estou com um problema ,meu inquilino não paga o aluguel a bastante tempo ,minha mãe morreu ,porém meu pai é vivo e estou em um processo judicial pra saber qual será o destino dos bens ,no caso o inventário de uma das 2 casas que inclui essa casa que o inquilino não paga o aluguel ,talvez ele esteja confortável com a situação em que me encontro ,antes da minha mãe morrer eu que ajudava ela reverente a tudo ,pois ela era cadeirante ,portanto era limitada em resolver tais problemas ,o que devo fazer ?
@@viniciusyvinny9514 meus sentimentos. O caso aí é ajuizar ação de despejo. O fato do locador ter falecido não anula a obrigação do locatário de pagar os aluguéis. Entre em contato que lhe passo mais informações (41) 99272-5636. Fico a disposição!
Moro em um terreno a mais de 30 anos agora o dono me pediu despejo. tenho algum direito sobre o terreno sendo que nunca fizeram benfeitorias no local posso entrar na justiça contra o pedido?
Se você utiliza o terreno todo esse tempo em comodato, vc não tem direito ao terreno, mas pode cobrar dele as benfeitorias que realizou. Contudo, precisaria analisar a situação, pois se não for o caso de comodato, vc pode ter direito a usucapião. Seu caso precisa de análise. Fico à disposição (41) 99272-5636
Tenho um imóvel alugado e não fiz contrato, agora preciso do imóvel, avisei o inquilino para sair depois de 30 dias mas ele se recusa a sair e ja ate pagou o mes seguinte adiantado. O que fazer nessa situação?
Como se trata de contrato verbal, voce só vai poder pedir a desosupação em caso de inadimplemento ou após 5 anos. Outra possibilidade seria para uso próprio. Porém, se pedir a desocupação com base em uso proprio tem que obrigatoriamente utilizar o imóvel para moradia, não pode mentir.
Oi boam dia, aluguei um imóvel e falei com inquilino que não queria animais,ele falou que tinha um gato,ai eu abri mão e deixei ele mudar. ele apareceu com 7 gatos o mau cheiro esta horrível e vou pedir o imóvel a ele pois não tem condições, ficamos de fazer o contrato depois confiando nele e tem três meses que ele mudou como faço pra pedir o imóvel a ele.
Complicado sem contrato. Existe alguma conversa de whatsApp, e-mail sobre essa questão dos animais? Se não existir e o mau cheiro for realmente fora da normalidade, você pode tentar conversar com esse inquilino. Se não resolver, fazer denúncia para a vigilância sanitária. A denúncia, se for real e for constatada a anormalidade, pode ser usada depois para pedir a desocupação. Testemunhos de vizinhos tbm podem servir.
A minha dúvida é: um colega alugou uma casa sem contrato de locação. Ele teve que viajar e deixou todos os móveis na casa. Como ele estava pagando o aluguel sem morar na casa , apenas com os móveis dentro, ele repassou a casa pra mim. Falou que eu poderia usar os móveis dele até ele tirar da casa. A questão é que já faz 5 meses. Eu paguei os 5 meses sozinha. Até hoje não consegui colocar um fogão dentro de casa, de tanta bagunça, de tantos móveis que ele tem e juntou com os móveis que eu trouxe. Ele disse que ia retirar os móveis e não retirou. Sempre que eu mando mensagem, ele diz que já está resolvendo e não resolve nada. Eu tenho algum direito nisso? O proprietário sabe que eu moro aqui e que o outro rapaz foi embora, porém não há contrato. Eu preciso organizar a minha vida. Tem dias que não consigo comer nada, tenho que fazer comida no microondas. A casa está cheia de móveis e coisas pessoais do outro rapaz. Posso cobrar alguma coisa dele? Posso colocar as coisas dele pra fora? O que eu posso fazer?
Nesse caso é necessário analisar direito a situação porque se o inquilino anterior ainda não retirou as coisas dele, essa locação não se encerrou ainda. O que vejo ai é um tipo de empréstimo ou sublocação. Portanto, aqui não consigo lhe orientar porque devem ser analisadas várias questões.
