A VERDADE...SOBRE TERRENOS PRA CONSTRUIR...(E NINGUÉM TE CONTA)!
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- เผยแพร่เมื่อ 19 ก.ย. 2024
- #engenharianaprática #construindodozero
NÃO SE ILUDA COM TERRENOS PLANOS...
ELES PODEM LHE TRAZER ALGUMAS "COMPLICAÇÕES".
OS MELHORES TERRENOS PARA CONSTRUÇÃO SÃO OS ACLIVES E DECLIVES!
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TODO PROJETO, TODA REFORMA, TODA EXECUÇÃO, DEVE TER A CONTRATAÇÃO DE UM PROFISSIONAL HABILITADO (ENGENHEIRO OU ARQUITETO).
TODAS AS NORMAS TÉCNICAS SEMPRE DEVEM SER SEGUIDAS!
DEVE SEMPRE CONTRATAR UM PROFISSIONAL PARA SER O RESPONSÁVEL PELO PROJETO EXECUÇÃO, COM A DEVIDA ART ou RRT.
VOCÊ QUE PRECISA APRENDER A COMPRAR UM TERRENO...O TERRENO CERTO PARA SUA CONSTRUÇÃO...
O NOSSO CURSO VAI CAPACITAR VOCÊ 🫵
APENAS R$ 39,64😮😮😮
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Aclive, declive, não importa, construa onde teu bolso deixar. Saia do aluguel ou da casa dos pais.
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Resumindo quando for comprar um terreno compre a quandra inteira construa a sua casa no centro e com isso se livra de futuros problemas e dos vizinhos chatos...😁😁😁
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@@Nomad6979 hahahahahaha
@@Nomad6979 excelente ideia. Obrigado pela dica.
@@jatzingen no bostil as pessoas não tem dinheiro nem pra um corredor de 3x3 .
Imagina comprar uma quadra
Não tinha pensado nisso. Vou fazer isso da próxima vez
Mas como os caras conseguem vender terrenos tão ruins a preço de ouro?
A palavra mágica é: "Condomínio Fechado".
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@@pascoaiandreta9964 Cada pessoa tem uma percepção única sobre sua casa. O que alguém considera defeito outro pode considerar qualidade. O caso mais comum é que as pessoas costumam construir o máximo que um lote permite, neste caso árvores, declives e outras situações diminuem o potencial construtivo.
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errado e demanda
@@saitamablz1512 construcaodozero.com.br/construcaodeaaz
Só bucha pague mais, mas compre um terreno plano, longe de mata, principalmente se for área de preservação, nada de poço de visita, nada de árvore no terreno outra jamais construa sua casa colada com a divisa de terreno dos seus vizinhos. O menos pior ai é o terreno 6
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Concordo.
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Perfeito! Terrenos para todo tipo de sonho para casa própria.É só medir a profundidade do seu bolso e boa sorte.
@@paulocesarlimadasilva8540
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Estamos construindo e graças a Deus conseguimos um terreno plano super tranquilo pra obra!!!!!🙌🏼🙌🏼🙌🏼
Corte o terreno na frente uns 5 metros e faça garagem, construa a casa em cima
@@vanderleifernandeslima4376 Faria o mesmo e ainda contruiria uma pequena sala de cinema na parte mais baixa.
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@@raphaferreira84 construcaodozero.com.br/cursogestordeobrasnapratica
As casas mais bonitas e bem projetadas geralmente usam as características do terreno, sem muito terraplanagem
Boa.
Exatamente
O maior problema que vejo em terrenos em declive é quanto á drenagem de águas de chuvas .
Graças a Deus passei dessa fase. Vc vai construir, o engenheiro, naturalmente, não pode ficar na obra minuto a minuto. E aí, meu amigo, o pedreiro já fez a m. Tem que desmanchar, comprar material outra vez e refazer o serviço. Já escutei pela cara: Se quer bem feito, faz vc mesmo. Hoje moro de aluguel, e por incrível que pareça, estou melhor financeiramente. Constrir casa nunca mais!
