Buenos días, según el catastro este "valor de referencia" se obtiene mediante unos módulos de zona y obteniendo la media de precio de cierre de venta ante notario, esto es la media del valor de mercado real de la zona y para que el valor de referencia sea inferior al de mercado se le aplica un coeficiente reductor del 0.9 por lo tanto si el valor de mercado eran 100.000 euro el resultado del valor de referencia es 90.000 euros. Estoy vendiendo un inmueble y es un tema que me resulta atractivo desde el punto de vista de valorar el inmueble, yo lo hice con dos míos y me encaja bastante, es más, estoy seguro que el valor de referencia es bastante inferior al precio de mercado solicitado por los inmuebles en las inmobiliarias o por particulares. En una inmobiliaria me dijeron que estaba caro, le dije que viésemos el valor de referencia de dos inmuebles que tenían a la venta y era bastante inferior al precio que se solicitaba. Mi conclusión es que el "valor de referencia catastral" ha de ser el precio mínimo de compra o venta y después incrementarlo si la propiedad ha sido reformada y mejorada. Por lo qué personalmente me parece un dato que debería de ser obligatorio publicitar en las ofertas y evitaría la desconfianza de si el precio es mas o menos adecuado. Estoy dispuesto a debatir del tema con datos, argumentos, respeto y no solo opiniones.
Gracias. Es decir, que la fórmula a aplicar para hallar el valor de Mercado, a raíz de lo indicado como valor de referencia catastral, es "Valor de Mercado = Valor de Referencia / Coeficiente Reductor" algo simple, pero que arroja un valor más cercano a la ¿realidad?
Hola Oscar. ¿Que conclusiones tienes un año después respecto a la correlación Valor Referencia - valor de mercado? Tengo un piso visto que me encanta, está a 230k precio venta, pero 156 k valor de referencia
@@rafaelluquemorano6769 Pues sigo pensando lo mismo, el VR indica que el valor de mercado de ese inmueble sería de 173K para hacienda, luego confirma que los precios de venta real están muy por encima de lo estimado por el VR, justo lo contrario a lo que abogan los detractores del VR. El VR es el valor mínimo, ahora tu podrás valorar si ese aproximadamente 25% que exceden los 230K están justificados por una reforma integral potente con mejoras que justifiquen ese incremento. Lo que si confirma tu pregunta es que el VR es normalmente inferior al precio de venta y no al revés como nos quieren hacer ver algunos basándose en casos muy concretos de protección oficial u otras situaciones muy especificas. Para mi el VR es un buen testigo de valoración, yo este pasado año encargue una tasación a un piso en estado de conservación medio/bajo cuyo resultado fueron 130K el VR es de 103K , esto es un 90% de de 114K que sería el VM que le asigna el VR y como puedes comprobar el VR anda cerca de la tasación pero es siempre inferior. Espero haberte respondido aunque me enrolle un poco.
Buenas tardes Agustin, estaré encantado de ayudarte. Puedes contactar conmigo a través del siguiente enlace; gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/ Gracias y espero poder ayudarte
Buenas tardes, ante todo gracias por vídeo 👍 me pregunta cómo puedo saber el valor catastral de mi vivienda? Puesto que en el recibo del Ibi pone el valor catastral pero, no vio el precio o no lo entiendo! Será tan amable en aclarármelo un saludo.
Buenas tardes, puede encontrar el valor catastral del inmueble en el recibo del I.B.I o acudiendo a la oficina del catastro de su ayuntamiento. Un saludo
Hola Emilia. El coste del informe de valoración va en relación al tipo de inmueble. No es lo mismo valorar un piso que valorar un chalet, un garaje, un terreno rústico o un solar urbano. Le emplazo a contactar conmigo a través del siguiente enlace o a través de mi teléfono de contacto para que podamos ayudarle en su propósito. Quedo a la espera. gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/ 91 8330324
Gracias, Juan, por tu interesante vídeo.
gracias @parraduarte por tu comentario. Un saludo
Buenos días, según el catastro este "valor de referencia" se obtiene mediante unos módulos de zona y obteniendo la media de precio de cierre de venta ante notario, esto es la media del valor de mercado real de la zona y para que el valor de referencia sea inferior al de mercado se le aplica un coeficiente reductor del 0.9 por lo tanto si el valor de mercado eran 100.000 euro el resultado del valor de referencia es 90.000 euros.