Você faz um contrato de aluguel para o inquilino o inquilino paga um mês só e não paga mais o outro mês aí como é que a pessoa o dono não pode tirar o inquilino de dentro da sua casa
E no caso de permissao de uso de uma oficina? Onde o dono do imovel se nega a cobrar o aluguel com objetivo de controlar o funcionamento da minha empresa
Essa situação não se trata de locação e esse "controle" muito provavel que seja difícil de provar. Mas voce tem a possibilidade de sair do imóvel e procurar outro. Melhor alternativa.
Se o prazo do contrato é de 30 meses e esse prazo se esgotou, ele tem direito a pedir o imóvel sim. Ele tem que lhe dar um prazo de 30 dias para desocupar.
@@Alex-m6w8o não, ele renova por até 5 anos (total), mas existem algumas alternativas para pedir o imovel antes desse prazo. Tenho video aqui no canal sobre esse assunto.
Eu tô querendo sair do aluguel sem contrato... Mas chegou a data de pagar e agora foi que achei uma casa pra mim alugar... Más o dono está exigindo eu pagar porque ja chegou a data de pagamento do aluguel... Ai eu tô obrigado a pagar ou ele tem que dar um prazo pra mim sair da casa
Uma coisa não tem a ver com outra. O aluguel é devido até a data da desocupação. Desocupou hoje, o aluguel tem que ser pago até hoje. Agora, o locador pedir para você desocupar depende do tempo que vc já está no imovel. Como é ocntrato verbal, existem algumas regras. Teria que analisar.
@@andrielipicinatto Caso eu faça um acordo dando prazo de 6 meses para o inquilino sair eu preciso fazer por escrito um termo de acordo ou um novo contrato?
@@Alex-m6w8o vc pode fazer um termo de acordo, remetendo ao contrato. Se fizer um novo contrato, ele zera e os efeitos são de prorrogação automática após os 6 meses. Já falei sobre isso essa prorrogação automática aqui no canal, dá uma olhada.
Oi Andrieli. Estou morando em 1 quarto onde uso um banheiro externo compartilhado com 1 pessoa, porém do nada, o dono pediu o quarto por questões pessoais mesmo e não firmei nenhum contrato com eles. Consigo ter algum direito pra me manter no aluguel? Moro faz 7 meses e sempre pago em dia.
@@Jhon3506olá, tudo bem?! Contratos de locação de prazo menor que 30 meses ou verbais (seu caso) tem previsão legal de prorrogação automática por até 5 anos. Existem possibilidades sim do locador pedir antes desse prazo, mas são possibilidades bem específicas. Tenho um outro vídeo falando desse tipo de contrato. Da uma olhada nos demais vídeos. Abraços!
@@andrielipicinatto Analisei bem e vou sair mesmo, pois talvez eu ficando contra a vontade dele pode acabar gerando certos conflitos, e infelizmente posso indiretamente ser prejudicado com isso, já que minha convivência meio que forçada pela justiça para ficar pode não ser tão bem vinda e a prestatividade do proprietário não será adequada, imagino eu. Mas te agradeço pela sua atenção viu. Grato mesmo.
Alugo quarto pra solteiro ou casal , não assina contrato, um rapaz pagou um quarto 1 dia depois voltou para a esposa e quer dinheiro de volta, tenho que fazer devolução?
Não entendi a pergunta. Ele pagou um único dia e não utilizou esse único dia? Se for isso e ele nem sequer chegou de ocupar o imovel, tem que devolver sim. Esse é o problema de não fazer contratos.
@@andrielipicinatto ele pagou um mês de aluguel, porém 1 dia depois disse que quer o dinheiro de volta porque voltou com a esposa, gostaria de saber se sou obrigada a devolver dinheiro pra ele? Por gentileza
@@CristinaAguiar-up5pm se vc não deu a chave do imóvel pra ele, ou seja, se ele não chegou a ocupar o imóvel tem que devolver sim. Como não tem contrato ai, fica dificil alegar qualquer outra coisa em sentido contrário. Poderíamos analisar eventual perdas e danos pela desistência, mas deverá haver prova desses danos. Agora, se houve a ocupação, ainda que por um dia, ai não vejo motivos para devolução.
