大業主都唔係想保留，但"冇計"（其實唔一定嘅）！ 呢樣係業權責任問題，以往好多樓為咗慳錢而共用一條樓梯因為好多情況幾個相連地段都係同一個業主，但隨住時間變遷，地段會易手，現有法例為咗免除發展批圖爭議，如果一條樓梯兩邊都有份，先發展果邊要得到另一邊業主書面同意拆卸（當然要搞臨時出路！），屋宇署至會同意拆卸工程時拆除樓梯，但會發生多多情況攞唔到同意，結果先發展果邊冇得用樓梯嘅面積就一直由得佢，亦唔會理後發展嘅拆卸同意要求，就會出現咁 on nine 嘅情況。其實祗要是但一邊業主有人肯揸主意，一樣可以拆，但現世界打工嘅通常都係關人！
I heard about the legal term of Right Of Way and sort of knows its legal impact. This video is a perfect real life demonstration of how the term is being used.
![[香港奇觀] 無入口嘅唐樓? ── 發展商為咗重建, 拆走人地樓梯同門口?](http://i.ytimg.com/vi/epNjJGl_3t0/mqdefault.jpg)
![CAMPปลิ้น | EP.77[1/2] ก็ไม่ได้ชอบเอาชนะ แต่เรื่องอะไรต้องแพ้!!](http://i.ytimg.com/vi/JraaBYOd7I0/mqdefault.jpg)
![[香港奇觀] 唔似新樓嘅新樓 ── 近年落成嘅新樓，但個樣好似二/三十年前嘅樓？鬧市之中，卻一直空置無人住？](/img/n.gif)
尼啲題材好正，無人做尼啲👍🏻
感謝支持😂😂👍🏻👍🏻香港仲有好多千奇百怪嘅建築物等大家去發掘😂😂😂😂
有冇錢呀？香港玩完啦！
@@carcammanhk你好！好奇你大學係咪修讀建築系？😅
題材係幾新鮮，十分鐘之內，版主介紹了數個地點，仲有舊照做比較，唔係齋講，應該花了很多時間及汗水去造片，真心多謝分享
係呀都用咗唔少時間去整呢條片😂😂
感謝支持
呢個題材正 可以令我哋更加深入了解香港❤❤
😁👍🏻👍🏻
恭喜你搵到流量密碼，呢啲類似以前日本節目千其百趣咁嘅題材香港TH-cam未有人做過
係呀發覺呢啲片都多人睇😂😂 不過要用多少少時間做資料搜集同去實地拍攝😄
我有份做呢個project
屋宇署要求封晒樓梯內窗及門吼
地盤階段果時就要做一個5層高臨時工字鐵架去支撐樓梯 將來樓梯會靠新起果棟借力
梯內仍有一個75號必發道電錶運作
樓梯後門在地盤內 前門大閘新加有匙
但75號地段已經拆咗 😮
一梯兩伙唐樓，其中一邊被收購和其他地段合併重建，另一邊無被收購，一定要保留原有樓梯作為餘下樓宇呢嘅「通道權」，呢類樓宇一D都唔少。
左右兩邊都重建，但仲留返條樓梯嘅話，就應該淨係得呢一個
@@carcammanhk 兩邊個價傾唔埋囉，無聊。
Great video. That helps understand why those buildings got chopped off in turn we learn more about HK!
👍🏻👍🏻👍🏻
感覺兩家發展商有結怨😂 互不相讓 遲一點再不拆 還要一起出錢保養這沒用的樓梯😂😂😂
想太多拆條樓梯要畀錢,拆左條樓梯有冇商業價值.條樓梯反正唔用擺喺度又唔使保養點會無端端出錢拆咗佢
而且,在視頻都看得到當中那些無用樓梯牆身直接許接到新建大樓外牆(為用盡空間連那一點點空隙也不放過?)
