Инвестиционная квартира во Франции: выгодно или нет?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 ต.ค. 2021
- Выгодно ли купить во Франции жилье под сдачу в аренду? Изучим свежие цены на недвижимость в Париже (и не только!); научимся считать рентабельность; узнаем, какие налоги платят владельцы жилья во Франции и как их можно снизить. А еще - поймем, какая форма аренды самая выгодная и почему Париж объявил войну сайтам типа AirBnb.
Полезные ссылки:
Рейтинг французских городов с самой высокой рентабельностью инвестиций:
edito.seloger.com/actualites/...
Все города Франции с точки зрения рентабельности:
www.immobilier-danger.com/La-...
Налоги во Франции:
tranio.ru/articles/nalogi_vo_...
hermitageriviera.com/ru/blog/...
Предложения о сотрудничестве и ваши вопросы: / lyonforu
Мой второй канал: / lovemutlu - บันเทิง
Спасибо за ваши бессонные ночи рождающие такую ценную информацию! Subscribed!
Благодарю Вас, Татьяна! Как всегда профессионально, содержательно, приятно слушать!
Спасибо большое! 🙏
Таня, большое спасибо за всегда полезную информацию! Процветания Вашему каналу!
Дина, благодарю Вас! )
Спасибо, Татьяна! Очень интересно было узнать столько нового о законах с недвижимостью во Франции🌞👍
Рада, что видео оказалось полезным! Спасибо 🙏
Спасибо большое Татьяна. Очень интересно и содержательно.
Спасибо за интересные и полезные сведения:)
Спасибо большое за информацию!
Спасибо за видео! Много информации. И очень полезной.👍👍👍
Благодарю!
Очень классное видео - такой формат очень содержательный и полезный. Делайте еще
Татьяна, спасибо большое за новое видео! Цифрами и расчётами ни сколько не утомили, всё интересно, познавательно! Очень ждём новых видео. Merci beaucoup!
Алексей, благодарю 🙏
@@Francologia пожалуйста подскажите через какую систему сдать меблированную 3 комнатную кв ,в Каннах на берегу моря ,по какой системе ?и как защитить себя от жильцов которых нельзя выгнать ,у нас в доме у соседа такие поселились 2 года судится ,и закон на стороне жильцов?спасибо
Просто Браво 👏👏👏. Огромнейший проделанной труд.
Огромное спасибо!
Очень конструктивно и понятно.
Спасибо за информационный контент
Отличное видео, все подробно и информативно.
Класс, молодец, очень интересно.
Спасибо большое🌿
Очень полезно и информанивно, Татьяна.
К тому же, профессиональная подача информации.
Благодарю
Спасибо большое!
Спасибо, отличный обзор 🌸
Благодарю!
Спасибо за ваш труд, Таня.❤👍
Спасибо , очень интересно 🤔
спасибо за видео !!!
Спасибо за информативное видео. Я что-то подобное и искала! Хочу поподробнее изучать рынок Лиона.
Не за что :) Рада, что информация пригодится :)
Спасибо Татьяна что рассказала про жилье
Спасибо, Татьяна!
Ура! Новое видео!
:)
Было круто! Спасибо
Благодарю!
Супер! Видео огонь!!! Пересматривать его его раза три видимо буду) Супербольшой объём инфо, возможно есть смысл разбивать одно такое видео на 2-3. Благодарю, ценность огромная!)
Спасибо большое! ☺️
Спасибо, Таня!
Спасибо за Ваш анализ рынка и доступное изложение информации. Bravo.
Благодарю!
Замечательное видео! Спасибо!
Благодарю )
Супер, спасибо!
Браво! Спасибо огромное за очень информативный ролик! Вам на первый канал надо! Внешность, речь, подача! Вы прирождённая ведущая!
Спасибо Вам большое 🙏
Спасибо, Татьяна..
Не за что 🙏
Огромное спасибо! Как всегда, актуально, информативно, достоверно и профессионально. Очень приятно смотреть Ваши видео🙂. Подскажите а на каких ресурсах можно просчитать налог на собственность по заданным параметрам будущей собственности для нерезидента?
