ทำเลมงกุฏยอดเพชร! 5 แยกลาดพร้าวสะเทือน เซ็นทรัลจะหมดสัญญาใน 6 ปี เอาไงต่อ!?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 31 มี.ค. 2023
- สอบถามรอบสัมมนาสด อสังหา3in1 : line.me/ti/p/%40spc2852x
บทความอสังหา : www.properth.com/
รับความรู้ผ่าน LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
FanPage : / kim.properth
สำหรับติดต่อ : kim.property.work[at]gmail.com
★☆★ สนใจสัมมนา ★☆★
LINE : line.me/ti/p/%40spc2852x
ดูรายละเอียด : goo.gl/576mBd
คอร์สทั้งหมด : goo.gl/gQyd4i
สวัสดีครับเพื่อนๆทุกคน ผมคิมครับ ช่องนี้ทำแยกขึ้นมาเพื่อที่จะ พูดถึงอสังหา ลงทุนอสังหาในเชิงลึก ซึ่งจะมีวิทยากรหลายท่านมาแบ่งปันเทคนิค หรือ ไอเดีย การลงทุนในอสังหานะครับ ใครชอบการลงทุนในอสังหา อย่าลืมติดตามนะครับ
#ลงทุนอสังหา
ใครสนใจสัมมนาอสังหารอบสด แอด line เลยครับ
lin.ee/b1p1rWG
หรือ ค้นหา @kimpropertylive
นั่งฟังตั้งนาน ไม่เห็นมีเนื้อหาอะไรที่คนทั่วไปไม่รู้เลย เสียเวลาฟังมาก น้ำเยอะ ควรปรับปรุงนะ
ยังไงก็ต่ออยู่แล้ว ทำเลดีขนาดนี้ ไม่ปล่อยให้คนอื่นมาทำแข่งเด็ดขาด
อะไรก็เกิดขึ้นได้ความเสื่อมโครงสร้างอาคารแม้จะรีโนเวทใหม่และเวลาและรายได้ที่จะสูญเสีย บวกกับค่าเช่าที่จะสูงขึ้น ก็ไม่ใช่เป็นผลดี เท่าที่รู้ทางcpnด้านฝ่านอาคารและวิศวะกรมีการหารือเรื่องนี้มาตลอด
อาจเป็นปัจจัยหนึ่งในการโบกมือลา
ขอบคุณครับ ❤️
อยากให้แอทมิน นำเรื่องสนามบิน
อู่ตะเภา มาupdate หน่อย
ถ้าต่อสัญญาแถวนี้ก็ไม่มีคู่แข่งเลย แต่ถ้าไม่ต่อสัญญาก็จะมีคนอื่นเข้ามาเสียบแทนแน่นอน
ก็ยังเรียก สะ-หยาม-พิ-วัน โอ้ยยยย พี่ มาดได้แล้ว เหลือความถูกต้อง น่าจะขายคอสได้ดีกว่านี้หลายเท่าตัว
ต่อสัญญาแน่นอน พื้นที่ตรงนั้นคนเยอะมาก แถมมีคอนโด กับโครงการใหมๆ่ รอขึ้นอีกเพียบ
ในอนาคตจะมีคนมาอยู่เพิ่มอีกเยอะ
มีห้างเดียวไม่พอหรอก ต้องมี 2-3 ห้าง
ปัจจุบันเซ็นลาดนี่แออัดห้างแทบแตกอยู่แล้ว มีอีกสาขามารองรับนี่แจ่มเลย
ไม่ซื้อที่ดินไปเลยอ่ะ
@@okgood9746 เขาไม่ขายแล้วปล่อยเช่าก็กินอิ่มแล้วกินเรื่อยๆกินยาวๆ
เร็วมาก เห็นเพิ่งต่อสัญญาเมื่อหลายปีก่อน
สร้างแห่งใหม่ใกล้กันเพื่อไม่ประมาท และเป็นแรงกดดันให้ รฟท ไม่ขึ้นค่าเช่าเกินไปเพราะเจ้าสัวมีตัวเลือก
หาที่ไม่ได้...แน่นอน
ไม่มีใครขายถูก
ไม่มีใครให้เช่า...ราคาถูกเท่ารถไฟ..ที่วิ่งเต้นได้?!