當任何一方要清拆時,
要當心避免傷害到對面牆身一丁點兒,
否則可能因賠償問題等對簿公堂,
並且,就算在安全情況下打掉舊樓梯後,
實行方也難避免要花費多餘開支幫對面大廈填補外露牆身貼磚塊或石材,
就算上面都通過也可能對方不滿品質或其他問題要求再拆掉重造,
或更不幸多年後樓宇要修時對面找理由把那部份牆身的保養等拋給這邊,
上面一大堆責任問題已讓人不敢對這一類失效的建築物出手了
主要係土地業權問題，兩邊都擁有塊地，問題係呢塊地對已重建既大厦嚟講係冇利用價值，咁新重建嗰一方梗係想要埋撻地啦，但係鄰居業主又覺得你憑咩啊，梗係畀錢買埋撻地啦，發展商覺得買完塊地又要自已拆唔啱數，咁不如唔郁佢。反正日後維修問題係業主既問題
個topic好正，支持👍
無意中發現到車cam人，真係非常精彩👍👍🤣🤣已訂閱比Like
和分享比朋友，多謝您，辛苦曬，請繼續加油💪🙏🙇🙇♂️🙇♀️👏👏👏
真係長知識，好正。多謝分享👍😊
👍🏻👍🏻👍🏻
條樓梯可以做劏房、一梯一伙😂
係因為隔離嗰座樓既業權已經賣散左, 所以要集齊100%業主同意比對面地盤拆，係無可能做到。如果隔離座樓係單一業主放租既話, 就多數傾得成拆左佢, 但呢個site做唔到。
好大機會係咁樣
但係隔離座既單一業主又洗唔洗夾錢拆個條樓梯呢?
我諗就算唔洗夾錢拆最後都要出錢維修返個外牆，對呢個業主都冇著數
@@marksmanchiu多數唔使夾，拆多件野唔使好多錢。就算要夾，都著數過就咁放係度，因為你修補番個外牆，點都平過幾年後老化要收BD order，到時仲貴。
如果萬一條樓梯有石屎跌落黎整親人，咁樣點追究，又冇業主認頭及第3者保險。😅
明白你的解釋，但反正如你所謂集齊所有業主是不可能的事。那為什麼不拆除呢？反正沒有人去告你。是不是政府不讓你拆？
聽講，筲箕灣有一座舊樓一層唔知8定10個單位，有發展商向大小業收購咗半邊所有業權 (每層4定5個單位)，問題係樓梯係被收購半邊的另一極端，搞列個發展商要係原本舊樓既中間起返條新樓梯俾另一邊用，先可以做重建。 😮
下，咁奇怪？ 想問係大概係邊個位🤔🤔
修正: 每一層8個單位
@@carcammanhk 筲箕灣廣益大廈 (1961) 、海福花園 (1992)
好有趣，謝謝分享😆😂
感謝觀看😂😂
有冇可能大廈重建時騎住樓梯屬於佢哋業權嘅一半一直起上去？咁樣就唔會浪費咗個面積。咁另一邊睇下收購重建時，如果同之前重建咗嘅大廈傾唔掂拆卸樓梯一事，都照樣騎住樓梯結構上面起上去，咁最後兩邊新大廈起碼喺樓梯結構物頂樓以上都可以貼住，用盡面積。
謝謝，知識增長了！😊😊😊
👍🏻👍🏻👍🏻
題材好正!有趣!!
😁👍🏻👍🏻
过多几Ⅹ年可以去申请历史文物，更加唔拆得，最后就成为两栋大厦业主永远的噩梦
😂😂
直到失修有石屎跌落去，至會用好多時間好多錢去維修或拆除了。
謝謝分享！好正！
😁👍🏻👍🏻👍🏻
荔枝角道142號有個再特別啲，兩棟樓都拆咗，但係仲夾住以前棟樓嘅柱喺行人路個到
呢個都係一個好topic喎, 謝謝報料👍🏻
惠康 同埋 中寶藥品 個條柱?
