加州小镇挤爆！想躺平的人全来了，50多万的房抢光？ | 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 湾区房产 | 李文勍Richard
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.พ. 2025
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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自从加入了hoa board，搞明白了里面的门道，联合board把之前不听话的管理公司fire掉换了一家听话的。半年内把所有和之前管理公司有利益勾结的vendor全部换掉了。现在管理起来非常轻松。hoa月费降了40。目标是未来一年再降50。 reserve里钱够多了。
I will appreciate it if you can let us know the details.
Thanks
@@Yao-m1s volunteer to be on the board, reach out to other local management companies and get quotes. Send in termination notice for the previous company and ensure a smooth transition between the two. Go through the list of the vendors, review their contracts, find replacements based on price and performance, negotiate new contracts down to line items in range of service. Get all artifacts about the community including blueprints, access information, keys, codes, credentials to softwares. Review budget, redo reserve study. Put excess reserve funds into a CD account. Establish email boxes for communication between board vs vendors, vs residents, vs managements, and email for reporting incidents, complaints, making board announcements etc. Key takeaway is to hide individual board member from getting contacted so the entire board has transparency and mutual responsibility.
@@Yao-m1s also review cc&r and rules & regulations, reimplement them if necessary to fit your own community. Set up rules for the management company so all their communication needs to be reviewed by the board before going to the residents. Bottom line: the board needs to steer the show not the management company.
@@Yao-m1s we cut down HoA fee by eliminating overcharge from master HoA company and get lower vendor costs
这是我看到行动力最强的board，您太牛了，手动点赞👍
当初搬来加州选房時，除了環境安全外，我發現T城坐落在很大的Elsinore Fault 地震带上，这城从我的买房单直接出局😅。但还是有朋友买了
毕竟比较便宜啊
@@yunni3371 现在也不怎么便宜了，通勤很堵。
真正诠释了 前不着村 后不着店😂
从尔湾搬来Temecula2年了，也在这里投资了很多房。 绝对有投资价值。 举例2020年初投资的房子都在60%以上增值。 房子非常好出租， 安全，城市新规划和尔湾类似，学区好。人口比尔湾整体年轻。有活力的城市！ 非常喜欢！
尔湾2020投资的涨了150%
如果有去Temecula的心，干嘛还要留在加州？没山没海冬冷夏热，（气候基本等同亚利桑那州）跟加州的阳光海滩边都沾不上。。。Temecula的房子现在都要80W左右了，除了工作需要留在加州的，真是毫无意义，这个价格去外洲买房子比这大，生活比这方便，汽油比这便宜，物价跟不用说，还有13.3%的州税。。理解不了住Temecula的点在哪。。这里就是北京的燕郊，上海的金山。唯一能接受的就是洛杉矶跟圣地亚哥之间的城市。。。。。（本人每周都会路过Temecula）
Temecula 也算是山谷的那一边，加州内陆， 夏天真的热，90+, 100+ 还堵。
完全同意你的看法
没错！ 现在Temecula 都是有钱人退休住的地，绝对不是躺平！
亞利桑那州鳳凰城白天和晚上都很熱。Temecula 日间可能很熱但是下午6點以後溫度就非常宜人，不用開冷氣也能睡得很好。Temecula 距離海灘僅30分鐘路程。對當地年輕人來說，Temecula就像一個海邊小鎮。鎭中心有幾家彼为有名的衝浪板店和修理店。
Temecula的夏季夜间气温不高于26摄氏度，夏季夜晚平均气温16-25摄氏度，与圣地亚哥接近，而亚利桑那夜间平均气温35摄氏度😂
你的每期视频我必看，特别喜欢看你的视频，希望能介绍一些便宜的房子，比较亲民的房子，最主要是治安全的城市。谢谢🙏
非常感谢Patty每一期的支持🙏 是的，您提到的我都记得，每个新的地区，都在尽量找，虽然不会十全十美，但会尽量平衡😊
建议大家夏天去考察一下，不是一般的热🔥
感觉和洛杉矶差不多，比如上个月刚立秋那个星期去洛杉矶，去着这座城市看房子，手机打开看温度，洛杉矶定胖子广场那边46度，这座城市47度，感觉都很热😑。
Temecula 與Rancho California 相鄰，還不如去Rancho 買塊農地，自己蓋custom build house, 還可享受擁有農莊的楽趣，比花60萬買個小condo 要強太多了！其實酒莊都是在Rancho 不在Temecula.
