3 ประเภท การจ้างปลูกบ้าน l สร้างบ้าน Ep.64
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 พ.ย. 2020
- #จ้างปลูกบ้าน #จ้างเหมา #เหมาแรง #ปลูกเอง #เลือกให้เหมาะ
ทั้ง 3ประเภท มีจุดเด่นจุดด้อยในตัวเอง
ควรเลือกให้เหมาะกับตัวเอง
ในฐานะเจ้าของโปรเจค
ดูแล้วคิดว่าตัวเองเหมาะสมแบบไหน
เม้นท์พูดคุยกันได้เลยค่ะ ^^
หรือถ้าไม่แน่ใจ คุยกับเราได้ค่ะ
ดูคลิป "11 ข้อ คัดเลือกผู้รับเหมา ถ้าคิดจะมาโกงเรา ยากแน่ๆ! l สร้างบ้าน Ep.28"
คลิกเลย • 11 ข้อ คัดเลือกผู้รับเ...
ดูคลิป "10 ขั้นตอน ก่อสร้างบ้าน ต้องรู้ไว้ ทันช่าง! l สร้างบ้าน Ep.32"
คลิกเลย • 10 ขั้นตอน ก่อสร้างบ้า...
ดูคลิป "10 ข้อที่คนเคยปลูกบ้าน จะไม่ทำอีก เด็ดขาด! l สร้างบ้าน Ep.17"
คลิกเลย • 10 ข้อที่คนเคยปลูกบ้าน...
สำหรับท่านที่กำลังหาความรู้ก่อนปลูกบ้าน
แนะนำรับชมที่ playlist
"สร้างบ้านอย่างไร ไม่โดนโกง"
• สร้างบ้านอย่างไรไม่โดน...
ปรึกษาปัญหาสร้างบ้านหรือทักทายกันได้ที่เพจ
/ pisasiribuilder
ด้วยความห่วงใย
คู่ฮักนักพัฒฯ
ของผมเนี่ยข้อ 3 เลยครับ
บ้านหลังใหม่ๆเลย เริ่มตั้งแต่แบบก็เขียนเอง ผมจ้างแค่ทำฐานราก งานโครงสร้างหลักๆทั้งหมด ไปจนถึงฉาบเท่านั้นเอง แล้วตรวจงานเองหมด
ที่เหลือก็ทำเองคนเดียว บางทีก็ขอแรงเพื่อนยกของที่เรายกคนเดียวไม่ได้ ขึ้นงานฝ้าก็ขึ้นเองหมด
งานออกมาก็เนี้ยบครับ ผมไม่ได้มีความรู้ ประสบการณ์ด้านนี้ อาศัยดูยูทูปเอาหมด
สุดท้าย ก็ได้บ้านตามที่ตัวเองต้องการ ก็เหนื่อยนะ แต่ก็สนุกดี ค่อยๆทำไป ไม่ซีเรียส ที่สำคัญคือ มันภูมิใจ ว่าเราทำมากับมือ
ประหยัดงบไปได้โขเลย ที่สำคัญกว่านั้นคือ เมื่อคุณมีความรู้เรื่องช่าง เวลาบ้านมีปัญหาอะไร เรื่องใหญ่(สำหรับคนอื่น)แค่ไหน ก็เป็นเรื่องขี้ประติ๋วสำหรับเราครับ
ของแถมที่ได้ก็คือ เครื่องมือ อุปกรณ์ช่างที่ซื้อมาเก็บไว้ สามารถเอาไว้ใช้ต่อยอดงานบ้านได้อีกเยอะแยะ สนุกครับงานช่าง
1.แบบล่ำซำหรือเทรินคีย์ จ้างเหมาโดยผู้รับเหมาหลักมีแค่คนเดียว จุดเด่น เจอคนดีก็รอรับบ้านเลย ไม่ปวดหัว ตามเกรดของผู้รับเหมา
สำคัญคือ การเลือกผู้รับเหมา
โอกาสที่เจ้าของบ้านอยู่ที่อื่น ดีกว่ามานั่งดูเองทั้งหมด สิ่งที่ไม่เสียคือเวลา สเป็ค,แบบก่อสร้าง,สัญญา เคลียร์หมดทุกอย่าง