有創意的題材👍
😁👍🏻
其實如果兩邊都已重建，而又不需呢條樓梯作通道的話，經兩邊大業主同意，可以拆咗條樓梯，並重新瓜分條樓梯位置。
不過實際多不會發生，因為位置窄，起唔到有用單位，若各自一半和自家單位合併延伸又需要更大筆錢改建，最重點係新樓興建時已用盡地積地比例，屋宇署係唔會批延展方案。
所以會白駛一筆錢而接近零受益❓🤔
原來你係樓宇專家，勁呀！！！
唔算係專家嘅😂😂😂但都有少少研究，所以可以同大家講解下一d奇怪建築物嘅情況😁😁多謝你支持呢個系列👍🏻👍🏻👍🏻
有趣的主題 , 支持
😁👍🏻
有趣。多謝資訊。🙏
😁👍🏻👍🏻👍🏻
😲謝謝你分享的城市足跡❤
👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏
謝謝支持👍🏻👍🏻👍🏻
比油管既神奇演算法帶左入黎，因而第一次睇左管主既視頻……結論是作為城市規劃專業出身既我都覺得管主真係非常變態😂，連香港隱藏得咁細既城市地景都發現得到👍，并己立即按下訂閱鍵，以後要多跟管主學習學習🙏🙏其實香港既城市地景很難能發現得到，主要因路窄樓高，地景又雜亂，行人又多活在裙樓同騎樓底下，即使強行抬高頭也不一定能看清地景建築既全貌，能夠發現這種奇景除左要長期又留心城市既一切，同時又要對香港地方既歷史傳統,法規,商業運作，建築傾向等等有一個很專業深入既了解先可以感受得到，簡言而之就是一個變態😂但真可以感受到管主很留意香港這個城市，也享受到呢個城市既有趣之處，在年輕人都正逃離這城市既時代，真的非常難得！🙏
呢次個topic都係有觀眾同我報料先，我再查下個原因，同埋係Geo Info Map到搵下有無其他例子，過程中都用咗唔少係咁係個map到掃來掃去先搵到呢幾個例子😂😂
@@carcammanhk 勁！💪🏻都有睇埋管主部分視頻，例如講香港地版既釘子戶，也都是觀察細微才能發現到那些事，期待未來有更多類似的深度專題☺️🙏🙏
好有心機的創作！加油
感謝支持😁
可否介紹一下 香港的掘頭巷 見香港街道規劃應該好少
長知識👍
😁👍🏻
好正 學識野❤
😁👍🏻👍🏻👍🏻
必發道那個可能
用來做2邊共用的低層走火梯同埋之後兩邊一齊傾好, 翻新一下
1幢樓用街號不是用屋苑座數作名 也有例子就是美孚新邨,
佢也是 現時流行的「一座樓分2個住宅門口」 (一座分A/B 座, 尤其是日出康城D 樓) 的先河
唔知佢哋有冇呢個可能性啦😂😂 不過我暫時喺圖則度見到solo係已經用緊自己嘅走火樓梯，暫時應該冇需要去接駁呢條舊樓梯😂😂
係喎美孚都係用街號😂😂
@@carcammanhk新舊樓樓底高度多數不同，想共用也不大可能。
Nice content 😊👍🏻
😁👍🏻
解釋清楚!
😁👍🏻
多謝影片
👍🏻👍🏻
有趣，interesting!❤
😁👍🏻
有趣喎
拆樓方法，怕舊樓傾則。起好新樓後有支持點後才拆
很有趣！！ 谢谢用心分享，学到东西。。还叫隔壁的朋友看 大家都觉得有趣😂😂 -from Malaysia
😁😁👍🏻👍🏻
哦！呢棟插針又真係幾特別！又屬於公眾地、但又係地偰內！又唔可以使用其他！唯有永久櫚置直至倒塌.....
筲箕灣有一座舊樓 (廣益大廈, Kwong Yick Building, 1961年建成)，8層高，原本每一層8個單位。
泛海發展(集團)收購咗廣益大廈西半邊所有業權 (每層4個單位)，重建為海福花園 (Seaview Garden, 1992年建成，25層高，除了G/F和1/F，每一層2個單位)。
東半邊 (每層4個單位)依舊為廣益大廈，每一層變成4個單位。
問題係樓梯係被收購西半邊既另一極端，搞到泛海要係原本舊樓 (廣益大廈)既中間起返條新樓梯俾東半邊用，先可以做重建。
呢個真係一個好題材，之後會拍👍🏻👍🏻👍🏻
@@carcammanhk 你睇下Google map, 廣益大廈果一邊明顯有拆過痕跡。 (其實我無法驗證，因為我唔係做填土廳、地產或考古)，純粹係一個討論區睇到，留言係2006年。
這都是怪當年港英殖民政府的所謂什麼 right of access, easement 等等……遣留這些爛攤子給特區政府去處理。😔
@@nevercare1206 呢個唔關港英政府的問題, 住宅通道權是世界上任何地方都有. 收購舊樓有時不是一個簡單的問題, 有時未必全幢舊樓的業主肯接受重建的賠償費用, 有時更是涉及一些複雜的問題. 特別舊樓好多時都會出現的"業主移民了去海外, 租客已經找不到業主" "業主已經仙遊" 等等不同的問題.
只要收購商收不到足夠最低要求的業權, 就無法啟動到強拍, 最後可能舊樓的某一座可以重建, 另外一幢就要保留.