Ирина, спасибо Вам большое! По поводу вашего вопроса: наберите в поисковике запрос вроде simulation taxe fonciere, Вам выпадет большое количество сайтов с бесплатным калькулятором, выбирайте любой удобный! )
Спасибо Татьяна очень грамотно преподнесете информация,Я вас обожаю ,хотя живу во Франции 4-года многие инфляции беру себе копилку и направляюсь
Благодарю Вас!
Спасибо,Татьяна !Весьма познавательно!👍Буду признательна и благодарна если снимите видео по поводу жилья в Ницце (какие районы благополучные и жилье по приемлемой цене.Может у вас есть знакомые в Ницце,которые расскажут).
Кристина, благодарю за отзыв! Постараюсь в ближайшее время собрать выпуск по курортным и прибрежным городам. Но скажу сразу: Ницца дорогая. Очень )
Супер видео и очень интересно. Таня ты молодец!!!! Даже для французской аудитории было бы полезно посмотреть и узнать о таких схемах. До скорой встречи в Париже.
Алишер, спасибо! ) До скорой встречи!
@@Francologia цзззцзцзззццзцзззцзззцзззцззззццззззцзцзззззззззззцззззззззцзззццзуццжжцуууцз
@@Francologia зз ззззззз щззззщщщ9зззз зз з0ззззззззззз
@@Francologia зззззз
@@Francologia ззззззззззззззззз
О, специалист! Это хорошо
Спасибо
У вас изумительно красивый тембр голоса!
Спасибо большое! )
Любопытно было бы послушать информацию о рыночной ситуации на сегодня
Добрый день, давно подписана на Ваш канал, очень нравятся видео. Я ещё только в начале инвестиционного пути. Подскажите пожалуйста,вы заканчивали какое-то заведение/университет во Франции? Сейчас живу в Париже и нахожусь в поиске хорошей экономической/юридической школы/университета.
Здравствуйте! Нет, никаких учебных заведений во Франции я не оканчивала :) Пока в этом не было необходимости. Но я не исключаю, что в дальнейшем буду куда-нибудь поступать )
Спасибо, Татьяна, очень информативно, как всегда! :) А Вы не слышали о том, что налог на проживание со следующего года полностью отменяют? В этом году его тоже платят не все, зависит от дохода. Вы сдали свою квартиру меблированной? Как Вам живется в пригороде Парижа? Долго до центра добираться?
Благодарю! Да, про налог я слышала :) Нов сети ведется много обсуждений на эту тему, мол, не предвыборный ли это подарок господина Макрона ;) Мы сдаем меблированное жилье с привлечением контабля -- так нам посоветовало наше агентство. До центра Парижа -- чуть больше получаса на метро, в общем-то удобно :) Хотела на днях поснимать Париж для своих роликов, поехала, но меня остановила полиция, сказали, на штативе Париж нельзя снимать :) Поэтому пользуюсь своими старыми съемками 2014 года -- тогда, видимо, снимать на штативе было можно :) Весь центр наснимала -- никто слова не сказал :D
@@Francologia помню, в Лувре тоже запрещали использовать штатив, селфи-палку в 2017 году. Пол часа - это супер! Тогда и нет смысла жить в центре, где старые дома с дорогим отоплением по конским ценам. 👍
добавлю что законы вроде loi Pinel были продавлены строительным лобби: скупка инвестиционных квартир разогревает рынок и сильно увеличивает среднюю цену. В то время как у такого рантье по 3-4 квартиры, бедные люди не могут себе позволить покупку и вынуждены снимать и выкидывать каждый месяц круглую сумму зажиточному лэндлорду. К тому же, такой закон как бв намекает богатым французам что надо вкладывать деньги в квадратные метры, которые бесполезны для экономики: не дают новых рабочих мест, не обеспечивают жильем людей со скромным достатком. Вот такой социализм и справедливость.
Спасибо! Да, соглашусь: массовая покупка жилья с целью инвестирования действительно толкает цены вверх :( Это справедливо почти для всех стран и крупных городов....