欢迎本地朋友的分享😊
@@tsh5870 ranch California 我怎没找到？zip code .thx
La Cresta 也是个很好的选择。近期也有华人迁入。
@@kathychang1278 我在30多年前就已想到了，美國值錢的地方，就在它廣濶無垠的土地！
@@kathychang1278 Prior to Temecula becoming a city in 1992?1994? The whole surrounding area was called Rancho California. Today the Rancho California is a street name. It rans through I-15 and going NE along most of the original wineries are located. Hwy 79 south going towards Warner Spring (where Bing Crosby used to own a golf resort ), there are newer wineries are popping up. In the '70-'80, some of the acreage can be had for $500-700 per acre. There is a community called Lake Riverside Estates (28 mile from I-15/Temecula Parkway) on Hwy 371 on the way to Palm Spring. Minimum lot size to build single residence is 2.5 acres or more(Zoning requirements). Lots currently are still very reasonable. This is a four seasons micro climate area. Light snow shows up around Jan-Feb most years.
刚买了门尼菲投资房，看好这一片❤
作为一个居住在Temecula Valley附近城市的居民来说，因为Temecula和Menifee高速发展和人流持续快速流入，而代来周边城市的开发和新建房的规模，不是一般的大。居住体验，放新，地大，生活成本相比尔湾 洛杉矶低很多，人们生活压力没有那么大，老外比较多，环境很好，周围山水环绕，没有那种出了国却活在中国县城或北上广的感觉。洛杉矶老城，房子比较旧，新房几乎没有，尔湾房价太贵，HOA更贵，大部分老百姓负担不起，最主要是很多房子地块太小，后院面积是Temecula Valley周边几个城市的三分之一，感觉就像Condo一样。不过大部分华人，还是离不开华人圈，毕竟尔湾学区，华人配备很齐全，生活方便。Temecula Valley这一带夏天热，但早晚温差大，早上晚上很凉快，这些大家共同心声。 个人经历，非常喜欢Temecula Valley，而且这几个城市是高速发展城市，人口不断流入是有原因的，这几年美国开发商大兴土木，跟着他们走不会错的，我觉得10年以后，这一带发展会比目前有更大的进步，感谢Richard做这边的视频，让更多华人关注到这里几个的城市，辛苦啦🎉❤
自吹自擂吧？这地方极为偏僻，千万不要上当
@@luckyguy4331 有必要嚒？
你好、想问下那边气候～ 我是9月初去的，正好那一周南加高温，白天40多度，我觉得好热还非常干… 那边气温常年大概多少啊？ 高温大概持续多久啊？ 然后高速挺堵的～ 但我是从洛杉矶开过去，如果去SD交通状况如何啊？感谢！
@@JJ-nr4gt 这边夏天确实如大家所说比较热，有1-2个月白天达到40度，但是这边气候很有意思，夏天白天热，早晚却比较凉快，或许这边山很多的缘故？我也搞不懂。除了夏天，其它季节特别舒服，很多房子都是山景房，甚至很多新房子依山而建，景色可观，山风徐徐出门运动很舒服。如果你的工作在洛杉矶或者圣地亚哥，每天不得不开车堵车，那没有必要跑来这边，开车确实挺费劲儿的。如果是在家工作，或者不用每天都去公司，那可以，因为这边很多人是在橙县或圣地亚哥那边工作。还有一个城市，Lake Elsinore,那边离橙县距离更近，房价也不高，也挺好的。我觉得内陆帝国城市，特别是像Menifee、Temecula和周边的几个城市都很好，是近些年人口持续增长，房地产开发商大力发展的城市，加上这边房子新，城市新，个人很喜欢，自助感不错，也适合投资出租房。
仔细的读完了，特别感谢Jeong的补充🙏帮我完善了节目里无法展开的环境对比和气候感受，能够帮大家了解Temecula的真实居住体验。想了解Temecula的朋友，可以看一下Jeong的留言分享，本地一手分享特别宝贵💖码字辛苦，再次感谢🍻 祝您生活愉快，事业顺心🎉🎉🎉
夏天热得很
