@@azucenacortes4372 yo todo lo realice ante Infonavit, junto con la inmobiliaria q tenía el anterior dueño ya q el Infonavit revisa toda la documentación, luego se hace la valuación y todo fue siempre en las oficinas del Infonavit, nunca por fuera,.
Muy buena recomendación, no comprar una vivienda que aún se este pagando, pero tengo entendido que si todo está en regla por ambas partes si se puede, llevar a cabo un traspaso con sustitución de deudor, donde se tienen que presentar los dos comprador (crédito infonavit), y el vendedor , y de ahí gira instrucción al notario para la escritura a nombre de el comprador y a la vez quedé registrado el nuevo deudor como dueño en el registro público de la propiedad
Aqui les digo como funciona ! .. Cuando tienes una CASA que estes pagando por medio de credito de INFONAVIT hay dos maneras de quitarte esa responsabilidad, una es vendiendola y la otra regresandola ... cuando la regresas no te dan NADA de lo que has pagado ni de lo que le has metido a la casa, entonces la opcion mas conveniente es VENDERLA ...para eso Necestas hacer un Avaluo, para conocer el precio de tu casa .. y la puedes vender con Cliente que tenga ese dinero en Efectivo, que tenga credito Bancario y tambien con alguien que TENGA CREDITO DE INFONAVIT, el UNICO requisito es que el credito del comprador sea mayor a la deuda que tienes con infonavit. Por Ejemplo .... Debes $ 200,000 .. Precio de VENTA $ 400,000 ... tu Ganancia es de $ 200,000
Se puede hacer los traspasos claro el dueño del crédito no pierde nada más vien recupera su dinero si la otra persona la dejara de pagar perdería la casa o lo que te dio
Hasta donde tengo entendido con las nuevas reformas al infonavit ya se puede sacar crédito 2 veces. Y también tengo entendido que el infonavit ya reconoce los traspasos, y se hacen directamente en infovit, debido a tantos problemas que existían porque la gente traspasaba sus créditos
Muy bien lo que dices yo habia escuchado a mucha gente de traspaso de casas pero la neta no sabia las consecuencias en las que uno se puede meter yo tenia la idea de comprar una casa asi por ese metodo pero ahora gracias a ti ya no, Gracias a este video. Te sugiero que hagas un video sobre requerimientos para que casas a terceros pasen el infonavid.
Saludos, ya ví su video, oye una pregunta pero cuando ya están hechas las cosas Del Transpasos porque está información antes no avía, está información . gracias, por está información.
Hola Ian espero tengas UN muy buen dia. Yo adquiri UN cedito Infonavit ya hace ocho años, en vssm, como podras imaginare mi deuda ahora es mayor. Mi pregunta es, si SE puede cambiar de vssm a taza fija o a pesos o cuales son las opciones para librarme de esta deuda eterna, saludos
buenas ! si yo vivo en una casa que es duplex ( una casa arriba otra abajo ) y yo vivo en la casa de abajo y la persona que vive en la de arriba pero no ha pagado en 7 años , como le puedo yo hacer para adquirir la casa de arriba , yo no he terminado de pagar ,nunca me he atrasado en ningún pago en ese mismo lapso de tiempo ( 7 años ) .
Pero en el caso de que adquieras una casa de remate? Y no puedas pagarla ya que lo compraste a una inmoviliaria mi pregunta es puedes regresar la propiedad a la inmobiliaria ya que no puedas pagarla o puedes ponerla en venta con la misma inmoviliaria a la que se la compraste?
Que tal, un abrazo y un saludo, ian mi preguta es la siguiente, Es posible cambiar de nombre al beneficiario en caso de muerte del titular de un credito hipotecario con infonavit? Que tan dificil es? Muchas gracias.
Hola buenas tardes muchas felicidades por tu vídeo, muy clara la información, tendrás algún vídeo para el proceso de venta de casas con deuda Infonavit por favor gracias
si tanto sabes. sube un video..y haz< esa recomendación... las personas. lo que buscan es asegurar un patrimonio para su familia. es por necesidad sentido común. ..aaa gente batallosa.
Lic Ian yo tengo mi casa y la quiero traspasar pero como dice que no se debe se hacer pregunto yo le debo a infonavit casi el valor total me la vendió a $180 y debo $160 tengo trabajos temporales y seis meses pago y seis no puedo por eso quiero venderla y la persona no tiene infonavit pero gana bien que le digo que pague la deuda y que me de $100 mil en efectivo que serian mas menos $260 mil. Se pude hacer eso con un notario. Gracias
excelente su información, una pregunta : ¿que pasa si el deudor muere, y yo como hija ya que he contribuido con el pago, deseo que la casa sea mía? le agradecería su respuesta.
El traspaso de crédito no se puede, lo que si es legal y no ocasiona problemas para ambas partes es la "sustitución de hipoteca" (liquidar el adeudo con otro crédito) que erróneamente es llamado traspaso
Y al liberar al deudor de esa forma.. como quedaría parado ante Infonavit ....se puede un segundo crédito a los 6 meses ??? Y si es si...bajo que condiciones
Si no tengo crédito infonavit, p quiero pagar el adeudo de la propiedad del vendedor, PREGUNTA., al final cuando infonavit entregue la libertad de la hipoteca a nombre de quien sale la casa o VIVIENDA
Ok mi situación es como tu comentas no se exactamente si hicimos una compra venta o un traspaso lo q si se es q pagamos una cantidad ante un notario publico y se nos dio las escrituras en originales y recibos de infonavit pagados no se mucho de traspasos pero no se si hicimos lo correcto!!
