SCI ou SARL de famille ?

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  • เผยแพร่เมื่อ 23 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น •

  • @polygoneformations
    @polygoneformations  3 ปีที่แล้ว

    ✅ Vos CADEAUX pour bien démarrer en immobilier : bit.ly/4a6FrJE

  • @MrBlackbisounours
    @MrBlackbisounours 3 ปีที่แล้ว +1

    Tres bonne video avec enfin du contenu et pas des banalités ou des absurdités comme on en voit bcp dans des videos faites par des bonzes qui s érigent en gourou de l investissement

  • @kimt2525
    @kimt2525 3 ปีที่แล้ว +1

    Bonjour, comment peut-on contacter Luc? Merci d’avance
    Kien

  • @juliencanamas
    @juliencanamas 2 ปีที่แล้ว

    Bonjour.
    Merci pour ces informations précieuses.
    J'ai une question sur la sarl de famille : est ce vrai que sur le volet social les actionnaires sont redevables d'un montant minimum annuel de 2000€ au titre du rsi ?
    Merci pour votre réponse, et félicitations pour la qualité de votre intervention.

    • @lucthilliez8136
      @lucthilliez8136 2 ปีที่แล้ว

      Bonjour,
      Merci pour votre question et je regrette ce délai de réponse. Il conviendrait de préciser davantage la situation pour que je me fasse précis...surtout dans le cadre d'une réponse par écrit laissant place à des interprétations :-).
      Cela étant dit, je me risque à une interprétation.
      1 - Votre question concerne les associés (pas le ou les gérants).
      2 - Votre question concerne une SARL de Famille qui par déduction est à l'IR, soit en transparence fiscale
      3 - Dans le cadre de notre vidéo, la SARL de Famille exerce une activité à prépondérance immobilière
      Sur la base de ces éléments, chacun des associés est assujetti selon son régime : LMNP ou LMP.
      En ce sens :
      - Sous le régime LMNP, il n'existe pas de seuil minimum au titre du SSI (=>remplace le RSI), sauf si vous exercez une activité de location courte durée qui amène les revenus de l'associé à dépasser les 23 000 euros. Dans ce cas vous serez soumis au seuil minimum de 1145 €.
      - Sous le regime LMP, il existe un seuil minimum qui est de 1145 €.
      Les questions pour répondre plus précisément sont nombreuses. Pour exemple : A quel régime chacun des associés appartient-il ? Quelle est l'exploitation réalisée du bien immobilier ?...
      Malheureusement, les commentaires écrit sont souvent peu adapté pour aller vite et être précis :-)
      En espérant que mon interprétation vous ait apporté une réponse.
      Bien à vous.

  • @charlotteblaise2584
    @charlotteblaise2584 4 ปีที่แล้ว +1

    Bonjour. Merci pour cette vidéo très instructive et claire. Mon conjoint et moi même souhaitons investir dans de la location meublée et nous pensons que la SARL familiale en 50/50 est la bonne solution. Payerons-nous les cotisations sociales que vous évoquez dans le cas d'une division en 70/30 ?

    • @TheMaxbordeaux
      @TheMaxbordeaux 2 ปีที่แล้ว

      Oui si vous êtes le même foyer fiscal

  • @sophiemallet5030
    @sophiemallet5030 3 ปีที่แล้ว

    Bonjour, qu'est-ce qu'un associé majoritaire ? Si je créé une SARL de famille avec mon mari, et mon beau-père, sur 100 parts, 3 pour mon beau-père, 49 pour mon mari et 48 pour moi, est-ce que mon mari est l'associé majorité ? Mon beau-père serait le gérant (minoritaire donc), car nous ne pouvons pas car fonctionnaire tous les 2, s'il ne perçoit pas de rémunération, doit-on tout de même payer des cotisations sociales ?
    Merci pour cette vidéo

  • @vincent.duvernet
    @vincent.duvernet 5 ปีที่แล้ว

    Petite question (je ne retrouve plus la vidéo précédente sur le sujet).
    J'ai trouvé un bien abordable pour mettre le pied à l'étrier mais il y a un hic :
    - maisonnette de 37m2 avec 1 pièce de 7,5m2. (l'agence immo et le notaire ont marqué 1xchambre sur l'annonce Oo alors qu'elle ne fait pas 9m2).
    Est ce qu'il est possible de faire un bien meublé dans ce cas ? (j'envisage une mezzanine 2 places dans la petite pièce et un canapé convertible dans la pièce de vie). ie : dans la définition du couchage, est ce que l'on peut avoir recours à un convertible dans la pièce de vie sans être requalifié en location nue ? merci.