Здравствуйте, я живу во Франции около15 лет. В небольшом городке, регион Centre. Муж француз, как говорится вышла на пенсию и вышла замуж одновременно. Хочу сказать, что у нас с мужем было 3 квартиры для сдачи в аренду. Теперь вспоминаем с содроганием о наших арендаторах. Естественно я веду речь о сдаче в аренду не туристической, а об обычной аренде. И вот тут много подводных камней: ведь законодательство Франции защищает не права собственника, аправа арендатора! И это кошмар. Если мы в России можем зайти и выкинуть арендатора за нарушения, то тут ни-ни. Вы даже не имеете право зайти в свою квартиру! Так что никаких радужных иллюзий!!! от этих аренд. И с вашей недвижимостью могут сделать всё что угодно. А судиться будет ещё дороже!
Молодец .....
Толково
Спасибо за информативное видео. А иностранный студент, обучающийся в Париже, может ли купить квартиру с помощью ипотеки, если у него есть постоянный небольшой доход официальный и половина стоимости жилья?
Конечно! Если Вы работаете во Франции и по французскому контракту -- банк вполне может дать Вам кредит. Вам нужно обратиться а банки, предоставить документы о зарплате и узнать, какую сумму они могут Вам ссудить. От нее уже можно отталкиваться при поиске квартиры )
Здравствуйте,Таня.Видео как всегда замечательное.Спасибо вам.
У меня вопрос)))Мы с мужем заинтересовались таймшером.Но почитала в отзывах,многие пишут, что это лохотрон.Может вы подскажете,как с этим во Франции.)))
Здравствуйте, Ольга! Отличный вопрос! У меня было в планах снять видео на эту тему. Обязательно постараюсь реализовать эту задумку в ближайшее время ) Там действительно много подводных камней )
Доброго времени суток.
Поясните пожалуйста такое понятие как налог на роскошь при покупке недвижимости во Франции (Ницца и окрестости). 1.От какой стоимости необходимо платить такой налог.
2. Этот налог одноразовый (при покупке) или регулярный (ежегодный итд)
Спасибо за ответ
Татьяна, огромное спасибо за информацию! Купили вторичку в Лионе, 6й округ. По предложению нотариуса оформили на SCI. Планируем сдавать. Вы не порекомендуете какого-либо бухгалтера и риэлтора? В идеале - русско- или англоговорящих, т.к. французский только учим.
Здравствуйте! Поздравляю с приобретением! Если Вы покупали квартиру через агентство, Вы можете обратиться прямо к ним, чтобы они занимались и сдачей жилья в аренду, и бухгалтерией. Они на этом живут, это их основной хлеб :) К сожалению, англо- или русскоговорящих агентов в Лионе я не знаю, не могу подсказать :(
@@Francologia Брали через Leboncoin, без риэлторов. Оформляли напрямую через нотариуса. Планировали сдавать посуточно, но оказалось, что устав дома разрешает только длительную аренду - от месяца. Квартира пока без мебели. Я правильно понял вашу мысль, выгоднее сдавать меблированную квартиру? Имеет ли смысл оплачивать мебель со счета SCI, на которое записана квартира, чтобы уменьшить будущий налог?
ВЕРЮ ПРОФИ ЛАЙК !!!
Спасибо!
Привет. Переехал во Францию пару недель назад. Интересна тема о недвижимости на периферии по цене от 10 до 20 тыс. с необходимостью ремонта. Расскажите о них и какие условия, подводные камни, реальность получить доход от продажи и сдачи в аренду. Спасибо за труд. И очень хотелось бы с вами связаться.
Здравствуйте! На канале есть видео как купить дом во Франции -- там много подробностей. Готовлю еще несколько видео по теме недвижимости. Скоро выйдут :)
Merci beaucoup! C'était très intéressant. J'ai une question pour vous. Il y a une type de l'immobilier - viager occupé. Dites quelques choses de cela s v p.