Hola Ian te saludo desde Argentina y mi pregunta es ¿Cómo se puede acceder de forma legal a una casa totalmente abandonada hace años, sin llegar a tener problemas legales... Se que se puede xq aquí hay muchos casos así, que vienen inmigrantes y después de muchos años fallecen los dueños y las casas quedan totalmente abandonadas sin ningún pariente que de haga cargo de la propiedad... ¿Puedes llegar a orientarme? Yo vivo rentando con mi mujer y mi hija y ahora nos pidieron la casa donde estamos actualmente viviendo y los @alquileres (rentas) de fueron x las nubes con el problema que hay aquí con la economía... Y se nos hace imposible alquilar o sea el lema es que no tenemos a donde ir... Ojalá puedas ayudarme y orientarme desde ya muchas gracias u. Saludo desde argentina
La casa ya esta pagada pero en dado caso que yo quiera transpasar mi casa por varias propiedades o incluso transpasar mi casa para cambiarla por otra de otra ciudad es posible? en dado caso que sea posible como se podria hacer?
Hola Ofelia buen día! No necesariamente te tendrías que esperar hasta que se termine de pagar el crédito... Es decir que es posible comprar una casa aún con adeudo aún de infonavit. Tu infonavit cubre la parte del adeudo y la otra parte se la direccionan al propietario de la casa. Es un procedimiento que tiene que realizar un notario certificado por infonavit. Espero te sirva la info. Saludos y bendiciones!!
Muchas gracias me ayudó mucho ya que ando en eso de una compra venta solo una pregunta Infonavit me puede otorgar mi crédito para hacer la compra venta por ejemplo al propietario se le deben 50 mil y la casa debe aún 200 mil y mi crédito me cubre el precio puede Infonavit darle lo que pide el dueño y liquidar la hipoteca para que pace ai nombre y yo tener la deuda con el Infonavit y ya la otra parte queda liberada por favor si alguien sabe de esto ayúdenme geacias
Hola yo vivo en Cozumel Quintana Roo pero yo solicite ante Infonavit mi casa me la entregan en el 2005 pero mi sorpresa fue que no me tocó pagarle al Infonavit via nomina si no a una constructora por medio del banco solamente logré pagar cinco años ya no pude porque cada ves eran mas altas las cantidades digame usted si habria la posibilidad de que el Infonavit rescatara mi casa no se que hacer
Si por decir ya nomas devo 150 mil de mi casa pero mi casa esta evaluada en 680 mil el comprador utilizando su credito paga pero infonavit ami me descontaria los 150 mil
Cuando el traspaso es de un hermano a otro, porque en un principio se puso a nombre del primero, pero el segundo que no es el titular ha estado pagando y ahora quiere poner las escruturas a nombre del segundo que es el que siempre ha hecho los pagos.
Necesito asesoría, quiero traspasar casa, ya tengo a quien se la voy a traspasar, pero quiero saber que porcentaje regresa infonavit de lo que se ha abonado a la casa, espeto me puedan contestar, necesito ayuda
Entonces infonavit puede reconocer o dar el derecho de la propiedas a un tercero que de el pasivo pendiente con consentimiento de la persona que ya no puede dar los pagos
Hola Lizbeth, es correcto.... siempre y cuando ese tercero que mencionas, pague la totalidad del pasivo pendiente. En ese momento se estaría llevando a cabo una CompraVenta precisamente. Saludos!! :)
buenas tardes, mi duda es la siguiente yo tengo mas de 4 años sin pagar por que ya no vivo en el estado donde adquiri el credito y por lo mismo ya no use la vivienda misma que ya paso al despacho jurídico y se encuentra en ETAPA DE SOL SENTENCIA desde hace exactamente un año eso, dice la ficha tecnica quisiera saber que significa esto y que me espera despues de esto ACLARO NO ME INTEREZA LA VIVIENDA X ESO NO E PAGADO puesto que vivo en otro estado. le agrdezco su respuesta..saludos
Mmm dónde le. Puedo localizar ,para arreglar un convenio que hice hace 25 años y el crédito es de 30 años tengo unos papeles un cede de derecho,quisiera pagar lo que se deve
Si me atrase 7 meses y mi cuenta de Infonavit está en un despacho jurídico...en el despacho jurídico me dijeron que ya no puedo pagar que mi casa la van poner en venta el Infonavit. Yo quiero pagar mi atraso , en el jurídico me dijeron que solo se podría hacer un pago por el saldo total , pero no tengo el saldo total...solo tengo el pago de los 7 meses de atraso. Hoy voy directamente a Infonavit para ver directamente si puedo hacer los pagos. En dado caso que me digan que no, que puedo hacer. Gracias
Hola buen as tardes espero me ayudes ,tengo la oportunidad de comprar una casa solo que el dueño me comentó que ya está pagada que no debe nada,que solo debe el trámite para desipotecarla o que le regresen sus escrituras,obviamente la quiero comprar con crédito Infonavit,que tan riesgoso o seguro es que la.compra se finiquite y en cuan ti tiempo aprox saludos.
