Как купить квартиру в Италии - мой опыт.Процедура покупки недвижимости в Италии.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 มี.ค. 2023
- В этом видео я рассказываю, как мы покупали квартиру в Италии, на что нужно обратить внимание.
Мой Инста @anna_kutskaylis
Мой Telegram t.me/KutskaylisAnna
Моя электронная почта annakutskaylis@gmail.com
Сайты-агрегаторы объявлений о продаже и аренде недвижимости:
www.immobiliare.it/
www.casa.it/
www.idealista.it/
www.dove.it/
Как заработать деньги в Италии (если ты ничего не умеешь делать). 6 способов подработки в Италии. • Как заработать деньги ...
Сколько стоит жизнь в Италии - текущие цены на жилье, продукты, бензин, проезд. • Сколько стоит жизнь в ...
Как получить прибавку к пенсии в Италии? Частные пенсионные фонды в Италии. • Как получить прибавку ...
Выгодно ли вкладывать деньги в итальянский банк. Доходности и риски итальянских вкладов. • Выгодно ли вкладывать ...
![[TH] VCT Pacific Stage 2 - Week 4 Day 1 // PRX vs RRQ | GE vs GEN](http://i.ytimg.com/vi/iIi2_04jGr0/mqdefault.jpg)
![ภาพนี้ก็ฮาเหมือนกันนะเนี้ย #2 SS8 [ พากย์นรก MEME.EXE ] | easy boy](http://i.ytimg.com/vi/RMhUgxxD49Q/mqdefault.jpg)
Спасибо. Вы рассказали за 15 минут больше полезной информации чем любой риэлтор!
Благодарю вас за добрые слова.
Благодарю вас Анна. Быстро, ёмко, без понтов и лишних слов. Очень полезно было. Будем пробовать. Всем удачи)
Вам спасибо за отзыв!
Почему же без постов! А как же БАБКИ?
Удивительно все доступно и без воды! Спасибо за видео, начинаю просмотр других
Очень информативно, спасибо. И без воды
👏🏻👏🏻👏🏻Thank you
очень информативно спасибо !
Молодец вы,доступным языком всё рассказываете!
Спасибо!
Подскажите как происходит оплата квартиры если вся сумма есть у покупателя? В момент сделки у нотариуса, до или после?
Какое отопление лучше по цене?
Анна,Вы прелесть,с удовольствием слушала Вас, очень много полезной информации!!!
Спасибо большое
Спасибо, было интересно,подписалась
После оформления у нотариуса, потом подписывается ли акт приема передачи квартиры? И регистрация в реестре на нового собственника в течении какого времени происходит? И несет ли нотариус какую то ответственность за квартиру которую он оформил, то есть ее история и документы(проверка)? Как проходит переоформление контрактов на услуги и если у прошлого собственника были долги по коммуналке, не перейдут ли они на нового владельца? Заранее благодарю!
Привет из Лос-Анджелеса ) спасибо за интересное видео!
Спасибо за информацию!
Добрый день. То есть если нет парковочного машиноместа или гаража к этому дому, то это не жилое помещение получается, а коммерческое?
Даже если купить машиноместо где то рядом с домом в районе?
Здравствуйте, ясв видео говорю про конкретное место - это исторический центр города, пешеходная зона, узкие улочки. Для парковки физически нет места. И именно в этой зоне квартиры должны быть с гаражом или паркоместом ( почему!? Если в центре можно и без машины прожить.... Но тем не менее именно в этой зоне такое правило). Но это правило не распространяется на всю Италию.
Ясно. Спасибо за ответ. 🙂
Анна, благодарю 🙂🙏
Анна, вы умница и красавица) Благодарен вам за прямую и познавательную инфу) У вас промелькнуло что вы искали квартиру именно до 120 кв. метров. Почему? Есть какие то налоговые обстоятельства/обременения на конкретные площади?
Спасибо большое. По метражу, мы искали до 120 квадратов только потому,что нас двое, и нам просто ненужна слишком большая квартира. Все эти квадратные метры же ещё отопить надо, а это стоит недешево.
Налоговых обременений здесь нет. На первое жильё,в котором ты прописан и живёшь - налог не платится.
Добрый день Анна. Как происходит встреча с агентом? Контракт и уплата 3 или 4 % делается сразу?. А если вам не нашли квартиру? Или вы не сошлись в цене? Вот этот период пожалуйста поподробнее. С продавцом понятно, вернут залог ,а услуги агенства,?
Здравствуйте! Вы платите анкету только при покупке квартиры. Если агент просит деньги заранее, - то это мошенники.
а расскажите сколько к стоимости аппартов прибавлять процентов для полного оформления на нового владельца?? вот где мы сейчас живём, нужно ещё прибавить около 20% от стоимости, что бы на себя оформить.
