O preço desajustado dos imóveis, pelo menos na minha cidade RJ, se dá por dois motivos: 1 - aplicativo quinto andar- precificando imóveis de forma errônea, sem ao menos visitar o imóvel. 2 - imobiliárias que colocam meta de captação para corretores, o que faz com que aceitem qlq coisa mesmo sem estar com preço correto.
Certamente, tanto os aplicativos quanto as práticas das imobiliárias podem impactar negativamente a precisão dos preços dos imóveis. Aplicativos sem visita física podem distorcer valores, e metas agressivas podem levar a preços inadequados. Avaliações detalhadas e realistas são essenciais para garantir preços justos e refletir o verdadeiro valor do imóvel. Equipe Imóvel Guide.
Sim, teremos novidades em breve! Estamos trabalhando para isso e agradecemos muito pelo seu apoio. Fique ligado para mais atualizações! Equipe Imóvel Guide.
Fala amigo, estou com uma dúvida, estou pensamos em abrir uma pequena construtora, como funciona a parte do financiamento dos clientes, por exemplo eles conseguem financiar minha casa já construída pela caixa?
Sim, clientes podem financiar uma casa já construída pela Caixa Econômica Federal. Eles precisam comprovar a documentação do imóvel e atender aos critérios de financiamento, como renda e análise de crédito. É bom orientá-los sobre isso desde o início! Equipe Imóvel Guide.
Top sua explicação!!! Porém se tiver 2 apartamentos no mesmo prédio, um com valor um pouco acima mas bem bonito , vende melhor pois tem pessoas que não querem reformas
Experimenta colocar o valor do mais baixo, somar um preço de reforma e colocar um ágio(sobrepreço) de 10 ou mais. Afinal local recém reformado é diferente de um reformado com pisos etc escolhidos por você. Daí veja se vende.
Sim, vender um apartamento reformado por um valor um pouco acima do mercado pode atrair compradores que preferem imóveis prontos, evitando reformas. Comparar imóveis em condições semelhantes e considerar o custo de reformas ao definir o preço ajuda a posicionar melhor a propriedade no mercado. Equipe Imóvel Guide.
Infelizmente tem corretor que fica abaixando o preço do imóvel pra facilitar a venda pra ele... Fica difícil as vezes aceitar...mas em maioria dos casos é isso mesmo, valores mais altos...as pessoas tem que entender que são poucos que barganham....preço alto assusta a grande maioria pois eles não sabem que poderiam Pechinchar
Alguns corretores reduzem o preço do imóvel para facilitar a venda, o que pode ser frustrante. No entanto, na maioria dos casos, os valores são mais altos. Muitas pessoas não percebem que podem negociar e acabam se assustando com preços elevados. Equipe Imóvel Guide.
Essa dinâmica é comum no mercado imobiliário: vendedores frequentemente exaltam o valor de venda, enquanto compradores buscam negociar preços mais baixos. Isso cria um hiato nas expectativas, tornando essencial uma avaliação realista e uma boa comunicação entre as partes. Pesquisar o mercado e fazer uma boa apresentação do imóvel pode ajudar a encontrar um meio-termo que satisfaça ambas as partes. Equipe Imóvel Guide.
Olá André, estou precisando de um conselho meu amigo. Na região onde moro (Sorocaba), existe muitos anuncios, de casas com entrada de 20 mil e parcelamento direto com o proprietário, poderia me explicar como funciona essa negociação, e como eu posso ficar totalmente blindado e saber que não estou caindo em um golpe ? Desde já agradeço.
Nesse tipo de negociação, onde a entrada é baixa e o parcelamento é feito diretamente com o proprietário, é essencial ter muito cuidado. Antes de fechar qualquer acordo, solicite a documentação completa do imóvel, como matrícula atualizada e certidão negativa de ônus. Além disso, peça que o contrato seja formalizado em cartório, com todas as condições detalhadas. Para evitar golpes, verifique se o proprietário realmente consta como dono do imóvel e se há algum impedimento legal. Consulte um advogado para revisar o contrato, e garanta que o pagamento e os termos estão formalizados. Evite depósitos sem documentação clara. Equipe Imóvel Guide.