Hola Ian por favor me puedes orientar mi hermana compro una casa de traspaso y la líquido en 1 sólo pago y le dieron las escrituras y ahora Infonavit no le permite venderla como le podemos hacer? Gracias
Excelente video, tengo una pequeña duda, me encuentro en una situación en la que yo ya cubrí el pasivo del crédito de la propiedad. Ya verifique que el saldo este en ceros, lo que pasa es que el crédito esta al nombre de mi tío (aunque yo fui quien lo cubrió) y me imagino que el siguiente paso seria liberar las escrituras (que saldrían a nombre de mi tío), entonces que procedimiento debería hacer para que las escrituras estén a mi nombre? Cabe aclarar que mi tío esta completamente de acuerdo, yo cubrí el crédito en el entendido de que la propiedad sería mía una vez cubierto el crédito ante INFONAVIT. Espero que me puedas orientar al respecto. Gracias
Hola Frenando gracias por tus comentarios! Solamente necesitas formalizar la compra venta que le hiciste a tu tío, esto lo vas a hacer a través de un Notario Público (con quien también puedes hacer el trámite de cancelación de la hipoteca). Entonces el trámite que vas a realizar con el notario es una compra venta con cancelación de hipoteca. Saludos!!
Y si la vendo, como hago para entregar escrituras, no me van a querer pagar si no tengo las escrituras aun, solo tengo primer testimonio. Otra pregunta importante, si se vence el tiempo que dice el contrato firmado con infonavit, y no termino de pagar, me van a seguir cobrando?? que tengo que hacer???
Hola yo tengo una vivienda pero me descuentan demasiado y quiero devolverla pero me dijeron que no se podía.pregunto hay que esperar sierto tiempo para devolverla?
Hola! Firme contrato para compra venta y ahora la chica que me iba hacer todo el papeleo me comenta que ya no se puede, que infonavit rechazo todo! Y ya habíamos dado un adelantado al dueño de la casa para que el trato fuera serió
Hola, tengo una duda, llevo 20 años de vivir en un departamento que me traspasaron e hicimos un convenio por medio de un notario público. Yo lo recibí a amedio año de que se lo entregaron a la persona que me traspasó y ya me quedo la duda.
Muy buen video Tengo una pregunta cuando dices que pagar el adeudo que tiene una persona para liquidar una casa se puede pagar con un crédito de Infonavit y a el vendedor recibirá una cantidad por esa casa o solo se le liquidará su deuda es decir su vivienda ?
Depende del saldo del pasivo y del valor de operación, si se establece la compraventa en $10 y el saldo es de $6, el vendedor estaría recibiendo los $4 de diferencia (tomando en cuenta también la capacidad crediticia del nuevo comprador)
Hola yo tengo una pregunta yo tengo con el banco y Infonavit yo quisiera saber si puedo cambiar mi casa por otra o dejar mi casa para sacar otra casa nueva
Hola buenas tardes Ian, yo nunca he ocupado el infonavit, pero un familiar mío se quedó sin trabajo hace mas de un año y no ha podido pagar su casa, yo quisiera que se me traspasará la deuda de su casa aplicando mi crédito infonavit. Como puedo hacerlo
Pero ejercerían tu derecho de prescripción de buena fe osea que la sesión de derechos si tiene validez y ese derecho se puede ejercer cuando ya pasaron 5 años o de mala fe que es de 10 años
En infonavit me recomendaron realizar un traspaso solo que con un asesor certificado x infonavit ahora mi duda es como comprobar que es un asesor certificado y lo más difícil y preocupante para mi es que realize el traspaso y me sigan descontando a mi eso es lo que no me deja dormir
Hola Ian. Mi esposo aún no terminaba de pagar su crédito sólo que yo nunca me Di cuenta que él hizo un traspaso ante un notario hasta que falleció mi esposo unas personas me demandaron,Pero para eso esas personas ya estaban viviendo en nuestra casa porque mi esposo haci lo decidió por dicho traspaso. Pero también tiempo atrás el Infonavit le saldo la deuda que le faltaba por invalidez. Que debo hacer?
Disculpa tengo 18 años con crédito infonavit,trabaje 16,años y mi patrón no pagó completos los bimestres,me quedé sin trabajo,estuve pagando convenios me volví a quedar sin trabajo perdí convenio y sin que yo lo solicitará me restructuraron no pude terminar de pagar la restructura,me queje en infonavit y nunca procedieron mis quejas actualmente tengo 9meses sin pagar que me sugieres hacer.
Hola ian gracias por esta explicacion..mi esposa adrquirio una casa por medio de infonavit y es sociedad conyugal y como beneficiario a uno de nuestros hijos y esa casa se traspaso ante notario publico en dnd ella y yo firmamos y no ante infonavit ... mi pregunta es si yo me pongo a pedir derechos sobre esa casa procede???ya que estamos por divorciarnos .... gracias
Hola buena tarde, mi pregunta es si se hace el traspaso pero la persona que saco el crédito le descuentan via nomina como se hace para que ya no le descuenten y la persona que compro haga los pagos? Gracias por su atención
Hola Ian creí que nunca iba a encontrar alguien que me orientara en mi problema con infonavit . Hace 15 años me dieron un préstamo de 70,000 pesos para comprar mi casa y a la fecha debo 132,000 pesos en 15 años en lugar de bajar subió mi deuda y nadie sabe porque. Fui a infonavit 7 veces y siempre me dijeron que porque estaba acreditado por una sofol ellos no podrían hacer nada y mi deuda sigue creciendo. Es ridículo que en lugar de bajar mi deuda con infonavit haya subido y ahora te mandan a buro porque no pagas y solo te dicen que tienes que pagar. Tu me podrías orientar por favor que debo hacer?
