發白日夢！指望拆遷一夜暴富？佛山博拆遷，沒有機遇，全是深淵？一夜之間，拆遷返貧時代降臨！越拆越窮。

佛山博拆遷，沒左機遇，全系深淵？政府也沒錢了！「拆遷返貧」的時代來咗…
單價超9.6萬/㎡，起拍價1100萬！呢跑贏千燈湖市場的房屋，居然出自城中村！
最近，我喺瀏覽司法拍賣網站時，發現一套建築面積113.74㎡的單位正在掛牌出售，起拍價1100萬！
震驚之餘，我滿腦子想的就系：到底乜野樣的老破小价格堪比頂豪？
點進去一睇，該房屋位於千燈湖洲表村，千燈湖最大舊改項目。
一個已經開拆的城中村，呢個時候以博拆遷的心態買入一套堪比頂豪的老破小，值得嗎？
據公告顯示，該房屋位於佛山南海區平洲夏北洲表村西里隊，房屋建築面積有113.74㎡，顯示的登記日期系1991年11月16日。
但其建成年份系1982年，樓齡高達42年！
房屋仲系劃撥自建房，發生轉讓時需補交土地出讓金。
睇發布出嚟的照片，房屋真嘅系滿滿的歷史感。
厚重的紅牆，外露的電線杆，斑駁的牆皮……
裡屋有家俬、家電。
屋子裡多個角落仲有各種零散的生活用品，整套房屋裡長期居住的痕跡十擺明顯。
洲表村補償方案，如果揀產權置換，被拆遷人可揀按有效產權證明記載的房屋建築面積1:1，或按有效產權證明記載的土地面積1:3對應置換回遷安置住宅建築面積，兩種置換標準只能揀其中一種。
如果揀貨幣補償，以應得拆遷補償安置面積按30000元/平方米予以補償。
而家一拍系1100萬，貨幣補償肯定不划算。
房屋補償，未來可以租房或者賣掉。92㎡左右的小區房，月租可能3500元/月左右。
掛牌出讓，價格亦都唔能太低，至於幾多能賣掉，得睇以後的行情。
而家的中海萬錦豪園，一套136㎡三房，單價低至29994元/㎡！未來行情點樣，誰都預料唔到。
況且項目屬於洲表舊改範圍，拍賣成交後，暫無法辦理房屋過戶手續。
風險唔少的。
不過項目二拍起拍價格系880萬。
而且洲表村的舊改進度真的很快，今年5月份，首期回遷房4號樓、5號樓陸續封頂，1、2、7號樓的建設亦系如火如荼進行中。
此外，洲表舊改教育地塊的拆遷工作也已全面展開，項目也已和佛山一中簽訂合作項目，未來將建成涵蓋小學到初中的九年一貫制學校。
咁一算，居住條件亦系名列前茅的優等生了，如果二拍系880萬元，大家會唔會搶着入手？
佛山洲表村的老破小，我哋可以拼一拼博一博，畢竟那系千燈湖，千燈湖YYDS，進度條清晰睇得到。
但佛山好多的舊改村，延期、調整方案，甚至暫停。
南海區要重點推進15個城中村改造項目，永勝村、洲表、寶華、聚龍南、聚龍北等好地段的村居系啟動了，進度也可圈可點。
像北約村，雖講系第一批被納入南海舊改的，但因為範圍好大，戶數多，需投入的精力和資金好大，又臨近千燈湖和蟲雷崗塔，有嚴格的控高要求，所以進度非常慢，可以講毫無動靜。
聚龍南村，2021年表決方案通過後，到而家毫無進展。聚龍北村，連「拆」字都冇。
里水大沖南邊村，正在編制舊改單元規劃；沙湧上沙村，時代中國退出，舊改暫緩；新聯橋星村，暫停推進將近一年半；大步村，以98.2%同意率表決通過「延長龍光前期服務工作1年」的事項……
案例屢見不鮮，禪城亦都唔遑多讓。
譬如禪城的朝東一號地塊，在5月份時舊改實施方案正式獲批，但到7月份，因為供應商數量不足作流標處理。
因為流標，又得重新招標，拖累進度。
亦系禪城的簡村，位於老城核心位置，2019年舊改重啟，發展商介入，最後又不了了之。
諮詢官方，給到的回覆系：我村並非舊改擱置了，而系舊村改造涉及了政策、市場等多方面因素，加上近年來房地產經營慘澹，導致暫時無法推行。
