วีดีโอ

Como se trata de contrato verbal, voce só vai poder pedir a desosupação em caso de inadimplemento ou após 5 anos. Outra possibilidade seria para uso próprio. Porém, se pedir a desocupação com base em uso proprio tem que obrigatoriamente utilizar o imóvel para moradia, não pode mentir.

Complicado sem contrato. Existe alguma conversa de whatsApp, e-mail sobre essa questão dos animais? Se não existir e o mau cheiro for realmente fora da normalidade, você pode tentar conversar com esse inquilino. Se não resolver, fazer denúncia para a vigilância sanitária. A denúncia, se for real e for constatada a anormalidade, pode ser usada depois para pedir a desocupação. Testemunhos de vizinhos tbm podem servir.

Esse caso seu precisa analisar melhor. Vcs já notificaram ele para sair? Qual foi o fundamento da notificação? Ele atrasou o aluguel ou a questão se limita a numero de ocupantes e a questão das drogas? Se for inadimplemento e já notificaram ele agora é ajuizar açao de despejo, mas se não tiver inadimplemento e o caso for esse narrado acima (ocupação e drogas) existem várias coisas a serem feitas, mas nao consigo orientar por aqui. Precisaria analisar. Podemos agendar consulta. Fico à disposição (41) 99272-5636.

Ela não pode fazer isso. A interferência ai é sem fundamento, já que se tratam de duas pessoas, apenas. Nem que fosse um apartameto de 45m² poderia haver esse tipo de interferência. Você pode notificá-la para que cesse imediatamente tais atos. Se não adiantar, tomar medidas judiciais.

Se você utiliza o terreno todo esse tempo em comodato, vc não tem direito ao terreno, mas pode cobrar dele as benfeitorias que realizou. Contudo, precisaria analisar a situação, pois se não for o caso de comodato, vc pode ter direito a usucapião. Seu caso precisa de análise. Fico à disposição (41) 99272-5636

@@viniciusyvinny9514 meus sentimentos. O caso aí é ajuizar ação de despejo. O fato do locador ter falecido não anula a obrigação do locatário de pagar os aluguéis. Entre em contato que lhe passo mais informações (41) 99272-5636. Fico a disposição!

Pelo relato essa alteração carateriza alteração de fachada. Nesse caso, será necessário levar a questão para assembleia para ser aprovada ou não a alteração.

@andrielipicinatto se depender de eleição por parte dos condôminos, não aprovarão, pois tem muita gente te que se arrependeu de ter comprado nos outros andares e fazem comentários invejosos. É bem complicado

Faça o seguinte: estude 5 anos, passe na OAB, faça uma especialização de uns 2 anos, elabore o seu racionício, arrume um cliente que esteja nessa situação e que se adeque com seu raciocínio, ajuize uma ação e espere uma sentença, quem sabe você até consiga criar um precedente com base em sua tese e daí todos os demais advogados irão passar a seguir o seu entedimento. Simples, não?

@@andrielipicinatto Só 5 anos ? Só uma especialização? Não quero passar vergonha com OAB. Faça um seguinte, explique para seus clientes como é olhar com olhos do julgador, sem ao menos contextualizar que cada juiz pensa de forma diferente e tem entendimento diverso de um mesmo assunto!. Seu precedente utópico está errado. Não ataque o argumentador e sim o argumento. Meu raciocínio está de acordo com o judiciário brasileiro, agora já o seu está para Thomas Morus (utopia). Geralmente o MPE do Paraná, tem um entendimento mais apurado no mundo jurídico, agora os advogados (as), ah, os advogados 😂

Boa tarde. Pode entrar em contato, agendaremos uma consulta. Tel.: (41) 99272-5636

Se a cobertura fizer parte de sua área privativa ou for de uso exclusivo, segue a mesma regra. O que vai determinar o que ou não é eventual prejudicialidade ao sossego, saúde e salubridade dos demais.

Isso é ilegal. Ela só pode exigir uma garantia.

@@domingasneta769 acho que vc está me confundindo com alguém, pois nunca disse isso. Atraso no pagamento do aluguel é infração contratual e pode sim pedir a desocupação. Ocorre que existem meios de se fazer isso. E por esse motivo que é sempre bom ter um advogado pra auxiliar. Abraços!