Yo la traspase, es algo tedioso en cuanto a cada caso se refiera, por la serie de papelería que tienes que tener y el comprador también.yo me tarde un mes o menos teniéndote todos los papeles. Si alguien necesita un buen asesor inmobiliario les recomiendo uno aquí en Guadalajara, me siento libre de esa estupida deuda que tenía. Dure muy poco y mejor le hice así, ah chiflar a 20. Y empezar de uno. Saludos No compren con crédito de Infonavit tasa a 12% anual global. Y al paso de los años ojo si no le metes a capital te llevas los 30 años y pagas tu crédito 3 veces el total. Pónganse listos eso no es patrimonio se lo que les digo. Yo salí de esa situación asquerosa. Saludos
Disculpa yo traspase la casa al principio de la entrega ya tengo 25años pagándoles y es a treinta la pagó por medio del Banco ,tengo todos los papeles desde las escrituras no liberadas,y el contrato fue por medio de un convenio y a la persona que me la traspaso jamás la volví a ver Ojalá y me pudiera asesorar gracias
Que pasa infonavit dijo que debido a huracán paulina perdió documentos y ya no nos dejo pagar ahora me notifican que vendieron a una empresa privada el crédito estaba a nombre de mi suegro ya falleció que va a pasar
Lo que pasa es que la persona está por jubilarse y me pasa su crédito pero Fovissste me dice que me espere hasta que ya se resuelva la jubilación. Que no me meta en problemas que hay tantas historias que es mejor esperar. Que solo haga un documento notariado para hacer un compromiso entre los dos. Pero no sé cómo pedir ese documento. Gracias.
Hola amigo pregunta yo apenas saqué mi casa infonavit tengo unas deudas que pagar pero ya con el descuento que me hace infonavit ya no me alcanza para mis gastos no me queda nada prácticamente no cobro nada de mi sueldo no me queda nada, infonavi me puede bajar la mensualidad O no.
Compre una casa con mi crédito Infonavit, y la persona que me la vendió me la esta comprando a un mejor precio nuevamente pero me dice que la quiere comprar por medio de su crédito Infonavit, es posible esto
Siempre se galidido Ahora mas más facil ya se puede firmar escrituras ante notario obviamente especificando qué se vende con gravamen Solo checar bien LOS PROS Y LOS CONTRAS Para tomar precauciones
Hola muchas gracias por la información.... Si se termina de pagar una casa por medio del crédito infonavit... Cuanto tiempo debe pasar para poder solicitar otro crédito???? Tengo 50 años y me faltan nueve años para terminar de pagar la casa.... Gracias!!!!
6 meses. Y como ya terminaste de pagar una te dan un buen credito. Pero tambien depende mucho de tu edad, mientras mas cerca estes de los 65 menos te prestan. Saludos!
Yo compré hace 8 años mi casa en un traspaso.ante Infonavit y los papeles están a mi nombre..todo a estado muy bien..
Hola buenas tardes ! Yo estoy a punto de comprar por traspaso me podrías asesorar que tengo que hacer para que todo quede legalmente x favor
@@azucenacortes4372 yo todo lo realice ante Infonavit, junto con la inmobiliaria q tenía el anterior dueño ya q el Infonavit revisa toda la documentación, luego se hace la valuación y todo fue siempre en las oficinas del Infonavit, nunca por fuera,.
Muy buena recomendación, no comprar una vivienda que aún se este pagando, pero tengo entendido que si todo está en regla por ambas partes si se puede, llevar a cabo un traspaso con sustitución de deudor, donde se tienen que presentar los dos comprador (crédito infonavit), y el vendedor , y de ahí gira instrucción al notario para la escritura a nombre de el comprador y a la vez quedé registrado el nuevo deudor como dueño en el registro público de la propiedad
Aqui les digo como funciona ! .. Cuando tienes una CASA que estes pagando por medio de credito de INFONAVIT hay dos maneras de quitarte esa responsabilidad, una es vendiendola y la otra regresandola ... cuando la regresas no te dan NADA de lo que has pagado ni de lo que le has metido a la casa, entonces la opcion mas conveniente es VENDERLA ...para eso Necestas hacer un Avaluo, para conocer el precio de tu casa .. y la puedes vender con Cliente que tenga ese dinero en Efectivo, que tenga credito Bancario y tambien con alguien que TENGA CREDITO DE INFONAVIT, el UNICO requisito es que el credito del comprador sea mayor a la deuda que tienes con infonavit. Por Ejemplo .... Debes $ 200,000 .. Precio de VENTA $ 400,000 ... tu Ganancia es de $ 200,000
Hola disculpa Daniel Gutiérrez ,yo vendí mi casa por parte de Infonavit pero como saco la carta de no adeudo para que ya no me rebajen en mi trabajo?
Entonces si puedo comprarle a alguien la casa que aún le debe a Infonavit? Y que no sea un traspaso si no una venta?
@@malenyrobledo476 si
Se puede hacer los traspasos claro el dueño del crédito no pierde nada más vien recupera su dinero si la otra persona la dejara de pagar perdería la casa o lo que te dio
Muy bien esplicado gracias
Gracias, ya la iba a regar con un traspaso😉
Hasta donde tengo entendido con las nuevas reformas al infonavit ya se puede sacar crédito 2 veces.
Y también tengo entendido que el infonavit ya reconoce los traspasos, y se hacen directamente en infovit, debido a tantos problemas que existían porque la gente traspasaba sus créditos
Donde puedo ver estas reformas??