@@andrielipicinatto ja consultei um advogado da minha cidade, não sou obrigada a devolver dinheiro pra ele, pois ele pagou o aluguel pegou a chave e dormiu umas 2 noites e disse que ia entregar o quarto, porém não devolveu as chaves, ou seja aluguel está correndo, obrigada, Deus abençoe
Eu acho engraçado de vocês né diz que não pode se o inquilino não pagou o aluguel no primeiro mês só um mês de aluguel certo não pagou mais como é que a pessoa não pode tirar o inquilino de dentro da sua casa que não está pagando o aluguel a pessoa deixar para passar fome precisando do dinheiro para outra coisa
@@domingasneta769 acho que vc está me confundindo com alguém, pois nunca disse isso. Atraso no pagamento do aluguel é infração contratual e pode sim pedir a desocupação. Ocorre que existem meios de se fazer isso. E por esse motivo que é sempre bom ter um advogado pra auxiliar. Abraços!
Você fez um contrato de um ano para pessoa a pessoa entrou para morar pagou um mês o outro mês já não pagou mais como é que o inquilino não pode tirar o dono não pode tirar aquele inquilino de dentro da sua casa que alugou precisando do dinheiro para comprar um remédio ou para inteirar em outro aluguel
Isso, aproveita e chama os vizinhos para ver a polícia chegando para prender seu inquilino e acusa ele de invasor na frente de todos. Dai depois vc da meu contato pra esse seu inquilino 🤭
estou com um problema ,meu inquilino não paga o aluguel a bastante tempo ,minha mãe morreu ,porém meu pai é vivo e estou em um processo judicial pra saber qual será o destino dos bens ,no caso o inventário de uma das 2 casas que inclui essa casa que o inquilino não paga o aluguel ,talvez ele esteja confortável com a situação em que me encontro ,antes da minha mãe morrer eu que ajudava ela reverente a tudo ,pois ela era cadeirante ,portanto era limitada em resolver tais problemas ,o que devo fazer ?
@@viniciusyvinny9514 meus sentimentos. O caso aí é ajuizar ação de despejo. O fato do locador ter falecido não anula a obrigação do locatário de pagar os aluguéis. Entre em contato que lhe passo mais informações (41) 99272-5636. Fico a disposição!
Moro em um terreno a mais de 30 anos agora o dono me pediu despejo. tenho algum direito sobre o terreno sendo que nunca fizeram benfeitorias no local posso entrar na justiça contra o pedido?
Se você utiliza o terreno todo esse tempo em comodato, vc não tem direito ao terreno, mas pode cobrar dele as benfeitorias que realizou. Contudo, precisaria analisar a situação, pois se não for o caso de comodato, vc pode ter direito a usucapião. Seu caso precisa de análise. Fico à disposição (41) 99272-5636
Tenho um imóvel alugado e não fiz contrato, agora preciso do imóvel, avisei o inquilino para sair depois de 30 dias mas ele se recusa a sair e ja ate pagou o mes seguinte adiantado. O que fazer nessa situação?
Como se trata de contrato verbal, voce só vai poder pedir a desosupação em caso de inadimplemento ou após 5 anos. Outra possibilidade seria para uso próprio. Porém, se pedir a desocupação com base em uso proprio tem que obrigatoriamente utilizar o imóvel para moradia, não pode mentir.
Oi boam dia, aluguei um imóvel e falei com inquilino que não queria animais,ele falou que tinha um gato,ai eu abri mão e deixei ele mudar. ele apareceu com 7 gatos o mau cheiro esta horrível e vou pedir o imóvel a ele pois não tem condições, ficamos de fazer o contrato depois confiando nele e tem três meses que ele mudou como faço pra pedir o imóvel a ele.
Complicado sem contrato. Existe alguma conversa de whatsApp, e-mail sobre essa questão dos animais? Se não existir e o mau cheiro for realmente fora da normalidade, você pode tentar conversar com esse inquilino. Se não resolver, fazer denúncia para a vigilância sanitária. A denúncia, se for real e for constatada a anormalidade, pode ser usada depois para pedir a desocupação. Testemunhos de vizinhos tbm podem servir.
