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1:23:46
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Interesante la entrevista de M.J. Molina desde una visiÃģn tÃĐcnica.
gracias Albert! MJ es un crack, a mi me encantÃģ esta entrevista :)
Gran libro el del paisano M.J. Molina, he aprendido mucho.
Estupendo vÃdeo, gracias GermÃĄn
Muchas gracias Daniel!
Muchas gracias, Daniel. Me alegra mucho tu comentario. Un saludo.
Excelente entrevista, he tomado nota de todo muchas gracias por compartir vuestros conocimientos âĪïļ
Creo que ha faltado comentar el lÃmite sobre la densidad de viviendas en una zona determinada y la necesidad de pà rkings de los pisos resultantes.
TambiÃĐn me hubiera gustado que hubiera hablado de como hace las medianeras entre pisos, o como convierte los tabiques en medianeras.
El cualquier caso, muy buen vÃdeo!
Felicidades!
Gracias Gerard, temas apuntados para prÃģximos vÃdeos.
No se si estÃĄs en Zona3 (zona3.club), si es el caso, en unas semanas nos visitarÃĄ el Sr. Molina para darnos una Masterclass, por lo que podremos trasladarle estas preguntas.
Un abrazo!
Excelente entrevista GermÃĄn y brillante el aporte de Manuel mÃĄs allÃĄ del tema inversiones! Saludos
Muchas gracias, Pato. Un saludo.
@@m.j.molina4458 Saludos Manuel!
Gracias Pato!
MagnÃfico canal y grandes entrevistas. Muy interesante la aportaciÃģn de Molina. Apuntar Únicamente el carÃĄcter excepcional que supone una segregaciÃģn y que en muchas ocasiones se complican las cosas, sobre todo en el ÃĄmbito jurÃdico. Son procesos largos y complejos. Por otro lado que no se nos olvide que tambiÃĐn existen agregaciones con las que, a veces, mejoras la rentabilidad de un proyecto o, simplemente, pasas de algo inviable a viable. Saludos y felicidades de nuevo.
Muchas gracias, Mariano. Muy buena aportaciÃģn. Un saludo.
Muchas gracias Mariano.
Gran entrevista, me gusta mucho la informaciÃģn que se comparte. Grande GermÃĄn!
Muchas gracias Vicente.
Un abrazo.
Que podcast tan interesante.
Hombres simpaticos y capazes de pasar por muchas cosas para conseguir sus objectivos
Lo de la segregacion es buena idea mismo con doble trabajo..
Muchas gracias Denise :)
Muy buena informaciÃģn!! Gracias!! ðĪĐ ðĪĐ
Gracias a ti!! :)
Gran video! Muchas gracias por aportar valor!
Gracias a ti!
henora buena por el canal,super interesante el vÃdeo de hoy,como todos tus vÃdeos anteriores,y el toque final con la mÚsica le da al vÃdeo aire de super producciÃģn,
gracias!
Genial chicos un saludo
gracias Nancy!
Gran vÃdeo GermÃĄn!! SÚper interesante!! Muy buena la entrevista y todo lo que aportas!!! Me pillarÃĐ el libro!! Gracias por entrevistas diferentes y llenas de conocimiento..!! Por cierto el curso muy bueno!! Un saludo desde las islas Canarias!!!
Muchas gracias Yoni!
un abrazo.
Me ha encantado !
Enhorabuena a los dos ð
@Andy Leon ese tipo de vivienda grande y q ya haya antecedentes de ello, me irÃa al barrio de Ruzafa , esta muy cÃĐntrico y para aibnb se alquilarÃa todo el aÃąo sin duda
MuchÃsimas gracias Quique!! Por lo que vi en su comentario, a ÃĐl tambiÃĐn le gustÃģ mucho la tuya :)
Un abrazo.
Muchas gracias, Quique. Como bien dice GermÃĄn, a mà tambiÃĐn me encantÃģ tu entrevista!. Un saludo.