Muy bien lo que dices yo habia escuchado a mucha gente de traspaso de casas pero la neta no sabia las consecuencias en las que uno se puede meter yo tenia la idea de comprar una casa asi por ese metodo pero ahora gracias a ti ya no, Gracias a este video. Te sugiero que hagas un video sobre requerimientos para que casas a terceros pasen el infonavid.
Muchas GRACIAS por este video... Me sirvio de mucho Dios le bendiga por esta labor altruista. :)
Exelente video informativo me saco de dudas con lo que comento 😁
Felicidades con la información saludos desde Toluca México
Hola!
Muy buena información,
Mi duda es, si aplica igual para los prestamos hipotecarios del issste.
Saludos, ya ví su video, oye una pregunta pero cuando ya están hechas las cosas Del Transpasos porque está información antes no avía, está información . gracias, por está información.
Ian una pregunta un asesor inmoviliario puede hacer ese movimiento de traspaso gracias
Muy acertado su video buen video
Hola Ian muchas gracias, por el vídeo.. entonces no hay cobro por regresar mi casa a Infonavit, la dación de pago buen video
Buenos tips antes de proceder a traspasar o vender una casa del Infonavit. Gracias
Algo escuché de un mecanismo del Infonavit para cambiar de casa. Cambiavit, cómo funciona?. Saludos.
Hola Ian espero tengas UN muy buen dia.
Yo adquiri UN cedito Infonavit ya hace ocho años, en vssm, como podras imaginare mi deuda ahora es mayor. Mi pregunta es, si SE puede cambiar de vssm a taza fija o a pesos o cuales son las opciones para librarme de esta deuda eterna, saludos
Te lo agradesco muchas gracias 😊 me a servido una vida tu consejo gracias
Ya IVA a agarrar un traspaso IAN.muchas grasias por el consejo
Si se puede pero ante infonavit para que sea legal
Entonces lo recomendable, es compra liquidando con tu crédito la deuda de la persona que te está vendiendo la casa?
Es correcto, lo más recomendable es eso.
La bronca es carnal que muchas veces la gente que debe no lo ve asi a fuerza quiere el dinero no los haces ver
Tome su like buen hombre.
Hola muchas gracias; me has dado la clave. y si necesitas propiedades sanas en CDMX, tengo varios proyectos en venta y en preventa.
Muy buena información Licenciado tengo una pregunta cuánto cobra un notario para hacer una venta.
Me encanto tu forma de explicar
Gracias por tus comentarios! Saludos :)
En ke ciudad estas ?
Muy buena informacion, sali de muchas dudas, gracias.
buenas ! si yo vivo en una casa que es duplex ( una casa arriba otra abajo ) y yo vivo en la casa de abajo y la persona que vive en la de arriba pero no ha pagado en 7 años , como le puedo yo hacer para adquirir la casa de arriba , yo no he terminado de pagar ,nunca me he atrasado en ningún pago en ese mismo lapso de tiempo ( 7 años ) .
Pero en el caso de que adquieras una casa de remate? Y no puedas pagarla ya que lo compraste a una inmoviliaria mi pregunta es puedes regresar la propiedad a la inmobiliaria ya que no puedas pagarla o puedes ponerla en venta con la misma inmoviliaria a la que se la compraste?
Que tal, un abrazo y un saludo, ian mi preguta es la siguiente,
Es posible cambiar de nombre al beneficiario en caso de muerte del titular de un credito hipotecario con infonavit? Que tan dificil es?
Muchas gracias.
Hola buenas tardes muchas felicidades por tu vídeo, muy clara la información, tendrás algún vídeo para el proceso de venta de casas con deuda Infonavit por favor gracias
Lo que deberias de recomendar es no comprar casa a infonavit
Así es. Que paguen de contado la casa que les guste para no tener deudas.
si tanto sabes. sube un video..y haz< esa recomendación... las personas. lo que buscan es asegurar un patrimonio para su familia. es por necesidad sentido común. ..aaa gente batallosa.
Si y como los mexicanos ganan bien verga para tener dinero para una casa al contado pues si verdad
@@ma.isabelcervantes8437 huy si , cómo si hubiera para pagar de contado , vieja ridícula
@@ma.isabelcervantes8437
Jajajaja jajajaja está canijo comprar al contado
Lic
Ian yo tengo mi casa y la quiero traspasar pero como dice que no se debe se hacer pregunto yo le debo a infonavit casi el valor total me la vendió a $180 y debo $160 tengo trabajos temporales y seis meses pago y seis no puedo por eso quiero venderla y la persona no tiene infonavit pero gana bien que le digo que pague la deuda y que me de $100 mil en efectivo que serian mas menos $260 mil. Se pude hacer eso con un notario. Gracias
excelente su información, una pregunta : ¿que pasa si el deudor muere, y yo como hija ya que he contribuido con el pago, deseo que la casa sea mía? le agradecería su respuesta.
Si la persona q tiene el crédito d alguna forma tuviera el capital para liquidar vc les hace algún descuento o tiene q liquidar todo
El traspaso de crédito no se puede, lo que si es legal y no ocasiona problemas para ambas partes es la "sustitución de hipoteca" (liquidar el adeudo con otro crédito) que erróneamente es llamado traspaso
Excelente!!! ES correcto!
Y como lo hago ??
