибнуть за 2.5 года около 10-15%, шанс колечещего ранения еще около 40%. Но это как раз то время, чтобы заработать на квартиру, а если ранили/убили на 2-3 квартиры. Соотношение риск/доходность для многих людей без шуток приемлимое
@@invest_scienceтак ведь можно кого-то другого жильём обеспечить: жену, родителей, детей... Идёшь на сво, двухсотишься, и за тебя родным выплачивают стоимость квартиры. А ты ещё и герой посмертно.
@ОлегЛасточкин-ь4е я так не думаю. Аренда сжирает у большинства основную часть их трат. А когда ты берёшь ипотеку, то платежи примерно такие же, как и аренда - если брать максимальный срок, например.
Квартира может быть в плане по выходу на финансовую независимость, если у тебя капитал 250k$ и ты выводишь +- 850$ в месяц и тратишь например 300$ на аренду, то можно купить квартиру за 35% от капитала (87500$) и выводить 550$ в месяц, при этом уровень жизни не меняется Цифры для примера
«Цены на квартиры растут в среднем на размер инфляции» 50++ трлн рублей на депозитах физлиц, пухнущие на 17-20% ежегодно, сразу после начала снижения ставки: просто здравствуй, просто как дела 😇
100к дохода на 2 человека, это буквально 2 кассира из пятака в Питере, в пересчётё на 5 летний доход это 6млн, купить однушку в питере за такую сумму вполне реально, а то и двушку.
@@kotasavelev3870отличная стратегия и эта молодая парочка счастливых парня и девушки будут от своих 100к на двоих откладывать в месяц все свои 100к на двоих, а жить будут в подвале 5чки, жрать будут просрочку, но зато через 5 лет они пойдут покупать квартиру
не продавай на просадке. в среднем 12%, в моменте может быть и больше. он на статистических данных расчёты делает. Гарантий конечно нет, особенно в нашей стране...
Может это всё и работает в российских реалиях, но вот за рубежём не очень, тут нет никаких безналоговых вкладов и т.п. а доходность сильно ниже (особенно если вы не из США), цены ны дома растут быстрее инфляции, в общем лучше взять ипотеку под 3%, чем пытаться получить больше 6% прибыльности с акций/облигаций (из которых 50% будет съедено налогами).
@@AlexAlex-jk2tn проблема в том, что далеко не всем доступны ипотеки со ставкой 3%. Но в таком случае в общем-то действительно покупка жилья "сразу" может иметь гораздо больше смысла
Взял квартиру в ближайшем Подмосковье. Ставка в семейную ипотеку с субсидией застройщика 3.5% ( под 6% или же наличку/обычную ипотеку давали скидку 10%, но мне снижение ставки выгоднее). Деньги свои в инвестициях, а платеж даже меньше, чем могу сдать квартиру после сдачи. Понимаю, что не у всех есть жильё для ожидания сдачи дома, но думаю я не единственный такой. Цель взять вторую ипотеку на супругу)
В этом и причина: доходность за предыдущие 10 лет имеет сильную отрицательную корреляцию с доходами за последующие 10 лет. Это наблюдается на исторических данных и по США, и по России, и почти по всем остальным странам мира.
Спасибо за видео! классный ролик! Хотелось только обратить внимание, что названные цифры нормы сбережений нереальны не только для большинства населения СНГ, но и для тех людей, которые действительно стараются: повысить доход, повысить норму сбережений, сократить траты и тд
Если ваша зарплата хорошая или большая, то накопить не сложно. Этого предложения достаточна что бы понять твою мысль😂 Сделай нарезку для ютюба этих слов, точняк всем понравится 😂😂😂
Привет, лайк все равно тебе прожал. Насмешил ты меня своим видосом. "Гладко было на бумаге да забыли про овраги". Маленькое дополнение, ипотека дает возможность жить в купленной квартире и не платить за аренду. Инфляцию ты взял нарисованную, а мы берем инфляцию потребительскую, которая близка а ставочке ЦБ, ну и т.д. куча таких вводных. Было бы все так просто, людишки бы не брали кредиты и не переплачивали за квартиры по 2-3 цены. Еще раз прошу тебя, не бери темы, которые ты не знаешь и не понимаешь. Для меня твои видосы больше не несут никакой информации. Вчера смотрел у твоего конкурента видос о том, как пользоваться крипто кошельком самыми простыми словами, как его завести ну вообщем подробности о крипте без заумных выражений и без объяснений, почему да как. Например: хочу купить на $50 крипты, надо покупать вот эти монеты и почему и как это сделать и где сделать в РФ и т.д. Почему бы тебе не сделать подробные видос к тому, что ты уже делал? Удачи тебе с нетерпением жду видоса.
С инфляцией все чуть сложнее, она разная для разных классов товаров, например вполне возможно что по продуктам она будет выше официальной, а по недвижимости -- как официальная или ниже
маленькое дополнение: аренда стоит 30к а платёж по ипотеке за такую же квартиру - 80к. а вот эту разницу надо не прогулять а инвестировать - в первую очередь в репетитора по математике. тогда и на квартиру накопите без ипотеки не отдавая банкиру половину доходов
Проблема накоплений в РФ в непредсказуемости всего. Квартиры не растут в цене в рамках инфляции, бывают скачки очень серьёзные, с 2020 до 2024 сильно выше инфляции рост. Тоже самое с инвестициями, может поднимутся, а может и обнулятся. 10 лет при таком раскладе очень долгий горизонт планирования в рамках одной семьи. Считаю более менее приемлимым срок накопления 2-3 года, а дальше либо ипотека, либо на что хватило. И даже 2 года стрёмно копить, из личного опыта)
@@dd8206 единственный способ реально много заработать, это ебашить на высокооплачиваемой работе, и реально копить, чтобы у тебя даже времени и желания не было потратить деньги, только копить, убрать из головы траты
Я принял для себя решение, что если и будет квартира, то не будет превышать 10% от портфеля. Я считаю финансовая независимость и избавиться от страха потерять работу является первостепенной задачей. 10% может быть как и полная стоимость недвижимости так и первоначальный взнос, а если мы все накопления отдаем в недвижимость, то это противоречит принципу инвестирования - не клади все яйца в одну корзину.
ОФЗ-ИН на текущий момент предлагают доходность к погашению выше 8% годовых с государственной гарантией. Это один из самых безопасных инструментов, который может быть в стране.
Как думаешь, корректно ли по этой схеме сказать, что недвижка переоценена в рф? Т.к. медианная зп в регионах 60к, следовательно жилье должно стоить 4млн, а стоит 8млн (однушка) Или надо брать в расчет мужа с женой? p.s. почему уточняю про мужа с женой, потому что, не все имеют половинку. Второе, зачастую жена не может полноценно работать из-за детей. поэтому, заработок домохозяйства, в основном, лежит на плечах мужчин. Это если еще не учитывать того, что мужчины в среднем зарабатывают больше
Не в миллионниках 8кк? Допускаю что это какие то бизнес классы в новостройках? Если нет возможности заработать на 8кк однуху, предлагаю посмотреть квартиры по дешевше и не в центре. 8кк двухи в СПБ стоят, не в новых домах, хотя и в новых но в далеких окраинах без метро.
@@Essrom , именно так! Переоценена! За счёт льготной ипотеки, которую каждый мог на самом деле легко получить, цены на первичку взлетели в разы. А сейчас рыночная ипотека в основном осталась и сразу платежи по ипотеке стали неподъемными для большинства.
@@vrnvorona , именно так - семью, где ещё есть дети к каком-то количестве, которые точно доходы не приносят, а только расходы. Если хотя один - два ребёнка в семье, то 200 тыс руб на всю семью и уйдут в расходы...
@ Зачем заводить детей не имея жилья или финансов чтобы на него накопить? Вы так говорите будто жизнь происходит с людбми сама по себе, а не они что-то делают или не делают.
11:16 Люди так говорят, потому что не понимают сути вкладов и математики их работы. Они банально не верят в то, что с этого можно заработать. Для них выглядит это как "сейчас ты потеряешь деньги, потратишь их ни на что, и никак их не вернуть, так еще и можно потерять". На деле же это просто гарантированные деньги. Понимая, как работает рынок, даже странно не вкладывать большинство своих денег в акции и облигации. Типо, кто не хочет стать в старости миллионером? А вот они: те кто на дальние горизонты не может посмотреть, и те, кто не понимает.
Расчеты очень приблизительные, конечно, инвестиции, приносящие на долгом периоде 8% сверх инфляции - очень маловероятно, особенно если принять в расчет то, что во второй половине периода накопления большая часть средств будет во вкладах и облигациях. 4% - намного более реалистично.