@@Jhon3506olá, tudo bem?! Contratos de locação de prazo menor que 30 meses ou verbais (seu caso) tem previsão legal de prorrogação automática por até 5 anos. Existem possibilidades sim do locador pedir antes desse prazo, mas são possibilidades bem específicas. Tenho um outro vídeo falando desse tipo de contrato. Da uma olhada nos demais vídeos. Abraços!

@@andrielipicinatto Analisei bem e vou sair mesmo, pois talvez eu ficando contra a vontade dele pode acabar gerando certos conflitos, e infelizmente posso indiretamente ser prejudicado com isso, já que minha convivência meio que forçada pela justiça para ficar pode não ser tão bem vinda e a prestatividade do proprietário não será adequada, imagino eu. Mas te agradeço pela sua atenção viu. Grato mesmo.

Não entendi a pergunta. Ele pagou um único dia e não utilizou esse único dia? Se for isso e ele nem sequer chegou de ocupar o imovel, tem que devolver sim. Esse é o problema de não fazer contratos.

@@andrielipicinatto ele pagou um mês de aluguel, porém 1 dia depois disse que quer o dinheiro de volta porque voltou com a esposa, gostaria de saber se sou obrigada a devolver dinheiro pra ele? Por gentileza

@@CristinaAguiar-up5pm se vc não deu a chave do imóvel pra ele, ou seja, se ele não chegou a ocupar o imóvel tem que devolver sim. Como não tem contrato ai, fica dificil alegar qualquer outra coisa em sentido contrário. Poderíamos analisar eventual perdas e danos pela desistência, mas deverá haver prova desses danos. Agora, se houve a ocupação, ainda que por um dia, ai não vejo motivos para devolução.

@@andrielipicinatto ja consultei um advogado da minha cidade, não sou obrigada a devolver dinheiro pra ele, pois ele pagou o aluguel pegou a chave e dormiu umas 2 noites e disse que ia entregar o quarto, porém não devolveu as chaves, ou seja aluguel está correndo, obrigada, Deus abençoe

@@andrielipicinatto claro que eu dei as chaves mulher, kkk

Exigiram duas garantias, o que é ilegal. Pode requerer a devolução sim, inclusive dos meses que pagou após a saída se o contrato não prever multa por desocupação antecipada.

Art. 4º e 47 da Lei 8.245/1991 - lei de locação.

Uma coisa não tem a ver com outra. O aluguel é devido até a data da desocupação. Desocupou hoje, o aluguel tem que ser pago até hoje. Agora, o locador pedir para você desocupar depende do tempo que vc já está no imovel. Como é ocntrato verbal, existem algumas regras. Teria que analisar.

Olá, tudo bem! Como falei no vídeo, a lei não prevê limitação ao numero de ocupantes, mas isso não quer dizer que não haja o que fazer no seu caso. Talvez dê sim para notificar esse inquilino e/ou tomar alguma providiência, mas precisaria analisar. Caso tenha interesse em uma consulta, meu contato é (41) 99272-5636. Abraços!

Boa tarde,alugo apto por temporada na praia. No regulamento interno diz que o número máximo de ocupantes é de 8 pessoas. Posso alugar pra 12 pessoas? Uma vez que comporta tranquilamente.obrigado.

@@marcospereiradeoliveira5270 olha, se nem a lei prevê isso, acho abusivo o regimento interno o fazê-lo sem justificativa, posto que restringe o direito de propriedade. Porém, como explicado no video, vai prevalacer o bom senso. Teria que verificar o motivo dessa restrição, se isso não foi incnluído em decorrência de risco à segurança do prédio, por algum fato anterior, etc. A situação tem que ser analisada.

Nesse caso é necessário analisar direito a situação porque se o inquilino anterior ainda não retirou as coisas dele, essa locação não se encerrou ainda. O que vejo ai é um tipo de empréstimo ou sublocação. Portanto, aqui não consigo lhe orientar porque devem ser analisadas várias questões.

Pelo que vc relata, se trata de um processo judicial em fase de execução/cumpirmento de sentença e onde já foi deferido leião judicial. Se for isso mesmo, em tese, esse direito seria garantido no momento do leilão, em concorrência com os demais licitantes. Contudo, nada impede que seja feito um acordo ou uma proposta nos autos de aquisição da cota parte do executado. Seria melhor conversar com um advogado para verificar as possbilidades, a fase que está, o valor da dívida, o valor da avaliação, etc.