Y al liberar al deudor de esa forma.. como quedaría parado ante Infonavit ....se puede un segundo crédito a los 6 meses ??? Y si es si...bajo que condiciones
Si no tengo crédito infonavit, p quiero pagar el adeudo de la propiedad del vendedor, PREGUNTA., al final cuando infonavit entregue la libertad de la hipoteca a nombre de quien sale la casa o VIVIENDA
Grasias por tu information Dios te bendiga
Por favor habla de los traspasos a familiares
Ok mi situación es como tu comentas no se exactamente si hicimos una compra venta o un traspaso lo q si se es q pagamos una cantidad ante un notario publico y se nos dio las escrituras en originales y recibos de infonavit pagados no se mucho de traspasos pero no se si hicimos lo correcto!!
Hola 😊
😮 ¿Qué pasó con tu situación?
Hola Ian te saludo desde Argentina y mi pregunta es ¿Cómo se puede acceder de forma legal a una casa totalmente abandonada hace años, sin llegar a tener problemas legales... Se que se puede xq aquí hay muchos casos así, que vienen inmigrantes y después de muchos años fallecen los dueños y las casas quedan totalmente abandonadas sin ningún pariente que de haga cargo de la propiedad... ¿Puedes llegar a orientarme? Yo vivo rentando con mi mujer y mi hija y ahora nos pidieron la casa donde estamos actualmente viviendo y los @alquileres (rentas) de fueron x las nubes con el problema que hay aquí con la economía... Y se nos hace imposible alquilar o sea el lema es que no tenemos a donde ir... Ojalá puedas ayudarme y orientarme desde ya muchas gracias u. Saludo desde argentina
La casa ya esta pagada pero en dado caso que yo quiera transpasar mi casa por varias propiedades o incluso transpasar mi casa para cambiarla por otra de otra ciudad es posible? en dado caso que sea posible como se podria hacer?
Buenos dias, es mejor esperar a que se termine de pagar el crédito y luego comprar?
Hola Ofelia buen día! No necesariamente te tendrías que esperar hasta que se termine de pagar el crédito... Es decir que es posible comprar una casa aún con adeudo aún de infonavit. Tu infonavit cubre la parte del adeudo y la otra parte se la direccionan al propietario de la casa. Es un procedimiento que tiene que realizar un notario certificado por infonavit. Espero te sirva la info. Saludos y bendiciones!!
Muchas gracias me ayudó mucho ya que ando en eso de una compra venta solo una pregunta Infonavit me puede otorgar mi crédito para hacer la compra venta por ejemplo al propietario se le deben 50 mil y la casa debe aún 200 mil y mi crédito me cubre el precio puede Infonavit darle lo que pide el dueño y liquidar la hipoteca para que pace ai nombre y yo tener la deuda con el Infonavit y ya la otra parte queda liberada por favor si alguien sabe de esto ayúdenme geacias
Se puede hacer un traspaso con infonavit aunq no este laborando. Y sólo pago la mitad de la mensualidad
Hola yo vivo en Cozumel Quintana Roo pero yo solicite ante Infonavit mi casa me la entregan en el 2005 pero mi sorpresa fue que no me tocó pagarle al Infonavit via nomina si no a una constructora por medio del banco solamente logré pagar cinco años ya no pude porque cada ves eran mas altas las cantidades digame usted si habria la posibilidad de que el Infonavit rescatara mi casa no se que hacer
Si por decir ya nomas devo 150 mil de mi casa pero mi casa esta evaluada en 680 mil el comprador utilizando su credito paga pero infonavit ami me descontaria los 150 mil
Gracias por su información
Buena tarde yo en mi caso quiero vivir en otro lado , como le hago para traspasar mi casa y al mismo tiempo deseo adquirir una casa en otro lado.
Buenas tardes Ian una pregunta todavía hay ese seguro del fallecimiento para los nuevos créditos.
Entonces en compraventa solo pagarias el adeudo actual del crédito del vendedor?
Lo mismo entendí
Cuando el traspaso es de un hermano a otro, porque en un principio se puso a nombre del primero, pero el segundo que no es el titular ha estado pagando y ahora quiere poner las escruturas a nombre del segundo que es el que siempre ha hecho los pagos.
Necesito asesoría, quiero traspasar casa, ya tengo a quien se la voy a traspasar, pero quiero saber que porcentaje regresa infonavit de lo que se ha abonado a la casa, espeto me puedan contestar, necesito ayuda
Entonces infonavit puede reconocer o dar el derecho de la propiedas a un tercero que de el pasivo pendiente con consentimiento de la persona que ya no puede dar los pagos
Hola Lizbeth, es correcto.... siempre y cuando ese tercero que mencionas, pague la totalidad del pasivo pendiente. En ese momento se estaría llevando a cabo una CompraVenta precisamente. Saludos!! :)
buenas tardes, mi duda es la siguiente yo tengo mas de 4 años sin pagar por que ya no vivo en el estado donde adquiri el credito y por lo mismo ya no use la vivienda misma que ya paso al despacho jurídico y se encuentra en ETAPA DE SOL SENTENCIA desde hace exactamente un año eso, dice la ficha tecnica quisiera saber que significa esto y que me espera despues de esto ACLARO NO ME INTEREZA LA VIVIENDA X ESO NO E PAGADO puesto que vivo en otro estado. le agrdezco su respuesta..saludos
Muy buena explicación muchas grasias...
Mmm dónde le. Puedo localizar ,para arreglar un convenio que hice hace 25 años y el crédito es de 30 años tengo unos papeles un cede de derecho,quisiera pagar lo que se deve
Si me atrase 7 meses y mi cuenta de Infonavit está en un despacho jurídico...en el despacho jurídico me dijeron que ya no puedo pagar que mi casa la van poner en venta el Infonavit. Yo quiero pagar mi atraso , en el jurídico me dijeron que solo se podría hacer un pago por el saldo total , pero no tengo el saldo total...solo tengo el pago de los 7 meses de atraso.