Estoy vendiendo un inmueble y es un tema que me resulta atractivo desde el punto de vista de valorar el inmueble, yo lo hice con dos míos y me encaja bastante, es más, estoy seguro que el valor de referencia es bastante inferior al precio de mercado solicitado por los inmuebles en las inmobiliarias o por particulares.
En una inmobiliaria me dijeron que estaba caro, le dije que viésemos el valor de referencia de dos inmuebles que tenían a la venta y era bastante inferior al precio que se solicitaba.
Mi conclusión es que el "valor de referencia catastral" ha de ser el precio mínimo de compra o venta y después incrementarlo si la propiedad ha sido reformada y mejorada.
Por lo qué personalmente me parece un dato que debería de ser obligatorio publicitar en las ofertas y evitaría la desconfianza de si el precio es mas o menos adecuado.
Estoy dispuesto a debatir del tema con datos, argumentos, respeto y no solo opiniones.
Oscar, un placer tener tu opinión y que otros usuarios puedan ampliar información sobre el tema. Tendré en cuenta tu info para siguientes vídeos.
Gracias. Es decir, que la fórmula a aplicar para hallar el valor de Mercado, a raíz de lo indicado como valor de referencia catastral, es "Valor de Mercado = Valor de Referencia / Coeficiente Reductor" algo simple, pero que arroja un valor más cercano a la ¿realidad?
@@gorotechno Exacto
Hola Oscar. ¿Que conclusiones tienes un año después respecto a la correlación Valor Referencia - valor de mercado? Tengo un piso visto que me encanta, está a 230k precio venta, pero 156 k valor de referencia
@@rafaelluquemorano6769 Pues sigo pensando lo mismo, el VR indica que el valor de mercado de ese inmueble sería de 173K para hacienda, luego confirma que los precios de venta real están muy por encima de lo estimado por el VR, justo lo contrario a lo que abogan los detractores del VR.
El VR es el valor mínimo, ahora tu podrás valorar si ese aproximadamente 25% que exceden los 230K están justificados por una reforma integral potente con mejoras que justifiquen ese incremento.
Lo que si confirma tu pregunta es que el VR es normalmente inferior al precio de venta y no al revés como nos quieren hacer ver algunos basándose en casos muy concretos de protección oficial u otras situaciones muy especificas.
Para mi el VR es un buen testigo de valoración, yo este pasado año encargue una tasación a un piso en estado de conservación medio/bajo cuyo resultado fueron 130K el VR es de 103K , esto es un 90% de de 114K que sería el VM que le asigna el VR y como puedes comprobar el VR anda cerca de la tasación pero es siempre inferior.
Espero haberte respondido aunque me enrolle un poco.
Buenas como me puedo poner en contacto con Tigo pa una tasación.
Buenas tardes Agustin, estaré encantado de ayudarte. Puedes contactar conmigo a través del siguiente enlace;
gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
Gracias y espero poder ayudarte
Buenas tardes, ante todo gracias por vídeo 👍 me pregunta cómo puedo saber el valor catastral de mi vivienda? Puesto que en el recibo del Ibi pone el valor catastral pero, no vio el precio o no lo entiendo! Será tan amable en aclarármelo un saludo.
Buenas tardes, puede encontrar el valor catastral del inmueble en el recibo del I.B.I o acudiendo a la oficina del catastro de su ayuntamiento. Un saludo
Buenas noches Juan
Hola Raquel, ¿ En que puedo ayudarte?
Cuanto me costaria que valoraran mi vivienda?
Hola Emilia. El coste del informe de valoración va en relación al tipo de inmueble. No es lo mismo valorar un piso que valorar un chalet, un garaje, un terreno rústico o un solar urbano. Le emplazo a contactar conmigo a través del siguiente enlace o a través de mi teléfono de contacto para que podamos ayudarle en su propósito. Quedo a la espera.
gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/
91 8330324
Haceis exceso de cabida?
Hola, siento comunicarte que no realizamos este tipo de servicios. Gracias por comentar y disculpa.
super uti l
Muchas gracias Grace. Comentarios como el tuyo, me ayudan a seguir compartiendo. Saludos