崩咗！深圳直接腰斬，一夜暴跌700萬！業主崩潰，曾經的天價房跌落神壇，炒房虧到血本無歸，壹生積蓄全打水漂！

深圳1200萬的房跌至474萬！你以為呢系天方夜譚！
但呢的確係一個殘忍的事實！
月亮灣花園！見證了深圳樓市的輝煌，也陪着深圳樓市一齊隕落。它系深圳樓市大起大落的親歷者。此時此刻，月亮灣花園的掛盤單價仍然在4萬8，且無法成交。
能夠借勢起飛的小區，往往都系踩中了風口。
月亮灣花園呢個神奇的小區，恰恰踩中了兩個超級風口。
一個系前海的風口。
月亮灣花園位於前海路南端，大小南山之間，屬於前海的媽灣片區。上一波深圳樓市上漲行情，剛好系前海概念極為火熱的時期。
特別系2020年到2021年那會兒，前海新樓往往系開盤就沽清，前海概念的二手樓也紛紛被捧上天，例如諾德假日花園，最高單價去到咗17萬/平。
另一個系棚改的風口。
2020年那會兒，好多人對月亮灣花園的棚改進度，有着非常高的期待，當時睇起身一片光明。自從2018年，深圳發布相關政策後，棚改進度開始加速，例如華富村、香蜜二村等都迎來明顯進展。
在呢種背景下，2020年8月初，月亮灣花園棚改意見徵集正式啟動。因為地段好，又有咗棚改預期，月亮灣花園畀咗市場好大的想象空間。
甚至好多人預計，按照流程大概8個月的時間就能完成騰退工作，棚改後的新樓已經系唾手可得。
在呢兩個巨大的風口之上，眾多投資性資金紛紛湧入，月亮灣花園的樓價也趁勢起飛。
自從當年7月傳出棚改消息後，小區樓價一路狂飆，短短兩個月的時間，樓價便從7萬/平衝到咗10萬+/平，並在2021年2月達到咗歷史頂峰。
一套92平單位，成交總價1186萬，單價12.82萬/平！
要知道，當時與月亮灣花園一路之隔的次新樓佳兆業前海廣場，也才賣到13萬/㎡。而月亮灣花園已經近30年樓齡了，小區很破舊。因此，呢個價格的投資邏輯，完全系在押注棚改，而一旦棚改有任何變化，則會不堪設想。
事實很殘酷。
從那以後，深圳迎來咗樓市下行。
緊跟住，棚改的夢也碎了。
2021年8月，住建部發布通知，明確不得大拆、快拆舊住宅、城中村等舊區。
因此，月亮灣花園的棚改被擱置了，南山街道辦稱等政策明朗後再研定。
隨着而來的，系小區樓價斷崖式下跌......
事實上，自從2021年樓價達到近13萬/㎡的高點之後，月亮灣花園的價格，仲系扛了一段時間的。
因為指導價出台後的一年內，根本就冇新的成交。
直到2022年2月份，才迎來新的成交案例。一套70㎡的2房，以總價551萬的價格成交，單價7.87萬/㎡。
後來一年，月亮灣花園的價格，基本上保持在7萬以上。
到呢個時期，棚改預期已經減弱了。但系大家對於深圳樓市的信心，仲系有的。
但系，在舊年深圳樓市整體都系下跌的趨勢中，月亮灣花園則迎來咗更加猛烈的下跌。
舊年2月，一套104㎡的3房，以650萬的總價成交，單價降到6.25萬/㎡。
到咗年中的6月份，一套93㎡的3房，成交價格已經跌至5.44萬/㎡。
到咗11月份，一套105㎡的3房，成交總價518萬，單價去到咗4.93萬，首次跌到5萬以下！
最新的成交價，還在不斷刷新着最低紀錄……
毫無疑問，前兩年高位接盤的人，已經被深深套牢了......
月亮灣花園仲有救嗎？
總體睇，而家系咁個情況：
樓價在歷經20年的上漲後，在2021年達到高點。
之後三年一直在跌。
而家大體跌到咗2018年初的價格。
最新數據顯示--
截至今年5月，北京、上海、廣州、深圳的樓價，與最高點相比，分別跌咗25.0%、24.4%、25.3%與37.2%。
國內平均樓價，跟2021年高點相比，跌咗22%。
跟一年前相比，全國幾乎所有城市的樓價都跌咗。
二手樓跌得尤其犀利。
今年4月的數據，5月和6月，也還在連續下跌。
不過跌幅比以前小了。
所以總結一下，而家樓價的情況系：
最近三年，全國大部分房屋價格都大幅下降了，小部分穩定，極小一部分在漲。
而家仲系下降的趨勢，但降幅小了。
那點解到咗2021年前後，樓價開始降了呢？
原因很複雜，但我覺得主要有咁四個：
第一，房屋太多咗。
1980年，中國城市居民的人均住房面積系5平方米，三口之家只有15平方米。
可以想象有多緊巴。
後來國家就一直蓋新樓。
蓋啊蓋啊蓋。
到2020年，城市人均住房已經達到40多平米，三口之家就系120平。
舊年中國城鎮住房套數大約3.74億套，
而城鎮一共有3億多家庭。
城鎮住房套戶比系1.07。
就系講，平均一個家庭有一層樓屋了。
我哋現有的房屋，基本夠住咗。
但系房產公司在之前的慣性下，還在不斷拿地蓋樓。
導致房屋總量越來越多，有啲地方開始過剩。
第二，對房屋的需求少了。
中國的人口在減少，又進入咗老齡化社會。
老年人基本都系早就有咗房屋，亦冇能力換新樓。
所以需求很弱。
與此同時，中國的城市化進程基本完成咗。
不再有大量農村人口湧入城市。
迫切需要買新樓的人就更少了。
第三，樓價太高了。
一個比較公認的講法系，正常的樓價，應該系家庭年收入的4-6倍。
就系講，如果你哋夫妻一共月入1萬，年入12萬。
咁買個60萬的房屋比較合理。
但而家的樓價遠遠超過咗呢個數。
北京上海甚至都達到咗40多倍，顯然太高了。
第四，人們對收入的預期下降。
疫情之後，經濟環境一直不太好。
人們對自己未來的收入自然亦都唔太樂觀。
而正常人如果收入不太穩定，系不敢貸款二三十年去買樓的。
加上疫情那幾年，大家都懂了「手裡有米心裡不慌」的道理。
如果唔系剛需，亦都唔太願意像過去噉樣掏空家底去砸一層樓屋。
所以呢幾年的情況大體就系--
人們買樓的意願不強，而市場上房屋又太多，加上樓價又高得離譜。
綜合落來就指向了一個結果：
樓價開始下跌。
而家全國平均樓價系跌咗22%。而國家的底線，應該系3成左右。
原因也很簡單。因為大部分房屋的首付，系3成。
樓價總體跌破3成，銀行就容易出現大量壞賬，社會就會出現風險。
仔細睇睇近期月亮灣花園的成交情況，就可以發現，雖然價格降了好多，但仲系能成交的，哪怕系不景氣的舊年，就已經有至少10套成交，加上法拍房就更多。呢講明，月亮灣花園價格降落來之後，仲系有人睇好。真正沒救的小區，往往系降價也很難成交。
為乜野仲有人買入？
畢竟地段仲系在前海，而且棚改的預期也並冇完全消失。儘管棚改的周期可能會比較久，但系大概率仲系會進行的，哪怕系8年、10年，呢個預期也仲系在的。
也許有啲人，冇其他更好的投資標的，就想用低價買一套在那放着，並不太在乎時間，慢慢等待，其實也未必就唔可。畢竟還可以收租金，2房租金可達5500-6000每月，3房可達6500-7000每月。呢亦系一種投資方式。
很關鍵嘅系，價格已經很低了，在南山，仲系前海，4萬多的價格，再低也低唔到邊度去咗。
梗系，假如系自住，最好就唔要考慮呢度了，樓齡太大並不宜居。或者睇重房票，資金實力又比較強，可以去購買位置更好的新樓，沒必要等待呢種不確定性較大的棚改，風險太高了。
仲有啲人，買的早，本來就系很低的價格買入的，就算系而家的價格賣也仲系賺的，想要變現跟住買地段更好的房屋，也可以想辦法出貨。短期內，估計價格很難有明顯回升了。
總之，要睇自己目嘅系乜野，也要考慮資金成本、時間成本，冇辦法一概而論。

