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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.พ. 2025
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Ich möchte noch mal Jedem ans Herz legen, unabhängige Fachlektüre zu kaufen und die unseriöse Coaching-Szene zu meiden!
Mittel- und langfristig werden die Kaufpreise weiter steigen. Für die nächsten 5-6 Jahre erwarte ich aber eher einen leichten Kaufpreisrückgang oder Stagnation. Warum? Weil die Zinsbindungen der Niedrigzinsphase auslaufen und nicht wenige "Investoren" die Rechnung mit doppelt bis dreifachen Zinssatz nicht mehr aufgeht. Diese Immobilien werden dann als Notverkäufe den Immobilienmarkt erreichen. Eine gute Zeit für liquide Investoren das eine oder andere Schnäppchen zu schlagen...😎
Hallo zusammen , wie kann ich die Miete erhöhen ? Außer gesetzliche Vorgaben. Lg
Keine Chance! Der Mieterschutz wird immer wilder! Lieber in einen ETF investieren und keine Sorgen mehr machen müssen!
Mache ich auch. Ich erwirtschafte gute Gewinne mit meinen Immos und lege diese in ETF´s an.
@@3333gollum Dann verkaufe deine Immobilien und lege den Erlös ebenfalls in ETFs an. so kommst du mit dem Zinses-Zins Effekt schneller zu einem Hockey-Stick-Effekt, hast weniger Ärger, weniger Risiko, mehr Rendite und musst nicht alle paar Jahre teuer sanieren. Deutsche Immobilien machen recht wenig Sinn!
@@PeterAnsorge Was soll das bringen? Ich habe im schnitt mehr als 50% Eigenkapitalrendite. Das schaffe ich mit keinem ETF.
@@3333gollum Hast du nicht. Eine Immobilie kann niemals einen ETF schlagen.
@ Da sieht man das du von Immobilien keine Ahnung hast und besser mit ETs aufgehoben bist. Eine Eigenkapitalrendite von 50% zu erzielen ist mit gehebelten Immos eher normal als außergewöhnlich. Meine ETs die ich ebenfalls besitze schlage ich mit meinen Immos nach Steuer im langjährigen schnitt eigentlich immer. Dazu brauche ich noch nicht einmal die Wertsteigerungen die in den letzten 10 Jahren auch nochmal mit mehr als 100% (bist vereinzelt 300%) für eine mehr als sehr gute Rendite sorgten.
Die Mietpreise steigen, weil die Nachfrage gestiegen ist - dt. Bevölkerung ist nunmal von 80,3 mio. auf fast 84 Mio. in den letzten 14 Jahren gestiegen, davon überwiegend in den Städten.
Neubau war in der Zeit aber aufgrund Bürokratie und Kosten niemals in dem Umfang, das man auch Wohnraum für 3,5 Mio. Menschen geschaffen hat.
Foglich: Hohe Nachfrage, unelastisches Angebot, steigende Preise.
Sollte man wissen, als Investor.
ImmoRob Video um 18:15 Uhr????
Deutschland ist überaltert und die Einwohnerzahl sinkt! Was sind 20 Tsd. neue Arbeitskräfte bei vielen neuen Arbeitslosen durch Digitalisierung?
Das stimmt überhaupt nicht, die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren gewachsen durch die vielen Flüchtlinge, die brauchen Wohnungen und arbeitslos wird auch keiner, es herrscht Fachkräftemangel... Ich glaube auch die mieten steigen
bspw. Dresden als „boomende Stadt“ ist im letzten Jahr um ganze 1408 EW gewachsen- dies trotz Flüchtlinge. Viele Fachkräfte und Akademiker sind ins Ausland wegen Arbeit und Zukunft gegangen. Sicherlich sind die Mieten noch erheblich gestiegen, weil sich sonst die gesamten Immobilien und Sanierungen nicht rechnen würden und es noch kaum Leerstand gibt. Ich würde mich in Zukunft auch ohne politische Einflussnahme nicht darauf verlassen und vorsichtig sein! Vielleicht fragst du mal Investoren, welche damals hier im Osten für viel Geld Immobilien gekauft haben und deren Rendite. Jetzt haben wir ca. 1,3 Kinder pro Frau- soviel zum Wachstum.
Das ist Schwachsinn. Ich habe 1995 meine erste Wohnung gekauft und da haben die Schwarzseher schon gesagt das es 2020 nur noch 75 Millionen Einwohner gibt. Jetzt haben wir mehr als jemals zuvor und meine Wohnungen könnte ich 100 mal vermieten. Vorhersagen haben eines gemeinsam sie treffen nur sehr selten genau so zu.
@@3333gollum damals ca. 1,65 Kinder pro Frau und relativ junge Bevölkerung und boomende Wirtschaft! Oder willst du die einfachsten Zahlen und Daten leugnen?
