눈이 오나 비가오나 날이 더워도 날이 추워도 대장TV 시청자분들 위해 양질의 영상을 보여주시는 대장님(대표님) 항상 감사합니다. 정말 매력적인 물건 이네요 하루빨리 경매투자로 씨드머니 불려서 이런 우량한 물건 낙찰 벋고 수익화 하도록 지속적으로 매진 하겠습니다.오늘도 양질의 영상 감사합니다.
@@jjin7132 mimi님 의견이 정확히 맞습니다. 쉽게 말씀 드려서 주택은 주차수가 필요한데 반해 상가는 주차수가 훨씬 적은 수를 만들어도 됩니다. 상가를 지을때 주차장을 넓게 공급 하면 그만큼 이익이 줄어 드는거잖아요. 더 쉽게 예를 들면 주택10가구를 지을려면 8대의 주차 공간이 필요 한다고 치면 상가는 2대 자리만 확보 하면 되는거죠. 상가를 지을때 최대한 이익을 남길 수 있게 지어서 주택으로 용도 변경시 주택에 맞는 주차 공간을 확보 할수가 없습니다. 그러니까 상가를 주택으로 용도 변경이 힘든 것이고 반대로 주택을 상가로 변경시 주차장 확보가 훨씬 쉽기 때문에 용도변경이 쉽다고 보시면 됩니다. 주택의 주차장 확보 비율이 정확히 기억이 나질 않네요^^. 두서없이 정리 해서 죄송 합니다^^
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대장님 목소리는 상당히 신뢰가갑니다.
은근한 개그가 재미있네요
항상 저도 응원합니다
대장님의말씀귀에꼭꼭들어와시원합니다~~
좋아 보입니다.
수고 감사합니다.
역시 믿고 보고 듣는 대장님 말씀 존경 스럽네요
늘보면서 많이 배워갑니다
시간만 있으면 강의 듣고 싶어요~~~^^^ ♡♡♡♡♡
왜 가격이 매력적인지 이유를 말씀해주셔서 좋습니다. 장단점이 명확하네요.
3층 세입자는 거의 보살급이네요. 노래들리면 같이 부른다니
영하10도의 날씨라니..대장님,실장님 너무 추운날 고생 많으셨어요! 유익한 영상 감사합니다👍
마지막멘트가 특히 더 마음에 와닿았습니다.
술은 세잔마시면 순한 양이되지만,
끝까지마시면 돈과건강을 잃는다
눈이 오나 비가오나 날이 더워도 날이 추워도 대장TV 시청자분들 위해 양질의 영상을 보여주시는 대장님(대표님) 항상 감사합니다. 정말 매력적인 물건 이네요 하루빨리 경매투자로 씨드머니 불려서 이런 우량한 물건 낙찰 벋고 수익화 하도록 지속적으로 매진 하겠습니다.오늘도 양질의 영상 감사합니다.
항상 이렇게 좋은 정보를 영상으로 볼 수있다는게 너무 감사할 따름입니다.
건강하시고 행복하세요!
영상 감사히 잘 봤습니다.
🙆♂️🙆♂️🙆♂️👍👍
감사합니다. 대표님. 감기조심하세요
대장님 오늘도 좋은 영상 감사합니다 👍 👍 👍
아! 저기 대가떡집에서 주말마다 떡 사갔었는데 두어달 전에 제천으로 이사가니 좋은 매물이 나왔네요! ㅎㅎ
자주 보고 배웁니다
울동네 오셨네요 반갑습니다.
22타경예용^^
대장님 항상 감동입니다.
첨으로 댓글 남기는것 같네요.잘 봤습니다.낙찰액 퍽 쓰고 어쩔줄 모르는 초보자를 위한 마지막 멘트까지,,ㅎㅎ 감사합니다
오늘비가오내요
내일은 추위가 온다네요
대장tv화이팅
오늘도 많이 배우고 갑니다 감사합니다~~
대장님 볼때마다 대단하다고 느낍니다
고생 하셨어요
오늘도 영상 잘 받았습니다. 추운데 고생하셨습니다ㅜ
꼼꼼한브리핑
최고십니다
늘감사합니다
대장님의 임장분석과 설명으로 경매초보가 많은것을 배우고 감사합니다^^
오랫만에 들어 보네요 양담배 ㅋ.
영상 진짜 좋습니다. 감사합니다. 잘 봤습니다
20:10 명언 메ㅡ모
고맙습니다.
좋은 영상이네요
대장님 수고많으십니다
수원이 이렇게 싸나?
바로옆에 1층상가에 당구장이 있다는건 월세가 아주 저렴한 지역이라 생각되고 지하철을 이용하기 힘든 지역이라는 단점들이 있지만.
그래도 준주거지 대지53평 4층상가주택 건물이 4억8천이면 상당히 저렴함
멘트
개웃겨요 ㅋㅋㅋ
부동산 경매 컨설팅 보다 생활 브이로그 촬영 하시면 엄청 유명해 지실듯 ㅎㅎ
이거 매매나온거 봤었는데...경매로 나왔다니..
23년이 되어서 보았습니다 또 유찰이 된다면 어떻게 되나요
손 넣으면 어떻게 된다?!! 쇳독~!!!! 😅
감사합니다
위반건축물이 있는데 대출이 나올까요? 양성화는 잔금전에는 안되는건지요? 아님 양성화 조건으로 대출을 받는다는지 이런건 어떻게 해야되는지 궁금합니다. 항상 감사합니다.