Антон, почему в последние годы недвижка астрономически подорожала? сильно больше инфляции. и этот рост на протяжении многих лет. есть какая-то статистика в сравнении с инфляцией? где посмотреть? и в чём причина такого роста? как он происходит, как, когда и почему закончится? итд. было бы здорово видео на эту тему от вас 🙏
1. Квартира в России торгуется не в долларах, а в рублях, поэтому неясно, какое отношение к этому имеет ртс 2. Ценовой индекс не учитывает получение и реинвестирование дивидендов, которые на российском рынке огромные (по мировым меркам) 3. Доходность акций за прошлые 10 лет отрицательно коррелирует с их доходностью за следующие 10. Это происходит и на российском рынке, и на американском, и на рынках подавляющего большинства других стран мира. Российские акции за следующие 10 лет почти точно принесут более высокую доходность, чем американские.
@@invest_science ртс отношение имеет самое прямое. если он упал в долларе а доллар вырос к рублю то покупка доллара в такой долгосрок как 10 12 15 лет намного выгоднее чем онанизм с акциями. акции вообще при такой ключевой - инструмент бессмысленный.
В нашем городе средняя двушка стоит 5 млн так лучше кладём эти деньги в акции и получаем 10% годовых это будет 42.000 в месяц на них в нашем городе снимаем эту самую двушку за 20 и 20 ещё остаётся поэтому выходит что своя квартира не нужна и что ещё огромный плюс ты не привязан к одному месту к одному городу надоело в этом городе поехал в другой
Сейчас просто период такой. Но совсем недавно можно было в ипотеку 0.1% взять такую пусть и с удорожанием скажем до 6-7 лямов, но платеж был бы 15-16к, ниже аренды и своя квартира, если хочешь переехать - сдаешь ее за 20 и перекрываешь ипотечный платеж. Нет привязки никакой
квартиру продать можно если надоест, а аренда вырасти может, конечно сейчас это выгодно выглядит, но в россии в принципе дешевая аренда, это не значит что она будет такой всегда
@@shqze6490 я двушку вообще за 10 снимаю обычная квартира в кирпичной пятиэтажке мебель своя стены не падают крыша не течёт тёплая Светлая обычная квартира в которых у нас большинство живёт
Я не понимаю, почему при таких % по ипотеке, застройщики не снижают тело кредита? Банки могут оказать поддержку застройщикам если они снизят стоимость квартир. Дешёвая ипотека - дорогая квартира, дорогая ипотека - дешёвая квартира, разве не так работает?
@@invest_scienceПросто народ сохраняет свои деньги, боятся потерять или что обесценятся очень сильно. Или просто не умеют считать, сколько они банкам на халяву квартир подарят... 😏
Цена квартиры - это цена материалов + амортизация инструментов (от отвёртки до башенного крана) + зп всех причастных. Что, по-твоему, из этого может стать дешевле? Только если из говна и палок, руками неопытных таджиков, но часть разницы всё равно пойдёт в карман организатора. Стоит ли оно того?
@Zakery070 ты не учитываешь наценку застройщика при спросе на низкую ипотечную ставку. Наценка может стать дешевле. Если снизить наценку, то банк сможет её субсидировать.
СВОЯ КВАРТИРА без ипотеки (подробный план) Шаг 1 - покупать биткоин(70%) и топ альты(30%). Шаг 2 - ждать альтсезона. Шаг 3 - не слушать бедняков из комментариев о том что "Крипта скам".
Автор как-то забыл учесть прибыль натурой, которую тебе будет приносить квартира взятая в ипотеку(в виде возможности в ней жить). было бы интересно узнать перерасчет с учетом затрат на съемное жилье, тогда, думается мне, выбор будет в духе теоремы Эскобара: "откладывать 30% своего дохода и инвестировать их с ненулевым риском все потерять из-за налога на гойду при этом платя еще +-30% за съем жилья" или "взять ипотеку под конских 25+% годовых, на которую будет уходить 60% заработка, с возможностью все потерять, в случае неспособности оплачивать такие суммы". Та и 8% реальной доходности в акциях России это тоже вопрос очень спорный, их можно насчитать разве только если брать в расчет официальную инфляцию ЦБ в 9.5%, а она, очевидно сильно выше, если даже не в абсолютном выражении так в пересчете на стоимость жизни в России, на которую автор постоянно ссылается, когда защищает резонность вложения в Российский рынок над рынком западным
... и еще ремарка к видосу. Vanguard Total World Stock index ETF (VT) биржевой фонд на акции всего мира дал мне за прошлый год прирост около 30% в твердой валюте. Да хотел заметить, это было сделано, благодаря тебе и твоей информации на тему пассивного инвестирования. Также хотел заметить, что инструменты в твердой валюте или в квазивалютные на горизонте в 5 лет выгоднее любых рублевых офз, шмаерзе по отдельности или в БПИФ.
Если вы так пишите, то вы так и не поняли основные посылы автора канала. 1 год - не показатель. Нельзя делать выводы о всех инструментах только лишь сравнивая с одним годом перформанса VT. В 21-22 году он же показал -30%. Если бы вы зашли тогда, то по вашей логике это был бы самый плохой инструмент. Благо что вы хоть используете индекс с широкий рынок.
А если врубится гиперинфляция? Первый крупный банкрот и цб опускает ставку несмотря на инфляцию и все цены улетают в космос, но акции тоже как и недвижимость. Иранский сценарий. Хз как действовать
Окей, я понимаю почему в текущих условиях облигации и вклады приносят высокую ожидаемую доходность, но с чего она должна быть и у акций? Тем более даже выше ?😮
Ожидаемая доходность акций всегда выше вкладов и облигаций из-за бОльшего риска. Институциональные инвесторы не будут держать акции если они могут получить такую же доходность, но с меньшим риском. Так и работает рынок.
В 14м году взял студию в подмосковье. В 23 влез в ит ипотеку на большую хорошую квартиру, сейчас больше половины платежей гашу сдачей студии. Имхо норм стратегия без гигантских накоплений и затрат
Интересные выводы получаются, если жить в мире чистых математических абстракций и исторических данных. Инструменты с высоким риском в этой логике - это тупо инструменты с высоким доходом, минусов никаких. В таком случае у меня есть план получше - инвестируйте в биткоин. По историческим данным он вырос в 20 раз за последние 5 лет - так на квартиру можно накопить ещё быстрее и проще.
Отмечу, что активное инвестирование приносит меньше пассивного, поэтому если человек, просто покупающий весь рынок акций, ничего не заработает, то активные инвесторы за тот же период потеряют. Иное математически невозможно
Да всё просто если у тебя семья тебе и так 6 процентов будет по семейной. А если один . То снимай. За то не привязан. Где хочешь там и живи. Жизнь одна. И 30 лет в хату которая развалиться. Так себе условия
Имеет ли смысл покупать квартиру в 40 лет? при условии что я плачу за аренду около 500 тыс в год , аналогичная квартира стоит в районе 10 млн руб и у меня есть эти 10 млн руб (которые я инвестирую в фондовый рынок) . кажется при продолжительности жизни около 65 лет это невыгодно. Детей и жены нет.
Беда в том, что например БПИФ SBMX (повторяющий индекс мосбиржи полной доходности) за последние ПЯТЬ лет показал доходность на сегодняшний день менее 30%. Номинальных!!!!! За пять лет!!! А если еще вычесть инфляцию и девальвацию???
Мне не очень понятно почему вклады дают +5% сверх инфляции? Вклады обычно не особо покрывают инфляцию. Тоже самое и про облигации. Инфляция >20% на обычные товары в магазине. Как вы предлагаете заработать на акциях я тоже не понял, при условии что рынок рф постоянно падает. Конечно можно купить акции сейчас и надеяться что через 10 лет акции вырастут в цене. Если принять что квартиры не меняют цену (дорожают на инфляцию), то откладывать 1/3 от зарплаты весьма сложно с учётом падения реальных доходов людей из-за инфляции. Я согласен что накопить можно, НО надо откладывать очень много денег. А где жить всё это время, что есть и т.д.
Я не знаю, о каких именно "товарах в магазине" вы говорите - в видео речь про снижение покупательной способности рубля, которое является основным драйвером роста номинальных цен на недвижимость. Вклады в среднем приносят доходность на уровне инфляции, но мы живём в период крайне высоких процентных ставок. Рост этих ставок спровоцирован расходами бюджета на войну в Украине. Российские акции не "постоянно падают", а "падают последние годы", причина тому опять же заключается в начале войны и введения санкций против России. Исторически доходность российских акций примерно такая же, что и доходность акций мира, но в текущей ситуации она, очевидно, гораздо выше из-за сильного падения последних лет. Дешёвые ценные бумаги исторически приносят больше, чем дорогие.
Все хорошо, кроме акций РФ. По моему скромному мнению риск здесь выше ожидаемой прибыли. Направлять 30% дохода в них рука не поднимется 🥲 А как рассчитать ожидаемую доходность, если исключить отсюда акции РФ и добавить sp500?
