【積水ハウス地面師事件】「絶対に売り出されない土地」が売られた日

[@田中正人正人]

とにかく絶対欲しいから始まってるので、不審なところがあっても、そこは見たくなくなると言う一番よくある失敗例ですねえ。

[@三毛猫サクラ-o2y]

この事件のことはニュースで知ってましたが、細かくわかりやすく解説していただいたので、よく理解できました。

[@ぱーちゃ-x1g]

もっと昔の話かと思ったら意外と最近の話だったのね...

[@silversurfer512]

きっと、24億円もの手付金を払ってしまった時点でもう、「これが詐欺だなんて信じたくない。」という気持ちが強く働いてしまったんでしょうね。

[@ZosTed]

サンクスコスト効果ね

[@ランランレイマチュピチュン]

積水ハウスの身内に、、､、､、

[@schokolade0430]

@@ZosTed感謝してどうすんねん

[@vl1240]

どういうことですか？？😅​@@ランランレイマチュピチュン

[@nukko_is_god]

⁠​⁠@@schokolade0430
サンクスとは書いてないぞ笑

[@nubo520]

地面師なんて詐欺がこの時代に有るなんて事と積水ハウスのような会社が騙されるという事が仰天でした。

[@たっくん930]

社長案件だから社員は登記申請するのが精一杯。所有権移転登記出来なくても他人事？

[@ぷまもん]

噂だとクーデターを起こすため
週刊誌等にリークしたらしい

[@LoveLove-sm5ex]

積水って云えば 旭化成と並んで、あの熊本で水俣病を出した会社チッソの一族企業だよな。
顧客には億近いカネで建売を販売しておいてその実上層部はこれ。やっぱ血は争えん。

[@いぬわら]

一緒に悪いこと、しくじり事項に関与すると、サラリーマン社会では一蓮托生になるからなんだろうなあ。

[@ランランレイマチュピチュン]

積水ハウスが騙された‼️そりゃ素人やから

[@kerotan206]

解説がとても分かり易いので、TVのニュース解説より理解できました！

[@65FreeSoul]

めちゃめちゃ面白かったー。
ニュースやドラマで知るよりもなぜだかリアルに感じられたしすごく分かり易かったし、ちょいちょい挟み込まれるコメントから
根岸さん？の視点や価値観などが垣間見えてより興味を持って視聴することが出来ました。地味だけど（すみません）すごくエンタメ性の高い素晴らしいCHですね。

[@MM-yc3tv]

やっぱし登記済み権利証だけは絶対に確認すべきなんだな
うるさい事言って相手の機嫌を損ねたくない言うても詐欺られたらお終いなんだし

[@ちゅうちゅう-g6h]

60億円の取引で権利証が存在しているのに確認しないとかプロとしてありえないですね。プロゆえに逆に取引に慣れすぎてしまっていたのかも知れません。

[@ウエイノ-l7l]

三菱地所さんなどにも話ししています、ライバルに買われちゃいますよ～って焦らせると正常な判断が出来なくなったな。詐欺師はうまいよ

[@silversurfer512]

権利証って、失くすこともあるし、ごく一般の不動産なら、元々の所有者だった親が死んで、権利証がどこにしまってあるかよく分からないなんてことも、決して珍しくないし、
不動産の売買で権利証は、実はそこまで絶対的な物でもないんですよね。

[@6269ikeda]

パスポートも紫外線反応？まで偽造してるのにその権利証は偽造できないもんなのかな

[@ポン太-w1x]

登記官は良く見破ってと思うよ

[@maku-js7cy]

大変ためになる動画だと思います。

[@バレーボール-v1r]

人物確認を、売主の機嫌を損ねたら行けないから後回しにしよう
というくだりがすごくリアル、、

[@パンツの色を知りたがりやさん]

それと自分の幾ら高齢者だからと言って怪しいところ満点

[@tttzzz5897]

とにかく組織的詐欺の罪をもっと重くしないと

[@にょーす-x7z]

人生10周しても稼げるか分からない金額をだまし取って懲役11年はあまりにも軽い

[@tanuki319]

@@にょーす-x7z
主犯は捕まらず、でしょうね

[@おゆり-g5s]

厳しくしてほしい！！

[@ステーキいきなり-k7u]

へたすると 顔が手配されている 末端 は切られる(埋められる)可能性があるのでは..