@@fabiofreitasandolphi3467 falou tudo meu amigo, tenho visto muitas pessoas com a vida totalmente atrapalhada por essa ilusão de construir tenho um amigo que isso causou até o fim do casamento, tenho outro que o pedreiro caiu do andaime e ele teve que pagar o salário do cara durante quase 2 anos, com o cara machucado, os culpados das pessoas entrarem nessas siladas são os atravessadores de obras pois eles não colocam dinheiro não trabalham na obra resumindo não tem nada a perder daí tão sempre bem humorado falando bonito afinal tudo que entra é lucro fiquem espertos hj tem muita casa boa a venda comprando direto com o dono fará um bom negócio e só pesquisar e se programar.
@@fabiofreitasandolphi3467 pois é amigo, é de dar medo. Será que em outros países os proficionais da construção também são assim?
@@luiznunes1212 não! Isso é típico do brasileiro,em outros países se um cara faz isso ele não arruma mais emprego em lugar nenhum. Até pq,em outro países é fácil contratar e mandar embora.
Meu terreno é aclive, bem acentuada. Terei de mexer bastante no terreno, mas tentamos ao máximo projetar a casa de acordo com a naturalidade do terreno. Apesar de mts acharem que terreno plano é a melhor opção, estou feliz com o projeto. Como dito no vídeo, terei uma vista terapêutica impagável, sei que os custos mais elevados valerão a pena 🙏🏻
o mais legal de casa em aclive é fazer assobradado
@@kuwtn no meu caso será "térrea" tem dois níveis dentro de casa. Assombrada a vista ficaria ainda mais incrível, realmente 👏🏻
Oxe, esse terreno no fim da quadra tá perfeito pra mim. Já imagino como construir nele sem fazer nenhum movimento de terra.
E o terreno de esquina em declive com a árvore no meio, eu usaria ela como ponto focal da arquitetura! Só cortaria alguns galhos mais baixos para não atrapalhar a construção.
Entra no nosso curso para aprender a construir.
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O que eu acho mais legal em terrenos de aclive ou declive, é a possibilidade de criar platôs obedecendo aos desníveis do lote!
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Gostei do seu vídeo, trouxe várias informações que muitas vezes passam desapercebidas.
Perfeita explicação, nta 10, parabéns.
Não gostei desses terrenos pelo visto da muito trabalho e dor de cabeça, gratidão por nos informar, nunca imaginei, mas agora tenho uma noção de uma construção adequada
e segura.
Tinha um terreno perto da minha antiga casa e nunca vendia, era uns 1 mil metros quadrados, ficou mais 25 anos a venda, e de repente um ricão comprou, depois o bairro inteiro descobriu o porquê de nunca ter vendido, o lugar é em cima de uma grande jazida de um barro branco arenoso, e mina agua no lugar, gastaram 1 milhão com a fundação e continua afundando! Dizem que o terreno foi comprado por 100 mil!
@@humbertosanttos Eita!
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@@akadius1 tragédia anunciada, hoje meu irmão disse que lá "será" um edifício de 8 andares, conseguiram uma outra autorização pra continuar a obra, depois do estaqueamento o terreno não para de minar água e afundar, a área de estacionamento já está quase 1 metro do nível da rua, loucura.
@@humbertosanttos uma nascente.Os caras tem ouro na mão e querem destruir a nascente.
@@walterkanashiro5563 exatamente
Conforme a topografia do terreno, quando você termina a terraplanagem e a fundação, você já gastou o valor correspondente a uma casa toda... E caso seja em declive, você descobre que vai morar dentro de um buraco.
Não seria importante também a posição do sol na hora de comprar o terreno?
Acho que depende muito da área de recuo. Se o zoneamento é mais de 2 metros nas laterais já ajuda. Oque ferra é área urbana, parede com parede, sem ventilação e incidência solar adequada
Para construír sim, para comprar o terreno creio q seja de menos
@@L3NN0NN Sim, mas quando compramos um terreno construir é o objetivo... No caso para ter o sol por mais tempo nos cômodos da casa evitando mofo e para estender roupas e tal.
