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谢谢 🙏让我们懂得很多，
專業
这个问题太专业了，不是一两句能讲清楚的，涉及的领域因素太多了，通胀也有个度，从温和到恶性通胀，本质是货币信贷超发流动性泛滥，美元资产和本币资产不一样，芭提雅房产就更特殊了，核心支撑是旅游海景，低廉物价和外资客户，相对稀缺的就是后二者，汇率因素和进出管制确实是不可忽视，离开时间和价格谈估值，没有实际意义，可怕不是通胀，而知通胀之后的紧缩，退潮后还能幸存的才能王者归来。
非常有見地！通脹后的通縮的規模和時間不確定性。就無法決定投資物標的的價格走向。
就是好
我對View Talay 8有興趣 能否友情提示一下 到物業談價格的大驚喜 我能再往低砍多少呢
时隔数月市场已有较大变化，现在的情况并不太清楚，建议直接到访了解
海風，你真的太棒了👏🏻！👍🏻🙏🏼
谢谢支持
泰国很多房子都是 0首付或者超低首付 买的 每年还贷也不多。 只要 信贷周期的门 关上 就会引爆 这个雷。 霍华德马克思的书里说 好的东西在所有人都不要的时候 会有好的价格
芭堤雅房产能算核心资产吗？是欧美人，俄罗斯人还是中国人的核心资产？
结论：自住可以，投资不行。
谢谢🙏，需要学习领会，有很多内容需要思考、消化消化，本来想看房产知识到学习了不少金融知识。非常感谢。
都是老朋友了，谢谢支持
thanks .
非常棒
唉，上次談通脹跟房地產價格時，我就特別說了為何不比較泰國跟中國？原因沒有別的，就是這兩個國家的通脹跟房地產與其他開發國家不同。比如說中國，政治因素比其他因素對房地產影響更大，根本不能拿歐美等國的方式來判斷中國的房地產市場!而目前中國的房地產處於下跌階段，而通脹也同時發生，而且基本上可以斷定的說接下來隨著美元利率倒掛人民幣利率後，中國房地產會進一步加速下跌，而且國內因為天災人禍，通脹也會更嚴重，所以不存在妳所說的優質資產可以抗跌之類的話!
我们视频是以国内平台为主，所以内容尽量不涉及国内的问题，这期视频到目前为止在国内平台上或不能发布或没有流量，目前仍在修改处理中
@@pattaya1795 可憐的中國人，連說個實話都還要擔心這個擔心那個的……
@@pattaya1795 也只是誠實分析數據
@@roget54088 弯弯还是先操心操心自己吧 蛤蛤蛤
@@zeroh3049 灣灣日子過得好好的，才有這閒情逸致，五毛可只能苟且偷生
终于等到你们更新了。 上世纪80年代20万的房产到现在能卖160万，这是否属于个例呢？在hipflat上看很多芭提雅的房子涨幅很低，甚至不怎么涨（不知hipflat的数据是否准确，有的图看起来波动很大，可能是受二手成交量太低的影响）。 比如Lumpini, View Talay, Metro等项目，从开盘到现在，十年左右，似乎价格一直横盘。 还有网红的base，整体看虽然略有上涨，但幅度也非常小。即使在疫情前，涨幅也并不大。能否后面专门做一期分析下芭提雅主要楼盘的涨幅情况呢？谢谢~~~
不算是个例，但跟时间段和位置有关系，之前做那歌一些项目的调研时专门去查过开盘销售的价格，比如隆皮尼那歌预售期间的起价在4W铢的样子，PLAM A栋预售期起价10W零点，这些都是开盘后至交房前阶段的价格，估计开盘时还略低一点，这些都是2010年后的楼盘价格，可以和现在的价格对比一下，但也不是都涨或涨幅大，特别是大概14、15年左右吧，后续的公寓市场开始饱合，能够有涨幅的就少了，特别是二手房，能不跌已经算不错了，那个时期能涨的才是个例，很多老牌开发商开始转让土地退出市场，到疫情前算是很过热的时期，新房房价都在高位上，现在虽然经过疫情洗礼有所回落，但也不能抱着增值的心态去买
@@pattaya1795 感谢这么认真的回复。 我在考虑如果去芭提雅长居，纯粹从经济角度考虑（不考虑舒适性等因素），购买房产（同时把省下的房租进行低风险理财）与租赁房产（同时把购房款进行低风险理财）哪个更划算。以过去10年芭提雅的房价的整体趋势，两者的差异似乎并不是很大，购房总收益略微获胜。 但买的如果是开盘价格就很高的公寓，或者30年的老公寓，很可能要折价卖出，甚至要承担卖不出去的流动性风险。（无意中在网上看到某视频博主拍的中天metro公寓，去年和今年竟然介绍了同一套在售公寓，意味着挂了一年都没卖出去😅）