[@ポン太-w1x]

@@にょーす-x7z 殺人や放火では無く経済的損害なので罪は軽い。面白いのが犯行後、主犯カミンスカはタワマンとロールス購入した分かりやすい性格。海外にマネロン手順で資金隠し出所後、海外転居後豪遊がセオリーです

[@mountainGorilla2885]

『地面師たち』から来ましたが海喜館事件の解説動画の中で一番分かりやすくて面白いです、参考になりました👍

[@田中さとし-z4r]

取引を妨害する事が普通にあると言うのが驚きでした。

[@ポン太-w1x]

@@田中さとし-z4r 都心の駅近く面大地の売物は希少です。多くのデベロッパーは儲かるので購入希望業者多くて競争倍率は10倍以上です。今回は安値の取引き。夜の街灯に群がる蛾の様です

[@ジルコン]

相手の機嫌を損ねてはいけない、として次々と譲歩する。
ビジネスではよくある話ですよね。もちろん問題になるケースが多いです、実感としては。
今回はちょっといつもとは雰囲気違いますね

[@かみむーしょーぐん]

会長がこの時の社長の解任動議を出したのに否認され自ら辞職。この社長が代わりに会長になりそのまま居残り、現在は顧問です・・・後味が悪すぎて研修課題になりません。。

[@ポン太-w1x]

@@かみむーしょーぐん 積水の社内体質に疑問を感じる。腐った会社

[@toritoriful]

偽造パスポートで、役所（公証人役場）がだまされてんじゃ、騙されないのは厳しそうだが。

[@アッサムティー-d2t]

パスポートどころか、運転免許の偽造も警察官じゃないと見破れません
ぶっちゃけ役所のチェック機能はザルです

[@tanuki319]

いや、この件はそもそも積水の担当者がアホ過ぎるというだけ。
上は任せきりで事件になるまで詳細知らなかった。お粗末ですわ（笑）

[@fsrikloghkop]

むしろそこが胆なんでしょう　公証人役場で認証もらってんだから…と

[@ポン太-w1x]

@@toritoriful 公証人は裁判所定年年寄り騙しやすい

[@dad20208]

積水ハウス内部も怪しいね

[@kkrr9504]

結局、一番優秀だったのは、健康保険証の偽造に気付いた法務局の職員

[@ASATAKU-s2d]

偽造っていう報告が入ってるからね

[@hamatiyaki]

偽造に気づかなかったら取引が本物と言う事になっていて女将だけが損してたかもね

[@しゅーた-k7r]

​@@hamatiyaki
現調とか工事に入るまでのタイミングでいくらでも気付く瞬間あると思うぞ

[@キャップ-g8e]

法務局は書類のチェックをするだけだから一番外側で客観的に見れるからな。

[@ゆうこ48]

@@しゅーた-k7r。😊。

[@ノーアイテムの村田博は熊本さと]

話がうまい、わかりやすい

[@himawari168]

多分通知書を送ったのは弟達だろうな。女将に無断で送っている。女将は何も知らず本当に面会謝絶で危篤状態だったのだろう

[@flo-bn6um]

無担保、三為契約、相場より大幅に安い、とにかく急がす、免許証無し、権利証も原本なし、小切手決済、それぞれは普通にあり得る話なんだけど、さすがに全部なら慎重になるべきでだったんだろうな。有名な物件だったようだし、現に最初に積水同様に声をかけられてた業者は怪しいと判断できた訳だし。

[@imagine7363]

今日の制度では、地面師でなくっても、普通の不動産、いや何にも繋がりがない者でもやろうと思えば不動産は右から左に動くのだと確信しました。
今私のところでは、あたかも三為が出来ているからさあ～認めろということでせまられていますが、それも何となく三為といってお前さんきいていただろ、売買依頼もそのようになっているという感じで間が今ある状態です。法務局も実際は登記なくても、市町村の資産税課通すのもありと。まあ～こわいことですな。

[@lemlith3957]

やりて経営者の身辺調査はどの程度だったのやら。この規模なら通常は徹底的に監査するよ。
一つ一つはそんなもんやろが積み重なると事件になるのは経営者なら普通にわかるよね。そもそも、そんなもんやろを見逃すこと自体ありえない

[@V-39-gooween]

​@@lemlith3957
同感、仲介したヤリ手某は、自身が借金を抱えて脅されたのかもしれないが、かなり騙しに貢献しています😢

[@サイサイ-g1v]

証明書の偽造とか簡単そう。普通はそれでも使える。今回は10億単位。ただの紙切れに騙された。
だから、期限を損ねるから本人に会わないで進めるとか、
言いわけして書類がない。とかわきが甘すぎ。
こんなの積水も余裕でわかるのに、忙しいとか急いでしまったのかな。

[@kensaku2077]

これやらかした張本人が社内でランクアップしてんのホント草
むしろ会長降ろしが目的だったんじゃねーのってくらい

[@aruiikoto183]

とても勉強になりました。根岸さん、ありがとうございました。これからも若い人たちに詐欺の怖さを伝えてもらいたいです。

[@ポン太-w1x]

@@aruiikoto183 地面師たちの狙いは乙区が未設定で億単位の流動性高い都心の価値ある不動産。一般人には縁が無い話です。ローン無し山手線駅徒歩5分100坪以上の土地を単独名義で所有している人は居ないよ

[@マリノブ]

この地面師事件で積水が騙されたことはニュースで知っていましたが、詳細については知りませんでした。
戦後のドサクサならともかく、現代において土地売買で大企業が詐欺に遭うなんて・・・驚きです。

[@wakuwaku-negishi]

セキュリティが発達しても偽造技術も発達するので、いたちごっこですね。
結局のところ古典的な本人確認の方法が一番確実なのかもしれません。

[@ポン太-w1x]