ผู้รับเหมาต้องมีทักษะในการบริหารงาน
2.จ้างเหมาะเฉพาะส่วนหรือเหมาเฉพาะแรง
เจ้าของบ้านดูแลวัสดุเอง ใช้เวลาและความรู้ในงานก่อสร้างเยอะขึ้น ลดความเสี่ยง ลดเงินเกี่ยวกับค่าของเยอะ แต่ส่วนใหญ่ไม่แนะนำสำหรับคนไม่มีประสบการณ์ในการทำบ้าน บางคนแยกงานทุกอย่าง ก็ดีถ้ามีความรู้ขนาดนั้น ความฟิกของเวลาเสร็จกำหนดไม่ได้ต้องใช้ความสามารถความรู้ของตนเองในการทำ ช่างไม่ค่อยชอบแบบนี้ การถอดปริมาณไม่ใช่เรื่องง่าย เกินไปก็ด่า น้อยไปก็ด่า
สรุปเจ้าของบ้านมีความรู้ ถ้างั้นก็พร้อมที่จะต้องซื้อส่วนเกินหรือขาดเสมอ มีเวลา มีความรู้ ทำได้
3.เจ้าของบ้านดูแลทั้งของทั้งแรงเองทั้งหมด กลับมาทำเองหรือจ้างช่างมาช่วย เสร็จเมื่อไหร่ก็ได้ ไม่โดนโกง ประหยัด
มีบ้านอยู่ 2 ที่ ไทย 1 หลัง ญี่ปุ่น 1 หลัง ซึ่งแตกต่างกันเยอะเลยของพื้นที่ใช้สอย ญี่ปุ่นพื้นที่ใช้สอยละเอียดมาก และเขาทำฐานล่างดีมาก ท่อน้ำไหลสดวก น้ำร้อน น้ำเย็น แรงดี ท่อแก๊สดีปลอดภัยสุดๆ แต่พอกลับไทย ใช้น้ำก็ไหลค่อย แถมต้องมีแท้งน้ำด้วย แต่ก็ยังไหลค่อย แก๊สยังต้องสั่งมาเวลาหมด บ้านดูก้วางขวาง แต่พื้นที่ใช้สอยไม่ค่อยจะมี อันนี้ไม่เข้าใจเลย ไปดูบ้านคนอื่นที่ไทก็ไม่ต่างกัน เป็นเพราะอะไรคะ
คู่ฮักนักพัฒ คลิปของคุณมีประโยชน์ต่อสังคม/ปชช.อย่างมากเลยค่ะ เป็นการทำความดีได้บุญด้วยนะคะขอผลของความดีนี้ส่งเสริมให้ทั้งคู่เจริญรุ่งเรืองในธุรกิจการงาน เฮงๆรวยๆนะคะ
สวัสดีครับ ผมเลือกแบบที่สองครับ เพราะผมมีเวลา แต่กับความรู้ผมกำลัง ศึกษา ผ่านทางช่องที่พี่สองคนถ่ายทอดวิชายุครับ
ขอบคุณอย่างสุดซึ้งครับ เป็นประโยชน์อย่างยิ่ง
ขอให้เจริญรุ่งเรืองตลอดไปนะครับ
ผมกำลังจะสร้างบ้านเข้ามาดูคลิปพี่ทั้ง2คนทุกวันเลยครับ ผมตั้งใจจะสร้างให้ออกมาดี
บ้านแถบชนบท เช่นแถวบ้านผมส่วนใหญ่จ้างคนในหมู่บ้าน เอาแปลนบ้านให้ว่าทำตามนี้แล้วเค้าก็จะทำไปเรื่อยๆ ไม่ได้คิดราคาเหมา แต่คิดเป็นค่าจ้างรายวันคับ ผมสร้างสมัย20ปีที่เเล้ว คิดวันละ400-500ต่อคน คนสร้างมีประมาณ6คน เจ้าของบ้านต้องไปเลือกซื้ออุปกรณ์ทุกชิ้นคับ ช่างจะระบุมาต้องการเหล็กเส้นเท่านี้ ปูนเท่านี้ เสาเท่านี้ พอทำไปได้ขั้นตอนหนึ่ง เช่นลงเสาทำโครงหลังคา คราวนี้เค้าก็จะบอกอีกเช่นให้ไปซื้อกระเบื้องหลังคามาเราก็ไปเลือกมาบางทีเกินบ้านขาดบ้าง เป็นอยู่แบบนี้จนกระทั่งบ้านเสร็จคับ แต่ก็นะมันเป็นบ้านแบบชนบทไม่มีความซับซ้อนใดๆ แม้กระทั้งท่อน้ำยังเดินบนพื้นเลย ส่วนไฟก็เดินติดกับผนังแบบตีกิ๊ฟ การผ่าฝั่งท่อไฟไรงี้ไม่รู้จักเลย มันเลยง่ายมากๆในตอนนั้น
