أجي تفهم علاش كتكون المراجعة الضريبية على بيع العقار والشراء ديالو

لا شك أن البائع والمشتري قبل التوجه إلى مكاتب العدول أو الموثقين لتحرير عقد البيع النهائي، يتفقان على ثمن العقار الذي يكون بالدرهم بطبيعة الحال، ولذلك فثمن العقار يعد عنصرا مهما جدا في تحديد الضريبة على الأرباح العقارية الواجب على البائع دفعها لإدارة الضرائب، وكذلك في تحديد مبلغ ضريبة التسجيل الذي يجب على المشتري دفعه للدولة.
المدونة العامة للضرائب تعطي لمفتش الضرائب سلطة القيام بعملية تصحيح الوعاء أو ما يصطلح عليه في الواقع العملي بالمراجعة الضريبية، ولذلك فمفتش الضرائب دائما ما يعتمد مجموعة من العناصر لتقدير ثمن البيع والشراء.
وهدف المراجعة الضريبية هو تأكد إدارة الضرائب من جدية الثمن وهل هو ثمن حقيقي أم لا، وكذلك محاربة ظاهرة البيع فالنوار، أو البيع بالنوار، التي تدل على الغش والتهرب والتملص الضريبي.
قمنا في هذا الفيديو بالتطرق لستة عناصر معتمدة من إدارة الضرائب لمعرفة ثمن العقار بالدرهم، وبالتالي ترتيب جميع الآثار القانونية بعد مراسلة الملزم وهو البائع برسالة تحدد فيها القيمة التجارية للعقار بالدرهم.
يجب على كل بائع أو مشتري للعقار سواء المغاربة المقمين بالمغرب أو الجالية المغربية المقيمة بالخارج أخذ الحيطة والحذر عند تحديد ثمن العقار، فالقيمة التجارية تعد عنصرا مهما في اكتساب العقار مناعة قوية ضد كل ركود اقتصادي أو أزمة متوقعة، وكذا يجب عليهم تجنب الغش الضريبي أو البيع فالنوار لأنه هذا يرتب مشاكل كبيرة تجاه إدارة الضرائب وكذا أثناء الرغبة في البيع مستقبلا.
---------------------------------------------------
#ضريبة النظافة
#ضريبة النظافة في المغرب
#الضريبة في المغرب
#الضرائب في المغرب
#مبلغ_ضريبة النظافة في المغرب
#العقار في المغرب
#السكن الاقتصادي في المغرب
#الدعم شراء العقار في المغرب
#العقار السكن في المغرب
#القرض السكني في المغرب
#الضريبة على الأرباح العقارية
#ضريبة بيع العقار في المغرب
#ضريبة الدخل العقاري في المغرب
#ضريبة السكن في المغرب
#ضريبة كراء العقار في المغرب

[@MAITRENOUREDDINE]

الاستشارات بالموعد وبالمقابل (مدفوعة)
تنبيهات:
1- لا نجيب الأشخاص الراغبين في استشارة مجانية.
2- لا نرد على الرسائل التي لم يدخل صاحبها في صلب الموضوع.
3- من أجل أخذ موعد يجب إرسال رسالة (Message) مفصلة حول موضوع الاستشارة وطلب موعد. والتواصل على واتساب فقط: 0618081526

[@ImmaAzalmate]

اقسم بالله العظيم إلا أصحاب الضريبة شفارا الغني مكيخللسش الضريبة ولمسكين بعوليه رزقو امشا الخسارا

[@abdelhadielinak6691]

على هاد الحساب إدارة الضرائب تتكلف بالبيع وتعطي لصاحب العقار الاموال ديالو

[@fouadejjalili7049]

لك الشكر .تحليل مبسط ومفيد.
المرجو توضيح عملي لكيفية تحيين القيمة التسويقية لعقار موروث
بتاريخ وفاة المالك الهالك لتحديد ثمن التملك لاستعماله في حساب TPI.وشكرا

[@azizaaziza-nv4qs]

سلام عليكم بيغت نبيع بقعة ارضية تمنها 30 مليون شحال تقدر تجيني ديال المراجعة الضريبة وكفاش تتخلص

[@SamirAhmed-mk8fj]

