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Buon giorno il giorno dell apetura dell unica offerta ( asta sincrona mista il delegato ha sospeso la vendita perchè il debitore ha presentato istanza di sovraindebitamento)dopo circa due anni il piano di ristrutturazione non è stato omologato, la mia offerta è ancora nelle mani del delagato riferendomi che ad oggi il giudice puõ decidere di ribandire l asta o aprire la busta... È possibile ribandire l asta dopo due anni che hanno la mia offerta? Sono interessato all immobile...
Buongiorno sig. Massimo. Parliamo di un'offerta correttamente cauzionata? Pare molto strano che dopo il termine della data di asta, nel caso in cui non si tenga l'udienza, l'offerta sia trattenuta nelle mani del delegato. Solitamente in caso di sospensione della vendita, vengono immediatamente restituite!
@@massimoserio7519 Dovrebbe chiedere che la sua offerta venga restituita. Poi procederà a ripresentarla nel caso in cui fissino un nuovo tentativo di vendita. ll delegato non può trattenere la sua caparra per un tempo così lungo, a meno che non sia lei ad aver dato questa concessione. Ma ad ogni modo le sconsiglio di procedere in questo modo, perché molto facilmente il delegato se dovesse rimettere in vendita l'immobile, lo farà sulla base della sua offerta proponendo una nuova data di vendita all'asta e non procederà quindi direttamente all'aggiudicazione!
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Ripeto ad oggi ha trattenuto tutto ,il delegato a questo punto dovrebbe riprendere l asta dove si è fermata... Quindi aprire la busta....
Perchè rimettere in vendita, la procedura si è conclusa dopo la cosegna delle busta sia telematica che cartacea..... , allora perchè il delagato ha trattenuto la busta chiusa.?. Se mi dovessero consegnare la busta per mè è un danno.... dopo due anni
Salve io ho puntato all'asta su una macchina essendo la prima volta lauto non lo visionata prima l'auto a dei problemi io non voglio più l'auto vado a perdere solo la capparra o devo pagare altro grazie fammi sapere.
Buongiorno Wing, se intende la partecipazione all'asta telematica, è molto più complesso di "firmare il file senza aprirlo", le consiglio di procedere con cautela o con l'aiuto di un esperto
Salve, solo un paio di domande: 1- asta con prezzo base di 165.120 euro, offerta minima 123.840, io devo offrire dai 123.840 in su o posso tentare un offerta per assurdo di 90.000? 2- l'assegno circolare del 10% dev'essere il 10% della mia offerta o del prezzo base? Grazie.
Salve! l'offerto minimo che può offrire è appunto quello dell'offerta minima, se offre di meno l'offerta verrà scartata. L'assegno deve essere del 10% della sua offerta. Indipendentemente dal prezzo base
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi ancora una informazione: si può presenziare all'asta senza partecipare, intendo solo come spettatore per vedere come funziona? grazie
Salve Elena,una volta aggiudicato l’immobile all’asta,l’assegno circolare verrà restituito o può essere utilizzato per pagare le varie spese tipo le tasse dell’immobile come seconda casa?grazie.
Buongiorno Mario! Una volta vinta l'asta, l'assegno sarà trattenuto dalla procedura e quell'importo verrà scalato dal saldo finale. Esempio? anticipiamo 5000€ per partecipare ad un'asta che parte da 50.000€, aggiudichiamo l'immobile a 70.000€, ci resterà da pagare 65.000€ più le spese di trasferimento. Il prezzo del saldo non è mai comprensivo delle spese di trasferimento
Ciao,Voglio chiederti che se vinci in una casa in aste, se ci sono precedenti bollette non pagate di acqua, luce, gas, spazzatura e eventuali canoni mensili ecc. allora chi pagherà quelle bollette la persona che ha vinto? se ci sono fatture non pagate o meno come tali informazioni otterremo prima di partecipare all'offerta.
Ciao, tutte le bollette, imu etc rimangono a carico del vecchio proprietario. Le uniche spese che dovrai pagare riguardante la casa sono: - spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente (attenzione che non ci siano spese straordinarie!) - spese per eventuali abusi da sanare, entro 120 giorni dal trasferimento di proprietà
Ciao, quando acquisteremmo una casa tramite aste supponiamo che se l'offerta minima per la casa sia di 35000 euro se vinciamo l'offerta a 36000 euro dopo quello che sarebbe il costo extra che il tribunale può addebitare da noi. intendo se c'è qualche spesa aggiuntiva? come se fornissero i servizi di telematica o di visita o qualsiasi altro di spesa?
