5억 있었으면 구매하고 싶은 건물이네요... 못해도 3억은 있어야.. 은행 대출로 3억 정도 당겨서 여유돈 1억 정도에 구매하고 싹 청소하고 내부 사람들 정리하고... 정리 한다면... 10년 건물 관리 한다면 충분히 수익으로 문제 없이 유지 할수 있겠네요.. 아니면 싹 정리하고 10억 가치라면 9억 정도에 매매 물로 올려두거나... 팔리면 4억 땡큐.. 12개 +2개 층수에 가계 1개 라니...(주차장은 의미 없고..) 30만원에 관리비 5만원씩 회수해도...=35만원 보증금 200만원이면 충분할꺼고...(빈방 없도록) 2400~2800만원에 월 420~490만원 수입이 발생하고 1층 가계 보증금이 1천 정도에 월 100~200만원 측정해도... 월 520~690만원이 발생 하겠네요... 지하철 근접 거리에 인구가 몰리는 위치임 (숙소가 필요하다 ) 문제는 1층 집 2개를 벌금을 지불 하기에는 손해가 될 확률이 크고.. 뒤 문을 막고 벽을 뚤어서 1층 상가로 연결해야 할수도... 창고가 되거나.. ㅋㅋ 근데 1층 집 2개는 건설할때 부터 목적이 딱 불법 집 목적으로 만든거 같은데 ㅋㅋㅋ 준공허가 난거도 웃김 ㅋㅋ 경매 상태에서 안걸린거도 웃김 ㅋㅋ 불법 임차인들. 유치권 이 문제만 빠르고 큰돈 안들어가고 조용히 끝난다면...
실제로 이 물건을 경매하기 위하여 현금은 얼마정도 해야지 뛰어들 수 있을까요? 부모님이 지방에서 원룸을 하셔서 원룸 관리를 제가 대신 하면서 청소 등 잘 알고 있습니다 그래서 원룸를 수도권에서 하는 것이 저의 큰 꿈입니다 아이들이 저학년 이라 이제 서울 제외 인천 등 수도권으로 갈 생각이 있습니다 경매 후 은행에서 레버리지 이용하겠지만 현금 버유량은 얼마를 추천하십니까?
저희 할아버지가 부산서 저것보다 더 큰 건물 소유했어요. 지하1층, 2층,3층 상가. 4~6층 주거 ( 5층 직접 거주) 상권이 좋은곳은 아니라서 임대료 많이 못받았고 건물에 금 간곳도 생기고 시간 지날수록 가치도 떨어지고 관리도 쉽지않고... 20년 소유했다가 3억5천에 매각했습니다. 20년간 임대료 받아서 생활을 했다 이거지 돈 모은건 없습니다. 저런 건물 생각보다 관리 골 아픕니다. 임차인 잘못들어오면 골 아프고요. 전 줘도 안하고 싶네요... 차라리 2층짜리 건물인데 카페, 베이커리 가능한 상권이면 내가 직접 운영할 생각으로 싸게 가능하면 그런건 시도 해볼듯.
맞습니다. 제가 2003년에 부천에 상가 80평 짜리를 7억에 샀는데 다들 금싸라기 땅이라고 했습니다. 시장 안 건물이라서 1층에서만 월세가 200백씩 나왔는데 그당시 은마 아파트를 2억만 있으면 살 때 였는데 상가건물에 꽃쳐서 샀다가 월세에서 반은 은행 이자 지불하고 10년 갖고 있다가 팔고 싶어도 부동산 하락 기라서 3년 동안 못 팔고 너무 급해 금매로 10억에 팔았어요. 그당시 아파트 서울에 아무거나 갖고 있어도 30,40억 이상은 되었을텐데. 수익형 상가는 잘 생각 해 봐야 할듯. 그월세 세금 내고 대출 이자 내면 없음.
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아무도 안들어 오는 이유가 있어 안들어 오는 거임 이번에도 안들어 올 듯
상가주택 매력적인 물건이네요 단점을 감안해서 보수적으로 입찰하면 좋겠네요. 자본소득 위해 포기하지 않고 더욱더 매진하겠습니다.오늘도 양질의 영상 감사합니다.