Hoy voy directamente a Infonavit para ver directamente si puedo hacer los pagos. En dado caso que me digan que no, que puedo hacer. Gracias
Hola buen as tardes espero me ayudes ,tengo la oportunidad de comprar una casa solo que el dueño me comentó que ya está pagada que no debe nada,que solo debe el trámite para desipotecarla o que le regresen sus escrituras,obviamente la quiero comprar con crédito Infonavit,que tan riesgoso o seguro es que la.compra se finiquite y en cuan ti tiempo aprox saludos.
Hola Ian por favor me puedes orientar mi hermana compro una casa de traspaso y la líquido en 1 sólo pago y le dieron las escrituras y ahora Infonavit no le permite venderla como le podemos hacer? Gracias
Excelente video, tengo una pequeña duda, me encuentro en una situación en la que yo ya cubrí el pasivo del crédito de la propiedad.
Ya verifique que el saldo este en ceros, lo que pasa es que el crédito esta al nombre de mi tío (aunque yo fui quien lo cubrió) y me imagino que el siguiente paso seria liberar las escrituras (que saldrían a nombre de mi tío), entonces que procedimiento debería hacer para que las escrituras estén a mi nombre?
Cabe aclarar que mi tío esta completamente de acuerdo, yo cubrí el crédito en el entendido de que la propiedad sería mía una vez cubierto el crédito ante INFONAVIT.
Espero que me puedas orientar al respecto.
Gracias
Hola Frenando gracias por tus comentarios! Solamente necesitas formalizar la compra venta que le hiciste a tu tío, esto lo vas a hacer a través de un Notario Público (con quien también puedes hacer el trámite de cancelación de la hipoteca). Entonces el trámite que vas a realizar con el notario es una compra venta con cancelación de hipoteca. Saludos!!
Que buena informacion, sube mas videos, saludos
Una pregunta si me quieren pasar una casa pero no tengo seguro que puede hacer ? Si trabajo y puedo dar la mensualidad ? Usted sabe ?
Y si la vendo, como hago para entregar escrituras, no me van a querer pagar si no tengo las escrituras aun, solo tengo primer testimonio. Otra pregunta importante, si se vence el tiempo que dice el contrato firmado con infonavit, y no termino de pagar, me van a seguir cobrando?? que tengo que hacer???
Hola yo tengo una vivienda pero me descuentan demasiado y quiero devolverla pero me dijeron que no se podía.pregunto hay que esperar sierto tiempo para devolverla?
Hola! Firme contrato para compra venta y ahora la chica que me iba hacer todo el papeleo me comenta que ya no se puede, que infonavit rechazo todo! Y ya habíamos dado un adelantado al dueño de la casa para que el trato fuera serió
Hola una pregunta .caunto tiempo tarda Infonavit en dar un préstamo para comprar casa .y que requisitos piden .muchas gracias..
Puedo hacer un traspaso de un credito Infonavit aunque no este laborando?
Vivo en queretaro y tengo crdito en puebla quiero saber si todavia esta Vigente el cambiavit
Hola, tengo una duda, llevo 20 años de vivir en un departamento que me traspasaron e hicimos un convenio por medio de un notario público. Yo lo recibí a amedio año de que se lo entregaron a la persona que me traspasó y ya me quedo la duda.
Muy buen video
Tengo una pregunta cuando dices que pagar el adeudo que tiene una persona para liquidar una casa se puede pagar con un crédito de Infonavit y a el vendedor recibirá una cantidad por esa casa o solo se le liquidará su deuda es decir su vivienda ?
Depende del saldo del pasivo y del valor de operación, si se establece la compraventa en $10 y el saldo es de $6, el vendedor estaría recibiendo los $4 de diferencia (tomando en cuenta también la capacidad crediticia del nuevo comprador)
Buenos tardes disculpa una pregunta si ya no pagas tu credito cuanto tarda el infonavit en recogerte la casa
Hola....x que hay casas que se quieren traspasar y no pueden x que estan en zona de riesgo.
No se cuando hicieron el video pero si se puede hacer traspasos entre créditos Infonavit
Hola donde puedo investigar cómo comprar una casa subastada ya q no cuento con acceso a ningún crédito O q opciones tngo
Muuuchas gracias por la informacion..
Con mucho gusto! A tus òrdenes :)
Hola yo tengo una pregunta yo tengo con el banco y Infonavit yo quisiera saber si puedo cambiar mi casa por otra o dejar mi casa para sacar otra casa nueva
Gracias Ian
Hola buenas tardes Ian, yo nunca he ocupado el infonavit, pero un familiar mío se quedó sin trabajo hace mas de un año y no ha podido pagar su casa, yo quisiera que se me traspasará la deuda de su casa aplicando mi crédito infonavit. Como puedo hacerlo
Hola, entonces, no es válido un poder notarial de ningún tipo ? decretando una sesión de derechos del inmueble ?