@@augustopenedo1728entrada de 20mil (baixa) direto com proprietário normalmente é golpe. Bancos não financiam assim porque o risco de inadimplência é enorme que dirá uma pessoa física comum. Sabe porque fazem dessa forma? Porque normalmente o imóvel tem impedimento para financiamento com bancos. Daí se um dia você quiser vender não vai conseguir. A realidade é bem simples. Antes de visitar já diga que você vai financiar pelo banco que não tem grana, que o banco vai analisar os documentos. Você já elimina uns 70% dos golpistas.
Com certeza! Ao negociar com entrada baixa e parcelamento direto, verifique a matrícula atualizada e a certidão negativa de ônus do imóvel. Formalize o contrato em cartório e consulte um advogado para revisão. Se possível, mostre interesse em financiar pelo banco, o que pode ajudar a evitar golpes. Equipe Imóvel Guide.
O corretor pergunta para o dono do imovel: Porque seu imovel esta 50k mais caro que esse no m smo predio? Normalmente vem uma reaposta emotiva: Ah aqui eu nasci, meu pai deu de heranca, a ah regiao tem um parque que eu sempre vou,(esquece que o vizinho tb tem o parque perto) Esquema é esperar 1 ano e refazer a pergunta. Dai ele entende que tem que abaixar e vida que segue. Esses exemplos sao bons pq dai o que esta abaixo vc mostra o mais caro dai o que esta ofertando esta uma pechincha.
Com certeza! o processo de venda precisa ser estratégico, apresentar comparativos com imóveis semelhantes no mesmo prédio ou região. Isso ajuda o proprietário a perceber que o preço precisa estar competitivo. Quando ele vê que os concorrentes estão mais baratos, fica mais inclinado a ajustar o valor, tornando o imóvel mais atrativo para compradores. Equipe Imóvel Guide.
Com certeza acompanhar os preços dos imóveis no seu bairro é uma estratégia eficaz para entender o mercado e ajustar seu preço de venda. Isso ajuda a posicionar seu imóvel de forma competitiva e atrativa. Além disso, conhecer as tendências locais pode facilitar uma venda mais rápida. Equipe Imóvel Guide.
A idéia foi boa em chamar a atenção para os imóveis fora de valor de mercado, mas na minha visão foi muito pouco produtivo a explanação, pois, o próprio título do vídeo "Especialista explica como vender imóvel rápido" além de não explicar nenhuma técnica só faz refer6encia que temos que colocar o menor valor possível pra conseguir vender, ahhh faça me um favor né... Bem pobre essa estratégia!!!
Você é corretor? Possui CRECI ativo? Tenho vários imóveis à venda, todos ótimos. Vou subir os preços deles (não deixar eles como os mais baratos) e te passo todos para que você os venda! Bora? Me passa seu contato!
A estratégia pode parecer simples. Mas acredita que muitos simplesmente multiplicam o metro quadrado por um número que é da região? A o M2 aqui é tanto sua casa tem 80 m então é X. Kkkkkkk
A discussão sobre estratégias de venda de imóveis revela a frustração com táticas simplistas, como reduzir preços para vendas rápidas, sem considerar o verdadeiro valor de mercado. Muitos corretores adotam métodos básicos, como multiplicar o valor do metro quadrado, em vez de aplicar análises mais detalhadas. Isso destaca a necessidade de uma abordagem mais informada e estratégica no setor imobiliário. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide no fim sabe quem dá o valor de mercado? Quem vende e compra. O intermediário é no final das contas só um palpiteiro, que pode influenciar ou não uma ou as duas partes. Como tem muito emocionado no mercado então com certeza eles influenciam muito.
Grande André! Sempre estou acompanhando
Muito obrigado @brunoportnoy, fico feliz que esteja por aqui! 🙌
O preço desajustado dos imóveis, pelo menos na minha cidade RJ, se dá por dois motivos:
1 - aplicativo quinto andar- precificando imóveis de forma errônea, sem ao menos visitar o imóvel.
2 - imobiliárias que colocam meta de captação para corretores, o que faz com que aceitem qlq coisa mesmo sem estar com preço correto.