Ciao Pardeep, i costi extra dipendono da tanti fattori. Dal tipo di procedura, dall'acquisto come prima o seconda casa, da eventuali spese condominiali non saldate o la necessità di presentare sanatorie. Per questo è sempre bene affidarsi ad un consulente che sappia calcolare tutti questi costi. In linea generale ti posso dire che se è un esecuzione immobiliare per un acquisto come prima casa di un immobile sotto di 50.000€ (che non presenta alcun tipo di problematica), avrai circa 2.000€ di spese di trasferimento. Il tribunale non chiede "soldi" per l'asta telematica o la visita.
Buon giorno, sto acquistando una casa tramite aste per la quale ho vinto la gara. Voglio sapere che il governo ha annunciato che lo schema su fondo granzia 80% per prima casa bonus è applicabile anche su aste house o no. la nostra banca da cui stiamo prendendo il mutuo per la casa ha detto che questo non è applicabile per la casa d'aste
buon giorno volevo una informazione in un asta dove ci sono più lotti e possibile sapere in anticipo quante persone parteciperanno a quel asta e quante ad un determinato lotto grazie
Buongiorno, Volevo sapere, in un'asta senza incanto presso professionista delegato, da che preciso momento è possibile effettuare eventuale rilancio? Il delegato deve dare "il via"? Bisogna alzare la mano oppure si dice direttamente la cifra offerta? Se intendo effettuare un rilancio devo dire di quanto rilancio oppure devo dire direttamente il nuovo valore offerto? Più che altro se ci sono, per esempio, due offerenti e entrambi hanno fatto la stessa offerta è determinante sapere il momento preciso da quando è possibile fare il primo rialzo...se ci sono due offerenti ed entrambi hanno offerto stessa cifra e nessuno dei due fa rilanci che succede?
Buongiorno Stefano! Rispondo per step. Prima cosa è il delegato a dare il "via" facendo partire un timer che solitamente può essere di 60 secondi oppure tre minuti. Per ogni rilancio, il timer viene fatto ripartire. Per rilanciare nella maggior parte dei casi è sufficiente dire il proprio cognome e l'importo del rilancio. Tuttavia ogni delegato ha il suo metodo, alcuni forniscono delle palette (come nei film per intenderci), altri vogliono che sia scandita la cifra esatta, mentre per altri ancora è sufficiente alzare la mano. Comunque prima dell'asta il delegato spiega bene in che modo vuole siano effettuati i rilanci. Se due offerenti hanno depositato un'offerta del medesimo importo e nessuno dei due rilancia, si aggiudica l'immobile il primo che ha depositato l'offerta al delegato.
salve , volevo saper qual'e' esattamente il Vostro compito col cliente perche' io ultimamente mi sto' affidando ad una società in Sicilia ma che mi sta' lasciando perplesso. In primis una volta che mi fanno avere copia della perizia mi dicono d'informarmi con un Ingegnere di fiducia ?!?! Ma come ? Cerco di essere coaudiuvato da una ditta esperta del settore e poi per le eventuali beghe devo chiamare ingegneri ed avvocati per vedere sé l'acquisto conviene o meno ? a questo punto , tanto vale nominare un avvocato personale e di fiducia che insieme ad un ingegnere controllino per mio conto ,ed una volta appurata la fattibilità o meno della situazione presentare tramite loro la partecipazione all'asta. Voi come operate, ho trovato quelli sbagliati io ? Grazie in anticipo di un'eventuale risposta.
Buonasera Antonio. Mi spiace per la situazione in cui si trova. Le devo confermare che si sta risolvendo alle persone sbagliate. Una società di consulenza seria ha i professionisti direttamente al suo interno (come noi). Purtroppo il nostro settore è veramente pieno di persone improvvisate che pensano di offrire consulenza dopo aver fatto un corso di qualche giorno
Ho visto su internet che in un asta senza incanto prevede che gli interessati a partecipare presentino la propria offerta in busta chiusa, che non sarà ritenuta valida qualora risulti inferiore al prezzo base di oltre un quarto. Quindi se per caso il prezzo base è 100000€ posso offrire 75000€? Cioè 75k è il minimo che posso offrire? E se sono l'unico a partecipare diventa mia
Buongiorno, una volta che vinciamo la casa in offerta per la casa d'aste, quanto tempo impiegherebbe il tribunale per completare il processo di trasferimento
Buongiorno, dipende molto dal Tribunale. Ci sono alcuni tribunali che impiegano circa 2 mesi per firmare il decreto di trasferimento. Ad altri invece occorre anche fino a 12 mesi. Dipende inoltre se si fa un mutuo per pagare la casa e se la banca è intenzionata a farlo contestuale al trasferimento di proprietà. In quest'ultimo caso si velocizza di molto la procedura perché il trasferimento avverrà all'emissione del mutuo e quindi entro la scadenza dei termini per il pagamento del saldo
Buonasera, la casa che mi interessa ha la base d asta è 120000 euro e off minima è 90000 euro per esempio se non ci sia nessuno e io offro il prezzo minimo che è 90000 potrei vincere?