@@wakuwaku-negishi 他の規模が小さい会社の社長は直々なりすまし女将に「夏は田舎に帰りますか」との問いに「帰ります」と答えたので見抜いた。女将は生まれも育ちも五反田だから大企業のブレーンはヒアリング能力が足りなかっただけです。私も不動産投資で規模が小さいながらも成功してますが購入予定の地元業者ヒアリングが最も大切です。メールや電話だと本音を聞き取る難易度が高いです

[@chang__]

積水ハウスの数人も地面師からバックマージン受けてるのでは？というくらい無理に進めた話ですね…

[@ポン太-w1x]

@@chang__ ワンマン社長直々案件だから疑う余地は無く移転登記以外頭には無い。社畜ソルジャーの悲しい性

[@青野武-i1f]

結局何処が土地を買収できたのかとおもったら積水ハウスじゃないんですね
ほんと踏んだり蹴ったり
でもちゃんと本来の所有者の権利が守られてよかったです

[@ポン太-w1x]

女将さんが既に亡くなって相続人2名から購入した

[@京極アリス]

倍プッシュで買えばよかったのにね

[@kubosan4016]

司法書士です。大きな取引、大企業が関与、弁護士もOK出しているこの取引を中止しろと忠告するのは私にはムリ。この司法書士の報酬はせいぜい20か30万でしょう。巨額の取引は司法書士報酬に比べてリスクが大きすぎます。

[@佐々木広隆]

税理士ですが、こんなもんに巻き込まれることを想像するだけで胃が痛くなりますね^^;

[@カス溜まりインポ]

介護士ですが、排泄交換してきます

[@ポン太-w1x]

@@kubosan4016 保険で対応出来る金額ではありませんね

[@無名-c7h4v]

機動戦士ですが、アムロ行きます

[@紅い艶]

アムロの父です。
息子をビンタします。

[@yukiovitah6107]

聞いたことがある事件なので関心をもって拝見しました。司法書士、弁護士が入っていても見抜けない、プロの地面師の怖さを感じます。社長案件だったようですが、一方で社内で詐欺ではないかという声もあったように記憶しております。詐欺には気を付けても、騙されるという教訓でしょうね。（オレオレ詐欺も同様）

[@taro77793]

地面師よりも積水ハウスの欲の方が怖いです。利益のためなら全てを見なかったことにすると

[@wada88-88]

確証バイアスってやつですかね

[@user-vg6yg2gj8c]

@@taro77793まさしくこれ。未然に防げた事件ではあった

[@yukkuriful]

これ最初に手付金を焦って払ったあとに何か薄々気づいていたような気がするんですよね...
それでもここで引き返すと自分がミスをした人間として責任問題になる一方で、
契約成功すれば大手柄だし、万一だまされたとしても弁護士や司法書士のチェックも受けてるし無謬の被害者としての扱いを受けられる、
そしたらすべての怪しい情報も「妨害工作だ」って見えてしまう、見ざるを得なかったということかなと。。

[@ポン太-w1x]

社長直々の案件だから後戻り出来なかっただけの大手サラリーマンにありがちな話し。

[@Cleen5]

これは最初から積水側に工作員がおったと思うけどな
詐欺合わせるための

[@バラライカ-b5b]

​@@Cleen5また陰謀論か

[@嵐蕾]

これは陰謀論とはちょっと違うだろ
積水の社員を1人買収するだけで成立するんだから可能性としては十分あり得る

[@V-39-gooween]

社長案件であるならば、手付金を払った段階で、探偵を雇い調査すべきだったかも…

[@taitinisi7840]

話の内容では、女将が腹を立てるほど、色々な不動産屋の営業マンが宿泊客として泊まりに来ていたというのに、本人確認をできる人はいなかったんですね。

[@じゃすぱ-n9c]

いろいろな気付くポイントがあったのに、正式な手順を踏まないとこうなってしまうという分かりやすい事例となりましたね

[@ポン太-w1x]

社長直々の案件だから怪しくても否定出来ない悲しいサラリーマンの性。偽女将とヒアリングで夏は田舎に帰るんですかとカマかけた業者は五反田生まれなのに「帰ります」と答え偽と見破り契約しなかった

[@ポン太-w1x]

@@じゃすぱ-n9c 社長直々の案件。社長に意見出来るサラリーマンが居なかっただけ。セキスイ組織の問題点を突いた地面師達の勝利です

[@igooujin9821]

取引を焦ってしまったことが全てですね…

[@トーシロー競馬]

そうですね、そして焦らされたのですね。

[@windeng3230]

不動産業界で働いた経験がありますが、この業界は政府の規制が非常に緩いため多くの怪しい輩が暗躍していました。
自宅購入や賃貸などを不動産会社と契約する際でも、性悪説に則って慎重に行動する必要があります。

[@ポン太-w1x]

@@windeng3230 昔の金貸しと同じくグレーですよね。告知事項あってもバレなければ伝え無かったり。するがスキームやかぼちゃの馬車でも現調せず家賃相場や地価相場や空室率確認せず高値掴みが殆どでした。不動産業界未経験ですが都内投資で成功し定年無職です。妻に毎月60万渡し65歳から企業厚生年金給付ですが全額お小遣いです。やはり目利きと業者ヒアリング能力が大切です

