Schwarzbauten erkennen und nachträglich genehmigen. Als Outdoor edition nach Köln, Düsseldorf
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- In diesem Tutorial erfahren Sie, wie Sie ein ungenehmigt gebautes Gebäude erkennen und wie Sie nachträglich den Schwarzbau legalisieren lassen können. Was kostet es, einen Schwarzbau nachträglich genehmigen zu lassen und wie sind die Anforderungen des Baumtes? Während einer vergnüglichen Fahrradtour zum Schloss Augustusburg in Brühl, zum Kölner Dom in Köln und zum Medienhafen in Düsseldorf wird die Problematik der nachträglichen Genehmigung der Schwarzbauten mit viel Spaß erklärt. In diesem Immobilientutorial erfahren Sie was die nachträgliche Baugenehmigung kostet und ob dafür ein Architekt benötigt wird. Wie hoch sind die Kosten bei Entdeckung eines Schwarzbaus durch die Behörde? Die Höhe der Strafzahlung und der Baugenehmigungskosten wird besprochen. Nur durch Einsicht indie Bauakte bei der Gemeinde finde ich überhaupt heraus, welcher Bestand genehmigt ist.
Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
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Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.
Musik: Andrew Applepie, soundcloud.com/andrewapplepie
![Am Schauplatz Gericht: Schwarzbauten - und wie sie rechtlich saniert werden [2.11.2023]](/img/n.gif)
Danke für das sehr informative, sympathisch rübergebrachte Video.
Danke, das war sehr Informativ! Weiter so bitte.
Super Beiträge und toller Kanal👍
Einfache Lösung ;-) einfach weiß streichen ;-)
Das ist heute der beste und lustigste Kommentar. Musste echt lachen.
Danke für Info!
Sympathisches und informatives Video!
Danke schön. Es war mal ein Versuch, die Themen nicht so ernst zu präsentieren. Mein Freund hat jetzt aber leider keine Lust, mich in der Freizeit zu filmen. Deshalb erledige ich das jetzt für mich selbst.
Wer verdient däüeünn da ran ,die Baubehörde,der Architekt und die Versicherung
Wenn ich in einem Gartenhaus leben will ohne strom etc. wie macht man das dann? Ich meine zB ReIndegenisiertes Wohnen, ist das überhaupt möglich?
Das Baurecht in Deutschland und Österreich ist ein einziges Gängelungsinstrument einer Bürokratur.
Hat der Kölner Dom eingentlich eine gülitge Baugenehmigung?
Ja, die wurde 1.200 v.Chr. genehmigt.
Lohnt sich also absolut sowas nicht als Privatmann/Frau zu kaufen im besten fall. Spart man sich Zeit + Geld, beides knappes gut. Und wer weiß was der Vorbesitzer noch für ein "driss" fabriziert hat. Kommt halt alles am ende mim Architekten raus. Und dann obendrauf das Haus oder die Wohnung dann kompletter Sanierungsfall auf heutigen stand der technik bringen in Wärmedämmung.
Ich danke ihnen vielmals, sie haben mir in unserem fall sehr viel Zeit + Geld gespart.
Das ist ganz einfach: Anträge werden oft nicht genehmigt, wenn es um ein Wohnheim oder sonstiger Raum für Asylunterbringung geht, ist alles ohne Trara möglich.
Wie bekommt man bei Altbauten aus dem 19. Jh, zu denen auch im Bauamt keine Unterlagen mehr existieren, heraus, für welche Nutzung sie genehmigt wurden?
Oftmals sind die Gebäude ja nicht im Originalzustand.
Gar nicht mehr. Wenn man jetzt eine spezielle Nutzung beabsichtigt, sollte man das mit der Gemeinde abstimmen. Man bewegt sich im Ungewissen - die Gemeinde auch. Bei uns vor Ort sind sie sehr kulant mit den Gebäuden, bei denen im Krieg die Unterlagen verloren gegangen sind. Im Zweifel zu Gunsten des Hauseigentümers. Ob das überall so ist weiß ich jedoch nicht.
Vielen Dank fürs Zuschauen!
Hallo Frau Schäfer,
seit einiger Zeit verfolge ich mit großem Interesse Ihre Beiträge, unter anderem das Thema Schwarzbauten.
Ich habe eine Garage die 9 Meter lang ist und auf der Grenze zum Nachbarn 1995 gebaut wurde.
Hinter der eigentlichen Garage in dem das Fahrzeug steht, wurden damals ein Heizöllageraum und ein Abstellraum errichtet, den ich als Werkstatt benutze.
Nun beabsichtige, bzw. habe damit begonnen die Werkstatt um 15 m² zu erweitern, sodass die Seite zum Nachbarn um 3,5 m verlängert wird.
Der Nachbar hat nichts dagegen, da sein Wohngebäude gute 15 m von der Grenze entfernt steht.