Ciao Akash! Si, se la tua offerta è l'unica ti aggiudicheresti la casa a 90.000€. L'unica ipotesi negativa è che ci siano stato delle istanze di assegnazioni a favore del creditore e se non si raggiunge il prezzo base l'immobile viene direttamente assegnato. Ma è un ipotesi veramente molto molto rara. Nella nostra esperienza ci è capitato solo una volta di vedere una situazione simile. Quindi il consiglio è sempre di presentarti con l'offerta minima!
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Dove siete?
Attualmente abbiamo sedi a Brescia Bergamo Cremona e Piacenza, ma possiamo lavorare in tutta Italia con le aste telematiche
Grazie, interessante, e appunto complesso per i novellini
Grazie
Buon giorno il giorno dell apetura dell unica offerta ( asta sincrona mista il delegato ha sospeso la vendita perchè il debitore ha presentato istanza di sovraindebitamento)dopo circa due anni il piano di ristrutturazione non è stato omologato, la mia offerta è ancora nelle mani del delagato riferendomi che ad oggi il giudice puõ decidere di ribandire l asta o aprire la busta... È possibile ribandire l asta dopo due anni che hanno la mia offerta? Sono interessato all immobile...
Buongiorno sig. Massimo. Parliamo di un'offerta correttamente cauzionata? Pare molto strano che dopo il termine della data di asta, nel caso in cui non si tenga l'udienza, l'offerta sia trattenuta nelle mani del delegato. Solitamente in caso di sospensione della vendita, vengono immediatamente restituite!
Si ,ma il delegato non ha verificato perchè la busta ad oggi non èstata aperta...
@@massimoserio7519 Dovrebbe chiedere che la sua offerta venga restituita. Poi procederà a ripresentarla nel caso in cui fissino un nuovo tentativo di vendita.
ll delegato non può trattenere la sua caparra per un tempo così lungo, a meno che non sia lei ad aver dato questa concessione.
Ma ad ogni modo le sconsiglio di procedere in questo modo, perché molto facilmente il delegato se dovesse rimettere in vendita l'immobile, lo farà sulla base della sua offerta proponendo una nuova data di vendita all'asta e non procederà quindi direttamente all'aggiudicazione!
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Ripeto ad oggi ha trattenuto tutto ,il delegato a questo punto dovrebbe riprendere l asta dove si è fermata... Quindi aprire la busta....
Perchè rimettere in vendita, la procedura si è conclusa dopo la cosegna delle busta sia telematica che cartacea..... , allora perchè il delagato ha trattenuto la busta chiusa.?. Se mi dovessero consegnare la busta per mè è un danno.... dopo due anni
Salve io ho puntato all'asta su una macchina essendo la prima volta lauto non lo visionata prima l'auto a dei problemi io non voglio più l'auto vado a perdere solo la capparra o devo pagare altro grazie fammi sapere.
Mi spiace Attilio ma noi trattiamo solamente immobili
Le aste di beni mobili hanno regole differenti
Buongiorno, ma il file che mi manda il tribunale ha firmato digitalmente SENZA aprirlo o sbaglio?
Buongiorno Wing, se intende la partecipazione all'asta telematica, è molto più complesso di "firmare il file senza aprirlo", le consiglio di procedere con cautela o con l'aiuto di un esperto
quanto tempo passa mediamente tra il decreto di trasferimento e la consegna delle chiavi?
Se l’immobile è libero, anche il giorno stesso
Se è occupato, in media un paio di mesi
Salve, solo un paio di domande:
1- asta con prezzo base di 165.120 euro, offerta minima 123.840, io devo offrire dai 123.840 in su o posso tentare un offerta per assurdo di 90.000?
2- l'assegno circolare del 10% dev'essere il 10% della mia offerta o del prezzo base?
Grazie.
Salve!
l'offerto minimo che può offrire è appunto quello dell'offerta minima, se offre di meno l'offerta verrà scartata.