[@ざっくのざっくばらん]

こう言っちゃなんだが、積水は大手ではあるけど、トップクラスのマンションデベロッパーではないんだよな
だからこそ他のデベロッパーを出し抜いて自分たちが買いたいという焦りもあったのだろうね

[@steske]

地面師たちから来ました。　一番わかりやすくてよかったです！

[@electric_cucumber1]

忠告してくれた同業他社優しすぎやろw

[@V-39-gooween]

事業をやっていると、騙されることはあります。私の実家も小さな鉄工所を経営していましたが、1800万円の特殊焼却炉を受注し、追加で頼むような素振りに注文されてもいないのに、父が勇んで２基目も作ってしまったところ…その会社は１基目を受け取る前に倒産して、大型焼却炉が２基無駄になりました。
倒産するような会社が設備投資をするわけはありませんから、始から騙すつもりで発注したのです。
その焼却炉はほとぼりが冷めた数年後に発注した地域の産廃業者から連絡が入り勿論二束三文で引き取られました。
この物語を聞いていて、他人事でなく同情します。ホントに日本中で展開される大小様々な詐偽事件…悪辣ですし人の命に関わるものもあり、許しがたいと思います😤🤬👊

[@zxcvbnmmnbvcxz9]

日本全国で起こっている事です。

[@蛸足-l6h]

そんな焼却炉保管するだけでも厄介そうですね。。
いやはやお疲れ様です

[@佐藤太郎-g4x]

起業するとほとんどの人は
詐欺を経験するし、
飲食店を始めると
ほとんどの人が従業員による横領
を経験する。

[@V-39-gooween]

@@蛸足-l6h
都会と違いますから、会社の空き地に長いこと、風雨にさらされて国道から見える位置に保管されていました。
いつまでもお人好し日本人であってはいけないだろう、騙されないように進化してほしいです🧐🤨

[@ポン太-w1x]

@@V-39-gooween 皆さん苦労なされてますね。進学上京者ですが都内土地値中古アパート買い増し定年無職です。妻に毎月60万渡し65歳から企業厚生年金給付ですが全額お小遣いです。私が大学生時、父が無能役員でクビになりコンビニ経営。当然運用出来ず私が経営したら5年で1億利益。後サラリーマンになりふざけて正社員で40回転職。50歳に転職した会社勤務5年で役員に推薦されたが断り。不動産投資は目利きと業者へのヒアリング力はあれば簡単に成功する事業です。事業主の皆さんは副業に不動産投資は最適だと思います

[@東大塚]

不動産業界の事は全く分からないけど、積水ハウスが兎に角早く土地を手に入れたい感じが伝わってきました。
いつもと違うテイストの動画、分かり易く面白かったです！

[@wakuwaku-negishi]

積水ハウスの必死感はすごいですよね。
今回もご視聴ありがとうございました！

[@gogo-y3j6c]

この立地で、この面積となると、確かに色めき立ちますね。

[@ポン太-w1x]

社長直々案件だから担当者レベルで拒否出来なかった

[@ポン太-w1x]

@@gogo-y3j6c 希少物件で金のなる土地

[@アリビソンノ]

業界の人はみんなおかしいってわかってたよ。マジで積水ヤバいやろってみんな大騒ぎしたもん

[@もんごりあん-b4j]

それは聞いた事ある
売るとかってガセはしょっちゅう出てて、今回もまたかぁどうそあそこは売らんよって、皆言ってたって話らしいね
積水だけがイッちゃえGoって感じだったみたいね

[@pantarou76]

アホすぎる、、
自己の利益に執着しすぎて、同業者から警告⚠️受けてたことも、否定して😂

[@ユーザー-f5z]

話の構成がうまくて聞き入ることができる〜
ありがとうございます

[@円-r3g]

大変勉強になりました。

[@トム-t3b]

詐欺師が1番悪いんだけど、公証役場が詐欺師と同じくらい悪くない？
正当性を証明するための公的機関なのに、そこが偽造を見抜けずに証明したって
存在意義自体がないじゃん
公証役場が半額でも保証していいレベルだと思うんだけど

[@takashimiyamoto3427]

印鑑証明が偽造してあるから、なかなか疑えない。

[@silversurfer512]

公証役場が半額補償してやるって…　つまり税金ですよ？
その見抜けなかった担当者は公務員だから、担当者個人の金で支払わせることなんて出来ないんですよ？😅
詐欺にあったゼネコンを救う為に、税金を使って何十億円も補填しますか？
そんなことしたら、それこそおかしい。納税者が納得出来ないと思いますが😅

[@S.E.V.MARCHAL]

50億詐欺られても積水はびくともしないから騙された奴等と騙した奴等で勝手にやってくれっとな😅

[@リシ-h2t]

​@@silversurfer512国家でも過失有れば賠償するの当たり前だし、その為に公証人にクソ高い給料払ってるんだぞ。意味ないじゃん。

[@tkthg]

