ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
Razgreta debata o prodaji stanovanj
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ส.ค. 2024
- Na trgu nepremičnin, kjer prevladuje kronično pomanjkanje ponudbe stanovanje, je ta hip prodajalec kralj. Za stanovanje se potegujejo številni kupci, prav tako pa tudi nepremičninski posredniki. Pravila igre posredovanja so jasna, a se zdi, da je nekateri ne upoštevajo.
Tudi sama sem pred časom prodajala stanovanje. Dogajanje na trgu je zelo vroče in dogodivščin ne manjka. Čeprav sem v oglasu jasno navedla, da stanovanje prodajam brez nepremičninskega posrednika, sem dobila poplavo klicev posrednikov, češ da imajo kupca za moje stanovanje. Vendar so mi hitro dali vedeti, da če želim, da mi pripeljejo kupca, moram z njimi prej podpisati pogodbo o nepremičninskem posredovanju. S tem bi se tudi zavezala k plačilu provizije. Takšno ravnanje se mi zdi nekorektno. Izkušnjo sem opisala tudi na LinkedInu, kjer je bilo precej odziva. Preverite objavo TU.
Kot zanimivost, ki ni omenjena v epizodi. Večina potencialnih kupcev, ki je prišla na ogled, je prišla brez posrednika.
Posredniki imajo obveznost zastopati interese obeh strani, tako kupca kot prodajalca. Delitev provizije med kupcem in prodajalcem je bila prepovedana leta 2019, vendar se v praksi še vedno pojavlja, prav tako ni več omejena provizija na štiri odstotke.
Gosti epizode so:
- Odvetnik Primož Feguš
- Branko Potočnik, predsednik zbornice za poslovanje z nepremičninami in predsednik Združenja družb za nepremičninsko posredovanje pri GZS
- Boštjan Udovič, direktor zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS
V tokratni epizodi boste slišali*:
00:00 Premajhna ponudba na trgu nepremičnin
05:24 Konflikti med posredniki in strankami
16:22 Prepoved delitve provizije med kupcem in prodajalcem
30:28 Vloga nepremičninskega posrednika
39:01 Provizija za posredovanje
52:45 Cene nepremičnin
53:22 Odgovornost nepremičninskih posrednikov
59:26 Transparentnost in odškodninska odgovornost
01:06:14 Kako se preveri dejansko stanje nepremičnine
01:09:03 Težave pri dokazovanju protipravnega ravnanja
*ustvarjeno z umetno inteligenco
______________________
🎁Finančna delavnica je lahko čudovito darilo.
Več preveri www.money-how.si/blog
______________________
📣(delavnica) Investiranje v delnice: Kaj moram vedeti, ko se odločam za investiranje v delnice
Prijava: money-how.si/d...
______________________
📣(delavnica) Investiranje za začetnike. Praktično o osnovah investiranja.
Prijava: money-how.si/d...
__________________________________
🎯DISCORD skupnost: V finančnih zagatah nismo sami, pridružite se nam na Discord Money-How / discord
______________________________
🔗Več o Money-How na money-how.si/
__________________________________
#investing #borza #davki #investiranje #etf
#financialeducation
#podcast #moneyhow #marjamilic #podkast
Dobra debata. Dobro bi bilo, če bi še odgovoril, kaj vse je sploh delo nepremičninskega agenta? Ker, da samo poslje obstojec oglas in pokaze stanovanje potencijalnemu kupcu ni storitev za 4%.
Tudi o tem smo govorili… branko je naštel kaj vse so njihove naloge. Najbolj nejasno še vedno je, kaj pomeni ogled dejanskega stanja nepremičnine … o tem smo govorili bolj na koncu
Branko se mi zdi zelo neprijetna oseba, ki živi od nategancij od provizij. Dela imajo malo, za 500k nepremičnino pa hočejo 20k, zakaj, za toliko 1 človek dela 1 leto.
Branko je v epizodi opozoril tako na dobre kot slabe prakse, ki se dogajajo na trgu… ne moremo vseh posrednikov metati v isti koš. Nekateri vestno opravljajo svoje delo in v skladu z zakonodajo
Z agencijami imam slabe izkušnje, velikokrat le dajo oglas na nepremičnine net in čakajo kupca. Pogodbe ne znajo spisati, če gre za bolj kompliciran posel npr. kmetijsko zemljišče ne obvladajo zadev. Najbolje je prodati z notarskim zapisom, kjer urediš tudi vse obveznosti, pa še v primeru neplačila je izvršljiv. Pri zadnji prodaji v Radovljici mi je notar zrihtal celo vse zadeve v zvezi z davki na FURSu, kar pri agencijah lahko le sanjaš.
Agentje sam na svoj mlin vlečejo in držijo visoke cene nepremičnin.
Problem je, da je premalo ponudbe na trgu, zato se cene krepijo
Zakaj se nihce ne pritožuje država vzame 2% in ne nudi storitve?
Spostovana, zakaj taksna retorika proti posrediku? 4% od 500000 eur je res 20.000 eur, v primeru tezave se vam se vedno zdi veliko? Bolj kot zaslizek posrednika bi vas moralo zanimati vas koncni neto:) Vse dobro!
Hvala za vaš komentar…
v čem je razlika pri opravljen delu agenta , ko proda stanovanje v centru ljubljane, ki je vredno 600k ali pa če prida stanovanje v Litiji za 200 k
Oba v bloku, oba imata urejeno ZK stanje in vse ostalo
Ni logike, da so plačani na odstotek, saj opravijo enako količino dela.
Samo zaradi boljše lokacije bi pa naj dobili več.
Če so dukumeti ok notar spelje v 1 h . Notarska pogodba 950 € i zemljiška kniga je zavarovana. Tole nabijanje neprimičninskih agetov oh in sploh samo oni 😮 tralala .
Agencija je objavila oglas za prodajo kljub temu da prodajalec sploh ni dal soglasja.
To se ne bi smelo zgoditi… takšno agencijo je treba prijaviti tržnemu inšpektoratu in verjetno še kakšni inštituciji
Večinoma je sedaj pogoj, da kupec plača 2% davka na promet z nepremičninami.
Kar je enako kot pravi Marja. Pogoj je pogoj. 2 % plačaš v vsakem primeru.
Davek na promet plača prodajalec
Za ogled stanovanja agencija da v podpis sicer ni možen ogled. S tem pa se strinjaš da boš plačal 2 procenta +DDV..
Ja, takšna je praksa posrednikov od kar pomnim…
Prej je pa kupec plačal 2% provizije, prodajalec pa 2% provizije in 2% davka. Torej v praksi je isto.
Prodajalec da 4%, kupec pa 2%>
V kolikor si normalno opravilno sposoben lahko sam brez problema preveriš dejansko in pravno stanje nepremičnine.
Pa da cene nepremičnin ne bodo padle so samo mokre sanje nekaterih. Večja kot je rast večja je korekcija.
Hvala za komentar