    • @polygoneformations
      @polygoneformations  5 ปีที่แล้ว

      À partir du moment où la pièce fait moins de 9m2, on ne peut pas considérer que ce soit une chambre. Cela peut, par contre, être un bureau. Il est toujours possible de mettre un couchage d'appoint, mais vous ne pourrez pas appeler cette pièce "une chambre".
      Après, rien n'empêche de faire un meublé quand même.

  • @jl233
    @jl233 5 ปีที่แล้ว +1

    bonjour,video tres instructive mais trop d' informations qui me perde..j ai une question svp, je suis proprietaire d un bien , actuellement residence principale et j ai en projet de demmenager en changeans de region mais je voudrais louer mon bien actuel , pour cela mon idee serait de creer une sci ou autre structure qui ferait l acquisition de mon bien actuel pour ensuite de mettre a la location en son nom , du fait quel montage est le plus approprie? merci d avance cdlt AL

    • @polygoneformations
      @polygoneformations  4 ปีที่แล้ว

      C'est votre seul bien en locatif ?

    • @jl233
      @jl233 4 ปีที่แล้ว

      @@polygoneformations bonjour , j ai actuellement une location loi pinel en cours pour encore 7 ans avant de remettre en vente, et ce projet pour lequel je vous ai contacte serait le premier en long terme. Bien cordialement.

  • @maxpimous
    @maxpimous 5 ปีที่แล้ว +3

    Tres intéressant.
    Il serait vraiment bien de développer le sujet plus en détail avec l’exemple d’un couple souhaitant investir pour devenir indépendant financièrement.
    D’avance merci

  • @40ansetalors44
    @40ansetalors44 5 ปีที่แล้ว +1

    Ce dont on ne parle pas souvent c’est l’âge de l’associé. Je vis seul avec mon fils de 15 ans et demi, j’aimerai faire du meublé.. est ce possible de créer une sarl de famille avec mon fils ? Devient il majoritaire et propriétaire exclusif à mon décès ? Et/ou est ce possible et plus avantageux fiscalement de faire une SCI avec lui ?

    • @lucthilliez5204
      @lucthilliez5204 5 ปีที่แล้ว +3

      Bonsoir,
      Il y a matière à faire une étude plus complète pour répondre à l'ensemble des questions.
      Cela étant dit, en surface :
      - Oui vous pouvez vous associer avec votre fils. Il ne pourra pas occupé la fonction de gérant (mineur non emancipé).
      - En cas de décès, en fonction de comment vous avez organisé votre succession ou pas, votre fils peut récupérer l'intégralité des parts sociales. Dans ce cas, il se retrouverait seul (imaginons qu'il soit majeur dans cette situation), alors les conditions de la SARL de famille ne seraient plus respectées...
      - Concernant la SCI, plusieurs points nécessitent précisions pour répondre. De plus la SCI est un outil patrimonial qui ne doit pas viser exclusivement la fiscalité 😉
      Cela étant dit, les conséquences d'organisation seraient moins pénibles en cas de succession. L'associé (fils) recevrait vos parts sociales. Il aurait un an pour retrouver un associé pour éviter la dissolution de la SCI.
      ---
      Je répète que ces informations sont généralistes et qu'un complément d'informations, et la détermination de vos objectifs seraient nécessaires.
      J'espère que ces quelques lignes vous apporteront un début d'éclaircicements.
      Bien à vous

  • @duforestolivier1852
    @duforestolivier1852 5 ปีที่แล้ว

    Si j’ai bien compris, il faut choisir une sci si l’on veut prendre des revenus à moindre coût (faiblement taxé) et que l’on ne souhaite pas revendre (car très taxé) donc apporter les biens en succession à nos enfants ou transmission pour créer un patrimoine important.
    Si l’on veut prendre une SARL familiale c’est dans le cas de figure ou l’on ne vise pas les revenus (car très taxé) mais les reventes (car exonérées de plus value) ou l’on ne vise pas la multiplication de son patrimoine immobilier.
    Est-ce que ma synthèse (assez simpliste) est bonne ?