รฟท เขาให้เข่าราคาถูกมานานแล้วคะ ถูกกว่าราคาตลาด ต่างคนต่างเงียบเะราะผลประโยชน์ลงตัว ต่อไปราคาค่าเช่าไม่ถูเหมือนเดิมแล้ว
เด๋วนะครับ เค้าซื้อที่ใหม่เริ่มต้นก่อสร้างแล้วนะ
@@mamaboom7964 ค่าเช่าถูก การรถไฟได้เงินน้อย แต่คนอนุมัติให้เช่าไม่รู้นะ นี่คือส่วนหนึ่งที่การรถไฟขาดทุนสะสมทั้งที่มีที่ดินมหาศาล ที่ทำเลทองก็เยอะ
@@sreebuarom ก็เอื้อ นายทุนไง
เซ็นทรัลเวิร์ล เซ็นทรัลชิดลม เซ็นทรัลเอ็มบาสซี ก็อยู่ห่างกันไม่ถึง 500ม. นะ
ยังใงก็ต้องต่อ แม้จะแพงกว่าที่ตั้งใจไว้ ถ้าเจ้าอื่นได้ไป เสียสองเด้งเลย มีคู่แข่ง เพิ่ม ค่าใช้จ่ายการตลาดก็เพิ่ม แถม รายได้ลดลงแน่
ใช่เลยครับพี่ สาวสวยจริง
คิดว่าปล่อยนะ เห็นว่ากำลังสร้างเซนทรัลไกล้ๆกัน
เจ้าสัวซื้อน่นอน CP พลาซ่า หรือไม่กลุ่มทุนจีนเช่าต่อ เซิ่นเจิ้น พลาซ่า
เจ้ายุทธจักร ต่อสบายเผลอๆ เซ็นล่วงหน้า200ปีไปก่อนแล้ว
จุฬาฯ อิ่มเลย
ถ้าไม่มีการต่อสัญญา ตัวอาคารเซ็นทรัลจะทำยังไง กรณีนี้จะจบยังไง ขอถามเป็นความรู้ครับ
เอาไงต่อ? ก็ต่อสัญญาสิครับ ต่อสัญญาเพื่อกันหมามาอยู่ เรื่องแค่นี้ถ้าไม่รู้ก็ไปทำมาหากินอย่างอื่นเหอะ
แหล่งทำเงินคนจับจ่ายใช้สอยค่อนข้างดีในย่านนี้เลย ยังไงก็ต่อแน่นอน
ได้83ห้างเวียดนาม คงรายได้โขอยู่ ถ้าไม่ได้สัญญายาว ที่ดินก็ดีกว่าที่เช่า สร้างใหม่แข่งกับไอคอน วิวสวนจตุจักร
อยากเช่าทำคาเฟ่
ถ้าได้กำไร ก้คงต่อนั้นแหละ พวกนักธุรกิจทำเเล้วได้กำไรทำไมจะไม่ทำ
ตั้ง6ปี อยู่ที่เงื่อนไขและเทคนิคของผู้ว่าการรถไฟว่าจะเซนต์แบบไหน คนปัจจุบันไม่มีอำนาจเซนต์หรอกเวลาเหลืออีกเยอะ กว่าผู้มีอำนาจจะวนเวียนมาอาจ้ลือกตั้งอีก2ครั้ง
เห็นกำลังมีก่อสร้างอะไรอยู่ บนถนนพหลโยธิน ห่างที่เดิมนิดนึง ใกล้ๆ SCB ใกล้แยกรัชโยธิน
เขาสร้างใหม่แล้วห่างกันนิดๆใหญ่กว่าเดิมมาก พหลโยธิน ยืนมองรถขนปูนทุกวัน😅😅😅
ปกติข่าวเซ็นทรัลลาดพร้าวจะมีตอนก่อนเลือกตั้งแทบทุกครั้งก่อนเลือกตั้ง ซุบซิบกันว่าเพื่อเรียกค่าน้ำร้อนน้ำชาให้นักการเมือง หวังว่าคุณคิมจะทราบแผนการออกข่าว
ความคิดเห็นนี้น่าสนใจ