Хочу всех предупредить, не лезьте в ОФЗ! В 2024 году Минфин чередовал размещения с плавающим и фиксированным купоном. Как только классические выпуски приподнимались, Минфин не задумываясь бил новым размещением по самым крепким выпускам, и ронял их котировки. Но ранее Минфин делал это в рамках нормативных актов. Выпуск выбран - значит новых размещений не будет. Вчера всех хомяков ждал сюрприз - Минфин поменял правила игры! Он поменял старые приказы и добавил объемов. Теперь все подросшие облигации оказались под ударом. Больше всего досталось ОФЗ 26238, его продали сразу на 5 млрд. рублей. Если Минфин не может выиграть по правилам, он их меняет. По статистике, на рынках РФ около 90% теряет, остальное меньшинство делает иксы. Если решили влезть в волчью стаю, тогда уж сидите в акциях, там шанс выжить намного выше.
Эти "правила игры" не были какой-то гарантией. Государство гарантирует только выплаты по ОФЗ, а не то, какие и когда будут размещения. Что касается статистики про 90%, вы либо выдумали её, либо взяли из ненадёжного источника. Кроме того, если 90% людей активно торгуют на рынке, спекулируют и т.п., и именно они действительно теряют деньги, то я не вижу никаких проблем инвестировать на таком рынке (без спекуляций, трейдинга и т.п.)
уезжайте из городов в малые населенные пункты,тем более если планируете детей,в городах сами знаете кто будет вашими соседями,пусть они и горбатятся за квадратные метры в человейниках
Без льготной ипотеки это нереально\эклномически не целесобразно (инвестиции это по большей части казино \ кинуть могут могут в любой момент, а на долгосроке 100%)
@МаксимСоколов-в1г калькулятор показывает 10млн а сегодняшних деньгах через 10 лет. Номинально сумма будет больше, но ощущаться будет как сегодняшние 10 млн.
В расчёте брать повышенную доходность на 10 лет думаю не стоит. Даже сейчас не уверен что она существует. Т.к. обычно вы рассуждения строите отталкиваясь от вкладов и инфляции. Есть сомнения, что инфляция отчетах в текущей ситуации близка к реальной. Думаю лет 5 назад ее считали точнее.
12:35 правильно ли я понял, что покупка БПИФ на индекс или самостоятельное копирование индекса по итогу плюс-минус дает одинаковые расходы? В случае БПИФ - это комиссия за управление, а в случае самостоятельном - это налог на дивиденды и комиссии на купле-продаже при ребалансировке.
@@BelfortDev хотелось бы услышать ответ автора. По моим прикидкам где-то разница 0,2% в пользу БПИФ. Но эти 0,2% я готов пожертвовать ради полного контроля над портфелем. Более того, можно немного скорректировать индекс, убрав десяток-другой самых мелких компаний с конца списка.
По результатам людей которые это делают самостоятельно им удаётся обгонять бпифы стабильно. У бпифов кроме комиссии есть скрытые ошибки слежения. Если сумма большая можно собрать, если нет то лучше бпиф
Откуда в схеме взялась ставка 8% годовых? Я не понял.. И еще вопрос "А 200 тыс в мес доход условного домохозяйства, это до вычета на аренду текущего жилья или после? И хорошо бы еще учесть инфляцию на аренду, которая сейчас сиииильно выше официально заявленной инфляции. Что будет с арендой в течении тех же 5 лет?
Мой план был такой в регионах: коплю 2 года на студию 1млн руб, покупаю студию на краю города, коплю ещё 1 млн, обмениваю студию на 1 комнатную с доплатой, и так далее до той квартиры которая устраивает полностью.
@@КиселевСергей-ъ1о, не с покупки, а с продажи и только с разницы цены. А с покупки как раз можно получать налоговый вычет. Ну и если что-то покупать с разницей 5+ лет, то уже и налог платить не надо.
Вам не кажется, что 5% и 8% годовых сверх инфляции (для вкладов и облигаций соответственно) слишком оптимистичные цифры? Кажется, что облигации в лучшем случае покрывают инфляцию, а про вклады вообще молчу...
инфляция идёт неравномерно, какие то вещи и услуги многократно, а какие то вообще падают в цене, поэтому тут вопрос как жить по инфляции. Если всем захотелось вдруг яиц, это не значит, что яйца подорожали из-за инфляции в 2 раза, это значит, что все их захотели и на рынке появился дефицит. Очень многие люди путают инфляцию и повышенный спрос
Как быстро и законно заработать много денег столько же как в гта или в payday если готов рисковать, я просто вырос на этих играх и не хочу в реальной жизни играть за бомжа
Значит в столице недостаточно зарабатывать 200 тысяч рублей в месяц на семью из 2-3 человек, чтобы позволить конформное жильё. Нужно зарабатывать больше (или хотеть меньше)
и проепать всё нахрен, так как из-за СВО не вывести крипту, и не продать доллары. 5 мультов у меня так зависло. Думал в РФ наепут-по итогу наепали на западе, лучше бы в РФ всё инвестировал
60 медианнных окладов… на даже если 200К в месяц - это 12 миллионов рублей… в Москве это однушка на окраине… точно такой подсчет? А средняя в Москве - 150 по заявлениям Собянина. Итого 60 окладов 8.400.000. Это 20 квадратов в Зеленограде (35 минут на электричке до ближайшего метро в Москве)… так можно ли накопить на квартиру в Москве москвичу, если ты зарабатываешь меньше миллиона в месяц? Что-то сомнительно… только русское лото или мечталлион могут помочь. Никакие накопления в данный момент времени не ведут к покупке квартиры в Москве. Может где-то в Саратове… но при работе в Москве зачем нужна квартира в Саратове?
План на покупку квартиры: Взять кредит 1 млн. под 35%. Купить акции которые сделают 2х-3х за пол года, с 5тым плечем! И через пол года у тебя сумма на покупку квартиры! Не благодарите!!! Спаассииибоо
1 вариант накопить на первоначальный взнос. Берешь ипотеку. Взял и сдаёшь её. Считай сама себя гасить. Но ты как её взял ещё с зарплаты гаси со своей . Что бы быстрее всё было. А если тебе жить не где. То бери хоть под 40. Хотя подумай. Может кто из знакомых по дешевле тебе сдаст квартиру. Всё таки есть семейная ипотека под 6 процентов.
У меня ЗП 100, но я не стану брать первую квартиру за 6 млн. Максимум - 3 млн. Собственно так и поступила и то в ипотеку. Сумма 6 - не совместима с полноценной жизнью...
@@Karichnwo , у кого нет вкладов, те точно проиграют. А к кого есть в любом случае будут в выигрыше. Держать деньги под подушкой опасно, а ещё они точно обесцениваются, так как на них не начисляются проценты. Часть денег можно конвертировать в доллары США.
Обычно инвестируется не вся сумма сразу, а деньги вкладываются постепенно, соответственно, если акции упали в цене, то вы будет покупать их по более низким ценам. И надо смотреть индекс полной доходности, в России дивидендная доходность одна из самых высоких в мире, и тогда будет картина немного другая. Цены на жилье в валюте падают в месте девальвацией рубля это тоже стоит учитывать.
Наверное не нужно черри-пикать период и сравнивать прошлую доходность с ожидаемой? А еще учитывать реинвестиции, а еще то, что при накоплении ты покупаешь в течение всего периода а не вначале
Для расчета доходности российских акций в долларовом эквиваленте существует индекс РТС (RTSI), в который входят около 40 крупнейших российских компаний. Однако у этого индекса есть один существенный недостаток - он не учитывает в своей доходности дивиденды. Мы конечно же не будем учитывать то что один рынок дает дивидендный поток минимум 7% в среднем + будем манипулировать таймфреймом + забудем за счет чего насдак и сэндпи растет
Мой Телеграм-канал: t.me/invest_science_channel
Калькулятор из видео (ссылка ведёт на расчёт с теми вводными данными, которые я использовал в ролике): calcus.ru/kalkulyator-investicij?input=eyJjdXJyZW5jeSI6IlJVQiIsInR5cGUiOiI1IiwiZ29hbCI6IjEyMDAwMDAwIiwic3VtIjoiMCIsInBlcmlvZCI6IjEwIiwicGVyaW9kX3VuaXQiOiJ5IiwicmF0ZSI6IjgiLCJyZWludmVzdCI6IjEiLCJyZWludmVzdF9wZXJpb2QiOiIxMiIsImFkZF9wZXJpb2QiOiIxIn0=
А с обосранной жопой тоже получится? 😅
"Накопить на свою квартиру относительно легко, если вы хорошо зарабатываете"
На этом можно заканчивать видео.
...и идти зарабатывать?)
@@invest_science дальше говорить, что нет возможностей хорошо зарабатывать
@@invest_scienceпримеры бы ещё, кем и как
подозреваю, что Вы искали совет, как НАКОПИТЬ деньги не имея денег)
На самом деле, Вам стоило хотя бы посмотреть калькулятор и подумать, какую цель хотите и можете достичь, вместо проявления скептицизма
Так это же правда, или ты думал слово легко должно означать что раз в год можно квартиру новую покупать?