Certamente, tanto os aplicativos quanto as práticas das imobiliárias podem impactar negativamente a precisão dos preços dos imóveis. Aplicativos sem visita física podem distorcer valores, e metas agressivas podem levar a preços inadequados. Avaliações detalhadas e realistas são essenciais para garantir preços justos e refletir o verdadeiro valor do imóvel.
Equipe Imóvel Guide.
EXCELENCIA
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Não terá mais vídeos no teu canal?
Sim, teremos novidades em breve! Estamos trabalhando para isso e agradecemos muito pelo seu apoio. Fique ligado para mais atualizações!
Equipe Imóvel Guide.
Fala amigo, estou com uma dúvida, estou pensamos em abrir uma pequena construtora, como funciona a parte do financiamento dos clientes, por exemplo eles conseguem financiar minha casa já construída pela caixa?
Sim, clientes podem financiar uma casa já construída pela Caixa Econômica Federal. Eles precisam comprovar a documentação do imóvel e atender aos critérios de financiamento, como renda e análise de crédito. É bom orientá-los sobre isso desde o início!
Equipe Imóvel Guide.
Top sua explicação!!! Porém se tiver 2 apartamentos no mesmo prédio, um com valor um pouco acima mas bem bonito , vende melhor pois tem pessoas que não querem reformas
Exatamente, temos que comparar A com A e B com B.
Nessa explicação fica bem claro onde eu falo que precisam ser imóveis em condições semelhantes!
Experimenta colocar o valor do mais baixo, somar um preço de reforma e colocar um ágio(sobrepreço) de 10 ou mais.
Afinal local recém reformado é diferente de um reformado com pisos etc escolhidos por você.
Daí veja se vende.
Sim, vender um apartamento reformado por um valor um pouco acima do mercado pode atrair compradores que preferem imóveis prontos, evitando reformas. Comparar imóveis em condições semelhantes e considerar o custo de reformas ao definir o preço ajuda a posicionar melhor a propriedade no mercado.
Equipe Imóvel Guide.
Infelizmente tem corretor que fica abaixando o preço do imóvel pra facilitar a venda pra ele... Fica difícil as vezes aceitar...mas em maioria dos casos é isso mesmo, valores mais altos...as pessoas tem que entender que são poucos que barganham....preço alto assusta a grande maioria pois eles não sabem que poderiam Pechinchar
Alguns corretores reduzem o preço do imóvel para facilitar a venda, o que pode ser frustrante. No entanto, na maioria dos casos, os valores são mais altos. Muitas pessoas não percebem que podem negociar e acabam se assustando com preços elevados.
Equipe Imóvel Guide.
sempre assim, quem vende, diz que vendeu por TOP dos preços, quem comprou, sempre diz que paga 70% do valor
Essa dinâmica é comum no mercado imobiliário: vendedores frequentemente exaltam o valor de venda, enquanto compradores buscam negociar preços mais baixos. Isso cria um hiato nas expectativas, tornando essencial uma avaliação realista e uma boa comunicação entre as partes. Pesquisar o mercado e fazer uma boa apresentação do imóvel pode ajudar a encontrar um meio-termo que satisfaça ambas as partes.
Equipe Imóvel Guide.
Olá André, estou precisando de um conselho meu amigo.
Na região onde moro (Sorocaba), existe muitos anuncios, de casas com entrada de 20 mil
e parcelamento direto com o proprietário, poderia me explicar como funciona essa negociação,
e como eu posso ficar totalmente blindado e saber que não estou caindo em um golpe ?
Desde já agradeço.
Nesse tipo de negociação, onde a entrada é baixa e o parcelamento é feito diretamente com o proprietário, é essencial ter muito cuidado. Antes de fechar qualquer acordo, solicite a documentação completa do imóvel, como matrícula atualizada e certidão negativa de ônus. Além disso, peça que o contrato seja formalizado em cartório, com todas as condições detalhadas.
Para evitar golpes, verifique se o proprietário realmente consta como dono do imóvel e se há algum impedimento legal. Consulte um advogado para revisar o contrato, e garanta que o pagamento e os termos estão formalizados. Evite depósitos sem documentação clara.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide muito obrigado pelo retorno, me ajudou bastante e seguirei seus conselhos, desde já agradeço e desejo sucesso.