ใช่เลย มีมาเป็นระยะๆตลอดมา แต่เซ็นทรัลก็ยังอยู่ที่เดิม
@@pradyayoojongdee5160 ยังเลือกอยู่เพราะมันก็ยังสามารถสร้างรายได้ได้อยู่ แต่ยังไงก็ต้องมีแพลนที่ต้องเปลี่ยนที่ใหม่หรือสร้างที่ใหม่แน่นอน
เซนลาด มีข่าวมาทุกรอบ แต่ก็ไม่ไดหนีไปไหนตลอดนะครับ
ข่าวนี้แรงใหญ่ด้วยขอบคุณค่ะ ออรวมสาวก็สวยด้วยนะค่ะ555
ส่วนตัวมองว่าเซ็นทรัลไม่น่าจะปล่อยที่ ดินทำเลทองบริเวณนี้เพราะเจ้าอื่นน่า น่าจะจ้องตาเป็นมันอยู่แล้ว
ให้ต่างชาติมาเช่าจบ
ถ้าการรถฟาย เล่นบทโหดยกที่ให้เจ้าอื่น รึอยากได้ที่มาบริหารเองแบบตลาดจดุจักธ....อย่างน้อย เซนท.เค้ายังมีห้างสำรองในบริเวณใกล้เคียง....ขอซูดบะหมี่แป๊บ...เอ่อ....จบ
หมดสัญญาพร่องมึงสิ เขาเก็บไว่ต่อราคากับรฟท ที่ดินมีศักยภาพชนาดนั้น ส่วนที่ดินใหม่ ตรงแดนเนรมิต ที่เล็กกว่า ติดปัญหาเขตสนามบิน แต่ข้อดีคือเป็นที่ดินตัวเอง
ราคาที่ให้เช่าต้องสมจริง
ถ้าไม่ต่อสัญญาต่อผมจะเช่าปลูกกล้วยน้ำว้า เลี้ยงไก่ชน
เดี๋ยวก็ผ่านไปได้ เซ็นทรัลโดนหลายครั้งแล้วเรืองเซ็นทรัลลาดพร้าว
ไปคุยกันที่บ้าน
ถ้าไม่ต่อสญสญเสร็จผม
ได้เวลาคืนที่หลวงแล้ว รวยๆกันมามากละ
คืนแล้วหลวงจะเอาไปทำอะไรครับ ปลอยทิ้ง? ทำสวนสาธารณะหรอ? ไร้สาระ ที่สวยๆ กลางเมืองจำเป็นต้องมีการพัฒนาเพื่อสร้างรายได้
เจ้าของเองก็ต้องการรายได้จากการเช่าที่ของเอกชนเช่นกัน
เอกชนค้าขายร่ำรวย มีเงินจ่ายเค้าเช่างามๆ เป็นพันเป็นหมื่นล้าน มีหรือเจ้าของที่จะไม่ชอบ
ที่เซ็นทรัลลาดพร้าวเดิม เซ็นทรัลไม่มีทางปล่อยหรอกก มันคือไอค่อนที่สร้างมายาวนาน
เซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่เคยคุ้นเคย ทุกซอกทุกมุมของห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว อดีตชั้นใต้ดินเป็นลานสเก็ต และเปลี่ยนแปลงเป็นร้านค้าปลีก สำหรับเช่า ชั้น1 2,3,4 ฉันชอบ ร้านอาหารต่างๆ มากที่สุด ตัวห้างเซ็นทรัล มีอายุสูง และมีการปรับปรุงแก้ไขตลอดเวลา และ ปัจจุบัน เส้นทางจราจรเปลี่ยนแปลงไปเยอะ ซึ่งมีผลในการตัดสินใจทางเลือก ที่คุ้มค่ากับการลงทุนธุรกิจ ห้างสรรพสินค้าประเทศไทยที่มีการแข่งขันสูง ??