Если вы хотите накопить на квартиру стоимостью в 12 млн за год,все очень просто,вам всего лишь нужно откладывать с зарплаты по 1млн рублей в месяц).
Действительно, всё гениальное просто! 😁😆🤫
За 5 лет.....
Мы с женой где-то так и откладываем по 1 млн в месяц, но всё равно никакого жилья за 12млн рублей тут и близко нет (живём не в России если что). Но за год смогли накопить на первоначальный взнос
Если квартира стоит 12 млн, а ваша зп меньше нужной суммы, то у вас два выхода:
1. Ныть в комментах что опять не дали волшебной таблетки
2. Сесть и рационально обдумать все возможные варианты, попутно пытаясь увеличить активные доходы.
Выбор за вами)
А если попросить всех китайцев скинуться по рублю, можно вообще миллиардером стать)
10лет копить с женой? 🤣
Большинство браков не доживают столько
Тссс, тихо вы , не мешаете счастью)
Откуда такая статистика?
@@АндрейАноним-ь8х просыпайся, нормис, в России в некоторых регионах уже 103% разводов)
@pummy такого математически быть не может
@@АндрейАноним-ь8хчто значит на может, если уже это есть? Оф статистика.
Если вы не поняли, то имеются ввиду разводы на ранее заключенные браки против новых браков за период времени.
Накопить на квартиру в общем -то легко, если покупать квартиру в Воркуте )
Там с одной зарплаты можно купить трёшку!
После ваших слов я долго смотрел про Воркуту. Было интересно.
@aleks.-alexandrow особенно должны были понравиться цены на недвижку
Моя одноклассница, например, уехала из Омска в Анадырь. Через пару лет решила купить квартиру там - ей климат нравится и работа устраивает. В отпуск летает в теплые страны.
С чего - то надо начинать
Начал копить на квартиру в августе 20 года. Откладываю в среднем 30к+ в месяц (инвестиции на фондовом рынке). Живу один на съемной квартире (25к в месяц + ку). СПб. На данном этапе доходность отрицательная (заморожены фонды finex, тинькофф, рхсб, 1ук. Текущий портфель 1,5 млн + 600к на вкладах. Смогу ли взять однажды квартиру в ипотеку - огромный вопрос. Вернее как, наверно однажды смогу, но планировал, что куплю раньше=)
В 22 -23 покупали или продавали акции российских компаний? Или может продавали а потом обратно закупали? Или ничего не делали а вкладывали куда то ещё?
В итоге стратегия купить сразу в 20м (пусть даже на первый взнос взять отдельный кредит под обычный процент) была бы намного выгоднее чем накопительство (если есть возможность сразу переехать в купленную квартиру и уйти от съема)
зато крипта скам))) Покупайте больше фонды)))
Мы не копили. В 2018 влезли в ипотеку, квартира стоила 5,5 млн, сейчас около 17ти, кстати в СПб ЖК Магнифика. В 2023 купили двушку в ипотеку в Москве, смысла копить не вижу, особенно когда ставки низкие были. Сейчас бы, конечно, не полез
Грёбаный finex...500 там угрохал.....😢
В целом расчет показательный. Хотите купить квартиру хотя бы через десять лет - начинайте зарабатывать вдвое больше прямо завтра.
@@МаксимСоколов-в1г , а лучше вчетверо! Аминь!👻
Если зп 30 к, то определенно😆
Но если даже от 30к отнимать 30%, то не так тяжело будет жить.
Если коротко, зарабатывайте от 200к и откладывать из них не менее 70% на протяжении не менее 5лет и может быть вы приобререте себе квартиру, если не вырастет ее стоимость за эти 5лет.
Снег белый, небо голубое.
@@AlexisAlexis-y8z а нет секретного ингредиента!
Но там было про 30% а не 70% и самое главное не обязательно ждать накопления 100% суммы если в течении 10 лет ставки по ипотеке упадут до приемлемых значении можно остаток оформить в ипотеку
Возможно, возможно... 😏
Я даже на однокомнатную не накопил, живя в среднем по населению городе в РФ, зарплата около 200к. Эти цены неадекватные когда-нибудь снизятся, вот тогда-то и куплю себе квартиру. А пока продолжаем инвестировать и копить... 👌
@@imperium8717👌
"если не вырастет ее стоимость за эти 5лет"
Поэтому нужно инвестировать, а не откладывать, как вы указали
Я накопил 4,5 млн но хата которую хочу стоит 9.2млн.
Даже с этим накоплением я не могу позволить ипотеку. Платеж будет 80 тыс в месяц. Это ужас.
@@flycucu1 на какой срок ипотеку рассчитывал? И почему нельзя посмотреть что-то подешевле?
@ 30 лет по 82 000. 90 квадратов.
Дешевле нет ничего адекватного в том месте где я хочу. Можно купить 5 этаж из 5. Но это пятый стаж пешком. И крыша.
5500. С ремонтом.
У меня локация завязана в других местах и выбор есть и дешевле
Что ж вы в льготку не зашли за 5 лет программы?
Спасибо пыне
@@ramzes2573 в то время я думал дорого - цены упадут. ) и первоначала не было. Да и работы не было стабильной.
с депутатской зарплатой каждый дурак накопит. Накопи с зарплатой 30-40 тыс
Найди работу
@@vrnvorona остроумно😁
@@vrnvorona пристрой депутатом
Выход есть всегда, служба по контракту ждёт вас! 😂
Конечно: нет жизни, значит не нужно жильё!
@@invest_science ну если подойти математически, то тут от специальности и конкретной боевой точки зависит, шанс погибнуть за 2.5 года около 10-15%, шанс колечещего ранения еще около 40%. Но это как раз то время, чтобы заработать на квартиру, а если ранили/убили на 2-3 квартиры. Соотношение риск/доходность для многих людей без шуток приемлимое
Да ну, деревянные апартаменты, тесно, но зато без мам пап и кредитов) @@invest_science
@@invest_scienceтак ведь можно кого-то другого жильём обеспечить: жену, родителей, детей... Идёшь на сво, двухсотишься, и за тебя родным выплачивают стоимость квартиры. А ты ещё и герой посмертно.
Собираешь на квартиру, а потратишь на протезы
Не услышал, учитывал ли ты в видео то, что людям всё это время еще нужно снимать жильё, аренда которого тоже растёт с инфляцией
Ага. А еще жена может дать заднюю на полпути 😏
А че там учитывать? Ты откладываешь треть дохода, рост стоимости аренды компенсируется ростом дохода.
@ОлегЛасточкин-ь4е я так не думаю. Аренда сжирает у большинства основную часть их трат. А когда ты берёшь ипотеку, то платежи примерно такие же, как и аренда - если брать максимальный срок, например.
@@tarapuga платежи по ипотеке как аренда?? Ты не в РФ живешь?
@@ОлегЛасточкин-ь4е ну возможно у меня только так) у меня платеж даже меньше, чем аренда, но я успел взять в 23 году по норм ставке
Либо квартира, либо финансовая независимость. Трудный выбор.
Одно тесно связано с другим в общем-то
@invest_science не всегда. В Германии 55% граждан не имеют своего жилья. Здесь можно жить в социальных квартирах всю жизнь.
Квартира может быть в плане по выходу на финансовую независимость, если у тебя капитал 250k$ и ты выводишь +- 850$ в месяц и тратишь например 300$ на аренду, то можно купить квартиру за 35% от капитала (87500$) и выводить 550$ в месяц, при этом уровень жизни не меняется
Цифры для примера
@@shqze6490 в Германии за такие деньги не купишь 🤣
Но кв поделить при разводе 😉😉
Зачем покупать квартиру если можно купить кладовку?
Можно вообще в приюте для бомжей жить, есть бесплатные
Действительно, а потом сам там будешь жить... 😁😆🤫
а какать в подьезд?
Никто не выкупил...
Топ ник
«Цены на квартиры растут в среднем на размер инфляции»
50++ трлн рублей на депозитах физлиц, пухнущие на 17-20% ежегодно, сразу после начала снижения ставки: просто здравствуй, просто как дела 😇
привет. как твои дела? инфляция недвижимости - чем-то принципиально отличается от инфляции прочих товаров? чем?
Накопить на квартиру относительно легко, если вы хорошо зарабатываете и готовы немного подождать.
В целом, зачем смотреть дальше ?)
100к дохода на 2 человека, это буквально 2 кассира из пятака в Питере, в пересчётё на 5 летний доход это 6млн, купить однушку в питере за такую сумму вполне реально, а то и двушку.