但在發展商角度來說, "既然收購了某一座, 就唯有其中一座重建", 但香港本身好多舊樓都是有兩幢大廈共用樓梯或者升降機的情況下, 就好難避免有這類情況, 所以最後只可以用這樣方法去解決未重建大廈的出入問題.
@@nevercare1206on9至極
你會唔會痾唔出屎都賴港英政府？
如果你係住以上住宅，無right of way嘅話你連門都出唔到啊，你老母教你做人做到你咁自私架？
大佬你係要搵嘢賴都俾多少少邏輯丫
最好有人入左去偷偷地住,之後逆權埋
講到尾,問題都係收得一半就比佢起野,直接簡單D中間有野唔比起,一係收晒一係唔收咪得囉,onL9
要偷偷住成12年先可以😂😂
平時唔為意嘅建築物，原來係咁有feel 嘅👍👍👍
😁👍🏻👍🏻
有趣！
😁👍🏻
多謝
👍🏻👍🏻
超有趣~~~
😁😁😁👍🏻
昨天見到 東張西望 都對你介紹提材非常有興趣，跟足你片資料拍🤔但好似唔見😏鳴謝你提供資料喎❓😅
真係唔廣唔知👍
😁👍🏻👍🏻
大業主都唔係想保留，但"冇計"（其實唔一定嘅）！
呢樣係業權責任問題，以往好多樓為咗慳錢而共用一條樓梯因為好多情況幾個相連地段都係同一個業主，但隨住時間變遷，地段會易手，現有法例為咗免除發展批圖爭議，如果一條樓梯兩邊都有份，先發展果邊要得到另一邊業主書面同意拆卸（當然要搞臨時出路！），屋宇署至會同意拆卸工程時拆除樓梯，但會發生多多情況攞唔到同意，結果先發展果邊冇得用樓梯嘅面積就一直由得佢，亦唔會理後發展嘅拆卸同意要求，就會出現咁 on nine 嘅情況。其實祗要是但一邊業主有人肯揸主意，一樣可以拆，但現世界打工嘅通常都係關人！
I like this style of video. It is an interesting little knowlege. Please make more.
ok😁😁
早2日揸車入大角咀經過特登留意下(因為睇左你video)
可唔可以講吓鰂魚涌御皇台？側邊唔係樓梯，純粹係一埲裝飾牆
正!
😁👍🏻👍🏻👍🏻
有趣,谢谢分享
😁👍🏻👍🏻
呢個主題唔錯， 而我住佐香港咁耐都唔知😂😂
留返條樓梯，但地下鐵閘可能永久封閉
特別
😁👍🏻
題材正
謝謝支持😁😁👍🏻
@@carcammanhk 會唔會做吓啲斷咗口嘅舊路/斷橋/改咗嘅路做題材？
應該都有啲人想睇嘅
咁理論上兩邊業主都有權開門口用返條樓梯，就算唔用，都要維持條樓梯嘅結構、緊急照明和消防喉保養年檢
有趣
😁👍🏻
What is the point to still keep the stair building between the two skyscrapers? Nobody needs to use it. Can anybody explain it? Thx
Does anyone know what that "Secretbase Party Room" is? It's next to the DYI shop on 87 Bedford Road (near the staircase build).
師兄 段片介紹得很好 題材新穎，謝謝介紹。請問片頭第一條（必發道）紅色樓梯是否已封掉入口，令人無法進出？ 兩邊都重建但仍保留中間的舊樓梯真少見
無封住，但有閘
係呀呢個情況的確好少見😂
如果可以把那栋楼梯改成一栋住宅，类似日本那种窄窄的住宅楼。
這些通常是只可物業上面出來, 不能上去, 因為保安問題及消防走火用途
@@carcammanhk 我諗如果條樓梯再舊啲，日久失修，跌石屎或者啲窗框，點計？左邊定右邊負責？？？🤣🤣🤣
師兄係唔係讀建築或測量出身😂？ 普通人一定唔會留意到呢個地步😂😂好正！加油 👏
感謝支持😀都係有觀眾同我講先知😂😂
Cam人正職應該同大廈／舊樓收購有關
可能😂😂
北角馬宝道,渣华道唐楼应該有好多共用楼梯．以前六、七十年前,业主有錢可以街头買到街尾,一個扑落咁買來起唐楼,不单有共用楼梯仲可以有十几廿个冧把打通天棚,蔚为奇观
感謝提供資訊😮👍🏻👍🏻
I heard about the legal term of Right Of Way and sort of knows its legal impact. This video is a perfect real life demonstration of how the term is being used.