นึกภาพออกเลยค่ะ 🥰
ผู้รับเหมาที่คุณภาพ ก็ต้องยอมรับว่า ราคา ไม่ถูกแน่นอน เพราะฉะนั้น การเลือกโดนอิงราคาเป็นหลักก็ไม่ควรทำ
แต่ผู้รับเหมาที่ดี ราคาจะเหมาะสมครับ ถ้าไม่มีความรู้ แล้วไปบอกว่า รู้ รับรองเกมครับ... โดยผู้รับเหมาหลอกเอา
แบบที่ 3 มีหลักสูตรบ้างมั๊ย อยากทำเองจัง
ที่พูดก็เห็นด้วยสำคัญคือไม่ง่ายที่จะโชคดีถ้าเจอช่างดีเหมือนถูกลอตเตอรี่เลยละ บอกวิธีหาช่างให้หน่อยสิเธอกำลังจะซ่อมบ้านขอคำแนะนำได้มั้ย เพราะมีอาการกลัวช่างจริงๆ
ในกรณีที่เราซื้อกระเบื้องมาแต่ผู้รับเหมาบอกว่ากระเบื้องมันโก่งมั่งบิ่นบ้างช่างเลยไปซื้อมาแต่ให้เราออกส่วนต่างมันใช่ปาว
จ่ายเงินเป็น%หรือตามงวดงานปลอดภัยที่สุดครับ..ในกรณีว่าจ้างผู้รับเหมา..ป้องกันการทิ้งงานของ ผรม.
มีประโยชน์มากมายคับ
ประเภทที่3วัสดุเราซื้อเอง แต่ถ้าจ้างเฉพาะค่าแรงช่างขึ้นโครงสร้างและหลังคาจ้างเป็นรายวันหรือเหมาดีคะ ขอบคุณค่ะ
แต่ละแบบมีทั้งจุดเด่นจุดด้อยค่ะ ถ้ามั่นใจว่าคุมงานได้ก็ตัดเหมาเป็นช่วงๆ ย่อยๆได้ค่ะ
เหมาค่าแรง ซื้อของเอง ดีครับ
ดีคับ❤
ใช่
ขอบคุณมากครับ เป็นประโยชน์มากครับ
น่ารักมากๆ ขอบคุณค่ะ
ชอบมากเลยครับ ชมคลิป ทั้งสองแนะนำพูดได้ครบเนื้อหาชัดเจน ดีครับ
ฟังเข้าใจง่ายเนื้อๆขอบคุณค่ะ
แบบที่ 1 คือพวกบริษัทรับสร้างบ้านท่ีมีแบบบ้านหลากหลายให้เลือกและราคาพร้อมสร้างใช่มั้ยครับ อยากให้มาอธิบายลายละเอียดครับ
ผมชอบแบบที่3 นะครับ
ขอบคุณมากเลยครับ,คลิปเป็นประโยชน์มากๆ,ผมกำลังจะสร้างบ้านได้ความรู้มากเลยทำคลิปดีๆต่อไปอีกน่ะครับ#ติดตามๆ
จะจ้างบริษัท แบบขอ 1 ต่อเติมบ้าน ฟังแล้วก็เครียดคะ แต่เราไม่มีเวลาจริงๆตอ้งทำงาน ติดตอ่แล้ว ราคาสูงมากคะ ลา้นตน้ๆๆมีคำแนะนำไม่ค่ะ ต่อเติมครัว ห้องเก็บของ โรงจอดรถ เป็นfc นะคค่ะ แพงไปไม่ค่ะ
ช่วยบอกหน่อยเถอะครับของเหล็กๆน้อยๆ มีอะไรบ้าง เช่น น๊อตสะกรู ลวด-เชื่อมเป็นต้น และอะไรจิปาทะ!