@@kotasavelev3870отличная стратегия и эта молодая парочка счастливых парня и девушки будут от своих 100к на двоих откладывать в месяц все свои 100к на двоих, а жить будут в подвале 5чки, жрать будут просрочку, но зато через 5 лет они пойдут покупать квартиру
Но большинство россиян хорошо не зарабатывают 😔
@@kotasavelev3870 я так понимаю, они воздухом питаются, коммуналку не платят и живут где-то даром (у родителей) ? тогда да.
@@kotasavelev3870 мы точно в одной стране живём ?)
А где гарантия, что акции дадут +12% сверх инфляции? Они ведь могут и сильно в минус уйти, ещё больше отдалив мечту о покупке недвижимости.
не продавай на просадке. в среднем 12%, в моменте может быть и больше. он на статистических данных расчёты делает. Гарантий конечно нет, особенно в нашей стране...
Благодарю, Антон) Всё детально разложили и объяснили)
Может это всё и работает в российских реалиях, но вот за рубежём не очень, тут нет никаких безналоговых вкладов и т.п. а доходность сильно ниже (особенно если вы не из США), цены ны дома растут быстрее инфляции, в общем лучше взять ипотеку под 3%, чем пытаться получить больше 6% прибыльности с акций/облигаций (из которых 50% будет съедено налогами).
@@AlexAlex-jk2tn проблема в том, что далеко не всем доступны ипотеки со ставкой 3%. Но в таком случае в общем-то действительно покупка жилья "сразу" может иметь гораздо больше смысла
@@AlexAlex-jk2tn , но там и зарплаты другие, и ставки по ипотеки намного ниже.
И нет такой инфляции.
За исключением, конечно, Турции и тп
@@Nxy-o4mи берега кисельные, да и реки молочные
Какие акции, облигации😂🤦♂️.? Кому Вы это рассказываете? У нас люди берут ипотеку под 20% вместо 25% и считают, что им несказанно повезло😂
Насколько корректно экстраполировать текущую доходность (8, 10, 12% сверх инфляции) на 10 лет?
вполне корректно за неимением других данных о будущем. Но я, конечно, не был бы так оптимистичен, всё же ситуация сейчас не рядовая в стране...
Еще не посмотрел, но дайте догадаюсь. Откладывайте по миллиону в месяц и через год у вас будет 12 миллионов?
@@user-neuser76 Тоже хороший вариант!
Примерно так😂
Взял квартиру в ближайшем Подмосковье. Ставка в семейную ипотеку с субсидией застройщика 3.5% ( под 6% или же наличку/обычную ипотеку давали скидку 10%, но мне снижение ставки выгоднее). Деньги свои в инвестициях, а платеж даже меньше, чем могу сдать квартиру после сдачи. Понимаю, что не у всех есть жильё для ожидания сдачи дома, но думаю я не единственный такой.
Цель взять вторую ипотеку на супругу)
Откуда такие доходы по акциям? У меня есть паи в паре пифов и немного акций голубых фишек. Доходы за последние 3 года околонулевые.
В этом и причина: доходность за предыдущие 10 лет имеет сильную отрицательную корреляцию с доходами за последующие 10 лет. Это наблюдается на исторических данных и по США, и по России, и почти по всем остальным странам мира.
@@invest_science но плюс в прошлом все равно не гарантирует плюс в будущем (с) 🤷
@@nbafan3399 ОТРИЦАТЕЛЬНУЮ. т.е МИНУС в прошлом - предиктор плюса в будущем. не гарантия но вероятность больше 50%
БПИФы? Большая часть пифов - грабеж.
Покупать отдельные акции - не показательно. И учили ли вы дивиденды?
Спасибо за видео! классный ролик! Хотелось только обратить внимание, что названные цифры нормы сбережений нереальны не только для большинства населения СНГ, но и для тех людей, которые действительно стараются: повысить доход, повысить норму сбережений, сократить траты и тд
Если ваша зарплата хорошая или большая, то накопить не сложно.
Этого предложения достаточна что бы понять твою мысль😂
Сделай нарезку для ютюба этих слов, точняк всем понравится 😂😂😂
Ты еще запроси "как стать богатым нихера не делая"
Привет, лайк все равно тебе прожал. Насмешил ты меня своим видосом. "Гладко было на бумаге да забыли про овраги". Маленькое дополнение, ипотека дает возможность жить в купленной квартире и не платить за аренду. Инфляцию ты взял нарисованную, а мы берем инфляцию потребительскую, которая близка а ставочке ЦБ, ну и т.д. куча таких вводных. Было бы все так просто, людишки бы не брали кредиты и не переплачивали за квартиры по 2-3 цены. Еще раз прошу тебя, не бери темы, которые ты не знаешь и не понимаешь. Для меня твои видосы больше не несут никакой информации. Вчера смотрел у твоего конкурента видос о том, как пользоваться крипто кошельком самыми простыми словами, как его завести ну вообщем подробности о крипте без заумных выражений и без объяснений, почему да как. Например: хочу купить на $50 крипты, надо покупать вот эти монеты и почему и как это сделать и где сделать в РФ и т.д. Почему бы тебе не сделать подробные видос к тому, что ты уже делал? Удачи тебе с нетерпением жду видоса.
@@БорисПевзнер-ъ5о , да!
С инфляцией все чуть сложнее, она разная для разных классов товаров, например вполне возможно что по продуктам она будет выше официальной, а по недвижимости -- как официальная или ниже
@@jimmcneal5292 Я имел ввиду ту инфляцию, которая каждый день бьет по карману.
Нарисованная злая тоталитарная инфляция высчитывается по потребительской корзине.
маленькое дополнение: аренда стоит 30к а платёж по ипотеке за такую же квартиру - 80к. а вот эту разницу надо не прогулять а инвестировать - в первую очередь в репетитора по математике. тогда и на квартиру накопите без ипотеки не отдавая банкиру половину доходов
Проблема накоплений в РФ в непредсказуемости всего. Квартиры не растут в цене в рамках инфляции, бывают скачки очень серьёзные, с 2020 до 2024 сильно выше инфляции рост. Тоже самое с инвестициями, может поднимутся, а может и обнулятся. 10 лет при таком раскладе очень долгий горизонт планирования в рамках одной семьи. Считаю более менее приемлимым срок накопления 2-3 года, а дальше либо ипотека, либо на что хватило. И даже 2 года стрёмно копить, из личного опыта)
Кому как, мне очень нравится откладывать/инвестировать /покупать квартирыи смотреть на увеличивающиеся цифры капитала.
А почему не учли, что пока ты копишь, ты каждый месяц платишь существенную часть доходов за аренду?
И на счётчики, и деньги обесцениваются
@nikitajibee9442 причём тут обесценивание денег? Не храните под подушкой их просто, а на счётчики и в своей квартире нужно платить
Ну давайте еще учитывать, что каждый месяц нужно тратить на тренажерный зал, на уроки Сальсы, на заказ роллов по пятницам, за подписку на нетфликс
@@dd8206 че за бред ты несёшь, щас бы сравнивать аренду, где люди платят по 40-60к и подписки
@@dd8206 единственный способ реально много заработать, это ебашить на высокооплачиваемой работе, и реально копить, чтобы у тебя даже времени и желания не было потратить деньги, только копить, убрать из головы траты
Я принял для себя решение, что если и будет квартира, то не будет превышать 10% от портфеля. Я считаю финансовая независимость и избавиться от страха потерять работу является первостепенной задачей. 10% может быть как и полная стоимость недвижимости так и первоначальный взнос, а если мы все накопления отдаем в недвижимость, то это противоречит принципу инвестирования - не клади все яйца в одну корзину.
как только накопил подушку на 4 месяца жизни, так и сон стал крепче. Невероятно приятное ощущение)
120 миллионов условных готов поднять? а сможешь ли))
@@Fraer0k для первоначального взноса нужно 2-3 млн, то есть 20-30 млн в портфеле, что уже является более менее реальной суммой накопления.
@@Fraer0k для первоначального взноса нужно 2-3 млн, то есть 20-30 млн в портфеле, что уже является более менее реальной суммой накопления.
@@Fraer0k для первоначального взноса нужно 2-3 млн, то есть 20-30 млн в портфеле, что уже является более менее реальной суммой накопления.
8% сверх реальной инфляции без спекуляций и активных действий - это наивно...
ОФЗ-ИН на текущий момент предлагают доходность к погашению выше 8% годовых с государственной гарантией. Это один из самых безопасных инструментов, который может быть в стране.
Как думаешь, корректно ли по этой схеме сказать, что недвижка переоценена в рф?
Т.к. медианная зп в регионах 60к, следовательно жилье должно стоить 4млн, а стоит 8млн (однушка)
Или надо брать в расчет мужа с женой?
p.s. почему уточняю про мужа с женой, потому что, не все имеют половинку. Второе, зачастую жена не может полноценно работать из-за детей.