Это , когда вы заранее выкупаете жилье, ещё при жизни его престарелых хозяев, по минимальной цене и ждёте, когда хозяева умрут и освободят недвижимость...ну и еще платите им ежемесячную сумму содержания, типа 1000 или 2000 евро, на выбор этих старичков.
В двух словах.
Затея очень долгосрочная и несколько сомнительная. Ведь старики во Франции живут очень долго. 70-80 лет-это ещё активный возраст.
Но тоже хотелось бы побольше услышать про это от Татьяны.
Все верно :) Продавец (как правило, пожилой) недорого продает Вам квартиру, но оставляет за собой право проживать там до самой смерти. Это очень распространенная схема, она хорошо работает в Америке. В России лет 15 назад, в "жирные" годы, тоже хотели ввести подобное, назвав это "обратная ипотека", однако законопроект так и не был принят...
@@Francologia Есть комедия на эту тему, когда мужчина выкупил квартиру в виажер , ждал-ждал...а там бабуля такая здоровая , что он не дождался и сам раньше её умер.
@@artzalewski не видела ) поищу )
Наверное самая актуальная тема ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В ПАРИЖЕ.. НА КАКИХ ПАЯХ КРЕДИТАХ и тд
КАКАЯ ПРИЯТНАЯ
ЖЕНЩИНА!!!
ОБОЛДЕННО ПРИЯТНАЯ.БЫЛА -
БЫ МУЖЧИНОЙ...
НЕ УПУСТИЛА - БЫ
ТАКУЮ ЛЕДИ. НЕ В
ОБИДУ СКАЗАНО.
ЗДОРОВО!!! НЕТ,
ПРОСТО ОТЛИЧНО
ПОСЛЕ ПРОСМОТРА
СРАЗУ ЗАХОТЕЛА
В ПАРИЖ. ПРОШУ
ВАС, ТАНЕЧКА,
ПОМОГИТЕ МНЕ.
ЖЕЛАЮ СЧАСТЬЯ, ЗДОРОВЬЯ, МИРА,
РАДОСТИ!!!.МАRI
CHRISTMAS.
🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
интересно, какая у вас , Татьяна, сейчас профессия( помимо блогерства)?
Здравствуйте! Временно не работаю ) но планирую что-нибудь поискать в ближайшее время )
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, возможно ли взять кредит в банке с дальнейшей сдачей в аренду?
Имею возможность жить бесплатно в другом месте, и параллельно иметь жилье которое сдаётся в аренду.
Вопрос: учитывая все издержки по оплате ипотеки, возможно ли выйти в плюс?
Насколько мне известно, процентная ставка на кредиты колеблется от 1,5 до 3% годовых. Намного выгоднее условия чем в Украине например.
Здравствуйте! Если у вас есть вид на жительство (а еще лучше -- гражданство), Вы работаете во Франции и Ваши доходы банку видны (в случае выдачи ипотечного кредита банк потребует, чтобы все свои операции вы перевели к ним), то кредит получить можно. Ставки сейчас, к сожалению, растут -- минимум два процента теперь. В плюс выйти сложно, но можно максимально сгладить показатель расход/доход. Все будет зависеть от того, где купите квартиру, сколько там стоит аренда, как эта арендная плата растет от года к году, во сколько обойдутся Ваши расходы, как собственника :) Много факторов :)
Здравствуйте! Огромное спасибо за Вашу работу! Я интересуюсь инвестициями в недвижимость во Франции. Подскажите, пжл, есть ли во Франции аналог российского апарт-отеля?
Здравствуйте! Да, конечно есть )
@@Francologia А Вы могли бы сделать обзор на эту тему? Заранее благодарю!
Апарт-отели во Франции появились на несколько десятилетий раньше, чем о них узнали в РФ. 😅😅Странно было бы спрашивать, есть ли такие во Франции, или нет.😅
Добрый день Татьяна, спасибо за видео. Хотел спросить у вас не знаете где мне найти специалиста что бы сделать годовую налоговую декларацию. К сожалению запросы которые я разослал в компании, никакого обратного контакта не было. Как правильно по французски специалист который делает налоговый отчёт для обычных физ. Лиц. Спасибо Олег
Здравствуйте, Олег! Полагаю, Вам требуется expert comptable. Поищите в поисковиках результаты по этому запросу -- думаю, Вы без труда найдете специалиста и надежную компанию.