ช่วงนี้ผมดูแต่ช่องนี้ 555
ไม่รู้ทำไม แต่ดูแล้วได้ความรู้ดี
ฟังไปฟังมาท้ายคลิป อ๋อ เพราะเราอยากปรับปรุงบ้านเอง
วางแผนดีๆ เตรียมตัวดีๆ นะคะ ขอบคุณที่ติดตามค่ะ
ถ้าเราเลือกแบบแรก และจ้างเป็นบริษัทที่รับเหมาทุกอย่างตั้งแต่ออกแบบ ถึง สร้างบ้านเลย ที่หาได้ตามอินเตอร์เน็ท แบบนั้นน่าเชื่อถือไหมครับ แล้วเราจะตรวจสอบความน่าเชื่อถือของบริษัทแบบนี้อย่างไรหรอครับ ขอบคุณครับ
กว่าจะได้สร้างอย่างน้อยก้ออีก5ปีแต่ชอบดูคลิปของคุณ ชอบตอนที่คุณผู้หญิงจะยิงคำถามเพิ่มถ้าได้คำตอบที่ยังไม่เคลียร์ ถ้าสร้างบ้านขอคำปรึกษาได้ไหมคะ
ยินดีค่ะ
สวัสดีครับ ถ้าเราระบุวัสดุ ชนิด หรือสเปค ในแบบให้ผรม. เสนอราคา BOQ มาเปรียบเทียบสักสี่เจ้าดีไหมครับ ผมเข้าใจว่ายิ่งเราสามารถระบุสเปคเท่าที่ทำได้เพื่อให้การประเมินราคาปลูกบ้านตาม BOQ นั้นใกล้เคียงกับความจริงที่สุด เพื่อให้ผรม. ได้ข้อมูลที่ละเอียดประเมินได้เหมือนกันที่สุด แล้วมาดูที่ราคาที่แต่ละเจ้าเสนอมาอีกทีน่ะครับ แล้วก็ดู Timeline กับส่วนอื่นๆที่คู่ฮักฯแนะนำประกอบการตัดสินใจเลือก ผรม. น่ะครับ
ขอบคุณครับ
ถ้าทำได้ดังกล่าว ก็จะดีมากค่ะ ... สำคัญอีกอย่างคือ ทำอย่างไรจึงจะมั่นใจได้ว่า สเปคที่ผู้รับเหมาตีราคามากับสเปคที่นำมาใช้จริงจะเป็นตัวเดียวกันหรือเทียบเท่าจริงๆ ... ฝากไว้ให้คิดต่อค่ะ เยี่ยมมากๆ
จขบ.ต้องมีความรู้เรื่อง.วัสดุ.ทุกอย่าง.เป็นอย่างดี.ว่า.รุ่นนี้.ซีรีย์นี้.เหมาะกับอะไร.ต้องระบุรุ่นที่ชัดเจนลงไปในแบบ.ในBOQ.ชื่อคนขาย..และ.ปริมาณ.จำนวน.ที่ชัดเจน.โดยทั่วไป.ผรมจะบวก.เพี่ม.ประมาณ10% ไว้.เผื่อเทียบเท่า.ในกรณีที่.ลงสเปคไว้.ของ.รอผลิต..สั่งจาก..ตปท.ขาดตลาดรอเป็นเดือนๆ..ในแบบ..โดยทั่วไป..การคัดเลือกผรม..4เจ้า.แต่ละเจ้า.จะคิดค่าบริหารวัสดุ..รวม.ในราคาเสนอ.เป็นค่าจัดเก็บติดต่อ.ประสานงาน..ราคา.ไม่ใช้ตัวกำหนด.คัดเลือกผรม....มองแบบสถาปนิก.และสร้างบ้านเอง.