поэтому, заработок домохозяйства, в основном, лежит на плечах мужчин. Это если еще не учитывать того, что мужчины в среднем зарабатывают больше
Что не понятно в слове "домохозяйство"? Целиком семью надо брать, да
Не в миллионниках 8кк? Допускаю что это какие то бизнес классы в новостройках? Если нет возможности заработать на 8кк однуху, предлагаю посмотреть квартиры по дешевше и не в центре. 8кк двухи в СПБ стоят, не в новых домах, хотя и в новых но в далеких окраинах без метро.
@@Essrom , именно так! Переоценена!
За счёт льготной ипотеки, которую каждый мог на самом деле легко получить, цены на первичку взлетели в разы.
А сейчас рыночная ипотека в основном осталась и сразу платежи по ипотеке стали неподъемными для большинства.
@@vrnvorona , именно так - семью, где ещё есть дети к каком-то количестве, которые точно доходы не приносят, а только расходы.
Если хотя один - два ребёнка в семье, то 200 тыс руб на всю семью и уйдут в расходы...
@ Зачем заводить детей не имея жилья или финансов чтобы на него накопить?
Вы так говорите будто жизнь происходит с людбми сама по себе, а не они что-то делают или не делают.
11:16 Люди так говорят, потому что не понимают сути вкладов и математики их работы. Они банально не верят в то, что с этого можно заработать. Для них выглядит это как "сейчас ты потеряешь деньги, потратишь их ни на что, и никак их не вернуть, так еще и можно потерять".
На деле же это просто гарантированные деньги.
Понимая, как работает рынок, даже странно не вкладывать большинство своих денег в акции и облигации.
Типо, кто не хочет стать в старости миллионером?
А вот они: те кто на дальние горизонты не может посмотреть, и те, кто не понимает.
Расчеты очень приблизительные, конечно, инвестиции, приносящие на долгом периоде 8% сверх инфляции - очень маловероятно, особенно если принять в расчет то, что во второй половине периода накопления большая часть средств будет во вкладах и облигациях. 4% - намного более реалистично.
Антон, почему в последние годы недвижка астрономически подорожала? сильно больше инфляции. и этот рост на протяжении многих лет. есть какая-то статистика в сравнении с инфляцией? где посмотреть? и в чём причина такого роста? как он происходит, как, когда и почему закончится? итд. было бы здорово видео на эту тему от вас 🙏
хотел бы поблагодарить за такой контент. Очень полезен.
В калькуляторе, не предусмотрена девальвация рубля.
Потому что инфляция уже предусмотрена в расчетах - доходность указана в реальном выражении, а не в номинальном.
Антон, сделай пожалуйста ролик о фондах рынка РФ на замещающие облигации. Спасибо.
индекс ртс 2010г - 1770
индекс ртс 2020г - 1387 и это мы еще забыли глянуть 2022 и далее
покупайте акции - хватит и на квартиру и на седативы ага))
1. Квартира в России торгуется не в долларах, а в рублях, поэтому неясно, какое отношение к этому имеет ртс
2. Ценовой индекс не учитывает получение и реинвестирование дивидендов, которые на российском рынке огромные (по мировым меркам)
3. Доходность акций за прошлые 10 лет отрицательно коррелирует с их доходностью за следующие 10. Это происходит и на российском рынке, и на американском, и на рынках подавляющего большинства других стран мира. Российские акции за следующие 10 лет почти точно принесут более высокую доходность, чем американские.
@@invest_science ртс отношение имеет самое прямое. если он упал в долларе а доллар вырос к рублю то покупка доллара в такой долгосрок как 10 12 15 лет намного выгоднее чем онанизм с акциями. акции вообще при такой ключевой - инструмент бессмысленный.
@@invest_science РТС 2020 1500, в 2010 1400. Он походу в другой реальности живет)
В нашем городе средняя двушка стоит 5 млн так лучше кладём эти деньги в акции и получаем 10% годовых это будет 42.000 в месяц на них в нашем городе снимаем эту самую двушку за 20 и 20 ещё остаётся поэтому выходит что своя квартира не нужна и что ещё огромный плюс ты не привязан к одному месту к одному городу надоело в этом городе поехал в другой
Сейчас просто период такой. Но совсем недавно можно было в ипотеку 0.1% взять такую пусть и с удорожанием скажем до 6-7 лямов, но платеж был бы 15-16к, ниже аренды и своя квартира, если хочешь переехать - сдаешь ее за 20 и перекрываешь ипотечный платеж. Нет привязки никакой
Какой у вас странный город. Квартира 5 млн, а аренда всего 20к? Я так понимаю это без коммуналки и со скромной квартирой.
@@user-tg8vv1tg2u У нас в городе двушка в новостройке от 8 млн, аренда от 14 тыс в месяц без ку
квартиру продать можно если надоест, а аренда вырасти может, конечно сейчас это выгодно выглядит, но в россии в принципе дешевая аренда, это не значит что она будет такой всегда
@@shqze6490 я двушку вообще за 10 снимаю обычная квартира в кирпичной пятиэтажке мебель своя стены не падают крыша не течёт тёплая Светлая обычная квартира в которых у нас большинство живёт
Я не понимаю, почему при таких % по ипотеке, застройщики не снижают тело кредита? Банки могут оказать поддержку застройщикам если они снизят стоимость квартир. Дешёвая ипотека - дорогая квартира, дорогая ипотека - дешёвая квартира, разве не так работает?
Раз цены такие, значит спрос всё ещё достаточный, чтобы подобный прайс был оправдан
@@invest_scienceПросто народ сохраняет свои деньги, боятся потерять или что обесценятся очень сильно. Или просто не умеют считать, сколько они банкам на халяву квартир подарят... 😏
Цена квартиры - это цена материалов + амортизация инструментов (от отвёртки до башенного крана) + зп всех причастных. Что, по-твоему, из этого может стать дешевле? Только если из говна и палок, руками неопытных таджиков, но часть разницы всё равно пойдёт в карман организатора. Стоит ли оно того?
@Zakery070 ты не учитываешь наценку застройщика при спросе на низкую ипотечную ставку. Наценка может стать дешевле. Если снизить наценку, то банк сможет её субсидировать.
@Zakery070 учи экономику и ценообразование. Умник!
СВОЯ КВАРТИРА без ипотеки (подробный план)
Шаг 1 - покупать биткоин(70%) и топ альты(30%).
Шаг 2 - ждать альтсезона.
Шаг 3 - не слушать бедняков из комментариев о том что "Крипта скам".
Постирония?
Шаг 1 - берем кредит
Шаг 2 - депаем в казик
Шаг 3 - если не выиграли 10 млн, то возвращаемся к первому шагу, но оформляем на родственника
Крипта скам
@@nikitaq123 шаг 3
Знаю частушку на эту тему.
- Мы с друзьями из крипты
Покупали топ альты
- Сколько удалось поднять?
- Минус 95
Автор как-то забыл учесть прибыль натурой, которую тебе будет приносить квартира взятая в ипотеку(в виде возможности в ней жить).
было бы интересно узнать перерасчет с учетом затрат на съемное жилье, тогда, думается мне, выбор будет в духе теоремы Эскобара: "откладывать 30% своего дохода и инвестировать их с ненулевым риском все потерять из-за налога на гойду при этом платя еще +-30% за съем жилья" или "взять ипотеку под конских 25+% годовых, на которую будет уходить 60% заработка, с возможностью все потерять, в случае неспособности оплачивать такие суммы".
Та и 8% реальной доходности в акциях России это тоже вопрос очень спорный, их можно насчитать разве только если брать в расчет официальную инфляцию ЦБ в 9.5%, а она, очевидно сильно выше, если даже не в абсолютном выражении так в пересчете на стоимость жизни в России, на которую автор постоянно ссылается, когда защищает резонность вложения в Российский рынок над рынком западным
... и еще ремарка к видосу. Vanguard Total World Stock index ETF (VT) биржевой фонд на акции всего мира дал мне за прошлый год прирост около 30% в твердой валюте. Да хотел заметить, это было сделано, благодаря тебе и твоей информации на тему пассивного инвестирования. Также хотел заметить, что инструменты в твердой валюте или в квазивалютные на горизонте в 5 лет выгоднее любых рублевых офз, шмаерзе по отдельности или в БПИФ.
Если вы так пишите, то вы так и не поняли основные посылы автора канала.
1 год - не показатель. Нельзя делать выводы о всех инструментах только лишь сравнивая с одним годом перформанса VT.
В 21-22 году он же показал -30%. Если бы вы зашли тогда, то по вашей логике это был бы самый плохой инструмент.
Благо что вы хоть используете индекс с широкий рынок.
А если врубится гиперинфляция? Первый крупный банкрот и цб опускает ставку несмотря на инфляцию и все цены улетают в космос, но акции тоже как и недвижимость. Иранский сценарий. Хз как действовать
Так это картошка - в космос, а недвига - на рынок. Вот и считайте.