@@m.j.molina4458 gracias
Saludos
Y como arreglaste el tema de otro contador de luz y de agua y timbres ,si se supone q ja los q estan instalados tienen su sitio y alomejor no cabe otro contador. Como solucionas este tema
Muy interesante el tema. Todos los pisos podrÃan acogerse a una segregaciÃģn . Y donde se podrÃa consultar si uno puede segregar una propiedad
Muy interesante la entrevista. Yo, como arquitecta puedo decir que Sevilla me parece muy barato en cuanto a tasas. Por el levante nos encontramos con tasas de ICIO que son el 4% del PEM mÃĄs tasas administrativas. Y unas normativas de PGOU, que hacen inviable muchas segregaciones. Por ejemplo salidas de humos de cocinas que tienen que llegar a cubierta y ya te topas con los vecinos. Tengo una consulta a nivel de CTE, una segregaciÃģn se considera obra nueva? Reforma? Tiene que cumplir el nuevo ahorro energÃĐtico?
German Enhorabuena por el canal! Por por proponer que no quede. SerÃa interesante entrevistar y localizar a gente que tenga en su portafolio cerca de 100 propiedades, mucha gente se paran en 20,30,, serÃa interesante ver estrategias de gente supere esto..Solo he escuchado algÚn canal latinoamericano entrevistando a gente que dispone de estas carteras algunos espaÃąoles deben haber con estas carteras..
Estoy en ello Oscar. Hasta ahà puedo leer :)
Sigo la pregunta anterior Âŋ se puede cambiar la configuraciÃģn del rellano ? Muchas gracias. ð
HabrÃa que estudiar la normativa del lugar en cuestiÃģn. Como ejemplo, le digo, que en Sevilla, habÃa que conseguir dejar 20 cm. como mÃnimo hasta la escalera, entre otros requisitos. Si no pudiese crearse el acceso independiente desde la zona comÚn, siempre cabe la posibilidad, de crear un doble acceso a partir de la puerta de entrada existente, perdiÃĐndose, por supuesto, metros Útiles de ambos apartamentos resultantes.
Hola, una pregunta al segregar como se gestiona contadores de luz y agua?
Se pueden vender por separados estos dos apartamentos?
TendrÃas que hacer un video sobre la nueva regulaciÃģn de los precios de alquiler que quieren implementar el aÃąo que viene
Hola Jaki! no te lo creerÃĄs, pero lo tengo medio listo y no encuentro el momento de editarlo :/
Excelente informaciÃģn âđïļ gracias ð gracias ð por excelente informaciÃģn âđïļ
Como puedo hacer para contactarme con ustedes!
Porque deseo invertir en EspaÃąa ðŠðļ
Ya que vivo en suiza ðĻð
Y deseo para inmuebles
TurÃsticos!
IncreÃble entrevista. Eterno agradecimiento a los dos.
Unas dudas si tenÃĐis a bien ayudarme.
1.-. ÂŋPara segregar , hay que pedir permiso a la comunidad de propietarios y debe haber unanimidad para poder hacer el cambio en el registro de la propiedad ?
2.- Âŋal segregar se generan nuevas referencias catastrales?
3.- ÂŋAl segregar, se asignan unos coeficientes nuevos para cada piso resultante que al sumarlos igualan el coef del piso inicial?
Muchas gracias de antemano.
Enhorabuena por aportar tanto valor, una duda: En las segregaciones por lo que dices comparten la puerta de entrada principal? Que se hace el acceso independiente en lo que serÃa el recibidor??
Lo mejor es consultar el planeamiento urbanÃstico y ver si nos piden entrada independiente o se puede compartir. Otro dato: al intensificar el uso (de una vivienda hacemos dos ) incluso nos pueden pedir dotaciÃģn de plaza de aparcamiento. Como digo, lo mejor consultar en el Ayuntamiento correspondiente.
Muy buena pregunta, Torres. En el libro estÃĄ desarrollado ese punto de las puertas de entrada a los dos pisos resultantes. Es verdad, que no hemos abordado ese tema en la charla. Resumiendo mucho, existen dos opciones. 1. Crear un recinto, una vez rebasada la puerta de entrada existente, y en ese recinto, crear las dos nuevas puertas de entrada a cada uno de los apartamentos. Y 2. Siempre que la normativa lo permita, si existe espacio suficiente, crear una nueva puerta de entrada en la zona comÚn de la escalera, siempre, como digo, cumpliendo distancias mÃnimas exigidas al primer peldaÃąo de la escalera, separaciÃģn entre puertas, etc. (BÃĄsicamente, cumplir normativa). Esta segunda opciÃģn, siempre que se pueda, es la mÃĄs atractiva, ya que no se pierden metros Útiles en los apartamentos. Espero haber resuelto un poco tu pregunta. Un saludo.