@@ernestopenha na hora do projeto que é mais importante levar em consideração a posição do sol, pois aí a casa será desenvolvida para melhor aproveitamento do sol da manhã e tarde
Gente! Bucha em cima de bucha. Só salva a vista, realmente. O menos terrível é o da árvore. Eu nem a cortaria, incluiria no projeto. Mas, ideal é fugir desses declives. Imagina essa estação de esgoto coletivo aí, dentro da nossa propriedade! Aqui, comprei 2 terrenos planos na área central, um de costas para o outro, com saídas para as duas ruas. Ganhei na loteria. Do que adianta condomínio, se as casas precisam ser muradas feito presídio, com essa estrutura faraônica, milionária? Puxa vida! 🫥
as vezes eu me enterro no quintal e imagino que sou uma beterraba..
Terreno declive e aclive você pode construir seguindo o nível do terreno fazendo cortes parciais não onerando tanto igual fazer um grande aterro e o projeto fica maravilhoso, já seria coisa para alto padrão.
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Eu gosto de terreno em declive. Gosto onde a paisagem não será mexida, menos sufocante.
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Dica: compre terreno no plano e construa no meio, bem longe de muro de vizinho. Ou more de aluguel e seja feliz.
Como comprar terreno plano ? 80 % dos terrenos não são planos então a cidade vai ficar vazia só com terreno vazio 😂
Excelente video! Uma aula. Muito obrigado por toda esta informação.
Se possível compre um terreno plano!
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Muito obrigado pelo seu trabalho.
Estou buscando terreno e seu vídeo (trabalho) me ajudou muito.
Mais um inscrito
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O projeto deve ser feito em função do terreno. Deve-se levar em consideração as construções vizinhas e outros fatores.
Eu pessoalmente prefiro trabalhar com caixão perdido em vez de aterro.
Vem pro nosso treinamento, que ENSINO como planejar uma construção.
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o terreno de esquina pode perder espaço pq tem uma calçada a mais mas em compensação nunca ficará sufocado como os terrenos planos cercados por vizinhos
Gente hj tem uma infinidade de casas boa a venda em condominio consolidado bem construída, cuidado com essa história que construir fica mas barato e fica melhor nos dias de hj construir pode arruinar a vida da pessoa por n motivos e algo que vc sabe quando começa agora quando termina só Deus , em relação ao gasto vc só saberá quando acabar pois pensa em algo que tem imprevisto e a tal da obra . Fuja de conversa de atravessadores de obras esses falam bonito, mas quem faz o serviço é o pedreiro o servente e esses são bem difíceis de encontrar no mercado. Fica a dica pense bem porque depois de começar é difícil sair do enrosco boa sorte a todos.
Entre no nosso curso.
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aquela casa ao fundo do terreno , lado direito, esta depejando agua no terreno. Pode ? Excelentes explicacoes, muito obrigado.
Meu pai no começo dos anos 80 comprou um terreno epoca ele poderia escolher entre aclive e declive e ele escolheu o que? O declive por que segundo ele tinha saida para a rua de baixo ele tinha vista para mata e ate hoje nao tem rua ele fez o corte e construiu la em baixo enfim ele vendeu
Mas foi uma péssima escolha na época
Nunca vi engenheiros fazerem comentários sobre sua vida construa um sobrado você está com 50 anos quando estiver 80 anos vai ter colocar elevador ou será obrigado a se mudar porque as escadarias irão lhe obrigar procurar piso plano hoje a maior dificuldade do idoso são os joelhos ira cair dentro de um apartamento ou casa de saúde porque não fazem condomínios de casas térreas a população está cada vez mais idosa procurando sossêgo engenharia não ensina na qualidade de vida
Sou leigo, mas ao invés de aterrar não é melhor fazer caixão perdido?
Com certeza, mas depende do tamanho do aterro, quanto maior o aterro, maior a vantagem do caixão perdido
Tenha cuidado com pequenos "morrinhos" dentro do terreno que as vezes parece terra mas pode ser rocha,aí é TRETA viu.😂😂😂.
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Solução para o terreno de esquina com árvore: compre 2 motor homes e problema resolvido, a árvore até ajudaria a deixar os motor homes na sombra, precisaria apenas levantar muro simples. Pode se trocar os motor homes por casa container. 😁
MUITO OBRIGADO, ESTE VIDEO ME CAIU COMO UMA LUVA, ESTOU PROCURANDO TERRENO PRA COMPRAR.