役人も人間だぞ
完璧に近い書類を持ってこられて見抜けなかったから過失があるって言うのはおかしいだろ

[@adayinthelife.9]

五反田に16年程住んでいます。
この事件は知っていました現場が何処だか分からなかったのですが
動画を拝見して現場や事件背景が深く理解できて凄く面白かったです👏👏👏

[@内経の眼]

もうええでしょう

[@superman9034]

プリミティブですね

[@salsaratina7179]

五反田に通勤していて風景懐かしみながら、事件の話が聞けました。テレビより良くわかってよかったです😊目黒川は良く氾濫してましたが今は大丈夫なんでしょうかね。

[@ポン太-w1x]

@@salsaratina7179 ヤバいですが駅近く広大なので分譲マンションで一儲け目的です。水没確率低く販売すれば他人事ですから。大変なのは管理会社です

[@v_le_el_v2278]

虚偽の登記は無効なので、虚偽の登記を信じて取引すると酷い目に遭うんですよね。

[@StrongMochimochi]

高齢者は西暦は間違えても干支は間違えないんだよなあ

[@plada8944]

普通に覚えてない人一定数いるよ。

[@tanuki319]

そもそもやり手社長を介して買う理屈も、本人に会えないのも分からんから、積水がアホとしか思えん

[@gochez45]

だよなぁ
とかいうやつって、評論だけする無能っぽさ凄い

[@nako2946]

@@tanuki319 いやー、女将とやり手経営者の間柄、売るに至った経緯もおそらく作り込まれてたはずよ。これを積水がアホだったで片付ける奴は一周まわって騙されやすいと思うな。

[@ふぁーウェイ]

最悪だな、、
女将さんはこの土地を愛してたんだろうな
旅館がまだ存続してた時に、営業妨害で訴えたれば良かったんに

[@ポン太-w1x]

@@ふぁーウェイ 生まれ故郷だから愛着あるでしょう

[@にょろ-g2l]

女将さんは毎年の莫大な固定資産税をどうやって工面していたのか気になります……

[@okinawa4k]

Netflixで「地面士」観て、今みました！
分かりやすかったです！

[@ないない-j1f]

「地面師たち」な

[@ちゅうちゅう-g6h]

女将の弟が出した内容証明郵便に連絡先を書かなかったのはミスですね。そんな不備な文書送っても怪文書として処理されるのわかるだろうに。

[@ggc03517]

20年くらい前にこの旅館の隣で働いてましたが一見さんが泊まれる雰囲気ではありませんでした。
上司はたまに泊まってたらしいですがさほど快適ではなかったらしい。

[@V-39-gooween]

旅館側も詐欺に加担してそうな気がします。本気で取引を止めたいのならば、もっときちんと所在を明らかにした書面を送るはず、オーナーにも弁護士にも確認取れない曖昧な書類を見て、積水ハウスに売買を急がせてます…ヤリ手のアパレル業界の仲介者もグル、あっち側に見えます💩

[@papipapi2950]

地面師はプロであり、それなりのリスク、準備（費用）が掛かるので、一般人が買うような土地（億以下）では割が合わないので、一般人は警戒する必要はありません｡｡｡

[@ポン太-w1x]

@@papipapi2950 乙区が未設定だと狙いやすい。印鑑h未登録が安全です。印鑑証明使う時に登録し使い終わったら登録抹消。以前川崎で住民票移して印鑑登録して所有権移転した事例あり。以後本人確認厳格化された

[@Re-us1qz]

立てたばかりのマンションを富士山が見えなくなるだけで取り壊した件も謎すぎて怪しいし、積水ハウス大丈夫そ？

[@tropicalgem]

Netflixの 地面師たち 見てから来ました。
オリジナルの事件にかなり忠実だったのを知って驚き😮

[@sukiKumamon]

この事件はタイムリーに知っていましたが、今回、初めて詳細を理解できました。ありがとうございます。
ただ一点だけ最初は胡散臭いと思っていた女将の弟達の方が本物だったわけですが、どうやって彼らは土地売買の情報を知り、４通の手紙を送って来たのか？その事を質問しても、なぜ質問には答えず、同じ事を繰り返すだけだったのかが謎だと思いました。

[@ガチャピン-o5v]

たしか仮登記したからじゃ無かったですか？仮登記すると通知が来ますから。
女将サイド(確か弟)もそれで、積水サイドに警告してますので。

[@空一-j9s]

普通は自分や姉のふりをして所有権移転されるなんて経験ないから、慌ててたのだよ
詐欺師集団に都心の一等地が狙われている。しかも100億近い金が動く。
怖かったのだよ、セキスイハイムも仲間と思っていたかもしれない
命を狙われてると思っていたかもしれない

[@toshitoshi2994]

何故、積水に親切にする必要があるので？親族からすれば積水も詐欺の一味だよ？

[@ポン太-w1x]

@@toshitoshi2994自分の不動産に覚えの無い登記入るの誰だって嫌だよ。

[@V-39-gooween]