Здравствуйте ! Как насчет аренды жилья в Фр при наличии своего бизнеса? Тяжело ли найти гаранта итп
Добрый день! Думаю, все будет зависеть от бизнеса :) Если он - успешный и растущий, думаю, проблем быть не должно. Главное, чтобы Вы могли доказать, что не подставите гаранта и точно сможете оплачивать аренду.
@@Francologia Я планирую недалеко от Страсбурга, в самом городе не хочу, а вот в 20 км от него было бы супер, на Ваш взляд легче ли найти жилье в городке с насилением до 100 000?
спасибо. очень нужная инфо. я собираюсь во францию из др.страны ЕС. можно с вами связаться в вотс ап? спасибо
Добрый день! Пожалуйста, напишите Ваш вопрос мне в директ в инстаграмме? К сожалению, я не даю мой номер телефона. Спасибо за понимание!
Спасибо.
На здоровье! )
Уважаемая Татьян, скажите, как вы думаете, стоит ли инвестировать в недвижимость в Ницце для последующей сдачи ? 2х комнатная, маленькая квартира, ближе к центру и с приятным ремонтом. или же Ницца не самое лучше место для инвестиций
Здравствуйте! Ницца - хороший, туристический город. Если Вас интересует именно туристическая аренда - думаю, будет неплохо. Долгосрочная аренда тоже хорошо, надо только поизучайте рынок и цены :)
Ницца очень хороший город для инвестиций! Это город и для французов, и для гостей со всего мира! Там запросто сдаются квартиры и по высокой цене.
Второй лучший город после Парижа.
Ну во-первых, по закону квартиросьемщик должен за 3 месяца уведомить своего арендодателя о том, что он съезжает. За это время, как правило, уже находится следующий желающий снять квартиру. В небольших городах найти квартиру для съема довольно трудно, нет достаточно предложений. Во-вторых, Франция не заканчивается большими мегаполисами, так что вложение в недвижимость остается выгодным и актуальным. Да и еще, taxe habitation уже отменили
Такс абитасьон отменили только для жилья , которое в постоянном проживании. Инвестиционные 2,3,4 квартиры по счету платят абитасьон.
В Леоне дешевле чем у нас в Эстонии🤣
Слышала, что сдача в Париже, даже комбинируя с airbnb на лето, не рентабельна совсем, тк высокие charges+ налоги, в итоге всех расчетов это не выгодно совсем, плюс вы не говорите, что управление квартирой по суточно, тоже стоит денег- conciergerie, либо вы это делаете сами, но как правило это очень быстро надоедает хозяевам.
Действительно, управление стоит денег. Не могла объять необъятное в одном видео 😊
+
Ужас как всё сложно!
Добрый день. Интересуюсь покупкой квартиры в Париже для сдачи в аренду. Прошу вас посоветовать проверенного и надежного агента. Буду очень признателен.
Здравствуйте! В описании канала есть ссылка на Телеграм. Напишите мне туда, пожалуйста.
Соложе или все таки сэложе?
Сэложе - Seloger. Нигде не говорила соложе 🤷♀️
Здравствуйте!
Сообщите пожалуйста есть ли во Франции проблема с оккупантами как в Испании когда посторонние люди занимают квартиру а потом их очень трудно выселить
Спасибо за ответ
Здравствуйте! Есть. Здесь их называют сквоттерами. Я подробно рассказывала об этом явлении в видео под названием Как купить дом во Франции.
если рнбнб войну обьявлили значит туристов амнгло американо не увидят они основные арендаторы
С Парижу бегут
Живут же люди..
Сегодня прослушал блог о аренде, привет из будущего! 😅
Когда то и я жил на ренту, но вот и есть кризис капитализма, но я имею другой гешефт на аренде жилой площади, для нефтегазовиков! Вам то на чем менять клиентов?
👍🌷🇷🇺
+
+