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O meu é em declive. Coloquei mais de 300 caminhoes de terra. Ficou linda. É de esquina e os muros sao todos meus e longe dos 2 vizinhos
No caso do terreno mostrado aos 24minutos, construindo uma edicula nos fundos, como é feita a rede de esgoto para a rua em cota superior na frente do terreno???
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Muito bom. Parabéns
Meu terreno tem a topografia do segundo. Já comprei assim com intenção construir no nivel da rua de cima e de fazer uma garagem/depósito /oficina particular no nível da rua lateral com 6 de largura por 15m de comprimento, nada de aterro.
Já desisti de comprar esse terreno.😂😂
Tô pensando em comprar
gostei dos esclarecimentos! pra quê o capacete?
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O hábito faz o monge.
@@pascoaiandreta9964
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Se ele não for careca é vício mesmo.
@@laerteengenheiro construcaodozero.com.br/cursogestordeobrasnapratica
😊 show 🇧🇷 sensacional muito bom 👍 já estou me planejando 😊 e bem asim
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4:33 - Nesse terreno declivado aí... dá pra fazer um "falso bunker".
16:33 - Eu MANTERIA a árvore, Talvez plantasse umas frutíferas. E a entrada seria na parte mais baixa, daria 2 vagas, talvez.
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Parabéns pelas explicações.
Boa noite! Elber na questão do terreno em declive como fica o esgoto? Obrigado pelo vídeo.
Tem bombas de elevação tanto para esgoto quanto para águas pluviais. Mas você precisa analisar por que há pontos que o esgoto é profundo e mesmo com a declividade do terreno você consegue chegar ao esgoto. Tem gente que passa pelo vizinho de fundo mas aí é arriscado.
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No Muro de Arrimo você gasta a estrutura de uma casa. Para quem não tem grana o melhor é o terreno plano.
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5:20 eu achei q nessa situaçao, seria necessario um muro de arrimo no final do terreno tbm. entao seriam pelo menos 2 muros de arrimo.
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Casas muito boas, mas uma muito em cima da outra, O bairro parece ter sido construido ate o limite dos terrenos, pouco verde nos quintais e nas ruas.
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Este terreno é ótimo, só depende de um bom projeto, não é um aclive muito acentuado, daria para construir nivelado a partir do fundo dazendo algum caixão perdido, talve tirar um pouco de terra na frente, fazendo a garagem, com um bo. Projeto e poucas intervenções da para construir uma ótima casa, com piscina e tudo mais.
Boa noite engenheiro... gostaria de entender se o cliente prejudicado com relação ao espaço que precisará disponibilizar a construção do muro de arrimo é sempre o cliente que fica com a parte do aclive? Não seria tbm interessante ao que está no terreno de cima construir recuado para ambos abrirem mão de uma parte do terreno?
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segundo terreno se aterrar além de ficar mais caro aterro + arrimo + fundação mais complexa, além disso ainda perde uma baita garagem
Casa em L com a garagem numa parte de baixo e logo após ela a área de lazer com piscina no fundo pressupondo uma boa posição solar pra isso.
E já aviso que não adianta nada ficar olhando o terreno é pensando no que dá pra fazer. Paga um topografo e depois um projetista porque a gente olha e acha que dá pra fazer isso e aquilo até chegar no Cad 😂😂😂
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EXPLICA O QUE VAI ENCARECER COM : ESGOTO, HIDRÁULICA,...
PARTE DA ENGENHARIA...
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Celoko, não quero nem saber mais de terreno.
Minuto 5:00 esse terreno aí deve ficar sem construção... deixa só as árvores lindas de paisagem... loteadora deveria se atentar a isso... se não tivesse a mata nativa atrás aí sim eu seria a favor de construir ...nesse caso específico não...
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Engenheiro onde ficam esses terrenos .lugar bonito parece tranquilo. Onde fica
Absurdo nao poder cortar a arvore que esta no terreno e ainda ter que pagar taxas...
Brasil, normal.
Terreno abaixo do nível da rua é furada. Dependendo de onde é o que você vai gastar de aterro, arrimo e fundações sairá mais caro que se tivesse comprado um plano no mesmo loteamento.