Wie sieht nun die baurechtliche Lage aus, da, wie Sie in Ihrem Beitrag erwähnen die maximale Grenzbebauung 9 m betragen darf.
Zählt allein das Baurecht, oder auch die Zustimmung des Nachbarn?
Der Anbau wird nicht massiv aus Steinen gebaut, sondern als Holzständerwerk mit OSB Platten und Verkleidung aus Fase Brettern im Blockhaus Stil.
Ein Wohngebäude 1965 errichtet, Selbstversorger Siedlung, mit einem kleinem Anbau der direkt am Haus angebaut ist und der Anbau ist als Stall deklariert. Das in einer Wohnsiedlung. Alle Häuser in dieser Straße sind so gebaut. Wenn der Stall in ein Bad verwandelt wird, ist der Anbau dann zum Schwarzbau gewandelt?
Auf Grund des Alters genehmigt???? Ein Gebäude genießt dann Bestandsschutz, wenn es während srines Lebens für eine Sekunde genehmigungsfähig war oder nicht?
Nein, es geht darum, dass es genehmigt wurde.
Wenn alte Gebäude in der Flurkarte eingezeichnet sind, sind sie dann genehmigt, auch wenn keine Anträge mehr vorhanden sind?
Nein, das heißt nur, es wurde festgestellt, dass hier ein Gebäude ist. Die Behörden greifen auf Luftbilder zurück und erstellen dann die Linien. Es gibt natürlich viele Gebäude, bei denen im Krieg die Unterlagen verbrannt sind. Da sind die Behörden meist kulant (berichtete man mir) und entscheiden zugunsten des Eigentümers.
Haben Sie eine Genehmigung zum Fahrradfahren?
gibt es nicht einen paragraphen der besagt das man so bauen darf wie die Umgebung hergibt (also was die anderren z.B Umbauen) das man das auch darf.
Das bezieht sich auf die Gebiete, bei denen kein Bebauungsplan besteht.
In diesem Fall gilt der § 34 Baugesetzbuch (BauGB)
"Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt."
Hallo sehr informativ!!!!
Wie sieht es aus bei einem Denkmalschutzhaus, wo die unterlagen von der alten kleine Schweinescheune nicht vorhanden sind?
Ist die scheune dann auch unter Denkmalschutz? Könnte man dies problemlos umbauen lassen.
Ist sehr wichtig vielen Dank!
Lg
es gibt bestandsschutz, für den neuen eigentümer, wenn das bauamt über den schwarzbau in kenntnis gesetzt wurde und seinerzeit NICHT dagegen vorgegangen ist.
Auf der Hofreite meiner Eltern befindet sich eine Große alte doppelgarage mit angrenzendem Nebenraum, ebenfalls befindet sich dort ein separates Wc mit Dusche, Abfluss und Wasserleitung ist also vorhanden, dürfte man diese Garage ohne extra genehmigung zu einem Wohnraum ausbauen?
Eine Garage in Wohnfläche zu ändern ist eine Nutzungsänderung und bedarf auf jeden Fall einer behördlichen Genehmigung. Das Bad ändert hier nichts. Ein Architekt kann hier weiterhelfen. Vielen Dank fürs Zuschauen in meinem Kanal.
Kurz eine Frage, ich habe ein Wochenendgrundstück , besser gesagt eine Landwirtschaftliche Fläche gekauft ABER dort war schon lange ein Häuschen errichtet und ein Zaun komplett um das Grundstück und Stromanschluss hat es auch von EN-BW. Jetzt will ich das Grundstück verkaufen habe aber keine Pläne vom Häuschen und keine Genehmiegungen, weiß nicht was ich machen soll will keine Schlafenden Hunde wecken.Der Käufer besteht aber auf die Pläne sonnst kein Kauf.
Als ich es gekauft habe, haben wir im Notar vermerkt "Bestandschutz" Häuschen + Zaun aber ich habe keine Papiere. Hatte das Grundstück drei Jahre und keine Probleme nur der verkauf macht ein Problem.
Von wem wurde der Bestands Schutz bestätigt? Ambesten gehen sie zum Katasteramt Grund nummer angeben dort muss auf der Parzelle ein Bestansbau Vermerkt sein.
Achtung in einigen Ortschaften dürfen Bestandschutz gebäude nicht Renoviert werden
@@georgk4207 vom Notar, ich habe das Grundstück doch verkaufen können und bin mega zufrieden mit dem Preis gewesen.
Guten Tag,
Können sie mir evtl. sagen was für Voraussetzungen man erfüllen muss, um eine Baugenehmigung für einen landwirtschaftlichen Unterstand zu erhalten?