[@nevergiveup1252]

有果，必有因。樂極生悲。

[@user-dw2np9ui4v]

香港樓也一樣同步。真的是融合一家人？

[@tinfa458]

今日手持房本躲在廁所流眼淚？十年前已有人提醒不要再傻，房價一定跌！當時無人聽！

[@user-bw8lw2ye6i]

經濟大崩潰 看不到光明 已經是癌症第四期 無藥可救 等死

[@kx651]

繼續下跌，唔好俾佢停💪😆

[@wang6117]

前海诺德国际花园我们在15年就卖了 2:15

[@wang6117]

月亮湾花园最早开盘也是几千块

[@stephenwu-ff2qv]

非常中肯

[@hoktsanhung]

🎉🎉🎉正常事🎉🎉🎉过段沒人要了🎉🎉🎉

[@user-dy5wc2bh4d]

中國人有個通病、炒樓可以至富、連李嘉誠都開始溜了！

[@guangqin8104]

可以再跌80%才合理！

[@kennethkan3252]

已經進入垃圾時間了。

[@siusunwong8279]

Molamola molamola 😮😮😮

[@rickywong7518]

升了几倍，跌了几十%，很正常！

[@user-ju8nx4ft7s]

烏鴉姐😂唔洗日日講爆雷，我已經免疫了。我又無中國樓。2014年全部賣晒去澳洲定居了😂
拆遷我從來都唔信，綠本房照賣

[@user-bk8jm9en4r]

你自己选择喜欢看美女的频道，她本来就是讲房价的，你又为何不想听又要选择呢？

[@nothingelse606]

這頻道唔講樓講咩。😂

[@linhungwong3510]

你好能嘢😅😅😅

[@user-ju8nx4ft7s]

@@linhungwong3510 我當時只聽到一個採訪，那人說中國房價已經高到不是一個家庭普普通通的工作就能承受還貸款。我果斷出清所有房子。

[@user-uj4xm1zp3m]

點解你日日講，日日說不停。

[@andrewsyu]

因為每日唔同價，追貼市場。