Mano kkkkk conheci um cara que aterrou o PV puxou uma curva fez um tunel de uns 2 metros e pós na calçada 😅...claro que se lascou né
O terreno 2 não seria possível só utilizar pilotis ao invés de ter necessidade de fazer um muro de arrimo?
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Mais econômico comprar um terreno plano !!
Poxa que lugar bonito, onde fica esse lugar engenheiro Hélber.
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Paz!
Só terreno ruim para construir, gasta-se quase uma casa para estruturar somente o terreno.
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Sobre terreno arenoso como que seria afundaçao ? para uma casa simples de um quarto ou dois quarto ? Ou com mais um andar em cima
Colega, entra no nosso e vai aprender a construir do zero.
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Tudo bem fazer uma area gurmert ou edicula nos fundos conforme o bolso mais e o esgoto vc joga ele onde ali
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tendo dinheiro não existe problema!
não entendo a tara por cortar árvore e terreno, aproveitem o relevo, usem a criatividade para incorporar a árvore no projeto
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É permitido fazer rampa de acesso no meio do passeio causando desnível na calçada?
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Perde terreno com calçada? Que informação é essa? Perde área com recuos e afastamentos.
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Caramba, quanta particularidade... rs
Cuidado com terreno de frente ou acesso a praças, os pets conduzidos ou não pelos seus donos irão deixar excrementos e xixi em frente as residências, já troquei duas vezes a grade de minha casa por xixi dos caozinhos que apodreceu toda a base .
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Esses terrenos é tudo bucha😂😂😂, sempre compre terreno plano, ou não tão inclinado como o vídeo mostra, cai fora de pirambeira 😂😂
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Rede de esgoto do bairro no terreno? Tô fora.
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Tem uma taxa para pagar não, tem uma taxa e uma propina pra pagar, quando o assunto é retirada de árvore.
Mas não te julgo, não poderia falar isso no vídeo, até porque não são todos os agentes de prefeitura que fazem isso.
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A onde é esse lugar Helber é em São Paulo.
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NAO RETIRE TERRA . NAO FAÇA MURO D3 ARRIMO ODEIO MURO DE ARRIMO . APROVEITE O RELEVO NATURAL O TALUDE EU FARIA UM BANKER, FARIA A GARAGEM EM BAIXO TEM VARIAS FORMAS DE APROVEITAR .MAS NAO FAÇA PORQUICE 🐷
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😎Concordo plenamente 👌
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ha ha ha, ja tão vazio na esquina sem construir é porque ninguem quiz, é fria. Lote de esquina é furada. Esquinas deveria ser da prefeitura e fazer uma pracinha. O último terreno eu botava uns pilares na metade dele e faria uma lajona da metade pra frente no nivel da rua e construia a casa nessa metade da frente, no fundo eu faria outra laje 2,5m abaixo deixando um buraco no meio onde faria uma piscina (o dificil seria se tivesse que esvasiar a piscina jogando a agua no nivel da rua, kkkk, botava umas caixas d'agua pra ficar tratando a agua trocando a agua de lugar)
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Lotes de esquina são ótimos. Só 2 vizinhos e dá pra colocar a casa bem longe dos 2, que é meu caso. Do outro lado tem uma praça.
Se não quiser casas vizinhas dos lados, tem que comprar um sítio.
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Moro em condomínio numa casa de esquina, longe dos 2 vizinhos
@@seforaportela4997 prezado o longe a que tu se refere é de quantos metros ?
não poderia ter vizinho neum kkkkk.. vce e demais tambem ne.. vai morar nomeio do mato sozinho amigo. excelente video.
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Fala de muro pra cá, muro pra lá e nada sobre servidão de passagem...
Pesquisa 👍
PV dentro do terreno. Eu não gostaria nada disso.
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Digo com relação ao primeiro exemplo
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Nenhum desses terrenos me agrada.
Terreno assim é gasto dobrado😊
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Está em Curitiba?
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6 tipos de terreno...?
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MURO de arrimo NAO .
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Informações preciosas!
Obrigado, parabéns pelo canal.
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