Я сегодня по своей деревне органы к носу поприкладывал. И вышло у меня вот что. Учитывая дельту между вторичкой в хорошем фонде и новостроем, при одинаковых вводных включая первоначальный взнос и локацию, вторичка, с хорошим ремонтом по платежам в 18% обходится почти на 25% дешевле чем вайтбокс новострой на котловане со сроком сдачи три года. Который под 8% втюхивают.
У нас в Сочи за 10-13 лет недвига всего лишь на 30% в баксах поднялась , да и то,в основном частные дома и земля в классной локации ближе к центру, а в других регионах говорят ушла в минус.
Живу в аренде, в хорошей 2шке, с видом, паркингом.. Платеж 43. Квартира стоит примерно 17+ Предки рыдают😢 Саша возьми ипотеку))) 😅😅😅 Друзья недавно цепанули гавнооднушки. На 20 лет по 72 т.р и на 30 лет. 37. Спрашивается зачем оно мне надо?
Через 30 лет, если все доживёте, у них будет своя хата, а при успехе, возможно, и через 15. А ты полностью зависишь от состояния на рынке аренды. Рубль грохнется, тебе 100к насчитают, а они просто вместо львиной доли своей зп будут отдавать три коммуналки в плюс к основной
После того как долевку закрыли, никакого смысла вообще покупать первичку нет. Застрою один фиг банк деньги дает, так что ему нет профита делать покупателю скидку за то что "вложился на котловане". Да и вторичку хоть посмотреть/пощупать можно, все говно видно. А новостройка это полная шляпа где неясно че вылезет.
Автор, стало интересно посмотреть этот дом, сейчас там в продаже пару квартир по 100м2 , цена за квадрат 300 тыс. Те кому удалось взять в этом доме в центре города, квартиры не продают
Сейчас я бы лучше снимал а деньги положил под %. И снимай у кого комуналка входит в стоимость. Потому что клмуналка уже как будто у тебя басейн и спортзал
В 2021-2023 году первичка перетягивала на себя спрос. С завершением льготной ипотеки и снижением БС, вторичка поднимется в 2024, первичка остынет. В итоге на длинном периоде разница в 20-25%, что вполне соответствует переплате за обычную ипотеку. Перепродажникам на первичке уже нечего ловить, экроу закопал котлован. Кто берёт для жизни - получил дешёвые деньги от государства.
А если вообще денег нет ..Всего 2 миллиона ..Что можно купить ? Не обязательно Питер ..Может Подмосковье ..Может общагу или комнату какую ? Мне прописка нужна ,прописки нет ..
Спасибо за видео! Куда бы Вы сейчас вложились (каким видом бизнеса бы занялись) имея 20 млн рублей чтобы получать постоянный чистый доход от 300 тысяч рублей в месяц?
Да практически анриал , 20 млн и 3.6 млн в год , почти 18% годовых , ну только в коммерческой недвиге и то там готовый бизнес никто не продаст по таким раскладам , так что на свой страх и риск брать коммерцию и вдруг она выстрелит .
Как в нынешнее время поступать человеку у которого нет денег, как говорите, наскреб на первоначальный взнос. Вот у меня сецчас данная ситуация..но, могу каждый месяц хотябы по 45 откладывать, недавно хотел кв взять без первоначального, новострой у нас в городе 4900. 40 тыщ на 30 лет. Вторичку смотрел, но с этим процентом брать, просто кошмар. А кв брать надо так то.
Вы для начала посчитайте, сколько всего денег вы выплатите за новостройку и сколько за вторичку. Вполне возможно, что даже с бОльшим процентом вы выплатите за вторичку меньше, чем за новостройку.
бери участок, ставь бытовку и начинай стройку. сэкономить можно много, если делать всё самому. ещё вариант - найти дом, требующий ремонта. Но я такие дома смотрел - у всех проблемный фундамент. только под снос.