ชอบดูครับรับสร้างบ้านครบวงจรไหมครับ
มีรับบ้างค่ะ ในพื้นที่
อยู่พื้นที่ไหนค่ะ
ถ้าเราไม่รู้เกี่ยวกับอุปกรณ์ก่อสร้าง เราจ้างเหมาเขา เราควรทำยังไง ค่ะ
จ้างเหมาแล้วเรื่อง อุปกรณ์เป็นหน้าที่คนรับสร้าง ค่ะ
@@myhug.mydeveloper เราเขาของไม่ดีใส่ให้เพราะเรารู้ ค่ะ
อ๋อ หมายถึง วัสดุ ใช่มั้ยคะ
งั้นก็ให้เค้าระบุสเปคค่ะ ว่าจะใช้อะไร โดยเฉพาะส่วนที่เราซีเรียส เช่น วัสดุมุงหลังคา วัสดุปูพื้น เกรดสี เป็นต้น
ขอความรู้หน่อยครับ
เสาปูนบ้านเก่านาน 10 ปี+
สามารถรีโนเวทหล่อต่อเสาให้สูงขึ้นอีกหน่อย..ได้ไหมครับ
เพื่อให้ห้องสูงและมุงหลังคาใหม่ครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ
ตอบยากค่ะ ต้องดูหน้างาน
ดูทุกคลิปเลยครับ สนใจอยากสร้างบ้านขาย ไปสัมมนามาแล้วคิดว่ายังไม่พอ เปิดคอร์สสอนไหมครับ
แอดไลน์นี้นะคะ
@myhugmydeveloper
แอดไปแล้วครับ
@@myhug.mydeveloper uh
แอดไปไม่เจอค่ะ
แล้วถ้ามีBOQมีรายการสั่งซื้อจากวิศวะกรออกแบบให้แล้ว แบบนี้เราสามารถสั่งของตามนั่นได้เลยไหมค่ะ (สั่งครั้งเดียวได้เลยไหมค่ะ)
ปริมาณ ของใน BOQ กับ ปริมาณของที่ต้องสั่งซื้อ มักจะไม่เท่ากันค่ะ ควรจะคำนวณใหม่อีกที ก่อนสั่งซื้อค่ะ
ช่างบอก ว่า ให้เหมาค่าแรง แล้วให้เราชื้อของเอง แต่เขาบอก เขาจัดการให้ แล้วให้เรา จ่ายตามบิล ดีไหมคะ
ถ้าเชื่อราคาของที่เค้าจัดให้ก็โอเคค่ะ
หากเหมาช่างบ้าน ๆ ไวเนื้อเชื่อใจ ต้องทำสัญญากันไหมครับ และถ้าเขาไม่ทำจะเป็นอย่างไร
ยังไงก็ต้องทำครับ สัญญาการว่าจ้าง เพราะต้องจ่ายเป็นงวดงาน การทำธุกรรมทุกอย่างต้องทำสัญญาเป็นหนังสือ ติดอากรสแตมป์ มีพยานอย่างน้อย 2 คน
@@user-uz6yu3iq3b ขอบคุณที่ให้ความรู้คะ
เหมาทั้งของทั้งเเรงมีอาชีพค้าขายค่อยทำค่อยจ่ายไม่ต้องกู้ถ้าวันไหนไม่ใหวก็จะหยุดมีตังค่อยทำใหม่ผู้รับหมาใจดีทำหลายหลังว่างก็มาทำไห้คะ
คือว่านอ้งชายเป็นวิศวะเขียนแบบให้หลานเป็นโฟแมนคุมงานก่อสร้างว่าจะจ้างแบบชว่งๆเอาเชฟเงินคงเป็นไปได้เนอะ