MfG Fabian Furch
Fabian Furch Oh, das weiß ich nicht. Im Außenbereich sind die Einschränkungen sehr stark. Man kann nur mit begründeten Ausnahmen argumentieren. Ich würde das mit dem Bauamt im Vorfeld absprechen, wobei die Bauten in der Landschaft sehr restriktiv gehandhabt werden. Nur landwirtschaftliche Betriebe haben da eine Chance - meines Wissens nach. Ich hoffe, das hilft wenigstens ein bisschen. Vielen Dank fürs Zuschauen.☀️
@@immobilienverstaendlich Vielen Dank für die Antwort
Hier geht's nur wieder nur um Geldmacherei in meinen Augen.
Nein, sonst würde jeder was Bauen weil der Ort ihm gefällt und Komunen wollen die Bauten zentriert
dem Umwelt bedingungen
Angelegt haben
Wenn ich in meinem Garten eine kleine Hütte für meinen Hund bauen möchte .
Zählt das dann auch als Schwarzbau ?
Ganz kleine Sachen müssen nicht genehmigt werden. Also, eine kleine Hütte oder ein kleines Gartenhaus sind genehmigungsfrei. Sie dürfen halt nicht eine gewisse Größe überschreiten.
@@immobilienverstaendlich Ab wann ist es den zu groß ?
Habe an ihnen eine Frage bitte 2012 haben wir uns ein Wohnung gekauft 11 stockwerke 93 qm zur Wohnung sind zwei Fluren . Eingangstür 1 Flur 5 qm zweite dann sind alle räume wir haben eingangs Tür gewechselt zur eine moderne mit seitenteile die zweite Tür war eine Brandschutz Tür such gewechselt denn Flur gefliest. gestern Eigentümerversamlung und sagten wegen illegale Erweiterung des Eingang der vor ca.25 Jahren gemacht worden ist ,müssen wir alles zurücksetzen weil der Abstand nur 2m50 zum notausgang.kann es sein bitte
Ja
Hat mein Nachbar auch versucht..... Hat nicht geklappt. Bagger war schon da. :-)
Gefiel mir 👍
"Outdoor-Edition" hieß früher mal "Freiluft-Ausgabe".
- Sprecht mal wieder mehr deutsch.
Im Video leider kein Wort darüber, ob und unter welchen Bedingungen man zum Rückbau gezwungen werden kann
Da habe ich keine Erfahrungen, da mein Auftrag vorher endet. Oftmals versuchen die Behörden die Konfrontation nicht entstehen zu lassen und blicken über kleinere "Abweichungen" hinweg. Das ist natürlich nicht verbindlich.
Hallo, was soll daran informativ sein. Die Aussage z.B., ein ausgebautes Dachgeschoss sei ein Schwarzbau, ist falsch. Vielmehr kommt es darauf an was genau gemacht wurde.
Interessant wäre gewesen, was man macht, wenn bei Altbauten die Genehmigung fehlt z.B. kriegs bedingt.
warum leiern sie immer am Ende eines Satzes?
Paule Panzer a) Rheinländerin b) Immobiliengutachterin und keine Fernsehsprecherin c) bester Laune
das ist ein Sachvideo und kein Sprachwettbewerb. zeugt von Ausgeglichenheit dass darauf so gelassen reagiert wird.
Guten Tag, ein Nachbar hat 1995 das Dach ausgebaut. Nun moechte er es "legalisieren". In den Zeichnungen ist das Dach als "Trockenraum" deklariert. Kann man das evtl. als "Hobbyraum" einfacher legalisieren, der nicht zu Mietzwecken genutzt wird? Fuer jeden Rat dankbar.
Stößt mir schon wieder sauer auf. Es gibt neben dem formellen Bestandsschutz den materiellen Bestandsschutz.
Ich kenne die Praxis, dass die heutigen technischen Bauregeln bei nachträglichen Genehmigungen angesetzt werden. Das widerspricht aber dem Grundsatz, dass ein Gebäude Bestandsschutz genießt, wenn es irgendwann im Verlaufe seines Lebens mal genehmigungsfähig war. Es müssten also die Bauregeln angesetzt werden, die zu genau diesem Zeitpunkt galten. Beispiel: "Ausbaureserve" im Dachgeschoss. Der Begriff hat fast alle Bauherren dazu verleitet, anzunehmen, dass auch ausgebaut werden darf. Meistens wurde in Eigenleistung gleich nach dem Bau des Hauses ausgebaut.
ICH HALTE DIE PRAXIS, NEUE BAUREGELN ANZUSETZEN, SCHON AUS VERHÄLTNISMÄßIGKEITSGESICHTSPUNKTEN FÜR GRUNDGESETZWIDRIG. Die Behörden verzichten aber oft bei Stellung eines Abweichungsantrages auf die Nachrüstung.
Es wird geprüft, ob die Genehmigung beantragt und erteilt wurde. Reine Theorie in Bezug auf Genemigungsfähigkeit ist hier nicht ausreichend.
Puhhh... nervt
Einfach abreißen fertig