Новый порядок образования земельного участка под МКД
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.ย. 2019
- Эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Александрович Кокин комментирует Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ, которым, в числе прочего, внесены поправки в статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, регулирующую вопросы, связанные с земельным участком под многоквартирным домом (МКД), а именно:
- Используемое ранее понятие "формирование земельного участка" заменено на "образование земельного участка", что влечет за собой ряд правовых последствий;
- Установлена возможность образования земельного участка под МКД при отсутствии обращений собственников помещений этого МКД;
- Определено, что в целях образования земельного участка под МКД все необходимые действия, предусмотренные законом, совершаются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления;
- Утверждены дополнительные обязанности таких уполномоченных органов.
Эксперт разъясняет причины и последствия поправок, внесенных Федеральным законом от 02.08.2019 №267-ФЗ, указывает на устранение некоторых ранее существовавших в вопросах формирования земельных участков под МКД неопределенностей, по результатам рассмотрения которых судами различных уровней принимались судебные акты, в числе которых, например: Постановление КС РФ от 28.05.2010 №12-П, Постановление Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, Обзор судебной практики ВС РФ №2 за 2016 год.
Видеозапись является фрагментом семинара «Содержание жилья: состав услуг, утверждение стоимости, спорные вопросы, судебная практика», состоявшегося 22 августа 2019 года в Санкт-Петербурге.
- Официальный сайт АКАТО: www.acato.ru
- Официальная группа во ВКонтакте: acato
- Расписание семинаров: acato.ru/events/all/list
Поэтому подвалы домов улетают на право и на лево, без осс, и никого не уведомляют.
А дома в воздухе висят без зем участков
И тарифы по содержанию, благоустройству, озеленению и т д надо перерасчитывать. Нет участка, нет содержания!
Дядька говорит смешные вещи. Главами муниципалитетов работают бывшие баянисты, охранники, пчеловоды, менты и судебные приставы. Их туда пристроили. Вы думаете, что они будут делать то, что вы говорите? Да у них способностей хватает только как красть из казны. А вы им про людей, про межевание и про закон. Да они плевали на закон. Прокурорам дан негласный запрет не реагировать прокурорскими мерами против органов власти , а суды заточены на то, чтобы гражданин всегда прогирывал любому органу, даже муниципалитету.
о боже, а из кого они председателей и секретарей собрания тогда выбирают?
Красавчик, все по делу говорит. Видео сногсшибательное, обаяния, и знаний и понимания хоть отбавляй.!
А если в контур дома государство сформировать успело,только под домом,а не весь участок, не весь двор
И.А.Конкин 👏👏👏👏👏👏👍
Конституционный суд пояснил, что такое МКД, а что жилой дом с жилыми и не жилыми помещениями. Согласно ФЗ 128 о регистрации недвижимого имущества . МКД это когда не только документы на квартиру, но и технический документ на дом и оборудование, документы на землю только тогда это может быть мкд, так как происходит госрегистрация в Росреестре. Если документы только на квартиру , то это жилой дом с жилыми и не жилыми помещениями.... И ни как иначе! Земля и домовое имущество общего пользования принадлежит муниципалитетам. Они на содержание из бюджета деньги получают.
Если на ЗУ, котором ведётся строительство двух МКД, стоит и эксплуатируется здание третьим лицом. При сдаче в эксплуатацию только одного дома (неизвестно возобновится ли строительство второго), как будет происходить образование ЗУ? Как учтено будет наличие эксплуатируемого здания третьим лицом? Третье лицо является одновременно собственником ЗУ и эксплуатируемого здания.
И, последнее ваше заключение( предложение), что администрация сама, без заявления может перераспределить земучасток, следует ли это понимать так, что взяли и половину оттяпали?! Или, что та земля, где имеется какая-то часть дома им нужна, и они решили её урезать🤔🤨?!
Наш квартал находится в программе РЗТ и нам в оформлении земли отказали т.к. кадастровые номера на землю размежёваны под будущие дома.
Вот ведь парадокс: нас влепили,как собственников в Росреестр,а земельный участок- НЕ образован...и что делать?
Наш квартал находится в программе РЗТ и нам в оформлении земли отказали т.к. земля размежёвана под будущие дома...
Право собственности и собственность это вообще разные вещи
А Вы можете внятно объяснить разницу?
В том числе, разъясните, пожалуйста вопросы:
1) Кто такие собственники? Какие у них права и обязанности в отношении имущества (помещений), собственниками которого они являются? Какими НПА это определено?
2) Какие права и обязанности есть у лиц, имеющих право собственности на в отношении имущества (помещения), имеются в отношении этого имущества? Какими НПА это установлено?