再发一下：Europa Village 🍷 Kathy好胃口😋
既然来了Temecula Valley, Richard 应该也介绍不远处的La Cresta。La Cresta 就在 Temecula 西北方向海拨两千多尺的高原上是个很独特的地方。社区内是拥有五英亩以上的独立屋。很适合養馬和种植酿酒的葡萄。近年来,特别是Covid期间有些华人移入。
非常感谢您的建议🙏 因为这次调研是跟着一个酒庄收购的机构，甲方看重的两个园子正好和 Cresta 两个方向，您说的那个山上沿着教堂西边走有一个牧场，好像叫 blue water，但我们当天看完地以后就太阳下山了，等再来抽时间去您推荐的地方看看去🍻 祝您周末愉快🍷
搬到Temecula已经一年多了，度过了两个夏天，真没以前想像的那么热，气候与以前住的walnut接近，夏天晚上应该比walnut更凉爽，夏天即便最热的白天，到晚上也不用开空调。街道整洁，治安良好，10分高中也很棒，最关键的是房价还便宜，总体评价超值！
是的 TEMECULA VALLEY一带，夏天这两个月白天热，但是早晚都很凉爽，这是很惊喜的。
非常感谢本地朋友的分享🙏 非常有感触，傍晚太阳下山能立刻感到温差，房子保温性能好的，基本感觉不到暴晒的热了，主要是干爽没有那种湿乎乎的闷热🍻
Temecula 和Murrieta都特别好，环境优美，学区优秀，太适合生活了！
感谢 Lelia 的分享，还帮补充了隔壁的Murrieta😎
是个好城市。👍👍🌹🌹
感谢Frank支持🙏周末愉快💖
很多朋友住在Temecula，喜欢那里的古董街😊
好地方
好地方
哇 old town 那边的 fourth street antiques 和 the barn yard🍻
@@richard0501Exactly😊
Temecula 夏天太热了哦😂 我在San Diego
刚刚是最热的时期过去了🌞 西边都能看到山火的烟飘过来
熱死了
謝謝介紹，不知道那也有酒莊，喝酒前先吃飽， 肉跟麵包先塞飽再去喝會比較爽
謝謝您的支持！哈哈哈，對，喝酒先墊墊，但是當時就是想嘗一口~~~
有位住在Temecula 的朋友告訴我，她洗完頭，跑出去信箱拿信，回到屋裡，頭髮就乾了。 😂😂😂
期待Richard讲讲rancho Cucamonga
上次Python提到，我一直记在list里的😊
@@richard0501对对，讲讲Rancho Cucamonga，那边也有酒庄。 奥运会有在Rancho Cucamonga的项目吗？
@@huazhao8514 感谢感谢
@@huazhao8514刚卖了rancho cucamonga的投资房，夏天暴热，房价涨幅很差很差，租金还可以
独立屋是真舒服。不过，100万的话，对于退休者而言，太大了。康斗的价格合适，不过三层炮楼（对不住，话有点糙），有点那啥。要是能有小点的独立屋60万左右，退休就完美了。
Richard, 你好！谢谢您一直以来的分享，节目非常棒。我住在 San Diego，非常喜欢 Temecula，看到你这期做的内容，很温馨。下次希望你可以介绍一下 San Diego 县的 Ramona，也有一些家庭经营的红酒酒庄，没有 Temecula 那么出名，但是是在 San Diego 县唯一产红酒的地方。很西部牛仔的生活风格。房价目前不是很高，而且很宁静，也很安全。期待可以看到对Ramona的介绍。谢谢！
非常感谢您的建议，如果没有您的分享，我还真的不知道Ramona！因为这次主要是陪一个做酒庄收购的机构去Temecula看两个园子，他们做红酒的可能了解您说的，我把 Ramona 推荐给甲方，他们如果感兴趣当然就最好，我就能顺路一起过来了😊 祝您周末愉快💖
@@richard0501 非常谢谢您的回复，希望您有机会可以来这边，如果您不介意，到时候我可以很开心地陪你们转转。祝您的视频知识让更多的人看到而受益。也希望您每天都开心，快乐，健康，平安！😇
很喜欢你这样的节目
非常感谢Grace多年来的鼓励支持🙏
三层联排 应该是 townhouse啊，咋成了 Condo了呢？
我們在Lake Elsinore的Tuscany Hills社區，社區設施、景觀十分美麗全歐式。歡迎大家來看看，交通便利離橙縣、洛杉磯都近，房價比Temecula便宜些。
推薦一下房仲
便宜都有便宜的道理，贵也有贵的道理，你不理解时间会告诉你。
Supply n demand - 要考虑当地的经济和就业机会和可造房土地。HOA的房子除非是豪宅区的，一般能不买就别买。我在类似的城市投资几年后才知道自己犯了错
尤其这两年HOA真是说涨就涨也不问业主或开征询会，Florida尤甚
这家酒庄我也去过，还用过晚餐。
名字？
谢谢 Eddie 🍷
Kathy可以搜：Europa Village
你说这地方气候凉爽，没开玩笑吧，冬天或许，夏天外面凉爽😄
热，我适应不了
@@小朋娱乐 夏天热爆了……
作为内陆城市，相对其他的地方要凉爽一些
哈哈! Temecula?!