이 물건에서 제일 골치 아픈 문제가 유치권과 임차인 문제일텐데, 대장님께서 해결해 주신다니, 짱이십니다!
개조심 보고 좋아요 눌러요 ㅋㅋㅋㅋ
단점도 애기해주고
믿음이 간다
도지사 닮으셨어요 잘보고 갑니다
5억 있었으면 구매하고 싶은 건물이네요... 못해도 3억은 있어야..
은행 대출로 3억 정도 당겨서 여유돈 1억 정도에 구매하고 싹 청소하고 내부 사람들 정리하고...
정리 한다면...
10년 건물 관리 한다면 충분히 수익으로 문제 없이 유지 할수 있겠네요..
아니면 싹 정리하고 10억 가치라면 9억 정도에 매매 물로 올려두거나... 팔리면 4억 땡큐..
12개 +2개 층수에 가계 1개 라니...(주차장은 의미 없고..)
30만원에 관리비 5만원씩 회수해도...=35만원 보증금 200만원이면 충분할꺼고...(빈방 없도록)
2400~2800만원에 월 420~490만원 수입이 발생하고
1층 가계 보증금이 1천 정도에 월 100~200만원 측정해도...
월 520~690만원이 발생 하겠네요...
지하철 근접 거리에 인구가 몰리는 위치임 (숙소가 필요하다 )
문제는 1층 집 2개를 벌금을 지불 하기에는 손해가 될 확률이 크고..
뒤 문을 막고 벽을 뚤어서 1층 상가로 연결해야 할수도... 창고가 되거나..
ㅋㅋ 근데 1층 집 2개는 건설할때 부터 목적이 딱 불법 집 목적으로 만든거 같은데 ㅋㅋㅋ 준공허가 난거도 웃김 ㅋㅋ 경매 상태에서 안걸린거도 웃김 ㅋㅋ
불법 임차인들.
유치권
이 문제만 빠르고 큰돈 안들어가고 조용히 끝난다면...
대장님덕분에 오늘도 많이 배워갑니다👍👍👍👍👍
오늘 방송때문에 경쟁률 엄청 치열할 듯 싶어요.
항상 좋은 물건 소개와 설명 감사합니다~~
합리적인 수준으로 생각하겠습니다.감사합니다
좋은 정보 감사드립니다.
멋지십니다 진행도 재밌구요
부동산 잘 모르지만 설명이 재밌어서 구독 누르고 갑니다.
좋은정보 안내 감사합니다 🙇
항상 잘보구 있습니다
항상 좋은영상 감사합니다 😊
화이팅입니다
잘보고있습니다 .! 작은 회사 운영중인데 꼬마 빌딩 관심있어서 열심히 보고있어요 .
좋은 정보 뼈대리는 말씀 감사합니다^.^
😂잘보았읍니다.
실제로 이 물건을 경매하기 위하여 현금은 얼마정도 해야지 뛰어들 수 있을까요? 부모님이 지방에서 원룸을 하셔서 원룸 관리를 제가 대신 하면서 청소 등 잘 알고 있습니다 그래서 원룸를 수도권에서 하는 것이 저의 큰 꿈입니다 아이들이 저학년 이라 이제 서울 제외 인천 등 수도권으로 갈 생각이 있습니다 경매 후 은행에서 레버리지 이용하겠지만 현금 버유량은 얼마를 추천하십니까?
원룸도주차장 확보 안되있으면 세안나가던데.
저희 할아버지가 부산서 저것보다 더 큰 건물 소유했어요. 지하1층, 2층,3층 상가. 4~6층 주거 ( 5층 직접 거주)
상권이 좋은곳은 아니라서 임대료 많이 못받았고 건물에 금 간곳도 생기고 시간 지날수록 가치도 떨어지고
관리도 쉽지않고...
20년 소유했다가 3억5천에 매각했습니다. 20년간 임대료 받아서 생활을 했다 이거지 돈 모은건 없습니다.