管你點問點着急，就系沒法推進。
睇到呢啲，靠着舊改博拆遷，你仲敢嗎？
收益越大，風險越大，呢系前人留下的經驗。至於有拆遷概念的項目能唔可以買？遇到呢啲風險你能輸得起，噉就博一博。
一，時間風險。
一個舊改村，從表決到落地，5年算快，10年系常態，20年以上亦都唔系冇。
像簡村，地段夠好了吧，喊口號都喊了十來年了，仲系得等。
一開始的到底拆不拆？誰來拆？同意發展商進駐了，啥時候拆？拆完了，啥時候建？建了以後，幾耐可以拿到回遷商品房？
每一個階段都需要大把的時間，等得及就博一博咯。
二、期望落空風險。
唔系講所有老破小、舊村等項目就會被納入拆遷。
佛山好多舊樓、舊村，就喺中心位置，但系呢既無規劃又無產業，拆不拆的啊唔出尿表情。南海區1253條自然村落，呢兩三年被拉出嚟要舊改的亦都咁15條。
三、拆遷被迫終止。
點解想拆遷？想賠償，想要更多的賠償，要系談不攏，村民因拆遷賠償標準、金額唔到位等停止合作的案例屢見不鮮。
舉個例子，佛山小步村，99.4%的表決通過率，舊改意願很高，但直至今年，7億補償失約。而家想要繼續開發，只能有新的發展商介入咗。
那冇安全係數比較高的？地段，仲系地段。佛山而家，建議仲系大家仲系睇緊千燈湖，一個城市的核心CBD，舊改系它最後必須補齊的拼圖，資源的傾斜系非同反響的。
拆遷村民最終能拿到幾多錢，拿錢多不多，歸根到底仲系發展商的利潤空間講了算。 那地方政府操刀拆遷，最大的改變究竟系乜野？ 逃不出呢兩點-- 首先，拆遷戶的利益更直接地與地方財政收支、發展商後續利潤捆綁在一齊。 呢意味住無論拆遷戶點樣爭取自身權益，都會受限於上述兩點，畢竟巧婦難為無米之炊。 其次，想當釘子戶只會越來越唔可能，以前動遷需要得到9成以上的村民同意，而家只要2/3通過就行； 如果您真想硬剛到底、拒不配合，那地方政府只有依據國家相關規定，向法院申請強制執行了… 財政層面和法律層面的事兒都系呢度擺着了，還指望像10年前一樣哄着你玩？ 快醒醒吧！呢年頭兒除咗拆遷戶自己，沒人願意慣拆遷戶毛病！ 廣州潭村的拆遷補償方案被暫時叫停了就系最好的例子。 某種程度上講，的確係個好事兒。 老百姓的訴求能夠被商議，本身就意味住大家的訴求得到咗應有的重視。 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水準不降低、長遠生計有保障。 呢一點，只要下基層實地調研一番就能輕而易舉地了解： 按6600/㎡的標準給予拆遷補償，廣州白雲石井潭村的呢啲老鄉們生活水準有冇降低、長遠生計有冇保障。 對於老百姓來講，依法依規拆遷，既能充分保障大伙兒的利益，於情於理於法也通通講得過去。 從而家的實際情況來睇，要平衡城中村改造的社會效益與拆遷戶的合法權益的確需要大智慧，要系啥困難都冇，拿過嚟N多年前的作業照抄就完事兒了。 噉樣的現實，好似在提示我哋，唔要再指望拆遷一夜暴富。 無論系房地產的自身行業預期睇，仲系從地方財政債務情況睇，拆遷戶都很難再造獵德式的神話。 非但現實狀況不允許，還與共同富裕的發展目標相牴觸。 理性的做法，依舊系尋求合法途徑，合理提出自身訴求，自覺摒棄所有不切實際的想法，見好就收。更唔要去買套老破小博拆遷。 在「拆遷致富」的年頭兒，您咁干尚且屬於零和博弈，拆就系一百，不拆就系零； 更何況，而家拆遷大概率亦都咁回事兒，您再買套老破小博拆遷，那系純純的得不償失，給老破小業主送人頭兒、刷經驗值啊！