我係大角咀嘅街坊，自從幾個月前嘉運大廈拆卸之後，成佢通風咗好多！唔知你會唔會有辦法揾到佢重建嘅計劃？
interesting!
在臺灣通常碰到這種情況會好一點
若發生在臺灣
建商會選擇把樓梯全部買下重建
也許和港台兩地法令落差有關
香港需要隔壁同意 但臺灣通常不太需要
可講下較剪梯
interesting！直頭係youtube藍海
😂😂😮
咁個樓梯仲有冇管理？如果損壞到有倒塌危險，咁點算呢？😅
以前啲唐樓一梯兩伙，兩伙共用一條樓梯。
發展商收購時當然希望全部收購，但總有一啲人不願意或吊高嚟賣，如果位於樓宇中間位置，發展商可能只好出高價嚟買，但位於單邊位，你開太高價，發展商就會放棄你，形成現今的隔局。
而呢啲被放棄嘅單邊唐樓，就永遠無法重建，因為地盤太細，無重建價值，最終業主就要不斷承受維修嘅困擾。
而單邊唐樓中三四層其實只係其中一伙想同發展商索更高價而致被發展商放棄，但另外幾伙卻無奈地要接受同樣的下塲。
不過比發展商拎咗嚟發展都唔係好。
👍👍👍
我送外賣經過SOLO
見到支香雞樓梯
一直唔明點解會咁
多謝你分享
😁👍🏻
新见识
勁有GAME入面中BUG FEEL😂
突然彈出舊樓😂😂
唔同冧巴唔同地契條款 收購發展時唔可以強行收埋另一面😅
現在點解決無用的樓梯間，業權上係兩個冧巴共有資產 拆卸兩邊都要比錢，真係一個複雜的業權法律責任問題
所以應該都要一啲時間去處理😂😂
@@carcammanhk如果現在冇大問題，但又要用時間或金錢處理，
最好就係 冷處理
依D樓梯大家兩邊都係等政府收，如果冇辦法賺錢發展商都唔會使錢拆。冇記錯以前自由黨同公民黨民主黨D人叫政府收咗佢做環保回收設施😂
可能直到失修出現人命損失，政府先會出手整頓。
同埋啲釘子戶真係好討厭，通常都係獅子開大口，然後阻其他業主同發展商達成交易
@@No03Kazehana 我不覺得釘子戶個個都係獅子開大口的問題，係有時十分複雜買賣方式引起，因為有時大廈是同期起好但個發展商分開唔同時間賣出去，最後入主個批人多數用高價買，而且又供完冇幾年就話比人收，但新發展商收樓只比連最高價的中位數也不及的公價。
昨日慳位，今日嘥位。
另類保育😂
海昇大樓隔離舊樓睇落仲新過佢
你個channel好正呀，有冇諗住拍皇后大道東俾公園包圍嗰幢唐樓？嗰個業主應該都好絕望🥲
即係邊一棟呀😂😂
@@carcammanhk 168 Queen's Road East
😊😊
3:52 嗯⋯⋯
我諗起某漫畫地鐵入面兩個大姐姐夾住一個細佬响中間嘅情景。
😂😂😂
低能❤唯一解釋😂
😅😅😂
Interesting
😁👍🏻
114k view 睇黎你搵到個成功既題材繼續develop😂
以後都可以拍多啲呢種嘅topic😂😂
內容好好睇，但係好多懶音同埋語句好重覆，令人聽得好辛苦。如果可以改善呢點會更好，加油！
做遊客區俾人打卡都唔錯!
有機會成為打卡熱點😂
直到失修有石屎跌落去，至會用好多時間好多錢去維修或拆除。
生活在我愛香港 50 年, 睇倒以前樓房切計提供各層各戶一個手望相助的好處, 賊仔上去過二樓至頂層爆格, 一声太叫, 最底兩層就可攞
武器捉贼😂😂😂😂😂
通道權，點解村屋會出現無路返屋企既問題？
结界鬼樓梯😂😂
😂😂😂
因為以前係成個No. 買"樓", 唔係E家買"房".🤣
係呀以前會以街號劃分單位😂
好主意，冷門話題應該受歡迎，我會接受！
😂😂👍🏻
👌👌👌👍👍👍
😁👍🏻👍🏻
改法例之後的業主有全部業權可以了。
你係咪「橙葉測量師」😂
唔係😂
我細個住喺親戚的戰前舊樓，都幾得意㗎，依家嗰棟戰前樓仲係度，問你服未😂