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評論中肯、分析有理、觀察仔細，使我对澳洲的各項事物有深入認識，我喜歡並開心share
謝謝你，你分析得好子細好清楚，睇屋要有好多技巧，要留意好多位置，支持你拍多D房屋片，其代你的新片🦾🦾🦾
好好保重身體, 期待你更多的分享
多謝分享👍👍👍
真的很寶貴，感謝分享。
Very detailed analysis, good job!
Glad you liked it!
好影片
睇咗咁多集，重點係要學識基本裝修，似乎好多嘢都要靠自己😆移民前最好喺香港跟師傅學返幾堂，唔知工聯會有冇得學🤪
這裡的分析好中肯及實用👍可否分析一下墨爾本CBD 區，尤其鄰近Spencer St, Bourke St 一帶，一些新樓盤公寓式物業，這類物業有冇升值潛力及二手買賣市場？租務及租金理想嗎？謝謝賜教😊🙏
wait for the sub-division. how to choose builder and how to make the matter safe and smooth
Thanks for sharing!
請問Apartment單位中已接駁煤氣服務，聽聞除了使用煤氣的費用外，還要加上什麼什麼渠道費用，就算取消煤氣供應服務，也需要繼續繳交渠道費用，是正確嗎？或還有什麼不使用都要交的煤氣公司費用？有勞解答🙏
Thanks for your sharing 🌷 LIKE 👍 Stay safe ♥️
Thank you, I will
Alex, 謝謝你的詳細分析和分享！想請問你有冇試過自己買間舊屋之後再去Council 申請DA approval分2-3間嗎？ 請賜教🙇🏼♂️🙇🏼♂️
自己無，但知道流程，在開發商公司做過
very useful!
Glad it was helpful!
請問
自己維修窗？😱😱😱你好堅👍🏻
感謝分享，實用👍🏼 好奇一問，香港人喜歡有東南窗的單位，澳洲有沒有這種座向的講究？
有, 我未來會分享澳洲特有的座向, 有講究的,
澳洲位於南半球, 全部座向要求都係相反的. 一般活動空間, 例如客廳, 後園, 最理想係向北. 可以盡量吸收陽光
可否研究 1. 退休人士 應該找不到借貸 沒有槓桿 是否適合買樓投資 加上現在收租回報低 疫情又影響租務市場 2. 退休人士買樓收租 有什麼方法可以合法地減少稅務支出
我未來會出一集講解, 很難一言兩語回答你的問題
土澳TV thank you
現在香港售賣澳洲 house and land 好多都喺墨爾本西面例如 Wyndham Vale and Mambourin 這些新發展地區, 價格相對便宜， 發展商都講未來將會有很多大發展關於墨爾本西面，可否遲些開一集講關於這些西面地區的整體發展和是否值得購買🙏🙏
會的
謝謝你分享咁多片段，我有些問題不方便公開討論，可以私下問嗎？
Aussieetv@gmail.com
多謝分享，係澳洲興唔興起兩套樓？
好興
想請教家居保養，本人在墨爾本的house約建於50年代，採用雙磚建築，近年發現有不少裂痕，上手屋主於15年前做過重建地基工程，但裂痕依然出現，之後曾經搵過工程專業人員黎睇，佢地話無危險，好正常，搵野填左d裂痕，眼不見為乾淨就可以，想請問情況是否真係咁？裂痕係唔係喺舊屋好常見？同埋一般黎講是否真係安全？謝謝你
舊屋有裂痕是正常的 但要視乎幾大 有幾多 以及在那裡出現
你好。請問可否推介一兩個澳洲買樓網站？另珀斯樓中位數大概多少？謝謝🙏
realestate.com.au and domain.com.au
土澳TV, 你同我背景好相似. 從HK移居澳洲多年. 同住Melbourne. 亦係對澳洲地產市塲好有興趣. 希望將來有機會一齊研究吓. 睇咗你咁多集, 可唔可以介紹吓你自己呢 ?