У нас меньше 10% Но мы не брали ипотеку. Агентских было 3% плюс 5000 нотариус и плюс около 3000 архитектор (архитектор нужен только если делаешь ремонт, или если документы на квартиру не в порядке)
@@annakutskaylis извините, если а при простой покраске стен или смене сантехники и плитки в ванной тоже нужен архитектор или при глобальном ремонте(снос стен, расширение проёмов и др)??
Анна, здравствуйте. Случайно нашла ваш канал и для меня сейчас это очень актуально, нахожусь в поиске недвижимости в Италии, планируем переезжать на пмж с ребенком. Могу я воспользоваться вашим опытом о процессе покупки квартиры? Возможно, вы оказываете платные консультации? Буду благодарна!
Здравствуйте, Динара. Да, я консультирую на тему приобретения недвижимости. Напишите мне ваш запрос на почту annakutskaylis@gmail.com или в телеграмм @annakutskaylis Напишите, какие именно вопросы вас интересуют.
@@annakutskaylis Анна, благодарю за ваш ответ, обязательно напишу вам💐
Можно как-то с вами связаться, хотел задать несколько вопросов по поводу недвижемости?
Напишите мне в инсте @ann.kayli
Анна добрый день, а можно будет с вами познакомиться, мы можно сказать с вами соседки, живу в Чезано Мадерно. Покупка квартиры вызывает стресс, вообщем хотелось бы с вами проконсультироваться. Можно Вас пригласить на обед или ужин для приятного знакомства?
Здравствуйте! Да! С удовольствием! Напишите мне, пожалуйста, в Инстаграм @ann.kayli Там обо всем и договоримся
спасибо, напишу после работы
кто помогает составить предложение ( со всеми нюансами)?
Агент. В агентстве вам предоставят предзаполенный бланк
Если гражданство Германии и работа в Германии, то дадут ли ипотеку?
Не знаю, не сталкивалась
Здравствуйте. Если можно, подробнее о взаимоотношении с риэлтором. Выбран объект. Состою в переписке. Не нахожу понимания. Стандарт простой: немецкая сторона при выборе объекта в переписке сразу же получает пакет документов от риэлтора о состоянии объекта, общем счете жильцов, годовом сборе на ремонт и обслуживание….. документ о проведении ремонта, реконструкции, энергоэффективности и прочее. Так в Германии. А как в Италии? В Италии иначе?
Здравствуйте. Здесь обычно после просмотра у агента запрашивают кадастровую выписку и план. И просят посчитать, сколько нужно будет заплатить налогов и комиссионных агенту. А в переписке... Это ещё хорошо,что они с вами переписываются 😊. Зачастую сразу назначают просмотр.
Купить квартиру в Италии можно переводом из зарубежного банка на счет продавца?
Обычно, иностранцы открывают счёт на почте в Италии и с него уже оплачивают.
Анна, добрый день) Как приобрести квартиру с аукциона нерезидентам? Мы находимся в Петербурге...Нам предложили посредника, но мы не можем понять, этот человек- сотрудник аукциона или просто агент недвижимости?Насколько работа этих людей прозрачна? Может Вы в курсе, какова реальная стоимость их участия ? Наш регион- Тоскана...
Здравствуйте. По закону в аукционе может участвовать только иностранец, легально постоянно проживающий в Италии. Как уж посредники обходят это правило, я не знаю. Может быть покупают на своё имя, а потом передают право собственности клиенту. Но в этом случае будут доп косты: нотариус и рег сбор как минимум.
Все имена и контакты сотрудников аукциона можно увидеть в периции.
Имейте ввиду, мошенников много. Всегда спрашивайте второе мнение. А лучше всего ( и бесплатно) - связывайтесь с ответственными за конкретный аукцион людьми.
@@annakutskaylis , добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, "легально постоянно проживающий" это какой срок? Сколько необходимо времени проживать, чтоб получить доступ к аукциону?
@@user-wy2fz5nu4d в большинстве случаев достаточно иметь внж и остальные необходимые для участия документы. Но мне встречались аукционы, где было в правилах прописано, что иностранцы могут участвовать, если они проживают легально в Италии не менее чем 2 года или 3 года.
Сколько примерно стоят услуги нотариуса?
Зависть от объекта недвижимости и от нотариуса.... 2-3-4... тысячи и до бесконечности....
Дают ли ипотеку иностранцу с недавно полученным внж?
Смотрят, на какой срок дали внж. Плюс на рабочий контракт.
@@annakutskaylis понятно. Спасибо за ответ!
Скажите выгодно покупать под сдачу
Смотря где, смотря что. Без деталей ответить невозможно.
Анна,доброе утро,пересмотрел ещё раз Ваш ролик,не могли бы Вы назвать ещё несколько особенностей квартиры,влияющих на её стоимость?(перепланировка,особенности планировки,чердак,парковка-кроме этих.)Заранее спасибо.