@@m.j.molina4458 muchas gracias por la respuesta tan completa, un saludo
Gracias!
Enhorabuena por el video. Una pregunta: Si la vivienda objeto de segregaciÃģn estÃĄ hipotecada, las 2 viviendas resultantes continuan hipotecadas? O solamente la finca origen? âĶ
La misma pregunta me ha salido a mÃ. A ver si nos la pueden contestar
Muchas gracias por el comentario, Vte AlmiÃąana. Ambas viviendas estarÃan hipotecadas, evidentemente manteniendo exactamente la misma hipoteca.
Un saludo.
Gracias!
@@m.j.molina4458 hola chicos. Es decir que sigue habiendo una sola hipoteca para los dos pisos? Y si quieres vender uno solo cÃģmo se harÃa? HabrÃa que cancelar la hipoteca entera?
@@Mushonasho
Yo creo que al vender dependiendo de el incremento en el valor cancelarÃa la hipoteca y te queda la otra pagada
Y si teniendo hipoteca es posible regresar
Muchas gracias
Creà que no se puede abrir otra puerta en un rellano y cambiar el nÚmero de pisos en un mismo edificio, en la misma direcciÃģn. Âŋ Puede explicarme ÃĐsto ? MuchÃsimas gracias. ð
ÂĄ MuchÃsimas gracias por las respuestas a abrir otra puerta en el rellano. Lamento no haberlo ficho antes; acabo de ver las respuestas. Muy agradecida. Âŋ ð
Cuanto cuesta segregar 500 metros cuadrados de terreno?
Que buen canal! Son muy interesantes las entrevistas. En general los inversores que has entrevistado hacen inversiones que no superan los 200k eruos. Podrias invitar a alguien que haga inversiones inmobiliarias de al menos 400k o mas. Gracias por el contenido.
Hola Ãlex! muchas gracias :)
sobre tu propuesta, la verdad es que no caigo en nadie con ese perfil. Para hacer CRV (compra-reforma-venta) puede ser que encuentre, pero para alquiler en esos importes la rentabilidad es muy baja. Si tienes a alguien en la cabeza puedes decÃrmelo y yo le contacto.
Un abrazo.
@@VIVIRDERENTASTV Tal vez a alguien que compre y alquile conjuntos de viviendas, bloques completos, edificios... (Se que lees libros de BiggerPockets, asi que para que visualices la referencia, inversores que en vez de jugar con "single family properties", jueguen en el mundo de las "multifamily properties".
Dale una vuelta, seguro que sale algo chulo ð
@@alejandrolopez3404 Buen punto pero de verdad no conozco a nadie que juegue ese juego y se quiera exponer. PrÃģximamente harÃĐ una Newsletter para pedir ayuda a todos mis suscritos sobre varios perfiles a los que me gustarÃa entrevistar, por supuesto este es uno de ellos :)
Si tienes alguna referencia, me la pasas y yo me encargo de hablar con el/ella/ellos jeje
Abrazo!
Excelente entrevista ÂĄÂĄ pero me he quedado con algunas dudas que no se han hablado, como por ejemplo; DespuÃĐs del proyecto de divisiÃģn hecho por arquitecto que costarÃa sobre 3000⎠segÚn ha dicho el seÃąor Molina......
_CÃĐdula de habitabilidad que coste supone.
_Luego se tendrÃĄ que elevar ante Notario para inscribirse en el Registro supongo, y pagar ITP??
_Licencia de primera ocupaciÃģn para suministros quien la da? ÂŋQuÃĐ costes supone?
_Se podrÃa hacer toda esta operaciÃģn de segregar en una vivienda hipotecada o tiene que estar libre de cargas?
He salido con mÃĄs dudas :( , agradecerÃa muchÃsimo una respuesta.
Muchas gracias por tu comentario, Alonso. Decirte que tanto las cÃĐdulas de habitabilidad, como las licencias de primera ocupaciÃģn, aportando el certificado final de obras visado por el correspondiente Colegio de Arquitectos, las concede el Ayuntamiento tras pagar unas tasas, que dependen del lugar, pero que suelen ser muy econÃģmicas (menos de 50 euros). Y a partir de ese momento, efectivamente se pueden contratar los suministros de luz y agua.