@@1bublegum1вопрос КОГДА заплатит. 40к сегодня - это груз на плечи. Через два года опять цены могут вверх пойти и ниже 50к взносов не увидишь, а сами цены квартир лет через 5-6 будут такие, что никакими магиями сложного процента ни на что не накопишь. Зато по прошествии 10 лет твой взнос по ипке из-за инфляции будет уже смехотворныф, если, конечно, и проф деятельность норм. Так что можно будет спокойно подкопить на преждевременный загас. Там, возможно, коммуналка по 20-25 будет, ипку в 40к уже вообще смешно платить будет. Сдавать по 120к сможет. Ну да, бакс 300
@@user-vc2df6lx3f не по этой причине инфляция, вернее это не основная причина. Основная причина это то, что государство увеличивает денежную массу через вливания в ВПК и выплаты военным (печатает "вертолетные" деньги), на эти деньги не выпускаются товары нужным объемом, так как выпускается только продукция ВПК, а превышение денежной массы над товарами вызывает инфляцию. Вопрос в том, что до этого цена на недвижимость обгоняла инфляцию, а сейчас скорее всего будет расти вместе с ней.
@@Jonnick66 курей несущих яйца кормят специальными добавками, их производят за границей, Россия покупает эти добавки за доллары там... Что не понятно разве, что даже яйца привязаны к доллару? Вот когда мы ВСЁ сами начнём производить, вот тогда и откажемся от долларов
Хватай мешки - вокзал отходит....😅
Набиуллина - с народом! 💪🏻
Все на депозиты под 20%!
Даёшь возврат вторички к ценам 2019 года!!!
Я сегодня по своей деревне органы к носу поприкладывал. И вышло у меня вот что. Учитывая дельту между вторичкой в хорошем фонде и новостроем, при одинаковых вводных включая первоначальный взнос и локацию, вторичка, с хорошим ремонтом по платежам в 18% обходится почти на 25% дешевле чем вайтбокс новострой на котловане со сроком сдачи три года. Который под 8% втюхивают.
Я угораю от смеха. Монолог автора можно на цитаты разбирать😂
ощущение что это брат Новодворской 😄
Новодворская из ретузного отдела😂
молодец, интересные мысли
Доступно пояснил)
У нас в Сочи за 10-13 лет недвига всего лишь на 30% в баксах поднялась , да и то,в основном частные дома и земля в классной локации ближе к центру, а в других регионах говорят ушла в минус.
жги ещё!
Знакомые места, тоже живу на Васильевском. ❤
Ну давай чувак, зачехли нам за недвигу!
Не зачехли, а расчехли!
Живу в аренде, в хорошей 2шке, с видом, паркингом..
Платеж 43. Квартира стоит примерно 17+ Предки рыдают😢 Саша возьми ипотеку))) 😅😅😅
Друзья недавно цепанули гавнооднушки. На 20 лет по 72 т.р и на 30 лет. 37.
Спрашивается зачем оно мне надо?
Реально кабала 😂
надо рассматривать на 10 лет и платеж не больше 20 тысяч
Платежи конечно писец... кабальные условия
За 43 с паркингом это просто огонь поздравляю,главное чтобы аренду не подняли. Щас только паркинг в аренду стоит 8-10 отдельно.
@@user-do6ju1gs3r Да, помню 3 месяца искал)
Через 30 лет, если все доживёте, у них будет своя хата, а при успехе, возможно, и через 15. А ты полностью зависишь от состояния на рынке аренды. Рубль грохнется, тебе 100к насчитают, а они просто вместо львиной доли своей зп будут отдавать три коммуналки в плюс к основной
как-будто реинкарнация Новодворской
на этого типа по голосу тоже похож: th-cam.com/video/oc6r6tBZCb4/w-d-xo.html
НоводворСКИЙ)))
После того как долевку закрыли, никакого смысла вообще покупать первичку нет. Застрою один фиг банк деньги дает, так что ему нет профита делать покупателю скидку за то что "вложился на котловане".
Да и вторичку хоть посмотреть/пощупать можно, все говно видно. А новостройка это полная шляпа где неясно че вылезет.
