Micro caché à la banque, test d'un argument CHOC
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ธ.ค. 2017
- Pourquoi votre demande de crédit est elle acceptée, ou refusée ? J'ai dans l'idée que vous pouvez facilement faire pencher la balance de votre coté, en jouant la carte de la "déco-haut-rendement". J'ai voulu en avoir le cœur net, j'ai testé mon hypothèse. Muni d'un micro caché, Je me suis rendu dans 2 banques pour présenter un projet imaginaire. j'ai enregistre la réaction des banquiers à l'annonce de ma stratégie... et regardez leurs réactions !!!
1- Pour TE FAIRE ACCOMPAGNER pour une rénovation à haut rendement que ce soit à distance où que je vienne chez toi : http-immoactifetrevenupassifc...
2- Pour te FORMER A LA STRATEGIE décOrendement : http-immoactifetrevenupassifc...
3 - Retrouve moi sur Facebook : / jeanchristophe.griselin - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
Super intéressant. Merci Jean Christophe
Merci pour cette vidéo ! Ça permet vraiment de se projeter dans les négociations avec la banque !
La négociation est bluffante. Tout est pensé, et posé, aucun détail n’est passé à la trappe.
Le banquier n’a plus qu’un choix signer le OK 👌🏻... et pourquoi pas louer ce bien :-)
Excellent format, on en veux D'AUTRES !
Ton locataire ca sera elle 🤣. Excellent !
Exelent cette immersion avec le banquiers
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Il est Enorme, ce deuxième rdv. Le projet ce vend sans effort ;). ENORME !!!!! SUPER VIDEO !!!!!
Bonjour @Jean-Christophe GRISELIN merci pour cette video, il n'y a pas mieux qu'un exemple sur le terrain! Ton dossier de financement a l'air très convaincant. As-tu une trame à partager ? merci
Excellente vidéo, merci beaucoup pour le partage de tout ce savoir
Merci à toi ;-)
super boulot, super chaîne, je découvre 😆
je pense que dans la nego l'acte en main n'étais pas nécessaire, la banquier suivant sans cela.
Sinon super boulot de rénovation, je suis maçon bâtit ancien et couvreur j'ai trois ans experiance en région parisienne et vos vidéo achat restauration me parle beaucoup !!
je suis en Sarthe aujourdhuis, mon père à une ferme et je compte bien rester ici, superbe région avec je pense un beau potentiel .
Merci à toi,
tu as semble t-il un beau bagage pour investir en immobilier !
J'espère que ma chaîne t'inspirera :-)
+Jean-Christophe “immoactif et revenupassif” GRISELIN
merci Mr Griselin, je continue à vous suivre de près,
Le contexte en images est sympa :-) quel logiciel acheté pour faire nos modélisations en 3D?
Salut merci. j'utilise photoshop et sony vegas pro
Je suis fan. Je pensais pas que des immeubles pouvaient se vendre à moins de 100 000e par contre.. dans le crédit le prix des travaux est compris ?
👏👏👏👏👏👌😍
Bonsoir,
3 ans de différé maximum chez quelle banque?
Beaucoup de banques le proposent. Mais chaque antenne est différente, on ne peut pas géneraliser. le mieux est de leur demander.
Romuald Lesage merci pour cette info croustillante !! ☺️👍
Cela embellit le projet mais le dossier sera tout de même refusé si le client manque d'épargne, a une note Bale 2 dégradée, un endettement élevé ou a un reste à vivre trop faible.
Bonne vidéo (comme d'habitude) mais pourquoi dire que tu travaille avec un décorateur et ne pas dire que c'est toi ?Apres tout tu a les photos pour prouver ... Es que je pourrais avoir des photos pour pouvoir faire la même chose que dans la vidéo avec mon banquier ?
bonjour Julien. L'idee est de me mettre à votre place. je voulais savoir comment un banquier allait accueuilir le fait de devoir financer la presta d un decorateur. (plutot avec le pret travaux d ailleurs ) Si j ai vraiment besoin d'un credit pour moi, bien sur que je lui dirait ma profession.
envoie-moi un message privé je te ferais passer quelques avant-apres
Top ! Combien coûte un différer bancaire ?
le prix de la tranquillité...
Emprunter sur 25 ans avec 3 ans de différés revient aux mêmes mensualités qui si tu empruntais sur 22 ans + les intérêts des 3 premières années lissés(si tu ne les a pas du tout payées au départ.)
oh joli;-)
ahah la gueule de la banquière, je m'abonne
Je ne comprends pas l’intérêt d'annoncer au banquier que vous voulez faire un acte en main. Le fait de lui annoncer casse l’intérêt de ce procédé justement....
cyclo gone c'est vrai tu as raison j'ai pas bien réfléchi sur ce coup-là.
C'etait simplement pour rassurer la banque, en excluant le financement des frais de Notaire.
Mais si en plus de la rassurer, on lui montre qu'on a de l'épargne, c'est mieux.
C'est pas grave c'était un rendez-vous ... "pour du beurre" je ferai mieux la prochaine fois ;-)
Au contraire cyclo gone, c'est un argument utile de dire les frais de notaire sont payés par le vendeur. Ainsi, la banque ne peut te refuser l'emprunt en prétextant que t n'as pas d'apport correspondant aux frais de notaire.
Cette pratique se généralise dans beaucoup d'agences immobilières et même pour les particuliers ainsi que le paiement de l'agent immobilier par le vendeur de manière systématique même quand vous demandez à un agent immo de vous trouver un bien.
En effet, cela arrange tout le monde :
- le notaire passe moins de temps à détailler l'acte;
- la banque finance à 100 % a un prix supérieur car majoré des frais de notaire et des frais d'agence immo et pourra profiter du point d'après
- le vendeur paie moins d'impôt sur la plus value puisque les frais de notaire et les frais d'agence immo.
C'est bénéfique pour tout le monde.