สร้าง2ที่ไปเลย จะได้เย็นๆหลายๆแห่ง เดินเที่ยว กรุงเทพร้อนแทบ 24ชั่วโมง
ก็อยากจะรู้จริง ๆ สร้างนั่น สร้างนี่ จะเป็นประเทศพัฒนาแล้วมั้ย กับค่าแรง 300 กว่าบาท กุขำ
ทำเลทองขนาดนี้ผมคงร่วมแข่งด้วย😂😂😂😂😂😂
เมื่อไหร่จะเลิกพูดถึงต่ออายุเซ็นทรัลลาดพร้าวซักที ยังไงก็ได้ขยายตลอด
นี่งงเหมือนกัน พวกคนตระกูลนั้นก็อาจจะงงๆ ทำไมวิเคราะห์การมีอยู่ของสาขานี้กันเยอะจัง 555 คือต่อให้มีสาขาใหม่ตรงพหล 24 ไอสาขาเดิมมันก็ขายได้ตลอดชาติ เดอะมอลล์ยังทำ 3 ห้างตรงพร้อมพงษ์ได้ แค่นี้เรื่องเล็กมาก
แต่คลองเตยเมื่อไหร่จะปรับน้อเพราะทำให้ฉุดความสวยสดงดงามรุ่งเรืองของกทม.ให้ดำดิ่งมาก
การรถไฟ ค่าเช่าไม่ได้โหด แต่เช่าพื้นที่เซ็นทรัล คือ…มาก😂🎉😅😊😮
การรถไฟเอาที่ดินเซ็นทรัลคืน แล้วทำไมการรถไฟไม่เอาที่ดิน เขากระโดงบุรีรัมย์คืน เป็นพื้นที่การรถไฟเหมือนกัน
ไปดูตรงไหนมาคะที่ว่าการรถไฟเรียกคืน่ดิน การรถไฟเขาไม่ได้เรียกคืนนี่คะ มันเป็นเรื่องของสัญญาเช่าที่ดิน ซึ่งเซ็นทรัลเช่าไว้ 20 ปี ใกล้จะหมดสัญญาอีก 6 ปีข้างหน้า โดยจะเช่าต่อหรือไม่เช่าต่อก็เป็นสิทธิ์ของเซ็นทรัล ถ้าเซ็นทรัลไม่ต่อสัญญาเขาก็ให้เจ้าอื่นมาเช่าต่อได้
*สัญญาเช่า 20 ปั ระหว่างรฟท. -เซ็นทรัลพัฒนา เริ่มตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2551 - 18 ธันวาคม 2571
แล้วปตท.ที่อยู่ใก้ลๆละ
เปลี่ยนเป็นคนอื่นมาเช่าบ้างก็ได้คร้า
2516 เป็นทุ่งหญ้า
ถ้าจะย้อนกลับไป 50 ปี สุขุมวิทตอนกลาง ก็ยังเป็นทีว่างกับ ทุ่งหญ้าเช่นกัน
งงกับ รฟท มีที่ดินไห้เช่าแยอะมากแต่ทำไมการบริหารขาดทุน มันน่าจะต้องมีกำไรไม่น้อยหน้า ปตท.ได้แล้ว
รถไฟทำเลดี แต่ทำประโยชน์ให้การรถไฟไม่ได้ บางที่โดนเอกชนชุบมือเปิด เช่นที่ดินเขากระโดง
ขาดทุนทุกปี รฟท
อาจจะบอกไม่ต่อ ถ้าค่าเช่าแพงเกินไป แล้วมาลุ้นประมูลใหม่ ดีไม่ดี อาจได้ราคาถูกกว่าการต่อสัญญาไปเลย
เซ็นทรัลสู้เต็มที่ แต่ถ้าไม่ได้ เขาก็พร้อมไง ถ้าเขาไปแล้วเดอะมอลล์มา มันจะแย่
เซ็งทันไม่ปล่อยหรอก ตัวเขี้ยวเลย เอากำไรฝุดๆ ค่าเช่าโคตรแพง เลือกไม่ได้นะ ให้เสนอไป เดี๋ยวติดต่อเอง
อาจจะย้ายไปฝั่งตรงข้ามที่เป็นเเดนเนรมิตรเก่าไง
ย้ายแน่ๆ
cpnไม่น่าเชื่อถือขณะโครงการเดอะซุปเปอทาวเวอร์พูดแต่ปากว่าจะสร้างแต่ตอนนี้กลายเป็นป่าผักไปแล้ว
หมดไปเยอะ😂
ไปซื้อที่ดินของเสี่ยเจริญกำลังสร้างใหม่ ใหญ่กว่าเดิมไง ตรงข้ามแดรเนรมิต น่าจะปล่อยแบบนี้
เสี่ยเจริญ..คิดราคามหาโหดแน่นอน
หมดก็ต่อซิอยากตรงใหนเงินเท่านั้น
ผมว่าไม่ต่อ เพราะ CPN กำลังสร้างห้างฯ ใหม่ถัดไป
เคยทราบว่าค่าเช่าเดิมถูกกว่าที่ควรเป็นมากจริงไหมครับ ที่ของ รฟท ตรงทำเลนี้น่าจะได้แพงกว่านี้มากนะ เขาคุยกัน
ทุกวันนี้ต่างจังหวัดเจริญ กรุงเทพฯเงียบเหงา?