    • @lucthilliez8136
      @lucthilliez8136 5 ปีที่แล้ว +1

      Bonjour Olivier,
      Il y a bien plus à observer pour comparer les deux possibilités voir même trois si nous distinguons SCI IR/IS.
      Cela étant dit, le résumé qui je te l'accorde est simple et plutôt juste. Attention cependant à ne pas prendre de raccourci sur une des possibilités afin de ne pas pénaliser les autres thématiques qui auraient été omises (juridique, fiscale, transmission du patrimoine,...).
      Bien à toi.
      Luc

    • @duforestolivier1852
      @duforestolivier1852 5 ปีที่แล้ว

      Merci Luc Thilliez que me conseille tu de regarder pour affiner ma comparaison ?
      Bien à toi,

  • @l_avocat_investisseur
    @l_avocat_investisseur 5 ปีที่แล้ว +2

    La location meublée n'est pas une activité commerciale, seule sa fiscalité est commerciale.

  • @thomasfarge2931
    @thomasfarge2931 4 ปีที่แล้ว

    Salut Julien, Merci pour votre contenu de qualité et accessible. On ne parle jamais de la SNC, société en nom collectif pour l'exploitation de bien en location meublée alors que certains expert comptable prônent cette forme là. Qu'en pensez vous ?
    Ses atouts seraient selon ces experts : taxation des particuliers en cas de de PV, pas de double imposition (IS et Flat tax), catégorie BIC, possibilité de déduire et amortir comme en LMNP, argent disponible rapidement, etc.
    Merci pour votre retour.

    • @polygoneformations
      @polygoneformations  4 ปีที่แล้ว

      Bonjour, effectivement il y a des avantages que vous citez, mais attention également aux inconvénients (responsabilité solidaire et indéfinie par exemple).

  • @zeels6458
    @zeels6458 3 หลายเดือนก่อน

    Pour la SARL : 1/ Il y a un minimum de cotisation sociale même si on ne se verse pas de salaire 2/ le gérant c’est le foyer fiscal. Donc si monsieur gérant a 30% et madame 70%, monsieur sera considéré quand même gérant majoritaire.

    • @lucthilliez8136
      @lucthilliez8136 3 หลายเดือนก่อน

      Bonjour,
      Merci pour votre message. Je ne partage pas votre analyse, qui plus est si elle porte sur une activité de location meublée en SARL de famille.
      Si la SARL de famille se consacre à la location meublée (la location nue n'est pas autorisée), le régime fiscal et social dépendra de la distinction LMNP/LMP.
      Le choix entre ces deux régimes impacte directement les cotisations sociales et la fiscalité des associés.
      Le régime LMP impose des cotisations sociales, alors que le LMNP ne soumet les revenus qu’aux prélèvements sociaux.
      Dans le cas présent, si Monsieur et Madame dépendent du même foyer, c'est le foyer qui sera soumis au régime LMNP ou LMP.
      Si l'activité était différente (exemple : commerciale, prestation de services, artisanale, etc.), les cotisations sociales seraient différentes selon la détention des parts des associés.
      Bien à vous.

  • @Anam-xg8oi
    @Anam-xg8oi 5 ปีที่แล้ว +1

    Très intéressant ! Merci à vous :)

  • @cecilechevillard6150
    @cecilechevillard6150 5 ปีที่แล้ว

    Bonjour
    Merci pour ces explications, mais je n’ai pas tout compris
    Je m’interroge actuellement sur l’idee de créer une SARL de famille avec mon mari et notre fille de 15 ans.
    Dans notre patrimoine, nous avons du LMNP, et de la loc° nue. Notre objectif est de developer notre patrimoine en LMNP. Si je comprends bien, je ne peux faire une SARL de famille qu’avec les biens que j’ai actuellement en LMNP. Et je ne peux ensuite pas faire de holding. Dans ces conditions n’est ce pas plus judicieux pour nous de faire une SCI IS?