Правильная мысль про хоумстэйджинг, но трудно, когда люди живут. Можно немного ремонт сделать по мелочи. Батареи покрасить, ванну акоилом покрыть
Автор, стало интересно посмотреть этот дом, сейчас там в продаже пару квартир по 100м2 , цена за квадрат 300 тыс. Те кому удалось взять в этом доме в центре города, квартиры не продают
2024 год, уже охреневаю❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Здравствуйте. Интересно рассказываете. У меня девушка хочет купить в СПб студию в московском районе. Что можете посоветовать?
Привет! Как с тобой связаться? Нет контактов на страничке канала
Чет незаметно раньше было чтоб вторичная сильно дешевле
Спасиииииииибо. Дядь. Подскажи, пожалуйста. Накопил немножко тугриков. Есть ли смысл купить комнату с целью перепродажи. или лучше копить на однушку
Сейчас я бы лучше снимал а деньги положил под %. И снимай у кого комуналка входит в стоимость. Потому что клмуналка уже как будто у тебя басейн и спортзал
Я купил в 2016г 20.000$ по 50р., жду когда уже трешку можно будет взять. Я думаю уже не за горами
Ага, ну через полгода купи комнату 16м2 в хрущевке 😂😂😂
Ну молодец 😂 А точно доллар по 50 был?
Все эти годы не подкупал баксовича?
@@user-jj4ii1wb9kони сейчас 10к грина стоят лол
Когда деньги есть, то смысл покупки вторички есть, но когда их нет, только на первоначалку, то есть смысл купить по льготной ипотеки.
А в телеге у Вас канал остался. Раньше читал его выборочно-регулярно.
+1 ссылочку бы
+1
+
Раньше я всем этим занимался сейчас отошел просто потерял понимания рынка недвижимости
Как с вами можно связаться,для консультации?возможно на платной основе?
t.me/G0sudar
В 2021-2023 году первичка перетягивала на себя спрос. С завершением льготной ипотеки и снижением БС, вторичка поднимется в 2024, первичка остынет.
В итоге на длинном периоде разница в 20-25%, что вполне соответствует переплате за обычную ипотеку. Перепродажникам на первичке уже нечего ловить, экроу закопал котлован. Кто берёт для жизни - получил дешёвые деньги от государства.
Посмотрим как вторичка поднимется с ипотекой 18%😅
Если ключевая ставка продержится на текущем уровне (или выше) год-полтора, то цены на вторичку провалятся даже ниже уровня 2019 года.
Посоветуйте, пожалуйста, где лучше купить комнату в Питере?
Узнал что ? Тоже интересно
Где посмотреть "Мальчиков в оранжевых штанах" ?
Канал Ньюдвижимость.
th-cam.com/video/2ZqNtkh5mAg/w-d-xo.html
А если вообще денег нет ..Всего 2 миллиона ..Что можно купить ? Не обязательно Питер ..Может Подмосковье ..Может общагу или комнату какую ? Мне прописка нужна ,прописки нет ..
Дом и полгектара земли в области, только не мск и не питер) Как будто в мск или питере работать не надо и еще денег доплачивают?
@@user-rt9ty2rn8u а в какой области? Вы адекватный чел опытный ? Или так , малолетка мимо проходил,лиж бы ляпнуть ? )
Первый дом в видео, это визитная карточка застройщика? 😮Честно говоря первая мысль, как разрешили построить такого уродца в центре Питера
Спасибо за видео! Куда бы Вы сейчас вложились (каким видом бизнеса бы занялись) имея 20 млн рублей чтобы получать постоянный чистый доход от 300 тысяч рублей в месяц?
Да практически анриал , 20 млн и 3.6 млн в год , почти 18% годовых , ну только в коммерческой недвиге и то там готовый бизнес никто не продаст по таким раскладам , так что на свой страх и риск брать коммерцию и вдруг она выстрелит .
Вклад в Сбербанке под 15℅ и всё
@@bysharr8191нет таких ставок сейчас в Сбере
@@bysharr8191 6 мес назад спрашивали, тогда таких ставок не было. И не факт, что они сохранятся надолго.. Это все в моменте.