​@@ガチャピン-o5v
私は通知書面の曖昧さがかなり怪しいと思います。所在も連絡方法もなく信じなさいと？あの段階でお互いが直接に話し合っていれば、詐欺は防げましたから、オーナーたちは詐欺グループとツーカーのような気がします。

[@hiro01ch]

こんな経緯だったんですね。
その後、旭化成がどうやって土地を手に入れたのかも興味深いです。

[@ポン太-w1x]

多くの他社もアプローチしていた。所有者が亡くなり2人の相続人から購入した。

[@ウエイノ-l7l]

五反田駅近くであのデカさ。地権者も１人。90から110億でも売れると言われていた超好立地。今後はまず出ないもの。国有地とかＪＲでもなく個人が持っていたから購入希望者が毎日宿泊していたくらい。89年バブル期に手放していたら600億円以上だったらしいけどね😅

[@bensan2468]

まー地面師には敵わないです、会社使っている、社員も雇って居る、警察も巻き込んでいる、
地面師やってみたいです！

[@tanuki319]

@@bensan2468
おーおー。やってみな？

[@V-39-gooween]

​@@bensan2468
警察巻き込んでいるんなら公証人役場も政治家も、弁護士もありでしょうね…

[@hamakitty1216]

事件の内容はニュースで知っていましたが、事の詳細について知ることができました。
大企業がこんな手口で騙されるのかと不思議ですが、プロの司法書士や弁護士の責任は重いですね。
健康保険証なんて簡単に偽造できるので、身分証明には使えません。
おかみさんの家族に会って免許証の確認や住所の確認をしたらすぐに嘘だとわかったはずですが。

[@GoMiyaShiki-z1y]

役所で申請する時とか、健康保険証だけだと駄目で運転免許証とかの提示を求められることがありますものね。マイナンバーカードだと一枚で済むようですが。

[@kazum6288]

映像はただのイメージで、語ってるだけなのにものすごい臨場感

[@osal31991]

法務省が騙されるケースも表に出ないだけであるんだろうか

[@tk.2931]

あります

[@ポン太-w1x]

@@osal31991 法務局でもミスあるから騙されるのも当たり前です。甲区が無く両方乙区だったり印証と名前が違ってたり都内は登記申請数が半端無いので登記官もミスります

[@paprika69gg]

@@tk.2931例えばどんなことがありましたか？

[@あざ太郎-v5c]

不動産屋に振り回され、晩年もゴタゴタに巻き込まれた女将がただただ不憫・・・。
その旅館の上に建ったマンションってある意味怨念とかが残ってそう。

[@ゆらぎねこ]

生まれ育った思い出の土地なんだろうけど、まっとうな客がこなくなった時点で、見切りをつけたほうが晩年を静かに暮らせたような気がする。積水ハウスや地面師は金に執着していてこのような事件を起こしたわけだけど、女将もその土地に縛り付けられた結果、無用なトラブルに巻き込まれてしまったといえそう。

[@0tamae80]

昔人間というか、年寄りって頑固なとこあるからね…

[@ポン太-w1x]

@@0tamae80 バブル期600億で売却しなかったのが良くなかった

[@のりのり-e3w]

動画、楽しませていただきました。
ありがとうございます。
細かくまとめられていたのでよく分かりました。
何度も不審な点に気がつくポイントがありました。
しかし組織的に合意されたことには意を唱えることも出来ず、
また誰も決定を変えることが出来ないのは、日本の構造的な問題に見えました。
欲に流されて信じたいことを信じてしまい契約時に理性的に判断することが出来なくなっていたのではないかと思います。
重要な場面では自分の主観や客観な視点の両方が必要なのでしょうね。

[@wakuwaku-negishi]

ご視聴ありがとうございます。
たしかに企業という構造上の問題もあると思います。
多くの人数が関わることが必ずしもプラスになるわけではないですね。

[@おまんじゅう2世]

積水ハウスは女将の顔知らないで土地買おうとしてたの？他の人たちは何回も会いに行って売ってもらおうとしてたのに積水ハウスはそういうこと何もしてなかったってこと？

[@難波ザハット]

地面師が凄いというより、積水の杜撰な対応が気になりますよね

[@tk.2931]

大手マンションディベロッパーでなく積水へ持ち込んだところも肝だと思います。

[@阿部久美子-n2h]

​@@tk.2931確か、よそは、交渉に応じなかったような、セキスイだけが、飛びついたみたいな🐕‍🦺

[@ポン太-w1x]

@@阿部久美子-n2h 他社社長は直々ヒアリングしなりすまし女将を見抜きました。

[@ポン太-w1x]

@@難波ザハット 交渉ブレーンのヒアリングレベルが低かった。他社はなりすまし女将見抜きました

[@裏道さんぽ-w9w]

困ったことに、他人の不動産の売買契約しても民事上・刑事上違法ではない
ただ実際問題として、所有者の意思を無視して所有権移転出来ないので、その時
問題発生。単に民事上の契約不履行になるか、刑事上の詐欺罪になるかだね

[@返信みてませんbot]