저런 건물 생각보다 관리 골 아픕니다. 임차인 잘못들어오면 골 아프고요.
전 줘도 안하고 싶네요...
차라리 2층짜리 건물인데 카페, 베이커리 가능한 상권이면 내가 직접 운영할 생각으로 싸게 가능하면 그런건 시도 해볼듯.
맞습니다. 제가 2003년에 부천에 상가 80평 짜리를 7억에 샀는데 다들 금싸라기 땅이라고 했습니다. 시장 안 건물이라서 1층에서만 월세가 200백씩 나왔는데 그당시 은마 아파트를 2억만 있으면 살 때 였는데 상가건물에 꽃쳐서 샀다가 월세에서 반은 은행 이자 지불하고 10년 갖고 있다가 팔고 싶어도 부동산 하락 기라서 3년 동안 못 팔고 너무 급해 금매로 10억에 팔았어요. 그당시 아파트 서울에 아무거나 갖고 있어도 30,40억 이상은 되었을텐데.
수익형 상가는 잘 생각 해 봐야 할듯. 그월세 세금 내고 대출 이자 내면 없음.
이젠 아파트값 올라서 건물가지고
수익형보는게 가장 합리적인거
같아요
@@reunmalba5367 그런 건물은 맨땅보다 훨씬 더 싸요~ 폐기물 처리비용이 더들어요~
@@YSO-d8x
2억이면 샀다고 적었잖아요.
전세 3억 전후. 2억으로 은마 사려고 했었어요. 그후 점점 올라서 8억 되고 했지.
이제 부동산 상가는 목인지
아닌지가 확실하게 갈리는
시대가되었습니다
유치권 가짜- 손해배상걸고,
임차인은 재산도 없는 빤스일 가능성이 높네요(집행해도 건질것도 없는)
(추가) 이행강제금 얼마인지 필수 확인하시고요- 뒤 주택 철거하는 비용이 더 마올거 같아요.
감사합니다
유치권은 시설비 요구하는걸로 보여지는데 없다고 보는게 합리적인듯 하네요
좋은정보감사합니다 ~~~또배우고 갑니다~~~~
유치권행사중 이라구써있네요
좋은영상 구독하고 갑니다~
감사합니다
그냥 싹다 법대로 내보내면댐 시간은 좀 걸려도 얼굴 마주칠 필요도 없음 ㅎㅎㅎ 대장님 화이팅
3개호실이 문여는데 간섭이 있어보이네요
땅있는자들은건물절대짓지마세여 땅으로 파는게 훨씬유리합니다
유치권행사중 보고 웃고갑니다 ㅋㅋ
다중주택에서 개별취사가 불가능하다고 나오던데 이건물은 1층 불법에 234층 취사도 걸릴 가능성이 있을까요??
1층은 걸릴 확률있을듯요
강제이행금은 어느정도 나오나요?
저기 불법건축물은 처벌받지 않나요??
이영상보고 입찰 참가하는 사람 많겠네요
무조건 팔린다.
좋은 물건을 보는 눈이 없으면 자기 복이다
오 이거 여기도 나왔네
22명 입찰 8억2천 낙찰 ㅋㅋ
좋다
방개수에 비해 주차장이 적은데 요
와 이거 달방 운영하려면 피곤하겠네
외국인들 엄청 들어오겠다.
10평 편의점 입점안됨
폭탄경매매물이네
우선 인천은 거르고 봐야! 던젼 입구던가! 먼가 있음!
미추홀구.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
견의점 주인 ㅋㅋㅋ 법조무사말듣고 ㅎㅎ안타깝다
다 싼거아님
웃고갑니다
😂❤😂
진행.발음죽이네요
ㅋㅋㅋㅋㅋ주차장 미쳤네 주차 해놓는순간 집은 어케들어가라고 미친놈들ㅋㅋㅋㅋㅋ
오억이면 은행에ㅈ너놔도 은행이자맍 꽤 되는디 일년에 훔~~ 하긴 세를 놓으면 더좋것지
감사합니다