Imagina @augustopenedo1728. 🙌
Muito obrigado pelo Feedback!
Equipe Imóvel Guide.
@@augustopenedo1728entrada de 20mil (baixa) direto com proprietário normalmente é golpe.
Bancos não financiam assim porque o risco de inadimplência é enorme que dirá uma pessoa física comum.
Sabe porque fazem dessa forma? Porque normalmente o imóvel tem impedimento para financiamento com bancos. Daí se um dia você quiser vender não vai conseguir.
A realidade é bem simples.
Antes de visitar já diga que você vai financiar pelo banco que não tem grana, que o banco vai analisar os documentos.
Você já elimina uns 70% dos golpistas.
Com certeza! Ao negociar com entrada baixa e parcelamento direto, verifique a matrícula atualizada e a certidão negativa de ônus do imóvel. Formalize o contrato em cartório e consulte um advogado para revisão. Se possível, mostre interesse em financiar pelo banco, o que pode ajudar a evitar golpes.
Equipe Imóvel Guide.
O corretor pergunta para o dono do imovel:
Porque seu imovel esta 50k mais caro que esse no m smo predio?
Normalmente vem uma reaposta emotiva:
Ah aqui eu nasci, meu pai deu de heranca, a ah regiao tem um parque que eu sempre vou,(esquece que o vizinho tb tem o parque perto)
Esquema é esperar 1 ano e refazer a pergunta. Dai ele entende que tem que abaixar e vida que segue.
Esses exemplos sao bons pq dai o que esta abaixo vc mostra o mais caro dai o que esta ofertando esta uma pechincha.
Com certeza! o processo de venda precisa ser estratégico, apresentar comparativos com imóveis semelhantes no mesmo prédio ou região. Isso ajuda o proprietário a perceber que o preço precisa estar competitivo. Quando ele vê que os concorrentes estão mais baratos, fica mais inclinado a ajustar o valor, tornando o imóvel mais atrativo para compradores.
Equipe Imóvel Guide.
Oieeeeeee❤
Oi @gizeliapires9011, bom dia te ver por aqui novamente!
Equipe Imóvel Guide.
Eu olho os imóveis que estão no meu bairro pra saber por quanto tá vendendo
Com certeza acompanhar os preços dos imóveis no seu bairro é uma estratégia eficaz para entender o mercado e ajustar seu preço de venda. Isso ajuda a posicionar seu imóvel de forma competitiva e atrativa. Além disso, conhecer as tendências locais pode facilitar uma venda mais rápida.
Equipe Imóvel Guide.
A idéia foi boa em chamar a atenção para os imóveis fora de valor de mercado, mas na minha visão foi muito pouco produtivo a explanação, pois, o próprio título do vídeo "Especialista explica como vender imóvel rápido" além de não explicar nenhuma técnica só faz refer6encia que temos que colocar o menor valor possível pra conseguir vender, ahhh faça me um favor né... Bem pobre essa estratégia!!!
Você é corretor?
Possui CRECI ativo?
Tenho vários imóveis à venda, todos ótimos.
Vou subir os preços deles (não deixar eles como os mais baratos) e te passo todos para que você os venda!
Bora?
Me passa seu contato!
A estratégia pode parecer simples.
Mas acredita que muitos simplesmente multiplicam o metro quadrado por um número que é da região?
A o M2 aqui é tanto sua casa tem 80 m então é X.
Kkkkkkk
A discussão sobre estratégias de venda de imóveis revela a frustração com táticas simplistas, como reduzir preços para vendas rápidas, sem considerar o verdadeiro valor de mercado. Muitos corretores adotam métodos básicos, como multiplicar o valor do metro quadrado, em vez de aplicar análises mais detalhadas. Isso destaca a necessidade de uma abordagem mais informada e estratégica no setor imobiliário.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide no fim sabe quem dá o valor de mercado? Quem vende e compra. O intermediário é no final das contas só um palpiteiro, que pode influenciar ou não uma ou as duas partes. Como tem muito emocionado no mercado então com certeza eles influenciam muito.
Sinto falta dos teus vídeos