So sieht es aus. Wir haben den Zenit erreicht. Die Prognosen und der Altersstrukturwandel sprechen klare Worte gegen die Investition in Immobilien. Es ist nur eine Frage der Zeit, bis die Medien eine 180 Grad Wende machen und über Leerstand berichten. Siehe Eisleben, Saarland, Brandenburg, Mecklemburg Vorpommern und Sachsen.
Gund 1: Abschiebeflieger
Wenn sie 26 Personen abschieben macht das was genau aus?
Wer seine Baumaterialien im Baumarkt kauft ,macht schon den ersten großen Fehler. Die Preise zum Beispiel für Holz sind viel zu teuer bei schlechter Qualität.
Wo kaufst du deine Baumaterialien ⁉️
1. Es gibt mehr als genug Wohnungen, schaue Einwohnerzahl Deutschland von 1980 bis heute und schaue verfügbare Anzahl an Wohnungen in Deutschland.
2. Mietpreise können nicht ewig steigen, dies führt zu großen Gesellschaftlichen Problemen und Unruhe im Land, vorher wurde die Politik eingreifen.
3. Ohne Einwanderung etc hätten wir im Land zu viele Wohnung bei deutlich weniger Einwohner, dass Problem ist s. Statistik es gibt einfach viel zu viele Single Haushalte.. Ca 45 %, würde es mehr Haushalte mit zwei oder mehr Personen geben gebe es auch keine Probleme mit der Wohnungssuche aber heutzutage will ja jeder bis Mitte 40 Single sein oder alleine in seiner zwei Zimmer Wohnung leben
zu 1: Aha... und warum versucht die Regierung VERZEWIFELT jährlich 400.000 neue Wohnungen zu bauen?
zu 2: Mietpreise SIND bis heute schon ewig gestiegen. Und... ja die Politik hat versucht einzugreifen (Kappungsgrenze, Mietpreisbremse, Mietendeckel etc.) ABER was ist die Wirkung dessen? Sieh dich mal um.
zu 3: Hätte Hätte Fahrradkette... Die Situation ist so wie sie ist und sie wird so weitergehen.
Suche doch mal eine Wohnung in Bayern, viel Glück. Ich könnte eigentlich fast verlangen was ich will, so groß ist die Not inzwischen. Deckt sich nicht mit deiner Beobachtung.
@3333gollum ließ dir Punkt 3 nochmal gründlich durch
@ Wo ist das Problem? Ich habe einige 2 Zimmer Wohnungen, die gehen immer. Das Problem der meisten Menschen ist das sie alles so lange analysieren und überdenken bis es zu spät ist. Ich verdiene mit meinen Wohnungen um einiges mehr als in meinem "Hauptberuf" Trotz aller die mir davon abgeraten haben und den "Stress" nicht wollen. Stress gibt es nur im Kopf, in meinem Geldbeutel ist kein Stress...
@@3333gollum ich denke du missverstehst mich. Mir geht es darum zu erklären, dass es prinzipiell in Deutschland keinen Wohnungsnotstand gibt, sondern schlichtweg die Menschen hier im Lande Hohe Ansprüche haben. Würde es deutlich weniger single Haushalte geben, dann gebe es mehr als genug Wohnungen am Markt und dann wären die Mieten auch deutlich günstiger. Siehe andere Länder, wo es kaum Single Wohnungen gibt und die Mieten deutlich günstiger sind. Ich habe nicht davon gesprochen dass Immobilien ein schlechtes investment sind. Ich hoffe dass Missverständnis aus dem Weg geschafft zu haben.
Das steigende Überangebot und der Altersstrukturwandel sprechen klare Worte gegen die Investition in Deutsche Immobilien.
Was für ein Überangebot? Es wird nichts mehr gebaut. Wohnungswechsel gibt es so gut wie nicht mehr. Ich habe Renditen in Bayern die gehen Richtung 10% und Menschen die immer noch sagen das lohnt sich nicht. Gut für mich und kann gerne so bleiben.
@@3333gollum "Gut für mich und kann gerne so bleiben." - Warum kommentierst du dann? Du scheinst du unsicher zu sein.
@ Kommentare zu kommentieren ist der Sinn von Kommentaren. Ich kaufe ein Du.
@ Du verpasst wertvolle Chancen auf anderen Märkten.
@@JesseyBohne Woher willst du das wissen? Ich habe 10 Immobilien, mehrere 100k in ETF`s, einzelne Aktien, ich sammle Motorräder, Coins (mag ich aber nicht so), ich habe Gold (als Sicherheit) mehrere Lebensversicherungen die ich dieses Jahr bekomme (brauchte ich teilweise als Sicherheit und zur Absicherung meiner Familie) Wenn ich mein Vermögen so ansehe habe ich eigentlich alles richtig gemacht.
Ich labere Scheisse und denke daran euch das Buch zu verkaufen-Video
Schön das du die Einsicht hast das du Scheiße laberst. Aber lass es doch einfach. Schön das ich helfen konnte.