Para el tema de las escrituras existen dos posibilidades. 1. Aportando en NotarÃa el proyecto final de segregaciÃģn visado por el correspondiente Colegio de Arquitectos y las escrituras del piso matriz, hacer escrituras independientes de cada apartamento resultante, una vez finalizada la obra. Y 2. Tras hacer una segregaciÃģn inmobiliaria, no es obligatorio hacer escrituras independientes, con lo cual podemos esperar hasta que decidamos vender uno de los apartamentos o los dos por separado, y en ese momento realizarÃamos el trÃĄmite que he descrito en punto anterior (1). Esto es independiente de Catastro, donde automÃĄticamente quedarÃĄ registrada la segregaciÃģn y la nueva nomenclatura de los apartamentos resultantes (A,B... Dcha, Izda...). Resumiendo, escriturar por separado solo es necesario a la hora de vender.
En cuanto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), solo lo pagan los hipotÃĐticos compradores de los apartamentos resultantes, si se decide vender.
Referente al tema hipoteca, decirte que yo he hecho segregaciones tanto en pisos hipotecados como libres de carga. Se puede realizar en cualquier caso.
Espero haber resuelto un poco tus dudas. Un saludo.
@@m.j.molina4458 MuchÃsimas gracias por responderme, me ha quedado mucho mÃĄs claro. Y muchas gracias tambiÃĐn a ti y a German por esta entrevista que nos aporta conocimientos de valor a la comunidad inversora en inmuebles.
Comparto totalmente contigo lo importante que es el tiempo, la libertad financiera yo la busco por eso mismo y no por el dinero, porque lo que te llevas a la tumba son los momento de felicidad con familia y amigos y no los billetes.
Gracias y saludosÂĄ
Gracias a los 2 por los comentarios. Me sumo a esa libertad financiera para tener tiempo para lo que queramos, aunque sea trabajar en algo cuando y cÃģmo nos apetezca.
Un abrazo.
Hola, Felicidades por el canal , es muy interesante. Una pregunta tecnica sobre la segregaciÃģn. Normalmente todos los pisos solo tienen una puerta que da al rellano comunitario donde estÃĄ la escalera y el ascensor. Entiendo que si de un piso sacas 2 fincas registrales tendrÃĄs que hacer un rellano detrÃĄs de la puerta de entrada comun y poner otra puerta de entrada a cada piso resultante. ÂŋEs asÃ? Gracias
Veo que ya estÃĄ tratado el tema
Gracias
Me gustarÃa hacer unanpregunta imagina que quiero comprar un piso con la intenciÃģn de hacer la divisiÃģn horizontal mi pregunta es si el valor x medan el 80 si presento el proyecto tasado por mÃĄs me darÃan el banco claro el 80%???? No se si.me explicado
Hola Manuel, entiendo que no habrÃĄ una sola respuesta correcta. Habitualmente te darÃĄn en base al 80% del valor actual. Aunque es cierto que por ejemplo en una autopromociÃģn, te lo dan en base al valor futuro pero te van dando el dinero poco a poco a medida que vas justificando la inversiÃģn realizada mediante certificaciones. Lo que quiero decir es que no me extraÃąarÃa que con cierta habilidad y buscando en varias entidades, consigas algÚn banco que te ofrezca alguna soluciÃģn para valorarlo en base al valor final, pero como te digo, esto no es lo habitual.
Un abrazo
da la impresiÃģn de que estÃĄ llamÃĄndole segregaciÃģn a proceso de divisiÃģn horizontal exigiendo proyecto de obra para cumplir con la normativa de habitabilidad y el cÃģdigo tÃĐcnico de edificaciÃģn cuando se entiende que las segregaciÃģn no requiere explÃcitamente de esto puesto que depende del uso que se le va a dar a la parte segregada
Diferencias entre segregar y separar.