공부가 되는 질문인듯 합니다
위반 건축물 대출 절대 안됩니다.
자기자본 아니면 실패 합니다.
@@리리-d1h 그지냐?
@@리리-d1h 인증 가능하시면 조금이라도 보내드리겠습니다..인증은 보배 사이트에 부탁드리며 거주지도 부탁드립니다..
잘보고 준비되면 연락할게요
대표님 고생이 많으세요
추운날씨에요
대표님? 월세나오는거 사고싶습니다
좋은 정보 감사합니다.
부산 인데 따뜻한 부산을 떠나 매입 해서 수원 으로 이사가야 하나요 추운 겨울을 어떡해 적응 해야하나,,.....요ㅡㅡ;건물은 엄청 머음에 드는데말이죠 쩝
감사합니다~^^
잘봤습니다
이런 건물 우리엄마 사주고 싶다
노래방은 역시 에이스~
무진장 저렴.
이런건 경쟁이 치열하지 않나요?
이물건 낙찰되었나요?
저도 유심히 보았던 매물이며 1년전쯤인가 정확하진 않지만 6.5억엔가 매매로 내놓았는데 거래가 안되고ᆢ경매로 나온것 같네요~
근데 혹시 대항력없는 임차인이라면ᆢ 철거를 요구할수 있는건지 궁금합니다~
철거 및 원상복구는 낙찰자가 진행하셔야 합니다~!
대장님 위반건축물은 대출이 안나오지 않나요~~??
양성화 부분에 있어 어렵지 않아 대출은 충분히 가능합니다!
@@ksj 양성화 부분이 가능하고 양성화 한다는 조건으로 경락대출이 가능한가요? 제가 네이버에 질문 하였는데 불가능하시다고 하던데요
낙찰됐나요?
부알못이지만..
여웃 돈 없는 분들이라고 해도~
어디서든 지금 살고 있을테고 그거 팔고
저리 내려가 윗층에 거주하면서 임대 돌리면
먹고 사는덴 지장 없을 것 같은데요??
낙찰시 주택수에 포함되나요
1주택에 포함됩니다 단 법인은 제외입니다~
법인은 제외가 무슨 말씀인가요?
@@다전부 말그대로에요 법인이 낙찰받으면 주택수 포함 아님
대장님,좋은 물건 소개 감사해요. 그런데 이 지역은 토지거래허가 구역으로 묶여있는데 만약 1주택자가 낙찰 받을 시 실거주 해야하나요? 예외사항은 없는지 궁금해요.
경.공매는 실거주 조건을 충족하지 않아도 됩니다~
전화번호는 안보이네요
위반건축물 양성화로 수익율을 극대화 ~~감사합니다
지하가아니라2층이 노래방.. 가능한가요?
지하는 창고로 사용중이며, 노래방은 2층입니다~
구독 누르고 갑니다
오래 되어도, 건물도 그렇고 앞도로도 깨끗하게 사용하고 청소 관리만 잘 되어도 괜찮은데 국민성이 그것이 않되는게 안타깝네요.건물 소개뿐만 아니라 매너의식도 일깨워주셨네요 ^^웬지 믿음이 가네요
담배가 맛집 ㅋㅋ
대장님 용도변경은 쉽게 가능한가요?
근린주택이라 2주택으로 될꺼같아서요
오늘도 감사합니다 ~^^
상가를 주택으로 용도변경시 주차장법이 강화되어 용도변경은 어렵습니다 단 주택을 상가로 용도변경은 법정주차대수 가 완화되기에 비교적 어렵지 않게 용도변경가능합니다
@@ksj 아 그렇군요 감사합니다 ♡
@@ksj 저도 무슨뜻인지 이해가 안가네요ㅜㅜ
@@jjin7132 mimi님 의견이 정확히 맞습니다. 쉽게 말씀 드려서 주택은 주차수가 필요한데 반해 상가는 주차수가 훨씬 적은 수를 만들어도 됩니다. 상가를 지을때 주차장을 넓게 공급 하면 그만큼 이익이 줄어 드는거잖아요. 더 쉽게 예를 들면 주택10가구를 지을려면 8대의 주차 공간이 필요 한다고 치면 상가는 2대 자리만 확보 하면 되는거죠. 상가를 지을때 최대한 이익을 남길 수 있게 지어서 주택으로 용도 변경시 주택에 맞는 주차 공간을 확보 할수가 없습니다. 그러니까 상가를 주택으로 용도 변경이 힘든 것이고 반대로 주택을 상가로 변경시 주차장 확보가 훨씬 쉽기 때문에 용도변경이 쉽다고 보시면 됩니다. 주택의 주차장 확보 비율이 정확히 기억이 나질 않네요^^. 두서없이 정리 해서 죄송 합니다^^
@@TV-ti7vr 이제 이해가 되네요ㅎㅎ
아직 부동산에 관해 초보라ㅜㅜ
새로 하나 배웟네요
친절하신 설명 감사합니다ㅎㅎ
연락처를알고싶네요 요런물건구입할사람입니다
술자리 가더라도 술 안먹음 되는데..뭐하러 꾸역꾸역 다 받아 먹을라 하는지..