В портфель ещё драгметаллы и валюта должны быть включены, это защита подобных сценариев
Жди всю жизнь и никуда не вкладывай, что еще делать?
Сделайте, пожалуйста, обзор на БПИФ и на "управляющую компанию первая"
Окей, я понимаю почему в текущих условиях облигации и вклады приносят высокую ожидаемую доходность, но с чего она должна быть и у акций? Тем более даже выше ?😮
Как только ставка цб начнёт снижаться, акции попрут вверх. Вопрос лишь в том когда это случится, а не случится ли в принципе
Ожидаемая доходность акций всегда выше вкладов и облигаций из-за бОльшего риска. Институциональные инвесторы не будут держать акции если они могут получить такую же доходность, но с меньшим риском. Так и работает рынок.
В России страшно сейчас в акции вкладываться, да и в облиги тоже
Именно по этому ожидаемая доходность такая высокая.
А когда никому не страшно, то все начинают инвестировать и ожидаемая доходность уменьшается.
В 14м году взял студию в подмосковье. В 23 влез в ит ипотеку на большую хорошую квартиру, сейчас больше половины платежей гашу сдачей студии.
Имхо норм стратегия без гигантских накоплений и затрат
Надо только в it работать
Интересные выводы получаются, если жить в мире чистых математических абстракций и исторических данных. Инструменты с высоким риском в этой логике - это тупо инструменты с высоким доходом, минусов никаких. В таком случае у меня есть план получше - инвестируйте в биткоин. По историческим данным он вырос в 20 раз за последние 5 лет - так на квартиру можно накопить ещё быстрее и проще.
просто покупая акции вы ничего не заработаете тем более в рублях, БПИФ вообще сомнительное влошение, кормишь какую то прокладку
Ничего не делая, ничего не будет....
Что предлагаешь именно ты???
@ арбитраж акции, вечные фьючерсы, кто разбирается в опционах продажа вечника, покупка премиальных опционов на акции
Отмечу, что активное инвестирование приносит меньше пассивного, поэтому если человек, просто покупающий весь рынок акций, ничего не заработает, то активные инвесторы за тот же период потеряют. Иное математически невозможно
Да всё просто если у тебя семья тебе и так 6 процентов будет по семейной. А если один . То снимай. За то не привязан. Где хочешь там и живи. Жизнь одна. И 30 лет в хату которая развалиться. Так себе условия
Поправка: если семья с ребёнком младше 7 лет.
Имеет ли смысл покупать квартиру в 40 лет? при условии что я плачу за аренду около 500 тыс в год , аналогичная квартира стоит в районе 10 млн руб и у меня есть эти 10 млн руб (которые я инвестирую в фондовый рынок) . кажется при продолжительности жизни около 65 лет это невыгодно. Детей и жены нет.
Беда в том, что например БПИФ SBMX (повторяющий индекс мосбиржи полной доходности) за последние ПЯТЬ лет показал доходность на сегодняшний день менее 30%. Номинальных!!!!! За пять лет!!!
А если еще вычесть инфляцию и девальвацию???
Накопить на квартиру достаточно легко,если вы хорошо заратываете 😂 Америку открыл. Дальше можно не смотреть
Все грамотно и по делу, за исключением рекламы. И прическа все лучше и лучше…
Это, если ты веришь в инфляцию 10%. Но реальная то в районе 20-30%. Кто не верит - может сам посчитать по чекам из магазинов
Мне не очень понятно почему вклады дают +5% сверх инфляции? Вклады обычно не особо покрывают инфляцию. Тоже самое и про облигации. Инфляция >20% на обычные товары в магазине. Как вы предлагаете заработать на акциях я тоже не понял, при условии что рынок рф постоянно падает. Конечно можно купить акции сейчас и надеяться что через 10 лет акции вырастут в цене. Если принять что квартиры не меняют цену (дорожают на инфляцию), то откладывать 1/3 от зарплаты весьма сложно с учётом падения реальных доходов людей из-за инфляции.
Я согласен что накопить можно, НО надо откладывать очень много денег. А где жить всё это время, что есть и т.д.
Я не знаю, о каких именно "товарах в магазине" вы говорите - в видео речь про снижение покупательной способности рубля, которое является основным драйвером роста номинальных цен на недвижимость.
Вклады в среднем приносят доходность на уровне инфляции, но мы живём в период крайне высоких процентных ставок. Рост этих ставок спровоцирован расходами бюджета на войну в Украине.
Российские акции не "постоянно падают", а "падают последние годы", причина тому опять же заключается в начале войны и введения санкций против России. Исторически доходность российских акций примерно такая же, что и доходность акций мира, но в текущей ситуации она, очевидно, гораздо выше из-за сильного падения последних лет. Дешёвые ценные бумаги исторически приносят больше, чем дорогие.
Население уменьшается, новое строят, так что все просто унаследуют и будут жить себе спокойно.
Если зп мрот то
22 тыс из них 7 тыс на накопление.
Цена квартиры 1320 тыс 😮😅
Нахуя живя на мрот заходить на ютуб не ясно.
Все хорошо, кроме акций РФ. По моему скромному мнению риск здесь выше ожидаемой прибыли. Направлять 30% дохода в них рука не поднимется 🥲
А как рассчитать ожидаемую доходность, если исключить отсюда акции РФ и добавить sp500?
Более реальный план ипотека как можно раньше , конечно надо переждать высокую ставку.
Хочу всех предупредить, не лезьте в ОФЗ! В 2024 году Минфин чередовал размещения с плавающим и фиксированным купоном. Как только классические выпуски приподнимались, Минфин не задумываясь бил новым размещением по самым крепким выпускам, и ронял их котировки. Но ранее Минфин делал это в рамках нормативных актов. Выпуск выбран - значит новых размещений не будет.
Вчера всех хомяков ждал сюрприз - Минфин поменял правила игры! Он поменял старые приказы и добавил объемов. Теперь все подросшие облигации оказались под ударом. Больше всего досталось ОФЗ 26238, его продали сразу на 5 млрд. рублей.
Если Минфин не может выиграть по правилам, он их меняет. По статистике, на рынках РФ около 90% теряет, остальное меньшинство делает иксы. Если решили влезть в волчью стаю, тогда уж сидите в акциях, там шанс выжить намного выше.
Так ведь жить опасно, вдруг заберут на спец операцию....
Эти "правила игры" не были какой-то гарантией. Государство гарантирует только выплаты по ОФЗ, а не то, какие и когда будут размещения.
Что касается статистики про 90%, вы либо выдумали её, либо взяли из ненадёжного источника. Кроме того, если 90% людей активно торгуют на рынке, спекулируют и т.п., и именно они действительно теряют деньги, то я не вижу никаких проблем инвестировать на таком рынке (без спекуляций, трейдинга и т.п.)
@@invest_science 90% это данные от брокера, и среди его клиентов действительно большинство спекулянтов, которые теряют деньги.
уезжайте из городов в малые населенные пункты,тем более если планируете детей,в городах сами знаете кто будет вашими соседями,пусть они и горбатятся за квадратные метры в человейниках
Неплохо, но если работа?
Копите в биткоине, солане и будет вам счастье
Без льготной ипотеки это нереально\эклномически не целесобразно (инвестиции это по большей части казино \ кинуть могут могут в любой момент, а на долгосроке 100%)
Льготная ипотека раздувает цены на жильё btw
Казино - игра с негативным мат ожиданием для игрока, а фондовый рынок - с позитивным.
@LostMakaveli а как те кому всё заморозили
А в чем проблема снимать жилье на процент с инвестиций? Несколько миллионов и тысяч 30-40 в месяц как раз хватит что б снимать и не париться
Да, люди много платят банкам за непрокачаную самодисциплину
Согласно этому калькулятору получилось 12 млн через 10 лет. Но а где же поправка на инфляцию? Вряд ли квартира будет стоить те же 12 млн через 10 лет.
@@МаксимСоколов-в1г поправка на инфляцию учтена в ожидаемой доходности - всё посчитано в реальном выражении, а не в номинальном.
Не понимаю как учтенные 8% доходности меняют дело, если калькулятор показывает 12 млн через 10 лет.
@МаксимСоколов-в1г калькулятор показывает 10млн а сегодняшних деньгах через 10 лет. Номинально сумма будет больше, но ощущаться будет как сегодняшние 10 млн.
Все. Понял. 8% в калькуляторе плюс доходность инвестиций.
В расчёте брать повышенную доходность на 10 лет думаю не стоит. Даже сейчас не уверен что она существует. Т.к. обычно вы рассуждения строите отталкиваясь от вкладов и инфляции. Есть сомнения, что инфляция отчетах в текущей ситуации близка к реальной. Думаю лет 5 назад ее считали точнее.
12:35 правильно ли я понял, что покупка БПИФ на индекс или самостоятельное копирование индекса по итогу плюс-минус дает одинаковые расходы? В случае БПИФ - это комиссия за управление, а в случае самостоятельном - это налог на дивиденды и комиссии на купле-продаже при ребалансировке.