热啊! 热啊! 没空调不能活, 可真热啊!
几天不看您的视频，您好像是瘦了
您这是鼓励我要每天继续练器械，不能停啊😝
我想買房出租 請問買什麼地方比較好？
Temecula 附近有一個非常厲害的charter school, Western Center Academy.
Great Oaks 也非常好
好，有空去看看
最热的时候正好过去了😎
我老公就是那里长大的！感恩节和圣诞节都去那里非常喜欢❤ 我人在北加，天天做梦都想搬过去。主要考虑学区非常好，很多九分高中，但房价没有尔湾那样房价高得飞起，也有亚洲超市，trader Joe，Costco之类。周末也有一些中文补习班。
特别感谢Kelly的分享😊我没介绍到的，都帮我细心的补全了💖 说到trader joe我特别上瘾里面的小食品，感觉就是个 “美版亚超” 😂 祝您生活美满幸福，万事顺意🎉🎉🎉
再不搬过来，房价也涨上去了，现在都80万以上了
前年出差去过一次当时房价还是5，60万 没想到现在涨这么多
2017年去过一次，记得当时房价38-40万左右，物价上涨太厉害了
平搭搭，沒有地貌特徵，加州單調標準化的城市設計而已。
当地的支柱产业是两家赌场Pala与Pechanga,适合退休人士休闲。
感谢Kitten分享~
如果有小孩當然兩層樓好，退休生活當然要一層樓，買獨力喔當然財力夠買，預算少就買condos
感謝您的分享😊 尤其父母年齡大了，感受更深刻
怎么搜索新房房源啊？感觉zillow上有了之后，基本都卖了一半了
除了网上的，开发商本地的销售放盘直接去看就行
欢迎来这个城市哦，我在这个城市居住近7年，帮助近130组客户买卖房产及出租管理。谢谢博主。
怎麼聯繫
看看视频里的植物，就知道这个地方干燥缺水，不是居住的好地方。
太热了点。
讲一下离尔湾近的哪投资呢
尔湾周边很高了，如果对城市感兴趣的话，可以看尔湾周边小城系列：th-cam.com/video/4BfEx9Ztevo/w-d-xo.html
不过这个系列因为没有达到点赞量，说明大家关心的不多，所以下集的更新被节目策划按下了，大家如果感兴趣的多，才会继续更新下集了。
祝生活投资顺利！
台啤的果汁啤酒真的很適合party, 男女老少皆宜 XD
桃园的同学推荐菠萝味，新北的同学推荐芒果味，都很爽口！
我觉得这样的投资实在太多坑了 不要推荐了 费用多回报低 流动性低 跟次贷危机一个样的产品
奥运会后就变成鬼城😂
我們台灣人叫＂他妹哭啦＂😂
有一位新北市的大叔也說過，原話一模一樣
我去Temecula 都是摘枣，摘柿子，热，竟然成热门了. 当年25 万
你好！請問一下地稅和HOA？
非常好的选择？
我也真的感覺到南加州現在不好住， 房價高，tax 高，物價高，而且法律不保障屋主。 經濟很差
学分很高，
非常感谢您的分享补充😊
想請問回顧Menifee 之後，有沒有更詳細的分享和更新？另外，Menifee 東邊有個小城市叫Winchester 似乎也是個不錯的新興城市，是否可以去考察一下呢？謝謝！
Winchester 非常好，环境好，未来几年都是大发展阶段。
刚买了那边投资房 非常看好😊
@@Realtor_X 请问投资多少钱得房比较合适？ 租金如何？谢谢
Winchester就在Temecula的北边，学校都是Temecula School District。很多新房子，这几年真的发展得很快。而且房子价格也比Temecula底
@@carolliu9999 我买的60万，下个月交房，预期租3250，淡季了😭
赞！
问题有中餐吗，有华人超市吗？红酒不是生活主旋力。
我10年前在Whittier 40万买的4房3浴Townhouse租了4000，Temecula 那边真能租到4千你信吗？
天气太热，太干燥，而且没有华人超市。
有88 ranch market 华人超市😂
60多万全新型 condo 真是便宜
距离哪里都很远，除非在当地工作
日本人國內大多是廉價材料房子..這房也沒看到出彩的建材使用....還在用落伍文化石....