香港普通打工仔一名，係澳洲亦係普遍打工仔一名 但住間屋大好多 兩子 政府學校 生活基本上還算可以
@@TV-ep7vu 我黎咗差不多30年. 兩女. 講到居住環境Melbourne根本就係天堂啦. 其實都未知你大名 ? 不如做一集介紹吓你自己 ? 移民澳洲的腳印
小弟叫 Alex
Hi, Alex , 你好，可否介紹melboure 東南區那一些suburbs 是主要當地人，小D華人住的，治安好，交通及購物方便的suburbs ? House 大約AUD $ 1.2M 左右的,謝謝你！
本人在墨爾本西區近Wyndham Vale火車站買了一層house收租已1年多, 近日租客退租，想了解下疫情有沒有太影響該區租務，可否分享一下。謝謝!
全澳洲都受影響 you are not alone
@@TV-ep7vu 明白。Thx!
I would tear down the whole house and build two houses on top of it. This house is in such a bad shape it could fall down in an earthquake.
你好，Alex。多謝分享。本人有同小朋友意返去澳洲讀書，工作和居住。睇咗你不同的分析，你會有咩建議？住所方面，先租後買？
Depends on your budget , 如果可以的話 買連地既 house , 保值 亦要視乎你去邊個洲
我會建議因應自己BUDGET 優先考慮區, 然後就係地, 盡量找一個最好的平衡點
@@TV-ep7vu好的， 多謝你的分享。如何找到合適的當地地産代理？有無推介？
建議做一集關於澳洲地産代理需知跟大家分享一下。
請問house rendering自己DIY做會很難嗎？同埋做左在保養上會唔會比較麻煩？P.S:剛剛在墨爾本買了house
對於一個有油漆經驗的handy man 來說不會很難, 如果無油漆經驗就最好搵人帶一帶你
做完不用保養
多謝你🙏🙏我現在也在考慮自己做還是搵師父，不過師父人工實在太貴了😹，希望以後有機會睇到你拍DIY的片啦💪🏻加油
@@apple12325 TH-cam 有好多片教導, 理論上不太難, 不過體力要求好高
Wilson YU 我也是覺得看上去不太難😹😹
正式醫返都浪費藥費, 扑左佢, 重新起兩間
70年係咪應該重建？
仲有吾少更舊既樓 condition 好既話100 年都無問題
Villa 有價值嗎？
Villa 跟UNIT 差不多都是 strata title, 你可以看看78集, 12集 了解一下
咩价钱?
not yet sold, can't tell you now
你好, 我是從香港來的新移民 Lily. 深深感謝你給我們的資訊, 真的很有用, (而且你很有娛樂性, 看得我經常哈哈大笑)! 據知7月尾後將取消80萬FREE STAMP DUTY, 很多agent 近日都不斷call 我, 叫我趁這時期買Sydney樓花, 特別是北區st leonard的新盤. 記得你經常提及不要買給投資者而設的樓花, 請問我怎介定是否給投資者而設的樓花? 現在追入市場又是否一個right time? 目前那個北區st leonard的樓盤很火熱, 一房沒連車位已要81萬. 我對澳洲很陌生, 希望你可以指點下, 不勝感激!
Off the plan 樓花要非常小心，特別係新移民，你要仔細地睇好多資料，包括 floorplan , 位置，地盤面積 etc 買樓唔係買菜
我未來出一集教大家點分，
@@TV-ep7vu 太好了, 多謝你啊, 你真好人! 請問我可以 email 你嗎?
請問非國民容易做借貸嗎？
目前來說只接受本地收入
換言之要全數付款嗎？
有其他方法的 但利息會高一點
謝謝你，可以提供更多資料嗎？
其實你之前亦有一集講過要俾額外stamp duty，只是唔清楚銀行借貸嘅百分比會唔會好低。例如只借二或三成。
澳洲政府限制左外國投資者(非國民)唔可以買二手樓
12個月以上簽證可以買一間自住
@@TV-ep7vu 咁有乜好參考, 首先要拎到簽証
Yes, 12個月以上簽證可以買一間自住. 但條件係臨走前要賣番出去
間屋漏水,老点！
![62集 介紹Melbourne 墨爾本-豪宅區華人區平民區 那個區潛力最大? (中文字幕) [土澳TV]](http://i.ytimg.com/vi/Q2Tc8tzU18s/mqdefault.jpg)
![78 睇澳洲樓(Unit 澳洲特色) 分享澳洲樓需要注意的事項(中文字幕) [土澳TV]](/img/n.gif)
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Yes, 12個月以上簽證可以買一間自住. 但條件係臨走前要賣番出去
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