เงียบจริงเหรอครับ
ไร้สาระ เคยเข้ากรุงเทพมาดูรึเปล่า ว่าเงียบเหงาจริงมั้ย ห้างดังๆ นี่แทบเหยียบกันตาย
ต่างจังหวัดทีว่าเจริญกว่า กทม. นี่จังหวัดไหนอ่ะลุง เห็นเงียบหมดทุกจังหวัด
เมาก็ไปนอนนะ
@@aeta2802 หรอ แต่ตอนนี้ ผมว่าเค้าคงย้ายกลับกรุงเทพกันหมดแล้วละ
คนกรุงอยู่ต่างจังหวัดไม่ได้หรอก มันเหงา มันน่าเบื่อ
นอกจากพวกที่หนีหนี้ พวกสู้ค่าครองชีพไม่ไหว หรือไม่ก็คนป่วยต้องการที่พักฟื้น
@@tantana2907 นักศึกษารุ่นใหม่ เรียนสัตวศาสตรร์ อยู่ตาม ฟาร์มสัตว์มากขึ้น?
@@user-ol4nk2yn8cถ้าคนเรียนแต่สัตว์ศาสตร์ งั้นมหาหลัยก็คงเจ้งสิคับ คณะอื่นมันก็มีคนเรียกกันปกตินี่แหล่ะคับ ถึงคนจะย้ายไปต่างจังหวัดกัน แต่ฐานเศรษฐกิจหลักๆ มัอยู่ที่ กทม. อยู่ดี ไม่มีทางที่ กทม. จะเงียบเหงา ไม่งั้นคงไม่สร้างรถไฟ เป็นสิบๆๆ สายหรอกคับ
ยังไง ก็ต้องเช่าต่อ เพื่อสร้างแทรฟฟิก ไป เซนทรัลใหม่
เป็นที่ของใครครับ
ของเซ็นทรัล ซื้อไป จากยูนิเวสกรุ๊ป 7,000 ล
หรือว่าจีนกับเขมรจะมาเช่าต่อ
ที่ตรงนั้น มันตามที่จั๋วหัว
สร้างกระแสมากกว่า ปั่นราคา ที่ดินตรงไหนมีสะพานรถข้ามอยู่บนหัว ค้าขายเจ๊งทุกที่ แยกไหนจะมีการสร้างสะพานรถข้ามแยก จะมีการประท้วงจากกลุ่มแม่ค้า ไม่ให้สร้าง
พูดช้ากว่านี้ได้ไหมคะ
แว่วๆว่าจะย้ายไปแดนเนรมิตรเก่านะครับ แต่จะปล่อยรึจะทำสัญญาระยะสั้นไปด้วย น่าติดตาม ผมว่าน่าจะต่อ แต่ ระยะสั้น รอให้ แห่งใหม่ติดตลาดก่อนค่อย ปล่อย ไป พท มันแคบ ตึกทำไปก็ไม่ใช่ของเรา ไปทำที่ใหม่ดีกว่า ค่อยๆ โปรโมท เด๋วก็ดังเองหละ พท ตรงนี้มันแคบเกินไป ทำอะไรก็ยาก
ไม่ใช่ครับ เซ็นทรัลสร้างห้างเซ็นทรัลใหม่ตรงข้ามแดนเนรมิตร ส่วนเนรมิตรเก่าจะเป็นตลาดนัด จ้อดแฟร์ ครับ
@@Zeeawon ขอบคุณครับสำหรับ update ต้องไปจ้อดมาเกตซะแล้ว
อยู่ติด หอวัง ติด 2 ถนน ทั้งวิภา- พหลครับ ซื้อไว้แล้ว ออกแบบ เสร็จตั้งนานแล้ว