Como posso entrar em contato Com para mais informações sobre esse assunto tô precisando muito tirar uma dúvida
Boa tarde. Pode entrar em contato, agendaremos uma consulta. Tel.: (41) 99272-5636
A minha dúvida é: um colega alugou uma casa sem contrato de locação. Ele teve que viajar e deixou todos os móveis na casa. Como ele estava pagando o aluguel sem morar na casa , apenas com os móveis dentro, ele repassou a casa pra mim. Falou que eu poderia usar os móveis dele até ele tirar da casa. A questão é que já faz 5 meses. Eu paguei os 5 meses sozinha. Até hoje não consegui colocar um fogão dentro de casa, de tanta bagunça, de tantos móveis que ele tem e juntou com os móveis que eu trouxe. Ele disse que ia retirar os móveis e não retirou. Sempre que eu mando mensagem, ele diz que já está resolvendo e não resolve nada.
Eu tenho algum direito nisso? O proprietário sabe que eu moro aqui e que o outro rapaz foi embora, porém não há contrato.
Eu preciso organizar a minha vida. Tem dias que não consigo comer nada, tenho que fazer comida no microondas. A casa está cheia de móveis e coisas pessoais do outro rapaz.
Posso cobrar alguma coisa dele? Posso colocar as coisas dele pra fora? O que eu posso fazer?
Nesse caso é necessário analisar direito a situação porque se o inquilino anterior ainda não retirou as coisas dele, essa locação não se encerrou ainda. O que vejo ai é um tipo de empréstimo ou sublocação. Portanto, aqui não consigo lhe orientar porque devem ser analisadas várias questões.
Você faz um contrato de aluguel para o inquilino o inquilino paga um mês só e não paga mais o outro mês aí como é que a pessoa o dono não pode tirar o inquilino de dentro da sua casa
E no caso de permissao de uso de uma oficina? Onde o dono do imovel se nega a cobrar o aluguel com objetivo de controlar o funcionamento da minha empresa
Essa situação não se trata de locação e esse "controle" muito provavel que seja difícil de provar. Mas voce tem a possibilidade de sair do imóvel e procurar outro. Melhor alternativa.
E se eu colocar os móveis do inquilino na rua?
Você não pode fazer isso. Se fizer, pode correr o risco de sofrer ações por parte do inquilino, inlusive por perdas e danos.
Esse negócio de o inquilino não querer sair só depois de cinco anos é confuso o entendimento 🤔
Olá, tudo bem. Tem um vídeo aqui no canal que explico melhor essa norma. Você assistir em th-cam.com/video/LaF5vhyH684/w-d-xo.html
Pensei que fosse só eu que não estava entendendo nada kkkk
Não entendi isso de 30 meses o locatário quer que eu saia sem motivos e eu não estou achando outra casa ano mesmo local local onde minha filha estuda
Se o prazo do contrato é de 30 meses e esse prazo se esgotou, ele tem direito a pedir o imóvel sim. Ele tem que lhe dar um prazo de 30 dias para desocupar.
@@andrielipicinatto Se o prazo for de 24 meses ele se renova automaticamente por mais 6 meses?
@@Alex-m6w8o não, ele renova por até 5 anos (total), mas existem algumas alternativas para pedir o imovel antes desse prazo. Tenho video aqui no canal sobre esse assunto.
Eu tô querendo sair do aluguel sem contrato... Mas chegou a data de pagar e agora foi que achei uma casa pra mim alugar... Más o dono está exigindo eu pagar porque ja chegou a data de pagamento do aluguel... Ai eu tô obrigado a pagar ou ele tem que dar um prazo pra mim sair da casa
Uma coisa não tem a ver com outra. O aluguel é devido até a data da desocupação. Desocupou hoje, o aluguel tem que ser pago até hoje. Agora, o locador pedir para você desocupar depende do tempo que vc já está no imovel. Como é ocntrato verbal, existem algumas regras. Teria que analisar.
Eu tenho contrato mas eles não assinaram e tenho todos os comprovantes que recebi os pagtos
Tudo vai depender das provas que vc tem. Ai precisa conversar com um advogado para que este analise as provas que você tem e ingresse com a ação.
Mesmo o inquilino devendo aluguel e não pagando é em 5 anos?
Inadimplência é infração contratua, cabe ação de despejo. A regra só vale para inquilinos que pagam corretamente e pontualmente o aluguel.