3) Чем лица, обладающие правом собственности на имущество, отличаются от собственников этого же имущества?
ошибаешся , законодатель прекрасно знал с какими проблемами сталкнется крепостной раб, гоям жизнь должа быть вся в проблемах. только тогда гой не будет задумыватся что его нагло обварорывают.
подскажите пожалуйста. Вот мне выдали бланк для голосования 2020 года, о переходе дома на кадастровый учет. В нем формирование, а не образование участка написано. Что в таком случае делать?
Но ведь раньше поставить на кадастровый учет можно было поставить только при решении общего собрания, а потом Верховный сказал, любой может пойти и написать заявление
а где лучше хранить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и почему?
Здравствуйте ! Наш МКД построен в 1985 г. По ст . 36 ЖК РФ земельный участок придомовой территории является общедолевой собственностью собственников дома. ОСС не принимало решение о приватизации земелльного участка , правоустанавливающего документа собственности на з/ у нет. Вопрос - является ли з/у общедолевой собственностью и общим имуществом ? Могут ли собственники распоряжаться этим з/ у по своему усматрению , т.е сдавать в аренду , устанавливать шлагбаум и пр. ? Или все же нужен документ приватизации з/у ?
НЕ имеют! Он не в собственности!
@@user-vz4nx7mv5p а платить за него "должны"?
@@user-zc9hw5vy7pкому?
@@user-vz4nx7mv5p Хороший вопрос. Многие люди давно уже выясняют, куда уходят огромные средства, перечисляемые ими в качестве "налога", "оплаты", "взносов"...
Вопрос "надо ли платить" не с потолка. Или есть какие-то другие причины для "обременения" человека каким-либо "правом" якобы "собственности"?
Да и в ролике ведущий недвусмысленно говорит и приводит примеры того, как в целях снижения расходов участки земли с мусорными баками включали в собственность жильцов, чтобы перераспределить на них "обязанность" за содержание ...
Правда, потом при желании и более тщательном изучении выясняется, что, сколько не пиши новых поправок к ненадлежащим образом опубликованному ЖК, всё равно жильцы не были и не могут быть реальными собственниками, ну например, инженерных конструкций дома или земельного участка.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста имеют ли право на оформление муниципальной земли в собственность МКД единственный автомобильный проезд в общий двор двух МКД
Все бы хорошо, да где вы увидели законодателя? Сына Жириновского , или сынка Боярского? Про право пользования вообще чушь собачья. Только собственник имеет право давать такое право, а собственника нету, какое к черту право пользования? "Право возникает с момента постановки на кадастровый учет". С какого бока? Право собственности возникает с момента регистрации сделки после подписания документа и передачи объекта собственности. Вообще выдумывают такую ахинею, сами запутались, запутали людей, ввели их в огромные траты, благодаря гнилой конторе росреестра на которой есть где ставить пробы и все с одной целью- не дать возникнуть реальному собственнику, способному использовать свое имущество без загребущих ручонок структуры, ошибочно именуемой многими "государство".
Поподробнее
Насколько ме известно право на квартиру и право на участок неразделимо
@@user-ic4hj9ht6w щаз, как раз не факт
Вопрос по дому блокированной застройки. Возможно ли под ним формировать участок или только под МКД?
Здравствуйте. А куда обращаться, если получили ответ администрации города об участке, на котором расположены 17 многоквартирных домов ".....участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений...... Департамент архитектуры не имеет оснований для формирования зем.участка под вышеуказанными домами за счет средств местного бюджета....... Общее собрание собственников помещений в МКД наделено правом распоряжаться зем.участком, который является частью общего имущества собственников.... необходимо согласие всех собственников домов расположенных на данном участке..... за счет личных средств..."??
Причём сдесь готовый многоквартирный дом.Я хочу на новой чистой земли образовать участок ,как это сделать???сдал в мфц ,жду третий месяц нет ответа говорят на рассмотрении,хотя должны в течение 1го рассмотреть.куда кому жаловатся?
... Юра Кокин уже ближе к тому главному, что признают добросовестные юристы. Но, пока ещё далек от требований Закона. Поправки в закон о введении в действие ЖК РФ ничего в целом не меняют. Право собственности возникает в силу закона- ст.36 ЖК РФ. Спорным традиционно бывает размер земельного участка. Земельный кодекс РФ здесь однозначен: ст.11.4 часть 3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Поставтли на кадастр, т а реестр, все - пртдомлвпя территория. Муниципалитет с себя скинул.
Мстители? Avengers?
а как психанутого шовиниста председателя на более толерантного, политкорректного и адекватного человека заменить? Нужно собрание для этого созывать? Мне блин вести хоть какую-то дискуссию с такими специально подготовленными председателями просто не приятно.