L'assegno deve essere del 10% della sua offerta. Indipendentemente dal prezzo base
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi ancora una informazione: si può presenziare all'asta senza partecipare, intendo solo come spettatore per vedere come funziona?
grazie
Salve Elena,una volta aggiudicato l’immobile all’asta,l’assegno circolare verrà restituito o può essere utilizzato per pagare le varie spese tipo le tasse dell’immobile come seconda casa?grazie.
Buongiorno Mario!
Una volta vinta l'asta, l'assegno sarà trattenuto dalla procedura e quell'importo verrà scalato dal saldo finale.
Esempio? anticipiamo 5000€ per partecipare ad un'asta che parte da 50.000€, aggiudichiamo l'immobile a 70.000€, ci resterà da pagare 65.000€ più le spese di trasferimento.
Il prezzo del saldo non è mai comprensivo delle spese di trasferimento
Viene restituito subito solo a chi perde la gara.
Ciao,Voglio chiederti che se vinci in una casa in aste, se ci sono precedenti bollette non pagate di acqua, luce, gas, spazzatura e eventuali canoni mensili ecc. allora chi pagherà quelle bollette la persona che ha vinto?
se ci sono fatture non pagate o meno come tali informazioni otterremo prima di partecipare all'offerta.
Ciao, tutte le bollette, imu etc rimangono a carico del vecchio proprietario.
Le uniche spese che dovrai pagare riguardante la casa sono:
- spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente (attenzione che non ci siano spese straordinarie!)
- spese per eventuali abusi da sanare, entro 120 giorni dal trasferimento di proprietà
Grazie mille
Ciao, quando acquisteremmo una casa tramite aste supponiamo che se l'offerta minima per la casa sia di 35000 euro se vinciamo l'offerta a 36000 euro dopo quello che sarebbe il costo extra che il tribunale può addebitare da noi. intendo se c'è qualche spesa aggiuntiva? come se fornissero i servizi di telematica o di visita o qualsiasi altro di spesa?
Ciao Pardeep, i costi extra dipendono da tanti fattori. Dal tipo di procedura, dall'acquisto come prima o seconda casa, da eventuali spese condominiali non saldate o la necessità di presentare sanatorie. Per questo è sempre bene affidarsi ad un consulente che sappia calcolare tutti questi costi.
In linea generale ti posso dire che se è un esecuzione immobiliare per un acquisto come prima casa di un immobile sotto di 50.000€ (che non presenta alcun tipo di problematica), avrai circa 2.000€ di spese di trasferimento. Il tribunale non chiede "soldi" per l'asta telematica o la visita.
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie mille😊
Buon giorno, sto acquistando una casa tramite aste per la quale ho vinto la gara. Voglio sapere che il governo ha annunciato che lo schema su fondo granzia 80% per prima casa bonus è applicabile anche su aste house o no.
la nostra banca da cui stiamo prendendo il mutuo per la casa ha detto che questo non è applicabile per la casa d'aste
Dove siete a Mantova
A Mantova precisamente non ci siamo, ma ci può trovare a Cremona e Brescia!
buon giorno volevo una informazione in un asta dove ci sono più lotti e possibile sapere in anticipo quante persone parteciperanno a quel asta e quante ad un determinato lotto grazie
Buongiorno! No assolutamente, non è mai possibile conoscere il numero di offerenti se non il giorno dell'Asta!
Conviene comprare una casa all asta gravato da diritto di abitazione?
Buongiorno,
Volevo sapere, in un'asta senza incanto presso professionista delegato, da che preciso momento è possibile effettuare eventuale rilancio? Il delegato deve dare "il via"? Bisogna alzare la mano oppure si dice direttamente la cifra offerta? Se intendo effettuare un rilancio devo dire di quanto rilancio oppure devo dire direttamente il nuovo valore offerto? Più che altro se ci sono, per esempio, due offerenti e entrambi hanno fatto la stessa offerta è determinante sapere il momento preciso da quando è possibile fare il primo rialzo...se ci sono due offerenti ed entrambi hanno offerto stessa cifra e nessuno dei due fa rilanci che succede?
Buongiorno Stefano! Rispondo per step.
Prima cosa è il delegato a dare il "via" facendo partire un timer che solitamente può essere di 60 secondi oppure tre minuti.
Per ogni rilancio, il timer viene fatto ripartire.
Per rilanciare nella maggior parte dei casi è sufficiente dire il proprio cognome e l'importo del rilancio.