    • @polygoneformations
      @polygoneformations  5 ปีที่แล้ว

      Bonjour Cécile, je vais laisser Luc répondre plus précisément à cette question.
      Si vous souhaitez aller plus loin sur le sujet, vous pouvez vous inscrire pour la conférence en ligne qui traitera de la problématique de la SCI et de la SARL de famille : bit.ly/2F2gEuj

    • @lucthilliez5204
      @lucthilliez5204 5 ปีที่แล้ว +1

      Bonjour Cécile,
      Tout dépend des objectifs que vous avez 👍🏻
      Vous avez bien identifié les formes d'exploitations possibles entre les deux formes juridiques.
      Cela étant, il convient d'étudier votre situation précisément pour savoir ce qui semble être le plus adapté.
      Par exemple, dans votre situation, il n'est peut être pas idéal de faire une holding. Quel serait l'objectif ?
      De la même manière, en fonction de votre tranche marginal d'imposition, de la manière dont vous voulez jouir des biens, comment vous souhaitez les transmettre,... Comme vous le voyez (et c'est ce que j'aime dans ce métier), chaque situation est unique.
      La bonne nouvelle c'est que vous avez déjà la bonne démarche : Vous vous posez des questions 👏🏻👍🏻😉

  • @inesbillon660
    @inesbillon660 5 ปีที่แล้ว

    Bonjour, effectivement c'est une vidéo très intéressante et pointue. J'ai des questions assez spécifiques car je vis actuellement avec ma famille a l'étranger (je ne paye pas d'impôt en France) et je souhaite investir pour me créer suffisamment de revenus pour en vivre (location meublée saisonnière et opérations d'achat revente). Dois je créer 2 sociétés distinctes ? Concernant les revenus quelle est la meilleure solution ? Salaire de gérance ou dividendes, sachant que encore une fois je n'aurai pas d'autre activité salariée, merci d'avance

  • @l_avocat_investisseur
    @l_avocat_investisseur 5 ปีที่แล้ว +2

    Comparaison intéressante.

  • @anitadudu8370
    @anitadudu8370 5 ปีที่แล้ว

    Bonjour Julien et Luc,
    comment peut on contacter Luc ? avant de prendre sa formation SCI Illimité
    d'avance merci

    • @polygoneformations
      @polygoneformations  5 ปีที่แล้ว

      Bonjour Anita, peux-tu m'envoyer un message privé pour que je te mette en relation ?

  • @Businessimmobilier
    @Businessimmobilier 5 ปีที่แล้ว

    J’ai deux Sci à l is je peux faire une troisième sci is en holding et comme associé moi avec une sci ?

    • @lucthilliez5204
      @lucthilliez5204 5 ปีที่แล้ว +1

      Bonjour Nicolas,
      Oui le mecanisme fonctionne 👍🏻 Il convient simplement de déterminer l'objectif 😉
      J'imagine que vous y avez déjà pensé ou que ce ne serait tardé 😎

    • @Businessimmobilier
      @Businessimmobilier 5 ปีที่แล้ว

      Oui je compte mettre ce sytème pour être seul maître à bord et également ne pas payer de rsi 🤪
      Si vous avez des conseils je suis preneur de vos connaissances
      Merci 😊

    • @geoffroyhochet2276
      @geoffroyhochet2276 5 ปีที่แล้ว +1

      @@Businessimmobilier bonjour
      Suis investisseur à Marseille
      Avec plaisir pour échanger

    • @Businessimmobilier
      @Businessimmobilier 5 ปีที่แล้ว

      Hello tu investi depuis longtemps ?
      Avec plaisir pour échanger

    • @tchangbastou5661
      @tchangbastou5661 3 ปีที่แล้ว

      @@lucthilliez5204 Vous mentionnez qu'il y a assujetissement aux cotisations sociales pour le versement de dividendes? Sur cette vidéo le comptable dit l'inverse, pourriez vous m'éclairer svp ?
      Merci
      th-cam.com/video/ZBcW55ZZB6U/w-d-xo.html&ab_channel=JulienLoboda&fbclid=IwAR09HF5iHIWtYHGYLlNwqfPs_B9EiUKsAAKEg-d9QO73iC3ANJpfl-Sun9c

  • @Ptitpoulpe95
    @Ptitpoulpe95 3 หลายเดือนก่อน

    La SCI nous est tellement rabachee depuis des années par tous les investisseurs que je n'avais jamais entendu parler de la sarl de famille pendant 5 ans...