@@bysharr8191
Ну да, проще всего
Не все же барыги, кто-то для жилья берет.
отсутствие пивточки записываю в минус
Как в нынешнее время поступать человеку у которого нет денег, как говорите, наскреб на первоначальный взнос. Вот у меня сецчас данная ситуация..но, могу каждый месяц хотябы по 45 откладывать, недавно хотел кв взять без первоначального, новострой у нас в городе 4900. 40 тыщ на 30 лет. Вторичку смотрел, но с этим процентом брать, просто кошмар. А кв брать надо так то.
Вы для начала посчитайте, сколько всего денег вы выплатите за новостройку и сколько за вторичку.
Вполне возможно, что даже с бОльшим процентом вы выплатите за вторичку меньше, чем за новостройку.
@@1bublegum1 купил вторичку вот на днях
@@Destorm0ne поздравляю! Желаю, чтобы квартира только радовала!)
бери участок, ставь бытовку и начинай стройку. сэкономить можно много, если делать всё самому. ещё вариант - найти дом, требующий ремонта. Но я такие дома смотрел - у всех проблемный фундамент. только под снос.
@@1bublegum1вопрос КОГДА заплатит. 40к сегодня - это груз на плечи. Через два года опять цены могут вверх пойти и ниже 50к взносов не увидишь, а сами цены квартир лет через 5-6 будут такие, что никакими магиями сложного процента ни на что не накопишь. Зато по прошествии 10 лет твой взнос по ипке из-за инфляции будет уже смехотворныф, если, конечно, и проф деятельность норм. Так что можно будет спокойно подкопить на преждевременный загас. Там, возможно, коммуналка по 20-25 будет, ипку в 40к уже вообще смешно платить будет. Сдавать по 120к сможет. Ну да, бакс 300
Никакие цены не упадут инфляция 17% -20%
Иди продай бетон на вторичке сейчас. Примени свой базар на практике, озолотишься
Дом РФ опубликовал свой прогноз на 2024 год, вторичка будет стагнировать в этом году
Инфляция на иностранные продукты, потому что высокотехнологичные. Недвижка - отечественный продукт. Поэтому вопрос
@@user-vc2df6lx3f не по этой причине инфляция, вернее это не основная причина. Основная причина это то, что государство увеличивает денежную массу через вливания в ВПК и выплаты военным (печатает "вертолетные" деньги), на эти деньги не выпускаются товары нужным объемом, так как выпускается только продукция ВПК, а превышение денежной массы над товарами вызывает инфляцию. Вопрос в том, что до этого цена на недвижимость обгоняла инфляцию, а сейчас скорее всего будет расти вместе с ней.
Если ключевая ставка продержится на текущем уровне (или выше) год-полтора, то цены на вторичку провалятся даже ниже уровня 2019 года.
Одно и тоже из ролика в ролик, задолбал
А на фига вы в рублях считаете? Ведь вы покупаете товары которые привязаны к доллару? Даже яйца и хлеб привязаны к баксу
Привязанно к баксу БЫЛО.Сейчас все от него отвязываются.Вы же не покупаете лендкрузер за 12млн???
@@Jonnick66 курей несущих яйца кормят специальными добавками, их производят за границей, Россия покупает эти добавки за доллары там... Что не понятно разве, что даже яйца привязаны к доллару? Вот когда мы ВСЁ сами начнём производить, вот тогда и откажемся от долларов
@@Jonnick66 тебе премию дарвина можно выдать не глядя
@@Jonnick66
Все процветает 😂
😂😂😂 яйцо несушки импортное!!!! Не секрет.
А считать не учили?
Короткие оранжевые штаны, это Смирнов что ли?
Ребята с New недвижимость
Да, Смирнов
Смирнова ролики посмотрите двухлетней давности. Он наебался практически везде со своими прогнозами. Смарент - это вообще полный писдец
Смирнов
Смарент
... и остальные. Вот лучше прислушиваться к человеку, все правильно говорит (ну практически)
@@user-pr5sw8mi7d Смирнов очередное фуфлоциганщина.