Tuttavia ogni delegato ha il suo metodo, alcuni forniscono delle palette (come nei film per intenderci), altri vogliono che sia scandita la cifra esatta, mentre per altri ancora è sufficiente alzare la mano. Comunque prima dell'asta il delegato spiega bene in che modo vuole siano effettuati i rilanci.
Se due offerenti hanno depositato un'offerta del medesimo importo e nessuno dei due rilancia, si aggiudica l'immobile il primo che ha depositato l'offerta al delegato.
salve , volevo saper qual'e' esattamente il Vostro compito col cliente perche' io ultimamente mi sto' affidando ad una società in Sicilia ma che mi sta' lasciando perplesso. In primis una volta che mi fanno avere copia della perizia mi dicono d'informarmi con un Ingegnere di fiducia ?!?! Ma come ? Cerco di essere coaudiuvato da una ditta esperta del settore e poi per le eventuali beghe devo chiamare ingegneri ed avvocati per vedere sé l'acquisto conviene o meno ? a questo punto , tanto vale nominare un avvocato personale e di fiducia che insieme ad un ingegnere controllino per mio conto ,ed una volta appurata la fattibilità o meno della situazione presentare tramite loro la partecipazione all'asta. Voi come operate, ho trovato quelli sbagliati io ? Grazie in anticipo di un'eventuale risposta.
Buonasera Antonio. Mi spiace per la situazione in cui si trova. Le devo confermare che si sta risolvendo alle persone sbagliate. Una società di consulenza seria ha i professionisti direttamente al suo interno (come noi).
Purtroppo il nostro settore è veramente pieno di persone improvvisate che pensano di offrire consulenza dopo aver fatto un corso di qualche giorno
Buongiorno, Se l'asta è vinta e ci sono debiti su quella casa, l'acquirente deve pagarla con il prezzo di acquisto o no?
Assolutamente no.
I debiti restano in capo al vecchio proprietario
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie mille e buon week end
Buon weekend 🙂
Ho visto su internet che in un asta senza incanto prevede che gli interessati a partecipare presentino la propria offerta in busta chiusa, che non sarà ritenuta valida qualora risulti inferiore al prezzo base di oltre un quarto.
Quindi se per caso il prezzo base è 100000€ posso offrire 75000€? Cioè 75k è il minimo che posso offrire?
E se sono l'unico a partecipare diventa mia
Esattamente così. In alcune procedure potrebbe non essere accettato il ribasso del 25%, ma in avviso di vendita è scritto tutto
Buongiorno, una volta che vinciamo la casa in offerta per la casa d'aste, quanto tempo impiegherebbe il tribunale per completare il processo di trasferimento
Buongiorno, dipende molto dal Tribunale. Ci sono alcuni tribunali che impiegano circa 2 mesi per firmare il decreto di trasferimento. Ad altri invece occorre anche fino a 12 mesi.
Dipende inoltre se si fa un mutuo per pagare la casa e se la banca è intenzionata a farlo contestuale al trasferimento di proprietà. In quest'ultimo caso si velocizza di molto la procedura perché il trasferimento avverrà all'emissione del mutuo e quindi entro la scadenza dei termini per il pagamento del saldo
Buonasera, la casa che mi interessa ha la base d asta è 120000 euro e off minima è 90000 euro per esempio se non ci sia nessuno e io offro il prezzo minimo che è 90000 potrei vincere?
Ciao Akash!
Si, se la tua offerta è l'unica ti aggiudicheresti la casa a 90.000€.
L'unica ipotesi negativa è che ci siano stato delle istanze di assegnazioni a favore del creditore e se non si raggiunge il prezzo base l'immobile viene direttamente assegnato. Ma è un ipotesi veramente molto molto rara. Nella nostra esperienza ci è capitato solo una volta di vedere una situazione simile.
Quindi il consiglio è sempre di presentarti con l'offerta minima!
Conviene sempre offrire il minimo, poi in fase di gara si possono fare i rilanci.
Per cortesia mi fare un video.. Da parte su comprare una casa prima di asta. Quindi una trattativa in privato.
E' già in programmazione! uscirà fra poche settimane un video che parla delle trattative pre asta
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie per la risposta... Non dimenticare di parlare anche delle spese riguardanti... Grazie ancora
L'assegno circolare deve corrispondere al 10% dell'offerta in busta chiusa o del prezzo di aggiudicazione?
10% del prezzo offerto, indipendentemente da quanto si ha intenzione di rilanciare
@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie!
Siamo una coppia interessata ad acquistare una casa all'asta. Vi contatterò per email . Grazie
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Grazie