سلام استاد عافاك بيت ناخود واحد كريدي باش ناخد دار ديال الوالدين من خوت ديالي واش غادي تكون عندي مراجعة الضريبة او خاصني عقد شراء طلبو لييا فالمحافضة من خصني يجيبو او شكرا

[@abdoelabtet3881]

شتان بين ما هو مكتوب بالقنون وما هو مطبق

[@moussasouissy8820]

أعمال عشوائية لا توجد في أي بلد إللى في بلدنا ،

[@mustaphalaaboub5504]

السلام عليكم ورحمة الله
جاتني المراجعة الضريبية بعد الشراء . واش كاين شي حل للإعفاء أو التخفيض . علما ان قيمة العقار المحدد من المديرية مبالغ فيها بشكل لايعقل
وشكرا

[@oussamakharazi2089]

سلام شحال جاتك في المراجعة أخي

[@JamalElghazi-r2v]

لان اخي شكرا على المعلومة بغيت نسولك اخي انا شريت منزل عدلي شريت ب 32 مليون وبغيت ندير غير 20 مليون واش غادي تجيني المراجعة الضريبية ام لا وشكرا

[@lahoussinealkhdra5194]

السلام عليكم استاذي ادا بعت نصيبي على الشياع ب 10 مليون سنتيم هذه السنة و بعت السنة الماجية بنفس المبلغ هل اكون ملزم بالضريبة.

[@sa3doch-et6iy]

سلام عليكم بغيت نبيع منزل 30 مليون تقريبا سكن فيه لمدة16سنة واشكاين مراجعة وشكرا

[@rajiboka5485]

عافاك أنا بعت أرض فلاحية محفظة في شهر يوليوز 2023 وصرحت بعدها ب 15 يوم يعني داخل الآجال ، ماهي المدة الزمنية التي أنتظر من مديرية الضرائب لكي أرتاح وأكون مطمئن وليس عندي مراجعة ضريبية وشكراً

[@zizousahraoui9084]

غالبا شهر 1

[@mohammedsalhi2616]

مشكور استادنا

[@houriyahandichi]

ألسلام عليكم
في 1997 قام زوجي ببناء منزل 2ادوار
في وجدة ولظروف لم يستطع استكمال هذا البناء وفي 2004 قام ببيعه بدون permis d habiter بثمن29 مليون
وفي 17/10/2022 توفي زوجي وبعد 3اشهر فوجئت بضريبة المراجعة عن بيع هذا 42000 dh
من فضلك بماذا تنصحني

[@zizousahraoui9084]

السلام متخلصيهاش

[@zizousahraoui9084]

ممكن نساعدك

[@dezazkhadija1506]

​@@zizousahraoui9084السلام ممكن مساعدة

[@MrDrague]

السلام عليكم أستاذ نور الدين ، عندي سؤال مستعجل جزاك الله عنا كل خير:
أريد شراء منزل لورثة لكن هناك ضريبة على المنزل المذكور بقيمة ٣٥٥٥ درهم ، ثم أن العقار غير محفظ فقط عقار عدلي ؛ في هذه الحالة هل التحفيظ يجب أن يقوم به المشتري أم البائع قبل نقل الملكية بعقد بيع

[@paincy8645]

السلام عليكم شكرا على الشرح المفصل.
عندي تسائل أنا بعت عقار وبعد سنة جاتني مراجعة وزادولي 6 مليون وزدت خلصتها.
بعد عشر سنوات جاتني مراجعة أخرى لنفس العقار هل هذى شيء عادي ؟

[@zizousahraoui9084]

لا اي مدينة انت

[@fannyfanny6665]

هد الايام ولاو تصيفطو المراجعه لكلشي .

[@HassanHassan-dr2uc]

شحال فشكتجي المراجعة الله احفظك

[@mustaphalaaboub5504]

انا عاد جاتني

[@LoubnaBouayad]

​@@mustaphalaaboub5504 شنو عملتي

[@missanna6683]

كتكون حتا فعقود هبة مراجعة تمن تسجيل

[@zizousahraoui9084]

نعم

[@missanna6683]

@@zizousahraoui9084 واخا درت تصريح وخديت اعفاء من ارباح عقارية

[@hichamamazighhichamamazigh3536]

معيار تشفارت