謎の通知に現住所や電話番号の記載があれば結果は違っただろうに。地面師からすると最高のアシストになったね。

[@サイサイ-g1v]

謎の本物の通知は　別に積水とあっても損はないはずなのに、
電話くらい伝えてないのが中途半端。

[@ポン太-w1x]

@@サイサイ-g1v ワンマン社長直々の案件だから社員は何も言えない

[@ルーピン太郎]

焦りが騙された原因だったわけですね。

[@taro77793]

積水ハウスの欲が勝ったという感じですね。撤退するチャンスはあったけど強欲にやられましたね

[@you8996]

これは人間の隙、甘さが良く出た事件で面白かった。

[@橋本拓真-y2k]

×良く
⚪︎よく

[@tenjiji5206]

セキスイの担当者の処遇はどうなったのかなぁ？
普通はクビやろ。

[@u-taka9588]

この時代地面師の詐欺が成り立つのが驚きです。
こうなったら地主は元気な内に指紋認証届けなる事もしておかなければならないです。

[@ポン太-w1x]

登記官見破っての凄い

[@便器からサダコ]

この人の動画見て地面師作ったんじゃないかってくらい綺麗にまとめられてる

[@alexbacks]

関係者の多くも、実は薄々おかしいと思ってたのかも。社員が警察に捕まってるのに、取引が成立すれば面倒もなくなるとばかりに手続きを急ごうとしてしまったのは、いわゆる正常化バイアス的な行動では？

[@user-qu6gr9cc2q]

弟や捜査当局からしたら積水ハウスもグルなのかもわからないのが詐欺事件の難しいところ。積水側も何か大きなことに巻き込まれていると気づける最後の分岐点でしたね。しかし初手の公正証書のパワーが強い

[@あおみどろ-z6f]

こういう素晴らしい動画があると、やっぱテレビよりTH-camだよなぁと思ってしまう。

[@gakikame0505]

隙あらばテレビ下げ笑

[@ポン太-w1x]

@@gakikame0505 スポンサー絡みのT Vは放映不可能。ハウスメーカーは大切なスポンサーって知ってるよね

[@ステンレス缶]

​@@ポン太-w1x 日産自動車のカルロス・ゴーンの逃亡劇は仰天ニュースでやってたんだからスポンサー云々は関係ないと思う

[@絵美-z1p]

こちらの解説がいちばん好きです😊

[@空一-j9s]

結局タワマンになったからセキスイハイム買えたのかと思ってた。
ライバルに買われるし、最悪の結果だな。

[@ぴんたん-s1e]

積水ハウスは国立の富士見通り沿いのマンション建設でもやらかしてるから、社内体制に問題があるのだと思う。
実家が積水ハウスで家を建てて去年リフォームしましたが、いまだに営業マンが手書きの見積書を書いてきてびっくりしました。
仕事ぶりは良かったですが全体的に昭和っぽいというか、殿様商売的な印象を受けました。

[@fudohchi-Shinmyoroku]

積水ハウス側も弁護士や司法書士に確認しながら進めていたので、関係者全員が騙されていたというすごい事案だと思います。権利証がないところをもう少し詰めるか、所有権移転登記が終了するまで支払いを待てなかったところが残念です。

[@user-ok8kb3ss4h]

不動産業界の者です
基本的には登記に必要な書類を司法書士が確認した後に、買主から売主へ送金されます。
そして売主への着金確認が取れた時点で登記移転手続きをしに登記所へ司法書士が出向きます。
本件の場合、登記に必要な書類が登記関係のプロである司法書士が問題ないと判断した後に売主へ送金しているので、事前に防ぐのは難しかったと推測出来ます。
また、登記が完了してから送金すると今度は売主側が所有権を失ったのに売買代金が支払われない可能性がある等、圧倒的に不利になってしまうという事を補足しておきます。
権利証の部分をもっと詰めるというのは非常に重要だったのかなとは私も思います。

[@ポン太-w1x]

事前の本人確認がおざなり。他社は偽所有者を面談で見破りました。金額だけに当然ですよ。

[@takashimiyamoto3427]

積水はこの損失を特損にしてんだよね。

[@V-39-gooween]

@@ポン太-w1x
他社はこの事件を知った時、どう思ったんでしょうね…積水ハウスは全ての案件を詐欺と思って、裏取りしながらやるしかない😮

[@サイサイ-g1v]

業界への注意喚起として50億ならまだましな値段かもね。
今後は必ず本人か親族に会うとか大事な書類くらい　当たり前のことするだけでいいし。

[@彩乃充希]

ネトフリの地面師たち忠実に描かれている

[@Skyrix_22]

実際あんな作品にでてくるくらい人死んだのですか？

[@亞-t7c]

⁠実際は地面師なんてカッコのついた名前ついてるけどただの詐欺師だから人があんな死んだのは豊悦の役が快楽殺人犯だったっていうだけ

[@田-t8m]

@@Skyrix_22リアルで人殺す訳無いでしょう。お金が欲しいだけなのに殺人犯になるような馬鹿な真似はしない。そもそもあれだけ人が死んでたら警察から逃れられる訳ないw