@@andrielipicinatto Caso eu faça um acordo dando prazo de 6 meses para o inquilino sair eu preciso fazer por escrito um termo de acordo ou um novo contrato?
@@Alex-m6w8o vc pode fazer um termo de acordo, remetendo ao contrato. Se fizer um novo contrato, ele zera e os efeitos são de prorrogação automática após os 6 meses. Já falei sobre isso essa prorrogação automática aqui no canal, dá uma olhada.
Oi Andrieli. Estou morando em 1 quarto onde uso um banheiro externo compartilhado com 1 pessoa, porém do nada, o dono pediu o quarto por questões pessoais mesmo e não firmei nenhum contrato com eles. Consigo ter algum direito pra me manter no aluguel? Moro faz 7 meses e sempre pago em dia.
@@Jhon3506olá, tudo bem?! Contratos de locação de prazo menor que 30 meses ou verbais (seu caso) tem previsão legal de prorrogação automática por até 5 anos. Existem possibilidades sim do locador pedir antes desse prazo, mas são possibilidades bem específicas. Tenho um outro vídeo falando desse tipo de contrato. Da uma olhada nos demais vídeos. Abraços!
@@andrielipicinatto Analisei bem e vou sair mesmo, pois talvez eu ficando contra a vontade dele pode acabar gerando certos conflitos, e infelizmente posso indiretamente ser prejudicado com isso, já que minha convivência meio que forçada pela justiça para ficar pode não ser tão bem vinda e a prestatividade do proprietário não será adequada, imagino eu.
Mas te agradeço pela sua atenção viu.
Grato mesmo.
Alugo quarto pra solteiro ou casal , não assina contrato, um rapaz pagou um quarto 1 dia depois voltou para a esposa e quer dinheiro de volta, tenho que fazer devolução?
Não entendi a pergunta. Ele pagou um único dia e não utilizou esse único dia? Se for isso e ele nem sequer chegou de ocupar o imovel, tem que devolver sim. Esse é o problema de não fazer contratos.
@@andrielipicinatto ele pagou um mês de aluguel, porém 1 dia depois disse que quer o dinheiro de volta porque voltou com a esposa, gostaria de saber se sou obrigada a devolver dinheiro pra ele? Por gentileza
@@CristinaAguiar-up5pm se vc não deu a chave do imóvel pra ele, ou seja, se ele não chegou a ocupar o imóvel tem que devolver sim. Como não tem contrato ai, fica dificil alegar qualquer outra coisa em sentido contrário. Poderíamos analisar eventual perdas e danos pela desistência, mas deverá haver prova desses danos. Agora, se houve a ocupação, ainda que por um dia, ai não vejo motivos para devolução.
@@andrielipicinatto ja consultei um advogado da minha cidade, não sou obrigada a devolver dinheiro pra ele, pois ele pagou o aluguel pegou a chave e dormiu umas 2 noites e disse que ia entregar o quarto, porém não devolveu as chaves, ou seja aluguel está correndo, obrigada, Deus abençoe
@@andrielipicinatto claro que eu dei as chaves mulher, kkk
Eu acho engraçado de vocês né diz que não pode se o inquilino não pagou o aluguel no primeiro mês só um mês de aluguel certo não pagou mais como é que a pessoa não pode tirar o inquilino de dentro da sua casa que não está pagando o aluguel a pessoa deixar para passar fome precisando do dinheiro para outra coisa
@@domingasneta769 acho que vc está me confundindo com alguém, pois nunca disse isso. Atraso no pagamento do aluguel é infração contratual e pode sim pedir a desocupação. Ocorre que existem meios de se fazer isso. E por esse motivo que é sempre bom ter um advogado pra auxiliar. Abraços!
Você fez um contrato de um ano para pessoa a pessoa entrou para morar pagou um mês o outro mês já não pagou mais como é que o inquilino não pode tirar o dono não pode tirar aquele inquilino de dentro da sua casa que alugou precisando do dinheiro para comprar um remédio ou para inteirar em outro aluguel
Se não tem contrato, é invasão. Chama a policia e cabou
Isso, aproveita e chama os vizinhos para ver a polícia chegando para prender seu inquilino e acusa ele de invasor na frente de todos. Dai depois vc da meu contato pra esse seu inquilino 🤭
Contém ironia!
😂😂