    • @polygoneformations
      @polygoneformations  3 หลายเดือนก่อน

      Bonjour,
      Effectivement, la plupart des formateurs ne parlent que de la SCI...car tout le monde en parle...
      Mais, sur une note plus sérieuse, ce n'est pas forcément la structure la plus adaptée à chaque fois. La SARL de famille a ses avantages (et ses inconvénients) et représente souvent un meilleur choix, notamment pour un investissement en famille.

  • @FranckVILA
    @FranckVILA 5 ปีที่แล้ว +3

    Merci Luc et Julien : vous êtes, à mon sens, les plus pointus 😉

    • @polygoneformations
      @polygoneformations  5 ปีที่แล้ว

      Merci à toi Franck, ça fait plaisir de voir que le travail est apprécié 😁

  • @alextaf2629
    @alextaf2629 8 หลายเดือนก่อน

    Moi je me pose la question avec ma femme on est sur le point d acheter un immeuble avec 2 appartement en location nus et 2 appartement en meublé dont 1 en courte durée.

    • @polygoneformations
      @polygoneformations  8 หลายเดือนก่อน

      Si vous avez prévu de faire de la location courte durée, la SCI n'est pas forcément indiquée ni adaptée, car la LCD est considérée comme une activité commerciale, incompatible avec l'objet de la SCI.

  • @zeels6458
    @zeels6458 3 หลายเดือนก่อน

    Aussi, n’espérez pas lever du crédit en SARL de famille dans de bonnes conditions.

    • @lucthilliez8136
      @lucthilliez8136 3 หลายเดือนก่อน

      Bonjour,
      Merci pour votre message.
      Les conditions évoluent selon plusieurs critères, notamment la situation des emprunteurs, la date à laquelle le prêt est souscrit, le partenaire financier,...
      La question est donc : Qu'est ce que de bonnes conditions ?
      Si nous abordons la notion de durée, en SARL de famille, la durée maximum sera effectivement de 20 ans, contre 25 en SCI par exemple (y compris à l'IS).
      Si nous abordons les taux, cela dépendra du prêt : immobilier ou professionnel.
      Si nous parlons des autres frais, notamment les IRA, il faudra observer la même vigilance que pour toutes les sociétés.
      Le sujet mérite d'être abordé dans une globalité.
      Bien à vous.

  • @jaysydney100
    @jaysydney100 2 ปีที่แล้ว +1

    Julien qui fait le candide alors qu a cette époque la tu as déjà 7 ans de formateur et d investissement et tu as une rubrique fiscalité....que Luc en sache plus que toi c est un fait....mais de la à jouer les vierges effarouchées...

  • @michelcapao610
    @michelcapao610 5 ปีที่แล้ว

    Je suis sur Aix en Provence et Marseille et si des gens qui te suivent sont dans la région que moi pourquoi ne pas échanger ou se rencontrer.

    • @geoffroyhochet2276
      @geoffroyhochet2276 5 ปีที่แล้ว

      Bonjour
      Suis investisseur à Marseille
      Avec plaisir pour échanger

    • @michelcapao610
      @michelcapao610 5 ปีที่แล้ว

      Tu es plus dans la coloc ou la courte durée ?

    • @geoffroyhochet2276
      @geoffroyhochet2276 5 ปีที่แล้ว

      @@michelcapao610 bonjour
      Coloc et meublés et toi ?

    • @michelcapao610
      @michelcapao610 5 ปีที่แล้ว

      J’ai commencé par du non meublé car je ne connaissais pas tout cela mais je cherche à acheter pour faire de la coloc comme toi

    • @michelcapao610
      @michelcapao610 5 ปีที่แล้ว

      As tu des conseils sur la ville