скорее всего бпиф окажется выгоднее
@@BelfortDev хотелось бы услышать ответ автора. По моим прикидкам где-то разница 0,2% в пользу БПИФ. Но эти 0,2% я готов пожертвовать ради полного контроля над портфелем. Более того, можно немного скорректировать индекс, убрав десяток-другой самых мелких компаний с конца списка.
@@cupertino1972 Вся проблема в том, что Вы не знаете какие компании лучше убрать, а ошибки в этом приводят к худшей доходности чем у индекса.
По результатам людей которые это делают самостоятельно им удаётся обгонять бпифы стабильно. У бпифов кроме комиссии есть скрытые ошибки слежения.
Если сумма большая можно собрать, если нет то лучше бпиф
Твои деньги твоя ответственность. Возьми да посчитай)
Откуда в схеме взялась ставка 8% годовых? Я не понял.. И еще вопрос "А 200 тыс в мес доход условного домохозяйства, это до вычета на аренду текущего жилья или после? И хорошо бы еще учесть инфляцию на аренду, которая сейчас сиииильно выше официально заявленной инфляции. Что будет с арендой в течении тех же 5 лет?
Как торговать иностранными бумагами из России?
Безопасно - никак. Опасно - через брокера в Казахстане, Армении и т.п.
@@invest_science а фьючерсы на snp500 как считаете?
@@invest_science а как насчет фьючерсов на насдак в моех?
Финам напрямую торгует, нужен статус квал инвестора
Мой план был такой в регионах: коплю 2 года на студию 1млн руб, покупаю студию на краю города, коплю ещё 1 млн, обмениваю студию на 1 комнатную с доплатой, и так далее до той квартиры которая устраивает полностью.
И с каждой покупки платить налог )) ммм
@@КиселевСергей-ъ1о, не с покупки, а с продажи и только с разницы цены. А с покупки как раз можно получать налоговый вычет. Ну и если что-то покупать с разницей 5+ лет, то уже и налог платить не надо.
Просто покупай биткоин на протяжении 5 лет, и не парься)
если он так и будет расти, то продавать будет очень неохота ))) так и будешь миллионером без квартиры ))
@hondas_insights миллионер без квартиры звучит лучше, чем бомж)
@@HalkFlow звучит лучше, по факту - одно и то же
Вам не кажется, что 5% и 8% годовых сверх инфляции (для вкладов и облигаций соответственно) слишком оптимистичные цифры? Кажется, что облигации в лучшем случае покрывают инфляцию, а про вклады вообще молчу...
инфляция идёт неравномерно, какие то вещи и услуги многократно, а какие то вообще падают в цене, поэтому тут вопрос как жить по инфляции. Если всем захотелось вдруг яиц, это не значит, что яйца подорожали из-за инфляции в 2 раза, это значит, что все их захотели и на рынке появился дефицит. Очень многие люди путают инфляцию и повышенный спрос
Как быстро и законно заработать много денег столько же как в гта или в payday если готов рисковать, я просто вырос на этих играх и не хочу в реальной жизни играть за бомжа
Но придется....
Сво
Для столицы эта сумма недостаточна для семьи из 2-3 человек
Значит в столице недостаточно зарабатывать 200 тысяч рублей в месяц на семью из 2-3 человек, чтобы позволить конформное жильё. Нужно зарабатывать больше (или хотеть меньше)
Если два тела в столице не могут хотя бы 300к фармить - пусть найдут работу
Покупать доллар и вкладываться в крипту, систематически на долгосрок
и проепать всё нахрен, так как из-за СВО не вывести крипту, и не продать доллары. 5 мультов у меня так зависло. Думал в РФ наепут-по итогу наепали на западе, лучше бы в РФ всё инвестировал
@@kotasavelev3870 какой брокер?
@@kotasavelev3870 у меня также но наоборот)
Крипта слишком волательная, доллар не имеет никакой доходности. Почти так же тупо как класть под матрас
главное стейкинг использовать
Жилье за 4 года в стране выросло на 100 и более%, это грубо по 25 % в год.
60 медианнных окладов… на даже если 200К в месяц - это 12 миллионов рублей… в Москве это однушка на окраине… точно такой подсчет? А средняя в Москве - 150 по заявлениям Собянина. Итого 60 окладов 8.400.000. Это 20 квадратов в Зеленограде (35 минут на электричке до ближайшего метро в Москве)… так можно ли накопить на квартиру в Москве москвичу, если ты зарабатываешь меньше миллиона в месяц? Что-то сомнительно… только русское лото или мечталлион могут помочь. Никакие накопления в данный момент времени не ведут к покупке квартиры в Москве. Может где-то в Саратове… но при работе в Москве зачем нужна квартира в Саратове?
по заявлениям Собянина средняя в МСК 60 тыр.
Уточните пожалуйста, 5 годовых доходов до или после налогов? Спасибо.
очевидно после налогов. какой смысл учитывать деньги, которые не твои?
План на покупку квартиры: Взять кредит 1 млн. под 35%. Купить акции которые сделают 2х-3х за пол года, с 5тым плечем! И через пол года у тебя сумма на покупку квартиры! Не благодарите!!! Спаассииибоо
И вам обеспечена прекрасная жизнь под мостом
@kolosok5465 поверьте, без разницы где будет квартира, каждый пусть выбирает сам! 😅
бессмыслица какая-то в российских реалиях
На 1:50 можно выключать.
Вклад - как раз самый рисковый!
Видел в стиле "грустишь? Не грусти!")
Обычно видео, конечно, более полезные и инфорсативные, проведена какая-то аналитика)
Лучше собирать фандинг, акции+вечные фьючерсы
Ну,давай,серб.Расскажи как нам в РФ накопить на квартиру 😅
Если ты можешь гасить такую ипотеку то значит ты на нее сможешь накопить за 3 года. И все
1 вариант накопить на первоначальный взнос. Берешь ипотеку. Взял и сдаёшь её. Считай сама себя гасить. Но ты как её взял ещё с зарплаты гаси со своей . Что бы быстрее всё было. А если тебе жить не где. То бери хоть под 40. Хотя подумай. Может кто из знакомых по дешевле тебе сдаст квартиру. Всё таки есть семейная ипотека под 6 процентов.
Надо переименовать видео, чтобы никого не разочаровывать в "СВОЯ КВАРТИРА без ипотеки (подробный план без волшебства)"
У меня ЗП 100, но я не стану брать первую квартиру за 6 млн. Максимум - 3 млн. Собственно так и поступила и то в ипотеку. Сумма 6 - не совместима с полноценной жизнью...
Правильно сделали, разумный человек 👍
Такое мы одобряем и побольше бы таких людей было по всей России... 🤝
Это в регионе такие цены на квартиры?
@@greedisgood2906 конечно. Где вы такое в мск увидите?
Инфляция не 9% то что нам несут власти. А в 2 раза выше. А значит, с вкладов вы ничего не заработаете.
@@Karichnwo , у кого нет вкладов, те точно проиграют.
А к кого есть в любом случае будут в выигрыше.
Держать деньги под подушкой опасно, а ещё они точно обесцениваются, так как на них не начисляются проценты.
Часть денег можно конвертировать в доллары США.
Приезжайте ко мне на дальний восток (г. Хабаровск) и берите дальневосточную ипотеку 3% годовых и полетели
Лайк и коммент автоматом
Изменение индексов в $ за 15 лет
Nasdaq 100 +1074%
S&P 500 +458%
RTSI -36%
14:44 как так у тебя получается?
Обычно инвестируется не вся сумма сразу, а деньги вкладываются постепенно, соответственно, если акции упали в цене, то вы будет покупать их по более низким ценам. И надо смотреть индекс полной доходности, в России дивидендная доходность одна из самых высоких в мире, и тогда будет картина немного другая. Цены на жилье в валюте падают в месте девальвацией рубля это тоже стоит учитывать.
Наверное не нужно черри-пикать период и сравнивать прошлую доходность с ожидаемой? А еще учитывать реинвестиции, а еще то, что при накоплении ты покупаешь в течение всего периода а не вначале
Для расчета доходности российских акций в долларовом эквиваленте существует индекс РТС (RTSI), в который входят около 40 крупнейших российских компаний. Однако у этого индекса есть один существенный недостаток - он не учитывает в своей доходности дивиденды.
Мы конечно же не будем учитывать то что один рынок дает дивидендный поток минимум 7% в среднем + будем манипулировать таймфреймом + забудем за счет чего насдак и сэндпи растет
Как считать доходность, если разные активы в портфеле приносят разный процент прибыли?
Какие 5 лет? Какие 200 тыс? Вы о чем вообще или шутите? А жить где эти 5 лет пока копишь? Сейчас аренда пол ипотеки стоит))
Только вот вопрос, где жить эти 10 лет? 😅
у предков