Isso, aproveita e chama os vizinhos para ver a polícia chegando para prender seu inquilino e acusa ele de invasor na frente de todos. Dai depois vc da meu contato pra esse seu inquilino 🤭

Contém ironia!

😂😂

Eu não entendi a pergunta, pode refazer?

Essa situação não se trata de locação e esse "controle" muito provavel que seja difícil de provar. Mas voce tem a possibilidade de sair do imóvel e procurar outro. Melhor alternativa.

Você não pode fazer isso. Se fizer, pode correr o risco de sofrer ações por parte do inquilino, inlusive por perdas e danos.

No vídeo eu explico que esse direito não se aplica em caso de inadimplência e infração contrattual.

Inadimplência é infração contratua, cabe ação de despejo. A regra só vale para inquilinos que pagam corretamente e pontualmente o aluguel.

​@@andrielipicinatto Caso eu faça um acordo dando prazo de 6 meses para o inquilino sair eu preciso fazer por escrito um termo de acordo ou um novo contrato?

@@Alex-m6w8o vc pode fazer um termo de acordo, remetendo ao contrato. Se fizer um novo contrato, ele zera e os efeitos são de prorrogação automática após os 6 meses. Já falei sobre isso essa prorrogação automática aqui no canal, dá uma olhada.

Se o prazo do contrato é de 30 meses e esse prazo se esgotou, ele tem direito a pedir o imóvel sim. Ele tem que lhe dar um prazo de 30 dias para desocupar.

@@andrielipicinatto Se o prazo for de 24 meses ele se renova automaticamente por mais 6 meses?

@@Alex-m6w8o não, ele renova por até 5 anos (total), mas existem algumas alternativas para pedir o imovel antes desse prazo. Tenho video aqui no canal sobre esse assunto.

Ou seja, a previsão seria de que se o inquilino sair antes do prazo do contrato, teria que pagar os alugueis de todos os mese subsequentes? Se for isso, não, não pode, cláusula nula e abusiva.

@@andrielipicinatto isso, tá no contrato, um contrato de 2 anos de aluguel de um apartamento. Se a gente sair hoje, vai faltar um ano ainda, e no contrato diz que temos que pagar esse um ano restante. Nosso aluguel é 2mil, como ficaria essa multa se você puder nos ajudar, já estou te seguindo.

@@tdb879 Isso não pode, cláusula nula. Se você deseja desocupar o imóvel, desocupe e diga que não irá pagar essa multa porque é nula.

Até pode, pois cada uma tem uma função diferente. O que não pode é cobrar as duas pelo mesmo fato gerador. Por exemplo, se houve apenas a desocupação antecipada, só essa multa será devida e não a de quebra de contrato por que o fato gerador (rescisão antecipada) é o mesmo.

Tudo vai depender das provas que vc tem. Ai precisa conversar com um advogado para que este analise as provas que você tem e ingresse com a ação.

Olá, tudo bem? Se não tem previsão de multa, não tem como cobrar. Porém, a lei permite ao locador pedir que tal multa seja judicialmente arbitrada. Ai, vai do locador querer ingressar com a respectiva ação.

Olá, tudo bem. Tem um vídeo aqui no canal que explico melhor essa norma. Você assistir em th-cam.com/video/LaF5vhyH684/w-d-xo.html

Pensei que fosse só eu que não estava entendendo nada kkkk

Bom dia, tudo bem? Não sei se entendi bem a pergunta, mas se entendi, não vejo possbilidade disso ser legal. Não tem problema ser em percentual sobre o valor dos meses de contrato, mas esse percentual tem que ser de até 10% para não se caracterizar como abusiva. Depois de estipulada a multa contratual, o valor dessa multa na desocupação antecipada deve ser proporcional, como explicado no vídeo.

Que bom! Fico feliz em poder ajudar. Abraços.

A quinto andar perdeu a ação

@@angelicawerneck9994 so no Rio parece, porque em São Paulo continua cobrando todos os meses a "taxa de serviços"

​@@angelicawerneck9994perdeu? Onde está isso

Eu tentei tirar a taxa de serviço a uns 5 meses e não consegui

Novidades?

Obrigada!

Obrigada Bruno! Fico feliz pelo feedback. Abraços!!