Yo ando en eso ! En puras broncas me meti
Pero ejercerían tu derecho de prescripción de buena fe osea que la sesión de derechos si tiene validez y ese derecho se puede ejercer cuando ya pasaron 5 años o de mala fe que es de 10 años
En infonavit me recomendaron realizar un traspaso solo que con un asesor certificado x infonavit ahora mi duda es como comprobar que es un asesor certificado y lo más difícil y preocupante para mi es que realize el traspaso y me sigan descontando a mi eso es lo que no me deja dormir
Me interesa saber también, estoy en una situación similar
Hola Ian. Mi esposo aún no terminaba de pagar su crédito sólo que yo nunca me Di cuenta que él hizo un traspaso ante un notario hasta que falleció mi esposo unas personas me demandaron,Pero para eso esas personas ya estaban viviendo en nuestra casa porque mi esposo haci lo decidió por dicho traspaso.
Pero también tiempo atrás el Infonavit le saldo la deuda que le faltaba por invalidez.
Que debo hacer?
Disculpa tengo 18 años con crédito infonavit,trabaje 16,años y mi patrón no pagó completos los bimestres,me quedé sin trabajo,estuve pagando convenios me volví a quedar sin trabajo perdí convenio y sin que yo lo solicitará me restructuraron no pude terminar de pagar la restructura,me queje en infonavit y nunca procedieron mis quejas actualmente tengo 9meses sin pagar que me sugieres hacer.
Lo mejor es ir directamente a Infonavit y ellos mismos te ayudan con el traspaso o devolución de inmueble!!!!
Hola ian gracias por esta explicacion..mi esposa adrquirio una casa por medio de infonavit y es sociedad conyugal y como beneficiario a uno de nuestros hijos y esa casa se traspaso ante notario publico en dnd ella y yo firmamos y no ante infonavit ... mi pregunta es si yo me pongo a pedir derechos sobre esa casa procede???ya que estamos por divorciarnos .... gracias
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Hola buena tarde, mi pregunta es si se hace el traspaso pero la persona que saco el crédito le descuentan via nomina como se hace para que ya no le descuenten y la persona que compro haga los pagos? Gracias por su atención
Hola y si ya se terminó de pagar la casa quede debe de hacer
Hola Ian creí que nunca iba a encontrar alguien que me orientara en mi problema con infonavit . Hace 15 años me dieron un préstamo de 70,000 pesos para comprar mi casa y a la fecha debo 132,000 pesos en 15 años en lugar de bajar subió mi deuda y nadie sabe porque. Fui a infonavit 7 veces y siempre me dijeron que porque estaba acreditado por una sofol ellos no podrían hacer nada y mi deuda sigue creciendo. Es ridículo que en lugar de bajar mi deuda con infonavit haya subido y ahora te mandan a buro porque no pagas y solo te dicen que tienes que pagar. Tu me podrías orientar por favor que debo hacer?
Saludos desde Tuxtla Gutiérrez
Yo la traspase, es algo tedioso en cuanto a cada caso se refiera, por la serie de papelería que tienes que tener y el comprador también.yo me tarde un mes o menos teniéndote todos los papeles. Si alguien necesita un buen asesor inmobiliario les recomiendo uno aquí en Guadalajara, me siento libre de esa estupida deuda que tenía. Dure muy poco y mejor le hice así, ah chiflar a 20.
Y empezar de uno.
Saludos
No compren con crédito de Infonavit tasa a 12% anual global. Y al paso de los años ojo si no le metes a capital te llevas los 30 años y pagas tu crédito 3 veces el total.
Pónganse listos eso no es patrimonio se lo que les digo.
Yo salí de esa situación asquerosa.
Saludos
Hola me podrías recomendar a tu asesor?
Disculpa yo traspase la casa al principio de la entrega ya tengo 25años pagándoles y es a treinta la pagó por medio del Banco ,tengo todos los papeles desde las escrituras no liberadas,y el contrato fue por medio de un convenio y a la persona que me la traspaso jamás la volví a ver Ojalá y me pudiera asesorar gracias
Que pasa infonavit dijo que debido a huracán paulina perdió documentos y ya no nos dejo pagar ahora me notifican que vendieron a una empresa privada el crédito estaba a nombre de mi suegro ya falleció que va a pasar
Muy buen video 👍
Excelente explicación.
Lo que pasa es que la persona está por jubilarse y me pasa su crédito pero Fovissste me dice que me espere hasta que ya se resuelva la jubilación. Que no me meta en problemas que hay tantas historias que es mejor esperar. Que solo haga un documento notariado para hacer un compromiso entre los dos. Pero no sé cómo pedir ese documento. Gracias.
Hola amigo pregunta yo apenas saqué mi casa infonavit tengo unas deudas que pagar pero ya con el descuento que me hace infonavit ya no me alcanza para mis gastos no me queda nada prácticamente no cobro nada de mi sueldo no me queda nada, infonavi me puede bajar la mensualidad O no.
Compre una casa con mi crédito Infonavit, y la persona que me la vendió me la esta comprando a un mejor precio nuevamente pero me dice que la quiere comprar por medio de su crédito Infonavit, es posible esto
Siempre se galidido
Ahora mas más facil ya se puede firmar escrituras ante notario obviamente especificando qué se vende con gravamen
Solo checar bien LOS PROS Y LOS CONTRAS
Para tomar precauciones
Hola muchas gracias por la información.... Si se termina de pagar una casa por medio del crédito infonavit... Cuanto tiempo debe pasar para poder solicitar otro crédito???? Tengo 50 años y me faltan nueve años para terminar de pagar la casa.... Gracias!!!!
6 meses. Y como ya terminaste de pagar una te dan un buen credito. Pero tambien depende mucho de tu edad, mientras mas cerca estes de los 65 menos te prestan. Saludos!
Hola, agradezco mucho tu ayuda, tú me podrías ayudar con la venta de mi casa, ya no la puedo pagar.