[@ichirotanaka-yf2mv]

話し方上手いですね

[@安田こころん]

積水ハウスで働いていた頃が懐かしいです。この事件をきっかけに社内の取締役が交代し、大きな変化がありました。支店の編成も行われ、驚くほどのスピードで改革が進められたのを覚えています。

[@PeterParker0718]

地面師見て来ました。
かなり忠実に再現されてるなと思いました。

[@junyaiwasaki9720]

大変参考になりました、ありがとうございます。しかし大企業は凄いですね、５５億円盗られても倒産とかしないんですねぇ～

[@ポン太-w1x]

@@junyaiwasaki9720 特損処理です。1年間全ての施主に1割上乗せ請求すればチャラ

[@たぬき-z9o]

ネトフリの地面師たちは忠実に再現されてたんだ

[@由夫板橋]

司法書士としては興味のある事件でした。
改めて本人確認等注意をしなければいけないと肝に命じましたね。

[@0618reo]

やり手経営者と謳っておいて、借金何億もあって草

[@pekochiyoro1119]

う～ん…
ミナミの帝王かクロサギでも出てきそうなお話しでオモロかったで😁👍

[@yuki-snow142]

地面師と聞いて 新橋の方の事件を思い出しました… こちらは入院中だったのが 不幸中の幸いでしたね　
せっかく本物の女将から連絡があったのに 弟さん達や弁護士さんまで怪しいと主観で思い込んでしまったとは　
どんな業種にも言えますが 物（今回は土地）だけを見て 人を見なかったのが失敗かなと思いました　
以前 なりすましをされて この弟さん達と同じ様に疑われた事があり 大変不愉快でしたので同情しません

[@tadokoroden5524]

むしろ詐欺、なりすましと言う点においては人を見たほうが騙されると思いますよ。
だって、貴方は「自分を本物っぽく見せる方法」とか考えたことないでしょ。
たぶん本格的な詐欺になると、偽物のほうが本物っぽいと思います。
騙すために言動とか、サクラ使った演出とか、色々と工夫を凝らしますので。
一方で本物は「自分は本物だ！」って言うだけ。
まあそりゃ本物なんですから、それ以上の準備なんてして当然していない。
この女将もそうですよね。本人なんだから、本人である証明なんてしようとしない。
でも、だからこそ「語っているだけの偽物」に見えてしまう。
騙されないため大事なのは「人」ではなく「物」。
今回は土地・・・ではなく登記済の権利書を見なかったのが失敗だと思います。

[@wakuwaku-negishi]

そんなことがあったのですね…
確かに本物が疑われたらどうしようもないですね。
単純接触効果というか、偽物と何度も会ってやりとりしていたことで、特に根拠もないのに無意識に信用していたのかもしれませんね。

[@たこ焼きゆっくり実況]

地面師たち
から来たけど面白いしわかりやすい解説！

[@retrieveryy]

こんなコンフィデンスマンJPみたいなことあるんですね

[@silversurfer512]

逆に犯人の側の心境を想像すると…
演技してる間、ずーっと心臓飛び出そうなぐらい、ドキドキしてるんでしょうね😅
お金の取り分の分け方で揉めたり、殺し合いになったり、１人か２人、殺されて生き埋めになったりもするんでしょうね😰

[@kakyukoku]

司法書士がOK出したらOKと思うわな

[@MM-yf5td]

これは積水ハウスの脇が甘すぎるわ。

[@chic877]

大手企業の人は勝ち上がりエリート意識強いからまさか騙されるわけないって思ってしまうんだろうなぁ

[@ポン太-w1x]

@@chic877 それ本当です。不動産投資してますがかぼちゃの馬車やするがスキームで騙されたと言って訴訟起こしているのは属性良い人ばかり。間抜けですね

[@junichiohata5811]

すごくおもしろかったです！
ありがとうございます！

[@BANAPANJAPAN]

この件の問題点は各書類の偽造に気づけなかった事ですね！

[@kojit6906]

それでも潰れない積水ハウス

[@DubNation-SK30]

いやーこういう動画を探してた！
どの解説動画も微妙に分かりにくいし種明かししながらだからちょっとテンポが悪い。
こうやってまずシンプルに何が起こったかを順序立てて説明して後で解説してくれるこの構造が最高！

[@taxy2008]

小池栄子とピエール瀧　綾野剛に置き換えて思い浮かべてました

[@じゅげむじゅげむかずお]

勉強になるよね。悪を学び悪を知る。こんな手口勉強じゃなかなか知らないから、やはり学びは金になるよな

[@markoaizawa5332]

地面師から来ました。
背景の情報ありがとうございます。

[@toki3kyoudai]

かなり詳しい情報どうもありがとうございました(^^)
ところで、ここで扱う情報はどうやって入手されたのですか？
すご詳しくてびっくりです(^_^;)

[@みーこちゃん-m7h]

興味深い事件でしたが詳しい事がわからず今回このように詳しく説明付き動画を見て大変わかりやすく良かったです👍凄いの一言で怖いですねぇ〜！