@@bunruang03 ใครเขาจะทิ้ง ทำเลทองคำขนาดนั้น
@@handsomeguy1234 ทำเลทองจริงแต่เขาก็ต้องหาที่ใหม่ๆเผื่อไว้เพราะยังไงก็ไม่ใช่ที่ของตัวเอง
ต่อหรือไม่ต่อ เซ็นทรัลก็ไม่เดือดร้อนหรอก เพราะเขาไม่ได้มีที่นี่ที่เดียว
ไม่เอาครับ มีที่ใหม่ เรียบร้อย
ทำกลยุทธพลาด ทำให้เป็นหนี้ ต้องมานั่งใช้หนี้ธนาคารเลยเรา
ขืนไม่เอาต่างกลุ่มคู่แข่งขันมาเอาจบเห่เลยสิ
ฟังมาครึ่งคลิป ไม่มีอะไรใหม่เลยพูดวนไปวนมา
ไม่ต่อก็มีเครืออื่นมาเสียบ โดนแย่งลูกค้าต่ออีก
พูดให้ชัดถ้อยชัดคำ..
อย่าพูดแบบลิ้นจุกปาก
และอย่าพูดรัวๆ
เสียบุคลิกมากๆ
เค้าเป็นแบบนี้มานานมากๆ คอนเท้นก็ดี ฟังไปรำคาญไป เคยวิจารณ์ไปละ โดนแฟนๆด่ากลับยับ
ข่าวแบบนี้มีวนมาทุกครั้งแล้วก็ได้ต่อสัญญาทุกครั้ง..ไม่ใช่ที่ของเซ็นทรัลก็เหมือนของเซ็นทรัลแหละ ออกข่าวปั่นตลอดเลยนักวิแคระ..🤣🤣
รถติดชิบ
จะมีคนอยู่อีกเพียบเลย
ย่านนั้น คือ คนจีน นี้แหละ
ใชสำนวนซะ
เขาออกมาประกาศ เขาจะต่อสัญญา เเละลงทุนเพิ่มด้วยนิ เเต่เอาเข้าจริง เเอดมินไม่น่าต้องไปเป็นกังวลเเทนเขานะ เขารวยสะขนาดนั้น เหอะๆ
เค้าวิเคราะห์ข่าวจ้า แหม ต่อให้รวยติดอันดับประเทศ แต่เอาเงินหลักหมื่นล้านก็เยอะอยู่
เราไม่ต้องกังวลแทนคนอื่นครับ แต่เราต้องวิเคราะห์ผู้อื่น วิเคราะห์แนวทางธุรกิจก็เพื่อประโยชน์ของเราเอง
มันก็แค่ส่งซองขนมไปให้ แม่งก็ได้ต่อสัญญาแล้ว คราวที่แล้วแม่งก็แบบนี้
เขาไม่ทิ้งไปหรอก อย่างมั่ว
เจอ จ่าย จบ ปิ๊ง
ุ้รู้ลึกๆปะ?
ผมว่าทางเซ็นทัลควรไม่ต่อสัญญาเพราะชือเสียงของเซ็นทัลเป็นตัวดีงลูกค้าได้มาก่าวห้างอื่นๆครับ
ต่ออยู่แล้ว มีงหลอนอะไรครับ 5555 ทำเลกายภาพดีจัดขนาดนั้น เก็บไว้ต่อรองกับรถไฟสบายๆ รถไฟฟ้า รถตู้ รถเมล์ผ่าน ดีกว่าที่ใหม่เยอะ
ทำไมเซนทรัลไม่ควรต่อสัญญาครับถามหน่อย หลายที่ก็ตั้งบนที่ดินคนอื่นแล้วถือครองมายาวๆ