Спасибо за комментарий. Сильно влияет на цену так называемый энергетический класс Он бывает от А ( самый дорогой) до G. А на энергетический класс влияет теплоизолированность квартиры. Сейчас даже на относительно старые дома делают cappotto termico - всё здание обкладывают утеплителем снаружи. Ещё на энергетический класс влияют отопление по типу тёплые полы, стеклопакеты в окнах двойные, тройные и тд, разовая колонка нового поколения конденсатного типа.
Помимо энергетического класса влияют spese condominiali. На квартиры с низкими spese condominiali или вообще без них - спрос больше.
Плюс после пандемии большой спрос на квартиры с личным участком земли. И цены на них соответствующие при прочих равных.
@@annakutskaylis спасибо,Анна,всего вам хорошего.
@@user-nk1rw9jv6z пожалуйста 😊 И вам всего хорошего!
@@annakutskaylis Добрый день. Анна, Порекомендуйте пожалуйста аренда по недвижимости в Милане и юриста
Если покупаете за налични квартиру!будут вопросы о происхождении денег?
Наличкой, в физическом смысле, никто не платит такие суммы. По закону, можно произвести оплату чего-либо наличкой, только если сумма, если не ошибаюсь, не больше 2000 евро.
При внесении наличных денег на банковский счёт, да, конечно, с банком надо будет объясниться.
Подтвержу ответ Анны. У меня муж работает с 2011 года в недвижимости в Италии, и никогда никто такие суммы не платил наличкой. Здесь просто никто такую сделку не проведёт и не примет. Только банковскими чеками идёт расчет, всё через нотариуса. Более 2000 евро наличкой в Италии платить нельзя
@@SmartBeautySecrets благодарю! Я в виде неправильно выразилась. Под наличкой имела ввиду, когда у покупателя есть вся сумма для покупки, и он не будет запрашивать ссуды во всяких фин организациях.
Мне в голову не пришло, что кто-то может подумать, что можно принести тысяч 100 евро банкнотами и что-то оплатить 😃 Но реальность в разных странах разная.
За любую сумму нужен отчет о происхождении?
Никто тебе не продаст за наличные
Здравствуйте, Анна.
Услышал в вашем рассказе слово наличка при покупке недвижимости.
Действительно ли такое возможно? А если речь идёт о стоимости недвижимости от 200 до 700 тыс евро?
Ну, вы понимаете о чём речь.
Здравствуйте. Наличка - я имею ввиду, без кредита. Когда у вас вся сумма есть. С чемоданами денег никто не ходит, конечно же. 😊
@@annakutskaylis а жаль.
Ни один банк не сделает такой перевод за границу. Да и вопросов на месте возникнет куча откуда деньги.
Спасибо за быстрый ответ.
Как с вами связаться?
Здравствуйте. Можно здесь в комментариях, можно в Инстаграм @ann.kayli
Туалеты как раз очень важно
Для покупки недвижтмости нужен внж?
Нет, не обязателен.
@@annakutskaylis а как же налоги?
@@koiynamoto6169 а налоги платить нужно!
Есть у меня знакомый. Он купил квартиру и по-незнанию налог не заплатит. А через несколько лет получил письмо счастья от agenzia delle entrate. И налог в 10 с небольшим тысяч превратился со штрафом и пенями в 40...
@@annakutskaylis подскажите цена на сайте каса актуальные или это фейки... мы расматривали Словению но там сейчас цены просто космос вот и смотрим себе жилье 120-130дней в году и для старта бомж трипов, бюджет 60-75 тыс... только север
Можно ли оплатить покупку квартиры с помощью платежной системы wise ?
Спасибо
Здравствуйте. Не сталкивалась с такой системой. В любом случае способ оплаты будет прописан в нотариатом акте. Очень часто оплата квартиры в Италии производится переводными чеками.
Dove e mamutino?
È timido!
нет чёткой цели и информации
Самое неинформативное видео из 100 видео которых я смотрел сегодня
Скажите пожалуйста,какое видео лучше?
Sidite doma v rashe, nenado shliatsia po Europe
🐷
Более или менее нормальный видос, люди ну почему нужно рассказывать " о факинг семье серджио и его родственниках, проблемах с ипотекой и т.д. " ?!! интиресует цена , место и нюансы типа с ремонтом, местом может с законами .Ну не смотрят эти видео итальянцы. Например я живу в Израиле мне нужно купить жилье я не пойду его искать в ютьюб я знаю все веб сайты цены и т.д.. Ну почему так тяжело сказать сколько стоит квартира или дом например в Милане или его окрестностях или в Тоскане. Во всех видео примерно так- не рецепт борща а как я ходила на рынок покупать картошку и буряк.