Creo que a sido la temÃĄtica de podcast que mÃĄs interesante me ha parecido, pero creo q te ha faltado ahondar en cosas mÃĄs concretas como tema financiaciÃģn, el Banco te financia a razÃģn de lo que vale antes o lo que valdrÃa despuÃĐs de segar?? Puerta de entrada a la vivienda en un bloque de pisos, entiendo que detrÃĄs de la puerta principal haces la entrada a cada una de las viviendas? El pago de IBI y Comunidad, es el mismo en un Único pago o pagas la misma cantidad pero dividida en dos cada una (interesante por si vendes una y te quedas otra)?? Ya que el Banco te da un hipoteca pero pasas a tener dos viviendas, como se gestiona con el Banco en caso de vender una y quedarte con otra???? Perdon por tantas dudas pero creo q son repuestas fundamentales para dar el paso a este tipo de inversiÃģn!!
Enhorabuena buena GermÃĄn!!!
Muchas gracias, Julio Alberto. Me alegra saber que te ha parecido interesante el tema de la segregaciÃģn inmobiliaria. Si le presentas al banco tu idea de segregaciÃģn, ellos te hacen una tasaciÃģn del piso matriz y de lo que valdrÃa segÚn tu proyecto de segregaciÃģn (HET: hipÃģtesis de edificio terminado), una vez que pasen a ser dos apartamentos. La financiaciÃģn te la dan con respecto al valor que tendrÃĄn los dos apartamentos segregados.
El tema de las puertas de entrada estÃĄ contestado en este mismo hilo de comentarios (te invito a leerlo).
El importe de la suma de los I.B.I. de cada una de las viviendas segregadas serÃĄ el mismo que el que se pagaba por el piso matriz, ya que el I.B.I. depende sobre todo de los m2.
Lo mismo ocurre con los gastos de comunidad. Si se pagaba 50 euros de comunidad por el piso matriz, se pasarÃĄ a pagar 25 euros por cada uno de los dos apartamentos resultantes.
Independientemente de que tuviera hipoteca el piso matriz (con lo cual pasarÃan a estar hipotecados los dos apartamentos resultantes con la misma cantidad y cuota que existÃa, en el caso de que no se haya pedido ampliaciÃģn de hipoteca para la obra), o de que se haya pedido hipoteca exclusivamente para la obra de segregaciÃģn, una vez finalizada la obra y habiendo firmado ante notario escrituras independientes, se puede vender uno, o ambos apartamentos sin ningÚn problema. Si estabas pagando 300 euros de hipoteca, y vendes uno, seguirÃĄs teniendo una cuota de hipoteca de 300 euros (a no ser que canceles total o parcialmente), pero tendrÃĄs la liquidez que te haya aportado la venta de esa vivienda.
Espero haber resuelto un poco tus dudas.
Un saludo.
Gracias Alberto! y Manu :)
@@m.j.molina4458 hola chicos. Es decir, que si vendes uno solo, no hay que cancelar hipoteca?
Se habla de teorÃa, pero en la prÃĄctica esto no es asÃ. Lo primero es decir que existe un engaÃąo con los pisos turÃsticos, porque si no consigues que se alquilen mÃĄs de 20 dÃas al mes, no te merece la pena asumir los gastos ( limpieza, mantenimiento..) Por otro lado, no te degravas nada de IRPF.Tampoco es verdad que en la segregaciÃģn ganes el doble, y se nota que es sÃģlo teorÃa. Tienes que hacer una reforma con el doble de todo ( electrodomÃĐsticos, cocinas, ...) y conseguir licencias lleva al menos 1 aÃąo de espera. AdemÃĄs se pagan 2 canones de agua y luz, 2 ibis y mÃĄs comunidad. La rentabilidad puede ser de un 20-30% mÃĄs, pero no el doble. Y lo digo porque yo sà he segregado un inmueble y puedo decir que no es oro todo lo que reluce.
Otro tema es comprar inmuebles sin ascensor, que hasta que no digan los vecinos de poner uno, la cosa va bien. En cuanto digan que van a poner ascensor, vas a tener encima una derrama importante.
Sr escucha muy bajo
Me gustarÃa que Manu Molina responda a la pregunta que nunca le hacen... ÂŋA quÃĐ hora se levanta, de cuÃĄnto tiempo dispone? Jiji
Hola Mr. Arian! Pues si lo llego a saber antes se la hubiese hecho :)
@@VIVIRDERENTASTV es que me hizo gracia, le preguntas ÂŦÂŋQuÃĐ pregunta echas de menos? Te la dice y tÚ tampoco se la haces, jeje. Bromas a parte, la verdad es que tengo su mismo objetivo y me interesa saberlo.