👍
给Sylvia把VIP大沙发搬出来😊 倒红酒🍷
求这酒庄的名字？
再发一遍 Europa Village😊 Kathy好胃口😋
对Temecula 日本开发的楼盘特别有兴趣， 请问怎么联系你呢？
您好，我不卖房不是经纪，这个日本的开发项目是节目选题的时候，本地观众留言希望我帮去看看建造质量怎么样，结构大样做的确实挺认真的
加州的房子賣了，我不打算買房子了，房子太操心，計劃滿世旅居，30年時間能住好多地方了
能夠旅居走遍全球，人生的旅程美妙極了，祝旅途順利，每天都有新的精彩💖
Condo 就不要介绍了 没有投资价值的东西
对
No thanks.😅
我每平方呎少估了$100
加息之后全变了
加州红酒不好喝，香槟我都入不了口
😂
SFH多少钱？
看的几个全都900k+ 但户型也不是特别的满意，稍微好点的就1M+了
租金怎么可能4000啊😂 我9月初去看过，60多万，70万可以买到single family… 租金大概3200、3300，zillow上查到的～ 当然没这好的装修～ 9月初好热，像吐鲁番～ 不知道那边是不是常年这么热这么干～ 感觉交通问题短期内无解… 太堵了
熱到她媽哭啦.....
這個諧音梗版本好多啊，他媽，他妹，他阿嫲...
Temecula 的大平层多大面积？3层condo 租4K? 做梦吧。我的出租屋3500sfg, 4车库。还租不到4K呢。
T的可以改一个房间，大概2200多，改也不到2500
可以租四仟元 ？
不合大部分华人生活的地方
奥运会后就变成鬼城了
LOL，不見得。只有大兴土木來迎合奥运会的地方才有可能在盛会后变成鬼城的可能。Temecula 和Murrieta原本就有很多优良的馬场。奥运会带來遊客。会后也不会对当地的财带来什么负面影响。
既然来了Temecula Valley, Richard 应该也介绍不远处的La Cresta。La Cresta 就在 Temecula 西北方向海拨两千多尺的高原上是个很独特的地方。社区内是拥有五英亩以上的独立屋。很适合養馬和种植酿酒的葡萄。近年来,特别是Covid期间有些华人移入。
这里哪都挺好，就是夏天热
今年最热的时候过去了，确实
她美哭了
还是这个听着浪漫
你眼睛怎麼是一個小縫縫？ 看了真難過，別拍了
不是不拍，是你不需要看
請問加州的朋友們 我們夫妻從事醫療相關行業 未來想搬去加州
南加州的薪水比北加州低了大約15%(目前只是大致查詢而已)
如果自住買房預算大約50萬-80萬 目標是10-15年內建造的1800呎以上的SFH
Sacramento還是Temecula/Manifee房產增值方面更有潛力 更適合我們呢?
不需要學區 基本不外食 有Costco/Sam's就行 不太社交 平常都很宅
感謝大家!
Sacramento比较无聊，我在那工作了几年。比较适合喜欢户外运动的人，因为离Yosemite和tahoe都比较近
@@kksan 謝謝回答! 無聊是無所謂 因為不社交不外食 娛樂就是每年會出國旅遊兩次
平常下班都待在家所以甚至於氣候都不是那麼重要
醫療行業非常穩定 但是薪水成長性非常差
所以是希望買了房子自住個20年後賣出能有不錯的投資回報率
去挣钱多的地方啊！
@@NoNameToHave 謝謝建議!
我觉得sacramento 比较好 一是房便宜一些，二是那里有很大的平地，有发展空间， 南加只剩山谷里的边边角角 平地都被占满了，没有100万找不到好房子。 便宜的只有manifee 和 hemet 那些地方了，而sacramento 空间很大 南到 elk grove 以及以南都平地，北到lincoln 也不错。东边湖区的房子贵一些，除了市中心，剩下的地方50万-70万 80万 房子，60万以上的独立屋就可以了。
👍🙏
Melon来啦😊 虽无法共饮，但还是要给Melon珍酒🍷
Desert
睜着眼睛說瞎話，胡言亂語
啤酒，就是我們台灣的台灣啤酒，鳳梨口味的果酒，這個博主應該說出來，不會是有你們那種政治意識型態而不敢說出來吧！？😅
你也太把你们鬼岛当回事了😅
這個頻道跟政治無關，博主大可不必把這剪到影片中，
莫名其妙 东来西扯什么呢？别有用心吗？
不在蓝州买房
花60萬 買房，出租3200，
年獲利 6.4%。
不如買美國國債。
你忽略了房子本身的增值部分。 我十一年前四十几万在Temecula买的五房3000平尺， 这些年租金收入30 余万。 房价翻了一倍