@@austincheung6061 我个人认为如果预算有限的情况下置业自住就不要考虑购买了，以芭提雅公寓市场的情况，一般公寓并不看好增值，现阶段能增值的也不会很大，且门槛都不低，物业费那些持有成本也高，还有花费的精力时间成本，另外既然选择芭提雅，还是要得部分考虑居住的舒适性，毕竟是长居，不要太难为自己，另外租房有很多优势，选择性也大，不合适还可以搬。如果要购买一般建议两类人，要么预算宽裕，纯享受，尽量选择有护城河属性的，不谈增值，在保值上也比普通公寓有优势，要么纯投资，无论做民宿还是长租，只看出租率和回报率，毕竟芭提雅旅游人口多，选对地方收益还是不错的。另外据我所知metro的不算差，至于你说的单套房源情况我不了解，但我知道还有专职翻新的中介挣差价的，但那种老公寓也有额外维修费的问题，下期会讲到
@@pattaya1795 感谢回复，会持续关注您的视频~~
国内也是这个逻辑吗？
看好泰国房产目前建议不用买房，投资泰国积优房地产股就好，例如LH，Supalai，AP， Origin，出入门槛低，几千元就可以小试牛刀，这几个股的年红利率在百分之六左右，目前股价在三年里的低位
REITS ?
怎么投资泰国股市
@@kaiwang2748 应该是需要长期居留签证，找一家买卖股票的公司开户，和其他国家都一样
芭提雅的房子 一个都不行 不知道为啥那么多人跑芭提雅买房
有些人为了海滩、有些人为了气候、有些人为了低压力低物价，总之会有吸引到自己的才会去，房子并不是最主要的
@@pattaya1795 那你这种高净值人士 不是更应该去 普吉 呀
@@liwending2992博主分析过了 自己去看
copacabana更有价值 中天后半段路太窄是硬伤没办法改变
嗯，位置优势很明显，目前正海景选择性不大，3W+的门槛也比较高，等过几个月交房后再来看市场变化
分析进准，8🈷️芭提雅见
海风您好，我想加您私聊如果可以，怎么样才能私加您？谢谢！
全泰国最高境界的团队。
全泰国最高水平的团队！
谢谢 🙏让我们懂得很多，
專業
这个问题太专业了，不是一两句能讲清楚的，涉及的领域因素太多了，通胀也有个度，从温和到恶性通胀，本质是货币信贷超发流动性泛滥，美元资产和本币资产不一样，芭提雅房产就更特殊了，核心支撑是旅游海景，低廉物价和外资客户，相对稀缺的就是后二者，汇率因素和进出管制确实是不可忽视，离开时间和价格谈估值，没有实际意义，可怕不是通胀，而知通胀之后的紧缩，退潮后还能幸存的才能王者归来。
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芭堤雅房产能算核心资产吗？是欧美人，俄罗斯人还是中国人的核心资产？
结论：自住可以，投资不行。
谢谢🙏，需要学习领会，有很多内容需要思考、消化消化，本来想看房产知识到学习了不少金融知识。非常感谢。
都是老朋友了，谢谢支持
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唉，上次談通脹跟房地產價格時，我就特別說了為何不比較泰國跟中國？原因沒有別的，就是這兩個國家的通脹跟房地產與其他開發國家不同。比如說中國，政治因素比其他因素對房地產影響更大，根本不能拿歐美等國的方式來判斷中國的房地產市場!而目前中國的房地產處於下跌階段，而通脹也同時發生，而且基本上可以斷定的說接下來隨著美元利率倒掛人民幣利率後，中國房地產會進一步加速下跌，而且國內因為天災人禍，通脹也會更嚴重，所以不存在妳所說的優質資產可以抗跌之類的話!
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全泰国最高境界的团队。
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